マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四～九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html 中国や統一後朝鮮からそのうち人が溢れてくるだろうから、もう一回バブル来るだろ 昔は年収500万の人に1000万貸すのを渋ってた
銀行は自暴自棄になってるよな金利安くて >>776
投資家仲間でスルガ使ってない奴は1人もいないよ
本当にただの1人もいない
昔からそんなのは常識だよ >>775
空き家に対する制作が進んでタワマンではなく戸建てに住む若者が増えたらいいなと思う
やっぱ戸建てがいいよ。庭つき一戸建て >>757
それもあるよな
世界情勢もどうなるかわからない >>780
早く復活してくれないと物件買えなくてみんな困ってるよ 新宿古着屋ワタナベは記憶だけがバブル時代ダイバクショウ
資産は目減りしもはや破産寸前ですダイバクショウ >>757
民泊にしたかったけど規制も厳しくなったしやめるアル！芸術品を買うアル。中国の芸術品はいいアル。日本の美術品も買い漁るアルよ！ 投資スタイルで喧嘩すんなｗ
都心でこれからの10、20年の物件相場がどうなるかが気になるだけだ 一棟アパートの場合だけど、サラリーマンが銀行に物件を持ち込むときはまず価格を1割くらいふかす
満額で融資承諾出たらその物件を保有するためだけの法人を初年度から課税業者として設立する
その法人名義で物件を購入したら、非課税法人に変更手続きをして物件にかかった消費税を還付させる
この時点でもう4～500万儲かってる
あとは購入時よりも少し高く売りに出しながら毎月10万程度インカムゲインを受け取る
>>789
これが普通なんだよ投資家の >>791
もう出来ない
この後自販機置くスキームとかもあったけどそれも規制された
消費税還付スキームは今また新しいの出来てるけど、多分間も無く規制されるだろうね
今のうちに儲けないとな >>792
だよな
俺の客も消費税還付目的でかなり買いまくってたわ
俺もローンが組めればやりたかったなぁ 同じ会社が全部建てた新興住宅街とかもそうだけど大勢の他人と同じような家に住むってなんとも思わないのかね >>1
去年からやたら不動産投資の広告がウザくなってたから知ってた(´・ω・｀) >>794
日本人は同じ畳の上で過ごしてきたわけだが
あなたは何人ですか、正直に答えてね >>55
うちの近所も今でもニョキニョキ
だいぶ景観が悪くなったｗ ＼ /
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これからもっと下がるのは火を見るよりも明らか >>140
競馬場見える？なら安い
見えないならイラネ 都心は下がらない
むしろどんどん集中が進む
とあちこちで言い募ってるのも
そうなってもらわなくては困る人達だけなんだけどな このスレ業者多すぎ
暴落前に高値でつかませたい模様
駅近にマンション作れば土地なんて無限に増やせるの 確かに500万円くらい価格下がっている感じはあるなあ 一生賃貸の貧民が家持ち一般人を呪詛するスレ
もう嫌儲行けよw 安い給料を投資に回し3000万ほど貯めてみたが
東京ではまともな家など買えずむせび泣く俺 >>812
東京に家買う必然性ある？
神奈川埼玉あたりなら買えるやろ 新築戸建4LDKで3000万を切るエリアは小金井あたりまでは来てるよ。上手く見つければ練馬あたりでも。 >>814
まじかよ 埼玉で買ったが 当時相場よりやすく買って土地代だけで31坪4000万だったんだがww 都心もマンションが空いてきてる
老朽化と空室で9万で貸してた部屋が5万や3万になっても借り手がいない 銀行行ったら、1奥まで融資してくれるって言われたけど、返せないと思うよ。 >>815
世田谷区の奥地の喜多見や北烏山あたりに行けば安い物件あるよな
もっとも城東地区はずれ葛飾区、江戸川区、足立区あたりの県境に行けば結構あったりする 35年ローン組んでまでタワマンなんて買うモンじゃないのだけはガチ 文京の中古マンションなんて買った時より上がってるもんな ポトフォリオって言ってだなあ
財産ってのは、現預金、証券保険等の現預金以外の金融資産、不動産と分散して持つべきなんだよ
そんなことも知らんのか？ 駅前の4000万80㎡のマンションより駅から離れた3000万の駐車場と庭付きの床面積100㎡の建売の方が幸せになれる。 日本は移民で増えるとしても中国人、韓国人、東南アジア人ばっかりなんだよなあ。
地域のルール守らないだろうなあ。
むしろうるさいから日本人排除のルールとか作りそう。 >>825
車ってか免許持ってないし
庭の手入れ面倒なんだけど 隣にキチガイが住む可能性がある限り購入はリスク高すぎる 軽自動車で充分
賃貸で充分
ガラケーで充分
独身で充分
チープカシオで充分 >>828
>>829
ああ悪いPortfolioな、
Portfolioでググって聞いてみて、ポ―って伸ばしてないから
日本語って難しいね 中古一戸建て、定期借地買ったけど中々良い買い物だった。
家は比較的新しいし土地に税金かからないし。
安かったけど広いわ。 >>832
賃貸だと隣にキチガイが住まないの？
むしろ両隣前後上下キチガイになる気がするけど バカとなんとかは高いところが好きだからなあ
マンションもまた 家なんか一生買えないからせめて高級車くらい買おうっていい出したらバブル
チバリーヒルズができたらバブル
ちょっと似てきた？ 一回計算したけど
