「賃貸の原状回復費用は借主の負担？」わかりやすい解説画像に2万いいね 🏘 [788192358]
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「賃貸の原状回復費用は借主の負担？」わかりやすい解説画像に2万いいね
1/31(火) 11:31配信
賃貸の退去時、住んでいた部屋をもとの状態に戻す原状回復。入居中に生じてしまった汚れや傷の修復費用は、いったい誰が負担するの？そんな疑問に答えるわかりやすい画像がTwitterで話題になっています。画像をツイートした、都内にある賃貸仲介サービス「ichicari（イチカリ）」の代表である宅建士のなかゆーさんに、原状回復のトラブルが起きた際の対処法や原状回復費用の抑え方を伺いました。
──「退去時費用でよくある質問」を示したTwitterの投稿に2万件を超える「いいね」がつき、大きな反響を呼んでいますね。「わかりやすい！」という声が多いようです。やはり、退去時の原状回復費用をめぐるトラブルなども多いのでしょうか。
なかゆーさん：私どもは賃貸仲介がメインになるため、退去時のトラブルに関しては実態を把握できていないのですが…。お客様から聞いた話によると、一般的にオーナー側が負担する項目を、退去時に入居者側にしれっと請求をするような管理会社もあるそうです。
── 原状回復費用についてはガイドラインで決まっているんですよね。
なかゆーさん：そうですね。ただ、賃借契約の中に「特約」があると、そちらが適用になります。
原状回復費用について簡単に説明しますと、一般的にお部屋は時間の経過とともに壁や床が変色したり、きちんと掃除をしていても傷や汚れが生じたりしますよね。そういった経年劣化や通常損耗については「オーナー負担」となる一方、借主の故意や過失で生じた傷や損耗は「入居者負担」になります。これが基本の考え方になります。
ところが、賃貸契約内にある特約事項で「入居者負担」と明記されているものは、上記のガイドラインではなく、特約が有効になります。物件ごとに特約が違うので、その点は注意が必要です。
── どのような特約が多いのでしょうか。
なかゆーさん：鍵交換代やハウスクリーニング費用（原状回復費）を特約で入居者負担としている物件が多いです。
特にハウスクリーニング費用の相場は、部屋の文字数
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb2b3ea500acb56184a34f9a73a17c7cb3ce284d
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【わかりやすい解説画像】
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各自で探してくれ、もう寝るンで これが知られてきたから最近の契約書は特約だらけ
行き過ぎた特約は消費者契約法で無効になるけど 不動産とか金融って能力ないのに特権の力で暴利を貪る腐りきった業界 >>1
蒲田のリーベハウスで借りたら
借りる直前に出る時にルームクリーニング代７万ね！って言われてはんこ押させられた 特約つけるのは別にいいけど、事前に費用を開示すべき
あとで相場の倍以上請求してくるだろ
まじで糞 >>10
そら高すぎ
敷金ゼロならわからんでもないが 大家業だが、入るときは借りてきた猫で、退去時は原状回復しないで逃げるクズばかりだぞ あれだ、キャンプ場でゴミを巻き散らかして帰るような感覚のクズが増えた >>11
相場って？
ネット広告の内装屋の料金とか引き合いに出されてもなあ
水道修理業者の5000円～みたいなもんですよ、とは言うけども
頑固にどうしても自分で手配する！ってお客さんにはそうしてもらうけど、まず間違いなく途中で「フタあけたら高すぎるんでやっぱり大家さんの手配で」とか言って来るなあ
無理です、って断っちゃうけど 特約ばかり書かせて手間で
全然もうからんぞ。
消費者契約法もあるしな。 タバコガンガン吸ってたら壁紙まっ黄色になったけどもう九年住んでるから退去時に支払うつもりはないな 昔結構な数借りて今オーナーやってる身からすると、貸主借主双方にいる一部の法外な輩のしわ寄せで、
