マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四～九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html >>440
都内なら築50年でも2000万とか3000万で売れるし貸すことも出来て
老人ホーム入るときの足しになる >>443
俺んちタワマン例にすると賃貸のほうが住人の質は総じて低いね。
家賃なんてローンより高額払ってるけど、賃借人ってオーナーと違って
自分の物じゃないから扱いが雑で民度が総じて低いことを知ったら良いよ。
だから賃貸派はそういう発想が先に出てくるんだよ。 つーか未だに糞ゼネコンがボンボン作ってて未だに糞チラシが入ってくる >>29
不動産会社は儲かる物件は自社で開発と売買までやるぞ。人に勧めたりしない。 >>401
分譲マンションでも結局大量に売れ残って賃貸に代わったマンションもあるから一概には言えないと思うぞ >>422
買ったら固定資産税は免除されないし壊れたら修理代全額自己負担のほうがリスクが高い。あと持ち家あると生活保護とかも一円も出ない。 >>435
＞ネット対応になってなかったりディスポーザーが付いてなかったりコンセントの数
そんなのいくらもしないだろｗ
ディスポーザーなんて賃貸だってついてないしｗ >>437
海老名はよくわからんけど
値段しだいじゃねか？ 賃貸は気軽に引っ越しできるのがいいね
近所のキチガイから逃げるのも簡単 >>440
大地震が控えてるのは今に始まったことじゃないだろ
仙台や神戸でも新耐震なら震度7程度にも耐えてるし
地震保険に入っておけばええやん
あと買ったら処分出来ないって考えがもうナンセンス
買って30年とか住み続ける奴のが稀
うちの親だって5回家を買い替えてる タワマンって上層住民と下層住民でカースト制度があるらしいな
マンション管理の理事会で初対面同士の最初のあいさつは、お宅は何階にお住みですか？、らしい >>460
おれもその話を信じてたよ。
住むまでは。 >>434
もう断然満足
マンションは賃貸でもいい印象がなかったし
買っても自分のものにならないからな
戸建てのいいとこは自分の好きに出来ること ローンは病気や失業で払えなくなるかも知れないから
↑
この感覚が分からん
じゃあ家賃は病気や失業しても払えるのか？なんで？
それとも河原で暮らすの？ あんな材料費ケチったペラペラのマンション災害きたらやばいぞ 日本は人が減る
災害起きまくり（まともな火災地震保険上乗せしたら高く付きすぎ）
不動産買う金でリート買うわｗ
買う奴はバカ >>466
火災地震で戸建てでも10年で30万位だよ
余計なオプションのぞけば20万位でもいけるかも ＞不動産買う金でリート買うわｗ
＞買う奴はバカ
リ―トって不動産だろｗ
お前はバカなの？ 仙台も「あすと長町」とかカッコいい名前をつけマンションを次々に建ててるが
タワーマンションをあんなに林立させたら数十年後には見事な値崩れしそうだな
免震は横揺れには強いが、活断層で直下型地震の縦揺れが来れば倒壊しそうだし 都心まで30分圏の新築戸建30坪が2千万台で買える時代にマンションってわからんなあ。 不動産は流動性が低すぎる
どんな統計みても日本は人が減って空き家が増える
火事も地震も台風も来る
超富裕層以外、自分で新しく買おうなんて思わない 最近プ○サ○スコーポレーションからやたらマンション販売の電話かかってくるんだけどマジウザい 自分で住む家とリートは違うに決まってるだろバカかｗ
自分が住むための不動産買う奴はバカｗ
https://emaxis.jp/fund/252760.html?_fsi=rTK3d45e
まぁリスクヘッジで金融資産としてリートも買ってるけどなｗ >>472
何で応対してんの？着拒否してらええやん 分譲マンションは結局50年も経てば絶対に建て替えなきゃならないという
とても悲しい運命が待ってるからなぁ
その点戸建てなら建て替える必要もなければ
修繕積み立てもいらないし
一生自分のものだからな ミニバブル弾けた時にリートですら破綻したこと知らない奴いるんだなｗ
