マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四〜九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html 最近は会社の番号にバンバン掛かってくるからな
不動産屋も必死だなw買わんけど >>685
30年前から今
今から30年後
これが一緒と思うならいいんじゃないかな ダブルトップつけたら正体を現す
タワマンは地球脱出ロケット さっきやってた京都の不動産を見てみる系の番組、
築20年の部屋フル改築で一億だってよ
バブル丸出しで吹いたｗ 人口8000万人以下になるってのに
マンションやら戸建てなんかいるかよ >>688
>>691
そのへんも含めて全て変わらないらしいよｗ >>691
でも移民が5000万人くらいになるよ
移民の皆さんは野宿なの？ >>29
不動産やってる人でも自分のところに転がってくる物件は他の全員が断ったやつだなと思って掛かるぐらいの世の中だぞ
そういうやつの行きつく先が君みたいな人のところ >>693
移民が減った分入ったとしても水準も変わらないと思ってるの？ >>695
欧米人はもちろん、中韓やベトナムの移民たちが
都心の30万とか40万の部屋をよく借りてるけど
割合で言ったら日本人より金持ってるよ >>696
移民は爆発的に増えるだろうから、人口はむしろどんどん増えていくだろう
とはいえわざわざ日本に移り住んだのに田舎なんかに済まないだろうから
東京近辺だけが更に肥えていくんだろう >>697
金持ちが来るのと仮に1千万人の移民は理由が違うだろ >>698
人口が移民により維持または増えた場合に今の水準から低下しないとは言い切れないだろ？と言いたい
水準とはモラルや経済活動、インフラなど
変動するなら物件価格、賃料も連動じゃね？ってこと >>701
もちろん低下しないとは言い切れないし、上昇しないとも言い切れない >>701
移民を下に見てるからそういう発想になる
移民がけっこうな量入ってくればやつらで事業やり始めて下手すると元住んでたやつより稼ぐ可能性もある
むしろ日本はそうなる可能性が高い
なぜかというと今までほかの民族が混ざらなかったから
隙が多いはず日本社会は
そこに付け込まれたら終わりさ >>702
そうだよね
これからどんどん人口が減ってる状況で水準を維持向上してくれるだけの移民が来ること自体が難しいんじゃないかと思ってる。
コンビニバイトの移民ばかりじゃあ終わりやろうなー >>703
下に見てるんじゃなく移民が頑張ってくれるだけの魅力が東京などにあるかって話かなと
かつ相当な数が来ないと無理じゃね？ とっくに終わってるから
シナは撤退、物件飽和状態、免震改ざんなど
タワマンなんか投資対象なだけで、停電で原始生活、地震で震度以上にゆれゆれ、免震改ざんで心配…
高層階に住んでる奴の気がしれねえなww ド素人だけどこのスレいろいろと勉強になるな
マンションを買うとしたら
a. 値下がりしにくい都心などの好立地の物件を買う
b. 暴落・老朽化等々のリスク覚悟で、それでも生涯賃貸の場合のコストよりマシと思うなら買う
c. 損得勘定抜きで趣味として買う
のいずれかって感じでOK？ >>697
大勢の金持ちがわざわざ日本に移住してくる理由がねぇんだよなぁ
日本の金持ちですら日本離れたがってるのにw >>704
現状コンビニバイトとかしかできないのは言語の問題であって能力が低いわけではないよ
これから移民の割合が増えるに従って日本語の必要性は下がり続けるだろうからな
そのうち移民の人たちが作った企業がガンガン上場して古い企業を駆逐していくがしれないぞ
そのとき社内の公用語は日本語ではないだろう >>708
台湾や韓国、フィリピン、ベトナム、タイ辺りからは結構きてるよ
日本の不動産とかもよくキャッシュで買ってるよ >>707
マンションなら絶対的に値下がりしにくい都市部の駅近だな >>709
コンビニバイトでも賃貸に住むわけで
不動産が余ることはしばらくはないと思うけどねー >>710
わざわざ原発で汚染され地震が頻発してるような所を率先して高い金払うってどうなのw
