入間市「土地の評価額が上がったので1300万円徴収します。払って」 [633829778]
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市から突然１３００万円請求…なぜ？ 年金生活の８０代女性に 専門家「今後数年で同様の高額請求を受ける人は増える」
埼玉県入間市に住む年金生活の８０代女性に昨年１０月、市から「１３００万円を徴収します」という内容の通知が突然届いた。「新手の詐欺？」と思ったら、市が３０年以上前から実施する区画整理事業に伴う「清算金」の請求。女性は「なぜこんなことに」と困惑するが、専門家は「今後数年で同様の高額請求を受ける人は増えるだろう」と指摘している。
女性は入間市の西武池袋線武蔵藤沢駅から１キロ弱の一軒家で１人暮らし。市の担当者に「土地を売って出て行けということか」と聞くと「その手もありますね」と返答されたという。支払いのめどは立たず、眠れぬ夜が続く。
市は同駅周辺で幹線道路の整備などのため１９８７年から区画整理を実施。事業前後の土地評価額の差を最終段階で計算し、評価額が大きく上がった地権者からは差額を徴収する。そのお金を原資にする形で、土地を多く削られるなどした地権者に現金を支払い、「清算」として不均衡を是正する仕組みだ。
女性はここで生まれ育ち、父から土地を相続。区画整理では市の依頼で家を壊し、指定された場所に建て直した。利便性が良くなるため評価額が上がり、「相当額」を徴収される可能性は聞かされていたが、具体的な金額を尋ねても市側は「事業が終わるまで教えられない」と言うだけだった。１３００万円の計算根拠を説明されても納得できずにいる。
市によると、事業範囲は約６２ヘクタールで約１９００の地権者がいる。うち約６００人からお金を徴収し約１３００人に交付する。一括で支払えない場合は分割納付を求める。
https://www.iza.ne.jp/article/20210302-2WGKBSJTKVITTMYBY6UKEXE4XQ 精算だから貰える方の人もいてプラマイは0になんの？ アウトレット屋が出来て稼げる土地になったから調子に乗ってるなw 納税額相当の土地を売って小さくなっても路線価としては以前と同額程度にはなるんでしょ？ 土地の売却を拒否し続けたほうが、良かったね
なぜそうしなかったの？ どうせ駅チカに広い土地持ってるから大金になったんだろう 金はたっぷり貯め込んでるから払おうと思えば払えるだろうよ 国の評価額と実際に売れる実勢価格に大きな乖離がある。
ほとんどの物件はタダでも売れない。 立ち退きの対象にならなかったらこんな事になるの？！ あたまわるいんで、記事の内容だけじゃ理解できん
自治体（国？）からここへ引っ越せと指定されたのに、金を出せっていわれる理由がミリもわからん・・・ 2021/3/2の記事なのでその後どうなったか書かない>>1は屑
もう知ってるって？それは失礼しました まあ差額で1300万徴収されるんなら、売ったら最低数千万円にはなるんだろ？
友達いたりで愛着あるなら別だけど、売ってホームに入るのも手だよな、楽ちんだと思うぞ 土地売って払うから
お前らの言う価格で買い取れって言えばいい
評価額じゃ売れないから >>16
まじなん
んじゃ評価額の正当性を裁判で争うしかないわな
裁判してる間は立ち退かなくて済むぞ >>11
おまえが79のときそのセリフ聞いたら泣きわめくだろうなあ 国は土地の評価額を上げまくってGDPや国民の資産を盛りまくっているけど
実際その値段で売れるかって言われると売れないからな 売れない山林持ちには自治体が固定資産税払ってくださいよ >>7
多分いない
意図的に地価を下げる事業なんてしないし、市内の不動産価格の総額を決めて評価額を出してる訳でもない 1年ぐらい前に知り合いからこんな話あるんだよって聞いてて半信半疑だったけど本当にあるんだな >>7
>>34
市によると、事業範囲は約６２ヘクタールで約１９００の地権者がいる。うち約６００人からお金を徴収し約１３００人に交付する。一括で支払えない場合は分割納付を求める。
お前らさ、レスする前に記事読もうぜ >>28
あり得るよね
個人で宅地所有しててもなんらかいちゃもんつけて取り上げていく算段があるんだろう
