マンションバブル終了
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不動産経済研究所が十六日発表した首都圏（一都三県）のマンション市場動向調査によると、
二〇一八年度上半期（四〜九月）の一戸当たりの平均価格は前年同期比３・８％減の
五千七百六十二万円で、六年ぶりに下落した。都心などの高額物件の供給が減少傾向にある一方、
価格の安い郊外の物件のシェアが高まったことが影響した。
発売戸数は５・０％減の一万五千三百二十三戸だった。上半期としては、バブル崩壊後の
一九九二年度以来の低水準となった。
上半期に売れた戸数の割合を示す契約率は３・４ポイント低下の６５・２％で、好調の目安となる
７０％を三年連続で下回った。
同日発表した九月の一戸当たりの平均価格は前年同月比１１・８％減の五千百三十六万円で、
三カ月連続で下回った。一方、発売戸数は１３・２％増の三千三百七十二戸で三カ月ぶりに増加。
千葉県のほか東京二十三区で大型物件の供給が増えた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201810/CK2018101702000143.html 今住んでるのが事故物件で家賃が安く
しかも結婚出来なさそうなので買えない >>513
コカインやっても気持ちよく暮らせるよね？ >>514
オリンピックと円安で中国人が買いまくってさらに土地、建物が高騰してるからな。日本人が住めなくなってる。 マンションの15年なんて新築と何も変わらんしな
最初の大規模補修をきちんとすれば30年でボロボロになんかならんよ >>512
タワマンは大震災の映像で上層が怖いほどグワングワン揺れてるのを見たが そもそもバブルじゃない。経済の基本すら知らないから貧乏なんだ。
タワマンの心配する奴は先に自分のボロ屋を心配しろ。
埋立地の高層ビルがそんなに気に入らないなら八重洲に行って一人でプラカードでも掲げてろ。 >>520
それは古いオフィスビルとかじゃないかな…今どきのタワマンで耐震とかない
耐震、制振、免震の詳しい違いはググって調べてくれ
簡単に言えば地面じゃなくてゴムの支柱の上にマンションが建ってるのが免震
http://www.jssi.or.jp/menshin/img/hikaku.gif >>522
それ言うと長周期がどうだの覚えたての言葉を振りかざしてくるぞwww >>522
戸建でもできるよ
そこまでやったのは賃貸には出てこないと思うけど >>523
それも震災のときに話題になったなぁ
>>524
戸建てはさらにイケてる免震があったような…長周期でも崩れないベアリング型のを見たぞ >>522
その免震装置の改ざんがニュースで流れてたけど。KYB >>63
ならないんじゃないかな。
地震に弱そうだし。 日本製の品質もさっぱり信用できんものになったな
100年ものの古民家に住んでみたいけど、それこそ大きい地震が来たら一発だよな… >>20
もう閉めることを放棄したワイ
高みの見物 都内マンションが売れるのは地震が来るまで、来た後は耐震事故物件なので売買できない事は
知っておいてください。 >>531
シモを見るべきなのに高みの見物とはこれ如何に >>533
３１１であれだけ揺れまくってるのに結局みんな忘れてその後はヒビ入ってる中古物件すら高値でバカ売れしてる現実見たら良いですよ。
情弱は恥かくよ。 ついでに５０〜以降のバブル期たのしんだやつらもしね
お前らは日本の重荷でしかない 購入金以外に管理費と修繕積立金に駐車場料入れたら月10万超えるマンションに住む意味が分からない 新耐震基準の建物でも、震度6の揺れに複数回耐えられるわけじゃないからねえ。
そして、一度6強以上の大地震が来ると余震のパワーと回数もとんでもないものになるというのは、
東日本大震災や熊本地震等で実証済み。首都圏直下震度6を食らった建物に住み続けられるかねぇ。 >>536
