東京 一戸建て 3DK 1380万円（画像あり） [144189134]
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取り潰しできんのよなコレ
上の建物を1380万で買うって意味わからん 私道のデメリットって何?
定期的に掃除をさせられるとか >>5
再建築不可だから解体という選択肢はない
リフォームという名のフルリノベーションで新築同様にして貸すのが正解 1.9mあるしこれくらいなら再建出来そう
俺なら許可通す自信ある 最近You TubeでDIY動画見てるから自分でもできそうな気がしてきたところだ ボロいとかそういう問題じゃない。
接道の問題
新規建築許可おりない この板で同じ物件を数か月前に観たが
つまり
全く売れてないと・・・ 柱一本でも残せばリフォームになるからな
再建築不可はローンが使えないけどめちゃくちゃオススメ >>22
割合からして昔の開発で出来た道路で区に寄付しなかっただけやし問題なさそう 外壁リフォームしても海が近いからガリバリウム張ってもすぐ錆びるか >>13
2mないとダメだよ
1センチでも足りないとダメ >>13
そういうこと言う関西人多いけど、東京はスケール持って建築指導科の奴が測りに来るからな
マジで融通効かないし2mあると思ってても通らないこととかある 旗竿地で再建築不可物件か
フルリフォームして賃貸だな >>28
許可とればなくても建築確認は通る
建替えで1.9もありゃ条件いくつか増すくらいで救済で許可取れるわ >>33
通るから
建築確認と43許可の違い知ってるか？ >>35
泣入れても脅しても通らない
マジで通らない 西浅草の持家が2008年に火事だしちゃってさあ。親父死んで相続して母と2人暮らしだったんだわ。
いわゆる旗竿敷地の旗の部分で竿の敷地は幅員2mあったから最初は再建築 自分の友達も大家が1000万で買わないかと言ってると言ってたな
鉄道高架の下で、建て替えができないみたいな事を言ってた >>43
1.8以上で通路の所有権ある建替えなら大体許可の土台乗るから >>45
実際通らないんだけど逆にどうしたら通るんだよ >>47
43許可申請する
大体建築の許可なんて言葉使ってる時点で素人だから 東京へき地でも安すぎ
でも借地権でしょ？
上物に１３００万の価値はないｗ >>48
普通の仲介屋だけど建売業者とかに持ち込んでも買ってくれないのは何で何だよ やっすと思ったら建て替え不可で河川の脇なのか
金ドブだな >>50
法律知らないヘボな不動産や工務店じゃ無理
許可条件理解してそれに沿った計画を役所と協議して進めないと出来ないから 出来るもんだとおもったら、1mづつ左右が他人の土地で再建築の許可がおりなかった。2年間てだしできないでそのままだったな。最終的に買ってくれるとこがあって、すごい安く買い叩かれた。
そのあと新築たってたから役所に爆弾でも仕掛けたくなったわ。
その後、新築の家と手前の家がうっぱらったらしくて今ホテルたってるわ。
かっぱ橋の台東学習センターの隣。母が焼け死んでるから化けて出ないのかななんておもってるw >>53
ああ43条ってみなし道路のこと言ってんのか？
それなら無理だぞ >>56
いやもういいから
みなし道路ってなんのことかわかってんのか？ >>57
接道してなくても広い敷地があれば特別に建築しても良いかもってやつだろ リフォームでなんとでもなるけどリフォームする価値もない場所なのかね？ ペーパー宅建士の俺だが
そういうのもっと詳しくなりたいぞ >>59
43の説明としては合ってるけどみなし道路は2項道路の話で関係ない 田舎の業者が俺なら通せるとか言ってて笑うけど
なら買えよｗ >>29
はい知ったか
俺んちはそれでやった
新築そっくりだ >>66
いらねーよ
手間とリスクでけーんだよ、しろーと >>69
みなし道路って言い出したのは君
43の空地は但し書き通路と呼ぶ 不動産屋も手を出さない
一般人の買い手もつかないってことは・・・ 東京住みなんだがこれ買って>>71に依頼すれば立て替えできんのか？ 家の裏と言うか隅田川のほうが道路接してるように見えるけどこれで建てかえ要件満たせないのかね？ >>71
まあ何にしても再建は無理だよ
こんな狭くて敷延物件で通る訳ない ここは平時でも隣の隅田川の水面より1mか2m地面が低いエリアだろ >>79
敷地の狭さは許可にあまり関係ない
区の許可条件次第やけど旗竿でこれだけ幅員あれば救済してもらえる可能性高い >>78
この辺りは満潮で潮水が流れ込んでくるし牡蠣がへばりついてるよ まじでうちの実家なんで再建築できたのか謎だわ･･･ 虎ノ門には一部屋200億円のマンションもできるというのに随分と格差あるな ストリートビューで周りみたら植木鉢とかで道路占有しまくってる人達だらけだわ
