マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四〜九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html >>548
敷地権とか勉強してから書き込め低能
空中の権利とか恥ずかしいぞｗｗ >>545
医者、弁護士、国家公務員、上場企業役員、資本家の殆どが不動産所有してる
中卒、高卒位の持ち家率は低い
つまりはそういうこと >>548
ワロタｗ
昭和の頃、爺婆がよくそう言うこと言ってたは 買うくらいなら借りる
なんでみんな借金を背負いたがるのか理解できない >>550
＞>>545
＞医者、弁護士、国家公務員、上場企業役員、資本家の殆どが不動産所有してる
そいつらは相続税対策としての不動産購入だろーがw >>415
日本の制度（財界優先主義）リコースローンこわ〜
身包み剥がして、なお借金を負わせる
めちゃくちゃだやなあ 免震マンションだけど、3.11の揺れだいぶ抑えられてたわ@横浜 >>505
赤坂サカスの裏のレジデンスはそんな感じだ >>557
一番バカは、郊外の新築一軒家を買う奴。
これは一般的に言われてるぉ(^o^) >>258
かと言って新築をアレンジはせんだろ。
だったら注文住宅にするが高いし >>516
麻薬の話も持ち出して論点ずらさないと説得できないのか。不動産屋の営業も大変だな。 >>561
終の住処ならいいと思うけど売ること考えたら無いわな >>520
北海道の地震の時にマンションの高層階の住人で電気と水道止まって地獄見た人が沢山いたな。 これから10年後には大暴落してることが簡単に予想できるのになんで不動産買うの？
みんなばかなの？ >>566
いや今買ってるのは投機だろ
東京ならオリンピックがらみで売り抜けられる皮算用 >>305
賃貸だとずっと築浅に住むことができ、持ち家は修繕があるんやで。
修繕分を投資に回せば30年で安い物件買えるだけ貯まる
ボロボロの家に住み続けるならいいけどな >>392
設備に関しては数年遅れで賃貸にも導入される 今不動産で儲かってる奴らは東日本大震災の直後に買ったチャレンジャーのみ >>567
確かに消費税増税までは買いが多いと思う
でもこの時期に35年ローンで買う理解できない人が多過ぎる
賃貸で過ごして、大暴落したところで家買えばいいじゃん
10年後には50％オフくらい普通にあると思うが >>555
相続税対策のためだけに家買うやつなんていねえはｗ
で、なんで相続対策をするんだ？
資産を残すためだろｗ
つまりはそういうことだ 昔みたいに不動産が値上がりする世の中なら買った方がいい
でもこれからは違うでしょ
それを昭和脳おじさん達が気づく日は来るんだろうか >>360
駅近需要考えたら集積度面で高層マンション一択なんだよ >>573
失われた２０年でこういうマインドの輩が増えたからバブルなんて起きなくなったんだよ
お前みたいなのが買い始めたら天井だろうな。 >>568
馬鹿かお前は
30年間で払う家賃はいくらになるんだよｗ
計算もできないのか
だからお前らは俺ら家主の養分なんだよいつまでも >>571
そこは俺もわからん
バカが多い以外に説明がつかんよな >>573
不動産はもう何年も前からインカムゲインの時代ですよお爺ちゃん 時間を買うという概念がない馬鹿が多いから１０年後に買うとかいい出す
寿命なんて有限なのにどうしてそういうところケチるかなあ。 >>367
都内だと空き家だらけになりつつあるのにその価値観もいつまで持つかな？
地方だとなくならないかもしれないが >>571
で、10年間で家賃いくら払うんだい？
月15万なら1800万だぞｗ 数年前、大阪の駅近タワマンを8000万ローンで買いよった奴が
飽きたら売ってプラスや言うてたけど、いけるんか？ てことで、そろそろ地震で一掃か・・・・・お疲れさま >>576
