マンションってローン返したあとも、管理費とか修繕費を払わないといけないんだぞ
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
自分は
管理費23000円
駐車代7000円
春香ってる
マンション管理費ってなに？相場はいくら？
修繕積立金との違いについても解説
マンション管理費は、
建物や敷地内を良好な状態で維持できるように
管理するための費用です。
例えば、マンションのエントランス・廊下・階段・エレベーター（以下、共用部分という）や
駐車場などを点検・清掃する際にかかる費用が管理費にあたります。
修繕積立金とは、マンションの将来的な修繕に備えて、
一定の金額をあらかじめ積み立てていくものです。
外壁の改修工事や駐車場の補修などは修繕積立金から支出されます。
https://www.renosy.com/magazine/entries/4414
ぐぇ マジで終わってる・・・修繕費もますます高くなりそう
自分のものなのに、アパート借りてるのと変わらん・・・
無計画な人生、無計画な結婚、無計画なローン、全てか自己責任・・・反省している 俺は修繕積立と管理費で40000円
駐車場代で15000円だぞ マンションの方が計画的に維持費貯金をして居る考え・向きで
住むのがラクダ。 建てて間もないのに北側の壁が苔だらけの家見ると切ないよな 家を買えば家賃払わなくていい→諸々経費がかかり続けます
家を買わないと老後に家を借りられない→退職する前に長く住める家借りたらいいです バブル期のマンションを見に行ってみた
最初、手頃に感じたがローン以外に月6万を払い続けると聞いてやめてみた >>14
家を買えば、固定資産税だけでいける。修繕費とか考えても
毎月家賃払うよりはよっぽど安い。はい論破 戸建てなんか30年でボロボロなのに
修理やずっと固定資産税払わされるし、そもそも手放そうにも売れないっていうね 毎日敷地内とか共用部分の掃除や管理してもらってるから仕方ない。ただ機械式駐車場は金食い虫で困る 持ち家はローン払い終わる前に修繕工事が必要になるからな、どちらにせよ老朽化には勝てんよ。 >>21
大地震がきたら
持ち家 → 土地は残る
賃貸 → 何も残らない 自分は管理費35000円駐車場は2台まで停めれる場所付属なのでただ
住民ガチャは成功だった。今の所は 駐車場代が月42000円で乗りもしない車ずっと維持してたが流石に馬鹿らしくなり去年売った
マンション内にカーシェアがあり今はそれ利用しているが月1万もかからず驚いている 同じマンションで賃貸も出てるが住宅ローンと管理費修繕費プラスした金額より4万円ほど高いから買った方が安いんだわ 一戸建ても修繕するし途中で立て直すだろ
ボロボロなんて恥ずかしいし >>19
その30年って基準は昭和のいえだから
消耗品はかかるが、家自体のメンテナンスはそうかからない
いつまでも昭和脳ひっぱるのちっともない 戸建てだと修繕全部自分だからな
例えば庭の中の配管が破損した場合30万円ぐらいかかるって知らないからな全員 賃貸はどんなに長く借りようと何も残らない
一戸建ては土地が残る。これわかってない奴多いな 戸建て15年で屋根外壁（金属貼り）を300万かけてリフォームしたよ
当分メンテは必要ないとか。
室内もそのうちやりたいところ 賃貸は常に新しくなる上に修繕範囲もほとんどがオーナーだからな お家買った方がいいよ、
一昔前のネットがない時代はDIYで修理補修ができなかったからなんでも業者任せでお金かかってたけど、ネットでガラスのゴムパッキンとかお風呂の洗い場のとこの網目の蓋とか、ニッチなものや工具が普通に買える。屋根塗装とか危ないとこだけ業者にやってもらうけど、戸建て全然金かからない。モノタロウぱねえ 戸建てもメンテや建て直しが必要だけど、自分の一存で、
まぁ家族の意見もあるけど、何でも決められるのに対して
分譲マンションだと入居してる他の世帯全員と話し合って
どうするか決めなならんやろ？
俺みたいな協調性がかけらもない人間には到底ムリや >>39
別にガキなんてどーでもいい。土地があれば最悪売ることで金も入って老後の足しになる
なんとかモーゲージ使うって手もあるし タワマン買うような人間は富裕層なんだから、とれるものはガンガンとればいいんだよ 修繕責任範囲を知らずに勉強せずに買う奴が多くて阿鼻叫喚してるんだよな
水周りのトラブルなんて10年住んでりゃ7割は経験する 持ち家→戸建てなら土地は残るが解体撤去費用・建て直し費用がかかる。マンションなら何も残らない
賃貸→土地に縛られず冷静な判断ができる。未練が何も残らない 戸建てはセキュリティもかなり危険。
家がもうバレてんだから。狙いを一度でもつけられたらおしまい。死ぬしかない。
結局転々とするのが一番安全なんだよな人間として。 結局、戸建てにするか、賃貸に住むかの二択やよ
長短それぞれ考えて決めたらエエ
分譲マンションだけはない、ようあんなん買うわ
アホかな？ >>44
解体なんぞせんでも、売ればいいんだよ
上物はほぼ価値ゼロだがそれでも中古でほしいってやつはいる
撤去費用浮くし住みたい奴はスケルトンしてリフォームすれば相当費用が浮く >>38
ほんとこれ
自分は見た目とか気にしない方なので、機能上問題なくても見た目が古くなったから改修しようっていう人とは意見が合わないだろうと思う
分譲マンションは何かにつけ面倒すぎる >>23
更地になっても家の借金は残るんだよ
地震保険で50%が戻る
50％は保険が効かず借金が残る
因みに地震保険は高いし銀行によっては借りる時の条件になる 持ち家も外壁塗り直しだとか屋根とか雨水排水まわりの修理だとか
全部自分でやるんだろ >>49
ローンが残ってるなら、土地売ってチャラにすればええやん
なんでここで持ち家を批判する奴って自分の物になってる土地の価値を無視するんだｗ >>47
スケルトンって新築と比べてそこまでは安くならないよ
あれは、現状と同じ形で再建築できないからやってる場合がほとんど 一戸建ては10年も住んでると屋根や壁の修復が
必要になってくる >>52
スケルトンのいいのは、建蔽率が変わらんからだよ
新築だと違法建築だった場合、今と同じ容積の建物が建たんから価値が半減 >>53
駅前立地の売れる土地を買うべき。
修繕費ガー地震ガーとかそんなんばっかり気にしてるけど
売れる土地と売れない土地のほうも気にするべきだね エアコンも10年しか持たんからな。
全部の部屋を買いかえないと。
メーカーに部品がもうないから壊れたら終わり >>40
マンションの土地なんて、俺の実家の土地より狭い
そのせめー土地に重なって沢山の世帯の人々が住んでいる
まさに縦長屋 >>33
売れたらいいね
売れても税金かかるけどね 持ち家派も、なんか知識ないやつ多いからバーチャなんだろうなと思うわここ見てると。
壊れる箇所によっては修繕すげー高いからなマジで 戸建ても固定資産税かかるし、修繕費もかかるけどな
まあボロ家のままでも良ければ、もう少し安くなるんだろうけど >>58
簡単な理屈だよね。狭いから上に伸ばすしかない。田舎ならいくらでも土地あるから
あえて上に伸ばす必要もないから、地方の工場行くと平屋の工場とかフツーにある。でもあれ返って移動とか大変そう >>62
実家の冷蔵庫がそろそろやばいんだけど
冷蔵庫ってすっげぇ高いよな ただ、マンションは修繕といっても
各部屋の水回りの修繕は別枠なのは気に入らない
ほぼ見た目の改修に浪費されるからな
水回りは家屋で最も頻繁に修繕が必要になる所なのに
その点戸建てだと、出費に納得出来る 戸建てで40年間の中でメンテしたのって給湯器故障（25年使用25万）
しか無いんやが。
あーあとトイレをウォシュレットにしたな。
壁とか屋根なんて全然丈夫だわ マンションは他の住民と話し合いながらやらないけないから
民度が低いと終わる 戸建ては、さらに町内会費、自治会費とか謎の地域ルールの徴収やらなんやらで、管理費修繕費どころの出費ではない >>62
経年劣化の補修なら大したことないよ。外壁なら足場さえどうにかなれば自分でできるし
あと、マンションと一番大きく違うのが給排水の水漏れのリスク。戸建てだと管から漏れても大して被害は無いけど、マンションだと下の階に被害が行くから面倒
費用は保険で下りるけど、対応にめっちゃ時間取られる マンション→管理費＋修繕費で3万
戸建て→修繕費5千円ぐらい貯めとくだけ >>51
住宅ローンは利息分から充てられていくから10年払っても元金2割くらいしか減らない
土地付き一戸建てローンで買って、家が壊れた状態で土地売ってチャラなんて幻想 >>71
町会費は賃貸でも払うだろう。ゴミ捨て場が町内会が管理してるならなおさら。
賃貸で町会に入らない奴もいるだろうが、そういう奴は災害時にフリだと思う >>69
余裕かましてると年金暮らしを排水管の破裂が襲うけどな。ある日水道代があがってて慌てるのさ。 どっかで読んだけど
その土地が値上がりしそうなら買え
下がりそうなら借りろ >>74
今の住宅ローンの金利知ってる？変動で0.4％とかだぞｗ >>69
ガンダリウム屋根だと20年ごとに再塗装が必要だけど
瓦は50年くらい、吹き飛ばなければノーメンで楽だよね、いろんな味だし >>34
高いね
何坪の家なん？
60坪くらいあるのかな その管理費も将来的に上がる可能性大だからな
大規模修繕で金足りなきゃ借り入れや組合員から一時徴収なんて事もするし どの賃貸物件の賃料にも管理費や修繕費が含まれている。
賃料と管理費を分けて記載してる場合もあるが
あんなもんはオーナーや管理会社従業員が
気紛れで適当に表示してるだけ。
賃貸は頻繁に原状回復しなくてはならないし
賃料には不動産維持費用や税金等支出に
大家や管理会社の儲け上乗せしてるから割高。 マンションは管理費 修繕費 等々かかる さらに立地（地方や最寄り駅から遠い）にもよるが築15～20年位から賃貸率が上がるとスラム化が進んで価値は下落。
販売業者は言わないけどな。 >>62
リフォームを別にして、経年劣化で一番高そうなのは、屋根と外壁だろうな。
去年の特別定額給付金で、屋根普請してた家が近所で多かった。 持ってるだけで永久に税金かかる
売りたくても買い手がいないと
絶対に手放せないのが土地
地方自治体の税収の4割が固定資産税だから
なにがなんでも土地の所有権放棄だけはみとめない模様
もう地方ではマイナス価格で売られる土地すらでてる
つまり「こちがらお金払うからお願いだから誰か引き取って」状態 いざ何かあっても取引先もないから変な業者にあたるとおしまい でも賃貸と違って更新しなくていいんでしょ？無職になっても貯金があればとりあえず住んではいられるからいいな。賃貸だと今後無職になったら更新してもらえるか不安で仕方がない。 そろそろ40なんだが未だに賃貸でそろそろ家ほしいなと思いつつここまでダラダラ来てる >>81
そんな大きくないよ。
塗装じゃなく上から金属サイディングで雨降ると汚れ落ちるやつ貼ったからちょっと高いかも。
屋根も2～30年の保証付きなのでしばらくノーメンテとかで大丈夫とか。 年取ったら平屋の2LDKに住みたい
なんならコンテナハウスでもいい 最近のまんそんが酷いのは、最初の何年かは修繕費や管理費をあえて安くして
その分を上乗せして10年以降に徴収するとこだよね。これきちんと記載してあるけど
たいてい小さい文字で書いてあるからある意味詐欺だよね >>94
2階建以上だと、足場を組むのにかなり金かかるからね。 >>92
いくらでも老人住んでる団地があるだろうよ マンションはエレベーターやら機械式駐車場やら無駄な共用設備で莫大な費用かかるもの抱えてる時点でヤバイと思うけどね…
しかも月々の修繕費じゃ全然足りずに、都度別途纏まった金がかかるとか聞くけどマジなん？ >>51
地震で更地になったのに、
同じ金額で売却出来ると思っているのか？ >>87
逆に立地が良すぎると、今度は事務所として使われだすんだよな。
大阪だと新大阪周辺とか、谷町筋周辺にそうなってるマンションが多い >>69
昭和63年建築のうちは最初に給湯器
最近風呂とトイレリフォームしたよ
風呂は天井のカビがどうやっても取れなくて
リフォーム頼んだハウスメーカーの人に「これカビやすい素材だから仕方ない」って言われた
同時期に建てた人みんなカビてるって悲しい話 >>40
お前がどうでもいいかどうかなんてそれこそどうでもいいな >>102
年2回 エレベーター点検と上下水槽清掃とエアコン点検も来てたな >>97
そうそれ
塗装だと劣化早いから高いけど金属貼ったよ。
足場代って作業に不可欠だけど家のプラスにならないので数回分の足場代を回した感じかな >>21
大地震や水害など災害の時は集合住宅の方が大変なのを武蔵小杉の例で学んでないのかね
戸建てと違って住人が多いと意見が統一しないと言うのが分譲マンションの最大の弱点 >>103
つーか、ローン組んですぐ地震がくる確率は？
ある程度ローン返してからの地震ならそこまでローン残ってないだろうし
土地売ってローンが残る可能性はあるがそれでも地震が来るまでそこに住めたんだから家賃分は浮いている 入居者が減り始めたら管理費って上がるの？
分譲マンションとか買う気しないな
賃貸マンションだって無駄金 >>107
ガキがいるいないも考慮する必要はないのと、
ガキに遺産を残す理由もないって意味で考えないって意味だったんだがなー
ガキのことを考慮してまで賃貸か持ち家 or まんそんって複雑にして何かいいことあるの？ >>102
駅近の築30年のマンションが安く出てたから話聞きに行ったが修繕費が全く足りてなくてそろそろ倍額になるって言ってたな
若い不動産屋の兄ちゃんからはやんわり辞めといた方がいい感出された まあノーメンテ厨と自主管理厨には理解不能だろうなマンションは管理を買えって格言なんて 一軒家でも修繕費は必要。15年目から10年毎の修繕がおすすめ。 >>118
まんそんは、価格維持したい一部が見栄えだけとりあえず取り繕うってのが定石だからね
そういう価値観を受け入れられないならまんそんなんて買わないことだよね 田舎で中古の戸建て買おうと思ったら65年ものとか普通に売ってるけど東京だと見かけない 修繕って、足場組み立てた後、足場撤去するだけだろ？ぼぁたくりやな >>123
戸建てや分譲まんそんならハザードマップは必須
必要なら古地図を見て、そこが以前は沼や川を埋め立てた感じないかぐらいまで確認
これやらんバカが北海道の隆起したぼっこぼこの災害にあう。当然それ知ってる地元民は
そんな柔い土地の家ではなくきちんとした土地の家買って長いこと住んでるからノーダメージ >>112
地震が来る確率なんて誰も分からない
分からないから用心しておくんだろ
あとハザードマップで調べて危険がない所にすると安心 >>124
田舎はたとえば駅から近くもないバスしかないような土地は引き合いもないから
そのままで欲しければどうぞ状態だが
東京とかなら長屋とかボロ屋は機会損失すぎるのですぐ不動産屋が
まんそん建てましょう！ってくるからちんちん代謝が早すぎるんだよ 戸建ては建てちゃえば一生物って思ってる客多すぎ
改修費用考えてないんやろな >>127
地震ガー修繕費ガーって一戸建てのデメリットの言い訳。
んで賃貸で地震ガーはどうなの？賃貸で潰れたら借金はないけど露頭に迷うのは一緒 戸建て買ったら快適でﾜﾛﾀ
でもリフォームに向けて積立始めたわ >>128
20LDKとかなにそれ民宿？っていう物件があって
絶対売れないと思って見てたら匠の技で小綺麗にして売れてた田舎しゅごい >>94
なるほど、重ね葺きってやつか
ウチはこの間地場の塗装屋で屋根外壁塗装したよ
シーリング増し打ちもやって140万/35坪ってとこ
HM見積230万台で、高っ！て思った
そういや、そろそろ給湯器も怪しいな
>>102
古いマンションだと、当時の試算より建材と作業単価上がってるからね
中国の発展にオリンピックに・・・
元々の積み立てじゃとても足りないんだとさ
固定資産税も、木造や鉄骨の戸建てと違ってSRC造だと償却に47年かかるとか？
ある程度住んで価値あるうちに売るならともかく、終の住処にするには分譲マンションてキツイよな 田舎で土地込みで3500万円の安い家たてたら。
固定資産税（土地建屋で毎月1万円程度）
修繕費用積立（10年毎に大小計120万くらいと安く済んだとしても。毎月１万円）
災害保険（10年12万円購入で月1000円）
建屋価値減価（売価換算で年間100万円程度価値減少、老朽化によって月8万円程度の利用料かかっているのと同じ意味。すなわちそれがローン返済額と同じくらいになるケースが多い。）
計10～12万円は固定費としてかかり続けている。
30年後建屋原価償却は終わる（売価価値ゼロで土地の価値が残る）ので、固定資産税も多少安くなり、そこからは毎月計2万円程度の固定費で済むようになる。そんときはボロ屋だけど。
