【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６〜７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/res/349-398/ 0454名無しさん＠涙目です。(庭) [DE]2018/06/20(水) 05:53:36.68ID:6UlGoYks0
>>449
簡単に物件が調べられる世の中でよくそんな嘘つけるな
広尾1丁目2丁目3丁目5丁目満遍なく三階建ビルトインガレージがあるぞ 0456名無しさん＠涙目です。(dion軍) [JP]2018/06/20(水) 07:50:52.08ID:HXzAFsBH0
民泊がポシャってくれたおかげで
中国人がマンションを手放してくれるのって
結構ありがたいことかもな
マンションの相場も下がるだろうし
ホテルの関係者も稼げるだろうし
自民党がゼネコンを贔屓してたせいで大変だった
>>440
気づかないかもしれないけど家賃に含まれてるよ 0458名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾇｺ]2018/06/20(水) 10:26:59.84ID:9D/lMFJi0
0459名無しさん＠涙目です。(西日本) [ﾆﾀﾞ]2018/06/20(水) 10:53:14.49ID:EgCwtfs00
欠陥犯罪マンションに立小便ｗ
0461名無しさん＠涙目です。(庭) [VN]2018/06/20(水) 11:27:57.29ID:DD57j3yF0
なんだ、越中島か。
日本橋ならまだしも、越中島でこの値段はもともと無理だろ…
こういう記事何度も見てるしいつ暴落だよと思うけど
それでも今から買う奴の神経と財力が理解できない
>>456
あいつらが権利関係と納税義務果たして手放すかねぇ？
下手したら銀行貸倒れでるんじゃね？ 0464名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾇｺ]2018/06/20(水) 13:05:07.90ID:9D/lMFJi0
>>463
与信通すのにさすがにそんな甘いことしないだろ 0465名無しさん＠涙目です。(禿) [TW]2018/06/20(水) 13:08:18.32ID:56VOYCY30
築15年後に必ず維持費が5万円以上になる都内のタワマンは30年後に8万円、50年後には15万円まで上がる
これを知った中国人が逃げ出しただけ
0466名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ]2018/06/20(水) 13:21:21.89ID:/FLHt1tJ0
中国人って管理費とか払わないんじゃないの。廃墟になるね。
0467名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [CN]2018/06/20(水) 14:05:42.74ID:Nkycl1KT0
>>464
とある銀行は、与信の元資料を改竄してたわけじゃん？
他やってないのかね？ 0469名無しさん＠涙目です。(catv?) [CL]2018/06/20(水) 17:33:58.74ID:O2ssF3w00
>>466
管理費払わなきゃ資産価値もなくなる。
泣く泣く払う羽目になる。
それじゃ困るから損する前に安値で売り払う。
みんながそう考えるから値崩れする 0470名無しさん＠涙目です。(庭) [IE]2018/06/20(水) 20:29:04.49ID:Mh0RP6hl0
>>449
なにいってんだこいつ（やる男アイスのＡＡ略
10坪33平米クソ狭小物件、所有権３８００万の３階建てのクソ犬小屋に
髭はやして明るい色のスラックスに色の濃いジェケット着た胡散臭い図体のでかいサラリーマンが狭い家でひじぶつけながら必死に暮らしてるヒゲがいるだろうが 0471名無しさん＠涙目です。(庭) [KR]2018/06/20(水) 22:36:57.32ID:8Pn+tpb20
0472名無しさん＠涙目です。(庭) [IE]2018/06/20(水) 22:45:12.29ID:Mh0RP6hl0
２６年じゃねーかよ
たった数年前まではやりたい放題だったろ
そんな物件がゴロゴロ五万とあるわ
昔からの物件も取り壊して再建築〜住友のそっくりさん使って屁こいてるゴミみたいなサラリーマンとかな
0473名無しさん＠涙目です。(東京都) [ZA]2018/06/20(水) 23:21:09.92ID:JYoTGNci0
>>323
駅近は三軒茶屋600万円なんだけど
荒川を売り出したい不動産やなのかよ 0475名無しさん＠涙目です。(長屋) [BE]2018/06/21(木) 00:18:09.62ID:q025NQNP0
三茶と日暮里なら大体一緒やろ
0478名無しさん＠涙目です。(catv?) [US]2018/06/21(木) 00:42:49.71ID:P3FHdwJK0
いつも不思議に思うんだけど
高収入な人はなんで5千万円超えるような高い物件買ってしまうの？
高収入だけど3千万代の郊外マンションでも買って
経済的に余裕ありまくりの旅行いきまくりの方が楽しそうなんだけど。
車もレクサスじゃなくてアクアでいいし
その価格だと通勤がきついのでは
それに良い物件は値落ちが少ない
0480名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [CN]2018/06/21(木) 01:16:13.62ID:FtXdmqAA0
>>478
思考停止してて、なんとなく勢いで買い物するならそれでもいいのかも知れないが
普通の人は、次を考えてるから売れない物件には手を出せない。
いつまでも自分が高収入でいられるなんて絶対に考えないしね。
稼げる人は、いつか自分が稼げなくなることも想像できる。これが稼げない人との決定的な違いだと思う。
だからこそ、より 価値の高いもの 誰もが欲しがるものにしか興味を示さない。 >>478
高級車買うのは完全に見栄だよ
ちょっと普通より年収高いくらいの人間が一番見栄を張りたがる >>478
みんなが旅行好きなわけじゃねえからな
