マンションってローン返したあとも、管理費とか修繕費を払わないといけないんだぞ
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自分は
管理費23000円
駐車代7000円
春香ってる
マンション管理費ってなに？相場はいくら？
修繕積立金との違いについても解説
マンション管理費は、
建物や敷地内を良好な状態で維持できるように
管理するための費用です。
例えば、マンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター（以下、共用部分という）や
駐車場などを点検・清掃する際にかかる費用が管理費にあたります。
修繕積立金とは、マンションの将来的な修繕に備えて、
一定の金額をあらかじめ積み立てていくものです。
外壁の改修工事や駐車場の補修などは修繕積立金から支出されます。
https://www.renosy.com/magazine/entries/4414 >>479
どっちの話かしらんが飽くまでも予算が一緒だとすれば
マンションは主要駅の駅近を買える値段で一戸建ては郊外の駅まで遠くなるよね
当然売ることを考えればマンションの方が高いね
私は20年以上前に築4年で今のマンション買ったんだけど超便利な駅に徒歩3分なので
当時3500万円が先月試しに査定頼んだから5400万円ついたよ、実際にはそんな値段じゃ売れないだろうけど
最低保証（売れなければその不動産屋が買い取る）が4500万円だった 10年おき
壁紙 外壁塗装 給湯器 トイレ エアコン
20年おき
浴室 洗面所 キッチン カーポート
30年〜
フローリング 玄関ドア 建具 バルコニー 外構 水道管 戸建建売でもええけど、
大手上場の建売にしとけよ。
地場建築だと安普請ダメダメだぞ！
ただ、大手建売買うのだったら土地を買って
地場建築業者に注文住宅で作ってもらうのと値段に差は無いけどなw >>497
そんなもの必要ならば後付けで付ければ良い
ホムセンの資材館やネット通販で大抵の資材が買えるし 一戸建ても30年とかなってくると修繕が必要だけどなー >>398
管理費と修繕積立金を滞納すると債権と同じ扱いになるから放って置けば管理組合が訴訟起こして強制執行→競売という流れになって何れは住戸に住めなくなるよ 10年前にアムステルダムのアパートの一室を3000万で購入。今売れば4700万で売れる。築100年以上なんだけどな。日本なら無価値だろ 戸建集合両方持ってるけど大体2倍かな
どっちも塗装で結構持ってかれる 戸建てだけど、先月エコキュートぶっこわれてまさかの50万出費 >>500
集合住宅でよく揉める話のひとつがまさにそれだな
生先短い自分には関係ないから、というので長期的な視点を見据えた修繕に反対する高齢者がいるんだと >>496
外部に面してないとオートロックの恩恵を受けていないというのがよくわからんが
一階はエレベーターの恩恵を受けてないのにそのメンテナンスや電気代も負担してるんだろうしなぁ
その分庭があるしその生け垣は管理費負担だし、どこの部屋も良し悪しだね、それは自分で選べるんだし
ただ数年前に大雨であわや浸水となった時に理事会で浸水した時の保険に入るかが議題になった時
それこそ一階の住民しか恩恵を受けないので却下になったかなぁ >>514
賃貸の場合は契約内容にもよるけど、普通はその住戸の所有者（オーナー）が払うものなんじゃない？ >>513
不要なのに納得できない修理費まで負担させられる事はないぞ >>492
親戚に大工いるから頼んだが建売は確かになぁと思う
知り合いに工務店とかいるなら絶対そっちの方がエエわな
>>497
なぜに替えない前提なのかわからないが住設の話してるんならそりゃそうだが家本体より付属してるものに価値あるって話かな。ならそうなんじゃない >>499
首都圏のいい場所なら20年くらいは使うよ。
