タワーマンションは絶対に買ってはいけない！国交省幹部が警鐘「30年後にスラム化」
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。
「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。
法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。
そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。
結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。
外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。
「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。
金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。
不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。
今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。
周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。
自分の住んでる六本木ヒルズも３６年もすればスラム化しちゃうのか・・・
資産があって簡単に次買い換え出来る層ならいいのかもしんないけど、ローンでガチガチになってる一般人は大変そうだ 10階に住んでる俺ですらいちいち下に降りるのがめんどくさくなるから出不精になるのはわかる これとはちょっと話が違うけど十日町だか湯沢町のリゾートマンションは既にスラム化しかけてるらしいね 修繕積立だけで、月9万くらいか・・・これに管理費が上乗せ・・・ 大阪のタワーマンは買うきせん
東京なら買って見たい たぶんマンション自体がやばくなるわ
空室が目立ってくる
修繕積立金がたまらない
駐車場の空きが出てくる
立体駐車就の場合修繕積立金で建て替えるかどうか
現状維持で出費を抑えたい老人と修繕したい若い世代でもめるだろうな SimCityの靴紐プロジェクトみたいになるのだろうか… >>19
それうちのマンションで既に起こったわ…
大規模修繕のための積み立てが明確に足りてないのに老人が値上げ反対 >>22
山手線の内側の港区、千代田区、渋谷区、品川区（上大崎＝目黒駅近く）あたりな。
湾岸はあかん。 年取ったら平屋がいいっつーのにわざわざたけーとこに住む奴の気が知れねぇ >>9
全住人をロケットストーブで焼き殺す気が
見え見えσ^_^; 素朴な疑問なんだけどタワマンの外壁修繕ってどうやるの？
総足場組むの？ タワマンて書いときゃ誰かがアクセスしてくれるだろう位のPV乞食の作文やな。 中古マンションの一階買ったわ
エレベーターに他人と乗るのが不快
高所だと乗ってる時間も長い >>9
出たwリアル・ドルアーガの搭、ポンテタワー 港南、芝浦あたりに住んで港区民アピールしてる奴は痛すぎる >>29
積立金で修繕するのに返ってくる発想がヤバい >>31
平屋のでかいのは廊下が長すぎていかん
２階建て＋エレベーターがいいわ >>33 ゴンドラだな。新宿の高層ビルが出来てそろそろ50年なので技術としては日本でも蓄積がある。 一昔前のニュータウンみたいな感じか
子供は巣立ち引っ越せる金のある連中は逃げ出し
年老いた貧乏人と安く買い叩いた怪しい連中だけが残る
そしてスラム化 マンション専門家は修繕費を国費で賄え！って提唱してるけど、国土交通省は完全に否定してるな
壮大なババ抜きゲームに参加できるチャンスだ今すぐマンション買え！ >>39
お台場辺りもやばいな
と言うかあっちの方は地震来たら沈没するし万一耐えられても津波で真っ先に死ぬからなあ >>25
住んでる奴らの層を考えたら、ある意味、今もスラム街だし。 マンションはどんどん住み替えられる人が住むとこらしいじゃん そもそも日本全国
若者がいなくて
どこでもスラム化じゃね 神戸の地震のときに、30階まで水を運んだ話し聴いたら５階以上には住めないよ >>50
港区で偉そうにできるのは麻布台、青山辺りに住んでる人だよな 黒川なんとかが作ったマンション藻も大変なことになってるらしいね
テレビで見たわ うちの近くのタワマン築20年くらいかなあ。最初は芸能人もいたが
