【悲報】 マンションバブル終了のお知らせ
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【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６〜７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/res/349-398/ >>277
タワマンが？
まぁ、うちは土地持ってるから無関係だわな 人口減って需要は減るねんから下がるやろ、そら。
夫婦それぞれが実家相続、でも古いからって新築買ったりして
椅子取りゲームの椅子は今後どんどん増えてるわ、多分。
人気のエリア以外はまだまだ下がるよ、マンションは。
欧米見たく移民入れて、ゲーム参加者増えたら上がるやろうな。 >>267
インフラは維持されているとは思うけど
そこに住みたいひとがどれだけいるかなって 町内会が死ぬほど嫌なのでマンションにするわ
町内会が無いこと先に調べられる地域はないものか 民泊だって中国人は早々に撤退したらしいじゃん
連中鼻がいいからな >>286
今はマンション住民も町内会の束縛受けるよ。会費を取られないだけで。地域とはナワバリだから
地域コミュニティを逃れるのはむずかしい 日本初タワマンのエルザタワーは住民が一斉に逃げ出して投げ売り状態だから今お買い得だぞ >>291
民泊というビジネスモデル自体は収益性が高いのだけど管理会社も現場スタッフもそんな手間の
かかる物件に関わりたくない。逃げるか吹っ掛けるかされる。人手不足の日本ではなおさら >>34
そもそもプラウド越中島は門仲の駅からも遠いしな
京葉線なんて乗り換え悪すぎてほとんど無価値だし。
あの値段で売れるわけがない。
東陽町徒歩3分の方がまだマシ >>35
長野だと3万でリゾートマンション売ってるぞ
月管理費1万するけど。
秋田の田舎なら18万で庭畑付き一戸建てが投げ売り。 >>49
消費税増税後の駆け込み需要を食い終わった後の不景気狙うといいよ
消費税は建物にしかかからんからどうせ増税分の2%なんて60万とかその程度。
んなもん営業にコラって言えばすぐ下がる。 >>125
機械式駐車場あるところは最悪だな
メンテ費高い高い 越中島とかw
港の倉庫街のような何も無い感じがいい！とかじゃないと
すみにくくてあかんわ >>160
都内なら坪単価400万ぐらいでも普通だけど
さすがに越中島の低地じゃねえ >>191
武蔵小杉は都心から遠すぎ
電車混みすぎ
ホーム乗れなすぎ 現役中は賃貸で貯金して、退職後は地方で戸建てまたは賃貸しろ。
その方がコストが安いぞ。 越中島は、せめて大江戸線と乗り換えができればもう少し・・ 間取りみたけど
トイレ風呂1つしかないのが無理
もっとこんな場所なんだから
トイレ2つとか風呂2つとかにして
普通のマンションと差別化しないと立地で無理
しかも部屋4.8帖とかクローゼットかよ 東京で賃貸ワンルームマンション探しに行ったが想定外の値段だったわ 越中島だからだろ。これだから素人わ┐(´〜`；)┌ 今は中古なんよ
なんでわざわざ高い新築をローン組んでまで買わにゃならんのかと気がつき始めた 騙されて現代版長屋ことタワマン買ってしまった奴が一番の被害者 越中島かよw
→地上からホームまで5分くらいかかる
→快速は止まらないから、本数微妙
→京葉線東京駅…そこは… >>16
今日は気合い入ってんじゃねえか
いつも見てるからもっと頑張れや >>279
プロバイダーって何だ？まさかデベロッパーか？www貧民のしたり顔が笑えるわ
何期だろうが修繕計画に沿うだけだし一戸あたりの負担は低層マンション、戸建てより安いんだけどお前んちのボロ屋はそもそも修繕してんの？ 金持ちはもうとっくに買ってる。貧乏人はいつまで経っても買えない。
それだけ 荒川区 日暮里 現在の坪単価 300万
世田谷で一番高い 三軒茶屋の坪単価 300万
しかし
サラリーマンの荒川区に対するイメージは
30年前で思考停止したまま 馬喰町あたりの中規模マンションが中国人インド人ヤクザばっかの無国籍地帯となっててやばい
あいつら修繕費積立とか払うのかね >>322
駅前立地の需要があるから入れ替わりは結構あるよ
あと高齢世帯であっても孤独死するような層がいない。頃合いを見て子に相続させたり売って高サ住に入る世帯が少なくない 横浜に狭小建売だけど一軒家買ってローンも終わらせた。
別宅の二軒目として、三浦の海沿いもいいけど、
今後の都内マンションの下落を楽しみにしています。 大手マスコミは年収1200万くらいが平均値。
彼らの手取りはたった800万。この場合、雇われのマスゴミが「下町」と揶揄する南千住なら、
5500万程度までの20坪以下、狭いコンパクトマンションしか購入できません。
https://twitter.com/...s/998198333863677952 世田谷区/大田区/練馬区/杉並区 VS 東京下町の坪単価「平均価格」比較（2018年最新）
10年後、廃れていく上記の区と東京下町を抽出し比較
結果、世田谷区の上位である桜新町や成城学園、大田区の田園調布と北千住が互角に。
最上位の三軒茶屋と目白、巣鴨、浅草が互角と判明
https://twitter.com/...s/986624571334787072 >>329
目白を下町とか聞いた事が無いわ
特にある地域は高級住宅地じゃん