よく、小綺麗なか田舎の一軒家賃貸で月13万円（保険等込）で高いという人いるけど、機動力確保と家から得られるサービスの合計と考えたらトントンか人によっては安いと感じる。
マンションは40年後どうなるのか考えたら怖いことになるから五感を殺してあまり考えないほうがいい。
一桁万円のアパート暮らしで満足してるなら、その高い機動力考えたら決して無駄ではないしお得だと自信もてばええんやで。
遊び目的の家もってるけど、正直コスパはめちゃくちゃ悪いのはわかってる。 自分でDIY出来るとか玄関出てすぐに車乗りたいなら戸建て一択でいいぞ
３０年でクソボロくなるが建て替えたら良いんだからな。
マンションはそうは行かないから修繕費貯めるし、玄関出ても車乗るのに下手すりゃ１０分とかかかるからアホくさい部分は多いよ。
ただ戸建ての階段移動で家庭内事故死するジジババ多いからね。だから年寄りはマンションに引っ越す。 親戚でもない知り合いが亡くなって
ソコの町長が遺言に残してあったから土地を受贈
してくれって頼みに来た事があった
場所が種子島だったから
｢その手は食らうかッ!!｣って追い返したわwwwwww 戸建てだと修繕費がいらないとでも？庭なしの貧乏な家なら植木の剪定などもしないし良いかもしれんが、虚しくねーか？老朽化するだけの狭い敷地の戸建てとか、貧乏くさい >>127
かつて地震が少ないと言われた東北や九州がこの惨状
そして、来る来る言われた東海地震のせいで地震保険の高い東海地区は、もう何年も地震なし
基本的に便利でかつ地盤のいいところは地価も高い
普通の人はその辺トレードオフだよね
浦安やらムサコやら、地盤や水の流れのよくないところを高い金出して買った人は知りませんけど
正直、何が正解かわからんよね 持家の方が修繕費が掛かるぞ
コドオジは親が全部やってるから分からないんだろうなｗ
壁やら配管やらの修繕は金がかかるぞ
マンションの場合、大規模修繕などでなおしてもらえるし
あとマンションの場合、管理費で頼んでいる管理業者が草木の手入れをしてくれるが
一軒家の場合自分で（業者に頼む 含む）やるんだぞ
家の塀から飛び出した木の枝で通行人やチャリのやつが顔でもぶつけて
怪我して訴えられたら賠償責任もあるし >>136
そもそも40年後も今の社会が存続するとも思えない。
人口ピラミッドしかり、コロナしかり、覇権国家の争いしかり…
もう昭和では無く令和だ。 最近の家は作りが安いから30年もすれば建てた直す必要があると思うわ
昔の築30年超でも結構作りがいいと思う
断熱材なしのヤバヤバ物件もあるけどDIYリフォームが流行る理由もある >>136
田舎の戸建てなんてただの消費だからな。
住宅ローンの残債務＞戸建ての時価額、となり続ける文字通りの負動産
都会のマンションなんてすぐに高値で売れるし消費ではなくて投資と同じだから意味合いが全然違う コロナで減収の為 ローンや家賃が払えず追い出される奴らが出てくるな。 賃貸は家主の代わりに
税金とか修繕費を払ってるんだぞ 駐車場7000円ってめっちゃ安いな
ド田舎タウンかな？ >>65
ファミリー用は知らんが、一人～二人ぐらしでよく出る300～400Lクラスなら10～15万で買える
俺も先月300Lサイズを買い替えたが本体＋据付＋旧型廃棄で13万でお釣りきた けどさあの震災の時の長時間の揺れと停止したままのエレベータを思い出すと
地面近くに居たいなって思う年取って高層は無理だと実感した >>134
給湯器は10年ちょいで壊れてしまった。
床暖用は今でも調子がいいけど。
早めに更新しないと冬場壊れたら場合によっては1週間以上直らないから悲惨だよ 戸建てでも補修費や維持費かかるから大して変わらんよ
うちは庭木あるから、それだけで年間で10万弱かかっとるぞ 部品ガーとか言ってた奴いるけど、都市ガスの機器は気を付けたほうがいい
都市ガスってただでさえニッチなのに、なんでも開発するから
製造中止がある（衣類乾燥機や風呂冷暖房など）からな。これらは電気のほうがマシ >>143
持ち家は自分でやるって選択肢があるけどマンションはそれがないから固定費になる
俺は面倒なの嫌いだからマンション派だけどDIY好きは管理費なんてバカらしいって思うみたい >>155
狭い家なら庭木は止めたほうがいい筆頭だな。 すくなくとも今分譲マンションに住んでる奴は勝ち組だぞ？
この10年でマンションの価値が上がり過ぎだよ
糞な立地でも買った金額の近い額で売却できる
良い立地だったら値上がりしてる
都内の条件の良いマンション買ってた人はボロ儲けだよ 中古物件買って好きにリフォームするのが正解な気がする >>1
みんなリゾートマンションで学んでいるはずなんだがなー
不思議だわ >>137
車大切にしてる人なら自宅カーポート必須よね
マンション住まいのときに、隣の車にドアパンされてイライラしてた
戸建てでもマンションでも、買ってしまった後に隣近所がヤバい奴だと困るってのは、賃貸推奨派の意見の一つとしてよくあるな
>>154
給湯器は、7年くらいで基板が火吹いて壊れたんだわ
そんとき基板交換してそれから快調ではあるんだけど、そろそろ流石に交換だよなぁとは思ってる
>>160
状況は、ババ抜きに近いと思う >>153
地震怖いなら免震マンション買うしか無いね
こないだの地震も揺れは大したこと無いんだが何分も船みたいにゆらゆらしてんだよね
戸建てなら高台一択。ただ高台って日々の生活が坂だらけでしんどいよ。
そういう苦痛とめったに来ない地震の怖さどっちとるかだね。 戸建てから分譲マンションに変わったけど、とにかく掃除が楽だな
庭がないのがこんなに楽なのか実感してる
夏前には木が狂ったように葉っぱつけて剪定に３日かかるし、ムカデ、クモは時々侵入するし
マンションだとゴキブリも出ないし、生活は変わったわ >>163
それもアリじゃね？でも、修繕費は中古のほうが相当かかるから
自分好みにできる点ではいいけど、そこまで安くないかもだけど 最近はそうした積立金じゃ建替えも出来ないからもっと吊り上げないとダメだって話になってるよな
100年ぐらいもたせるつもりだったマンションがやっぱり50年ぐらいが限界とか言い出してるしな
先の震災で新築のマンションの殆どが耐用年数50年ぐらいに縮められたみたいだし… この手のスレで家を資産額に置き換えて話するやつとは一生分かり合えないと思うわー 戸建て派とマンション派
賃貸派と持ち家派
シーア派とスンニ派
日本人と韓国人
いずれも相容れない
傍から見れば目糞鼻糞 >>165
分譲マンションに住んでるけどやばい奴の大半は賃貸で住んでるやつなんだよね
自分の物じゃねえから使い方荒いし、いろんな問題起こす奴多すぎ。
賃貸派はそれをリスクと云うが、賃貸の奴ほどそれなんだからただの同族嫌悪にしか見えない 俺も老後はマンション考えたが修繕積み立てがあほらしくて。1000万円で2LDK位の平屋戸建てが作れないもんか 戸建ても払うし、しかも田舎に建てると色々徴収される >>1-2
スレ立て魔
https://info.5ch.net/index.php/%E3%82%B9%E3%83%AC%E7%AB%8B%E3%81%A6%E9%AD%94
スレ立て魔（すれたてま）は、ニュース速報板・ニュース速報(VIP)板などに生息するスレ立て荒らし。
女叩き・ジブリヒロインなどの決まったネタのスレをずっと立て続けることで有名。
ひろゆきにも「スレ立て魔の乱立スレはスレスト」と認定されている[1]。
規制履歴
ニュー速専用●スレ立て魔報告スレ（2005年6月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1119771702/
★070312★ﾆｭｰｽ速報板 「スレ立て魔」 乱立報告スレ（2007年3月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1173695787/
★110112 news (東京都)通称｢魔｣ ニュー速VIP過去ｽﾚ転載ｽﾚ乱立報告（2011年1月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1294765146/
★110606 news スレ立て魔によるアニメ・声優・ｹﾞｰﾑスレ報告（2011年6月）
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1307354665/ >>162
マンションはすぐ売れるし
税金は微々たるものだっつーの >>167
まんそんでもGは出るよ。とにかく食い残しとか始末すること >>180
固定資産税は自治体の貴重な税収だからな
でも価値のない土地なの知ってるから、物納しようとしても断られるｗ 一戸建てに住んでる人間にとってはまったく謎
空中の権利を買ったって何もできないじゃん
庭先に車も停められないし
手作り倉庫も建てられない
怪しいものを燃やしたり埋めたりもできない
壁の向こうがお隣さん？
床と天井の向こうにもお隣さん？
誰かが火の不始末をすれば一緒に燃えるよね >>181
場所による。どこでもってわけない。
どこでも値上がりしてウハウハなら、中古まんそんのスーモとかホームとか見れば
何年も買い手もなくぐるぐるしてるのは理屈としておかしい >>160
売らなきゃ関係ないし、売ってもその分、買うときに値上がりしてるじゃん 学校用務に従事しているが
修繕費は常日頃行われている修繕または営繕のための
それに従事する際のかかる費用=人件費と考えていい
日頃から目視で点検
壁面のひび割れ等営繕も心かける
道具等の修理も行わないといけない
住んでるマンションにすぐ対処してくれる
それぞれの得意分野の修理屋さんを常駐させていると思えばいい
会社でも同じだよ
総務課がそうした仕事の肩代わりして
会社の不動産を守ってるんだぞ >>186
投資用のまんそんならいいけど、住んでるのが値上がりしたところで
それ売ってそいつはどこに行くのかね・・また賃貸借りるにもけっこう大変だと思う >>184
そりゃそうだ
築数十年の駅遠だったら売却に苦労するだろう
逆にそれ以外だったら今分譲に住んでる奴は勝ち組だよ >>14
コスパ派は賃貸すら高い
ホリエモンスタイルが最適解 コスパは底辺向け公営住宅もしくは確実に値上がりする都心の新築物件を住みながら買い換えるの二択 スタグフレーションで不動産は値下がりしてくよ
今が天井 一軒家買えるなら欲しいけど
普通に1億以上するだろ。
マンションの方が建物も設備も丈夫だし
中古なら買える値段で売ってる マンションだけどゴミはいつでも捨てれるし、いろんなメンテナンスも定期的にあるし、20年住んでるけど買った時より値上がりしてるので不満はないです >>190
エアBNBとかが極まって1泊2千円くらいで泊まれるようになれば
転々としたほうが下手な賃貸より安くなりそうだな >>183
俺は戸建て派だけど
同じ立地なら戸建てより購入費は安い
自分で構造体のメンテしなくて良い
高層階は見晴らしが良い
マンションにはマンションのいいところあると思う
でもそれって、全部リスクの裏返しでもあるよな >>187
今１０００戸位あるタワマン住んでるけどまさにそれ
うちの物件が管理会社の営業所となってて常時３０人の警備清掃管理スタッフが常勤して、
汚れたり壊したり暴れたり各種トラブルに迅速に対応してくれるからね そして修繕時期に住民同士で揉めるんだろ？
大変だな
タワマンなんかは外壁工事はしない前提で設計してるのかな？ >>194
不動産価格下がるって、もう何年言われてるんだよw
建設資材の価格また上がってきてるし、しばらく下がることないと思うわ マンションは近隣に嫌な人がいたら厳しそう。
ベランダタバコとか。戸建ても似たようなのあるけど。 それなりにDIY出来る力量があり家の掃除もかりなマメにする一家ならやっぱり一軒家
そういうの得意で良かったよ
嫁にも喜ばれてる
コロナで仕事が暇になり時間があったので昨年は部屋のリフォームを夫婦でやってみた
壁紙張替えからロフト作りもしてみた >>200
長期修繕計画あるから揉めないよ
あと外壁だって今はいろんな手法で修繕してるし何の問題もないですね。 >>203
ベランダタバコしたら管理組合で注意出来るのがマンション
戸建てで隣家がそれやってお前んちに入り込んできても注意出来るか？
法的拘束力なんもねえからただのクレーマーになっちゃうね >>205
住民の質がいいんだろ
たいがいは足並みそろわず揉める >>206
内容証明出してそれでも払わないと最終的に競売に掛けることができる めんどくさがりな人は一戸建て買っても庭木植えちゃダメ 田舎の戸建ての監視されてる感より防音マンションの方がよほどええわ >>130
地震で困るのは分譲賃貸でも変わらないが
賃貸の場合は大家負担だから賃借人は金銭的心理的に楽だって話だろ >>210
だから揉めないように長期修繕計画くらいあるし
揉めても多数決で決めるやん >>209
管理組合が注意したって強制力は無いからな
たまにアホがベランダ喫煙で損害賠償が認められた判例を錦の御旗の如く出してくるけど、あれだって何年もかけて地道に証拠集めて得られた賠償金が5万円だからな
喫煙が法で認められた嗜好品である以上はそれを止めさせるのは想像以上にハードルが高いんだよ
まぁ開放空間での副流煙の健康被害なんか無いに等しいんだから神経質な自分を恨んで諦めるしかないね >>167
元植木屋で学校用務として従事してる
夏場の剪定が大変なのは毎年冬にきちんと手入れをしないから
落葉樹なら真冬に大きさ維持と整枝剪定
常緑樹なら春に大きさ維持のための剪定
毎年きっちりやってるならさほど大変ではない
真夏に葉を茂らせるのは、樹木にとって死活問題の時期に突入
活動停止させて冬眠に入る、冬を乗り越えるための準備期間だから
手っ取り早く栄養を蓄えるために葉を一枚でも多く全力で栄養取り込もうと
葉を茂らせてるだけなので、真夏に剪定するときは多くの場合衰弱していずれ死ぬ
もちろん素人はその理由も知らずなぜ書かれちゃったとのたまう
自分で枯らしといて知らんはねぇだろ。
そうした事が起こさない為には
春に新芽を吹いた後、一度しっかり風通しを良くしてあげる必要がある
間引きでしっかり葉量を管理して、後は真夏になったら
一気に吹く徒長枝の管理だけすればいい
樹木害虫は間引き剪定+スミチオン消毒対処で余裕 お前らの賃料に修繕費は乗っかってるだけ
オンボロアパートでオーナーが放置なら管理費はほとんどかかってないだろうが 修繕費を湯水の如く使う管理会社を警戒して事細かく確認して不要な案件は認可しない裁断を下してたら理事長どころか管理組合の人選にも呼ばれなくなってて草 >>88
陶器瓦なら基本死ぬまで保つだろ
外壁も見た目気にしなければ雨が染み込むとか実害出るまで40年は行けるんじゃね? 平日は狭いマンション
週末は田舎に買ったボロ屋を修繕しながら手伝いに来た友達に報酬のBBQしてる 戸建てだってサイディングやスレート塗り直し、シーリング打ち直しで100万くらい飛ぶわ 戸建ての修繕費はある年齢から減る。死んで、修繕シッカリしてる事故物件遺して仕方ないからね。 >>218
そりゃ価値観の違う奴らの集まりだから揉めないように物事を事前に決めるし管理会社だってお膳立てして諸々セットで売るからね。 住むための修繕費と価格を維持するための修繕費とは違う >>212
手間を金で解決することになるんだよな
当たり前だけど木はデカくなっていくしさ >>5自己責任で自己管理だから。マンションは強制だからな 賃貸でカネ貯めてリタイアしてからこじんまりとした家を買うくらいがいいのか？ 管理会社指定業者は大体相場より高額だからな
管理会社に任せきりの理事会は頭悪いか裏金かどっちか >>189
すくなくとも今分譲マンションに住んでる奴は勝ち組だぞ？
この10年でマンションの価値が上がり過ぎだよ
糞な立地でも買った金額の近い額で売却できる
良い立地だったら値上がりしてる
都内の条件の良いマンション買ってた人はボロ儲けだよ
前提条件つけろカスｗ >>217
そこまで行くと極論でキチガイだからどうでもいいわ
９９％は管理会社の云うこと聞くんだよ。 70～80年の借地権で戸建てとかの方がいいかな
自分の資産にはならないし
上物は平屋とかにしておけば原状回復のコストも抑えられる
まあそう都合良く借地権設定のある様な土地はないけどな 家の修繕費って言うけど、親に貰った家のが築三十年だけど一度も修繕してないわ
人が住んでると不思議と綺麗なもんよ
これがマンションだと月2万年24万
三十年で720万
駐車場代とか入れたらヤバいな
マンションボリすぎやろ >>237
俺の親の実家も給湯器が壊れたから交換したけどそれくらいだね。
屋根ガーとかなんとかいうけど、やっすい部材使った安い家なのかねｗ 安いカバンか
高いブランドカバンか
の違いでしかない