今だいぶ安くなってる。60へーべーで5000万円切ってたような。
免震じゃないから東日本大震災でだいぶ引っ越したと聞いた。 アラーの神と、タワーマンションて
どういう関係があるの？ エルザタワーが成功したのは、住人の年齢の高い層に支払い余力と余命が十分にあったからだろう >『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。
>低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。
一世帯当たりと言うか面積あたりに換算したら、低層マンションよりお安く済んだりするんじゃねーの？ すでに鉄筋が通ってるユニット化されたRCの塊となった柱や梁を
クレーンで積み上げていくだけで出来上がってるのが凄い！
鉄筋同士はいわば接着剤で接着させるという画期的な方法で・・・
また各戸の隔壁は軽量コンクリートパネルをボルト止めするという
これまた素晴らしいアイデアでつくられているのだ。
俺も一度そんな先進技術で建てられたタワーマンションに棲んでみたい >>43
やっぱゴンドラしかないのかな
一機に数人しか乗れないだろうし死ぬほど工期がかかりそうだな モヒカンと肩パット用意しておかないとな
あとバギーで階段上り下りする練習も 廃墟タワーマンションみたいな写真集出たら立ち読みしたい >>37
練馬なんて坪50万ぐらいじゃね？
練馬からちょっと外れると坪30万すらある。 麻生区私鉄駅徒歩2分に駐車場2台付き庭付き戸建の俺様勝ち組やな >>48
田舎でも新興住宅地や移住組が多いとこなら快適だね >>57
俺は西麻布だがやっぱ麻布一帯は本当に居心地がいいわ
遊園地以外は何でもあるし高いものは天井知らずだし貧乏人の味方も一通り揃ってる
天災とも縁があまりないし
仮に天災で停電とか万が一起きてもヒルズから電力貰えるし備蓄庫も麻布十番の駅とかそこらじゅうにあるし
ウヨとパヨが仲良く手を繋ぐ街なだけあるわ マンションなんて10年住んで売り逃げに決まってんだろ。バカかこいつ だけど、土地だってなかなか大変だぞ
買うのも売るのも相続も
田舎だと手放すのに一苦労だったりする
一見楽しそうだけど 外国人が買ったっていうだけでスラムとか言ってる奴は
本当にバカなんじゃないの
未だに外国人が日本人より下だと思ってるとか 団地に毛が生えた程度の横穴式住居も宣伝次第で意識高い系にバカ売れ 団地見りゃわかるだろ
土地もつかない集合住宅なんて外国人の巣
意地なって住んでもエレベータすら修理されないようになり出かけるのも困難になる >>68
X RC
◯ S
X 接着
◯ ボルト
オフィスビル、鉄橋なんかと一緒な 海外だとタワーマンションは貧民層が住んでるんだよな 買ったけど修繕費が馬鹿にならん
戸建てにしとけばよかった タワマンは天日干しできない時点で論外
乾燥機縮みすぎるだろ >>88
警察の目が行き届くから問題ない
ただ近所にタワマンあったら治安悪化は避けられんな >>85
外国人は投資目的で実際に住まず、高くなったら転売、安くなってもひどくなる前に損切り転売ってことでね～の
なので値段安くなりそうならさっさと売ってしまうの確実で、余計下落に繋がるって思われてんだろ >>91
戸建の修繕費はやばいぞ
それ以上に毎朝家の前の掃除とかマジで辛い
庭の手入れも辛い
正直何が正解なのかわからない 山形のスカイタワーは１１００万円という微妙な値段で売られているな どうしようもなくなったら解体しかないよ
ただ完全退去に相当時間かかるだろう >>91
戸建てだって補修は要るんだぞ
しかも自分一人で払うことになるから
集合住宅のがましだよ マンションなら10階前後でそこそこ規模が大きく、暮らし向きの良い都心から少し離れたところ
こんな感じが一番良いんじゃね
さらに都心から離れるなら戸建てメインだろうし 中銀カプセルタワーみたいに引っ越すときは部屋ユニットを引き抜いて持っていく方式が合理的 東京はまだしも、地方の過疎化が一気に進むだろうしな
空き家だらけで、道路や橋やトンネルの補修もままならんような
ゴーストタウンだらけになる 外壁パネルはALCのくせに一応鉄筋コンクリートの表記になるんだぜ。
ALCパネルはコーキングが切れると雨漏りを起こす。
コーキングの再充填は大規模修繕まで待たないといけない。
つまり雨漏りの修理は最悪十数年先になるって事だ。
因みに最近は低層マンションでも外壁にALCを使う事が多い←これ豆な 昔のニューヨークでギャングがアパートを乗っ取って精製所兼麻薬窟にしてた事案があるけど同じことが起こりそう そもそもタワマンなんて放射線浴びまくりで買う奴は馬鹿 >>104
