「賃貸の原状回復費用は借主の負担？」わかりやすい解説画像に2万いいね 🏘 [788192358]
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「賃貸の原状回復費用は借主の負担？」わかりやすい解説画像に2万いいね
1/31(火) 11:31配信
賃貸の退去時、住んでいた部屋をもとの状態に戻す原状回復。入居中に生じてしまった汚れや傷の修復費用は、いったい誰が負担するの？そんな疑問に答えるわかりやすい画像がTwitterで話題になっています。画像をツイートした、都内にある賃貸仲介サービス「ichicari（イチカリ）」の代表である宅建士のなかゆーさんに、原状回復のトラブルが起きた際の対処法や原状回復費用の抑え方を伺いました。
──「退去時費用でよくある質問」を示したTwitterの投稿に2万件を超える「いいね」がつき、大きな反響を呼んでいますね。「わかりやすい！」という声が多いようです。やはり、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルなども多いのでしょうか。
なかゆーさん：私どもは賃貸仲介がメインになるため、退去時のトラブルに関しては実態を把握できていないのですが…。お客様から聞いた話によると、一般的にオーナー側が負担する項目を、退去時に入居者側にしれっと請求をするような管理会社もあるそうです。
── 原状回復費用についてはガイドラインで決まっているんですよね。
なかゆーさん：そうですね。ただ、賃借契約の中に「特約」があると、そちらが適用になります。
原状回復費用について簡単に説明しますと、一般的にお部屋は時間の経過とともに壁や床が変色したり、きちんと掃除をしていても傷や汚れが生じたりしますよね。そういった経年劣化や通常損耗については「オーナー負担」となる一方、借主の故意や過失で生じた傷や損耗は「入居者負担」になります。これが基本の考え方になります。
ところが、賃貸契約内にある特約事項で「入居者負担」と明記されているものは、上記のガイドラインではなく、特約が有効になります。物件ごとに特約が違うので、その点は注意が必要です。
── どのような特約が多いのでしょうか。
なかゆーさん：鍵交換代やハウスクリーニング費用（原状回復費）を特約で入居者負担としている物件が多いです。
特にハウスクリーニング費用の相場は、部屋の文字数
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2b3ea500acb56184a34f9a73a17c7cb3ce284d
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【わかりやすい解説画像】
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各自で探してくれ、もう寝るンで >>107
原価償却して所有物の価値が下がってるんだから
そのぶん大家は赤字だぞ？ ペット飼うと敷金2倍の部屋を借りた
契約書には「敷金は償却」とあるから返ってこない前提で借りたんだが
退去時に「償却とは大家の懐に入るだけで原状回復費用に充てない」旨、繰り返し説明された
ブチギレたら結局、請求書も送って来なかったけど
ナントカ21は日本語通じないから二度と関わらないわ >>108
普通の物件で大家が首釣ったなんて話はねえから、誤魔化すなカス いいねしたって、おまえの現状回復費は変わらねえんだよ。 大手の不動産屋に仲介して貰ってるから
退去の時に立ち会いからリフォームを任せてるけど
リフォーム代は付き合いの有る工務店と金額は変わらない
敷金精算は畳と清掃代は借主でその他は大家持ち >>83
仮に元は取れているとしましょう
でも何十万円も請求されるような部屋を傷ものにされていたら
丸々その何十万円が大家の損になっているやないかー
そりゃ請求されますわ >>107
減価償却費上げる、費用の出処はどこですか？w >>103
いま業者も混んでるから、見積に時間かかってんじゃねえのかな
うちもまたすときは一月近く待ってもらうし
貸し出せないと困るから大至急でやってもらうんだけどね、年末とか限界あるから ヤニカスには貸したく無い 全室ヤニだらけだから修繕費用は高くなるし、借主負担となるんだけど 敷金だけでは賄えないからまあモメる事モメる事 まあケムリ全面につくからな、凄いだろな汚染度
あとペットもかなり大変やね 今はペット禁止室内禁煙で貸してるなあ
それで入らないなら、そもそも家賃設定とかがおかしいと思う 禁煙設定は知らんかったな
一部屋が今月迄で退去だから禁煙者に貸すかな
ペット禁止だけどハムスターは良いですかとか聞いてくる不動産屋は何考えてるんだか >>119
金魚と小鳥はいいけどハムスターはダメ、でいいんでねえの？
ハムスターちっさいけど、万一逃げて天井裏にでも行かれたらシャレならんしw 契約書だけじゃなくて、入居時にすでに損傷してる箇所があればその写真も撮っとくべき
貸す側だけど入居直前段階で床から壁から設備からクローゼットの内側に至るまで全部写真に残してる
この傷つけたつけない、で
退去立会で揉めそうな時はその場で写真見せて説明すると流石にみな納得してくれるわ >>13