3.11は海溝型でかつ震源が十分に遠かったし、首都圏なんて震度5しか揺れてないから
全く比較にならないよね。その震度5でも結構ダメージあったわけだけど、震度6を食らってヒビが入ったり
歪んだりしたものが高値で売れますかねぇ。その後もものすごい回数の余震が来るのに。 >>540
おい、こんなとこ見てないでずっと上見てろ
隕石が落ちてきたらどうすんだ？ 隕石が落ちて被害を蒙る確率と、大地震で被害を蒙る確率だと、桁がいくつも違うからねえ。
科学的に物を考えられる人はそんなものを同じように扱ったりしないねえ。 家を買う人間はリスク計算ができないタイプだと思うし、それはそれで、頭が悪いということは
必ずしも人生において悪いことではない。頭が悪いから買える夢や自己満足というものもある。 >>542
売れますかねえじゃなくて実際売れてんだよ
わかってないのはお前だドアホ 専有できる地面なら多少高価でも買う価値があるが
空中の権利とか月の土地を分譲しますってのと変わらんよな
所詮は投機のためのものでしかない >>548
敷地権とか勉強してから書き込め低能
空中の権利とか恥ずかしいぞｗｗ >>545
医者、弁護士、国家公務員、上場企業役員、資本家の殆どが不動産所有してる
中卒、高卒位の持ち家率は低い
つまりはそういうこと >>548
ワロタｗ
昭和の頃、爺婆がよくそう言うこと言ってたは 買うくらいなら借りる
なんでみんな借金を背負いたがるのか理解できない >>550
＞>>545
＞医者、弁護士、国家公務員、上場企業役員、資本家の殆どが不動産所有してる
そいつらは相続税対策としての不動産購入だろーがw >>415
日本の制度（財界優先主義）リコースローンこわ〜
身包み剥がして、なお借金を負わせる
めちゃくちゃだやなあ 免震マンションだけど、3.11の揺れだいぶ抑えられてたわ@横浜 >>505
赤坂サカスの裏のレジデンスはそんな感じだ >>557
一番バカは、郊外の新築一軒家を買う奴。
これは一般的に言われてるぉ(^o^) >>258
かと言って新築をアレンジはせんだろ。
だったら注文住宅にするが高いし >>516
麻薬の話も持ち出して論点ずらさないと説得できないのか。不動産屋の営業も大変だな。 >>561
終の住処ならいいと思うけど売ること考えたら無いわな >>520
北海道の地震の時にマンションの高層階の住人で電気と水道止まって地獄見た人が沢山いたな。 これから10年後には大暴落してることが簡単に予想できるのになんで不動産買うの？
みんなばかなの？ >>566
いや今買ってるのは投機だろ
東京ならオリンピックがらみで売り抜けられる皮算用 >>305
賃貸だとずっと築浅に住むことができ、持ち家は修繕があるんやで。
修繕分を投資に回せば30年で安い物件買えるだけ貯まる
ボロボロの家に住み続けるならいいけどな >>392
設備に関しては数年遅れで賃貸にも導入される 今不動産で儲かってる奴らは東日本大震災の直後に買ったチャレンジャーのみ >>567
確かに消費税増税までは買いが多いと思う
でもこの時期に35年ローンで買う理解できない人が多過ぎる
賃貸で過ごして、大暴落したところで家買えばいいじゃん
10年後には50％オフくらい普通にあると思うが >>555
相続税対策のためだけに家買うやつなんていねえはｗ
で、なんで相続対策をするんだ？
資産を残すためだろｗ
つまりはそういうことだ 昔みたいに不動産が値上がりする世の中なら買った方がいい
でもこれからは違うでしょ
それを昭和脳おじさん達が気づく日は来るんだろうか >>360
駅近需要考えたら集積度面で高層マンション一択なんだよ >>573
失われた２０年でこういうマインドの輩が増えたからバブルなんて起きなくなったんだよ
お前みたいなのが買い始めたら天井だろうな。 >>568
馬鹿かお前は
30年間で払う家賃はいくらになるんだよｗ
計算もできないのか
だからお前らは俺ら家主の養分なんだよいつまでも >>571
そこは俺もわからん