結局は引っこ抜けずに、今では外壁の落下防止ネットが張られているがな >>101
うちは大規模修繕で戸あたり60万ちょいだったわ
戸建てだとちゃんとした業者に頼んだら100万は下らないだろうな 修繕積立金とか横領や着服の温床だし
纏まった金ただ置いとくだけじゃ勿体無いからって運用して失敗してパーとか色々 タワマンは修繕が難しくて大手建設会社しか対応できないからぼったくられるんよ
中規模以下のマンションならスケールメリットで戸建てより修繕安くすむ タワマン買ったが30年住む気で買ってないし5年くらいで売るわ タワマン立てる。
人口増加するが、人口増加に周辺インフラが追いつかない
学校や病院、警察消防、交通機関などがキャパ超えた状態で稼働させられパンクしてしまう
行政サービス低下、治安悪化、価値が下落する。まともな住人は逃げる。貧乏人逃げられず。そしてまともじゃない連中が大量に入ってくる。
大スラム完成！
どっかのゲームで大都市作るとだいたいこうなる >>100 順番があるよ。修繕積立金不払いは民事訴訟で対応する組合が多いから
そのうち競売物件が出始める。ここで外部に叩き売ると物件凋落の始まりだが
大手で不動産系列の管理会社なら買い取りと賃貸運営を提案して来るんじゃないかな？ 福岡市内地下鉄徒歩8分
4階建22戸の我が家は大丈夫かな？ >>98
屋根、壁、その他修繕を月に均すと1.5万ぐらいだから、マンションの修繕積立より安い。
庭は防草シートと砂利でほぼメンテフリー。 タワマンは893が意外と多いんだな。安全だし薬のやりとりも楽らしい。 湾岸当たりのマンション凄いぞ
１年で２倍になってるらしい
あたま悪いんじゃないのと思う タワマンは10年くらい住んだら転売するもんやろ
修繕時期前に逃げ出さないと >>114
実家の親も常に修繕費用で頭悩ませてる
屋根でも外壁でも、大体50万は超えるからな
集合住宅はそれなりに修繕計画立ててるだろうし
高額になっても大抵は分割で済む >>120
病院学校建てろよ市長、それで解決。
その手のゲームで最強の敵は渋滞だろ。 >>2
＞マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、
＞防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。
＞この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
マンションはババ抜き、買うのは良いが売り時を逃すと大損する。
終の棲家には決してならない。 ちょっくら、ゆりかもめとか乗って湾岸一帯見てみ
湾岸一帯が武蔵小杉の駅前状態で
タワマン建ちまくってんだけど、
アレが一斉に老朽化を迎えたらトンでもないよ >>130
タワマンに限らない
普通のマンションも数年単位で買い換える物だよ 中国オーナーが買い取って、
空き部屋に不法移民を押し込めるんだろ
移民部屋なんぞ修繕する必要もねぇし家賃は知り合いのマフィア企業で働かせるからとりっぱぐれも心配なし >>133 戸建は30年前後で放棄するつもりの安普請と100年以上維持するつもりのお屋敷で全く維持管理費が違うがどっちかな？ >>134
その辺の施設立てまくっても人口増加にたえられなくて、赤字がとんでもないことになっていくんや
渋滞に至っては解決手段なし状態
急いでミリオン目指すとあかんね
そして発電所が建て替えの時を迎える かつてのニュータウンが陰鬱とし始めてるからな
そこのタワマンを筆頭に 100戸以上の住宅は保育所・学童を併設義務化してほしいわ 金持ちは気に入らないことがあればすぐ引っ越せるからいいけどな
東日本大震災のときも、浦安の高級分譲マンションは最上階の部屋が速攻売りに出てた >>126
壁は確かに月に換算すると一万ちょいだな
風呂や水回りはもうちょい高い
実は生活スタイルの変化で門や車庫の出入り変えたりちょいちょい工事もする
ぶっちゃけ総費用は月換算すると目眩するレベルになってる
ただこれは各家庭でだいぶ違いが出てくるだろうけど
あと持ち家は町内会費やその他祭りやなんのかんので金吸い取られる
地域の掃除やゴミの持ち回り、夜回りなんかの雑務も目白押し
タワマンもマンション内の祭りや持ち回り多いだろうけど >>100
解体なんてありえん
下手すりゃ建てるより金かかるし
RCは壊すくらいなら逃げる 俺タワマン住みだけど金持ちが圧倒的に多くて、貧乏くさい奴はいてもちゃんと修繕積立金払ってくれてるからあんま心配してないわ。 新興の高級住宅地やタワマンには