巣鴨もね 中華・台湾は豊洲のタワマンを爆買いしたけど、5年たてば
売却益の税金が安くなるから売りに出して他の東南アジアの不動産を
買ってるらしいな。 >>158
千里は都心に近くて自然がある程良い田舎感が売りだからな
なのに市内みたいに分筆なんてされたら何の事かわからんくなるわな
市内の住宅地なんて地主が手放した土地は今は一般に売りに出される事がほとんどない状態だよ
速攻で大手が入って20〜27坪くらいに細かくして極小住宅になってる
市内駅近はそれで速攻売れちゃってるらしいわ
逆に35〜50坪くらい欲しい金持ちは2区画買いでしか手に入れられない状態 中国人ばかりで買った瞬間価値半減。
至る所、中国語が飛び交いしつけの悪いガキどもが走り回る街なんか、
中国人でも嫌がって住まない。 都内なら需要が減るのは無いだろうけど地方は人口減少と高齢化が加速してるから
そんなもん持ってても二束三文にしかならなくなるだろうな >>327
年収900万だがローン与信9000万通ったぞ
常識的にとても払えないから止めたけど。
銀行は低金利だとか言って誰でも彼でも貸しまくってる。
これ絶対崩壊するわ。サブプライムローン再びだ。 >>334
東西線なんて便利なわけないだろ。
東京駅歩いて10分の京葉線だw 重体だった患者に民泊ドーピングで延命してたのが
お薬切れで危篤になった、ってだけだろ >>340
嫁さんも働いてるとか？
流石に年収の7倍ちょいが限界だと思うんだが
そんなローン普通ならチェック掛かるからまず通せないぜ >>342
オリンピック後にバブルが弾ける
と聞いたら自分ならどうする？って考えたらわかるだろう
株と違い不動産は簡単には売れないから
一年とか二年前には換金しないと間に合わない 売買目的じゃなく住むなら良い場所は出会ったら即がいいよ
都会の市内の駅近物件は>>333でも言ったがそうそう手に入らない >>342
人件費高騰してたけど、これからオリンピックが近づけば
関連施設の完成物件が増えて建設ラッシュがおさまる。
人件費が下がるから安くマンション作れるようになるので相場が下がる
人口減るから買い手が減って相場が下がる
高齢化して大きい家を手放すひとが増えるから相場が下がる
不動産はまさに崖っぷち そういや今回、大阪地震で姉歯物件は倒壊しなかったな。 >>180
うん
嫁の家関連で親戚の人間が集まったけど学歴や職歴の話題ばかりで肩身せまかった
結婚相手の家柄の釣り合いって大事だね
俺の親の学歴や職業も無邪気に聞かれたわ 都内で1DK6000万円〜3LDK9000万円台のマンションの建設に携わってたけど
殆んど売れてたぞ。こんな狭い住宅誰が買うんだろうと疑問だったけど、話聞いてみたら中国人が多かった。 >>297
普通にあるで？
除雪面倒だから高齢者とか転勤族には人気 >>352
それ中国人が買って民泊にするのがほとんど
法改正でそういうマンション山ほど売りに出されることになる >>344
嫁さん入れれば世帯年収1500万だけど
三井住友単独ローンで通った。
頭金諸経費入れて1.1億の部屋
でも絶対無理だと思ってやめた 新築よりも中古の3.4年がいいだろ
不良施工があったら分かるからな
三菱でも新築でやばい仕事しているしなあ >>361
アンビシャスって言う都内の販売会社が3年オチを新築と言って売りに来るわ
一度内見してﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬと思って断った物件 東京はもうダメなんて数年前から言われてただろ
目を付けられてるのは福岡 >>357
嫁を連帯保証人にとしてるんじゃないの？ >>38
茂木「アベノミクスは修了です。ハイごちそうさん」 山手線の駅とか1億位まで予算見ないとだろ
無理です 隣近所の部屋が中国人なら 日本人は買わないと思う
別に中国人を差別してるわけじゃない 住居地域が9割占める世田谷と商業、工業地域で半分くらい占める他区を地価で比較するバカってまだいるんだな 不動産投資のブロガーが発信するメルマガ読んでるが
最近は融資が締め付けられてキビシイらしい。 >>357
それ連帯債務（smbcならクロスサポート）だな。嫁が士業or師業or公務員じゃない限りやめて正解。 中国人が買って共益費や修繕積立金滞納したまま放置するに1票 アパート経営しようかなと思ってるけどガチ素人だし何から始めたらいいんだろ >>323
>荒川区 日暮里 現在の坪単価 300万
>世田谷で一番高い 三軒茶屋の坪単価 300万
> 30年前で思考停止したまま
城北城東の優位性を示したいんだろうけど。
どっちのかたも持つつもり無が
1種単価は出して比較すべきだと思うよ。 >>363
確かにずっと言われてはいるが、
全然価格が下がらないのだが... >>373
借金せずにポンとアパート買えるならいいけど、
そうじゃないならJ-REIT買って寝てたほうがマシではないか。 5000で買ったマンションが5100で売れてやっと気付いたが
この5年間、家賃タダで5000万のマンションに住んでたってことだな
お得だな！ 入居者が少ないと、修繕費の負担が大きくなるからヤバイよね
高値で買った住人と、値下げ後に買った住人とでは、永遠に仲良くなれないんだよね >>323
容積率建蔽率用途地域ちゃんと比較して見て言ってる？
バカは本当にどうしようもないな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