投資目的で買うにしてもアホ過ぎない？
そいつら何目的で買ってんの？ >>707
一番大事なのはaだよ
いずれにしてもタワマンはダメだ
中低層の中古で良い >>714
投資目的が多いな
日本に支社を作って従業員を住ませる寮だったり >>717
いま都心部でさえマンション価格は下降の一途だぞ
ちょっと前の話なら分かるが、今投資目的で買うような奴は本物のバカ 移民は今はコンビニや飲食店くらいだけど
20年後にはお前らの上司がシナチョン盗難アジア人になってるよ 東南アジアの国は、急激な経済発展で大金手にした人は多いけど
結局は後発国だから、成熟した、世界的な金融経済拠点でもある
日本への憧れとかが強いんだよ >>709
現状だと移住して日本で起業するメリットは少なそうだがなー
今のところ市場規模は大きいが、ほとんどの領域でレッドオーシャンだし東南アジアなら母国でやったほうが成長する可能性高いだろう
移民で今のGDPを維持できないと思う
東京だけは行けるかもしれないけど。。 >>718
金融機関が去年あたりと比べて出し渋ってるから買えないだけで
投資の過熱感は相変わらず高いよ
まあ投資用不動産を扱ってる俺の感覚だけど アフリカ人も爆発的に増えるよ
30年後はクラスの1/3は黒人ｗ >>722
今投資目的なのにローンで買う奴なんていねぇだろw
わざわざ無理して買う価値がなくなったと判断してるだけ >>718
投資用不動産はインカムゲイン目的で買ったほうがいいよ
長期保有な、値下がったって売らなきゃ損しないから >>725
資産価値が下がってるから同じなんだよなぁ >>724
逆に日本人でローン使わないで買う奴なんてほとんどいないだろ
殆どがサラリーマン投資家だぞ？
東京だとオリックス、SBJ、千葉銀、静銀、西武信金、今ダメだけどスルガあたりから借りて買うんだよ >>726
素人で値上がり目的とか短期売り抜き目当てで買うのは無理
やめとけ >>724
ローン使わないと所得税取られちゃうんだよ >>728
将来的にって意味だよ
完全な供給過多状態の中、家賃収入も満足なものは望めない >>730
だってそんな物件の情報があったら客に紹介する前に俺が買うもんｗ もう結構前から終わってるよね
不動産業界が認めないだけで >>732
長期的には上がるよ
そろそろインフレになるから >>734
ほんこれ
ここの住民の大半が不動産屋と買わされた客で何言おうが耳に入らないw 駅から離れると空き家でも500万とかあるからな
まだまださがりそう 下げ幅が10%超えてるのはヤバイな
完全にバブル崩壊のスタートやん >>711 >>712 >>715
レスありがとう
まあ値下がりしない良い物件は必然的に高いから
まずは資金繰りできるまで稼げるようになりなさいってことか
あとは資産価値以上のプライスレスな目的やら自己満が見出せない限り、
半端な物件には手を出すなってことで勉強になりました さすがに5000万を超える物権が当たり前に売れるのがおかしいだけだろ
半額とは言わないがそれに近いとこまで落ちないと >>729
控除のことだよね。10年間だし上限あるしあるよね？
余裕があって計算できる人はわざとローンで買うだろうね
ローンしか手段なくて長期は得じゃないね >>737
業者だけど暴落したらそれはそれで美味しいよ
利回りいい物件扱えるから >>743
ローン控除は居住用じゃないと使えないぞ >>743
投資物件の話な、金利は経費
ローン控除は居住用 >>724
投資目的は基本フルローンだろど素人かよ >>744
供給過多の現状でなぜ下がらないと言える理由はなんだ？
というか、すでに下がってるんだが >>735
いままでパカパカ売れたのは中国人のお陰もあったんでしょ
でも今中国人の投資先は金や宝飾品や美術品にシフトしてきてるんでしょ
マンションなんて錬金術みたいなものに使うより美術品の方がよほどマシだわな
どうせ東京オリンピック過ぎたら熱は冷めるし人口も増えないし地震はあるかもだし高層マンションに対する価値は下がるんじゃないの
つか大震災経験してるのにマンションに住むしか選択肢無い人が居るのが不思議。金あるんだなって思うし羨ましいわ