比較的まともな貸主借主が損してるのが現状
ガス屋と組んで無料でリフォーム入れて入居者が支払う高額なガス代から回収したりとか、
償却無視で経年劣化したクロスと床を全額負担させたりとか、無茶やり過ぎたんだよ
ネットがない時代はそれが通っちゃったけど、今は入居者もちゃんと調べるからな
結果、原状回復どころか夜逃げするやつまで出る始末
でも散々消費者相手に無茶やって来た業界のせいで裁判所は消費者の味方だ
このスレにもガス屋と組んでるやついるんじゃね？だったら自業自得だぞ >>18
壁紙の価値は6年住んだらゼロだから壁紙自体の代金は払う義務はないよ
臭いが取れないとか、他の部分も色が変わったとか、そういうのは請求される可能性があるけど 余程妙な要求じゃない限り数万なら払うよ
めんどくさいし
ま、金持ち喧嘩せずってやつだな！ 古い物壊しても新品の料金払えってのはおかしくね？
車の事故でそんなこと言われたら詐欺みたいなもんだろ >>15
最初からかけって言ってんだろ 文字読めないのかボケ 退去時にエ○ブルに70万ふっかけられたな
とっくに償却してる部材に
ガイドラインと契約書（請求されてる事項に係る特約なし）説明して突っぱねて取りたきゃ訴訟しろ敷金返金しない場合は少額訴訟するわできっちり20万返金してきた
消費者舐めすぎカス 画像と言いなが内容に関係ない写真と文字しかないやん クリーニングって言っても
どうせスプレープシューするだけなんてしょ？ >>1 どうせ持ってかれるんだから好きにやればいいって事だよな？ 国交省のガイドライン見てわからんバカは賃貸すんなよw アメリカみたいに弁護士が成功報酬で仕事してくれる訴訟社会になったらいいのに
お互いに不正をしたら賠償金取られる仕組みでいい 棚の扉にパチンコ台かってくらいに釘を打ち込んでても生活での劣化と抜かしてきた奴いたな
結局敷金全部没収したけど
出るとこ出るって強気でいったらなんとかなった 経年劣化は掃除では変わらない
カギ交換しないと空き巣入った時の容疑者にされる 畳かな新品だったけど箪笥とかなにも置いてなくてキレイなのに >>40
貸すときには「ハウスクリーニング」された状態だから
原状回復はその状態だぞ？
ちゃんとエアコンや照明器具も掃除して「借りた時」の清潔さ確保したか？
経年劣化とお前が付けた汚れは違う この手の「分かりやすい」は、バカに効くからねー
この通りにしろって言い出すバカが大量に湧く >>1
今の賃貸入居時に
「原状回復は住んだ年数により入居者負担とします」
って誓約書書かされたんだけどこれ有効なん？
その時はそういうもんなのかな
と思ってサインしたけど本来おかしいよね？これ タバコスパスパでフローリングも傷だらけでオール張替えになりそうだから退去時に高額請求されそうで怖いな。
20年以上住んでるからチャラにならないかな～、敷金2ヶ月は別にかえってこなくてもいいのだけど。 >>52
管理側からみれば、全部張り替えたってタバコ臭は残る。
喫煙者を入れたのが失敗ってこと。
20年前じゃ、まだ車内で喫煙可能な電車すらあった時期だけどなw 会社から実家に帰るほうが多くて
ほとんど住んでないという >>11
数年後の費用相場事前開示なんて出来るわけないだろバカ 15年住み続けてやったのに原状回復費請求してきたらわい暴れるでしかしw >>62
普通に請求される箇所はあるけど？
和室の押し入れ等の柱の傷とか経年劣化とは無縁の箇所は請求される
石膏ボードに穴開けたバカもいたがソレも請求される 障子だの石膏ボードだの壁紙だの、安い物は別に請求せんでもええやろ
あんなもんすぐ張り替えられる様に壊れる物で作ってあるんだし
ガタガタうるせぇ奴が飼いならされた社畜なんだよ >>59
その時点の相場だけでも公開しておくべきだろ >>63
そういうことはしてないしRCだから躯体に破損した箇所もない
あくまで長い生活によって生じた汚損程度だと思ってる
請求されたら少額訴訟おこすつもりでいる >>69
でも壊してもいいようにあんなワンパンで壊れる素材貼ってんだろｗ >>70
知らんが？
長期でも原状回復が発生する箇所はあると言う話だろ
>>71