チャイナ資本ががっつり入ってきてて大変よね。
住んでるやつがいなかったり煩かったり汚かったり。
友人(某そこそこ有名メーカー日本支社長)も
某超一等地に家持ってたけど周りがチャイナーになって
めっちゃ騒ぐようになって今度引っ越すらしい。 ＤＱＮが住んでる確率高そうだし
この前の惨殺事件なんておきたら一気に値崩れ
高層ならＧやハエなどの心配ないがエレベーター乗るのがだるい
来客専用駐車場に平然と止めるＤＱＮがいたり
キチガイが住んでたら終わりだからな
近所付き合い面倒だし、子供いたら親同士の付き合いも出てくるし 戸建ての修繕は「まともに」建てれば大してかからない
まともに建ててるのに10年スパンとかでリフォームしてる人は業者のセールスに負けるから
マンションにセールス掛けても門前払いだから、悪徳リフォームは戸建てに集中してる
但し建売は止めとけよ
マジで粗悪品だらけ 豊洲笑武蔵小杉爆笑。生き恥晒してタワマンに住む人々。 普通のマンションでも２０年経ったらボロボロで
見た目がきったねーよなぁｗ
それがタワーマンションならなおさら大変だ罠ｗ オリンピック前に売り抜ける！
ってみんな考えてるから酷いことになる
今年が天井で後は落ちるだけ
その惨状を観察したい >>145
保育所学童全く関係ない居住者が、その部分の維持費とか修繕費負担するの拒否して
絶対揉めそう一回でも使用した世帯が全額負担すべきだとか >>150
金持ちは古くなったら修繕なんかするより新しいタワマンに引っ越すんだよ
で、古いタワマンしか買えない層がご来場
結局は貧乏人だらけになって２回目の修繕はできない そんなに高いとこに住む必要ないしな
虫が出なくなる高さあればそれで十分 ジジイにしてみれば死ぬまでもてばいいわけだから
若いのと意見があうわけがない >>69
補助費？誘致？タワマン優先とかやったんじゃね？
無責任に >>12
ドムス系とか未だに2億、3億の値段だしな 郊外ニュータウンの一軒家。他人の事情は知らんが、
そこで育った子どもは都会に出たきり帰ってこない。
都会といっても電車で一時間程度のところに住んでいる。
親が居なくなると、売却してお金にしてしまう。そこでやっと代謝だろう。
親が生きていて施設ぐらし、空き家のまま放置というところも多いだろう。
子が親の建てた家に住まないもんだから、代謝に３０年程度の時差が生まれている。 でもな、日が暮れた時に、タワーマンション辺りを歩いてみろ
どのタワーマンションもLEDを光花経っているぞ
ブルーだったり、白だったり。。
住んでる住人は今を楽しんでる訳だし
そういう人たちだから、市場に敏感
直ぐに引っ越すんだろう
ババを掴まされるのが、やはり多少底辺の連中なんだろう >>114
近所は塗装塗るだけで150万と言っていたな
さらにローンくんでやっていた
いかにも怪しそうなところ
立ててくれた業者に頼めばかなり安いのに
うちは塗装分厚いから10年たっても大丈夫
そのためエアコンの業者から文句言われる やっぱりこういうスレは酸っぱい葡萄がわんさか発生するな 地方の事は知らんが都心だと1970年前後の耐震性もクソも無い古い間取りの
マンションが坪200～300万で取り引きされて普通に維持されてるぞ。 タワマンでもなんでもそうだが、親の建てた家に住めば住民税優遇くらい考えるべきだ。
このままだと日本全体が死んでしまう。 >>162
そんな事言ったら最近流行りのマンション内フィットネスとか要らない人だってそれの維持費払わされるんだぞ 郊外ニュータウンは過疎化後そのまま限界集落化して消滅じゃね
よそにさらに新しく新興住宅地できて、しかもソッチのほうが便利だから若い世代は便利なとこに行ってしまうし 横浜のドリームランドの夜くらいの見たけど、怖いわ。 平屋で建坪60坪の家に住んでるけど新築から20年以上修繕なんかしてない 田舎もんがやっぱり戸建てとか連呼してるのが検討違いすぎ >>180
築20年くらいの中古買うのが１番ええよ
気に入ればそのまま住めば良し
気に入らなきゃ大規模リフォームか建て替えるも良し
売値はほぼ土地代のみだから安い
上手く交渉すれば取り壊し費用分くらいは値引きできる
選択肢が多いからお得 >>183
年齢が上がってくと必要なくなる施設だろ
自動車、自転車置き場とかも子育て層がコアな場合は満杯だが10年後20年後は余る 田舎も資産家は東京都心のタワマン買ってるから、取り残されるのは戸建て連呼達なのに。 >>16
江東区、非タワマン、大規模