工事しようにも周辺住民からクレーム入れられまくる恐れもあるな 2mにするためにお隣さんから土地買うとかでなんとかならないの？ 柱一本残して他全部リフォーム、数年後に柱も交換すればリフォームで新築にできるのよな >>6
道や側溝がぶっ壊れたら所有者もち。
ある程度は自治体が補助してくれるが。 >>1
出入り口の6/12ってのが不気味だな（´・ω・`）
それにしても小さい都会は大変だ >>94
お隣さんは高く売れるのを待ってるのと
おそらく境界が曖昧で一帯丸ごとじゃないと無理だと思う >>41
>>54
だが、うちの場合は右の1mの土地を買ってしまうと、その土地もってる隣の老人ホームが容積率オーバーになって違法建築になっちゃうとかで売ってくんなかったw >>102
リフォームも検討したがリーマンショック真っ只中なのもあって、銀行から500万しか貸せないって言われた。
再建築不可じゃ担保にもならんしそらそうだと思った。ましてや火事でボロボロなのにリフォームって無理があった ミヤネ屋を見たら韓国は中古20年物3LDK1億3000万円だってさ 隣を買うあてのあるやつにとっては棚ボタって感じなんだろな。
そういう業者もいる。
大抵は隣が買って合わせてから分けて売るとかになりそうだね。 >>79
自分が絶対正しいとか思ってそうな奴だな。
3流仲介屋丸出しで草も生えない 凹んでる部分の土地を他の人から買えば再建築できるんじゃないの？ >>107
戸建ての仲介屋なんて中卒ゴロゴロいる素人にウブ毛生えた程度の奴ばかりだしこんなもんやろ >>111
道路に2メートル以上接していない土地には建物を建てられないらしい
この物件は1.9メートル >>111
法律が出来たときには既に建っていて
その法律を満たしていないものがお目こぼしで許されている
というイメージでいいと思う
だから新しく建て替えることはできない こういう場所は隣人ガチャもかなりの確率でハズレるからなあ アカン、ここ都内でもハザードマップで水面下の地域や 群馬の田舎なんて4LDK駐車場3台分の土地付き新築建売で1400万だ
これで十分
ただしTVアンテナ+各部屋配線
網戸、カーテンレール、食器棚とかは後付けOPな
それでもローンを組まずにキャッシュで買えた 都心に近い千葉とか埼玉の方が安くて良い家あるじゃん >>107
まあ無理なもんは無理だからな
無理だからな安いんだよ
まあわかるよね >>1
建て直せないパターンか
リホームするしかない 毎年、経験した事がない災害とか言ってる時代に一級河川脇はきつい ＞都心中心地まで30分以内生活
葛飾区の金町亀有
足立区の綾瀬
↑この辺なら一戸建て余裕
北区は厳しいかね
板橋区高島平も無理かな
練馬区光が丘はどうだろう？
品川八潮も無理だな
品川区の内陸部も無理か 隣の家の敷地を10cmだけ買い取って再建築したらいいじゃんね 業者乙。
前にもスレ立ってたけど、まだ売れないんだな。そりゃそうだ。
お得感のコメント書いてる奴はスレ立てた業者。 >>112
隣の地主を札束で張り倒して土地をまとめる
…だけの立地かどうかよぬ >>123
いまは江東区森下。川が氾濫したら沈む街ですw しかしこれくらいのフルリノベっていくらくらいか
総額なら新築でもっと選択肢あるよね >>83
接道部分の持ち分1/2でもいけるのコレ？
ソレ関係無し？ 再建築不可でも大黒柱ひとつ残せばリフォームというなの建て替えできるんでしょ？ >>141
そこが一番キツイ
多分残りの分の同意いるやろね 岩淵水門全閉めすれば隅田川の西側は大丈夫なのかな？
（東側の足立区新田などは水没） こんなもん買ったらスレ立てられるだろ
家は建てられないのに >>126
だよな、通るならとっくに誰かが買ってる 再建築不可で借地権付きのボロい戸建てと
築40年超の中古団地エレベーター付き
どっちがマシ? 仮に再建築可能になったとしてもせいぜい100万円くらいしか変わらねえんでしょ？
大して意味ないじゃんよ 接道してないんだから再建築不可
裏の川とお風呂の水位が同じくらいだな >>12
それ貸したやつが燃やしちゃったらどうするの さっき見たぞ！再建築不可物件と、川扱いで車が入れない物件だろ？23区でも300万円なのに豊田のくせに何様だコラ。10万円にしろや >>79
客観的にみてお前完全に負けてるぞ
しかもとっても恥ずかしい負け方だw >>1
今時わざわざ東京や首都圏に住むメリットって何よ？ この物件、前に見た時より安くなってないか？
地雷要素が多いけど手を付ける人がいなくて値段下げたとか。
と思って今suumoで探したけど無かった。
豊島7の違う物件が1550万円であったけど。 相変わらず知ったかぶりが大量に湧いてるな
再建築できるとか言ってるアホも沢山いるし
再建築できないからこの金額なんだろ 再建築不可だと都心のど真ん中でも4000万とかで買える 43条で建確取れるとか言ってるアホがいて笑うわｗ
この面積でしかも旗竿地だぞ
広い空地がある場合の特例だってわかってんのか？ >>51
