【悲報】 マンションバブル終了のお知らせ
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【編集局から】「東京駅まで電車で４分」の超好立地でも売れ残り…終わり近づく
新築マンション“バブル”
東京、大阪、京都の一部地域で新築マンションの物件価格が高騰、バブル状態が
続いてきましたが、終わりが近づきつつあるようです。
東京駅まで電車で４分という超好立地に約１年前、中規模のマンションが建ち
ました。立地がいいため、完成前に完売が予想されましたが、ふたを開けてみれ
ば、いまだに売れ残り、その数、半数近くに及んでいます。
「約６８平方メートルで、６２００万円から７２００万円と高額なのが理由
ですが、６～７年前ならこれでも売れました。開発計画を立てたとき、中国の
富裕層が日本の新築マンションを爆買いしていたころで、その熱がこんなに早く
冷めるとは考えもしなかったのでしょう。業者としては、ここに小さなホテルでも
造って、丸ごとファンドにでも売った方がよっぽど儲かったと後悔しているん
じゃないですか」（不動産コンサルタント）
竣工から１年が経つと新築というウリ文句も使えなくなるため、この業者、
とうとう値引き販売に舵を切りました。（略）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618886/res/349-398/ >>297
普通にあるで？
除雪面倒だから高齢者とか転勤族には人気 >>352
それ中国人が買って民泊にするのがほとんど
法改正でそういうマンション山ほど売りに出されることになる >>344
嫁さん入れれば世帯年収1500万だけど
三井住友単独ローンで通った。
頭金諸経費入れて1.1億の部屋
でも絶対無理だと思ってやめた 新築よりも中古の3.4年がいいだろ
不良施工があったら分かるからな
三菱でも新築でやばい仕事しているしなあ >>361
アンビシャスって言う都内の販売会社が3年オチを新築と言って売りに来るわ
一度内見してﾀﾞﾒﾀﾞｺﾘｬと思って断った物件 東京はもうダメなんて数年前から言われてただろ
目を付けられてるのは福岡 >>357
嫁を連帯保証人にとしてるんじゃないの？ >>38
茂木「アベノミクスは修了です。ハイごちそうさん」 山手線の駅とか1億位まで予算見ないとだろ
無理です 隣近所の部屋が中国人なら 日本人は買わないと思う
別に中国人を差別してるわけじゃない 住居地域が9割占める世田谷と商業、工業地域で半分くらい占める他区を地価で比較するバカってまだいるんだな 不動産投資のブロガーが発信するメルマガ読んでるが
最近は融資が締め付けられてキビシイらしい。 >>357
それ連帯債務（smbcならクロスサポート）だな。嫁が士業or師業or公務員じゃない限りやめて正解。 中国人が買って共益費や修繕積立金滞納したまま放置するに1票 アパート経営しようかなと思ってるけどガチ素人だし何から始めたらいいんだろ >>323
>荒川区 日暮里 現在の坪単価 300万
>世田谷で一番高い 三軒茶屋の坪単価 300万
> 30年前で思考停止したまま
城北城東の優位性を示したいんだろうけど。
どっちのかたも持つつもり無が
1種単価は出して比較すべきだと思うよ。 >>363
確かにずっと言われてはいるが、
全然価格が下がらないのだが... >>373
借金せずにポンとアパート買えるならいいけど、
そうじゃないならJ-REIT買って寝てたほうがマシではないか。 5000で買ったマンションが5100で売れてやっと気付いたが
この5年間、家賃タダで5000万のマンションに住んでたってことだな
お得だな！ 入居者が少ないと、修繕費の負担が大きくなるからヤバイよね
高値で買った住人と、値下げ後に買った住人とでは、永遠に仲良くなれないんだよね >>323
容積率建蔽率用途地域ちゃんと比較して見て言ってる？
バカは本当にどうしようもないな >>379
たぶんマンションの単価の比較じゃないの？
それにしては両方とも安いかな
今は日暮里350、三茶400くらい？
土地の値段だったらバカかもしれん 売主が業者ならいいけど一般人は自分の所有してる不動産に幻想を持ってるから手に負えない
不動産会社に仲介させるんだったら値段は任せた方がいいぞ
どうせ相場以上で出したって売れやしねーんだから >>279
プロバイダーって何か関係あるのか？
まさかとは思うけど、デベロッパーと間違えてるのかな
恥ずかしいなぁもう てか調べたら世田谷で一番高いのは下北沢の平均400万だね。三茶が310で日暮里は270 住宅地と商業地は比べられないよ
商業地のネットで調べられる単価なんて本当にアテにならんよ
普通に5割増しで売買とか珍しくない
商業地の付加に決まった値段なんてないんだぜ プロバイダーわろたｗ
カタカナ苦手のおばあちゃんかよ 最近、多発する低額料金の宿泊施設の火災。なぜ、こういった施設だけが頻繁に火災を起こすのか？
そこに住む者の多くが生活保護受給者や高齢の弱者であることから、国の役に立たなくなった者たちを始末し
たい勢力による犯行(放火)であると思われる。且つ、犯人は集団ストーカーを推進している勢力と同じ者たち
であり、闇権力の支配下にいるものたちなので決して捕まらない。彼等は税金を社会保障等よりも利権や軍事