なんでローン以上の賃料に住む前提なんだよｗ 今現在でも都内のそこそこ良い立地に空き家がいくらでもあり中長期的にはそれがどんどん増える
買い手がつかないのは強気の値段設定と相続権利関係がまとめられず売れないだけ
つまりあるブレークポイント以降は家や土地なんて一等地以外は二束三文になるなんてことは高校生でもわかる算数
なんでマンション買うんだろうな >>584
同条件の物件なら長期ローン組めばローン支払いのほうが安いぞ 空き家が多いのは単に売ってないだけなのに
まるで全戸売りに出してるのに売れないと思ってるバカがいるんだなｗｗ >>585
昭和の頃からずーとそう言われて来たけどなｗ 誰でも思い付くような浅い理由で賃貸最強と言ってる人は少なくとも不動産投資に向かない。
明確に優劣をつけられるほど不動産の世界は甘くないよ >>586
>>589
いや賃貸と分譲で同物件を比較した話をしてないが？ >>591
相続税対策で不動産を買う理由がわかってないってとこで貧民認定
キャッシュで残すより不動産にしておく方が査定が低いんだよ
だから、キャッシュが余ってる奴らは相続税対策として不動産を買い賃貸に出す
数年後価値が上がればラッキーだし、維持費プラスαでも大損はしない
ローンを組んで買う奴はバカ >>595
何で賃貸だとポンコツ物件でグレード落とすんだよｗｗ
だったら公的資金入れてる公営物件が最強に決まってんだろバカかお前？ >>595
そりゃあ70平米の分譲マンションと30平米の賃貸マンションで比べたら
賃貸の方が安いわな >>595
なるほどｗ
ボロ木造アパート四畳半に家賃3.5万とかで住んでんのか >>581
まず、家賃とローンは全然別のものだと理解してますか？
それを支払い金額だけで考えるのは私は馬鹿ですと自己紹介してるようなもんだよ ローン批判してる奴が一番バカだろｗｗ
時間買うという概念無いし住宅ローン控除知らんのか恥ずかしい
どんだけ与信枠ねえんだよレバレッジ掛けられないチキン野郎が。 家庭持ちで賃貸はありえんわ
持ち家のローンは病気や事故で働けなかったり死んだりしても団信で保証されるからまだ家族が路頭に迷わずに済む
まぁこういう数字が出てるって事は単身世帯が増えてんだろうな >>596
＞査定が低いんだよ
査定ｗｗｗｗｗｗｗ
ワロタ
固定資産評価額だよばかｗ
あと俺は業者だ >>596
評価減も使えるしね
そんな家庭は生前贈与でキャッシュを子供や孫に分けてることも多いが まあ賃貸も購入も一長一短ではあるけど、単純に支払い総額とかだけで考えるなら
購入に軍配があがるだろうな
ただ自営だったり転勤の多い仕事だったりした場合の手軽さを求めるなら
賃貸の方がいいと思うけど 住ローン借りる時に入らされる団信クソ安いぞ
この保険料見ちゃったら民間の生命保険なんて馬鹿らしくて入れない やっぱりこういうスレは不動産屋多いんだな
俺も業者だ >>581
業者はこうやって一般人嵌め込もうとするから注意な
ローンは負債。わかってて別の話をしてる >>610
ローンは負債とか誰でもわかってるだろ
お前大丈夫か？ 一番お得感があるのは定期借地権付きマンションじゃね？ もうそんな時代じゃない
ジジイは田舎や施設で持ち家なんか維持できないからタダで貰う
上京いなかもんを騙そうとしても市場は正直だぜ？ これから移民の受け入れ議論が本格化すると思う。
そうなると都心の住宅はまだまだ値上がりする >>613
それをちゃんと理解してる一般人がどれだけいるか
スマホを分割購入してる奴が負債を抱えていると理解してると思いますか？
世間一般の感覚知らないのかよ >>614
取引価格は安いけど、地代以外に解体積立金もかかってランニングコスト高いし年数建つと急激に取引価格下がるよ
マンションの土地持ち分なんて僅かだから固定資産税は所有権よりちょっと安いだけだよ >>613