30歳で賃貸(更新料が無い公社)
30～50まで3LDK
子供が出て行ったら
2LDKか1LDK
60過ぎたら地方賃貸
のプランと
30歳で新築2LDK35年ローン
＋固定資産税、修繕費、経費諸々、金利
他で
たしか65歳時点で
賃貸と購入で賃貸が500万くらい不利だった。
500万でいつでも引越し出来る券が
安いか高いかは人それぞれ
家かって上下左右どこかにキチガイ居たら終了って考えるとわりと購入はギャンブル バブル期に大ブームになった、越後湯沢のリゾートマンション、今、１０万円とかで売りに出されてるからね。
賃料が１０万じゃないよ。「売値」が１０万。
東京のタワマンも２０年３０年経ったらどうなることやら・・・・・・・・・ オリンピック過ぎたら100%弾けるからな
今不動産買う奴は馬鹿 >>837
賃貸なら引っ越せばいいじゃん
購入も売って出ていけばいいじゃん…ともいかんだろ >>840
だからなんで賃貸だとキチガイがいない前提なんだよ
貧乏人やローン通らない奴がほとんどなんだから
賃貸なんてキチガイ、ナマポ、ＤＱＮ、反グレだらけだろｗ 賃貸と分譲で単にコストだけで比べる人がいるけど、分譲と同じスペックの賃貸物件(分譲を個人が賃貸に出してる物件か、ハイスペック賃貸)だと賃料全然違うからな。
住居の住み心地とか安全性なんかも含めて比較しないと。 >>843
購入だって買いかえればいいし、誰かに貸せばいいじゃん >>841
売値1万で管理費修繕費がうん千万滞納とかTVで見た
しかし専有80平米以上が少ない >>836
定期借地って毎月、地税みたいなの徴収されるらしいけど、
それもないん？所有者次第なんかな。 >>841
それ、売値は10万だけど滞納分の修繕積立も払わされて数百万ってパターンだろ 明らかな人生勝ち組（年収3000万超えとか？）が家賃50万超えとかの分譲賃貸に住んでて分譲はいらん。賃貸で十分って言ってるならまだしも年収500万程度の人が同じ事言っても説得力はない。 >>846
不動産を売ったり貸したりするのはなかなか大変だぞ…
今日売りに出して来週には買い手がつくわけじゃないし、
相手が入る直前までその家に住み続けるわけにもいかんしな
（住んだ状態で購入希望者に内見してもらうことはできる）
賃貸にするとしても自分が新しい家に住みながら借り主を探す
間は二重に家賃を負担することになるんだぞ
現実的なところでは仲介業者に売却しての借り換えローンだろう
しっかり土地と周囲の人なども調査した上で購入するべきだわな
こういうことを気にしなくてもいい大金持ちになりたいもんだ >>831
いずれ子供ができりゃ車は必須になる。庭がめんどけりゃ人工芝なりコンクリで埋めるなり、もしくは庭なしでその分安いとこにするとか。 まぁ、持つのは構わないけど
常に身軽の方が生きていて楽だぞ。
マンションなら、５年ごとに共益費とか修繕積立なんか見直されるし
これから空きマンションが沢山できるのは分かっているのだから
何も今買わなくてもいいだろ。
それでも消費税増税だとか、金利上昇だとかで煽られて買うのは構わんけどな。
株もそうだけど、これからの経済クラッシュ前に高値で売りさばきたいよね。 >>852
でもさあ、隣りが我慢できないようなキチガイが来るなんて確率かなり低いよね
外出ると交通事故にあうかもしれないから閉じこもる
仕事行くと過労死するかもしれないから働かない
とかそういう人の考え方と同じだよね？ マンションは売るのが面倒くさいし、金が掛かる
4000万で買ったら売りは3200万
差額でロストするし、
仲介手数料とられるし、
クリーニング、自分の引越し費用も掛かる。
上で既にあるけど、買い手、借主見つからないと二重生活になるし、長く売れなきゃ不動産屋が値下げを推奨する
知り合いで家買った瞬間に地方転勤になって半年くらい借り手見つからなくてヒーヒー言ってたわ >>854
手数料はしれてる、3％くらいだ
3000万で売って100万程度だしな
それよりも売れるまでのやり取りにストレスを感じる人が多いようだ
仲介業者も売れなきゃ金にならないし、物件広告は出し続けなきゃいけないしで
類似物件に合わせて少し足が出ても値段下げましょうとかひたすら言ってくる
>>856
低い低い
両隣と仲良くやってるお家が90％だろ
ただ些細なことが気になる人ってのはほどほど世の中に潜んでるってだけだ >>857
中古買った方がいいよ
新築だと買った後中古になった途端2割ぐらい下がるから
中古だとそうでもない
騙されて買わされたなら別だけど 立地が良ければ借手がすぐつくとか甘い甘い。いい場所にはいい物件が次々新規参入するから
ちょっと古くなったらもう空き室だらけだよ 地元でも広大な田畑を潰して数年後完成予定でニュータウン造成してるが
その頃需要はあるのかな
これから真っ先に廃れていくのは大都市近郊のベッドタウンだと思ってるんだが >>866
問題ない
この先都市は外国人だらけになるから純ジャパは郊外に押し出されるよ >>848
毎月の税金はないけど土地代で3万くらいはらう。
上物が月6万ちょいだから賃貸と変わらない料金で60坪以上とか住める。場所によるけど。ちなみに八王子住み。 >>869
京都もだけど新快速が便利なので大阪からの人口流入がすごいよ
JRは台風が来ると速攻計画運休するからちょいちょい陸の孤島と化すけどねw >>873
その前に持ち主不明の放置住宅を撤去出来るようにしなきゃな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