大学も基本的に家から通うだろうから。
7000万円で買って20年使って4000万円で売れれば年150万円。
借りた場合の家賃を考えたら圧倒的にお得だと思うけど。 はじめの十年は修繕積立金、管理費で月数万なのが二十年目あたりでどかんと７万越すなんてのも珍しくない。働いてりゃいいけど年金とかだとキツイわな マンションか一戸建てかが永遠のテーマなのはわかるけど
そこに賃貸が参戦してくるのはなんでだろう？
賃貸の人って家主のローンだったり利益だったりも家賃に含まれてるのもったいなくないのかな
賃貸用のマンションと分譲マンションってまったく造りが違うよ？
賃貸なら例えば海外赴任の間のリロケーションならアリだと思うけど（それでも家主の都合で追い出されるし）
よほどの引っ越し魔で定住したくない人じゃないと買った方がいいような気がするなぁ
というと隣人がどーのって話になるけどね、分譲だと同じようなレベルの人が集まるから
そんなに隣人トラブルもないよ >>226
管理会社が潰れるのが最悪のパターンだな どうせ戸建てでも自力で積立するはめになるだろ
管理費払っとけば家の周りの掃除も植栽の手入れも全部やってくれるしなんだかんだマンションの方が便利だわ >>519
大型設備は20年くらいで更新期だからな
外壁や屋根防水は15年くらいで大規模保守が必要 >>519
マンションは年数が経てば経つほど金が掛かるしな。
それに比例して管理費も修繕積立金も上げざるを得なくなる。
上手く管理組合で自主管理やってるマンションなら調整できなくもないが、管理費会社入ってるマンションなんて天井知らずさ。 >>69
自分も戸建てだけど、メンテなんかそんなにかからない。
10年落ちの中古を２０年住んでる。外壁、屋根に１００万。給湯器とかアンテナに２０万ぐらいかな。周りの同じ建売も外壁すらひてない家が多い。 >>525
管理会社が大手、修繕の会社もそこの大手のグループ会社。。ほんと泣ける。 管理費2万として俺が管理したら住人100人いたとして月200万だぞ？
そのうち、清掃やゴミ置き場の整理、設備の見回り、電球などの備品の購入交換などしたとしても全然金はかからん。そんな役目に俺はなりたい。 マンションは管理組合もダルそうだし
修繕積立と管理費とで金かかりそうなイメージしかなくてメリットがあんまりわからんのだけど
マンション派の人に戸建てを選ばなかった理由聴きたい >>526
雨の国の日本でコロニアル屋根は愚かだよな
陶器瓦1択だ
軒先の短い屋根は壁が痛みやすいから選択してはいけない
外壁材はガルバリウム鋼板が正義 持ち家派、賃貸派
戸建派、マンション派
で争う人は、無駄に精神消費しすぎだと思ってる
人と比較しないと安心できないんだろうけど
そもそも家族構成も違うし、住んでる時の精神的な感じ方なんて人それぞれで、金が多少無駄になろうが本人がその時その時で満足してればそれでええやん >>528
月200万は100人じゃなく100戸な
年数回の床清掃や植栽手入れ、下水や消防設備のエレベーターなど、基本は修繕以外のすべての維持管理も含まれるから >>522
管理費修繕費固定資産税で年50万円、トータルで年200万円。
7000万円のマンションは借りたら年300万円以上は掛かるから、
どれだけ真面目に計算しようが買ったほうが得。
借りたほうが得なのは家賃補助が出る場合か、経費で落とせる場合のみ。
もちろん、負動産化している田舎は別ね。
田舎なら基本的に賃貸のほうが得、と言うかリスクが少ない。 >>528
マンションは法令で定められている点検や検査を年に数回実施しなければならないんだぞ
その業者探しや価格交渉もお前さん１人でやらなきゃならんし、マンション全体の定期清掃もしなきゃならん。
敷地内の植栽剪定だってあるし、駐車場抽選会もある。
何もしなくたってマンション一棟維持するだけどもめちゃくちゃ金掛かるし、マンパワーだって必要になるよ いつもテレビ消して寝る段になったらブーンて音が聞こえてて、どっかの部屋の換気扇かな？うるさいなぁと思ってた