友達がこの道沿いにマンション
もってる
一時期住んでたwwwwwwwww >>72
あんなに不便なとこまで
庭なしミニ戸建か 再建不が駄目なのは住宅ローンが借りれないことくらいだろ
リフォーム出来るし火災保険付けとば全焼しても新価で契約出来るから買った値段以上に払われるだろ。 >>6
ある日突然、私道の所有者から「今後一切道を使うな」と宣告された瞬間、詰む。 再建築不可ってどういう理由でそうなるの？？
古民家なんかどうしようもないじゃん >>181
こういうことらしい。現行の家がぶっ壊れたら再建不可でゲームオーバー、後は実質売れもしない無価値な土地の資産税を永久に支払うハメになりそう。
ttps://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00267/ >>170
広い空地ってのは通路のことを指すからこのケースじゃ十分あるんだよ
43は建替え救済が目的やから許可圏内だから 200,300万ならやっと考えるレベルやな
いらねえ >>183
ありがとう
勉強になった
けどやはり「建て替えちゃいけない理由」がよく分からん… 旗竿の途中も共有持分でその先は私道でさらに共有の敷地なんか欲しがる人いないでしょ。 >>190
一戸建ての値段は都内と全然変わらないぜ
路線価は全然違うはずなのに >>188
補強もしないといけないだろうし
新築よりはるかに金はかかるだろうな
そうなると流石にほかの物件勝ったほうが良い
となりそうな気がする これ一度くらいは浸水したことのある物件じゃないの？ >>196
都心ど真ん中なのに車なんか要るわけないだろw
田舎と違って歩いて行けないところなんて何一つないぞ >>197
北区なら不要だな。どうしてもならレンタカーで十分 >>180
友人の家のそばの道路は私道で隣が元畑
んで駅のショートカットで良く通られたり排気音五月蠅いから家の前に車止めて封鎖してたら
クラクション鳴らし続けて大げんかしょっちゅうと言ってたな
入り口前にこれより先私道につき進入禁止と看板あってもおかまいなし >>54
これ隣家に土地を売ってもらうんじゃなくて
必要分を形だけ借りる形にするんだよ
100%出来るという訳じゃないけどそういう感じで再建築不可物件は
幾つか再建築可に持って行く方法があるんだよ
54さんの例みたいにその辺の事を知らない人から安く買い叩く業者や投資家がいるから
気を付けた方が良いんだよね 大学生の時に都内に住んでたけど、確かに車なんていらないと言う人が住む所だよな
月極め駐車場は2~3万円するしな 東側だし何気に自然災害平気そう
めっちゃ金かけてるし
火葬場もゴミ処理施設も汚物処理場もだいたい江戸川区が引き受けてる
おかげで暮らし易いわ
3年前だかの台風のとき武蔵小金井がうんこまみれになったのは本当に衝撃的で頭真っ白になった
例えるなら転校してきた美人の転入生の俺のこと徹底的にみくだしてた女が授業中に爆音とともにうんこもらした感じ >>83
そんな救済あるなら法律の意味が無くなるし 圧倒的に知識で劣ってるっぽい茸が必死に頑張ってるのだけが微笑ましいスレだった
こんなやつ多いよな昨今のねらーって >>199
こういうトラブル見る度に思うんだけど
そんなに通られたくなければ、ガラクタみたいな私物大量に置いておけば良くないか？ >>204
話めちゃくちゃ。武蔵小杉と武蔵小金井は全然違う お医者さんが健康のため積極的に食べている物は？ （複数選択）
1位 トマト 658票
2位 ヨーグルト 596票
3位 納豆 578票
4位 ブロッコリー 514票
5位 りんご 502票
6位 青魚 485票
7位 しいたけ 439票
8位 大豆 396票
9位 のり 392票
10位 わかめ 380票
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000030.000010134.html >>212
実際はどっちもうんこまみれではない
タワマンに住んでるセレブに対する妬みで言ってるだけだから 再建築不可物件にローン申請したら自己資金600万入れて金利5％だとｗ
2380万の物件価格が自己資金入れてるのに最終支払い3000万超えててﾜﾛﾀｗ 神谷とか赤羽十条あたりって
消防法大丈夫なのかってくらい昭和の狭苦しい住宅だらけだよね 更地にして土手側の方から進入のコインパーキングで良いんじゃね 雑居マンションのワンルームがギリ買える値段だからしょうがない 莫大な財産を持っている芸能人が、金がかかりすぎて
食事もできないというんだから日本の不動産屋の悪質さは世界一だろ。
富豪でもワンルームで暮らせ。 >>30
まあ柱一本でも残ってりゃリフォームだから、実質建て替えが不可能な訳じゃない。
増築扱いの建築ができんだけ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