安いのがいい人もいれば高いのがいい人もいる
転売目的の人もいる >>167
おれは庭あった方が精神的に豊かな気分になって良いけどなぁ。
植物かわいいし。 >>236
定期借地権は解体して更地にして地主に返す必要ありますよ
あと中古で売るときにすげえ不利だからアパホテルの社長がそれだけは手出し無用言ってますね。 >>62
マンションてどこまでが、共有でどこからが個人なの？ >>232
逆に今買ったら損するよなぁ
投資したいんだけど株もたけーし不動産もたけーしその割に円は安いし
どないせーっての 戸建なんて高くて買えねえよ
現実的な金額でまともな立地、住環境を
得ようと思ったらマンションしか選択肢がない
月々の管理費払っても戸建よりは圧倒的に安い >>234
理事長やった事あるけど半分近くは理事会や管理会社の注意をガン無視するけどな
足音や喫煙、駐輪マナーや共用部の私物化といった様々なジャンルでね
特に民度が低いのは日本人の子供を持つ親層
中央区のマンションですらこのザマなんだから他の地域はもっと酷いんだろうよ >>71
うち。そんなの無いよ。
自治会費は年間1200円、それも入んなくてもいいしな。 引っ越すならロケーションも大事だが、新興住宅地が一番。
変なしがらみもないし、町会に入らないとゴミが捨てられないとかもないｗ >>243
うちとこはベランダ側サッシの内側と廊下側は玄関ドアの内側が個人所有
玄関ドアは共有なんよ >>248
戸建ては隣近所にキチガイがいたらマンション以上にめんどくさいよな
実家が戸建てだが近隣に創価がいるからもう最悪 >>228
本当その通り。これからぐんぐん伸びるから大変でもう 独身だとマンション一択だと思うけどどこも糞高くて賃貸でいいわってなる >>250
それは無い。家賃に含まれてないケースのほうが多い >>245
今、普通のサラリーマンが都内、首都圏あたりで買うんだったら戸建ての方が割安だろ
都内周辺のマンションは普通のサラリーマンじゃ、手が届かないレベルの価格になってる 結婚する予定ないし、俺はマンションにする予定だけどね。
戸建て買ってもそんなに部屋いらないし、年取ったら足腰弱くなって二階にも行かなくなるだろうし。 >>80
がんだりうむはそんなにぼろいのか。
もビルスーツの装甲なのに マンションで修繕費管理費積み立てるのと持ち家で貯金していくのとそう変わらなくない？
火災保険家財保険もあるし 一戸建ての修繕はDIYでできる，
マンションはそういうわけにいかない >>253
引っ越し騒音おばさんは実は創価に勧誘されててああなったみたいな説あるな
でも、どんなに創価の勧誘がウザいとしてもあそこまで気が狂うかね・・
創価の勧誘は有名だがあんなババアは超レアケースやんｗ >>258
戸建の方が安いような郊外になんて住みたくねえよ
都内なら同じような立地、住環境ならマンションの方が安い
日当たり風通しもいいしな >>246
つーか普通直接言わないで掲示板に張り出すだろ？
他の住民もその掲示板見てんのにガン無視でやり続けるってただのバカだと思うけどね
それが半分いるって相当程度の低いマンションなんじゃないのかな。 よくビフォアフでガリバリウムを使って屋根軽くするケースあるけど
見た目がすげーしょぼいな。番組では瓦と見た目はそん色ないとか言い張るが素人でもすぐわかるやんｗ >>253
こっちに何軒か寄越したまえ
周囲200mに人家が無くてちょっと寂しいんだ >>263
そのとおり
それが一番でかい違い
建築資材って安いから自分でやったら相当の安上がりだし うちの来客がマンションの平面駐車場のポールを少しぶつけて土台がぐらついたの
2センチ程度のぐらつきを申告し修繕費を払う旨を伝えたら
緊急対応費用として２万円も上乗せしてたわ
平日に来て、しかも急がなくて良い程度の修繕なのに。緊急で治す程度のもの？とクレームつけたら緊急対応費用だけ減額したけど
舐めてるわ 東京で駅まで15分、30坪と賃貸どっちがいい？とか条件で幾らでも変わんだろ。 >>263
家がボロくなると同時に人もボロくなる。
DIYなんて所詮素人仕事だし、怪我のリスクもある。
だったらプロに任せた方が安心だよ。 >>123
液状化は自業自得のめんがあるからな。
売主が何て言ってたかにもよるけど 戸建ては津波が来たら流されちゃうよ
マンションなら高みの見物 戸建て5年目だけどそろそろ修繕積立貯金でもやろうかな。それ用の口座作った方がいくら貯まってるかわかりやすいし
戸建てって10年目で屋根と外壁どっちもやらないといけないの？5年目でやるべきだというシロアリ防止剤の再塗布はスルーしちゃったが >>125
人件費、おめーの会社にも利益出さない部署あるだろ、 マンションでなくとも地域自治会みたいのが凄い積立金持っててる
現実離れしたアホみたいに高い金額を納めさせてるからだろうが、企業誘致するとウハウハだよ
地方の工業団地自治会が億前後の積立てしててビビったわ 修繕積立金ってマンション古くなっていくと値上がりするんだよね >>279
うちは30年までメンテなしでいける外壁にした >>275
欧米だとホムセンとか行くと、家が何軒でも建っちゃうくらいとんでもない量と種類が置いてある
家も考え方が買ったら、資産価値を落とさないようにDIYで修繕しながら住み続けるだからね
日本って畳とにょうぼは新品がいいなんて言うけど、そもそもこういう考えにはならんね >>259
独身だと間取りどうするの？
小さめの2ldkぐらいが良さそうだけどクッソ高いんだけど 一戸建てなら修繕なんてホムセンの格安でできる
準工業地域だと近所に居るから飲み代でオケとかある >>282
古くなればそんだけ故障する可能性も高いし大規模修繕が必要になる
あとまんそんを分譲時に安く見せかけるために積立金をあえて安く設定して釣っている >>278
標高800mに津波が来たらどうなることやら… ウチは地上権なので地代もかかるｗ
管理費+修繕積立金+地代 で2.5万円
高すぎ～ >>263
壁紙貼り直すくらいだろ素人にできるのは >>278
うちにまで津波が来たら東京23区は海の底だろうな マンション高層階
築浅でも
オーブンレンジ含めて家電も家具も吹っ飛んで来くるよ >>149
ローンは相談乗ってくれるけど、家賃は追い出させれるんだろ、 たとえ月々の家賃以下だとしても家買うと負債なんだよなぁ
ただ、持ち家での暮らしの快適さはプライスレス >>285
今住んでる賃貸が1Rだし、別に拘りはない。
ほぼテレワークだし、群馬とかも視野に入れてる。
それか千葉・埼玉の田舎の方。
薄給だし都内のマンションは買えない。 >>177
買い換えじゃなければ、税金結構とられると聞いたけど >>296
マンションは
戸建てより
コロナ感染しやすいよね
吹き抜けや排水溝から上下階の菌が上がってくるお クロスの張り替えも床の張り替えも自分でやってみようと思ってたけど、
結局自分でやったのはカーテンレールの交換だけだったよ。ダメだな俺は >>303
カーシェアも立地による。何台もあればいいが台数が少ないと
雨の日や土日など利用したい奴が多い時間帯は奪い合いになるからね >>31
最近の家は昭和よりもボロい作り。
コスト削減で安い建材使ってるからな。 マンションって要するに
空間を買ってる訳なんだよな
災害でマンションが無くなったら
全てパーって事
これが持ち家なら家壊れても土地は残るじゃん？
マンションなんざ賃貸で十分 >>309
それはない
住宅性能は進んでる
断熱性や耐震性で雲泥の差がある >>309
それは仕方ないんじゃね？買う奴が貧乏だからその要望を叶えるために
あえて安い建材使うんだよ。工場じゃねーから大量生産できないならどうやって安くするかっていえば
それくらいしかないよね。工場で部屋作ってそれ組み立てる方式にしたら相当安くできそうだけど 自分の嫌いな住人が
マンションのエントランスや通路で
他の人と仲良く話してる時のイラつき >>288
そうなんだよ
始め修繕積立金や管理費も安く設定しておいてどんどん値上がりしていく。
もっと大規模な修繕になると1世帯につき100万とか支払うハメになったりもするんだよな
理事会多数決や全員一致で確定しなきゃ決行できないので金のない高齢者とか若夫婦が反対したりすると修繕しなきゃヤバいのにずっと決行できなかったりする >>310
マンションは土地と建物が共有物ってだけで
別に空間を買ってるわけではないですよ。
無くなったらまた建てれば良いだけですから。
こういう勘違いされてる無知の方多くて驚きますね。 >>315
そして修繕できずどんどんぼろくなって資産価値も下がって、売ろうにも売れない状態
こんなはずじゃなかったと後悔してもジジババは売る気ゼロで死ぬまでそこに入れたらいいだからねｗ 独身だし、そんなに部屋いらないからマンション、、と考えてたけど、
それならコンテナハウスでも良さそう。
ただあれは部屋丸見えだし、セキュリティも皆無に近いから、
金持ちが道楽でやるためのようなものかな。 >>319
キャンピングカーいいんじゃね？駐車場借りるだけだぞｗ >>257
家賃にふくまずだが、大屋さんに払う必要ありとのいみです。
祭りの盛んなとこほど、その傾向蟻で、高い >>322
岸和田の悪口はそこまでだ。俺も岸和田とかミナミ大阪はゴメンこうむる >>320
ペーパーだから運転できんのよ。
まぁ運転しないで車の中で生活するというのはちょっとなぁ・・
ホームトレーニングしたいからそのスペース欲しいし。 >>23
地震保険で借り住まいから新築復旧までカバーできる。
マンションは管理組合通して他の住人と足並みを揃えるところから。エレベーターや駐車場など共用部分の故障リスク、電気設備諸々も個人じゃどうしようも無い箇所も多い >>317
30歳でマンション購入して
60歳の時に建て替えの話が出る
建て替えの意見をまとめるのに10年
住民間はギクシャク
金持ちは引っ越し、ますます資金難
最終、建て替え費用払えない組は端金でマンション売って立地の悪いボロアパートへ
目の黒いうちに建て替え成功したらラッキーだな 福島の仮設住宅とかすげー憧れる。あれタダなんでしょ？
南海トラフが近いらしいから敢えて大阪とか静岡に引っ越そうかな？
タダで個室が手に入るってすごいよ。(実家除く) >>290
たまに定期借地権付きのマンションが売りに出てるのを見るけど、
あれって期限が来たら取り壊して、はいさようなら、なんでしょ
なんにも残らないから買うのいやだわ 金かけないという意味で一番いいのは公営住宅だろうね。
東京だったら都営住宅とか。
家賃格安、更新料ゼロ、万が一の時はナマポへの移行もスムーズ。
ただし住人の質があまり良くない。
前に下見したことあるんだけど、空気が悪かった・・・。 >>329
建て替えって４／５以上の賛成だから
ギクシャクするようなら建て替えしねえよ >>333
今の家は柱で支えるのではなく、壁で全体を支えるのが主流だよ
そのために昔ほど解放感や窓が少ないか小さい。
そのほうが断熱効果もあるから、湿気の多い日本だがエアコンもあるからそのほうがマッチしてる >>332
生きている間だけ残ればいいから、値段によってはアリだと思うよ マンションに8万払うなら戸建に10万払う方が得ってことか。 >>327
立体駐車場やエレベーターの大規模修繕って
ヤバいくらい高いよな
うちの持ちビルはエレベーター交換１台で８００マンしたお
高級仕様のマンションはエレベーター多いのよなぁ やはり広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな悠々自適
に暮らすのが最適の選択やな。 >>335
ああ、そう！
土砂崩れしても建て替え無し笑 賃貸だと払わないような意識のいるけど
資産税も修繕費も管理費も多めに払ってるんだよな 俺はマンション検討してるけど、買うなら最上階で角部屋だな。
今住んでる賃貸で上の住人がメッチャうるさい奴でな。
次引っ越す時は絶対に最上階と決めてる。
あと今のアパートはセキュリティもショボイから、変なのが時々来るんだわ。
そう考えると俺がマンション買うときはそれなりに掛かりそうだな～。 目黒のマンション、駐車場を住民限定にしてたけどみんな契約しなくなっていってしまい資金繰りヤバくなって一般にも契約OKにしたりしてたな
それでも高いから契約者がなかなか来なくて駐車場ガラガラという >>284
欧米っていうか、ユーロ圏内でも中古住宅に対する考え方は結構差があるぞ。
アメリカも中古の方が販売件数は上だけど、それは安いからであって何故安いかというと価値が低いからだよ。
日本においては、一般的な戸建ては元々作りが良くないので中古戸建ては基本的に価値が低い。上物がない方が高く売れる場合もあるくらいだ。
素人の補修なんて、資産価値には全く影響しない。
あと、日本のホームセンターもすごいもんだよ。
基本的に人種問わず貧乏人は自分でやらざるを得ないんだから、資産価値云々言わずに堂々と金が無いと言えばいいんだよ。 >>332
幕張のベイタウンなんかほとんど借地権なんだけど、50年の期限がきたら
どうなるんだろうと他人事ながら気になってる >>343
最上階の上にさらになんとかルームとか空間があればいいけど何もない最上階は夏クソ暑いんじゃないの？角部屋なら尚更 せやな
マンションは賃貸で稼ぐもんやからな
てか資金に余裕がないなら戸建てにしとけって・・・
土地買ってプレハブ小屋を組み立てようぜ、捗るぞい(´・ω・｀) >>343
人気新築マンションのルーフバルコニー付の角部屋ゲットしたけどさ
そういう場所買えるのは抽選じゃ無理だよ
売主の不動産屋に、手持ちの不動産の売却も頼まないと優先枠貰えん
そういう、なんかアクション要るよね >>349
生涯独身で良い俺はコンテナハウスもアリだな～って思うけどね。
ただまだそこまでコンテナハウスも浸透してないしなぁ。 >>345
百年住宅なんてのが売りになるくらい日本は新築信仰が多いけどね
そもそも木造で湿気の多い日本だから、建て替えながら住むのは昭和ごろまでは最適解だったろうが
今は湿気があってもエアコンなどの対策ができるし、むしろ断熱のほうが重要だからね >>351
ふどーさんの人が言ってたけど、まんそんで高く売れるような部屋は
建つ前に金持ちやそういう情報に敏感な奴がすでに買ってしまって
売りに出されるようなやつはもはや搾りかすらしいな >>351
へー、なるほど。そういうのも必要なんだ・・・。
俺は別に新築には拘りはなくて中古でもいいんだけどな。 >>354
24時間換気も義務化されてるからな
でも断熱材や透湿シートは長寿命無理だろな
40年ぐらいでスケルトンリフォームしたい 外壁のタイルとかは管理組合で直してくれるけど
自分の部屋のトイレや給湯器とかの故障は自分で直さないといけなくて
だったら一戸建ての方がいいような 90年代にマンション投資で破滅した人が続出したことも30年経てばきれいさっぱり忘れられたか 独身だから食う、寝る、便所、シャワーだけあればいい。 >>359
共有スペースはその通りだが、部屋の中はあくまで個人の持ち物だから修繕には当然自分でやらなくちゃならん
でもそんなこと言いながら勝手にリフォームもできないという2重苦ｗ
リフォームや何でも好きにできるふっるいダンチが大人気なのもわかる気がするね >>360
ちょっと前までチャンコロどもがアホみたいにまんそん投資したからじゃね？
コロナでちょっと落ち着いたかと思いきや、地価もまんそんも値段が下がってない >>222
特定の年代製（昭和４０～５０年代のどっかだったと思う）の青い瓦は割れやすいって聞いたことある >>195
一軒家買ってもいいけど、強盗含め知らん奴にいきなる訪問されるリスクがストレス。
オートロック付きマンションならピンポン無視で済むけど。 うちの住宅土地固定資産税は72万
さらにローンや修繕費も見なきゃだから >>366
それな。
でも最近高級マンションでも強盗があったよな。
宅急便の業者に扮してマンションのセキュリティを抜けたやつ。
被害者は何の疑問も持たず扉を開けたらやられたって事件。 考え方の違いよな
利便性が良いところなら値下がりそんなだから10年位住んだら買い替えってのもありっちゃあり >>366
戸建ての実家に住んでた時宗教(キリスト教)と教育関連と浄水器の営業が良く来てたわ
アポ無しのピンポンは無視してたけど、たまに庭まで回って家の中見に来る馬鹿者がいたりした
そういう意味ではマンションのがいいよね >>366
インターフォンを設置しないという方法は？ >>354
一般的な戸建ては海外も木造が一般的だぞ。
建て替えながら住むのが最適解って何だ？そんなの聞いた事無いけど？
何が言いたいの？俺が言いたいのはお前がいう素人仕事のDIYでは資産価値は保てないし、欧米の住宅に関する考え方も間違ってるよと言いたんだよ。 10～20年ごとに起きる聖戦（大規模修繕）で起きる内乱イベントにわくわくしない住民なんていません。 都内で新築一戸建てに10年住んでるけど、