ある日、気分転換で違う部屋で寝ようと思ってテレビ消したらここでもブーンて
あれ？この部屋でも聞こえるなぁと、
ちょっと気になって、どっからこの音聞こえてるのかな？と違う部屋とか回ってみてもブーンと
ん？と思って、片耳を塞いでみたら、ブーンて少し音が大きくなった
耳鳴りだった
朝になって耳鼻咽喉科行ったら、突発性難聴だった
事情話したら、半年前から？もっと早く来なさいよ…一週間以内ならすぐ治るけど、それ以上はわからんよ！て言われた >>529
永住する予定無いから、駅近マンション購入
遅くても定年、早ければ子供が高卒時に実家へ戻るの確定だから、売却しやすい駅近マンション購入 >>197
敷金礼金補償金更新料を全廃しないとダメだな＾＾
特に更新料は違法だ＾＾さっさとやめないとな＾＾ >>540
具体的、定量的に何がどう残念なの？
それじゃあ、ただの負け惜しみ。 賃貸の戸建は絶対数が少なすぎるから、実質マンションを借りるか戸建を買うかの二択。
ライフスタイルにあわせて好きに選んだらいい。
マンションを買う？今時そんな馬鹿いないだろ >>246
子持ちの親の民度低いのはまじだわ。音出して当然、許容部に物置いて当然、汚しても仕方ないくらいの態度だからな マンションは年数がたった後に修繕費でもめて修理ができない→ボロくなって人が減って一人頭の負担増→更に修理できないコンボが怖いねえ。実家マンションはうまく行ってるけどそうなるとは限らん。 >>533
なんで7000万のマンションをずっと借りる必要あるの？
子供産まれてもしばらくは１ＬＤＫでいいでしょ
小学生くらいで２Ｌかな
最初から３ＬＤＫである必要性がわからん 建屋の電源死んだり、エレベーター故障したら最上階はほぼ陸の孤島だしなぁ。
マンションの利点は対ゾンビ戦で1階さえ封鎖すれば籠城拠点に出来ることくらいか。 管理費も修繕費もいらないマンション
なんと100万円。激安中古マンション。大阪枚方に有り得ない激安物件
https://youtu.be/g-pfwvVzBdg 地方のデカい一軒家住みだが、地方だから土地相場が安いから固定資産税も年20万円だから良いわ。一軒家は修繕費がって言う人多いが別に壁の劣化とか気にしなきゃ何十年も保つからな。家が築20年だが近所の家は築30年とか50年とか古い家ばかりだからウチの家が1番新しく見える位だし。 >>5
払わねーよ。
どんなボロ屋に住んでるんだよ。
外壁目地は個人でできるし、壁紙補習は見た目に我慢できれば費用いらないし、一戸建てでて毎月1万も2万も必要になるような補習費は絶対に発生しない。 戸建て住みだが、築40年超えてるからちょいちょい修繕はしてるな
業者はなるべく頼まないようにしてる
最近だと風呂の床(タイル床)の目地から水漏れ >>241
田舎育ちだからか庭なんて見たくもないな
定期的に草刈りしないとだし落ち葉が隣んちに入るって苦情あったしその木を切るにも業者に頼まなきゃだし
何もない空間最高だわ >>554
いいよね。羨ましいわ。全部自分で決められる。 てか、ネラーの戸建ては修繕費が修繕費がって言う奴うぜーなwwww 大震災でも無い限り修繕しなくても別に住めるし、外壁にヒビが入った位なら自分で修繕したら良いじゃんwwww 火災(地震)保険も入ってるからそれで修繕しても良いし。 まだ築5年だが
管理費8000
修繕費10000
月割固定資産税8000
ローンは月50000
家賃12万クラスの物件とはいえ割高に感じるな >>1
そんなのは当たり前で誰でも知っている。
問題はその修繕費等が同じ程度のマンションの賃料と比べても
全然安くないことだろ
駐車場代も外部に借りるより高い
そっちを言わないとピンとこないだろ 戸建ての修繕費がどのくらいかかるかざっくり計算してみたけど、多めに支払っても月5〜6千円程度にしかならない。マンションだとこのうち管理費でどれだけカバーして月々二万とか請求されるの？