一応35年後まで管理費と計画立ってるけど、最後は管理費+積立で5万
今のところ運用も含めて大分黒字みたいだが エレベータ代高すぎ、なに考えてるのクラス
よって5階のマンション最適 リバーピアなんて築３０年くらいになってるけど結構高値安定してるしなあ
結局立地だと思うけどね。
そういう意味では、定期借地権で７０年経ったら強制解体する物件のほうが良いかもわからん。価値は低いけど割り切れる。 一階に住んでる人もエレベーターの維持管理費を払うの？ >>203
今は都内の土地自体が軒並み高いからいいんだけどな
今の爺婆が死ぬと一気に人口が減って地価もガクンと下がるだろうよ >>204
管理費は㎡単価で決めるから乗らなくても払うよ
その代わり物件価格で差をつけてるから平等だよ。 ブラジルだかどこかの国の超高層高級マンションも価値が下落した辺りからギャングが部屋買い占めるようになってマンション内で抗争が常時発生してる世紀末マンションになったんだったか
最終的には荒廃しすぎて一周回って治安良くなったらしいけど 固定資産税みたいな無駄なもの払いたくないから安い中古のマンション買って引きこもりたい >>199
木造なら2000年以降がよさそうだな
木造住宅の耐震性が向上：2000年改正
2000年の建築基準法の改正では、1981年の新耐震基準の手直しのほか、木造住宅の耐震性が向上する規定が盛り込まれています。 >>205
生産緑地も宅地として出てくるしなｗ
いま農業してる世代から代替わりて、その子は農業なんてやらないしｗｗｗ 設備が古くなるから 10年ぐらいで売って引っ越した方がいいよ タワマンの場合、どこも警備員が常駐してるし結構維持コストがかかるのは事実
だけど大規模修繕だって今後は足場もゴンドラ使うとかいろんな工法が確立されてるからそんなでもないけどね。
ヤバイのは中国人が管理費滞納して本国に住んでる場合だよ。日本の法律が適用出来ないから未収だし競売にも掛けられないケース。
まともな管理会社はそういうのも想定して対策はしてるけどね。 ＞国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
まだ無駄な機構を作って税金投入する気なんでしょ >>204
エレベーターの維持費とかは無いから
建物と設備全体をみんなで割り勘 >>209
固定資産税はマンションの買値とは無関係だから
古くて安くてもそこそこ取られるぞ >>195
都心なら貸駐車場にして修繕費に回すとかできそうだけどね。今はカメラの設置とアプリだけでできるんじゃなかった？ >>210
というか2000年以降が最低条件だよ
で①複合サッシor樹脂サッシ（非アルミサッシ）
②ペアガラス以上
これが最低条件だわ、できれば制震ダンパーとかが付いてれば完璧 >>207
なんだそれw凄えw
一周回って治安良くなるとかw まあ貧乏くさい奴は買うなってことだよ
エコカー乗ってる奴が外車乗ってる奴批判してる構図と全く一緒だからな。 なんで、戸建てって新築も中古もファミリー向けが多いんだろうか
おっさん一人だから、１ｋも有れば十分だけど
庭付きの家に住みたいんだよなぁ >>212
そもそもマンションは10年で売り逃げするモノだろ
住宅ローン減税めいいっぱい使って価値下がる前に売り逃げ
ずっと住んでたら資産価値は下がるわ、管理費は上がるわ
住民の民度は下がるわでロクな事が無い >>216
鉄筋コンクリートだと、償却期間65年や70年だろ？
固定資産税評価額は高値安定だなwww >>221 自分でプレハブ建てろ。簡単だ。俺はやったから解る。 >>25
小杉はもともとそういう場所だし今無理に増やしてるからあるかもなぁ >>221
キャンピングカーでも買えばいいんじゃない？ >>217
平置きならいいけど下手に機械式にしたところは
駐車場のメンテに数百万掛かって詰むらしいw >>219
ブラジルは知らんけど南アフリカに似たような事例をどっかで観たね
ギャングが仕切ってるから、逆に外より治安が良いってｗ タワマンって基本都心とちゃうの？スラム化云々はタワマンかどうか関係ないやろ >>221
トレーラーハウスにしたら？
要らなくなったら、本体只で移動費だけ負担にしたら、誰か持って行ってくれるだろｗ 民泊進めてスラム化に拍車かけてる国交省がなに言ってんだ >>9
ポンテシティ・アパートメントだね
今は所有者が変わってだいぶ変わりつつあるよ >>228
うちは機械式だけどその分も修繕費とか管理費のメンテナンス費とか見込んでる
毎年総会で決済報告やってる >>221
都心は無理だろうけど