賃貸だと防火の規制で石膏ボードは天井裏まで続いて居るから天井までヤル羽目になれば大騒ぎ
ホントバカって自覚し無いんだな >>72
ボードカッターで壊れた部分だけ切り貼りすりゃええだけやん
ド素人が知ったかすんなｗ >>73
天井裏まで伸びてるから天井切らないと交換出来ない
と言うか日本語が理解出来ないんだな
誤魔化し修理で次の入居者に押し付けるなよ >>26
あのさあ
入居した時点で、出るときこんくらい汚しますよ壊しますよ、ってわかるわけ？
そうじゃなきゃいくらかかるかなんて出るわけねえだろw
なにが「開示すべき」だよ、仕事できねえタイプだろアンタ、ボンクラ臭がひでえぞww >>76
別にええやん
業者自分で手配して見た目綺麗に仕上げていたら文句ない 石膏ボードは防火目的だから隙間が有るとダメなんだよな
消防検査で反対側から光が漏れたらアウトらしい >>52
よく200万円請求とかあるけどアレって違法だよな >>18
ああ、それ壁紙剥がしても臭い抜けねえからオゾン脱臭入れましたーとかでガッツリ取られるぞ
喫煙者の多い昔はともかく、今は逆にタバコ関連は大家の言い分が通りやすいんだわ
喫煙禁止の項目入ってたら壁紙交換費用も取れる
「壁紙代」は経年でほぼ0換算だが、「経年とはいえ本来まだ継続使用可能な物を交換を強いられた」ってことで、交換にかかる工賃、あと壁紙剥がせば必ず破損する下地補修の費用は請求すればとれるんだな
この手のケース判例もあったと思う
借りる人としては、件のガイドラインは「払わなくてすむ物」を増やすものではなく「払うべき物」を明確にする為に作られた、と認識しといた方が間違いないよ >>29
いやどんな物件かりてたんや
そして50万は取られたって、どんな住み方してたんやwww そもそも、賃貸で儲けようという発想が間違ってる。
利回り10パーなんよ。
つまり、10年住んだら元は取れてるので大家が何十万も住人に請求するなんて合理性が粗ない。 ハウスクリーニングなんてやってないからバカが室内で消臭剤のガス抜きして事故る 不動産屋に正論は通らない 国家権力利用か司法の力借りるしかない。 >>76
割れてる部分だけ四角に切り取って、裏に何もなければべニアでも支え入れて貼ればいいだけだろｗ
テキトー扱いてぼったくってんのか？ｗ
あんなんホムセンで３ｘ６一畳980円だろｗ 25年住んでたから減価償却で殆ど取られなかったわ
見積もりは60万円くらいだったけど 換気扇の下でいつも煙草吸ってたけど、それでもちょっとは壁紙汚れるんだよな
退去時確認する人が申し訳なさそうに言って来たけど
文句言われるとでも思ってたんだろね
その前の物件では何も気にせず吸ってて、壁や天井ヤニだらけだったけど
業者が引き渡し日時忘れてて
何も確認しないままこちらのミスですからっつってクリーニング代だけになったな 現状開腹や四季金ゼロは
家賃を１０～１００倍にすれば住む事なんだな 揉めるって人は退去時に掃除もしないし立会いもしないからじゃないか？ 借りてるものだから、って丁寧に部屋を扱ってる人は退去の時ちゃんとわかるしな
そういう人の場合は多少は大目に見る事が多い、汚破損が少いのと相乗効果で回復費用は安上がりになる
金払ってるしどうせ出ちゃうしwでルーズに住んでるやつは、部屋の傷みも酷くなってる
そういうやつに限ってかならず合言葉みたいに「ガイドラインが」とか言ってまともな払いも逃れようとするから、こちらも勢い厳密に「取れるものは取る、なるべくたくさん」になる
結果高くつく事になるんだわ
まあでも手間かかるし、不愉快な思いもするから結局退去費用をたくさん取るよりは、前者の安上がりな「良いお客」を集めるように頑張らんといかんわけだよね
まあこればかりは初見で見極めは難しいよね >>83
元を取る！って元金回収で儲かってない
むしろ10年無利息なんだから損してるだろ >>83
つか、お勤めの会社では、商品の製造やサービスに必要な機器の購入代金やランニングコスト、売価に乗っけてないんですかね？
ちょっとたとえ話が難しすぎます？w >>87
割れてるのが天井裏まで伸びてる場合の話だが？
賃貸は防火の為に屋根裏まで伸びてるからな