ガス給湯器：15年毎に20万円
浴室換気扇：10年毎に6万円
外壁目地：15年毎に50万円、状態いいなら不要。実際には2〜30年で１回。
壁紙破れ：軽微なら自分で修理可だが約10年毎に約30万円
インターホン：20年毎に5万円
外構や家周りの掃除：無料 自分でやる >>560
築年数が古くなると管理費修繕費が上がるぞ >>553
外壁できるやつなんて限られとるわ
2階部分とかどうすんだよ
個人でそんなとこ届くようなもんもってねーわ >>558
見映えとか気にしないけどな
DIYとか趣味じゃないし、水漏れさえ止まればいい
防カビコーキング材を塗りたくってやった だから安い軽自動車！その時は良いよ 結局はＷ買いをするはめになる
「家に関しての一言」 >>563
一番最後の「自分でやる」がインチキじゃね？
草むしりとか、北国だと雪かきとか、
プライスレスな部分をどう評価するかだな。 戸建ての一番嫌なのは近隣がキチガイだった場合
近所付き合い＆町内会とかわずらわしい 一戸建てはね、台風が来ると、わりと大変なんだよ、どっか壊れる。
あと、庭があると、庭師で金がかかる。 まあ、家によるしマンションによるだろ
家みたいに庭がほぼない壁もガルバリウムだったら
そこまで修繕費はかからないよ
マンションも戸数や共用部分がどの程度立派かよるでしょ >>445
つまり新しいレオパレスは古いマンションに勝つわけか >>47
友達が九州の実家の家を売りに出して数年立つけど売れんってさ
買ってくれるの？ 貯金出来ないようなローンや賃貸はダメだろ
家賃と同額の貯金が出来るならどっちでもいいぞ >>574
Ｗ買い そして 何れは重さなった支払いに成っていきますよ 車持つなら戸建必須
駐車場代に１万以上払うのは馬鹿らしい 80・90のジジイになっても月10万円超えの家賃払っている方がイメージ出来ないけどなぁ。 築何年も経った一軒家がメンテされてるかどうかで経済状態わかる
庭と外壁 >>570 家もバブルの頃は庭師を雇ってたから年に50万円位掛かってたが、今は自分で選定してるよ。今は庭師に払う金の余裕なんて無いわ。 持ち家だからわりと最近知った
夫婦の年金入るうちはいいけど、いずれどっちか死んで
1人の年金で死ぬまで強制徴集しんどいよね 戸建ては自分でやるからお金かからないってｗお金かけたくないから修繕しないとかｗ
そんな貧乏くさい戸建ては嫌だわ
戸建てでもきちんとしようとすればお金かかる
でもかけないようにすればかからない
当たり前すぎてだから一戸建ての方がいいって主張されましてもw
まぁ私もいずれは夫の親と同居になるので、ゴミ捨てを気にしたり庭師に何十万も払ったりするのかと思うと
やっぱりマンションが気楽で楽でいいよ〜と思う タウンハウスの1棟を数百万で買って修繕費積立毎月15000円くらいかな
数十年暮らしてるけど今のとこ風呂場に追い焚き機能つけたぐらいで他のガタはきてないな マンションの利点は立地かな
同じ値段で戸建てだと都心からかなり離れなくちゃならんし 修繕積立金は安く見積もられてるので大規模改修で見積もりが出たら揉める >>569
マンションも自治会活動報告あるだろう？ やはり広くて安い土地にプレハブ置いて住むのが近場に身寄りも無い人たちにとっては最後の選択となったな。 >>525
マンション信仰者は管理会社のいいカモだな 戸建てのメンテなんだけど
ベランダの防水て定期にやるんだよね。
FRPかなんかで施工してある。
10年くらいごとにやるらしいけど
いくらくらいかかるかな？ 修繕積立金って、それが使われるのは共用部だけで、
専有部分の修繕は自腹だしなぁ 金有り余ってるやつはマンション買ってもいいが、ローン組んで買うようなやつは買うなだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
