マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四～九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html >>732
長期的には上がるよ
そろそろインフレになるから >>734
ほんこれ
ここの住民の大半が不動産屋と買わされた客で何言おうが耳に入らないw 駅から離れると空き家でも500万とかあるからな
まだまださがりそう 下げ幅が10%超えてるのはヤバイな
完全にバブル崩壊のスタートやん >>711 >>712 >>715
レスありがとう
まあ値下がりしない良い物件は必然的に高いから
まずは資金繰りできるまで稼げるようになりなさいってことか
あとは資産価値以上のプライスレスな目的やら自己満が見出せない限り、
半端な物件には手を出すなってことで勉強になりました さすがに5000万を超える物権が当たり前に売れるのがおかしいだけだろ
半額とは言わないがそれに近いとこまで落ちないと >>729
控除のことだよね。10年間だし上限あるしあるよね？
余裕があって計算できる人はわざとローンで買うだろうね
ローンしか手段なくて長期は得じゃないね >>737
業者だけど暴落したらそれはそれで美味しいよ
利回りいい物件扱えるから >>743
ローン控除は居住用じゃないと使えないぞ >>743
投資物件の話な、金利は経費
ローン控除は居住用 >>724
投資目的は基本フルローンだろど素人かよ >>744
供給過多の現状でなぜ下がらないと言える理由はなんだ？
というか、すでに下がってるんだが >>735
いままでパカパカ売れたのは中国人のお陰もあったんでしょ
でも今中国人の投資先は金や宝飾品や美術品にシフトしてきてるんでしょ
マンションなんて錬金術みたいなものに使うより美術品の方がよほどマシだわな
どうせ東京オリンピック過ぎたら熱は冷めるし人口も増えないし地震はあるかもだし高層マンションに対する価値は下がるんじゃないの
つか大震災経験してるのにマンションに住むしか選択肢無い人が居るのが不思議。金あるんだなって思うし羨ましいわ
住宅関係の仕事してる友達が都内の高層マンションのリフォームの仕事した時にオーナーが「こんなに揺れると思わなかったから引っ越す」って話をされたってさ。まあ普通そうだよね…と思う
新しいタワマンなら免震制震で揺れも少なくなるのかなあと思うからマシなのかもしれんが、逆に揺れることによって倒壊を防ぐ工法のタワマンなら壊した方がいいくらいに思う
住み続けてる人は金のある物好きか選択を誤った資金力の無い引っ越せない難民 需要云々もあるけど。建設費の高騰って線は？
オリンピックやら震災復興など落ち着いたら建設費は戻るもんなの？
それともバブルの根源になってないのか？ >>724
かぼちゃの馬車は不動産経営っていう形の業態をする自分に投資するためにローン組まされて地獄を見てる真っ最中だよな… >>752
上でも書かれてたけど、買う人（投資家）が減るのは投資家にとってはいいことなんだよ
投資用不動産ってのは賃貸に出して利益を得るんだけど、賃料はさほど景気に左右されずほぼ一定だから
安く購入するほど利回りが高くなるんだよ
都心付近なら募集に出して1ヶ月入居者が入らないなんてことはまずないから
基本的にずっと回り続ける
買えるのに儲けられない奴はよほどアホだよ >>749
そのフルローンで買って金利、家賃収入、諸経費諸々、減価償却を考えてメリット無いと判断してるって意味だよ 要するにトランプ中国経済制裁のあおりで
中国人が日本のマンション買いあされなくなってきたって事だろ？ >>756
実際にメリットがあって需要があるのにそんなこと言われても困る >>755
引っ越したオーナーはリフォームして恐らく貸しにか売りにか出したんだろうね。言うとおり買い手借り手がいるんだろう
ただ、そこに住むヤツの気が知れないという話だよ… >>756
というか不動産投資家は、金融機関が金さえ出してくれれば
無尽蔵に所有物件を増やしたいと思ってるんだよ
そりゃあ当たり前だよな？ >>761
>>727の不動産屋が言うようにここで言う投資家ってサラリーマン投資家の話でいいんだよな？
で、そいつらがフルローンで持てるだけマンション持ちたいって？
どんなリスク管理してる奴だよww 金融機関に物件購入費と諸経費の殆どを出してもらうから殆ど金掛けずに
毎月小遣いが入ってくる権利が得られるんだから
一件あたり月3万だって、30件持てば90万だからな >>762
そんなんだからど素人って言われるんだよ、ど素人 >>765
まあもう少し勉強したほうがいいよ偉そうなこと言いたいなら >>762
女性用シェアハウスなんかそこらのOLだかサラリーマンが億借りられた時点で審査通った自分を疑えないようなリスク管理しかしてなかったじゃん >>767
で、お前は何が言いたいの？
マンション買えってか？w >>768
別に1億くらいなら年収1000万程度のサラリーマンでも普通に出るよ >>769
