マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏(一都三県)のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期(四〜九月)の一戸当たりの平均価格は前年同期比3・8%減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は5・0%減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は3・4ポイント低下の65・2%で、好調の目安となる
70%を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比11・8%減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は13・2%増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html >>610
ローンは負債とか誰でもわかってるだろ
お前大丈夫か? 一番お得感があるのは定期借地権付きマンションじゃね? もうそんな時代じゃない
ジジイは田舎や施設で持ち家なんか維持できないからタダで貰う
上京いなかもんを騙そうとしても市場は正直だぜ? これから移民の受け入れ議論が本格化すると思う。
そうなると都心の住宅はまだまだ値上がりする >>613
それをちゃんと理解してる一般人がどれだけいるか
スマホを分割購入してる奴が負債を抱えていると理解してると思いますか?
世間一般の感覚知らないのかよ >>614
取引価格は安いけど、地代以外に解体積立金もかかってランニングコスト高いし年数建つと急激に取引価格下がるよ
マンションの土地持ち分なんて僅かだから固定資産税は所有権よりちょっと安いだけだよ >>613
人によるがローン負債という手段がが一番いい手段なのか?って話だと思う
条件によっては賃貸がメリットでしょ >>619
スマホの分割購入なんて月サポが入ってるだろ
住宅ローンを負債だと思ってないバカなんて家買う資格ねえわバカww >>619
負債だけ抱えるわけじゃないからな
同じ額の資産を持つんだから、バランスシート上均等が取れてる
何が問題なの? >>620
年数経った定期借地権付きマンションを借りるのって超お得に見えるけどな 今も次々に駅近レジデンス!みたいなの建てまくってるな >>619
ローンは負債なんて小学生でもわかるはw >>617
タダの家は大変だと思うよ。徒歩圏のスーパーが消えたら、地域としてもう終わり。
そういうタダの家はこの先わんさか出てくる。問題はそういうところに本当に住めるのかどうか。
車で20分かけてイオンに行くことを厭わないのであれば問題ないかもしれないが。 >>624
ローンで購入した場合、長期的に見ると債務超過になる確率が高いと思いますが本当に均衡が取れていると思いますか?
これから人口は減るけど土地なんて戸建てを潰してマンション作れば土地なんてほぼ無限に増やせるので暴落確率が高いと私は思っています 今は変動で0.6%とかでフルローン組めるから、買えるなら買ったほうがいいよ
条件はあるけどローン残債の1%が所得税から引かれるし、サラリーマンなら尚更 >>625
定借と所有権って賃貸だと家賃に差がつくの? >>630
>これから人口は減るけど
日本人の人口はなw 賃貸、分譲は万人に対して正解が一つじゃない時点で自分のポジショントークにに決まってる >>630
お前の論理だと金融機関はみんな担保割れになってる物件に湯水のように融資してることになるなww
失われた20年でお前みたいな思想の輩生み出して滑稽だわ。 >>633
それはただの事実なので
なに?海外不動産の話ししてんの? >>630
地域によるとは思うけど、少なくとも都心付近はこれから確実に人口は増えるよ
それも爆発的に >>636
日本は移民が増えてきてるのと、外国人の不動産所有認めてるの知らんのか。 >>634
まあ、確かにそのとおりなんだけどさあ
でもさあ40歳にもなって借家とかって恥ずかしくねえか?
嫁に離婚され、こどもはいじめられるぞ >>633
そやで、大阪なんか10年前には「どんだけ百貨店増床するんだ、人口減なのに」とか言われてたのが
いまやインバウンド需要でまだまだいける!だからな 人口過多の時は不動産最強なんだけどこれからの日本はどうなるか解らんね
今のところは東京一極集中の影響で不動産は安定資産だけど将来的には不透明だ
オリンピック後が懸念されてるけど
上流階級はそれを維持するためにあの手この手を駆使するだろうから
地方?