レオパレスで手抜きした奴が叩かれてただろ 退去時にToLOVEるやつは他人の家で小便するときも立ってするんだろうな >>87
だいたいクロスもその部分のクロスだけでは無く一面張り替えになるぞ 汚い部屋に住みたくないだけで別に借り物だから綺麗に使わなきゃ！！とかそういう意識はないな >>100
ああまあ、そういうので全然良い
キレイ好きな人はありがたいわ 1２月の末に鍵返して解約してきたんだけど未だに現状復帰とか敷金の話とかなんもしてこないんだけどこれってもうなんも考えなくていいのかな スカイコートに13年住んだけど退去時に敷金から修繕費引いた残り戻ってきたな
壁や床もしっかりしてて隣や上の生活音があまり聞こえなくて良い物件だった >>93
そりゃそうよ、全面張り替え
だけど不動産屋はボッタクリ価格だからやめとけ >>95
>>96
減価償却の概念がねえとけアホも極まったな >>107
原価償却して所有物の価値が下がってるんだから
そのぶん大家は赤字だぞ？ ペット飼うと敷金2倍の部屋を借りた
契約書には「敷金は償却」とあるから返ってこない前提で借りたんだが
退去時に「償却とは大家の懐に入るだけで原状回復費用に充てない」旨、繰り返し説明された
ブチギレたら結局、請求書も送って来なかったけど
ナントカ21は日本語通じないから二度と関わらないわ >>108
普通の物件で大家が首釣ったなんて話はねえから、誤魔化すなカス いいねしたって、おまえの現状回復費は変わらねえんだよ。 大手の不動産屋に仲介して貰ってるから
退去の時に立ち会いからリフォームを任せてるけど
リフォーム代は付き合いの有る工務店と金額は変わらない
敷金精算は畳と清掃代は借主でその他は大家持ち >>83
仮に元は取れているとしましょう
でも何十万円も請求されるような部屋を傷ものにされていたら
丸々その何十万円が大家の損になっているやないかー
そりゃ請求されますわ >>107
減価償却費上げる、費用の出処はどこですか？w >>103
いま業者も混んでるから、見積に時間かかってんじゃねえのかな
うちもまたすときは一月近く待ってもらうし
貸し出せないと困るから大至急でやってもらうんだけどね、年末とか限界あるから ヤニカスには貸したく無い 全室ヤニだらけだから修繕費用は高くなるし、借主負担となるんだけど 敷金だけでは賄えないからまあモメる事モメる事 まあケムリ全面につくからな、凄いだろな汚染度
あとペットもかなり大変やね 今はペット禁止室内禁煙で貸してるなあ
それで入らないなら、そもそも家賃設定とかがおかしいと思う 禁煙設定は知らんかったな
一部屋が今月迄で退去だから禁煙者に貸すかな
ペット禁止だけどハムスターは良いですかとか聞いてくる不動産屋は何考えてるんだか >>119
金魚と小鳥はいいけどハムスターはダメ、でいいんでねえの？
ハムスターちっさいけど、万一逃げて天井裏にでも行かれたらシャレならんしw 契約書だけじゃなくて、入居時にすでに損傷してる箇所があればその写真も撮っとくべき
貸す側だけど入居直前段階で床から壁から設備からクローゼットの内側に至るまで全部写真に残してる
この傷つけたつけない、で
退去立会で揉めそうな時はその場で写真見せて説明すると流石にみな納得してくれるわ >>13
現状回復は大家の責任って>>1の記事100回読んでから出直せ >>92
Twitter見てると
「10万払ってください」
「損耗費が借主負担ておかしくね？特約も無い」
「え？あっすいませんじゃあ3万でいいです！」
的な事案が度々あるようだ >>7
ガイドラインでは３年住めば全部借主負担にしてもＯＫなんだよねえ。 >>123
原状回復にも二種類あるよね、って話だな
揉めるのはそれがどっちなのかっていう話だね
４年住んだだけなのに、ズボラぶっこいてクロスをびっしりカビさせた挙げ句に「ガイドライン」「残価ゼロ」とか仰るお客様には参ったがw 入居時にエアコン外した跡がそのままになってた
張り替えるか退去時のクロス代が発生しても請求しないかを選ばせてくれたんで、どうせ俺もエアコン付けるから後者を選んだ
4年後に出て行く時にクロス代20万って言われたからその話をしたら当時の担当が退社しているから確認が取れず無効って言われて、それにしたって4年で半分以上は償却済だろって話をしたけど話にならず