地方なら20～30坪とかの土地がたまに売れ残ってるじゃん、それ買えよ
多分、かなり値引きできるよ
多くの人にとってはタダでもいらないような広さだし 建物デカイと設備も相当デカイからな
入居するときは浮かれてその大きさにはしゃいじゃうけど
バケモノみたいな装置のメンテナンスなんて大変だぞ >>9
ここって映画チャッピーに出てこなかったっけ >>210
結構ちょいちょい変わってるからそんなこと言い出すと結局新築がいい！ってなる >>194 オマエはいつでも中古をすすめるだろＷいっだって
そういうことじゃないと思うぞｗ
質問者の疑問や不安は うちの大学教授がコンクリートの耐用年数は未だに分かってないと言っていたな
コンクリに代わる素材を考えたら億万長者かな？ 左も昔は最先端の憧れのアパートやった
今は高齢者しかいないボロアパート
右のタワマンも30年後には、、、
https://i.imgur.com/ZpszUMO.jpg >>246
首都高がもう50年以上やろ・・
車通勤してた頃は、ある日突然崩壊すんじゃないかとドキドキしてたわ >>221
23区の人気のないエリアの築浅単身向け中古マンションが結構人気あるよ
価格も手ごろだし、それでいいじゃん？ >>246
ちゃんとメンテしてれば１００年は余裕で持つよ
超高層ビルは鉄骨で建築するけど、マンションって絶対にRCだからね。 >>128
服だろうとなんだろうと除湿機は普通に使えるし、
布団乾燥機なら服用に使えるアダプタ買えばいいだろ ド田舎住みの年収300万の俺は何を目指せばいいの
ずっと賃貸よりは古民家早めに買ったほうがいい気がしてる 周囲に少し低いマンション建てて支えてもらうしかないな >>190
メンテは平屋が一番楽だわな。屋根勾配がきつくなければ一切足場いらないし
ただ、基礎と屋根の費用が2階建ての倍かかる（床面積あたり）からイニシャルコストがなぁ >>194
買ってちょっと住んで賃貸に出すで年利5%の貯金箱になるよな。 >>256
こないだ入ってみたがすごいとこだったわ >>235
まじで？
どうやって住んでた土人追い出したんだろ・・・ >>231
ギャングにミカジメ料みたいのを払うとそこに住めるから
住んでる一般人も結構いて、ふつーにタクシーっぽい事してたり清掃の仕事をしてる人も居た
ただ、そのドキュメンタリーだと、そこの住民もクスリや武器の密売、売春なんかに協力してる人も少なくない
みたいな書かれ方した >>246
粉と水を練って作った物は劣化が早い
全て作り直す位の修繕なら話は別だが >>245
まぁ中古買って幸せだしな
敢えてローン1000万円借りて10年返済にしたわ
ローン控除額の方が利息額より高くなったし
20万円程お得でしたわ >>258
古民家改築しながら住むのが良いよな羨ましい マンションだと外に出るまで時間かかるからめんどいわ。
エレベーターやら、何やら。
大規模マンションとかだと出入り口まで糞遠いから大変 でも日本に九龍城が出来ますって言われるとちょっとワクワクするよな >>258
相続人がいるなら買ってもいいと思う
相続人無しで田舎の土地なら手放すときに苦労する
不動産所有は意外と面倒くさい >>228
機械式駐車場のメンテって業者でかなり違うみたいね。デベ任せだと百万以上高いとか >>258
どこ住んでるの？
どうしたらいいか、検索して探してやるわｗ >>276
>相続人無しで田舎の土地なら手放すときに苦労する
相続人いないのに死んだ時のことまで考慮する必要あんの？ >>258
古民家より断熱がしっかりした中古住宅を買えばいいと思う >>43
新しいタワマン建てた方が安くすむんでないの？ 住んでるのは東北の田舎
中古住宅だと2世帯もいけるような家族向けばかりなのよね
相続がめんどくさいこととか全然考えてなかったからまずはそこ調べからか・・・ >>283
市町村まで言わないと、アドバイスのしようがないだろ？ｗ >>5
老朽化してシナチョンだけになったタワマンは取り壊します。 >>281 外壁なんて部材は100年持つ予定だから大規模修繕でやるのはシール打ち替えくらいだよ。 門真団地みたいな事になるってことか…
門真以外でも、府営住宅は外国人だらけになってきてるけども >>9
ここってルンペンマンションだっけ？管理放棄してゴースト化したやつ？ 高所恐怖症の俺には何ら価値がないけど、何が一般人を惹きつけて止まないのコレ >>289
値上がりしたら売れる、住居と投資の両立。東京オリンピックまではいけるとみんな思ってる。 >>217
駐車場を外部貸しすると収入に