滅びるんじゃね? >>636
日本国内の話しだよ
日本人は減るけど外国人は爆増する、これは間違いない
だから心配するな >>639
それはただの感情論じゃん
お前業者のくせにゴミみたいな手腕だな >>641
電車に乗ったら1/3は外国人の世界になるから心配ない >>616
自分の知識が披露できると思うと
嬉しくなってハッスルしちゃう人はわりといるね >>643
感情論?
子供がじいめられて自殺しても感情論か? >>639
世間的や感情論を優先するなら買えばいい話
それも個人の価値観
六本木ヒルズでもバカにされるって話でしょ まあ業者って一言で言っても、賃貸仲介もあれば、賃貸の管理、リーシング、オフィス店舗系
住販仲介、住宅の買取再販、収益仲介、収益保有、アパート販売、
マンデベ、ハウスメーカー、ワンルーム業者、地上げ開発業者まだまだある
不動産屋でも分野が違えば何にもわからないよ >>648
オフィス店舗系、アパート販売、ハウスメーカー以外はやった又はやってる >>639
恥ずかしさはどうでもいいけども、現実的に高齢者が賃貸物件が借りられないというのが問題で
70になったときに賃貸という事態だけは避けたいし、できればローンも払い終えたい。45歳が賃貸のリミットだと思うな。 ボロ屋を二束三文で買って
住みながらDIYでリノベーション、これが一番お得。
足場さえあれば大抵の事は素人でも出来る。 >>635
横入だが銀行は住宅ローンでマンションに担保価値なんて基本的にあまり求めてないよ
基本的に借主の返済能力ありきで貸し付けてる >>644
だろうね、東京もそのうちヨーロッパみたいになるだろう
中華に飲み込まれるかイスラムにやられるか、どっちかな
ちなみに我が地方もアジア人を見かけるようになった
100年後には純粋な日本人は希少種になっていると思う オリンピックが最盛期だけど実際はその前から下降するのはあたりまえ。
オリンピックに持ってた奴が高くババを引いてるわけ。
そろそろ売っとかないと損するだけ >>655
住んでるんなら値下がりしてもいいんじゃねか?
なにか問題ある? 管理がめんどい現物のマンションより、インデックスファンドを放置した方が
長めに見て儲かるのに まあオリンピック後に下がるかというと大して変わらないだろうな
基本的に不動産持ってる奴は持ってないやつより金持ちなんだぞ
値下げしてまで売る理由がない
対してオリンピックまで待ってた奴はもう待ちきれないんじゃないか?人生の時間は有限だぞ
待てば待つほど、購入した不動産を使える時間は減るんだ >>29
「そんなに確実に儲かるとおっしゃるなら、私がアナタに貸し付けますから、アナタが買って貸付金に色付けて返してくださいな。アナタにとっても損な話じゃないと思うんですけどねー」
って言ってやればよい。 以前は賃貸派だったが40代になると考え変わったな
が 地震停電経験したからタワマンだけはないと思ってる 既に都心部以外のマンションでは猛烈な完成在庫が積み上がる。
夜になっても明かりがチラホラ。
肝心の都心部が売れなくなったらマンションバブルも終了。 >>656
そうそう
不動産の場合、自分で住み潰してしまえば
値上がりも値下がりも関係ない >>665
住み潰さないで、買い替えするにしても
値下がりしてるなら安いものが買えるんだから問題ないしな なんだよ買い時はいつなの!?マンション住みたい!! >>650
今は保証会社使えばいいじゃないか!