(金額は仮、実際は数倍)
2000万円で購入(土地1000万円、建物1000万円)、
10年で上物の資産価値が0円になって資産としては1000万円。
すでに1000万円ローンを払ったので、今売ればトントン、これから払うお金は、家を売れば帰ってくる状態。
中古住宅として高く売れれば今でもプラスかも。
思い切って買って良かったと思ってる。
賃貸なら出てくだけだしな。 >>376
欧米ってか欧州なら築100年当たり前だってばよ。 >>1
戸建ては修繕費とかいらないけど自己責任になるだけ
もともと管理人もいないから、ローン払い終わるぐらい年取って家族減っても全部自分でやらなきゃならないから地獄 >>222
割れないけど、揺れでズレたりバラバラ落ちるんだよ。修繕は置き直すだけで簡単だけど >>379
賃貸のリスク言わない奴多いけど、賃貸は何年住んでも何も残らんしな
さらにジジババになったときに引っ越したくても貸してくれないリスクもあるわな
老人がそのまま部屋でぽっくりされると事故物件でリスキーすぎる >>381
そこまで地獄か？ワイのママーは1戸建てで一人で住んでるけど
少ない年金だけで暮らしてるけどそこまで地獄ではないぞ。むしろ毎月旅行行ってるし 戸建てもボロくなるけど、安く直す方法はある。
ただこまめなメンテナンスは必須なので細かい金はちょくちょくかかる。
マンションは細かいメンテナンスはあまり必要ないけど、住人が減ったりするとそのぶん一人あたりの負担も増えるので、管理会社や自治会がクソだと地獄を見ることがある。
金が無い人は立体駐車場があるマンションは特に注意しておけ。 >>380
日本は雨の国
コンクリートの劣化進行は欧州の倍以上に進む
そして構造物が持っても設備は20年で更新時期が来る >>386
一戸建てなら更新するかしないかは個人の自由
まだ使えるのにわざわざ設備替えるバカはいない >>385
マンションでも細かいメンテナンスは必要だそ
共益費や賃料から捻出可能な範囲は意識しないで済んでいるだけ >>388
まだ使えるのに更新するバカは結構多いぞ
但しマンションと違って自己判断自己責任で自由に選べるが >>380
はぁ？最初に言ってたDIY云々はどうしたの？頭大丈夫？ >>392
そうなのか、車みたいな命かかってるならまだしも
家なら最悪雨漏りとかお湯使えない程度だろうに・・ｗ >>359
これ分かってないやつが結構多い
マンション専有部内の配管は20～30年で自己負担で更新しないといけない
配管を更新するには床も剥がさないといけないし、しっかりやろうと思うと結構大がかりな工事になる
自己責任だから更新は強制じゃないけど戸建と違ってやばいのは漏水したときに下の階とかに思いっきり迷惑かけること
運が悪いと数百万円の内装復旧費用の損害賠償を負うこともある
費用は保険で補償されるけど、全額出るかどうかは保険会社の判断次第 >>394
100年住むのにそのままで住めるわけないDIYだよ。
欧州ならフツーのリーマンでもフツーに家にペンキ塗ったり簡単な修理ならしちゃうんだよ
日本のおっさんはそういうのをする奴が稀でたいていは大工とかに頼む。だからホムセンも品揃えがしょぼい マンションの修繕費積立や管理費払えなかったら家没収されるの？ 建物の価値はどんどん下がって10年で0になるし、高級マンションだって寿命があるけど、
土地は基本的には買った時と価値が変わらない。
土地買ってプレハブって一番コスパ良いとは思う。
ただ、もう一点気にした方がいいのは、「家が命を守る為の拠点」という事。
そういう意味ではセキュリティ重視でマンションって選択も出てくるし、建物にお金かける意味もある。 >>398
さすがに没収はされないが住みにくくなるだろうなｗ ローンを払い終わったらほとんどタダで住めると勘違いしてる人って
何であんな多いんだろうな
諸々全部引っくるめて最低でも月4～5万くらいは一生払い続けるもんだと考えておかないと
廃墟化してそこのコミュニティが崩壊したり、最終的に解体費用が掛かる場合のリスクはまた別 >>383
これからの人口構成考えればジジババが賃貸出来ないとかあり得ない。不動産屋が潰れるわ、いつの時代の感覚で語ってんだか まあ一戸建てでも１０年２０年したら結構な修繕費かかるし >>402
これから？先のことはわからんが、ジジババに貸したくない大家はたくさんいるだろう
どんなに少子高齢化いうても100％ジジババになるわけじゃねーんだよカスｗ >>398
管理組合が訴訟起こして強制執行までいけば可能性はある >>398
まずは保証金や敷金からボッシュートされるのでは？
知らんけど オイラが持ってる物件は管理費と修繕費合わせて4万円
いつからか忘れたけど5万円に上がる予定 >>359
給湯器とか、それなりに持っても20年経ったらまともに動かなくなるからね
だんだんヘタってきてお湯の出るまでの時間が長くなっていって
ある日もう我慢できなくなるけど交換すると結構な値段
でも本気で「終の住まい」にするなら3回くらいは交換することになる 家にかかる費用ってよく維持費がどうとか言うやついるけど、あれって専業主婦は年収何千万みたいなアホみたいな金額出してるだけ 修繕積立金は足りないと上がる事もあるからな
特に機械式駐車場があるマンションは注意だわ
中古で買うやつは修繕積立金の積立額と長期修繕計画は確認しないと絶対ダメだわ >>411
公営団地は入りたくてもなかなか入れないぞｗ 80平米くらいの平屋に暮らしたいわ
たまに都内出勤してるから通勤の楽さもある程度確保しつつ、この広さの平屋を立てられるようなでかい駅チカの土地ともなると俺のような庶民には手が出せない
どうしても平屋的な間取りがよいならマンション、となってしまうよね
でも平屋に住みたいなぁ >>413
途中で積立金から脱落したような奴続出でも残された奴が負担だからな
特にそこに住んでないような奴が投資目的で買ってる場合は注意が必要 一軒家も子供いて部屋なんか与える分には必要な広さだけど、子供が社会でていなくなったらいっきに持て余す
それに老後はフラットな空間が過ごしやすいし、２階建以上はしんどくなる
戸建の容量が必要な年数を冷静に考えるとほんと十数年かと 前から疑問に思ってたんだが
エレベーターの電気代って凄い額になるらしいけど管理費で支払ってるんだよな？
1Fと最上階の住人って管理費同じなの？それとも上層階ほど高く払ってるの？ >>409
持ち家ならば自己責任と自己判断で選べる
安い業者を探したり、
簡易修理で済ましたり、
自分で直したり
時期を調整したり 戸建ては最悪、売れば土地代が帰ってくる。
例えば50年後に引退したら都会の土地を売って、その金で田舎の一軒家や新築マンションを即金で買えるくらいの額にはなる。
築50年のマンションなんて負債にしかならない。 >>419
管理費なんて同じに決まってるだろ。上層階の奴は部屋代に高い金出してるんだから
それ以上に出す理由はない。エレベータの電気代いうなら外壁の痛みは
低層階のほうが重みが増してるからヒビ割れる可能性もあるからその分高くないとおかしい 戸建だと新築から10年位すると
リフォーム屋の営業が回ってくる。 戸建てだって維持費かかるかから変わらない
給湯器の買い替えとか、屋根の再塗装とか外壁変えたり 修繕費(積立)はある日突然増えたりするからな草生える 共用部分の負担は原則は占有部分の面積で按分だよ
部屋の所在階は関係ない
だからエレベーターを使わない1階でも払うし、駐車場にかかるものなら車持ってなくても払う >>423
インターホンで確認して知らない人ならコールを無視すれば無問題 初めて知った時は驚いた。しかも大学時代借りてたアパートの家賃くらいの額。 >>419
同じだよ
だからエレベーターの故障とかでまとまった費用が発生すると、下層階住民の反発があったりするのはよく聞く話 >>384
家のメンテと残預金の話がごっちゃになってる 賃貸も更新料とか保証会社更新料とか謎の金が取られる風習どうにかならんのか 貯金の三倍くらいの物件買って
低金利でフルローン
金利より高いリターンの外国株投資で返していくようにしないとジリ貧
あと建売の一軒家よりはマンションの方が長く持つ
会社たちあげてるなら賃貸で経費にするのがいい 建築基準法変われば既存不適格になって上モノゴミになるんだから よっぽど駅前とかの優良物件ならいいけど、今後少子化すると、造成宅地に建てた戸建なんて誰も買わんよ。
駅近マンションは腐っても鯛！ >>432
仮にオカンが賃貸で住んでたら毎月旅行は無理ってこと
持ち家なら固定資産税だけで住める。あとは壊れたら直さなければならんが
賃貸なら毎月家賃がかかる。これは間違いない あとそこそこの値段のマンションの設備って、キッチンにしてもトイレにしても
見栄えの事もあってシステム化されてるのが多いけど
あの辺の設備も、15年位たったら補修部品が流通在庫だけになるんで
想像以上に大掛かりな交換になったりする
特に最近はメーカーも買い替えてもらいたいからあんまり補修部品長く作らないし
ローン返したらOKって思ってる人、そういうのも想定してない気がするんよな >>415
周辺の駐車場の賃料によるよ
単体で見た場合、規模にもよるけど修繕費と点検等で１基あたり月１万くらいかかるから
駐車場の賃料相場がそれ以上なら必ずしもマイナスではない。月３万以上するような都会ならむしろプラスじゃないかな
悲惨なのは、郊外で建築時に駐車場充足率100%にするように要求されて、敷地をケチって機械式駐車場にしたようなマンション。
そういうところは周りの相場が安いから空きが増えて下手すれば修繕費で赤字になる >>436
地震とかあるとすぐ変わるからな。阪神淡路、東日本やら大規模なのならなおさら >>436
既存不適格は必ずしもゴミじゃないだろ。むしろ無理して残さなければならない場合もあったり >>312
家にも寄るんじゃないかね。パワービルダーの住宅の中には結構ヤバいのもあるでしょ >>442
それでも、中古で売るときに上物があったほうが引き合いがある場合もあるよ
更地だと金かけて家建てる必要あるが中古なら価値ゼロで土地代だけで
家も手に入るって考える貧乏人もいて、更地にする金も梨でウインウィンや >>443
今の建築基準法に通れば昔の家に負けるわけがない >>443
そんとそれ。きちんとした工務店で頼めばいいのが建つがそれなりに金かかる
よくCMとかで安さばっかり売りにしてるのは結局どっかで手抜きするか建材でケチって
結局長く住むときに高くつく。このスレで修繕費叫んでる奴がバカみたいなかっこうの鴨 >>445
更改されてるとは言え建築基準法自体は最低限でしかないぞ 修繕積立金が安すぎるマンションとか不安だろ。
管理費については、余計なもん削れって言いたくなるが。 >>124
築110年のあったわ
観に行ったら料亭で、造りは問題無かったけど、20畳の部屋とかが幾つもあってコラ手に負えないってヤメた
値段は400万くらいだったよ
温泉も付いてたから、悩んだが通勤で2時間なんて住めない >>1
マンションは戸建てみたいな固定資産税はないのか？ >>443
それもないね
飯田グループとかは安い家の代表格だけど、昭和の家と比べたら確実に性能は上がってる 上物だけで3000万くらいかけないとボロ屋になって後悔するぞ
長持ちする木材に耐震バーつけたり紫外線や汚れに強い外壁にキチンとした断熱材
熱や湿気がたまらない空調システム
ちゃんとした一軒家に住みたかったらそれ相応の値段はかかる >>448
古い家かどうかなんて言ってないぞ？新しい家でも古い家でもゴミみたいな家ってのはある。
家に寄るってのはそう言う意味だ。 >>454
>>309からの流れだよ
今の腐れローコスト住宅でも古い家よかマシ 賃貸だって家賃にそういうの含まれてるじゃん。しかもオーナーの儲け分まで上乗せされて。 昭和築の家なんか断熱材入ってねーわ、窓はアルミの単板ガラスだわ住めたもんじゃねーわ。 >>451
立派な建物のおかげて戸建てより割高な傾向 >>453
戸建て快適で最高！（金は建てる時も今後もそれなりにかけるぜ）って人は良いんだけど
「戸建ては安上がり」って言ってる人は、最終的にボロ屋に住んで強がる感じになるに決まってるわな
結局、上手い話お得な話なんてのはあんまないんだよね エレベーターが金食い虫だな
最近はインバーター化で寿命が20年だからね
バブル期に建てたマンションがちょうどその時期
住民は三菱日立東芝シネと思っている >>459
うちの実家はサッシにする前は床の間の生け花の水が凍ったとか親が言ってたw
昔の人間は薄い煎餅布団でよく凍死せんかったと思う >>401
親の駅チカマンションがソレで、立地はいいのに管理会社がクソで自治会も機能しておらず、耐震性でアウト判定なのに意見が一致せず建て替えどころか補強もロクに出来てない。 1億のマンション買って駐車場代とかバカらしくて買うのを辞めた友人 修繕積立金は、管理業者から、剥ぎ取られて、良いように浪費されてしまうだけ。
壱戸建てを買った方が言いに決まっているが、そうした時期に転勤と成り、人に貸して取られるのだ。
だから、借りるのが一番、得なんだよ。 >>397
しちゃうって言い切ってるけど、実際にヨーロッパのどこを見てそう言ってるの？
築百年の建物はたしかに多いけど、そういう建物は都市部の集合住宅が多い。
あと、日本のホームセンターの品揃えはすごいぞ。
出羽守もほどほどにしとけ。 >>455
もちろん
戸建てよりも下がり方が緩やかだし、木造より鉄筋コンクリートの方が高いから戸建てより高いことが多い >>410
知人は地震で壊れた事にして火災保険から出させてたな。
賢いと言えば賢いかもしれんが、虚偽とバレたらより高くつくリスクがあるからな >>467
ホムセンも建材コーナーのメイン客は建築業者だからな
メインの建材は材料屋から買うけど、ちょっと足りなかったり少量しか使わないものはホムセンで買うのが普通 将来売るつもりでもマンションの修繕費と管理費は帰ってこない。
一戸建てはどうせ売るんだからとと修繕をほっとくこともできる ゴミ捨てをいつでもできるのは多少の管理費に代えがたい
有料のゴミもお金は別途かかるけど手続きは管理人さんがしてくれるし
家の周囲がいつも綺麗で庭の害虫駆除もしといてくれるし剪定もしてくれる
夫の実家は23区内だけど庭が広くて6人がかりで16万円を春秋と年2回かかる
複数の監視カメラで見張っててくれるし、うちは24時間常駐じゃないからセコム（アルソックかな）で安心
数十戸で割り勘だから実は割安
修繕費も私の実家で外壁の塗りなおしだけでも200万円かかったから（4階建てなので足場だけで50万）
一戸建ての持ち家だと自分で計画的に別に貯金しないと後で大変だよ >>473
業者に騙されて必要ないのに外壁塗装しちゃったとかね
セールスの押しに弱い人はリスクになるかも >>467
横レスだが、近年のホムセンの品揃えはなかなかだと思う
別に建築の資材館とかあってな
昔のホムセンは屋外のガーデニングコーナーの隅にある程度だったからな >>475
資材館は個人工務店にとっては資材倉庫代わりだからな
早朝から開店しているから現場に出かける前に必要資材を仕入れる だから賃貸最強なんだっつうの
確かに賃貸は、払った家賃は返ってこないよ
しかし戸建てにしろマンションにしろ、所有不動産だって
諸々膨大な金額が返ってこないんだよ
それで町内会だ管理組合だって面倒なことばかりだろ
これから先、日本は不動産を所有するリスクにも怯えなきゃならんしな
どう考えても賃貸一択 >>477
まぁ負け組はいきなり本社が淡路島になったりするから
固定の住居を持つのがリスクになるのは理解できる
あちら側の人たちには同情するよ >>156
な？句読点使ってレスする糞はキチガイ池沼だろ 戸建ては車とペットがセットでそっちにお金かかるんだよな。かわいいけどね 俺のマンションは3万円だ、
管理費、駐車場代、修繕積立金、水道代込みで。
必要経費なら安いと思うけどな、歳取ったらオートロックのセキュリティとエレベーターあるのは有難いと思うよ、戸建に比べて。 >>482
壊れるけど不要なモノまで勝手に修理させられて請求を食らう事はないぞ
例えばエレベータとか給水加圧装置とかエントランスの自動ドアとか共用部の照明とか マー君のたてたスレで歓談を楽しんでいるマヌケ共が死にますように >>8
狭小醜戸でドヤってる持ち家派に見せたい名文だな 多少器用なら自分で直したらエエ。そんな大変なことも無いよ。 均等割ならいいんだけどたいていのマンションの修繕積立金はスライドするから二十年目くらいにグググと上がるw
無駄に共用部の施設がデカかったり建物がデカイと泣ける 一戸建てで12年経過しだがまだ修繕とかしてない。
10年経過時に中と外チェックしてもらったが問題ないどのことだった。