住宅関係の仕事してる友達が都内の高層マンションのリフォームの仕事した時にオーナーが「こんなに揺れると思わなかったから引っ越す」って話をされたってさ。まあ普通そうだよね…と思う
新しいタワマンなら免震制震で揺れも少なくなるのかなあと思うからマシなのかもしれんが、逆に揺れることによって倒壊を防ぐ工法のタワマンなら壊した方がいいくらいに思う
住み続けてる人は金のある物好きか選択を誤った資金力の無い引っ越せない難民 需要云々もあるけど。建設費の高騰って線は？
オリンピックやら震災復興など落ち着いたら建設費は戻るもんなの？
それともバブルの根源になってないのか？ >>724
かぼちゃの馬車は不動産経営っていう形の業態をする自分に投資するためにローン組まされて地獄を見てる真っ最中だよな… >>752
上でも書かれてたけど、買う人（投資家）が減るのは投資家にとってはいいことなんだよ
投資用不動産ってのは賃貸に出して利益を得るんだけど、賃料はさほど景気に左右されずほぼ一定だから
安く購入するほど利回りが高くなるんだよ
都心付近なら募集に出して1ヶ月入居者が入らないなんてことはまずないから
基本的にずっと回り続ける
買えるのに儲けられない奴はよほどアホだよ >>749
そのフルローンで買って金利、家賃収入、諸経費諸々、減価償却を考えてメリット無いと判断してるって意味だよ 要するにトランプ中国経済制裁のあおりで
中国人が日本のマンション買いあされなくなってきたって事だろ？ >>756
実際にメリットがあって需要があるのにそんなこと言われても困る >>755
引っ越したオーナーはリフォームして恐らく貸しにか売りにか出したんだろうね。言うとおり買い手借り手がいるんだろう
ただ、そこに住むヤツの気が知れないという話だよ… >>756
というか不動産投資家は、金融機関が金さえ出してくれれば
無尽蔵に所有物件を増やしたいと思ってるんだよ
そりゃあ当たり前だよな？ >>761
>>727の不動産屋が言うようにここで言う投資家ってサラリーマン投資家の話でいいんだよな？
で、そいつらがフルローンで持てるだけマンション持ちたいって？
どんなリスク管理してる奴だよww 金融機関に物件購入費と諸経費の殆どを出してもらうから殆ど金掛けずに
毎月小遣いが入ってくる権利が得られるんだから
一件あたり月3万だって、30件持てば90万だからな >>762
そんなんだからど素人って言われるんだよ、ど素人 >>765
まあもう少し勉強したほうがいいよ偉そうなこと言いたいなら >>762
女性用シェアハウスなんかそこらのOLだかサラリーマンが億借りられた時点で審査通った自分を疑えないようなリスク管理しかしてなかったじゃん >>767
で、お前は何が言いたいの？
マンション買えってか？w >>768
別に1億くらいなら年収1000万程度のサラリーマンでも普通に出るよ >>769
いや、あまりにも無知でバカなことを堂々と書き込んでたから突っ込んだだけだよ
お前どうせ買えないだろ >>772
まあスルガは融通の利く銀行だからな
困ったらスルガ頼みは基本だね 中国や統一後朝鮮からそのうち人が溢れてくるだろうから、もう一回バブル来るだろ 昔は年収500万の人に1000万貸すのを渋ってた
銀行は自暴自棄になってるよな金利安くて >>776
投資家仲間でスルガ使ってない奴は1人もいないよ
本当にただの1人もいない
昔からそんなのは常識だよ >>775
空き家に対する制作が進んでタワマンではなく戸建てに住む若者が増えたらいいなと思う
やっぱ戸建てがいいよ。庭つき一戸建て >>757
それもあるよな
世界情勢もどうなるかわからない >>780
早く復活してくれないと物件買えなくてみんな困ってるよ 新宿古着屋ワタナベは記憶だけがバブル時代ダイバクショウ
資産は目減りしもはや破産寸前ですダイバクショウ >>757
民泊にしたかったけど規制も厳しくなったしやめるアル！芸術品を買うアル。中国の芸術品はいいアル。日本の美術品も買い漁るアルよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
