タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
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プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci 30年後なら別に問題ないだろう
1億で購入して20年で割ったとしても1年500万の家賃と考えれば
富裕層なら問題ない >>631
裕福な家の子だよ
俺んちタワマンだと社長とか一流企業のサラリーマンが多い
誰もが知ってる芸能人とかプロスポーツ選手も住んでる。 >>627
その写真は芝浦ではない。
武蔵小杉かどこかだな。
ちなみにケープタワーは芝浦エリアで一番安いから買いなよ。 タワーマンションの魅力は豪華な共用部分
戸建てであのロビーを実現するのはちと難しい 12億円/650人/17年/12ヶ月=9万
平均月9万円の修繕積立金かよ
不動産情報だと月1万円前後なんだけどこの差額どうしたんだろうね
さらに管理費が月2万円前後かかるのか >>631
タワマンに賃貸で住むと言う発想のできる人 >>642
売り払ったって事は誰かが買ったって事じゃね？
買ったって事はその人が所有者なんじゃね？
所有者って事は払う必要があるんじゃね？？？ あと10年間経てば老人が減少して地価もマンションも下がるだろうけど、もうすぐ子どもが小学生になるから今の時期に脱賃貸しなけりゃならないジレンマ >>165
なるほど
たしかにいずれはスラム化の可能性あるな
でもそれいったらどこだってスラム化の可能性あるけど 困るなあ
タワマンは馬鹿な田舎者収集装置なんだから騙しておいてくれよ・・
戸建てに目を付けられて値段上がったらかなわん あと心臓発作起こしたりした時の死亡率も高いらしいな、当たり前だが >>89
いや大体合ってる。鉄筋はスリーブを通して接着剤が多いし、スラブもハーフプレキャスト。柱や梁もPC工法でいかに現場で打つコンクリートを減らすかが工期短縮の課題。壁もアスロックやALCでボルト止め、発泡ウレタン吹き付けで合ってる。 駅直下型じゃないタワマンって何の価値があるかわからんわ >>121
そもそもこんなもんを本当にちゃんと修繕できるのか、、、？
素人にはイメージが湧かないや タワークレーンで生コン入ってる容器を地上２００ｍまで持ち上げて作業してる様子は壮観ですよ。
柱梁床はちゃんとコンクリ打ってますからね まあだいたいスレ経つとおまいらの反対になるからタワマンは今後も人気化するのは確実なんだよなぁ
Bitcoinとか株価だってみんなおまいらの逆行ってるしな 今なら都心の駅地近タワマン低層階がいいけど
将来自動運転が普及したら郊外の駅から遠い一軒家でもいいかなと思う
通販もドローンで庭先まで落としてもらって 免震構造だろが、地震怖い高所恐怖症だと
タワマンの全てが意味不明 エコカー乗ってる奴が高級車乗ってる奴を総否定するのと同じ構図 多数のシナ人連中が買って又貸しされたり、管理費や修繕積立金もばっくれて
権利関係もグチャグチャにされたら目もあてられんな。
総会の開催すら危ぶまれるんじゃないの？
スラム化一直線だな。 津田沼のタワマン買おうかと思っていたけで止めておく >>668
高級駅直結だから高いらしいね
１００㎡１億でしょ。
バス便でちょっと離れれば戸建てが３０００万で買えるからな。 速いエレベーターで降りる時のあのフリーフォールみたいな感覚がダメだから無理だわ マンション買いたければ
駅徒歩5分圏内で、豪華共用施設はなく、敷地内にもう一棟建てられるくらい容積率に余裕のある中低層で、自走式駐車場があるところにしとけ
都内でも10年に1度くらいの割合で出てくる
この当たりマンションは絶対に負動産にならない マンションなんて坪単価で売買されてるのに容積率に余裕があるとかｗｗ
流石に１０年に１回くらいはそんな感じのトンチンカンな物件出てきそうだなｗｗ エルザタワーの中古情報みたら
修繕積立金が7000円代で済んでるのって
相場より安いくらいじゃない？
タワマンじゃなくても20年たったら普通1万円超えると思う。 ギャングが入組んだアジトにしていてジャッジドレッドが乗込んでいくのな。
そんで貧乏人も住んでるから邪魔になる。 >>675
相続税対策だよ
相続終わったら普通に売って終わりっていう商品 >>669
その程度の戸建ては震度5強で修繕費1500万ぐらいかかるようになるぞ うちのタワマン、三菱地所分譲、鹿島施工だけど大規模修繕も何の滞り無く終了。ちびっ子から老人、一部上場企業役員、プロスポーツ選手、国会議員とか住んでる。
ターミナル駅までほぼ雨に濡れずに歩いていける立地だしこの先50年は余裕でもつわ。 あとパイロットも多いな。よくハイヤーが停まってる。 >>674
てことは一括で徴収してる
うちは払えません！とかよく揉めなかったなぁ >>680
一昔前に建てられたのはまだマシかもね
中国人投資家が目を付けてない頃だろうし ・管理費 3万
・修繕費 2万
・固定資産税 2万
・保険 1万
・自己メンテン 1万
・駐車場 3万
タワーだと維持費だけでも12万オーバーだからな。
低層で安いところでも月5万くらいの費用がかかるからなぁ・・・。 >>672
そんな素晴らしい物件だと億ション確定でしょ タワーマンはゆれが問題なんだよね。
とくに子供には悪影響。 2年前まで29階に住んでたけどほんと引きこもりになるよ 修繕積立金が足らんってよくわからんな