費に使いたい。
新宿駅西口地下ダンボール村火災、４人死亡 1998年2月7日
群馬県渋川市の老人施設「たまゆら」で、入所者10人が死亡した火災 2009年3月19日
川崎市川崎区日進町簡易宿泊所火災、11人が死亡、17人が重軽傷 2015年5月17日
神戸市垂水区５階建て集合住宅で火災 １人死亡 2017年4月24日
北九州市小倉北区清水２のアパート「中村荘」が全焼して６人が死亡 2017年5月8日
秋田横手アパート火災、全焼４人死亡 １人不明、１０人けが 2017年8月22日
札幌自立支援施設火災、死者１１人 ３人搬送 2018年2月1日
神戸市長田区長田天神町５の木造２階建てアパート火災、1人死亡3人搬送 2018年2月24日
私が思う”影の政府”(米CｌA）配下の組織
安部政権、オウム真理教、公安警察、消防署、創価学会、日本会議、街を汚す落書き犯、寺社放火犯、ﾈﾄｳﾖ、
北朝鮮金正恩政権、暴力団、暴走族、検察、裁判所、霞ヶ関、電通、ﾏｽｺﾞﾐ、精神医療、低額料金宿泊所放火犯
集団ストーカー・テクノロジー犯罪実行犯、
共通点は犯罪を犯しても絶対に捕まらない。(オウムは捕まったのではなく、保護されているだけと推測) >>279
プロバイダーわろた
光があればどこにでもいける >>279
プロバイダーわろた
光があればどこにでもいける 311の後の中国人がマンション売って逃げたけど、大阪もそうなるかな？ 東京だけ現実的に上がり続ける。地方が上がるのはステマを使うから。
地方がいくら人気と言われても東京の駅近物件を買え。死ぬまで金を生んでくれる。地方の借家に住んでても東京の物件を買え。 >>1
あ～そろそろ、好景気もマジ終了だな。
バブルの時と同じだわ。 >>3
東京がダメなのではない
安倍が駄目過ぎるのだ
無能の極み >>387
悪魔のミンジョクの朝鮮人の悪さがどこにもないな
税金の無駄つかいの野党の夜盗 住宅地の価格から算出する路線価だと渋谷の高級住宅地の松濤や広尾でも下北沢と同程度の単価でしかない >>377 売った時に税金、手数料、諸経費いろいろかかったんじゃないのー？ >>400
松濤やら広尾やらの高級住宅街は、最低100坪からとか条件あるだろ。
路線価が同じでも、現実に建てるとなるとケタが違ってくる。 今まで、いろんな商売があったんだよ。
でも、今でも安定して食えてるのは土地持ちだけ。
土地は手放す時に時期を間違えると大やけどする。
ずーっと、持っとけばいい。持ってれば必ずブーム来るけどそれでも手放さずに持っとけ。
守れば何倍にもなって長期的に必ず返ってくる。 東西線沿線に住もうって奴はドMなのか？
武蔵小杉を笑えないと思うけど 資産価値とか考えた事ないな
使い潰す気だからむしろ下がってくれた方が税金安くなって助かる 越中島で@330万円はそもそも高い。
大伝馬町や八丁堀なら売れてた。
東京駅に近けりゃいいってもんじゃない。 >>379>>380>>383
で、てめーらはのうのうと坪単価３００万だのなんだのほざいてるが
てめーらのゼニで一体何坪買えるんだ？
雇われのサラリーマンの分際で
雇われのゴミは３０代の時点で年収１５００万あっても可処分たった１１００万だ
子供２人私立にやるなら、せいぜい５０００万を３５年ローンが限界
庶民の分際で坪単価３００だのなんだの小説を読んでるかのように他人事のようにほざいてんじゃねえよ！！！！！！！！！！！１
実際にてめーらは一体何坪買えるんだ？なんぼ金持ってるんだ？おいコラ、雇われども！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 坪３００ならたった３０坪で９０００万
上物いれたらなんぼや、雇われ（大爆笑）おい、サラリーマンさんＹＯ
てめーらにそんな金あるのか？あ？？？？？？？？？？？？？？？
雇われの分際でなめとんかコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ >>409
高いだの売れてただのじゃねんだよ！！！！！！！！！！！
てめえが買えるかどうかっていう話してんだコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
雇われ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！ 不動産屋のゴミみたいなサラリーマンが
てめーらの年収なんてたったの８００万だの１０００万だろ
バカじゃねーの笑わすじゃねえよゴミども！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！雇われがのうのうと語ってんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！！！！！！！！ >>385
商業地だのなんだのガタガタうるせーんだよ
てめえは結果残してんのか？あ？？？？雇われ、コラ！！！！！！！！！！！！！１
結果残してなんぼ稼いでんだあ？？？？？？？？？？？億いってんのかコラ！！！！！！！！！あ？？？？？？？？
億もいかねえようなゴミサラリーマンが商業ガー語ってんじゃねえぞコラ！！！！！！！！！！！！！！結果残してから言えやゴミ！！！！！！！！！！！！！