20年までには外壁の修繕はやるかもしれんが、最近の住宅は昔よりメンテもそうは必要なくなってるらしい。 >>488
それらはまあ全体のために必要なものだから仕方ないにしても、オートロックのマンションで数戸だけ直接外部に面していて、オートロックの恩恵を全く受けていないにもかかわらず費用負担だけさせられてるのはさすがに酷いと思ったけど >>472
昭和の後期でも30年以上前
今の住宅に基本装備されてるペアガラスも24時間換気もベタ基礎パッキン工法もない
それどころか下手したら布基礎
当時はシャッターじゃなくて雨戸が主流だし
配管は鉄管使われてたりする
どう考えても今のローコストの方が上だよ マンションに7000万払うくらいなら賃貸でよくね？
子供産まれてもすぐに３ＬＤＫなんていらんでしょ？
てか３ＬＤＫが必要な期間って１０年くらいしかなくね？
無駄なスペースのために高い金払うのアホらしいやん 修繕の話が出る度に、俺は反対してる
今さら直した所で無駄だとしか思えないから
住人との付き合いなんてないし、嫁や子供たちは貧乏臭い住人と付き合ってるが、俺は嫌だからな
直したければ自分でやれよ >>479
どっちの話かしらんが飽くまでも予算が一緒だとすれば
マンションは主要駅の駅近を買える値段で一戸建ては郊外の駅まで遠くなるよね
当然売ることを考えればマンションの方が高いね
私は20年以上前に築4年で今のマンション買ったんだけど超便利な駅に徒歩3分なので
当時3500万円が先月試しに査定頼んだから5400万円ついたよ、実際にはそんな値段じゃ売れないだろうけど
最低保証（売れなければその不動産屋が買い取る）が4500万円だった 10年おき
壁紙 外壁塗装 給湯器 トイレ エアコン
20年おき
浴室 洗面所 キッチン カーポート
30年～
フローリング 玄関ドア 建具 バルコニー 外構 水道管 戸建建売でもええけど、
大手上場の建売にしとけよ。
地場建築だと安普請ダメダメだぞ！
ただ、大手建売買うのだったら土地を買って
地場建築業者に注文住宅で作ってもらうのと値段に差は無いけどなw >>497
そんなもの必要ならば後付けで付ければ良い
ホムセンの資材館やネット通販で大抵の資材が買えるし 一戸建ても30年とかなってくると修繕が必要だけどなー >>398
管理費と修繕積立金を滞納すると債権と同じ扱いになるから放って置けば管理組合が訴訟起こして強制執行→競売という流れになって何れは住戸に住めなくなるよ 10年前にアムステルダムのアパートの一室を3000万で購入。今売れば4700万で売れる。築100年以上なんだけどな。日本なら無価値だろ 戸建集合両方持ってるけど大体2倍かな
どっちも塗装で結構持ってかれる 戸建てだけど、先月エコキュートぶっこわれてまさかの50万出費 >>500
集合住宅でよく揉める話のひとつがまさにそれだな
生先短い自分には関係ないから、というので長期的な視点を見据えた修繕に反対する高齢者がいるんだと >>496
外部に面してないとオートロックの恩恵を受けていないというのがよくわからんが
一階はエレベーターの恩恵を受けてないのにそのメンテナンスや電気代も負担してるんだろうしなぁ
その分庭があるしその生け垣は管理費負担だし、どこの部屋も良し悪しだね、それは自分で選べるんだし
ただ数年前に大雨であわや浸水となった時に理事会で浸水した時の保険に入るかが議題になった時
それこそ一階の住民しか恩恵を受けないので却下になったかなぁ >>514
賃貸の場合は契約内容にもよるけど、普通はその住戸の所有者（オーナー）が払うものなんじゃない？ >>513
不要なのに納得できない修理費まで負担させられる事はないぞ >>492
親戚に大工いるから頼んだが建売は確かになぁと思う
知り合いに工務店とかいるなら絶対そっちの方がエエわな
>>497
なぜに替えない前提なのかわからないが住設の話してるんならそりゃそうだが家本体より付属してるものに価値あるって話かな。ならそうなんじゃない >>499
首都圏のいい場所なら20年くらいは使うよ。
大学も基本的に家から通うだろうから。
7000万円で買って20年使って4000万円で売れれば年150万円。
借りた場合の家賃を考えたら圧倒的にお得だと思うけど。 はじめの十年は修繕積立金、管理費で月数万なのが二十年目あたりでどかんと７万越すなんてのも珍しくない。働いてりゃいいけど年金とかだとキツイわな マンションか一戸建てかが永遠のテーマなのはわかるけど
そこに賃貸が参戦してくるのはなんでだろう？
賃貸の人って家主のローンだったり利益だったりも家賃に含まれてるのもったいなくないのかな
賃貸用のマンションと分譲マンションってまったく造りが違うよ？
賃貸なら例えば海外赴任の間のリロケーションならアリだと思うけど（それでも家主の都合で追い出されるし）
よほどの引っ越し魔で定住したくない人じゃないと買った方がいいような気がするなぁ
というと隣人がどーのって話になるけどね、分譲だと同じようなレベルの人が集まるから
そんなに隣人トラブルもないよ >>226
管理会社が潰れるのが最悪のパターンだな どうせ戸建てでも自力で積立するはめになるだろ
管理費払っとけば家の周りの掃除も植栽の手入れも全部やってくれるしなんだかんだマンションの方が便利だわ >>519
大型設備は20年くらいで更新期だからな
外壁や屋根防水は15年くらいで大規模保守が必要 >>519
マンションは年数が経てば経つほど金が掛かるしな。
それに比例して管理費も修繕積立金も上げざるを得なくなる。
上手く管理組合で自主管理やってるマンションなら調整できなくもないが、管理費会社入ってるマンションなんて天井知らずさ。 >>69
自分も戸建てだけど、メンテなんかそんなにかからない。
10年落ちの中古を２０年住んでる。外壁、屋根に１００万。給湯器とかアンテナに２０万ぐらいかな。周りの同じ建売も外壁すらひてない家が多い。 >>525
管理会社が大手、修繕の会社もそこの大手のグループ会社。。ほんと泣ける。 管理費2万として俺が管理したら住人100人いたとして月200万だぞ？
そのうち、清掃やゴミ置き場の整理、設備の見回り、電球などの備品の購入交換などしたとしても全然金はかからん。そんな役目に俺はなりたい。 マンションは管理組合もダルそうだし
修繕積立と管理費とで金かかりそうなイメージしかなくてメリットがあんまりわからんのだけど
マンション派の人に戸建てを選ばなかった理由聴きたい >>526
雨の国の日本でコロニアル屋根は愚かだよな
陶器瓦1択だ
軒先の短い屋根は壁が痛みやすいから選択してはいけない
外壁材はガルバリウム鋼板が正義 持ち家派、賃貸派
戸建派、マンション派
で争う人は、無駄に精神消費しすぎだと思ってる
人と比較しないと安心できないんだろうけど
そもそも家族構成も違うし、住んでる時の精神的な感じ方なんて人それぞれで、金が多少無駄になろうが本人がその時その時で満足してればそれでええやん >>528
月200万は100人じゃなく100戸な
年数回の床清掃や植栽手入れ、下水や消防設備のエレベーターなど、基本は修繕以外のすべての維持管理も含まれるから >>522
管理費修繕費固定資産税で年50万円、トータルで年200万円。
7000万円のマンションは借りたら年300万円以上は掛かるから、
どれだけ真面目に計算しようが買ったほうが得。
借りたほうが得なのは家賃補助が出る場合か、経費で落とせる場合のみ。
もちろん、負動産化している田舎は別ね。
田舎なら基本的に賃貸のほうが得、と言うかリスクが少ない。 >>528
マンションは法令で定められている点検や検査を年に数回実施しなければならないんだぞ
その業者探しや価格交渉もお前さん１人でやらなきゃならんし、マンション全体の定期清掃もしなきゃならん。
敷地内の植栽剪定だってあるし、駐車場抽選会もある。
何もしなくたってマンション一棟維持するだけどもめちゃくちゃ金掛かるし、マンパワーだって必要になるよ いつもテレビ消して寝る段になったらブーンて音が聞こえてて、どっかの部屋の換気扇かな？うるさいなぁと思ってた
ある日、気分転換で違う部屋で寝ようと思ってテレビ消したらここでもブーンて
あれ？この部屋でも聞こえるなぁと、
ちょっと気になって、どっからこの音聞こえてるのかな？と違う部屋とか回ってみてもブーンと
ん？と思って、片耳を塞いでみたら、ブーンて少し音が大きくなった
耳鳴りだった
朝になって耳鼻咽喉科行ったら、突発性難聴だった
事情話したら、半年前から？もっと早く来なさいよ…一週間以内ならすぐ治るけど、それ以上はわからんよ！て言われた >>529
永住する予定無いから、駅近マンション購入
遅くても定年、早ければ子供が高卒時に実家へ戻るの確定だから、売却しやすい駅近マンション購入 >>197
敷金礼金補償金更新料を全廃しないとダメだな＾＾
特に更新料は違法だ＾＾さっさとやめないとな＾＾ >>540
具体的、定量的に何がどう残念なの？
それじゃあ、ただの負け惜しみ。 賃貸の戸建は絶対数が少なすぎるから、実質マンションを借りるか戸建を買うかの二択。
ライフスタイルにあわせて好きに選んだらいい。
マンションを買う？今時そんな馬鹿いないだろ >>246
子持ちの親の民度低いのはまじだわ。音出して当然、許容部に物置いて当然、汚しても仕方ないくらいの態度だからな マンションは年数がたった後に修繕費でもめて修理ができない→ボロくなって人が減って一人頭の負担増→更に修理できないコンボが怖いねえ。実家マンションはうまく行ってるけどそうなるとは限らん。 >>533
なんで7000万のマンションをずっと借りる必要あるの？
子供産まれてもしばらくは１ＬＤＫでいいでしょ
小学生くらいで２Ｌかな
最初から３ＬＤＫである必要性がわからん 建屋の電源死んだり、エレベーター故障したら最上階はほぼ陸の孤島だしなぁ。
マンションの利点は対ゾンビ戦で1階さえ封鎖すれば籠城拠点に出来ることくらいか。 管理費も修繕費もいらないマンション
なんと100万円。激安中古マンション。大阪枚方に有り得ない激安物件
https://youtu.be/g-pfwvVzBdg 地方のデカい一軒家住みだが、地方だから土地相場が安いから固定資産税も年20万円だから良いわ。一軒家は修繕費がって言う人多いが別に壁の劣化とか気にしなきゃ何十年も保つからな。家が築20年だが近所の家は築30年とか50年とか古い家ばかりだからウチの家が1番新しく見える位だし。 >>5
払わねーよ。
どんなボロ屋に住んでるんだよ。
外壁目地は個人でできるし、壁紙補習は見た目に我慢できれば費用いらないし、一戸建てでて毎月1万も2万も必要になるような補習費は絶対に発生しない。 戸建て住みだが、築40年超えてるからちょいちょい修繕はしてるな
業者はなるべく頼まないようにしてる
最近だと風呂の床(タイル床)の目地から水漏れ >>241
田舎育ちだからか庭なんて見たくもないな
定期的に草刈りしないとだし落ち葉が隣んちに入るって苦情あったしその木を切るにも業者に頼まなきゃだし
何もない空間最高だわ >>554
いいよね。羨ましいわ。全部自分で決められる。 てか、ネラーの戸建ては修繕費が修繕費がって言う奴うぜーなwwww 大震災でも無い限り修繕しなくても別に住めるし、外壁にヒビが入った位なら自分で修繕したら良いじゃんwwww 火災(地震)保険も入ってるからそれで修繕しても良いし。 まだ築5年だが
管理費8000
修繕費10000
月割固定資産税8000
ローンは月50000
家賃12万クラスの物件とはいえ割高に感じるな >>1
そんなのは当たり前で誰でも知っている。
問題はその修繕費等が同じ程度のマンションの賃料と比べても
全然安くないことだろ
駐車場代も外部に借りるより高い
そっちを言わないとピンとこないだろ 戸建ての修繕費がどのくらいかかるかざっくり計算してみたけど、多めに支払っても月5～6千円程度にしかならない。マンションだとこのうち管理費でどれだけカバーして月々二万とか請求されるの？
ガス給湯器：15年毎に20万円
浴室換気扇：10年毎に6万円
外壁目地：15年毎に50万円、状態いいなら不要。実際には2～30年で１回。
壁紙破れ：軽微なら自分で修理可だが約10年毎に約30万円
インターホン：20年毎に5万円
外構や家周りの掃除：無料 自分でやる >>560
築年数が古くなると管理費修繕費が上がるぞ >>553
外壁できるやつなんて限られとるわ
2階部分とかどうすんだよ
個人でそんなとこ届くようなもんもってねーわ >>558
見映えとか気にしないけどな
DIYとか趣味じゃないし、水漏れさえ止まればいい
防カビコーキング材を塗りたくってやった だから安い軽自動車！その時は良いよ 結局はＷ買いをするはめになる
「家に関しての一言」 >>563
一番最後の「自分でやる」がインチキじゃね？
草むしりとか、北国だと雪かきとか、
プライスレスな部分をどう評価するかだな。 戸建ての一番嫌なのは近隣がキチガイだった場合
近所付き合い＆町内会とかわずらわしい 一戸建てはね、台風が来ると、わりと大変なんだよ、どっか壊れる。
あと、庭があると、庭師で金がかかる。 まあ、家によるしマンションによるだろ
家みたいに庭がほぼない壁もガルバリウムだったら
そこまで修繕費はかからないよ
マンションも戸数や共用部分がどの程度立派かよるでしょ >>445
つまり新しいレオパレスは古いマンションに勝つわけか >>47
友達が九州の実家の家を売りに出して数年立つけど売れんってさ
買ってくれるの？ 貯金出来ないようなローンや賃貸はダメだろ
家賃と同額の貯金が出来るならどっちでもいいぞ >>574
Ｗ買い そして 何れは重さなった支払いに成っていきますよ 車持つなら戸建必須
駐車場代に１万以上払うのは馬鹿らしい 80・90のジジイになっても月10万円超えの家賃払っている方がイメージ出来ないけどなぁ。 築何年も経った一軒家がメンテされてるかどうかで経済状態わかる
庭と外壁 >>570 家もバブルの頃は庭師を雇ってたから年に50万円位掛かってたが、今は自分で選定してるよ。今は庭師に払う金の余裕なんて無いわ。 持ち家だからわりと最近知った
夫婦の年金入るうちはいいけど、いずれどっちか死んで
1人の年金で死ぬまで強制徴集しんどいよね 戸建ては自分でやるからお金かからないってｗお金かけたくないから修繕しないとかｗ
そんな貧乏くさい戸建ては嫌だわ
戸建てでもきちんとしようとすればお金かかる
でもかけないようにすればかからない
当たり前すぎてだから一戸建ての方がいいって主張されましてもw
まぁ私もいずれは夫の親と同居になるので、ゴミ捨てを気にしたり庭師に何十万も払ったりするのかと思うと
やっぱりマンションが気楽で楽でいいよ～と思う タウンハウスの1棟を数百万で買って修繕費積立毎月15000円くらいかな
数十年暮らしてるけど今のとこ風呂場に追い焚き機能つけたぐらいで他のガタはきてないな マンションの利点は立地かな
同じ値段で戸建てだと都心からかなり離れなくちゃならんし 修繕積立金は安く見積もられてるので大規模改修で見積もりが出たら揉める >>569
マンションも自治会活動報告あるだろう？ やはり広くて安い土地にプレハブ置いて住むのが近場に身寄りも無い人たちにとっては最後の選択となったな。 >>525
マンション信仰者は管理会社のいいカモだな 戸建てのメンテなんだけど
ベランダの防水て定期にやるんだよね。
FRPかなんかで施工してある。
10年くらいごとにやるらしいけど
いくらくらいかかるかな？ 修繕積立金って、それが使われるのは共用部だけで、
専有部分の修繕は自腹だしなぁ 金有り余ってるやつはマンション買ってもいいが、ローン組んで買うようなやつは買うなだな。 50過ぎの独身オヤジだが
どうしようかなー。
URに住むかな >>62
更に時間が経つほど価値が下がるコンボ付きだぜ売る時大変 >>598
塗装か？
無理したら15年で150万とかになるな
毎年10万と考えればマンションよりは安いな
たまに全くやらないヤツおるが見た目がボロボロになる ベランダを建物に内蔵するのは良くないよな
建物とは独立した後付のアルミベランダがおすすめ 会社で家賃手当165000円月に出てるから分譲賃貸マンションにただで住んでる。
年間の資産が投資信託含めて一千万ずつ増えていく。四十代で1億円の金融資産貯まる見込み。家はお金が出ていくだけの負動産。
オーナーに災害含めてリスクをすべて持って貰えるの最高やで >>598
自分で塗料買って塗れば道具含めて2万くらいかね
業者なら10万くらい？まぁ広さなんかもあるから見積もり数件取るべし >>548
いくらなんでも1LDKは狭すぎだろ。
うちはこんな感じで住み替えているな。
長男が6ヶ月まで2LDK賃貸マンション
次男が1歳まで3LDK賃貸マンション
次男が3歳まで4LDK賃貸マンション
以降は4LDKの持家 戸建てでもマンションでも維持費はかかるし