あの時リートなんて不動産株と何ら変わらんリスクだってリート持ってたやつ散々バカにされてたっけｗ >>474
＞日本は人が減る
＞災害起きまくり
＞不動産は流動性が低すぎる
＞どんな統計みても日本は人が減って空き家が増える
＞火事も地震も台風も来る
リートだって同じですがｗｗｗ >>470
そもそも戸建てが買えないからマンションを仕方なく買ってるみたいな考えが間違ってるんだよ >>476
戸建ての方が寿命は短いよ
ＲＣなら別だけど >>478
武蔵野線を所沢から松戸にかけての一帯（浦和あたりを除く） ホリエモンが不動産投資は、各種ある投資の中でも一番むずいと言ってた 富裕層でないなら
借金して流動性の低い 不動産 は買うな！
どの統計見ても空き家、人口減少は確定
その金でイデコとニーサでインデックス投資したほうがマシ
リートが日本だけと思ってる情弱がいるようだがｗ
全世界リートを金融資産でもつぐらいがいい >>483
そんなとこに住みたい奴がいればいいんじゃねか >>447
賃貸だからさ。分譲の住民も賃貸に住めばＤＱＮに早変わり。元の気質はどちらも変わらない >>485
じゃあ初めから外国に買うって言えよｗ
＞どの統計見ても空き家、人口減少は確定
日本人の人口はな、でもこの先外国人がわんさと入ってくるんだよ >>484
頭がいい奴には向いてないのよ
不動産投資は持ってるだけで良いからバカでも出来る 不動産屋と購入組が必死に勧誘してるけど
買えば得する事は希で損する確率のが高いって事で
それを踏まえて買うなら誰も文句言わないけど
そのリスクを伝えずに今買わないと損とおだてて買わせるのは
詐欺に近いから注意な
世の中うまい話は無いって事で >>491
お前の周りの家もってる人間はみんな損してるのか？ >>492
お前の周りが儲かって笑いが止まらないなら、他人に勧めず自分が買いまくればいいじゃん。
買って買って買いまくれw うさぎ小屋みたいな狭い部屋がうじゃうじゃ並んでるようなマンションはもう建築禁止にしろ >>479
土建屋の現場作業員は高齢化で減る一方だし、そこまで安くはならんだろうね >>491
買った次の日に隕石直撃で全あぼーんとかなら損だけど
40年後に資産価値0になってもそれは損でも何でもないからね
なんか購入否定派は40年後の価値で損とかそういう論調だけど >>494
話しをそらすなよｗ
何人に聞いて、何人が損したって言ってるんだ？
早く答えろよ >>499
お前な考え方に同意する面は多いけど
ちょっと興奮しすぎレス多すぎw
そこまでいくとちょっと気持ち悪いし 色々住んでみた結果、タワーマンションは便利さがやばかった
24時間のセキュリティに深夜でも内線一つですぐ来てくれる常駐サービス員、
毎日部屋までのゴミ回収、粗大ごみ、資源ごみも出しておけば処理してくれる、
不在時の受け取りは宅配ボックスだけでなく、冷蔵冷凍も対応
来客時の寝具や食器なども無料で貸出などなど
住人が快適に暮らせるようにサポートしようというこだわりがとにかく凄かった
金が無限にあったらずっとタワマンでいいなと思ったよ 自分が住むためのマンションとか絶対買わねーwいつまでも日本にしがみついてる気なんてさらさらない >>502
ただし俺が住んでた単身向け（1LDK55㎡）で月19万だぞ
サラリーマンが平然と住み続けられる家賃じゃない…
家賃安い大阪でこれだから東京だったらいくらになるのやら >>501
タワマンは車に乗って出発するまで時間が掛かりすぎる。
内線一つでサービス員が駐車場から車を出してきて
玄関に横付けしてくれるようなところがあれば素晴らしいが。
もちろん荷物なんかも全部家まで運んでくれる有料オプションもありで。 タワーマンションの最大の欠点は大規模修繕時に積立金の2倍の額かかりそうだって点だろう
みんなが注目していたどこぞのマンションは外壁を塗ることは出来たけど、2割ぐらいが売りに出ていてやばそうだ >>506
タワマンは戸数が多いからそうでもないと思うぞ
駐車場も多いから駐車場料金も積立金に回せるし >>504