きれいで広くて機能的な家でくつろぐことに価値を置く人間もいるし
レクサスに乗ることに価値を置く人間もいるだろう 0483名無しさん＠涙目です。(富山県) [ES]2018/06/21(木) 01:31:22.83ID:Me/ezwjE0
リート指数2000もないのにどこがバブルやねん
0484名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ]2018/06/21(木) 06:47:17.05ID:43oiT+/v0
二子玉川のマンションで一億円するけど
0485名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 07:34:21.00ID:KYXEANq90
>>453
えっ東京五輪って開催されない可能性高いの？初めて聞いた 0486名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [RU]2018/06/21(木) 07:41:56.32ID:gGoqzr760
消費税率引き上げ前の建設ラッシュでしょ。少し前倒しで建設ラッシュが起きただけで、消費税率引き上げたらお通夜だよ
0487名無しさん＠涙目です。(東京都) [CH]2018/06/21(木) 07:46:27.02ID:tDIc5fS00
共益費とか修繕積立金とか買った後も案外と維持に金が掛かることを中国人はろくに知らないからなぁー
0488名無しさん＠涙目です。(茸) [KR]2018/06/21(木) 08:30:27.59ID:shrkFxWL0
>>478
会社が近いから
どこ出ていくのも便利だから 0489名無しさん＠涙目です。(カナダ) [KR]2018/06/21(木) 09:38:54.79ID:JgZ3REHx0
そりゃタワマン50年の維持費が1億超えると知れば誰でも逃げ出すやろ
ある意味搾取される前に逃げ出す中国人の方が賢い
マンションは修繕費の臨時徴収が必ずあるのがネック
しかも糞高い
タワマンのデマ流すのは建売業者かな？
どこにそんな高額な維持費がかかるタワマンがあるのか
中古で築20年以上のタワマンは既にあるんだけど、教えてくれや
0492名無しさん＠涙目です。(dion軍) [ﾆﾀﾞ]2018/06/21(木) 09:49:41.33ID:OjZPkA1D0
0493名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 09:51:21.96ID:KoDqhJ0/0
タワマンについて有る事無い事書くのはタワマンに住んでる友人の一人も居ないタワマンと無縁な貧困層だと相場は決まってるよ
エレベーターがやたら待つと思ってたり修繕できない、窓がハメ殺し、ベランダに干せない、中国人だらけ、高層階病ｗｗｗとかまぁ妄想も猛々しいこと
0494名無しさん＠涙目です。(茸) [US]2018/06/21(木) 09:55:57.03ID:VBmWqWli0
タワマンは金持ち老人の終の住処か資産家くらいしか買っちゃアカンだろ
二馬力夫婦がローン組んで買うとか自殺行為の極み
0495名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 10:09:04.84ID:KoDqhJ0/0
>>478
郊外ってマンションでも戸建てでも持ち分の土地の評価額なんてただみたいなもん。上物の価値が無くなれば無価値ですわ。
そもそも人生の半分は自宅で過ごすわけだし良い巣が欲しくなるのはどの動物でも一緒。 0496名無しさん＠涙目です。(茸) [ﾆﾀﾞ]2018/06/21(木) 10:36:10.14ID:bsiMUO2X0
火星の土地、売ります！
二馬力が一番やってはいけないのは郊外駅遠で広い土地に上物が拘りの注文住宅
まあ居住性は最強なんだけどね
0498名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 12:33:04.74ID:buYB7MP70
>>494
そう？
2回買っだけどなんも困ることなかったよ？ 0499名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 12:39:12.15ID:5+6s4UoW0
>>497
これ。全くその通り。
タワマンならいらなくなったら賃貸でも売却でもいい。 >>1
新大久保駅まで4糞のほうがジャップには売れるよw 0501名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US]2018/06/21(木) 13:01:10.71ID:yWBUiF3j0
>>499
なんで？
一生済めばいいじゃない
壊れたら治せばいいし 0502名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [SE]2018/06/21(木) 13:26:25.37ID:04OVLHWg0
家ってのは3回は引っ越したり建てたりしなきゃ満足できないのさ。3回目でも満足できたら運がいいのかも知れないね。
動けないから、環境に左右される事も多いしね。
例えば
1回目は、何が何でも会社に近くて 子どもと一緒に 気軽に過ごせる家がいい。
2回目は人が呼べる家がいい。
3回目は家族の趣味と生活を両立させることが出来て駅や医療機関が近い家がいい。
とかね。
マンションだと間取りが平均的だから家族とも過ごしやすく人も呼びやすい。
それで会社に近けりゃ、若い夫婦は言うことなしでしょうね。
>>501
中々そうもいかない
家族の事情、自身や家族の病気、急な入り用などなどで住み続けられる人は限られる
都心マンションは簡単に売却や賃貸回しが出来るが、上物が高くて土地代安く不便でデカい物件は難しい
俺は何があっても大丈夫って自信があるなら不便でデカい家買えばいい 0504名無しさん＠涙目です。(庭) [US]2018/06/21(木) 14:35:49.40ID:nqaSz/Mf0
>>503
郊外程度で、上物が土地代上回るってなかなか難しくね？
嫁の実家が東京の西の方の東村山ってところで
数年前に立て直したけど
土地代の方がずっと高いよ 