2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
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実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」（元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏）
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 もう就職からして、学生は喜び勇んでブラック突撃状態だからな。
インチキがバレて公務員やら資格試験から皆逃げてる。
これも没落の経過 安倍が誤魔化してるだけで相当酷い状況だろ。
ちゃんと統計とかデータ諸々見てるか？悲惨だぞ？ 親の残した家の相続で困っている人は現状ゴマンといる。
固定資産税を払い続ければ問題ないが、いつまでも払っていられないとタダで寄付したいと言っても市役所は絶対受け取らない。
家が負の遺産になる事をわかって無い人が多い。 マンションって修繕費用の積み立てとか本体以外の価格がかかるから
いくら安くても買えないだろ AIってなんなの？
特定人物の言ってることを機械に言わせるとかやりかねない記事手法
汎用で個人がアクセスできるものならまだしも
そうでないなら政治に使うな >>182
相続で困る家なんて固定資産税たかが知れてるだろ
ド田舎でもなければ土地には値段つくから売れるし ここ数日で知っただけでも
・岩手県の稼働人口減少で戦後間もない頃と変わらなくなる。
戦後ってどんだけ少ねーんだよ。
・俺の地元はここ5，6年で人口1万人減少。毎年2千人ペースの減少。
・公務員試験の大卒事務採用がここ数年どこも一桁倍率。
・俺の受験予定の司法書士試験もドンドン受験者数減少。
なんだよ、この暗黒時代。 >>188
年間数万すら払えないんだろｗ
不動産問題って
売れない広大な山林や農地と
売れない糞田舎の家屋と
都市部の即買い手がつく物件と
全部ごちゃ混ぜにしてる話はどうしようもないってのもなあ 日本を捨ててシンガポールに行きなさい
AIジムロジャース >>189
角栄時代に染み付いた公共事業依存から脱却できず、
医療介護にしがみついてるのが地方財界の現在地なんだが
もはや好転することはない。
これは地方自身の責任も大きい。 高層マンションは、初期投資を考えれば、元はとれないだろ。修繕費とて、建て替え分は入っていない。 よーし2025年になったら答え合わせやな！
外れたらAI死刑な！ なんでもそうだけど古いものには価値がなくなるけど
その時には新しいものが出てるから普通はそっちを選ぶだけ 岩手あたりはバブルも関係なかったし、
もっと昔から出稼ぎ労働者地域。
農業も漁業も半端。 > 衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
パラメータに大地震は入ってないんだろうな オリンピック過ぎたら値下がりするのは周知の事実
それでもいい輩が住んでんだから問題ない AIっていうけど
現在あるものって統計データ読み込ませて
制作者や特定の人物にとって都合のいい結果を吐き出させる計算ツールだろ
それを事業に使うのはしょうがないとして世論の誘導に使うことは禁止城
そもそも作りすぎで人口も足りていないんだから上がるわけねえよ 岩手はバブル無関係っていうけどさ、相関して上がり下がりはしてるんだぞ。
だいたいにして、角栄の時代の話まで遡るけど、現在までの数十年何してたんだよ。 >>63
今時だと屋根は50年もつように出来てる
外壁も20年は問題無いしそれ以上放置しているケースも多い
また木造のが断熱面は有利だったりもする
それに今時のマンションを外よりの都内で買えば管理費と修繕積立金で3万以上取られるのが当たり前
さらに駐車場も2万は超えるだろうし駐車場付きの新築戸建がマンションと比較してお得 >>167
そうだな。こどおじが金もってないのはもちろん、その親も本来は貯蓄ある世代だけどことおじの養育費負担でスリ潰しちまうからな。 ＞全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。
あくまで200棟なんだよな
マンションに主要なんてあるのか疑問だしデータそのものがおかしいんじゃねえの？
主要だの知名度競争率の伸びているマンションって値段引き上げ合戦で今がピークだろうってものなのにそれも無視 未来のない空き家ならホームレスが住み着かない限り
そういう景観として残るんだからいいんじゃね
本当は何もなければ景色と広い空間を楽しめるが 和歌山のど田舎に空き家状態の戸建て別荘もってて売りたいけと全然値がつかんわ。 都内がバブル並みに値上がりしてるし、2020年以降下がるって今更の話だが マンションて人口減で入居率減ってった時に修繕積立金でどうなるの？
破綻しないような共済制度があるとか？ 不動産投資してる奴といつか売る前提で買ってる持ってる奴しか困らない
どうでもいいです >>194
その修繕費も当初の見積りから年数も費用も上回ってるって話だしな
そのうち老朽化で放置される高層マンションが社会問題になりそう >>212
だから6年経って古くなったくせに
6年分の償却相当や家賃相当どころか
申し訳下がるものもあるだろうね
欠陥でも発覚しないなら
元々手を出せない人は
どうせ買えるようにならないな >>211
ないよ
だからリゾート地のマンションが捨て値で売られてる
一度買うと手放せないから誰も手を出さない この結果の30棟って
どこで見れる？
どうせ個人じゃ待っていても買えないし
全室埋まっていてどうしようもない物件じゃねえの？