っていう奴らもいるけど
ひどい会社はヤクザと変わらんしな
保証会社が連帯保証人になる
↓
解約時、勝手に高額な原状回復費用を払う
↓
保証会社からの取り立て開始 駅近以外のマンションは悲惨だぞ
5000万で買って維持費にプラス5000万かかるけど売る時は二足三文
これから売りたくても売れず維持費だけが毎月かかる時代へ突入するし >>670
>維持費にプラス5000万
何百年住むんだよw >>660
そんなこと言ってくれる人がいたら喜んで金出してもらうけど >>445
今売るならね
今から買うならって話がメインでしょう >>673
金利2200万って利息何%で借りてんだよw
維持費も高すぎw >>683
利息は同条件なので本質はそこじゃあない
重箱の隅突く前に現実をしっかり見よう
な? 最近は会社の番号にバンバン掛かってくるからな
不動産屋も必死だなw買わんけど >>685
30年前から今
今から30年後
これが一緒と思うならいいんじゃないかな ダブルトップつけたら正体を現す
タワマンは地球脱出ロケット さっきやってた京都の不動産を見てみる系の番組、
築20年の部屋フル改築で一億だってよ
バブル丸出しで吹いたw 人口8000万人以下になるってのに
マンションやら戸建てなんかいるかよ >>688
>>691
そのへんも含めて全て変わらないらしいよw >>691
でも移民が5000万人くらいになるよ
移民の皆さんは野宿なの? >>29
不動産やってる人でも自分のところに転がってくる物件は他の全員が断ったやつだなと思って掛かるぐらいの世の中だぞ
そういうやつの行きつく先が君みたいな人のところ >>693
移民が減った分入ったとしても水準も変わらないと思ってるの? >>695
欧米人はもちろん、中韓やベトナムの移民たちが
都心の30万とか40万の部屋をよく借りてるけど
割合で言ったら日本人より金持ってるよ >>696
移民は爆発的に増えるだろうから、人口はむしろどんどん増えていくだろう
とはいえわざわざ日本に移り住んだのに田舎なんかに済まないだろうから
東京近辺だけが更に肥えていくんだろう >>697
金持ちが来るのと仮に1千万人の移民は理由が違うだろ >>698
人口が移民により維持または増えた場合に今の水準から低下しないとは言い切れないだろ?と言いたい
水準とはモラルや経済活動、インフラなど
変動するなら物件価格、賃料も連動じゃね?ってこと >>701
もちろん低下しないとは言い切れないし、上昇しないとも言い切れない >>701
移民を下に見てるからそういう発想になる
移民がけっこうな量入ってくればやつらで事業やり始めて下手すると元住んでたやつより稼ぐ可能性もある
むしろ日本はそうなる可能性が高い
なぜかというと今までほかの民族が混ざらなかったから
隙が多いはず日本社会は
そこに付け込まれたら終わりさ >>702
そうだよね
これからどんどん人口が減ってる状況で水準を維持向上してくれるだけの移民が来ること自体が難しいんじゃないかと思ってる。
コンビニバイトの移民ばかりじゃあ終わりやろうなー >>703
下に見てるんじゃなく移民が頑張ってくれるだけの魅力が東京などにあるかって話かなと
かつ相当な数が来ないと無理じゃね? とっくに終わってるから
シナは撤退、物件飽和状態、免震改ざんなど
タワマンなんか投資対象なだけで、停電で原始生活、地震で震度以上にゆれゆれ、免震改ざんで心配…
高層階に住んでる奴の気がしれねえなww ド素人だけどこのスレいろいろと勉強になるな
マンションを買うとしたら
a. 値下がりしにくい都心などの好立地の物件を買う
b. 暴落・老朽化等々のリスク覚悟で、それでも生涯賃貸の場合のコストよりマシと思うなら買う
c. 損得勘定抜きで趣味として買う
のいずれかって感じでOK? >>697
大勢の金持ちがわざわざ日本に移住してくる理由がねぇんだよなぁ
日本の金持ちですら日本離れたがってるのにw >>704
現状コンビニバイトとかしかできないのは言語の問題であって能力が低いわけではないよ
これから移民の割合が増えるに従って日本語の必要性は下がり続けるだろうからな
そのうち移民の人たちが作った企業がガンガン上場して古い企業を駆逐していくがしれないぞ
そのとき社内の公用語は日本語ではないだろう >>708
台湾や韓国、フィリピン、ベトナム、タイ辺りからは結構きてるよ
日本の不動産とかもよくキャッシュで買ってるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています