2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
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実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。
これからいったいなにが起こるのか。
AI（人工知能）が予測する「マンションの未来」
2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI（人工知能）がはじき出した。
今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。
値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。
「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで
価格は高騰しています。
すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。
'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」（元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏）
東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。
東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は
本格的な減退期を迎える。
「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、
大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 人口減少が止まらないんだから
AIじゃなくてもわかるでしょ 値上がりする時代もあったんだろうけどむしろ今は10割じゃねーの 人少なくなるから
そう言うネガテイブ情報インプットすればAIのアウトプットは当たり前に値下がり言うわ
誰でも言えるわ どうもAIが言った事にすればなんでも好きな主張ができるという風潮を感じる
不正解ならAIのせいにできるので誰も責任取らずに済む ゴミ物件抱えたアホが固定資産税とローンを払い始めるのが２０２５って事なのかな？
実際にはもう始まってるってか終わってるんだが AIはIQが1000以上。.
でもIQ高いやつが社会で役に立たない件。 >>140
ようやくその件に触れる人いたか、1から読んでて危うい人だらけ。
2022年に不動産は確実に暴落する。 固定資産と管理費、修繕費で月5万弱、
ローンなくても払い続けなあかんなんてアホらし過ぎ。
エエのは広いとこと好きに改造できるとこだけ。 >>399
当然港中央渋谷新宿世田谷辺りだけどな。
品川は微妙。 >>399
ここ数年はずっと値上がりしてるぞ
6000万で買った新築が7年住んで7500万で売れたよ
駅近のタワマンならよくあること 23区内は区だけで価値は決まらないからな
最寄りの駅と距離が全て 実は俺の買ったマンション駅前でバブル期に建てマンション。金をかけて建ててあるから凄く住みやすい
1LDKでバブル期は1億円近くしたそうだ 楽観視してるアホが多くて笑える。
25年後には人口14000万人強から8000万人まで減少するんだぜ。
都心なら価格維持できるとか頭沸いてんのかな？
ほとんどのマンションも戸建ても40％は空きになるんだよ。
同じく人口減少に併せるように企業もどんどん淘汰される。
オフィスビルも空きだらけ。
これからは買うより借りるほうが利口なんだよ。
都心の３ＬＤＫ家賃６万とかワンルーム家賃２万とかいう時代がやってくるぜ。 >>421
所有したい層は一定数いる
現在賃貸住まいでも土地が安くなれば一軒家に住みたい者、地方に住んでても東京のマンションが安くなれば買って住みたい者
これらの層が入居するだけの物件の価格は需給バランスから極端に下がることはない
価格が大幅に下がるのはこういう層に見向きされなかった競争力のない物件だけだろう 地方は土地が余ってるからな
コンテナハウスで十分生きていける 移民入れるから大丈夫って言うが、グロス上がりすぎてペアローンじゃないと買えない金額をどういう移民層が買えるんだよ。 地方都市が悲惨だろうな
人口減ってるのに東京への流入が増えてるとかやばい
東京に空き家多くなってる頃には地方は壊滅だろう 安くなるんなら買い手が増えるだろw
なんで誰も買わないなんて考えるんだ。
アホな業者に騙されないように。 >>394
何もなければな
ただ、リスクも買ってる >>430
何かあればローンがチャラになるから余計に得するわ >>431
リスクがそれだけだと思ってる所が甘いわ
こんな人達がマンションを買ってるんだからな
そういう人達を騙して買わせるのがやり方なんだけども >>432
安い記事に騙されて何かある事にしたくて仕方ないんだろうけど何十年も何箇所も所有して何もないわ
まず買えるようになってから物を言おうな僕 >>433
本当にバカだな。
俺は単にリスクを買うって言ってるだけだよ？
失業、災害、転勤、結婚してるなら離婚
他にも色々あるだろ。
資産を買うならそれらのリスクも伴う事を考えなきゃならん
お前みたいに何も起こらない頭お花畑もいいけど 仕入れちゃった物件が売れなくて困ってるんだが誰か買ってくれよ むしろスラム化しないであろうマンションをAI予測すべきではなかろうか >>434
随分頭の悪い煽りだな。マンションかどうかすら関係ないじゃんそれ。家持ってないのすぐ分かるわ 不動産投資目的でなく居住が目的なら、欲しいと思ったときに買うのがいいと思う。待ったとしてもその間の賃貸費用分下がるかは不明だし、下がるのは誰も住みたがらない土地や住宅な気がする。 >>437
そりゃそうだろ
自分は一般的なリスクの話をしてるんだから
それに家持って無いの当たり前じゃ？
ここまで言っててマンション持ってますって言ったらおかしくない？
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Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) >>440
頭余程悪いのな。言葉が不自由すぎて主張したい内容が全く分からん。
いいか、ここは「マンション」スレだ。家全般かつリスク全般に話を勝手をはぐらかして何が言いたいんだ？
災害には保険がある。失業にも保険がある。病気には団信保証がある。その程度のことを考えずに家を買うとでも？
とりあえず「家を持ってないの当たり前」の奴は絡んでこないでもらえます？貧乏が伝染るんで 10年住んだマンションが
1000万プラスくらいで売れそうなんだけど、
売ったところで周りも高いわけで
数年賃貸で値下がり待つにしても
そう上手くいかんだろ、という印象。 >>445
幾らから幾らになった感じ？
中古マンション見てるけど、新築時より高く売り出されてる物件だらけだね
>>442
保険って別に万能じゃなくない？
それらの不運に見舞われたら、賃貸にしといて良かったってなる人の方が多そう
金持ちは知らんけどね >>17
戸建ての建物は価値なしだろ、、、。
土地のみ価値があるけどさがるだろうね。 >>436
AIじゃなくて出てたろ。路線／駅ごとの評価が。
プレジデントかなんかで。データの取り方荒いけどまぁ参考にはなる。 >>446
2800→3800くらい
元々中古で買った都内環六沿い物件 すごいねソレ！！
そこに住んでて、そろそろ老人ホームとか考えてる高齢者がいたとしたら、
最高の資産になった感じ
うらやましい >>428
地方でも僻地からソコソコ人口がある中核市などの地域に人口流出が起きて僻地は既に壊滅状態
東京23区の約半分の面積に一万人も居ないのが現状 https://tower-ten.jp/exhibition/wp-content/uploads/2018/06/c8aa767f1cae386e08ab871d47846809-1.png
2012年から2017年で
近畿圏のマンション価格は10パーセント程度上昇
東京のマンション価格は30パーセント程度上昇
東京23区のマンション価格は40パーセント近く上昇
今回のバブルは東京バブルで局地的なもの
当然バブルが崩壊するのも東京近郊で局地的なものになる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