いや、あまりにも無知でバカなことを堂々と書き込んでたから突っ込んだだけだよ
お前どうせ買えないだろ >>772
まあスルガは融通の利く銀行だからな
困ったらスルガ頼みは基本だね 中国や統一後朝鮮からそのうち人が溢れてくるだろうから、もう一回バブル来るだろ 昔は年収500万の人に1000万貸すのを渋ってた
銀行は自暴自棄になってるよな金利安くて >>776
投資家仲間でスルガ使ってない奴は1人もいないよ
本当にただの1人もいない
昔からそんなのは常識だよ >>775
空き家に対する制作が進んでタワマンではなく戸建てに住む若者が増えたらいいなと思う
やっぱ戸建てがいいよ。庭つき一戸建て >>757
それもあるよな
世界情勢もどうなるかわからない >>780
早く復活してくれないと物件買えなくてみんな困ってるよ 新宿古着屋ワタナベは記憶だけがバブル時代ダイバクショウ
資産は目減りしもはや破産寸前ですダイバクショウ >>757
民泊にしたかったけど規制も厳しくなったしやめるアル！芸術品を買うアル。中国の芸術品はいいアル。日本の美術品も買い漁るアルよ！ 投資スタイルで喧嘩すんなｗ
都心でこれからの10、20年の物件相場がどうなるかが気になるだけだ 一棟アパートの場合だけど、サラリーマンが銀行に物件を持ち込むときはまず価格を1割くらいふかす
満額で融資承諾出たらその物件を保有するためだけの法人を初年度から課税業者として設立する
その法人名義で物件を購入したら、非課税法人に変更手続きをして物件にかかった消費税を還付させる
この時点でもう4～500万儲かってる
あとは購入時よりも少し高く売りに出しながら毎月10万程度インカムゲインを受け取る
>>789
これが普通なんだよ投資家の >>791
もう出来ない
この後自販機置くスキームとかもあったけどそれも規制された
消費税還付スキームは今また新しいの出来てるけど、多分間も無く規制されるだろうね
今のうちに儲けないとな >>792
だよな
俺の客も消費税還付目的でかなり買いまくってたわ
俺もローンが組めればやりたかったなぁ 同じ会社が全部建てた新興住宅街とかもそうだけど大勢の他人と同じような家に住むってなんとも思わないのかね >>1
去年からやたら不動産投資の広告がウザくなってたから知ってた(´・ω・｀) >>794
日本人は同じ畳の上で過ごしてきたわけだが
あなたは何人ですか、正直に答えてね >>55
うちの近所も今でもニョキニョキ
だいぶ景観が悪くなったｗ ＼ /
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これからもっと下がるのは火を見るよりも明らか >>140
競馬場見える？なら安い
見えないならイラネ 都心は下がらない
むしろどんどん集中が進む
とあちこちで言い募ってるのも
そうなってもらわなくては困る人達だけなんだけどな このスレ業者多すぎ
暴落前に高値でつかませたい模様
駅近にマンション作れば土地なんて無限に増やせるの 確かに500万円くらい価格下がっている感じはあるなあ 一生賃貸の貧民が家持ち一般人を呪詛するスレ
もう嫌儲行けよw 安い給料を投資に回し3000万ほど貯めてみたが
東京ではまともな家など買えずむせび泣く俺 >>812
東京に家買う必然性ある？
神奈川埼玉あたりなら買えるやろ 新築戸建4LDKで3000万を切るエリアは小金井あたりまでは来てるよ。上手く見つければ練馬あたりでも。 >>814
まじかよ 埼玉で買ったが 当時相場よりやすく買って土地代だけで31坪4000万だったんだがww 都心もマンションが空いてきてる
老朽化と空室で9万で貸してた部屋が5万や3万になっても借り手がいない 銀行行ったら、1奥まで融資してくれるって言われたけど、返せないと思うよ。 >>815
世田谷区の奥地の喜多見や北烏山あたりに行けば安い物件あるよな
もっとも城東地区はずれ葛飾区、江戸川区、足立区あたりの県境に行けば結構あったりする 35年ローン組んでまでタワマンなんて買うモンじゃないのだけはガチ 文京の中古マンションなんて買った時より上がってるもんな ポトフォリオって言ってだなあ
財産ってのは、現預金、証券保険等の現預金以外の金融資産、不動産と分散して持つべきなんだよ
そんなことも知らんのか？ 駅前の4000万80㎡のマンションより駅から離れた3000万の駐車場と庭付きの床面積100㎡の建売の方が幸せになれる。 日本は移民で増えるとしても中国人、韓国人、東南アジア人ばっかりなんだよなあ。
地域のルール守らないだろうなあ。
むしろうるさいから日本人排除のルールとか作りそう。 >>825
車ってか免許持ってないし
庭の手入れ面倒なんだけど 隣にキチガイが住む可能性がある限り購入はリスク高すぎる 軽自動車で充分
賃貸で充分
ガラケーで充分
独身で充分
チープカシオで充分 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
