なぜ田園調布は衰退しているのか… 増え続ける更地、止まらない高齢化
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東京を代表する高級住宅地といえば田園調布をおいて他にはないだろう。渋沢栄一らによって開発が始まり、政治家や財界人、プロスポーツ選手などが邸宅を構えた地だ。
この場所でいま、売りに出される物件が増えているという。田園調布に何が起きているのか。取材を進めると2つの異変が目に付いた。
東急東横線で渋谷から7駅目が田園調布駅。駅前にはかつて町のシンボルだった旧駅舎の一部が再現されている。
ここから扇状に道路が伸び、イチョウ並木が続く。大田区で田園調布と名前が付くのは、1丁目から5丁目、
さらに田園調布本町、田園調布南があり、世田谷区には玉川田園調布という町名もある。
異変の舞台となっているのは、田園調布で最も格が高いと言われる3丁目だ。
駅前に店を構える三井のリハウス田園調布センターを訪ね、同センターの担当エリアの売買状況を聞くと、渡辺和幸所長は
「センターの取扱実績としては建物付きで1億から2億円くらいの物件が多い」と話す。
■2億から9億円の売り物件点在
豪邸と呼ぶにふさわしい建物を見ながら歩くと、1つ目の異変が目に飛び込んできた。「売却物件」「分譲地」といった看板が立つ更地の多さだ。
都内の不動産関係者によると、「以前は売り物件であっても、あからさまにわかる看板は立てずにひっそり売っていたが、
2018年ごろから看板が目立ち始めた」という。
更地でも売り物件でないものや、空き家でも賃貸用として市場に出ている物件もある。不動産仲介会社や金融関係者などに取材を進めると、
こうしたものを除いて売りに出されている物件が4月時点で少なくとも10件余り存在するのがわかった。
総額2億から9億円にものぼる売り物件が3丁目に点在している。
田園調布で売り物件が増える理由について、大田区や世田谷区などの城南地区に詳しい不動産会社の社員が推測するのが「家族構成の変化」だ。
たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。
全文
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000 むかしは特に人気が高かったので高値覚えの売主が多いんだろうな >>372
鵜の木は緩衝地帯やな。
矢口あたりから蒲田っぽいあのカオスさが出てくるから、
セレブタウンでもスラムでもないただの住宅街。 いやそもそも容積率容積率80%しかない土地を坪400万で売るのが無謀
普通都心だと150%あるし
ようは田園調布に住むなら庭作れって事で延べ床換算で実質坪800万みたいなもん
超絶贅沢な土地だよ田園調布って
200が常識的値段
法外の値段はリセール考えると無駄だから誰も買わない >>378
>>382
神奈川県民ごときがよく田園調布に対してそんな事言えるなwwww
芦屋や西宮の高級住宅街や披露山庭園住宅に住んでるなら別だが 腹立つのは天気予報だよ、東京地方の天気は・・ というときの東京って中央区港区周辺地域。
新宿以西なんて東京じゃございませんって感じでな。湾岸と内陸じゃ気候が違うのに 成城学園なんてお笑いだよ、道路が狭くてバスが必死に運転してるじゃない
あんな高級住宅街があるかってｗ そもそも戸建てが高すぎるからマンションが人気なんだろ
固定資産税で言ったら5億の豪邸で年間490万(月で40万)
家買ってもお金かかるなんてそりゃ賃貸が良いってなるよ
あとマンションは投資家が買うし
家って土地だけじゃなくて上物も高くて田園調布にあるレベルの150坪以上の新築豪邸は
上物で2億以上する
港区で高級マンション住んでるってレベルの金持ちでは買えないのに
ステータスは港区のマンションの方が上だからそりゃ港区が人気になるに決まってる
戸建てがそもそもオワコン
マンションの坪単価って建物含めての値段だけど戸建ての更地は買って建てないといけないからなあ ストリートビューで見たら芦屋とか西宮の高級住宅街凄いね
芦屋市山手町から阪急甲陽線沿線(南郷町・鷲林寺南・甲陽園目神山)までの高級住宅街が凄いし
芦屋川沿いにも芦屋川駅から海まで豪邸ばっかだな
こういう場所の方が資産価値ありそう
豪邸建てるなら豪邸需要あって坪単価安めのとこが利便性はともかく資産価値では最強なのかな
とは言っても芦屋とか夙川でも坪単価は高いけど そのまま売りに出されてるなら二分割三分割されて細長い家が建つよりマシな状況じゃない？ ・50坪以下切り売りできない
・建ぺい率40%容積率80%
固定資産税は60坪以上で土地評価は2倍の値段に上がる
郊外で坪350万以上
そもそもこの限られた人しか買えない場所なんてすぐに買い手が現れるわけない
田園調布が悪いんじゃなくて規則と値段が悪い
他の場所は高くても狭小とマンション建てる事許してるから大丈夫なだけ
南青山行くとマンションと狭小だらけでしょ
狭小は建て物の値段も安く買う坪数も少なく固定資産税も安いから
地価高くても買い手つくけど