現状回復は大家の責任って>>1の記事100回読んでから出直せ >>92
Twitter見てると
「10万払ってください」
「損耗費が借主負担ておかしくね？特約も無い」
「え？あっすいませんじゃあ3万でいいです！」
的な事案が度々あるようだ >>7
ガイドラインでは３年住めば全部借主負担にしてもＯＫなんだよねえ。 >>123
原状回復にも二種類あるよね、って話だな
揉めるのはそれがどっちなのかっていう話だね
４年住んだだけなのに、ズボラぶっこいてクロスをびっしりカビさせた挙げ句に「ガイドライン」「残価ゼロ」とか仰るお客様には参ったがw 入居時にエアコン外した跡がそのままになってた
張り替えるか退去時のクロス代が発生しても請求しないかを選ばせてくれたんで、どうせ俺もエアコン付けるから後者を選んだ
4年後に出て行く時にクロス代20万って言われたからその話をしたら当時の担当が退社しているから確認が取れず無効って言われて、それにしたって4年で半分以上は償却済だろって話をしたけど話にならず
入居時にクロスの張替えがされてなかった事も含めて直接大家と話すって言ったらゼロになった
とりあえずふっかけて払ってくれたらラッキーくらいの感覚なんだろうな >>97
まぁ、そういう設計に問題あるんじゃないの
どうせガキに貸したりするんだし、想定してない設計の落ち度だね
簡単に張り替えられる様に作っとけよ
>>99
んなの適当にガラを合わせときゃそうはならんだろｗ
誰も気にせん
ボッタクリ乙 >>127
ぶっちゃけ大手はその辺しっかりしてんだよ。
地場で頭古くて裁判事例とかにも目を通さないとこが危ない。
そういうとこはオーナーにも情報出さなくて教育もできてない。
あと担当がポッケ入れるために頑張るってのも稀にあるなw あーネットで調べたら20年も住めば、耐用年数で壁紙もフローリングも大家負担で済むのね。
まぁあと10年位住むつもりだから心配する必要なかったな。 >>124
それ不動産管理会社の社員が立会の際、めんどくさくなって 3万で良いですと言ってしまってるだけ
ガイドラインにも 通常使用での損傷ならと程度によっては借主負担となるとされてある
多分、大家から管理会社にバチクソにクレーム入れられて 管理会社が一部修繕費用負担してる >>127
20万はひでえなw
ウチでそんなん言ったら、バカやめろっていうわ
物事にはほどほどがある、ってか入居時ハゲてるならそのままでええやん 基本的な発想としては、
通常損耗分は毎月の家賃に含まれてるから、借主は退去時に特別負担はない なんか洗面台の扉の金具が錆びまくって粉吹いてるんだが
これはどっちの負担？
脱衣所だから湿気は出る場所だけど換気扇はない >>138
安物だからそうなる。
そして、他の部屋も同じ仕様の筈なので大家は知ってるよ。
文句言えば只で清掃費だしてくれる大家もいる。 >>48
経年劣化借り主負担は、特約であっても、出るとこ出たら無効。 >>48
敷引特約のことか？
消費者契約法違反が問題となるが、
内容にもよるが有効とする裁判例はある 
そんな特約を無効にしろよ何の為のガイドラインだよ！ 退去時に洗面台の一部が数ミリ欠けてると言って４０万くらい要求されたわ
さすがに四十万はと思って契約書に付属の説明書じっくり読んだら
前回のリフォームから１２年以上たってたらそれは全額貸主の負担になるって
書いてあって指摘したらあっさり覆してた。
あいつら完全に知ってて嵌めようとしてたな もう客にならないからって
不当な請求する会社や大家が多すぎだな 契約書を読まずにサインする住人は泣き寝入りするしかない
コロナワクチンと同じ >>143
立会業者って下請けの底辺だからある意味思い切りがいいんかね >>138
塩素系の洗剤をボトルのままじか置きしたんじゃないの？
経年劣化ではなく賃借人の管理不足となるので、入居時にサビがなけりゃ借主負担交換かな
扉自体までサビ回って汚れたとか傷んだとかなけりゃ、まあかかって数千円だろうから敷金の中でできるんじゃねえの？
それで洗面台交換しまーすとか言われたら、流石に戦ったほうがいい >>147
立ち合い業者ってのがいるんだな
思い返せばそん時だけガラの悪いおっさんだったわ 丁番の表面が痛んでるだけなら、拭くか紙ヤスリのようなもので軽く擦るだけで汚れ取れそうだけど、ネジ穴とか潰さないように。最悪ダメでも、交換は丁番部分だけ。ただ問題は工賃かな。 >>150
風呂のカビ取りハイターは入れてたけど置いとくだけで錆びるんか 変な使い方は一切してないんだが
風呂場のドアノブが回りにくくなってガチャガチャしてたらドアノブが内部で折れて外れたんよ
これ管理会社に言ったらどれくらい費用かかるんだろ >>154
まともな業者ならオーナー負担だろうね。
壊したのと 自然に壊れたのはまったく別問題
オーナーのものだからな。 >>140
金額が明記されてるか、借り主が把握してたかポイントみたいだな >>153
あれは金物のそばに置いとくだけで錆びる
ビニール袋を被せとくだけでも防げると思うので次はそうすると良い
俺も知らずに自分のうちの金物錆びさせたw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