バカが多い以外に説明がつかんよな >>573
不動産はもう何年も前からインカムゲインの時代ですよお爺ちゃん 時間を買うという概念がない馬鹿が多いから１０年後に買うとかいい出す
寿命なんて有限なのにどうしてそういうところケチるかなあ。 >>367
都内だと空き家だらけになりつつあるのにその価値観もいつまで持つかな？
地方だとなくならないかもしれないが >>571
で、10年間で家賃いくら払うんだい？
月15万なら1800万だぞｗ 数年前、大阪の駅近タワマンを8000万ローンで買いよった奴が
飽きたら売ってプラスや言うてたけど、いけるんか？ てことで、そろそろ地震で一掃か・・・・・お疲れさま >>576
なんでローン以上の賃料に住む前提なんだよｗ 今現在でも都内のそこそこ良い立地に空き家がいくらでもあり中長期的にはそれがどんどん増える
買い手がつかないのは強気の値段設定と相続権利関係がまとめられず売れないだけ
つまりあるブレークポイント以降は家や土地なんて一等地以外は二束三文になるなんてことは高校生でもわかる算数
なんでマンション買うんだろうな >>584
同条件の物件なら長期ローン組めばローン支払いのほうが安いぞ 空き家が多いのは単に売ってないだけなのに
まるで全戸売りに出してるのに売れないと思ってるバカがいるんだなｗｗ >>585
昭和の頃からずーとそう言われて来たけどなｗ 誰でも思い付くような浅い理由で賃貸最強と言ってる人は少なくとも不動産投資に向かない。
明確に優劣をつけられるほど不動産の世界は甘くないよ >>586
>>589
いや賃貸と分譲で同物件を比較した話をしてないが？ >>591
相続税対策で不動産を買う理由がわかってないってとこで貧民認定
キャッシュで残すより不動産にしておく方が査定が低いんだよ
だから、キャッシュが余ってる奴らは相続税対策として不動産を買い賃貸に出す
数年後価値が上がればラッキーだし、維持費プラスαでも大損はしない
ローンを組んで買う奴はバカ >>595
何で賃貸だとポンコツ物件でグレード落とすんだよｗｗ
だったら公的資金入れてる公営物件が最強に決まってんだろバカかお前？ >>595
そりゃあ70平米の分譲マンションと30平米の賃貸マンションで比べたら
賃貸の方が安いわな >>595
なるほどｗ
ボロ木造アパート四畳半に家賃3.5万とかで住んでんのか >>581
まず、家賃とローンは全然別のものだと理解してますか？
それを支払い金額だけで考えるのは私は馬鹿ですと自己紹介してるようなもんだよ ローン批判してる奴が一番バカだろｗｗ
時間買うという概念無いし住宅ローン控除知らんのか恥ずかしい
どんだけ与信枠ねえんだよレバレッジ掛けられないチキン野郎が。 家庭持ちで賃貸はありえんわ
持ち家のローンは病気や事故で働けなかったり死んだりしても団信で保証されるからまだ家族が路頭に迷わずに済む
まぁこういう数字が出てるって事は単身世帯が増えてんだろうな >>596
＞査定が低いんだよ
査定ｗｗｗｗｗｗｗ
ワロタ
固定資産評価額だよばかｗ
あと俺は業者だ >>596
評価減も使えるしね
そんな家庭は生前贈与でキャッシュを子供や孫に分けてることも多いが まあ賃貸も購入も一長一短ではあるけど、単純に支払い総額とかだけで考えるなら
購入に軍配があがるだろうな
ただ自営だったり転勤の多い仕事だったりした場合の手軽さを求めるなら
賃貸の方がいいと思うけど 住ローン借りる時に入らされる団信クソ安いぞ
この保険料見ちゃったら民間の生命保険なんて馬鹿らしくて入れない やっぱりこういうスレは不動産屋多いんだな
俺も業者だ >>581
業者はこうやって一般人嵌め込もうとするから注意な
ローンは負債。わかってて別の話をしてる >>610
ローンは負債とか誰でもわかってるだろ
お前大丈夫か？ 一番お得感があるのは定期借地権付きマンションじゃね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