税金が発生するから面倒なんよ 23区の駅前5分圏内以外は絶対買わない方が良いわ
あと駅前にお店がなさ過ぎる所もね 大規模修繕で低層とタワーが違うって戸数がそもそも違うんだから高くなっても一戸辺りで言わないとわからなくね >>291 事業収入があると住宅向けの固定資産税減免がなくなったりしないんだっけ？ 築10年のマンション一括でこうたわ
都心だし中々良い買い物したと思ってる マンションはもともと耐用年数は50年くらいだろ
ニュータウンより条件悪いよ 地震考えると新築マンションを賃貸で渡り歩くのが一番安全だと思うわ。
木造なんて震度6がきたらペシャンコになるだろうし。 >>147
古い感覚だな
今の戸建ての総メンテ費は600万程度
マンションの総維持費は2500万程度
戸建ての維持費はどんどん安くなりマンションの維持費はどんどん高くなっていってる 5000万以上のタワーマンション買うなら、埼玉か神奈川あたりに庭付き一戸建てでええやん。
たとえば豊洲タワーマンション周辺のホームセンターやショッピングモールを考えると、利便性はたいして変わらん。 タワマンだけじゃないだろ
結果イギリスじゃ違法改修で
大火事になってるw
高値売り逃げを
狙うだけだろう >>303
2500万を戸数で割るんだよな？
例えば100戸前後ならかなり割安じゃねぇの？ コンクリート構造物の耐用年数は５０年
高速道路の橋脚部分は中に鉄筋があり、その周りをコンクリで固めている
最近、首都高の橋脚部分の劣化が激しいのは周知の事実であり、鉄筋が
腐食しコンクリが剥がれ落ちている
これはタワーマンションの構造と類似
首都高の場合は橋脚に使用している鉄筋の数とコンクリの使用量は、タワーマンションの
それらとは比較にならないほど多量に使用しているのに、この有様 自分の家なのに管理費払い続けるとか賃貸とかわらんな 湾岸マンションはヤバいと思う
特に江東
オフィスならともかく、マンションで長期に住むところじゃない >周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケース
お前らディスられてるぞｗｗｗ >>310 マンションにもpc 部材はあるけどタイル貼るとか中性化の進行を遅らせるように
作ってある。打ちっ放しの橋脚とは構造が違う。 日本人は、そうだな
ちょうどアメリカの先住民インディアンと同じパターンだな はっきり言うが、区分所有マンションの管理組合は必ずマンション管理士と顧問契約しておくべき。
カモられた後では遅い。
自主管理は限界あるし、管理会社任せなんかとんでもない。
手頃な値段で防波堤になりうるのはマンション管理士しかいない。 タワマンなんて地震起きたら液状化でヤバイしエレベーター動かないしどうすんだろ
金持ちはやっぱ丘の上に広い家買うよ >>77
麻布の弱点は古川の地形かな。
ゲリラ豪雨からの鉄砲水とか冠水の
問題出始めてるし。
こないだの台風だか大雨だかで
崖崩れあったみたく、防災放送
が流れてきて焦った。 あと 当然だが埋め立て地には住むな
まあ トンキンには住むなと言ってるのと同じだけどなw
北に行け トンキンはヤバい 古くても立地がよく安い賃貸借りて、自分である程度カスタマしたほうがいいのに。
1階ついて、マンションの敷地出るまで10分以上かかるとかどういう罰ゲームなんだｗ
買った奴は、ババ抜きにセンス良く勝ち抜いてくれ。
せいぜい、苗場リゾートマンションみたいにならんでくれよな。 >>325
本当の金持ちならホテルに泊まるなり、海外旅行でもするんじゃないのかね？
困るのは一般庶民 三菱地所の物件は何年たっても大丈夫ってきいたよ
だってパークハウスとか凄いじゃん >>319
高層階に住んでる人って火事怖くないの？
あと住人が多ければキチ◯イも多そう 今39歳だから30年持てばいい
好きな駅至近だったらなおさら問題なし
宝くじ当たったら秋葉の3LDKのマンション買う ウワモノとか１０年もしたら無価値なのにな・・・綺麗に使えとかｗ >>9
面白そうだからウィキペディアみた。
コアと呼ばれる中央部の穴は5階部分までゴミが溜まってるだってw
世界は広いね。 人手不足？
修繕も改善も住民も中韓人がやってるよ。心配するこたぁない 日本のタワマンなんて買ってるやつは知的障害者だろ大人とは思えん 地震は海岸に近いほど悲劇はデカイからな 揺れもデカイ
なぜならバイクと同じ 足が片方しかない
内陸は 両足ある タワマンじゃないけどドバイのブルジュ・ハリファの超超高層ビルって老朽化したらどうやって修繕するんだろ？ 売っぱらった場合には積み立てていた修繕費は返してくれるの？ 夢と希望に満ち溢れてタワマンに入居した人ら可哀想やな～元気にしてるやろか～ >>349