豪邸建てる前提なら坪単価は買い手にとってシビアな目で見られて当たり前
購入する坪数も狭小の何倍もあるし上物も何倍もする固定資産税も高い
豪邸建てる前提の場所で高い地価は通用しない
高すぎる地価を設定した場所は売れ残るか狭小乱立で高級住宅街として衰退する こういう町は街並み維持のために町内会とか制約が厳しい
あと分割して小さい家たてたりマンションにするのもダメって感じだろ
高級感や街並みを維持しようという意識に欠ける日本人。自治意識の無さが国のもろさにつながるんだよな >>391
そうなのか
自分がお金持ちになっても
庭に出て「あっお早うございます」って隣家と鉢合ってしまうような距離感の戸建てには住みたくないなあ
戸建てに拘るのってやや古い発想な気がする ミニ戸建は規制しないとブランドイメージがダダ下がりになるからな 田園調布に限らずだけど
長男一人が相続した昔ならともかく財産三〜四分割となるとそのままは難しい 土地分割できないし建坪率50%だからいわゆるミニ戸は建築許可が下りない
土地と上物で最低でも2億程度は必要 お前らよく自分の住んでない・住んだことない所の悪口言えるな
何様だよ 知り合いで田園調布に住んだことがあったが近所の知り合った人に住所言ったら「あぁ、坂下の。」って言われたそうな。 新興住宅地は入居開始した時期にだいたい似たような世代の世帯が集まるから
その人たちが歳をとると一斉に老人の街になるよ。
ある程度段階的に、バラバラと開発していかないとダメだな。 >>107
元は荏原村やし古墳も有るような閑村やで ､─- 、 ＿_
,_ -─-ヽ '´ ,∠.._
,＞ " " " ﾞ ､、 ＜｀ まだまだ
∠＿ " " " ヾ ､、ヾ 終らせない…！
／ ″, ,ｨ /ﾍ i､ ヾ ヾ !
. /イ ,ｨ ./l/‐K >!ﾍ|＼ ﾞ | 地獄の淵が
|/ ﾚ|＝=a= . =a=＝ |ｎ. l 見えるまで
. | ｌ ￣ ´|.: ￣ :|ｆﾘ,'
`ﾍ ､l.レ :|"ハ 限度
. /ヽ. ￣￣￣ ／|/ :!_ いっぱいまで
_/ l＼ ￣ ／ ./ |-¨二 いく…！
-‐ _''.二/ l:::::`‐:'´ / |
¨´ l ,ヽ::::: /,へ | どちらかが
| ／o |_ _,/ ＼ | 完全に
. |.／ |_.二../ ` 倒れるまで……
r_'.ﾆニ'' ＼
. とﾆニ''_. ヽ 勝負の後は
／ ,. -､ ＼ ＼ 骨も残さない
/ / | o＼)`ｧ､ ＼:‐┐ ………！
／ _.ノ | | ヽ. ＼!
. ／ / │ | ヽ. ＼
http://blog.livedoor.jp/inchikihage/ 田園調布は昼も夜もパトカーとチャリ警官が巡回してくれる有り難い街やで クルマ持っとる住民の半数以上は欧州車やで
VW, BMW, ぁぅでぃは多すぎて下級扱いやな
アメ車は殆ど居らんな 理由は簡単です、お金持ちやステータスの高い人間は快適な場所に移動、もしくは海外
にいってしまうので過疎って高齢化していきます
逆に貧乏人やステータスの低い人間が多いと出て行く金もないし頭が悪いので海外にも
いかないので過疎化は鈍ります 家だけ豪邸、でも道路は貧弱じゃあな
田園調布の駅だって、エっこれが高級住宅街に接してる駅？って感じで 相続税が高杉君
あともっと便利な土地の方が良いよね >>399
そもそも若者買えないじゃん
マンションも全然ないんだったら賃貸も少ないし https://youtu.be/GbArDSZhkzQ
これが芦屋の高級住宅街らしいわ(チワワ散歩してるけど
なんかもう別世界だな
阪急以北なら田園調布三丁目レベルの豪邸街が凄い規模で普通に並んでる >>415
日本は所得税高すぎるからな
収入の半分以上は税金に持っていかれる だいたい田園調布なんて田園って名前が田舎くさいし
すぐそこ多摩川の川原だし
電車だって目蒲線なんて馬鹿にされる存在でしかなかったんだよ 素直に地価下げれば売れるのに
バブルで馬鹿高い値段で買った人は地価下げたがらない くっそ不便だし自治体が作らせないから周りなんもない 田園調布は建てるのにも規制が凄いし自治会に入るのも昔は入るだけで最低１０口（１口１０万）の入会協賛金が必要
今はちょっと安くなったみたいだけどね
花代とか植木鉢代とかもまだあるのかな >>415
いや、タワマンが人口密集すんのよ
そうすると周辺に商業施設込みで再開発が起こる
だからタワマンに住むのが圧倒的に快適になる
持ち家はスーパーに行くのも不便だから中流層向けの住宅 >>422
縁が無さすぎて累進課税の仕組みすら理解してなさそう 価値観の違いよ
便不便は送迎あるから関係ない
人生で玄関の扉、車のドアを一度も自分で開けた事がない人たちが存在する世界だから
目を剥く額の町内会費払って毎日朝イチで家の前を掃除なんて今のお金持ちは嫌なんだろうね
大きな石があるお庭の新築なんて今はほとんどないでしょう
寂しいね 子供が並のサラリーマンだと相続できないから売ることになるだけ
段々増えるだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