賃貸にしても賃料に含まれる
ネタにしても真っ赤にして熱弁してるバカが出てくるけど
ニュー速はここまで底辺の馬鹿しかいないの？ マンションって固定資産税要らないよね？
一戸建てだと必要みたいなのは知ってるけど。
だからマンションの管理費、修繕費の代わりだと考えれば
どっちもどっちなんじゃ？ >>616
分譲だと請求くるよ
土地が共有だから戸建てより安くなるだけ ガチでさ、戸建の修繕費っていくらくらい貯めてけばいいの？俺15,000円くらいしか毎月積み立ててないけど足らない？ 万が一に備えて500万円ぐらい貯めとけば良いよ
毎年数10万円別途出てくけど
あとは死ぬまで住み潰せばいい >>9
安いな。エレベーターが三菱だと6はいくぞ。 大型修繕でベランダが新品みたいに綺麗になった
うれしい 戸建ては10～20年毎外壁塗装だけで100万以上かかるの分かって言ってる？ >>559
ほんま、そう思う。修繕費なんてほとんどかからないな。 真剣に購入を考えてる中古マンションが3000万で月々の管理修繕費が2万5千円掛かるんだよね。同じマンションの同じ間取りがコミコミ月15万で賃貸もできるのよ。
みんなどう思う？賃貸に揺れているのだけど、出て行く時に修繕費でめちゃめちゃ取られたりするもんかな。 だから、ビニールハウスがコスパ最良
川原に行って見てくれば？ >>619
３０歳代で新築購入したなら
60歳位になった頃に徐々に修繕箇所が増えていき数百万必要になってくる
新築ローン完済後しても安心してらんない 分譲マンションなんて売れるうちに売った方がいいぞ
共用部分だらけでなにするにも総会の承諾が必要でめんどくさい
協調性のないキチガイが住んでるともう最悪 >>625
やめとけ。ライフスタイルが変わると急に狭かったり広すぎたりして流動性リスク高いぞ。馬鹿に家買わせて賃貸で新しい物件わたりあるくのが勝ち組やぞ 新築戸建ては一代目がローン･修繕費
二代目が修繕費･リフォーム費 >>625
将来安定の公務員なら賃貸可
または60代で追い出される時に別件購入可なら >>538
>>611
ローンも払ってないガキは親の苦労も分からない 共産党のポスターだらけのボロ屋に買取の商談にいったらそもそも所有者じゃない奴が住んでて驚いた。 最近はベランダの無い戸建ても増えてるけど
二階や三階じゃ眺望もクソも無いし、
洗濯物もドラム式やガス乾燥機、なんならサーキュレーターとホシ姫みたいなのとかで室内干しで充分
そうなると維持費用や掃除の手間を考えると別に無くてもいいやってなるのもわかるなぁ >>605
法螺吹きクソ田舎が何かほざいてるな
お前の地域で家賃そんなにいらんだろ餃子食って死ね 一つ確実に言えることは、都会では戸建ての選択はできない(金持ち除く)。マンションか賃貸の２択しかない。 >>33
残ると困る場合もあるけどね
例えば、田舎の戸建てとか… マンションの修繕積立金払ってれば安泰だとおもったら大間違い
大規模な修繕が必要になった際に足りなかったら別途に請求される
だから異様に安い積立金の物件はその内10数万の負担を強いられたりする 維持費が必要なのは一軒家もだけど、マンションよりは納得感ある。 >>641
ケースバイケースですな
解体処分の場合は積立金全額キャシュバックもあるよ >>418
広い家だからこそ
子が孫を連れて里帰りするんだよ
孫も広い家だと喜ぶんだよな そして、孫が成人に近づいたら
老人ホームや手入れの楽なマンションがええな >>646
それは結婚して子供が生まれる前提だよな
今の若者は結婚離れしているから財産を残すのは無意味 >>637
和歌山（笑）
和歌山人ってマンションとか見たこと無さそう（笑） 高いとこだと積立金や管理費とかでちょっと落ちる程度の賃貸料金になってんのよね
そこにローンだからおよそ得とは思えん
人気物件なら数年で売ればその間の家賃はタダで住めたのと同じぐらいの金額で売れるけど大抵は売るとやっぱ損だし
そう考えると賃貸でいいやと思っちゃう
将来的には地方都市に転居して中古マンションが買えたら十分やわ 今でさえ空き家多いから10年後買い叩けると思ってる
年取って中古でいいや 老人が修繕の件について自分達はもうすぐ死ぬから乗り気じゃないみたいな記事を読んでマンションは無いなと思った >>651
住って、毎日の事だからね。
服はボロボロで気にしない俺も家にお金掛けたのは良かったと思ってる。
一泊5000円の安宿に泊まるか、3万円のホテルに泊まるか、15万円のスイートルームに泊まるか、
正直、寿命に影響与えると思う。
多少損しても、今良いところに住めるなら住んだ方が良いと思うよ。 >>653
それはあるかもしれんな。
戸建200㎡家族3人で住んでるから、
都内に出張で
3万のホテルに泊まっても「狭い、天井低いし息苦しい」としか感じん。
多分、スイート・ルーム泊まっても狭いって感じると思う。 共益費と修繕積立金と管理費と駐車場代とローン同程度かちょっと安いくらいずっと取られるぞ
特に田舎でマンション買う奴はマジでアホ >>656
田舎な徳島市でも
人気エリアでは土地がでない。
マンションしか買えないエリアもあるんだわ。 >>623
自分で塗ってる
パーフェクトトップとパーフェクトフィラーで４万で済む >>647
結婚して子供が産まれる前提って
これは、8割の人が達成してる現実な訳ですよ マンションは管理組合や管理会社が積み立てた修繕費を横領してトンズラしてる場合がかなり多いので
修繕費がちゃんとあるかをたまにチェックしておくといいよ。もし向こうがはぐらかしたり曖昧な返答してるとこは
確実にヤバいから、即引っ越せ。 管理費は近所付き合いとか自治会の面倒臭い部分を管理会社挟むことで緩和できる点でしかたないと思える
修繕費は値が上がるのに対応していかないといかんが >>650
購入事業者がマンション全室買い取って解体費を負担するという条件でやってもらう
つまり土地売却費用から出る 札幌仙台福岡などの地方中枢都市の駅近便利地に安価な戸建買ったこれ最強 >>653
転勤族で家族帯同で賃貸にずっと住み続けてる
心身共に消耗しているのは思うが、田舎の築90年の隙間風住宅(老人付き)との二択なのでどっちが良いのか… 戸建ての方が絶対マシだと思うけど震災で家が倒壊して生き埋めになった経験から絶対に戸建てにはもう住みたく無いと神戸の奴が言ってた マンションはメンテを人任せ
戸建ては自己負担
車なら洗車するのと同じ
ただしマンションは集団による積立だから滞納者が多いと、他の人が負担するハメになる >>664
ただで売り渡してるようなもんじゃないかよ
やはり分譲マンションは詐欺まがい >>651
空き家が多くなれば修繕費を払う人が少なくなり、残された住人に重い負担がのしかかり、最終的には修繕費月20万とかなりそうな悪寒 戸建てはサイディングとモルタルではどっちがメンテ料かかんない？
最近までサイディング最強！とか思ってたけど、やれ10年でシーリングが劣化だの、やれ20年で塗装が必要だの、やれ部分的に壊れても製造終わってるだのとすげぇ金かかると知ってわからなくなってる。
モルタルの方がアナログ的でなんとでもなる気がしてる。 >>672
サイディングってプラッチックのパネルかと思ってたけど違うんだね。
割れたらそこだけ交換するだけかと思ってた。 これじゃマンション買ってもずっと住居が補償されてるとはいえないわけだ 無駄に集合体でやってる分、建屋全体の意思決定や舵取りがやたら面倒でどうにもならん場面のほうが多いだろな。
広い土地にぽつんと置いてるプレハブだったら、どっか壊れてもすぐ電話して修理応談が出来るけど、マンションは
なんかあっても近隣と管理組合通してからでそうはいかんだろし。 >>332
旧借地法の地上権は強いよ
3年前、普通に更新したよ
地主も特に拒否しなかった
拒否されても法務局行って供託にするだけだから余裕 >>20
車を持たない人が増えると、機械式はヤバイ >>614
カネさえ積めば絶対入居出来る。
民間賃貸だとジジィは断られるリスクあるからな。 >>32
庭なら水道元栓閉めて塩ビ菅を替えれば(修理)幾らも費用掛からん
家も30年に1回くらいのリホームで中も外も綺麗になる300万円あれば十分でお釣りが出る 入居率の高いとこに行けよ。大規模改修に耐えられる預金があるかどうかもな。 >>685
おお！兄弟よ
うちも漏水を自分で修理したクチだよ
鉄パイプを聴診棒代わりにして庭を這いまわって漏水点を特定して
電動ハンマーで大穴を掘って配管のジョイントを打ち直して修理したぞ
他には給湯機の修理だな
給湯機メーカーが法律がどうとかとゴネて補修部品を出し渋るから
ネットで汎用のパーツを買って色々と改造してやった
なんのかんので27年くらい使えているぞ うちのマンションは400世帯近くあるのに
管理費+修繕積立金で13000円
駐車場で10000円する
これ以上は安くならんのか 一戸建てなら修繕費はかからないと？
管理費も自分でやるコストか人にやってもらうコストか 戸建だと金もあるけどイチイチ業者呼ぶのが面倒くさくて自分で直すわ
やり方がよくわからん所は流石に業者呼ぶけど、
やってるところ見ておけば後は自分でできる >>553
外壁塗装無理だろ
10年周期が理想で相場が家のサイズによるけど大体100万
年齢10万積み立てないと無理 修繕費は入居時は安く、古くなるにつれて月45000まで上がるプランだったから2回目の値上げてマンション売って戸建てにした。そして戸建ても壁塗装の選択に迫られてる 外壁ってスプレーとかならドローンでできそうだけどそんなの無いんかな
別にバッテリーじゃなくて電源ケーブル引きずってもいいわけだし >>695
ローラハケでコロコロ塗るだけの簡単な作業 >>695
塗装は下地8割なんで見栄えが良くなりゃいいやって気持ちでやってもすぐ剥げる >>697
戸建ての下地処理はせいぜい3種ケレン
通常は4種ケレンで十分でしよ ドローンで塗装ｗ
まずは自分の車で試して成功してからだな 修繕費は10年ごとに一戸あたり100万円が目安と聞いたことあるけど本当？ 戸建てもローンが終わる頃にはボロボロで外壁や屋根雨樋、キッチン等の水周りや給湯設備の修繕でまたローン >>647
このクソ掲示板で管巻いてる連中のいうこと真に受けてるんだw マンションは意見の統一が出来ないだのっていう創作物が独り歩きしてて何の支障もなく修繕一期二期終えまくってる現実と乖離してるんだよな
とりあえずスケールメリットという言葉程度は知らないとな 戸建てだってあちこち修理せないかんで
屋根とか雨どいとか結構費用が掛かる マンションは戸建てと比べて頑丈だから災害には安心。 戸建て買ったけど、一応毎月１万円ずつ積み立ててる。
それで足りるのかは知らんけど。 >>708
10年とかそういう数字って、メーカーが部品の保管が面倒くさいから、故障したら部品は現物限りって決めただけで、壊れなければ全然保つよな。 日本てマンションだらけの癖に少子化まっしぐらで
維持する人足りてんの？
マンションって何年くらい持つの？ >>711
マンションはボロくはなっても基本的に100年くらいは保つと言われてる。実際にはそれまでに建て替えの話になるだろうが。 >>708
それさっさと買い替えたほうが電気代でペイできていいんじゃないか？ >>711
関東大震災の翌年から日本初の鉄筋コンクリートのマンションが建てられたんだけど
一番最後まで残ってたのが築84年だったそうだから100年近くは行けると思うけど、
コンクリートはボロボロで砂みたいになってたとか聞いた
詳しくは同潤会アパートで調べてみてください >>708
エアコンと冷蔵庫は新しくした方がいいよ
消費電力が劇的にちがってくる 入居者の高齢化を考えると、マンションの寿命は長くても50年じゃないかね。
築20年超えの中古マンション買ったとして、築40年とかを迎えた時に次の人に売るのは相当難しいんじゃない？
戸建なら場所さえよければ更地にして処分出来るだろうけど。 >>709
15年で180万円
家の大きさにもよるが、一般的な35坪くらいの住宅で地場塗装屋にリフォーム頼むなら問題ないのでは
住設系をそれなりに変える分も貯まるだろう
ただ、いわゆるトップクラスのハウスメーカー(住林積水ベーベルあたり)で建てていて、外壁塗装もそのメーカーのリフォーム部門に頼むのなら、きっと予算不足
奴らはおそらく200万を超える見積もりを出してくる >>715
ここ半世紀レベルの建築って話です。
さすがに同潤会レベルの話は昔過ぎますw >>719
東京だと3、40年は余裕ですよ。
古くてそれほど大きくなくていいなら、売った額でそのまま古くない中古の戸建て買えます。
戸建ては本当に人気がありません。多分、いろいろ面倒臭いのが嫌なんだと思います。 老後まで住み続ける気はないんじゃないの
どんどん値上がりしているわけだからどこかの段階で
売って差額で終の棲家に移るわけでしょう マンションの電気設備、水道管、ガス管も100年保つんか？ 個人事業主（賃貸マンション住み）だが家賃の半分を経費にしてる。
サラリーマン前提の記事は個人事業主を想定していなくて執筆者のレベルの低さを感じる。
多くの個人事業主にとってベストな選択肢は賃貸マンションだと断言する。 >>726
馬鹿だろ。
持ち家ならそもそも支出が要らん。
節税のために支出とか、本末転倒。 持ち家なら支出がいらない、うん、確かに。
うん？いらなくはないよな。
修繕しないの？ エレベーター、給水設備、自火報設備、防災設備
マンションに必須で高額な設備補修は戸建住宅には不要 >>709
大きさ分からんけど一万じゃチョット足らんかもな
塗り替えで全部消えてもおかしくないから30年後くらいの修繕費用で足が出ると思う
+5000位しとけば安心じゃないかな
レスで屋根張替えは元の施工が悪いみたいなのがチラホラあるけど
屋根は築30年40年で雨漏り自覚できるようになったら手遅れなんよ
大抵はその前に染みがあって気が付いたときには張りが腐ってるんだわ マンション建替え検討する時期になったら手放す事もできんやろ
買い手付かずってのが怖い 勘違いしてる人いるけど戸建ての修繕を個人でなおせるのは仕事で建築やってないと無理
DIY部屋の内装レベルとは違うし屋根がなおせない
それに数十年前から増えてきたミニ戸建てなんか完全に個人レベルではなおせない >>734
陸屋根やコロニアル屋根と言う愚かな選択をすると
定期的な屋根補修が必須になるからな 修繕時の大工事の業者とか毎回同じ業者だけど、あれって業者が言い値でやってるんだろうな
繋がってる組合員やら管理業者は着服してそう 東京築20年の駅近マンションって一般的に売れるもん？
6000万で買って5000万で売れればいいと思っている >>672
屋根も壁もガルバにしときゃノーメンテで死ぬまで持つやろ >>741
ガルバリウム折板屋根はやや微妙だぞ
30年くらいで錆が発生して雨漏れリスクが高くなる
陶器瓦の切妻屋根がベターです 東京だと新築70平米で1億前後するから築50年のマンションをフルリノベして5000万で売りに出したらすぐに売れるよ
業者は3000万位で買ってるんだろうけど 修繕費や管理費は別に何とも思わないけど、駐車代って何で払わなあかんのかな？
一応土地は住人の所有なのにな >>741
おすすめしない
屋根裏の断熱防音しっかりやらないと後悔する 戸建てのメンテもやばいよ
マンションの修繕積立金の方が全然いい
戸建てはいちいち金かかるしな 今大阪の一頭地のアパホテル２５００円で泊まれるからな
月7万五千円で飯以外全て賄える
高い家賃払うのアホらしいよ >>687
貴方の努力はすごいと思うが、給湯器みたいに火事の恐れがある物を素人修理してドヤるのは怖すぎるわ。
自分が火傷する程度ならいいか、家族や隣家のことも考えたら普通はしない。 解体費用は戸建ての方が安いんじゃね
マンションの方が住むのは楽ちんそうだな 最近戸建て立てて引っ越したんだけど
挨拶に行ったときどこの奥さんも美人すぎてびっくりしたｗ
10件挨拶行ったんだけど元ヤンっぽいのから清楚系までいて胸がどきどきしたわｗ 賃貸ならマンションだけど購入なら多少利便性悪くても戸建だわ、その代わり車庫は必須。
マンションって最上階以外は縦にほぼ同じ間取りなんだから寝室とか自分が寝ている3～4メートル上下には他人が寝ているかと思うと気持ち悪いわ。
タワマンとかに7～8千万出して80m2とか狂気の沙汰だわ、しかも地上までEV待ちで3分、車庫出し3分とか。 >>6
これだよね
50年ほったらかしとかありえん 戸建ては建てた瞬間中古価格だからな
20年で無価値。土地が残る？
そのためのローンを払い続ける現役時代。
そう簡単に売れるもんでもないのに。 都心の駅近にマンションでも戸建でも新築買って20年ぐらいで住み替えるのが一番コスパいい
まぁ手続きとか引っ越しとか面倒だから皆やらないけど 昔は今みたいに工法がしっかりと決まってなかったから