人によるがローン負債という手段がが一番いい手段なのか？って話だと思う
条件によっては賃貸がメリットでしょ >>619
スマホの分割購入なんて月サポが入ってるだろ
住宅ローンを負債だと思ってないバカなんて家買う資格ねえわバカｗｗ >>619
負債だけ抱えるわけじゃないからな
同じ額の資産を持つんだから、バランスシート上均等が取れてる
何が問題なの？ >>620
年数経った定期借地権付きマンションを借りるのって超お得に見えるけどな 今も次々に駅近レジデンス！みたいなの建てまくってるな >>619
ローンは負債なんて小学生でもわかるはｗ >>617
タダの家は大変だと思うよ。徒歩圏のスーパーが消えたら、地域としてもう終わり。
そういうタダの家はこの先わんさか出てくる。問題はそういうところに本当に住めるのかどうか。
車で20分かけてイオンに行くことを厭わないのであれば問題ないかもしれないが。 >>624
ローンで購入した場合、長期的に見ると債務超過になる確率が高いと思いますが本当に均衡が取れていると思いますか？
これから人口は減るけど土地なんて戸建てを潰してマンション作れば土地なんてほぼ無限に増やせるので暴落確率が高いと私は思っています 今は変動で0.6％とかでフルローン組めるから、買えるなら買ったほうがいいよ
条件はあるけどローン残債の1％が所得税から引かれるし、サラリーマンなら尚更 >>625
定借と所有権って賃貸だと家賃に差がつくの？ >>630
＞これから人口は減るけど
日本人の人口はなｗ 賃貸、分譲は万人に対して正解が一つじゃない時点で自分のポジショントークにに決まってる >>630
お前の論理だと金融機関はみんな担保割れになってる物件に湯水のように融資してることになるなｗｗ
失われた２０年でお前みたいな思想の輩生み出して滑稽だわ。 >>633
それはただの事実なので
なに？海外不動産の話ししてんの？ >>630
地域によるとは思うけど、少なくとも都心付近はこれから確実に人口は増えるよ
それも爆発的に >>636
日本は移民が増えてきてるのと、外国人の不動産所有認めてるの知らんのか。 >>634
まあ、確かにそのとおりなんだけどさあ
でもさあ40歳にもなって借家とかって恥ずかしくねえか？
嫁に離婚され、こどもはいじめられるぞ >>633
そやで、大阪なんか10年前には「どんだけ百貨店増床するんだ、人口減なのに」とか言われてたのが
いまやインバウンド需要でまだまだいける！だからな 人口過多の時は不動産最強なんだけどこれからの日本はどうなるか解らんね
今のところは東京一極集中の影響で不動産は安定資産だけど将来的には不透明だ
オリンピック後が懸念されてるけど
上流階級はそれを維持するためにあの手この手を駆使するだろうから
地方？
滅びるんじゃね？ >>636
日本国内の話しだよ
日本人は減るけど外国人は爆増する、これは間違いない
だから心配するな >>639
それはただの感情論じゃん
お前業者のくせにゴミみたいな手腕だな >>641
電車に乗ったら1/3は外国人の世界になるから心配ない >>616
自分の知識が披露できると思うと
嬉しくなってハッスルしちゃう人はわりといるね >>643
感情論？
子供がじいめられて自殺しても感情論か？ >>639
世間的や感情論を優先するなら買えばいい話
それも個人の価値観
六本木ヒルズでもバカにされるって話でしょ まあ業者って一言で言っても、賃貸仲介もあれば、賃貸の管理、リーシング、オフィス店舗系
住販仲介、住宅の買取再販、収益仲介、収益保有、アパート販売、
マンデベ、ハウスメーカー、ワンルーム業者、地上げ開発業者まだまだある
不動産屋でも分野が違えば何にもわからないよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