結果が全てなんだよ！！！！！！！！！！！！！！！！！ >>414
サラリーマン脳の書き込みパターンなんて全てお見通しだわ
お薬だのなんだのてめーの書き込み予測なんて全てにおいてパターン化されてるから全てお見通し
サラリーマンなんて所詮はその程度 いい場所は値崩れしてないって言ってるけど
そりゃそーだろうけど、ちょっと前までは悪い場所でも
高く売れたんだよ。それが売れないということは
市場は縮んでいる
バブルはそろそろ。。。ってことだと思うが。 >>417
はああああああああああああああ？？？？？？？？？？？？？？
なーにがいい場所だ？は？？？？？？？？？？サラリーマンさんＹＯ
なーにが悪い場所だ？は？？？？？？？？？？？？？？
日本にそんなスラム街なんてあるわけねーだろコラ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
脳みそどーなってだコラ！！！！！！！！！！！！クソ文系人間が！！！！！！！！！！！！！！！！ >>416
いえいえ、
別に貴方のことだとは言ってないですけど・・ >>418 悪いが悠々自適ですよ。
残念でした。笑笑笑 は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
悠々自適？？？？？？？？？？？？？
おい、どっからその文脈でその話が出てきてんだよ雇われ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
雇われの思考パターンなんて全てわかってんだよ！！！！！！！！！！！！！
てめーらの脳みそなんて本当単純なクソみてーなもので出来上がってるからな！！
だからてめーらは結果だせねーんだよ！！！！！！！！！！！！！！ 昭和のおっさんってさ
昭和のままで終わってんだよな
だから結果もろくに出せねえ
ガタガタオリンピックガーどうのこうの、ガタガタくだらねえこっちはだのうあっちはどうの
くだらねーんだよ！！！！！！！！！！！！！評論家みてーな奴って４００％サラリーマンって決まってるからな
行動力もなければ何もできねえ
ガタガタくだらねえことほざくばかり >>418 自営でしたが何か？
引退して楽々暮らしてますよ 笑笑笑 金があるといえるのは億
それも２桁からだ！！
当たり前だろ？ もう静かにしたほうがいいよ
血圧上がるよ やくざの真似 恥ずかしいよ おい、何が中部だよ
坪単価１円じゃねえの（大爆笑） >>428
カッコイイ
もちろん君の場合ウオンだろ 結果もろくに出せねえただのクソみたいな雇われって
ゴミ以外のなにものでもないからな
あーだこーだ、サラリーマンの分際で
よくもまー言えるわ、てめえのゼニを見てから言ってみろと どこだよ、と思ったら越中島かよ。
不便すぎるでしょ。門仲に近いならともかく。橋だらけで江東区内の
南部はバスの便も悪すぎる >>432
は？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
お前って本当にサラリーマン脳の完全な典型なサラリーマンだな
思考のパラダイムを完全に外れてるわ
億なんて別に当たり前だろ、そんなの２０前半で既にあるわ
２桁いってなんぼだろ
当たり前すぎるほどの当たり前のことを言ってるだけだわクソサラリーマンさん ロシアと朝鮮のあいの子が出しゃばるスレはここですか >>364
してない
今見たらローンは8500万の頭金2500万弱の計画だった。
返済負担率30パーセントちょい。
「お客様ぐらいならもっと組む人もいますよ
でもあんまり無理されない方なんですね」って言われた。
25％以下じゃないと何かあったら大変だろアホかと思って一気に冷めた。
FPも入れて車がないと維持費楽ですね子供3人行けますよとか言われた。
不動産業界は怖い。 >>325
そういえば東銀座という名の有明に黄色いタワマンが
あって何かと思ったら高級老人ホームだった。
初期費用で1億、月額30万とかイミフな値付けw
どんな方々がお入りになるのか。 >>437
当たり前だろ
てめーらみたいなゴミサラリーマンが職を失ったら死ぬしかない状況に追い込むのが日常の仕事
我々からすりゃ、てめーらみたいなゴミがうじゃうじゃいるから儲かってしょうがねーんだよ >>403
そんな規定はねえよ
広尾は15坪だろうが戸建建てれる
成城は40坪以上、田園調布は50坪以上だけどな
広尾＝下北沢 投資用マンションなんて資産がなければ危険だろ
うちは資産価値が２億しかないから約150万毎月入ってくるけどな >>446
新幹線出張
会議
展示会
乗り換え
皇居散策 >>443
嘘をつくなｗ
松濤は知らんが広尾の住宅街は200平米前後からだよ。150とかだったかも。
15坪で行けるのは広尾であって広尾で無い町外れだろ 不動産屋｢新宿から(電車で)4分！｣
俺｢おーええやん、どこなん？｣
下 落 合 中国人が投機目的で買ってただけだからな
中国経済がもうどうにもならない末期だし東京五輪も開催されない可能性が高くなったから資産価値ないと見切りをつけられてるだけ
ミンスキーモーメントがいつ発生するかは誰にも分からないからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