入居時にクロスの張替えがされてなかった事も含めて直接大家と話すって言ったらゼロになった
とりあえずふっかけて払ってくれたらラッキーくらいの感覚なんだろうな >>97
まぁ、そういう設計に問題あるんじゃないの
どうせガキに貸したりするんだし、想定してない設計の落ち度だね
簡単に張り替えられる様に作っとけよ
>>99
んなの適当にガラを合わせときゃそうはならんだろｗ
誰も気にせん
ボッタクリ乙 >>127
ぶっちゃけ大手はその辺しっかりしてんだよ。
地場で頭古くて裁判事例とかにも目を通さないとこが危ない。
そういうとこはオーナーにも情報出さなくて教育もできてない。
あと担当がポッケ入れるために頑張るってのも稀にあるなw あーネットで調べたら20年も住めば、耐用年数で壁紙もフローリングも大家負担で済むのね。
まぁあと10年位住むつもりだから心配する必要なかったな。 >>124
それ不動産管理会社の社員が立会の際、めんどくさくなって 3万で良いですと言ってしまってるだけ
ガイドラインにも 通常使用での損傷ならと程度によっては借主負担となるとされてある
多分、大家から管理会社にバチクソにクレーム入れられて 管理会社が一部修繕費用負担してる >>127
20万はひでえなw
ウチでそんなん言ったら、バカやめろっていうわ
物事にはほどほどがある、ってか入居時ハゲてるならそのままでええやん 基本的な発想としては、
通常損耗分は毎月の家賃に含まれてるから、借主は退去時に特別負担はない なんか洗面台の扉の金具が錆びまくって粉吹いてるんだが
これはどっちの負担？
脱衣所だから湿気は出る場所だけど換気扇はない >>138
安物だからそうなる。
そして、他の部屋も同じ仕様の筈なので大家は知ってるよ。
文句言えば只で清掃費だしてくれる大家もいる。 >>48
経年劣化借り主負担は、特約であっても、出るとこ出たら無効。 >>48
敷引特約のことか？
消費者契約法違反が問題となるが、
内容にもよるが有効とする裁判例はある 
そんな特約を無効にしろよ何の為のガイドラインだよ！ 退去時に洗面台の一部が数ミリ欠けてると言って４０万くらい要求されたわ
さすがに四十万はと思って契約書に付属の説明書じっくり読んだら
前回のリフォームから１２年以上たってたらそれは全額貸主の負担になるって
書いてあって指摘したらあっさり覆してた。
あいつら完全に知ってて嵌めようとしてたな もう客にならないからって
不当な請求する会社や大家が多すぎだな 契約書を読まずにサインする住人は泣き寝入りするしかない
コロナワクチンと同じ >>143
立会業者って下請けの底辺だからある意味思い切りがいいんかね >>138
塩素系の洗剤をボトルのままじか置きしたんじゃないの？
経年劣化ではなく賃借人の管理不足となるので、入居時にサビがなけりゃ借主負担交換かな
扉自体までサビ回って汚れたとか傷んだとかなけりゃ、まあかかって数千円だろうから敷金の中でできるんじゃねえの？
それで洗面台交換しまーすとか言われたら、流石に戦ったほうがいい >>147
立ち合い業者ってのがいるんだな
思い返せばそん時だけガラの悪いおっさんだったわ 丁番の表面が痛んでるだけなら、拭くか紙ヤスリのようなもので軽く擦るだけで汚れ取れそうだけど、ネジ穴とか潰さないように。最悪ダメでも、交換は丁番部分だけ。ただ問題は工賃かな。 >>150
風呂のカビ取りハイターは入れてたけど置いとくだけで錆びるんか 変な使い方は一切してないんだが
風呂場のドアノブが回りにくくなってガチャガチャしてたらドアノブが内部で折れて外れたんよ
これ管理会社に言ったらどれくらい費用かかるんだろ >>154
まともな業者ならオーナー負担だろうね。
壊したのと 自然に壊れたのはまったく別問題
オーナーのものだからな。 >>140
金額が明記されてるか、借り主が把握してたかポイントみたいだな >>153
あれは金物のそばに置いとくだけで錆びる
ビニール袋を被せとくだけでも防げると思うので次はそうすると良い
俺も知らずに自分のうちの金物錆びさせたw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