むしろどういう仕事してそこに短期でも住めたの？そういう趣味？？ 東日本大震災を経験しているにもかかわらず不動産を買うとはどういう考えからなんだろう。 >>509
東日本大震災で倒壊した平成以降のマンションがほとんどないからじゃね？ >>508
趣味趣味、タワマンは快適過ぎて珍しく3年近くも住んだ
いまは戸建て借りて1人で住んでるけどまあまあ不便なことが判明したわ
1階リビングで寛いでから2階寝室で寝ようと思ったらエアコンも別々だもんな
タワマンでは一度も見なかったゴッキーも5匹は殺したし、ゴミも分けなきゃ
いけないし、宗教や新聞の勧誘はくるし、この間の地震は驚くほど揺れたし
（※タワマンは免震であんまり揺れない）新鮮で面白いのは面白いけど…
いいペントハウスの空きが出たら冬の間にでも引っ越したい 30年も40年も同じマンションに住んでたらボロボロになるし、2年おきに新築に引っ越したほうが気持ちよく暮らせねえ？ 今住んでるのが事故物件で家賃が安く
しかも結婚出来なさそうなので買えない >>513
コカインやっても気持ちよく暮らせるよね？ >>514
オリンピックと円安で中国人が買いまくってさらに土地、建物が高騰してるからな。日本人が住めなくなってる。 マンションの15年なんて新築と何も変わらんしな
最初の大規模補修をきちんとすれば30年でボロボロになんかならんよ >>512
タワマンは大震災の映像で上層が怖いほどグワングワン揺れてるのを見たが そもそもバブルじゃない。経済の基本すら知らないから貧乏なんだ。
タワマンの心配する奴は先に自分のボロ屋を心配しろ。
埋立地の高層ビルがそんなに気に入らないなら八重洲に行って一人でプラカードでも掲げてろ。 >>520
それは古いオフィスビルとかじゃないかな…今どきのタワマンで耐震とかない
耐震、制振、免震の詳しい違いはググって調べてくれ
簡単に言えば地面じゃなくてゴムの支柱の上にマンションが建ってるのが免震
http://www.jssi.or.jp/menshin/img/hikaku.gif >>522
それ言うと長周期がどうだの覚えたての言葉を振りかざしてくるぞwww >>522
戸建でもできるよ
そこまでやったのは賃貸には出てこないと思うけど >>523
それも震災のときに話題になったなぁ
>>524
戸建てはさらにイケてる免震があったような…長周期でも崩れないベアリング型のを見たぞ >>522
その免震装置の改ざんがニュースで流れてたけど。KYB >>63
ならないんじゃないかな。
地震に弱そうだし。 日本製の品質もさっぱり信用できんものになったな
100年ものの古民家に住んでみたいけど、それこそ大きい地震が来たら一発だよな… >>20
もう閉めることを放棄したワイ
高みの見物 都内マンションが売れるのは地震が来るまで、来た後は耐震事故物件なので売買できない事は
知っておいてください。 >>531
シモを見るべきなのに高みの見物とはこれ如何に >>533
３１１であれだけ揺れまくってるのに結局みんな忘れてその後はヒビ入ってる中古物件すら高値でバカ売れしてる現実見たら良いですよ。
情弱は恥かくよ。 ついでに５０～以降のバブル期たのしんだやつらもしね
お前らは日本の重荷でしかない 購入金以外に管理費と修繕積立金に駐車場料入れたら月10万超えるマンションに住む意味が分からない 新耐震基準の建物でも、震度6の揺れに複数回耐えられるわけじゃないからねえ。
そして、一度6強以上の大地震が来ると余震のパワーと回数もとんでもないものになるというのは、
東日本大震災や熊本地震等で実証済み。首都圏直下震度6を食らった建物に住み続けられるかねぇ。 >>536
3.11は海溝型でかつ震源が十分に遠かったし、首都圏なんて震度5しか揺れてないから
全く比較にならないよね。その震度5でも結構ダメージあったわけだけど、震度6を食らってヒビが入ったり
歪んだりしたものが高値で売れますかねぇ。その後もものすごい回数の余震が来るのに。 >>540
おい、こんなとこ見てないでずっと上見てろ
隕石が落ちてきたらどうすんだ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