中間所得者から児童手当取り上げたりめちゃくちゃなことし始めてるしな
徴兵とか復活させてきそう >>7
評価額上がっても取引価格はそんなに上がらない
税金少しでも多く取ろうとする酷い話だよ >>18
地域住民たちの借金で整備して
解体引っ越し建築は住民自己負担で
いけにえ地域住民たちに請求書が届いた >>36
実際お金戻ってくる人はほとんどいない可能性があるってことでは？
評価額と取引額はリンクしてるわけではないと言う 入間市民だけど、長いことやってた武蔵藤沢駅周辺の再開発事業が終わって清算したらこの有様かｗ
今度は入間市駅北口の再開発も始まって大規模な立ち退きやってるから今後も被害者が続出するぞｗ 立ち退かない方がお得やん
周辺地価上がった好立地に残れるわけでしょ？
違うの？ >>36
そのレスだと誤解を招くな
7は合計額の話、34は評価減での補填の話、お前は貰える人がいるって話
土地を余計に削られた人に支払う原資としか書いてないから評価減でもらえる人は居ないとはソースだけじゃ判断できないとも言える
>そのお金を原資にする形で、土地を多く削られるなどした地権者に現金を支払い >>36
戻ってくるのかーと思ってソースを見たら払われるのは区画整理で土地を削られた分やんけ >>1
35年ローンw
資産価値がなんだって？w税金の方がすげえんだよw議員様と役人様にきっちり献上しろやあと真の父母様なw 土地は個人のものじゃないの？
なんで評価上がったから払わないといけないんだよ。 家も指定された場所に立て直しているのに踏んだり蹴ったりだね
お役所相手だから土地を売ってホームに入るしかないだろうね 元の土地と交換した土地の価値に差があるのなら差額を負担するのは当然だが、交換前にその額を決定して同意の上でやるべきだろ
事前に金額を教えないのはどう考えてもおかしい
こんな事やってると移動を渋る人間が増えて再開発がやり難くなる >>58
記事に書いてあるよ
事業前後の土地評価額の差を最終段階で計算し、評価額が大きく上がった地権者からは差額を徴収する。そのお金を原資にする形で、土地を多く削られるなどした地権者に現金を支払い、「清算」として不均衡を是正する仕組みだ。 土地の価値に見合った活用をしないと出てかざるを得なくなる仕組み 評価額上がったから金取るとか法的根拠あるの？
まぁあるからやってるんだろうけど
区画整理には一切協力しないが正解ってことなのか >>60
事業後の価値を事前に確定させることは出来ないからな 事業で勝手に評価額を高騰させて、その差額を用地買収費に充てようとか、酷い錬金術やな
なかには新評価額の方が高いとされて、土地を削られた上に金をせびられてる地権者もいるんじゃないか？ そーいえば相続税が払えなくて自殺した老夫婦いたよね。土地が売れなくて延滞税でどんどん税額か増えていって。税金なので自己破産もできないし。自己破産しても税金だけ守られるのはおかしいわ 。自民党には統一教会「賛同会員」として7月の参院選で当選した井上義行って人がいるんですが、御存じないですか？ 同じ埼玉県だけど
どう考えともこの30年で荒廃して利便性は落ちて
土地の利用者は減ってる
昭和50年代のほうが駅前も活気があった >>66
確定するもんじゃないだろ
最終段階の定義も不明だし
予想で値付けして契約しないからこういうおかしな事態になる >>66
事業計画はあるのだから推定で金額を出すことはできるだろ
推定より地価が上がった場合のリスクは協力してもらう自治体側が負うべき これは裁判沙汰になるわ
自分の都合を聞いてくれた人に後から法外な差額を要求とか普通に負ける案件
しかも事前に金額を伝えず後から高額請求とか詐欺としか言えない 今後再開発とかする時に立ち退き要求されたら拒否する方が得です安全です、ってならんの？ 道通すから移り住んでくれ
で、これ幸いと欲張って広い土地を代替地として要求すると陥る罠 うちなんか新しく作る公道にかかったけど「少ない面積で他に用途が無いから無償の寄付で良いですね」で終わった
死んだ爺さん名義の土地だけど 売るといくらになるんだ？額によってはばんばんざいだろ >>76
土地を買い取ってもらって、アパートとかに移り住むのが良いかと >>73
事業計画があったら、地価の予想が出来る理由がさっぱり分からない >>19
なぜ「売れた金額に合わせて徴収」する事が出来ないのか？ >>78
うちも似たようなもんだな
親戚が市役所に勤めてたから飲むしかなかった
向こうもその前提だから予算が確保されてないしね 入間って空軍機の音がめちゃめちゃうるさい所だろ
そんな所絶対住みたくねーわ 開発が終わった今がピークで実際売る時には土地の評価額が下がってる 終の地のつもりで土地買って家建ててもこうなる可能性あるのか
やっぱ賃貸の方が良いのかな 区画整理って昔から土地持ってて住んでいる人にとっては
土地の価値が上がって税金増えるし、道路とかに土地も取られるし
現状で特段不便な環境でなければお得感ないよな
そのかわり下水道なりが整備されなかったりするかもだけど
これからの時代には郊外の区画整理は合わないのかね
コンパクトシティとかいわれているし ラオックスとかトイザらスがあった２０年前の入間なら知ってるけど今どうなってんだ 市役所も公務員も国民が暮らしやすくするのが仕事
なにヤクザよりタチ悪い感じで国民を苦しめてんの？ 不均衡の是正？
なら、すべての老人の財産を徴収して若者に分配しろよ 評価が上がったから固定資産税上がるくらいの話じゃないの
1300万ぶんどられる意味がわからん >>83
「売れた金額に合わせて」所得税が徴収されるよ。
評価額に合わせるのは固定資産税。 >>93
都市部でさえ水道管老朽化で破裂したりしてんのに、コンパクトにしてもむだだよ
いまだけカネだけ自分だけの劣化した道徳を変えないとだめ 市の依頼で家を壊して立て直したのにさらに1300万も取られるのか
詐欺だな 売却してないのにお金を取られるって、いわば含み益に税金ってこと？ >>104
解体費と再建築費、引越し費用プラス迷惑料を、
立ち退き料として市からもらってるはずだぞ 凄い良い立地の土地なのは想像付く、だから金が無きゃ売れば良いんじゃね でも売れれば儲けが出るってことでしょ？
売れればだけど 地権者が合意して区画整理組合の一員になったのだから
払えばいいのに >>113
強制加入だろ
単純多数じゃないにしても 再開発で増床したのにゴネて金払わないみたいなもんか 水も電気も通ってない田んぼにン百万の課税がかかったりしたから、税理士あたりに相談した方がいいわな。
黙ってたらそのまま取られてたしね。 「固定資産税がべらぼーに高くなった」ならまだ意味が分かるが、「高くなった差額を払え」は財産権の侵害にならんのかね？
まあ、発端も過程も知らんからどこかに妥当性が存在するのかもしれんが「同意した」だけでは債権が成立するようには見えんのだが よーわからん
元々権利を持って持ってた(買ってた)土地の評価額が上がって自分の資産価値が上がっただけだろ？
株と同じでそれが不動産だから安い時に買うから売る時に儲かるのにこんなことされたら不動産持つメリットなくなるじゃね >>118
土地区画整理は地区全体の利益のために行われ、
財産権に対する公共の福祉による制約として合憲だと
考えられてる
手続的にも土地を処分して外れることに制限はないし、
換地処分を争うこともできるので、財産権侵害で争って
も勝ち目はない >>119
単に評価が上がったという話じゃなく、土地区画整理事業が行われた結果として、
土地の価値が増減することがあるので、不均衡を是正するための処理だから、
そういう大きな話じゃない つーか通知出す前に何らかの検討しないのかよ。
ほんとお役所だな。 >>3
公務員は地上げ屋ヤクザと違って情けも人の心もないで。 >>120
土地の接収はそれをせんと事業が成立しないから何ら不思議はないんだが、公共事業で掛かった費用を個人に補填しろってのが意味がわからんのだよ >>126
費用の補填というより、地区内でプラスとなった人から
マイナスとなった人に対して清算される >>127
そもそもそんな精算が要るのか？
評価額の変動は固定資産税で是正されるんでないの？ 区画整理でお願いされたから前の家を壊して
指定された場所に新しく家建てたら
「利便性よくなったよね1300万出して」
あたまおかしくねーか？ 払えないなら土地の面積減らした換地をもらうべきだったのでは >>128
固定資産税はキャピタルゲインに対する課税じゃないじゃん
それに、土地区画整理事業ではどうしても損失を被る人もいるわけで、
得した人が損した人に金を払うのが衡平だというのはむしろ当然に見えるけどな >>45
前から思ってたんだけどなんで入間駅じゃなくて入間市駅なんだろうか >>133
入間と狭山の地名が入り乱れてて
狭山市内に入間って地名があったりとか
入間基地の大半が狭山市だったりとか
あるので入間市の駅だと明確にするためらしい
狭山市駅も同じ理由だそうだ
もう合併しろよｗ >>135
へー、そういう事情があったのか
サンクス >>132
しかし、得したとされる人は支払いキャパを越えた請求をされて損害を被っているようだし。
損したとされる人達への補償義務は事業主が追うべき責任でないの？
なんか誰得なことになってんな 土地開発で安易に協力するなってことだな
この事例を持ち出されたら今後土地の整理はますますやりにくくなるぞ >>137
区画整理は地主が事業者だからややこしい 意味がよく分からんのだが、俺の住んでる土地が今後開発地区とかになって価値がバク増すると固定資産税が上がるって感じ？
マジでわからん >>80
めちゃくちゃ安く買い叩かれるよ@大阪市北区(旧大淀区) >>6
ひでえよな しかも80代のばあちゃんに
分割でちょびちょび払ってる内に一生が終える裏技出来んのかね 世間知らずの公務員をぶっ潰せ！
勝手に区画整理、立ち退きを拒否した市民を追い込む糞ゴミムシの公務員
市民の税金に群がり生活するナマポ並みの糞野郎ども こういうのせいぜい5年以内に清算しないとダメだろう >>142
例えばAとBの土地を区画整理してA'とB'に換地されたとして
A'の人の土地の評価は上がったがB'の人の評価が下がった為に差額をA'の人が補填しろという話
市が主導する区画整理事業で換地前に明確な説明が無いまま高額な差額請求が来てお手上げという話 >>125
あいつら法っていう根拠があるので、反社と違って何も後ろめたさがないから、躊躇なく情け無用の残虐ファイトができるんだよな これ、大阪の商工会でも裁判になって結局大阪と示談してた奴あるよな
商工会のビルの所に庁舎作ってそこに商工会も入れられるので土地とビルの権利を
バーターでみたいな感じでってしたら、新庁舎の価値が滅茶苦茶高くなったから
古い商工会ビルの価値じゃ、テナント料とわりに合わんから、金払えって奴
馬鹿かよ、立ち退いて金払う事になら今までの場所使うだろってなるんだけど
法律的に書類作ってないし、特約も掛けてないから、法律上はテナント料払うしかないって奴 >>151
そりゃそうだろ
差額が出れば請求されるよ >>151
あったねそんな話
公務員ってあと出しで金払えって言ってくるから事前にキチンと書類にしておかないと大変な事になる >>152
肝は違う
商工会移転の話を持って来た役人は、最初から商工会の人に土地代や権利は
新庁舎になってもバーターになる様に取り計らい、権利がイーブンになる様にします
って所から始めてるからな
書類に残さず、移転したら新しくなります、テナント料は土地の権利と五分五分です
って所から始まったのに、最終的には商工会がテナント料滅茶苦茶払う様な形にしてから
法律上こうなってるので、金払ってねって話にしたから訴訟、裁判、示談って形になった >>148
要するに指定されたところに移り住まなければ何も問題ないってことかな？ >>154
これ当時も話題になってネットとかニュースになってたはずだよなとか思って探そうとしたら
今、一切ネットに流れて無いんだが・・・ >>108
せいぜい百数十万っていう説明が事業開始前に有ったんやで
だから騒いでるんや皆 >>154
新しくなるのに差額が出ないわけがないだろ
書類も作らないとか >>155
そうだね
でもその場合自分の土地は区画整理されて無くなってるから土地売って別の所に移り住む様になる 罠すぎるな
こんなん自治体の言うことなんて聞かない方がいいってことじゃん 区画整理事業法は強いんで
住民で決議されちゃうと終わり
従わないと追い出される
千葉で実際に追い出された例がある >>107
税金じゃないよ。事業の清算金。
みんなの土地を少しずつ削って道路や公園のための土地や、売却して事業費に充てるための土地を捻出する。
地権者の事業前と事業後の土地の価値は基本的に上がるのが期待値だけど
中には削られすぎて価値が減る人も出てくる。
そういう時に大きく価値が上がった人からお金を徴収して、
そのお金で減った人に補償する。 つまり、市の用意した開発後の土地じゃなくて、
たとえば隣の狭山市に引っ越したらこういう
追加徴収だの穴埋め支給だのに関わらなくて済む？ せやな
いつか来る後払いやな
てか金無いってさあ・・・
そんなんで高い土地持ってちゃ駄目だろう、いつか自滅するよ
誰も助言してくれる人おらんかったんか可哀想にﾆｺﾆｺ(´・ω・｀) 勝手な事業して俺が計算した価値が上がったから金払えだろ
最初からすんなよ、タカリだろ
だいたい売れてもいないんだからその価値はない
そこで金が必要なら担当した公務員に支払わせろ
土地が売れて税金払ったあとにそんだけ利益あったら払えば良い 昔の年寄りとは違うからな
そろそろ役所の職員も殺られるぞ >>1
2021/3/2
一年半前のニュースを何故今立てた？
これ結局どうなったんだろうな？バーさんは死ぬ直前に１３００万円の借金抱えたんか >>164
将来評価額が逆転したらまた徴収して補填して、を延々と繰り返すのかね？アホかよw 国葬よりこっちを問題にした方が国民の為なんじゃね？ 国にゴミの埋まった土地を売りつけられた上アベガーの巻き添えになった人もいるんやで 権利として既に個人の手に渡ってる土地だろ
後から土地価格が上がろうが他人の資産を勝手に奪うなよ
むしろ後から価値が上がることを見越して安い時にその土地を買ってるんだし
単にマイナスになった奴の分を純粋に土地買取予算で国なり自治体なり買う側が払えばいいだけ >>169
資産が有れば差押えされるだけ。
しかも年利10%以上の利率で増えていく。
資産があるなら使い切るか払った方が良い。 >>16
入間だと微妙なラインだが、都市部だと評価額より何倍もの値段で売れるぞ
積水ハウスが地面士に騙された五反田の駅近の土地なんて
評価額の5倍の金額ですら積水は飛びついてまんまと騙されているからな > 女性はここで生まれ育ち、父から土地を相続。
> 区画整理では市の依頼で家を壊し、指定された場所に建て直した。
> 利便性が良くなるため評価額が上がり、「相当額」を徴収される可能性は聞かされていたが、具体的な金額を尋ねても市側は「事業が終わるまで教えられない」と言うだけだった。
> １３００万円の計算根拠を説明されても納得できずにいる。
これじゃ1300万円払うために家を売ることになるかもしれないなあ
だったら始めから市の依頼を断るしかなかったのか 立ち退いた上に1300万請求されるって怖すぎるんだけど これ、このお年寄りから相続の段階で精算とか、せめて救済措置を作らないとダメだろう。
（行政予算としては、数十年納入が遅れても大した違いはないだろうし）
議員は、女性やらこどもやら性的マイノリティやら、
人権ごっこで成績を稼ぐ暇があったら、こういう所で少しは働けよ。 なんの金だよ
固定資産税じゃないなら徹底的に闘うべき あらかじめそういう契約なら先を読む力が足りなすぎる
また計算根拠に納得いかないなら弁護士でも立ててきちんと聞くべきだろう >>165
所有地を売却して処分すれば当然こんな問題にはならないよ >>181
元の土地は180坪あったらしい
100坪になっても売値6500万 広さが6割になって坪単価が2倍になるなんてあるんか？
市が区画整理失敗して補償したくないからその皺寄せがきてるだけじゃね？ 市に言われて元々住んでた家土地を手放して、変わりに用意された土地に移り住んだら評価額が爆騰したので差額を払わないといけなくなったと これ多分評価額が億超えの物件だろうね。
一人暮らしなら売却するのもいいんじゃない？ >>194
売れば高額な税金も取られるからねえ
勝手な事業して勝手に評価して払えって押し売り押し買いの悪徳業者でも言ってこない >>195
事業主体は地主だから知らないとかありえないんだ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