必要な費用から算出してるんじゃないの？
俺も一部屋マンション持ってるけど、過去に値上げなんて無かったと思うし、
大規模修繕も当初計画通りやってそれでも余ってるぞ マンション住んだことないからわからないけど
管理費や修繕費の徴収って、どんな契約で徴収してんの？
水道料金みたいに支払いが滞った場合、強制的に使用制限できるようなものでもないんだろ
踏み倒す奴がいた場合どうすんだろ。
わざわざ裁判でも起こすのかな 国が心配してんだから数年後問題がおこるんでしょ。
つまりバブルが弾けたときが問題になるってことでしょ。 >>688
管理がいい加減で見積が甘いとかきちんと管理費回収できないんだよ
うちも管理会社変えたら未納者を容赦なく追い出して競売かけてたよ
一時期毎日のように日曜の広告にうちのマンション乗ってたわ >>689
バブルがはじけたら滞納するつもたくさんでてくる。
実際郊外のリゾートマンションがそう。億ションでうられその後、ばぶるはじけて管理費修繕費払われない物件続出。
販売価格0円の物件多数。
首都圏でもバブルがはじければそういう可能性もあると、、国が警鐘を鳴らしている。 >>688
長期修繕計画で決めてるから基本的にどこも足りるが、無計画とか足りない所は管理組合が銀行から融資受ける。
あと途中で値上げはどこもやる。
この物件もおそらく倍にはなる決議を取るはず。
最初が安いのは分譲時に基金入れてるから。 >>683
中国人はあまり見かけないし、実際に人が住んでる部屋がほとんどかな。投資に向くか実需に向くかは商業施設併設の有無とか駅距離で変わってくるね。
中国人が多いのは東京の湾岸エリアだよね。 なあに、保険掛けておいてジャンボ機に突っ込んで貰えばいいのさ。 >>694
投資目的の中国人オーナーなんて絶対もめるだろうしな
又貸しして民泊にされてたり中国人比率は購入の際に必ずチェック ただの風で揺れる
地震の揺れがヤバい
陽射しが暑い
何で住むの？ >>694
別に競売にかければいいし、債務は次の所有者が引き継ぐから。
相続放棄でもされて所有者不在になれば管理組合が自己取得して賃貸に出せば良いし。
それすらも出来ないような所がゴースト化して管理不能になって終わる物件だよ。 まぁ年数が経てば額が上がるのは普通だよ、そんなもん
予定より早い修繕になる場合も徴収があるし自分だけ払わんは通用しないようにできてる
あとあくまで予定だからね
10年後20年後の費用なんて建材・人件費等読めないし >>700
首都圏マンションでもそうなる可能性があると国が警鐘を鳴らしているって話でしょ。
リゾートマンションのおおくがそういう状況になっていて、供給オーバーでバブルのタワーマンションがバブルが大きくはじけたら、
やばいって話でしょ。 >>691
>>692
>>694
うへえ。管理組合って住民やろ？
タワマンやったら業者丸投げでそこまでやってもらうんかな
シナチョン暴力団に顔も知らん投機屋とかもいるかもしれないし
おっそろしいわ 戸建てだって隣家が空き家になってスラムになっても他人は一切管理不能なのに。
庭の枝葉がこっちに越境してきても一切何も出来ないのに。 >>703
そんなこと言い出したらマンションでも戸建てでも何だってリスク有るわｗｗ
公営住宅に一生住んでろて思うけどね。 >>708
たまにゅーたうんは月費用が1万くらいだからな。
タワーは月10万以上の経費がかかる。リゾートマンションと同じでバブルがはじけたら払えないやつが続出する。 >>710
国の優秀な専門家が危険だって警鐘を鳴らしている。
そこが他とは違うんだよ。
わかるかな？ タワマン？ そんなもの無いよ
広大な敷地に爪楊枝建てても意味ないやん >>709
ご近所とうまく付き合えない奴は無理だなｗ
あとスラムになるような土地を選ばなきゃいいだけ そもそも管理費とか修繕費を全部無駄払いだと思ってる時点でアレだよな
駐車場代だって行き先は管理費と修繕費への充当なのにそのへんの仕組みわかってない奴が総否定してて笑えるよ >>713
ごく一部の物件に警笛鳴らしてるのに総否定する奴にはわからんよｗ >>180
耐震性はちゃんと確認するんだよ
ちなみに静岡県はその点が厳しいので
決まりが厳しくなって以降の建物なら大丈夫よ >>717
あんなその辺に死体が転がってるような街嫌だわ >>704 そうそう、管理会社が全部書類用意して管理組合理事長にハンコもらいに来る。
反社会的勢力のリスクは確かにあるが、これは賃貸契約でも常にある事で日本社会の一般的なリスク。 国が問題と思ってるなら大した問題じゃないし
国が問題と思ってないことのほうがだいたいロクなことにならないだろ でもほとんどの部屋が中華の所有なんだから、
奴らに全戸売っちゃえばいいんじゃね？ >>77
十番駅が出来る前は本当に良かった。今は御多分に洩れず上京民だらけ。他よりマシだと思いたいけど。 >>723
良かった
少子高齢化なんて大した問題じゃなかったんだ！ 交通の便のいい場所に建ってることが多いので憧れるけどな。 タワー乱立で駅の改札まで行列で30分待ちの物件もあるんだよなw 朝、５０階とかから降りてくるのにどのぐらいかかるの？ 森ビルが虎ノ門その他に一部屋数億～数十億のタワマンをこれからガンガン建てる
もちろん需要を予測してのことだからきっちり売れるんだろうな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