そうでないなら
こいつらが売り逃げたいゴミだからもっと警戒 地元も空家増えてる横で田んぼ潰してニュータウン造成してて訳がわからん 二極化するんだろうな
23区駅チカならむしろ価値が上がるだろ
それ以外は完全なる負動産 >>220
つばめでも去年の巣は使わずに新しく作るからな
そういうこと あと6年賃貸に住んでたら
10万円×12ヶ月×6年で720万円かかる
そんだけ安くなるなら待ってもいいけど
単身でこれだから家族なら家賃20万円はかかる
1440万円も下がるかな？ タワマンのメリットってあるのかな？
見栄だけで支えてる需要なら崩れ始めると一瞬だろうな >>224
戸数が多いから共有設備が豪華
前のとこはジムとプールとゴルフの練習場とカラオケルームがあった
あと来客用ゲストハウスとか >>220
年寄りだらけの古い町なんて誰も住みたくないのさ
あと、売りに出てる物件から選ばなきゃいけない
いい物件はなかなか出てこない >>224
タワマン自体にメリットはないよ
小さい面積でも建てられるから駅前に多いのがメリット
あくまでもマンションは立地
駅から遠いタワマンなんて無価値(あるかしらんけど) マンションとか金持ちの道楽だろ
愛人とのヤリ部屋
家族でローン組んで住むとか貧民の発想 住居費を無くせば年金足りるんじゃね？
家賃って結局ほぼ税金だろ？ >>223
主要マンションらしいから
家賃20どころか30、40するのもざらなんだろうな
しかも上がる下がるって出て行く前提 >>224
マンションとは考えず高層ビルとして考える。丸の内、霞が関、どこでも主要な土地になぜ高層建築を建てるのか。オフィスでも住居でも同じ。 タワマンとはいえ築30年と言われたらそりゃ下落もするだろ >>14
武蔵小山で程度の良いマンションが値下がり？
喜んで買うわ。売ってくれ >>223
正直、売って、賃貸で、値下がりしたらまた買ってって
言うは易しだよな
ほんとにマンション転がししてるレベルならともかく普通の人間には 値下がりってだけで暴落ではないからな
しかも以前はもっと早くから下がると言われてた >>223
しかも買った家に住める時間って有限なんだよね
待てば待つほど、その家に住める時間が短くなる >>239
そうなんだよな、
ついこないだまで、もうだいぶ暴落してるはずのこと言ってたわ 知り合いがマンション投資の仕事やるって言って現仕事辞めるって言ってるんだが止めた方がいい？ 都心部は下がるわきゃない。問題になるのは郊外、利便性の悪いところ。
一緒こたに話してどうするよw >>244
世論の誘導と煽りじゃね
しかも経年劣化するものを見ながら
買値以上で売ること前提にも見える >>245
都心と言っても港区だとしても芝浦あたりは下がりそう。海岸通りより海側かな。
中央区も晴海くらいからは下がりそう。
他の区はJR沿線、私鉄主要駅徒歩10分以内なら大丈夫そうだけど、
今のマンション乱立見てると全体が下がりそう。埋立地のイメージが強いところはだめだろうなあ。 地方なら安いかと群馬で賃貸物件探してみたが
神奈川で8万円と言ったところの物件、群馬で7万円と言ったところだった
4.5万とか5万とかを期待したが思ったほどじゃなかった >>245
こういうのが全部ごちゃ混ぜ、一緒くたでやりたがるんだよな
都市部、地方、田舎どころか
償却や家賃も抜き
値下げ幅も話の中心に持ってこない
AIにしても設定したやつの意思でしかない
オチは当たり前のことだし評論家って値打ちなさすぎ >>248
神奈川で30万ぐらいの物件なら群馬で12万とかじゃね？ 【科学】ＡＩ「地球温暖化は自然現象。産業革命は主要因でない」 ニューラルネットワークで分析した結果
http://news.mynavi.jp/news/2017/09/05/204/ 都心の駅前以外のマンション買うやつはアホ
特に地方でマンションとか頭に蛆沸いてる お、俺は初めから子供部屋おじさんが正しいって分かってたし… オリンピック終わったら値下がりするってことだろ？
そんなのAIじゃなくても高卒のワイでも予想できるわ >>17
ない
中国人や老後の資産形成のための過剰投資がマンション高騰の原因だから
戸建てだと固定資産税とか掛かる投資物件にはむかないだろ 人口減ったら需給バランスが変化して地価さがる
当たり前だろwwwww 五輪関係の土地をマンソンに再開発するし 供給増えるしな 下がるよ >>244
単にAIって付ける事で説得力があるかの様に見せたいだけだよｗ >>3
政治と関係ない話題でもアベガーとか頭おかしいな >>248
賃貸とかマンションなんかも期待ほど安くはないよなぁ
高級マンションとかに比べると安いが
後、駅から遠いとか条件悪いと首都圏でも安いし 歌がまあまあ上手いだけかと思ってたら、アイツ不動産の知見もあるのか。ゴリラっぽいのに人は見かけによらんな 都心部でも維持管理次第だろ
マンションは建て替えも困難だし 都内でさいごまで人口が増え続けるのは港区中央区千代田区だそうな
でも豊洲のあたり6地価は維持されても小学校足りないしこれから問題噴出しそう あと東京だと皇居から15キロ以上離れてる場所のマンションだけは絶対買うなよ
人口減少に伴い行政サービスの範囲縮小は必ず起きる
ゴミ収集車は来ないし病院や役所はなくなるからな >>273
そりゃあと100年はないわ
今後10年で地方の自治体で撤退を掲げて立候補する人がでるかな
もちろん負けるだろう
まだそのレベル 分譲も賃貸もそれくらいがピークだって10年前から言われてただろ ん？
既存のマンションが値下がりするのは当たり前じゃないか？
経年劣化するんだから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