昔のマンションの方が明らかに鉄骨多く入ってるんだが
それでも今のマンションの方が頑丈なのか？ >>760
値段による
当たり前だろ
ベイフロントは砂地なのでバカみたいに深いところまで杭打ってる
当然高くなる 戸建て住みの場合、修繕が必要か必要でないかとかって人によるんだよ
そりゃ雨漏りとか配水管からの水漏れだとか放っておくとマズイ類いのものもあるが 家の壁が薄汚れちゃってるの簡単に何とかできそうなのにな
今は汚れにくい塗装あるらしいし コスパでいったら築20年以上の建物価値０の中古の一軒家を買って10年住んだらまた築20年の一軒家に買い換えるとかが得だろ >>764
固定資産税上は木造20年で価値0だけど住める状態であれば市場に売りに出る時は値段上乗せされてるけどね >>233
マンションは定期収入とか
年金たくさん貰えないと維持出来ない。
管理費とか払う余裕があればいいけど。 マンションの何が嫌って窓が少なすぎて閉塞感があること 寧ろローン返した後よりもローン+管理費+修繕費の時期がヤバすぎだろ >>771
それでも4面採光の一戸建てと比べて厳しい >>761
次に大地震が来れば判る
本当に大丈夫なように深く杭を打ってるかどうか
それで問題になって報道されてたマンションもあったしな
まぁ大地震で倒壊してから判っても遅いが 区分所有法知ってると庶民がローンくんで買うものではないと気づく。
管理組合とか理事会とか、建て替え決議とか。 人口減が進むとマンションの供給過多になり空き部屋だらけに。中古マンションは言わずもがな
一戸あたりの修繕積立金は当然高騰し、払えない→直せない→廃墟化
今マンション買うのは自殺行為 >>747
駐車場は共有物で他人の持ち分もあるから使用料は近隣相場並に払う必要あるでしょ。
使ってないやつから見れば無料だと不公平だし。
ただ全戸１台ずつとか公平に与えられるならそうじゃないけど、機械の償却とか電気代とか駐車料維持費相当分は払う必要あるけどね。
だからその場合月１０００円とか安いケースもある 賃貸じゃなくて買うって話か？
底地の権利も無い物買うとかアホとしか言いようがない。都内の物件ですら転売なんて寿命のが先に来るし。
高所得の圧縮節税とか言われて生涯修繕費リスク買い込んだバブル期の人達なの？ 変な家の為に人生台無し、変な家に苦労して稼いだ金を全て持ってかれる人生って一体・・・・・ >>756
そりゃ重量鉄骨ならね
軽量鉄骨なら木造と大差ない 書き込んでる奴の９割はアホか馬鹿だな
マンションの知識なんてその程度の先入観しか無いアホだらけなのに
ローン組んで戸建てより売れてるんだから意味わからんね。 >>538
屋根・外壁の修繕は20年経ったらやらないと駄目
それやらないと内部が腐って逝く >>691
ケルヒャーって高圧洗浄機だろ？
補修出来るの？ かなりの駅近マンションでなければ
一戸建てか賃貸
マンションの共益費だの管理費払う金で
一戸建ての修繕費余裕で出るよ これ計算したらマンションは割高
戸建ても修繕費いるけど自分でDIYで安くやれる部分もあるし
人にやってもらうにしても自分で業者選べる
マンションは全て管理組合主導だろ
業者選びも予算も勝手に金取られて
勝手に修理される
高い業者に頼んでキックバック受けてそう
組合の付き合いも面倒くさそう
さらに駐車場代も有料 分譲マンションに住んでるが、戸建ての方を買えばよかったと思ってる。
まぁ今更だがな 40超えて結婚諦めたしいつまでも賃貸ってのもどうかと思ってマンション買いたいんだけど
仕事が客先常駐でいつ職場が変わるか分からんから決めかねてる
買うにしてもタイミングがわからんわ いやうちのマンション駅徒歩1分だから近くて楽なのよ なんかよく分からんが立ってる場所は同じと思って
マンションと戸建て比べてる奴いるけど
駅から同じ距離で戸建てかマンションかだったら
そりゃ戸建て選ぶだろ
立地がいいからマンション選ぶんだろ
不動産って呼んだ通り動かないんだから >>795
戸建はマイカーが持てるから無理して駅近に住む必要が無いからな >>793
家を買うなら20代後半まででしょう
ローンの完済時期とか結婚とか子供の養育費とか勘案すると
50代後半に全てが完了するのが好ましい
マンションにせよ戸建にせよそれくらいの時期に補修費が増えるから
それまでに負債はあらかた片付けて置くのか宜しい 広くて安い地下階のとかあったら借りてみたい
もちろん水害対策が前提だけど ダークナイトの例の部屋みたいなだだっ広いところの端っこに机とベッドを置いて
暇なときはサッカーボールとか蹴って遊ぶの >>793
転勤あるんなら買わない方がよくない
貯めといて老人ホームの資金にしたら 駅近戸建てなんて場合によっては全然良くないよ。
家の前をゾロゾロ人が通りまくる環境なんて、絶対嫌だよ。 戸建ての修繕費なんて月一万円位積み立て置けば足りるだろう >>31
10～20年に1回は大規模メンテは必要だろう。
そうしないと雨漏りやら劣化が進む。
まー誤魔化して35年で取り壊しならいらんかもしれん。
どーせ40年もしたら老人ホーム行くだろうし。 問題なのは4～50年経ったマンションは人が逃げ出しすぎて修繕もできないって事だな
住んでる住人で頭割りとか言い出すし
これから先はマンションだけは絶対ない
大人しく一戸建てだよ >>805
もうすぐローン終わるが少し足らない感じかな？
家電の買い替え含めて２万積立すれば余る感じ >>808
一応定住してたらそれを考慮して職場は決めてくれるんだけどね
今は独り身で定住してないから体よく移動させられちゃうデメリットもあるんよ 賃貸派の持家批判は、持家買う金がない、もしくは金はあるけど買えない奴らの僻みにしか聞こえんな ローン組むなら買わない方がマシ
うちは一括5000万 >>816
団信と住宅ローン減税
まあ減税の方は制度変更で旨味なくなりそうだけど マンションにしろ一戸建てにしろ、
持ち家にするなら電気工事2種持ってないと楽しくないぞ 一戸建てでも将来に備えた修繕費を
貯めたり等必要だよ
まー好きな方を買えばいい
住人十色 修繕の時期を壊れ具合と自分の懐具合で余裕持たせられるのは当然として
業者を選べるのも、知り合い付き合い多い人にはメリット
安上がりもだが、仕事欲しい時期の知人達にやってもらえる マンション管理費は福島方式だ
第一段 管理会社が抜く 第二段 派遣会社が抜く 第三段 ここでやっと
管理員さんや掃除のオバチャンに渡る でもローン払い終わったらいくらか払うだけでずっと管理もリフォームもしてくれるって良くない？ ５ｃｈの情強の人達は言いました
マンション買う奴は貧乏人
その割には、管理費、修繕費、駐車場代を払うとかｗｗｗｗ >>815
年取っても簡単に貸してくれるなら賃貸で良かったのだが。 マンションなら賃貸
買うとなるとリスクでかすぎるし管理組合とか関わりたくない
管理外注するとボッタくられる
買うなら戸建て一択 >>826
木造ならほぼ0
重量鉄骨なら50くらい残る
とはいえ借地権じゃなければ土地は残るからね 築20年位のマンションだがいまだに修繕積立金5000円位なんだが、なんでだろう >>826
価値が落ちないと固定資産税高いまんまやん
住宅性能の劣化と資産価値は別物やで 武蔵小杉みたいなタワマンって改修にいくらくらいかかるんだろう？月数万とかじゃ足らない気がするが 自分で管理修繕するのが面倒だからマンションを買うんだろ
何を言ってるの >>569
いまどき２３区内の町内会何てせいぜい誰も見ないで回す回覧板程度で
全く付き合いないぞ 個人的に知り合った人以外は >>279
シロアリは薬、噴霧器、マスク、ゴーグル、白い使い捨てツナギ買って自分で潜ってやりましたよ
業者の様に水浸しみたいな作業にはなりませんが
狙える梁と柱に満遍なく噴霧して３万位で出来ました@30坪 >>831
今までに修繕した？
してなければした後で足りなかったことが判明してどーんと上がる。
うちがそうだった。 とある光回線を独自にひこうと思ったら
既存の回線業者の中から選んでください！それ以外は管理会社として工事許可できません！て言われたな
光回線自体は入ってるから、そこから引き込む工事だけだから問題ないはずですよーて、その希望回線業者から言われてたんだけど
管理組合規程で既存業者から選択しなきゃいけない規程あったらしくて、ちょい高い既存業者選ばないとだめっぽい
てか業者と管理会社が利権でつながってるのは想像できるけど、他業者排除はやめてほしかった >>500
疎まれる存在だな
お前がそんなだから家族が色々近隣に気を使っている事に気づけ 賃貸派ってさ、無知なのか見て見ぬ振りしてるのかわからないけどインフレによってお金の価値が全減し続けるこの世の中で家賃がどんどん値上がりしてるのに気付いてる？あと何十年後まで今の家賃のままなんてことはあり得ないからww >>839
老朽化により
外壁のタイルが脱落したり
エレベーターのブレーキや基盤か壊れて暴走したり
自火報設備が不動作になったり
人身災害になった時に反対派は責任を取れるのか？ >>842
定期点検はあんでしょ
大規模にまとめて全部やる必要あんのかなと むかし冷やかしで大京のマンションのモデルルームいったらそのあと営業マンがしつこく電話してくるので戸建も検討するから今回はなしっていったら電話切り際にマンションも買えないのに戸建なんか無理だよって捨て台詞はかれた
ここはそんな程度の会社なんだとわかってよかった >>843
大規模修繕が必要な辞典が寿命だろ
その時点までの定期売買すればいい
誰もマンション建てなくなるだろうけどw 生活が変わる可能性がある現役時代は賃貸
引退したら一括でマンションか平屋買うわ >>838
業者を選んでるのは管理組合。
総会で変更できる。 >>843
設置から20年くらいしたら更新を推奨されるよ
基盤とかは15年くらいで壊れるし
5年くらいでモデルチェンジするし
同一シリーズの製造終了後10年後にはパーツ供給は終息する
メーカーとしては古い機械を使い続けて事故った時に
責任を取りたくないので20年で更新する様に囲い込んでくる >>839
個別に修理するよりまとめてやった方が安いから。 >>850
賃貸だってメンテナンスコストが賃料に反映されるからな >>19
そもそも建物なんかオマケだろ
車で言うとタイヤくらいのレベル
そこ受け入れれないなら建売は辞めた方がいい >>846
現役は現役のメリット活かしてローン組んで戸建て
引退後はその戸建てに住み続けてもいいし、売ってもいいし
老後のライフプランにあわせて賃貸の方が気楽だろう
実際老後に家なんて買えないよ マンションは売ると、管理費はともかく修繕積立金まで
ボッシュートだろ。一戸建てはそれがない。 >>853
老後に家買えないって金持ってないだけでしょう >>854
一戸建てを売るには更地にする金がかかる。 >>854
修繕積立金は自分の為じゃなくてマンションに住んでる人の為って考えないといけないからな、年金みたいなもんだね。
100％を求めるならやっぱり戸建てだよ、全てが自己責任。
そして隣人がDQNな場合も… 時間とお金に余裕がある人間は戸建てだわ
働きアリはマンション バブル前にマンション購入
大規模改修前に売却(バブル真っ只中)
都心部の賃貸マンションに住む。
不動産不況の中家賃と変わらない支払いで
マンション購入(姉歯さんのお陰で安く買う)
コロナ前にマンション売却
現在沖縄で賃貸マンションに住み
夫婦で隠居生活。
戸建では出来ないワザ。 >>853
最近は老人の賃貸が増えてるけど
長期入院とかで家賃払い忘れたりして身元もなく帰る家がない状態の人が続出してる() >>793
俺も40代
結婚もしない趣味もない酒もタバコもギャンブルもやらない交際費も0
だから家買ってもローン払えると思うんだけど迷ってるわあ
俺は戸建てが欲しいんだけど
2500万円ならローンさえ通れば払えるかな？
年収340万円 >>826
固定資産税上は価値0だが一般市場では0ではない
スーモとかホームズで検索すればわかるが築20年で土地代だけで買える中古戸建て物件はない バイクや車が好きなら戸建て買ってガレージ建てるのが夢だよね～ >>570
台風来る→どっか壊れる→火災保険で直すけど余る
一時対策金が出るからちょっと得するんだよね 本当に買ってる奴ってテレビに騙されたの気づいてないのかな >>864
ほんと一人暮らしだから普通の家の半分の大きさにして半分をガレージみたいなタイプの家建てて欲しいわ
無駄に使わない部屋多すぎなんだよなあ
丁度いい一人暮らし用の戸建てもマンションも全く供給不足だわ
時代のニーズに合ってない >>862
頭金500+諸経費300出して25年1.5%固定で月8万弱税金と修繕込みで月10万
今の家賃次第だな8万前後なら買ったほうがいい。
>>864
鉄骨のカーポート(屋根と柱だけ）までは辿り着いた
先は長い、頑張れ俺w シングルに戻ったから団地買ってリノベして終いの住処にするわ。 >>111
そうそう。
いつぞやのゴルフ場のネットが倒れて複数の戸建て被害の時も、たった数軒で無料撤去に賛成反対で別れたしねw >>869
寒い地域ならいいけど
昔の団地天井低くて夏辛くないか >>868
やっぱなー
余裕持って家帰るほどの貯金ある人生送りたかったわあ
カツカツになるの怖いし3万以下のアパートでまだしばらく我慢するか
何も金使わないから毎月10万円以上は貯金できるんだが
若い頃なんでもっと貯金できてなかったのか不思議や41歳や >>872
新築だとマンションでも戸建てでもどうしてもファミリー前提になるから
中古がいいんじゃね、一階が車庫の２DK位の戸建て中古。
俺も２０代は金貯まんなかった、頑張れ。 60㎡のマンションに一人暮らしだけど、狭くも広くもない、丁度いい
このくらいの物件はいくらでもある 一人暮らし用の戸建てやマンション語り合えるスレや板が欲しいわ
独り身の仲間多いと思ってたんだがあんまりないのよなスレ
風呂とキッチンオシャレなのに憧れるけどトイレ2個もいらんし部屋も2部屋3部屋でよいのよなあ
なんならリビングもいらんのよな
寝室とリビングは一部屋にまとめてええし6畳ありゃ充分だし
車は買えるかわからんけどガレージは憧れる
俺の地域で一番安い新築戸建てが2500万円だけどトイレ2個付いてたわ
中古も全くいい物件はなかった
粗悪だったりなんだかんだ新築と変わらん価格だったり >>877
ソロで3LDKマンションだけど広すぎず狭すぎず快適
宅配ボックスだけはとにかく必須 ローン終わっても毎月３万円払ってるってこと？
それアパート借りてるのと大差ないじゃん
なんか騙されてるんじゃないの？ >>879
共有部分は賃貸してるようなもんだからな >>862
2500万で戸建て買えるとこ住めるのは羨ましいわ
俺はあんまり田舎は無理だなあ車も無いし
今家賃7万ぐらいで1Kだけど毎月同じ額払ってマンション買うとしたら
管理費＋修繕積立が2万で25年ローンなら1500万ぐらいで1LDKとかにグレードアップ出来るんだよなあ
ただ今住んでるとこの立地がめっちゃいいからそれも考慮すると…悩むぜ >>841
まったくもってその通り
アホとバカと貧乏人が気づかないようにハイパーインフレに誘導は始まってる
株と不動産はかなりの急騰、貧乏人の給料と290円弁当だけ据え置き
そのうち年寄りには貸してくれなくなって家賃も上がって
買おうにも都心は高騰してるし家賃を払い捨てして貯金はないしで
医者も近くにないようなド田舎の限界集落にでも行くしかなくなるよｗ
せめて賃貸派は株での資産形成をしておけ（銘柄選別は慎重に）
賃貸派で現金資産派はマジで地獄を見るぞ、これは本当に心からの親切心で言ってる 分譲マンションは駅から3分以内。
戸建は駅から10分以内。
これさえ妥協しなければ、
資産価値はある。 >>884
そうだよね。さらに言うとインフレならまだ良い方で、日本はもっと悪いスタグフレーション（可処分所得は下がり物価は上がる）になるから賃貸の貧乏人は本当に死ぬことになる思う。 中古でも安い土地の所有権付きの安い家さえ手に入れてしまえば、後は年1回の固定資産税払うだけで済むしな。
万一、地震とかでぶっ壊れても空いてる敷地にプレハブでも置けば雨風をしのげるし。 >>886
大体ローンが組めない年齢になって気付くw >>864
大方達成、でもあの日の情熱は戻らないｗやりっぱなしで放置できるのは
嬉しいけどね。 >>889
いいなあ、単車への情熱が薄れたというより年々恐怖心が勝ってくる
高速道路はもう無理かなと思い初めたのが数年前、二輪諦めて四輪にするかなぁ
乗用車と軽の二台体制をコンパクトの足車と趣味車に・・・
嫁が駄目って言うだろうな >>1
管理費23000円
駐車代7000円
ってwww
ウチが家族4人で暮らしてるアパートが35000円で駐車場2台つきだぞw >>891
知り合いにバイクガレージとかボートガレージ持ちいるわ
羨ましい限りだよ
人生勝ち組 >>862
40代で年収の8倍のローンか
貯金しだいだな
貯金ないんだったら厳しそう 駐車場の料金は戸建持ち家と同じように無料にできる
管理組合の理事長になって総会に諮って承認されればいいだけ
駐車場代はたぶん管理費への充当だと思うけど毎年余っているのでそもそも取りすぎなんだよ >>895
船かぁ・・・免許はあるんだがあれこそ無理
年に数回の知人家族と行くランチクルージング以上高望みしない。 マンションはお金がたくさんある人向け
腐る程お金があるなら苦にならないけど
固定で毎月取られる修繕積立金や管理費、駐車場代はキツイ
しかもこの固定費は増える事はあっても減ることがない
固定費が増えていくのは庶民にとってものすごく負担が大きい
あと住んでてもエレベーターとか毎日面倒
洗濯干せる場所も限られてるし、風呂やトイレに窓も無かったり換気も良くない
密集してるだけに騒音も避けられない
いくら防音と言っても他人と居住空間が物理的にくっついてるわけで
やっぱり気になる人は気になる
唯一のメリットは貸したり売りやすい所
投資目的で人に貸す、あるいは値上がりを待って売れば
マンションは良いかもしれない
だからこそ良い立地でなければ意味が無いんだけどね
それ以外でマンション手を出すのはデメリットしかない 家を買うなら地べたごと買わなきゃ
マンション？空間だろそれ^_^ 終の棲家とか言って新築のマンションやら戸建て買ってもな
どうせ70才過ぎたら施設入った方が無難だし、それまで仮の住まいと考えると賃貸もありかなと思う今日この頃だ
中古マンション買っても内装のリノベだのリフォームやって修繕費積立てれば賃貸と変わらん住宅費用かかる
居住地が制限される事と賃貸の財産にならない点のバーターなんだろうけど、まあ悩ましいな >>905
まあな
ただ住設は流行り廃りもあるんで、あんまり古い物件買うと入れ替えマストなんだわ
それなら比較的新しい賃貸借りて低価格ラインの住設を綺麗な常態で使うのもありかなと ある程度の歳になり結婚もして賃貸という選択肢は全く無かったな
賃貸は先行き不安でしかたない
その不安が取り除かれただけでも買って良かったわ >>906
いや賃貸は基本的に戸建てや分譲より住設が劣る >>712
月8000円は外壁塗装だけだぞ
門のサビとか庭の整理に床板の張替えとか畳替えとか諸々考えると月2万以上は確保しておかないといけない 塗装厨が必死過ぎ
きっと仕事にあぶれた塗装工なんだろうな おれ4LDK 完済
水道代と駐車場代込みで管理費とか修繕積立金もろもろで4万円
ボロアパート代より安いよ
お金余りまくり 無職で暇だから家の外壁塗装ちょうどやってる
買ったもの
・トップ4缶
・下塗り3缶
・ハケ
・ローラー
・カワスキ
・マスキング
・トップ
プレミアムシリコン 色
https://www.oozeki.jp/32_33.html
→販売価格 11,600円
・下塗り
水性ソフトサーフSG
https://www.oozeki.jp/32_37.html
→販売価格 1,800円
材料費で今ん所6万くらい
足場はないのでスライダーの梯で塗ってます >>901
うちのマンション
携帯のアンテナ基地局が2社も屋上に来てその家賃で管理費組合が真っ黒の決算で毎期剰余金がでてどんどん積みあがってる
余って仕方ない
大規模修繕でもなんの心配もない >>917
うちのマンションは電波の健康への影響が不安だっていうので否決された 築50年何もしてこなかったから屋根瓦・コロニアルの?げが酷く、営業が来てうざいからDIYで張り替えた。
意外と雨漏りは無かったが一人作業は地獄だった。材料費よりも道具に金が掛かるのが地味に痛い。 >>918
もったいなさすぎ
バカが管理組合の理事会に居座ってるんだろ
年間数百万も振り込まれてくるんだ
もう十年以上たつけどなんにもないよ >>920
うちの理事会は輪番制なので居座りはない
組合員の総意ということだ、まあ見た目もよくないし金銭的にもまだみんな余裕があったんだろうな(もう10年以上まえのことだ) >>921
うちも輪番制
どこでも声の大きい理屈のおかしい少数派がいるんだ
そういうのが騒ぐと総会のときに声の大きい方にひきずられてしまう
それをキチンと判断できるように理事会の議事録の張り出しを読んでおかしいことは意見入れて、総会にもでておかしな決議させないようにしないと >>922
もしかしてあなたうちのマンションの605号室の吉田さんか マンション購入の予算シミュレータとかでも管理費とか考慮されてないのなんなん？ うちのマンションも昔頭おかしいのいたよ
管理会社外して自分の知人にマンション管理やらせるとか
もちろん通るはずもなく
一事が万事だから他のこともことごとく頭おかしいから
正常バイアスかはかったのか住みづらくなって出ていったわ
分譲なのに
身体に入ってきた風邪の菌みたいに消えたな 戸建てもリスクはある
戸建ては地震には弱い
これは政府も認めていて避難所逃げてくるのは戸建ての人達と予測してる
マンション住人は基本自宅待機予測としてるのは住めないほど壊れないからだそうだ
もちろんEVやトイレの問題あるけど
東日本大震災でも津波被害抜いたら戸建ての全壊・半壊が多数
熊本地震も耐震化基準引き上げ後に建てた比較的新しい戸建てが壊れてる
(当時の新聞記事等報道では広い居間が原因と言っている)
本当はさっさと新しい耐震化基準引き上げしないとダメらしいが建築コストがかなり上がる(大手よりも木造の安い所は金具・筋交いくらいでは限界がある)
それに火災だ。火災は戸建ては弱い
自分の家がいくら大丈夫でも隣近所からの貰い火受けたらダメ
マンションは一居住区燃えても延焼しないように法律で決まってるから燃えることはない >>279
瑕疵担保責任が新築から10年で切れるから
その前の年に一回検査して雨漏りやらチェックするのがいい
少し金が要るけど不備が見つかれば期間内ならタダ
期間過ぎれば相当な出費 賃貸は年取ると貸してくれないって話聞くけど、気づいたときにはもう借りられないなんてことになったら目も当てられない 戸建てだって、どこかが壊れたり
古くなったりしたら費用がかかるだろ。 >>862
親に生前贈与してもらえば、安心するよ
これからの若い世代は親が資産ないから、マイホームなんて夢の夢になる >>11
マンションやアパートがいくら修繕積立金を用意しても、建物としての寿命がくれば取り壊さなければならなくなる。
取り壊しや建て直しとなると修繕金では全然足りないのでかなり揉める。
入居者全員一致でないと取り壊しの日時が決められないから、一人でも反対者がいると何もできない。
建て直して再入居するとなると、解体費用+新築費用で数千万円用意しないといけなくなる。
年金生活者や貧乏人に払える額じゃない。金がないと出て行くこともできないので、建物の寿命が過ぎてもそのままになる。
金がある人は出て行くので入居者がどんどんいなくなり、最後は誰もいない廃墟になる。 >>49
マンション買った場合も、地震で壊れて住めなくなったとしても借金は残る
地震保険で50%が戻る
50％は保険が効かず借金が残る
因みに地震保険は高いし銀行によっては借りる時の条件になる 管理費で毎日掃除してくれるのだろ、修繕積立金で大きな建物を定期的に修繕してもらえるなら戸建よりそっちがいいわ >>915
屋上に基地局とか一階が店舗で組合に家賃が入ってくるとかだと積立金が貯まる。でも、税金をとられる場合がある。 >>936
ちゃんと管理組合が機能してたらな
いらん修理や管理会社と結託し水増し請求されてマンションの財産である積立金ドカドカ使われるのが現実だよ
そのうち入居者が高齢や外国人、賃貸オーナーばかりで管理組合崩壊 >>922
うちも輪番制なのに居座ってるオッサンがいるんだが
おれが建築関係の仕事してるからたまに理事会に呼ばれるけど何年経ってもいてビビる 土地買って、コンパクトで機能的な小屋と、移動できて住める車の組み合わせで生きていきたい。 以前住んでたマンションは中古で100戸位
自分達で管理し積立金も沢山あったのにある理事達が管理会社に買収されたようで管理会社がわざわざ入ることに
一度入ったら積立金がなくなるだけでなく見積もりもとらず関係企業に投げるもんだから質も悪く最悪になったわ
中古マンション食い物にしてる悪い管理会社あるからな これに加えて管理費と修繕費を滞納している居住者がおるから大変だわ 修繕費が発生するのは戸建てでも同じだよ
自分が死ぬまで持てばいいやってならやる必要もないけど ローンで買うから苦しい。
キャッシュでさっと買えば楽。 ローンで買えば金利０．４％なのに住宅ローン控除で所得税が残債務の１％戻ってくるんだから
借りたほうがお得なんですけどね。 修繕費足りない、住民の意見纏められないからなかなか修繕できないだろう
テレビでやってた >>947
戸建てなら修繕は自己判断でできるからな マンションの修繕費って共有場所のためのものだから、
自分の部屋は更に実費で修繕が必要になる >>935
親が貧乏なら賃貸でいいよ
でも親が資産あるなら、かっちまったほうが親にとっても得 戸建ては修理の時期で他人と協議したりしなくていいからそれが最大のメリットだな、総会とかもでなくていいし マンションの修繕積立なんてたかだが月１万なのにそれすら嫌なのかよ
家賃払ってる奴とか戸建てのノーメンテ厨なんてそれより高額になる可能性あるのに余裕だよな。 マンションだと別途で特別修繕とか発生するんじゃないの、高額のやつ
戸建てなのでよくわからんけど >>948
そりゃDIY出来るならそれが一番安いからな
手間と便利を買うのがマンションだろ
だからマンションは管理を買えって格言あるんだし マンションは共同体だから
自分だけ嫌だって言いにくいんだよな
戸建てならくそぼろになっても良いなら
ノーメンテでいける
隣に迷惑かけないように草取りするぐらいかな >>955
いや戸建ては最低限のメンテで放置という選択肢がとれる
古い民家なんて結構そんなもんだろ 無知がマンション買った後の悲鳴ガー
ローン 10万
管理費 2万
積立 1万
駐車場 1万
税金 >>937
税金問題は確かにあってうちの管理組合も税理士に確認する事になったわ >>952
マンションの修繕積み立ては共有部分だけだぞ
自分の部屋の設備が壊れたら別途払って直さないといけない >>957
戸建ての方こそまめにメンテしないとすぐボロくなるだろ
おんぼろ戸建てに住むくらいなら修繕費払っても綺麗なマンションに住みたい
月一万円もしない管理費でアルソック入って監視カメラ複数で入り口に管理人
家の周囲は常にきれいだし、ゴミはいつでも出せる、粗大ごみも有料だが手続きは管理人がしてくれる
タワマンなら24時間コンシェルジュで宅配もクリーニングも時間気にしない
正直マンション住み経験したら一戸建ては面倒だなぁと思うよ
私はいずれダンナの親と同居になるだろうから今から戦々恐々、一戸建てというだけじゃないけど >>952
大きい修繕あって積立金なければ一時金として場合により他学部徴収される >>941
うちは施工会社系の管理会社だったけど、何年か前に、見直して変更した
そこも大手だったけど管理レベルも下がらなかったしメンテナンスもよくて正解だったみたい
メンテ工事の発注も業者の相見積もり取ってそれを理事会で発注先を決めさせるとかするし、月次決算の明細資料も詳細でしっかりしてる >>962
だから『選択肢』がとれる
マンションのように強制されたり
修繕を巡って管理組合で揉めることもない うちの親もローン払い終わってるが、毎月5万以上管理費や駐車場代や払ってる。
金をちょっとでも残す気がさらさらねーみたい。はよコロナにかかって死ねよと思ってる >>962
タワマンの管理費を甘く見すぎー！
修繕積立もたった一万じゃ済まないぞー！ >>964
管理組合が機能しとるやな
古くなると住民の質も落ちて、買収や裏で住民同士の工作も多く
まともな多数決にならなくなる
高齢者多いと負担嫌って大きめな修繕出来なくなるし立て替えとか話すら出来ない
旧耐震基準だったこともあり耐震化放置したままや >>963
うちは修繕積立金が億単位で積み上がってる
過去大規模修理もやってきてて、周辺のマンションの中でも一番新しく見える
全然古ぼけてなくて新築ぽいまま
中古で結構高くうれるらしい
不動産屋にこのマンションを買いたいとか指名での問い合わせが多いらしく
いつも売って下さいのチラシがはいるよ マンションの理事会やってる時に修繕積立金の増加から将来性の無さに気づいて売って今は戸建に住んでます。
管理費と駐車場考えると都内なら2000万のローン分くらいになるから価値のなくなる上物分と相殺されるイメージ。 オートロックで変な勧誘シャットアウトできる
宅配ロッカーのおかげで非接触で荷物受け取れる
ゴミ集積所か敷地内にあるから前出しできる
マンションとして契約するから通信費が安い
戸建てからマンションに替えて快適つか安全になった
加えて管理人や掃除人がいるしそのサービス利用費として考えたら管理費は費用対効果高い >>971
新築で買って最初の数年だけなんだよなマンションの良さって
売る側も最初は安く設定して後に値上げしていく作戦だしな。
年数経っていくと急な値上げとか駐車場内の補修がどうとかあれやこれやなんだかんだたかりにかかってきやがるしな。
エレベーターが壊れて思った以上に修理費がかかるから値上げしますとかなんでもやりたい放題
マンションは馬鹿しか買わない あとマンションは理事会とか会議とか役員とか当番とかもうざいのがいっぱいあるだろ
新興住宅地の戸建てに住んだらそんなのからも一切解放されたしな
最初の数年は町内会に入ってたけど会費が高いからやめますで終わりだったしな テレワークの時代、ネットワークさえ繋がれば何処でも良い。 マンションなんか自分の家の玄関のドアに鍵を増やしたいと思ってつけようとしたら、管理会社の許可がないとつけられないしな
玄関扉の統一性がないといけないらしい www
扉の外側は共用で内側は専有部分とかもう自分のもんじゃねーよあんなの 埼玉とか千葉で庭付き一戸建て車庫二台完備4LDK中古築15年で2980万位であんだろ。 時代は変わる、ステイタスもトレンドも変わる。
銭さえ確保出来れば住みやすい所が一番いい。 >>1
管理費と修繕積立金は地方も都会もほぼ変わらないってのが何か損した気分じゃね？
地方は賃貸か戸建てに限るな 修繕費は何にでもかかるよタイミングが自由だけど
自然災害で突発的なのは戸建ての方が負担が大きい >>983
それは保険で対応できる
今の新築なら耐震性も高い >>957
壊れたら保険で直せば良いんだしな
別にシロアリに食われてようが自己責任なんだし
マンションは壊れて無くても長期修繕計画あるから定期補修せざるを得ないからね >>985
老い先短いと無理に修繕するより子供に現金残す方がいいからな
子供が継いで住み続けるなら修繕するもよし
選択肢が多いのは戸建て >>985
もしシロアリが気になるなら軽量鉄骨の家にすればいいしね
屋根も瓦にすれば塗装いらずで50年以上もつ >>34
なんて業者？
ちょっと高いから騙されちゃってるかもね 所詮マンションはどんなに豪華であろうが乗り合いバス
戸建ては中古だろうが新築だろうが自分の意思で自由にどこにでも運転できるマイカー 管理費はサービスに対する対価
修繕積立金は必要な積立
いずれもマンションは規模が大きいからこそスケールメリットで一戸の持ち出しが少ない。固定資産税も同様にね
戸建、低層、タワーを所有してるけど次もう一戸買うならタワー。と言いたいところだけど今は相場的以上に供給が少なすぎて買いじゃない >>990
窓が少ないと独房に入れられてるみたいで鬱になるわ >>994
部屋の使い方次第
寝室に窓は不要
リビングが明るければよい >>995
んなわけあるかい
朝日が入ってこないと自然な目覚めにならないわ マンション（笑）
とにかく騒音トラブル。暖かくて窓開ける季節は特に
隣人と喧嘩。布団を叩いて音で仕返し
エレベーター夜中に使うとうるさいとか文句
洗濯機夜中に回してもうるさいとか文句
もめる管理組合
駐車場代
えっ？空中に浮かんだ空間にも固定資産税があるとか
駅近だから出勤も短時間、、と思ったら、朝エレベーター待ち 家の値段も3Dプリンターで技術革新されて500万円程度になるからそれまで買わない が今の時代の正解です。 >>996
同じくマンションなら南東角もしくは南のワイドスパンに限るな
高層階なら北向きでも日中はそれなりに明るいとはいえ朝はあのクソ眩しい光が欲しいよな このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 2日 2時間 33分 14秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