豪快に爆破して新しい高層ビルを建て直す >>333
社長や役員とかで毎日通勤が必要とかなら近くて楽な方がいいだろ
わざわざ郊外から通うよりタワマンの方が楽じゃん まぁ馬鹿は高い所に登りたがるからな
実際生きて行くのには二階建てくらいがせいぜいで
地に足付いてる家が一番なんだよ
責任の所在がはっきりしてるから後々揉めたときにもシンプルなんだけどなぁ >>291
一階のテナントなんかと同列に処理することは出来ないのかなあ‥ >>356
自分で答え出してるじゃん
社長、役員の就任期間考えてみな
それ以外の期間もタワマンか？ 売れるまでは煽り
売り切ったらディスる
情報薄弱者だけが踊らされる
これ常套手段だよね 練馬で平屋3LDK+駐車場付
大江戸線で六本木もいけるから快適 >>363
下駄履きの下駄も区分所有だから意味が違う >>364
引退した後なら売っぱらって郊外に住めばいいだろ
つーか、人間は老後より現役期間の方が長いだろ >>169
でも税金からだろ
タワマン買うようなセレブ層に利するような金の流れは勘弁 三十年後とか全室脱法シェアハウス化されて九龍城塞みたいになる >>370
なるほど、管理者が共用部分で営利行為したらあかんのか･･･
確かに一階テナントは区分所有を賃貸してるだけで共用部分とは違うな >>332
高層階とか内廊下とかリスクは高いよな。
スプリンクラーとか非常用ELVとか反論されるけど、だったら自火報の誤報があったとき管理会社の管理人がどう動いてるか見てみればいいよ。
これが真報だと思うとぞっとする。 >>371
現役期間じゃない
貴方が言ったのは
社長、役員の期間 修繕って十年に一度だったんだ。
十年ってすぐだよね。 >>374
まあな、埼玉県内なら浦和、武蔵浦和、大宮、さいたま新都心周辺のみだろうな >>326
古川の方は確かに困るかもな
と言ってもあれは東麻布とか麻布十番辺りが困りそうだが
>>336
そりゃあ霞町ですし
霞立ち込めて狸の出た田舎ですよ >>375, >>370
駐車場って区分所有できないもんなのかね
と素人的に思いました
譲渡がめんどくさそうだけども
>>377
例えで社長とか役員出しただけで、別に役職はなんだっていいだろう…
てか、若いうちから会社ついで社長やってる人とか、企業して儲かった人とかだっているだろうに
アスぺか？ タワマンって資産的な価値がどうので買うものじゃないでしょ >>382
うちは都心で１階が平置き駐車場だったから区分所有だったよ
ちゃんと建物と敷地権で登記してたし
中には使用権だけ売ってる所もあるみたいだけど、どうやって登記してんのか意味わからん。 修繕なんてどこのビルもろくにやってないのに何故タワマンだけやらないとだめみたいな論調なん？ >>384
それ問題になったな
駐車場が借りていたところで
その大家がなくなって子供が駐車場を別業者に売ってしまった
それで現在のマンションが建ぺい率オーバーで上の階を壊さなければならないと オーナーが死亡でなく所有会社が倒産だったorz
30年以上住んだマンションが、突然、違法建築になったら･･･。こんなことが東京港区で起きている。
山手線の品川－田町駅間で180世帯が入居する14階建てマンションの同じ敷地に、
JR九州が16階建ての賃貸マンション建設を始めたのがきっかけだ。これが来年（2018年）10月31日に予定どおり完成すると、
土地の建ぺい率60％をオーバーしてしまう。
分譲時に「駐車場以外に使わない」と口約束
現存のマンションが分譲された36年前に敷地を所有していたのはアメリカの会社で、「隣の土地は駐車場以外には使わない」と約束をしていたが、
倒産してしまった。約束は口約束で、その後、土地の所有者が8回かわるうちに忘れられ、駐車場に新マンションが建てられてしまったというわけだ。
東京五輪までに近くにJRの新駅ができる予定で、周辺はマンションブームという。JR九州は「建設は適法で問題ない。
土地取得のことには回答を差し控える」としている。
菊地幸夫（弁護士）「約束は登記しておかないと、お隣の方が勝ちになてしまいます」 ウチは賃貸タワマン4年目
マンションか一軒家購入しようか考えてるけどこのまま賃貸でも良いような気がしてきた >>390
それと杉並のマンションの敷地内に戸建てが建ってる例なんてかなりのレアケースだけどな
地役権を登記してないマンション管理組合の自己責任だろ 平成元年あたりのは作りが良いのと悪いのがはっきり出てるよ >>390
あんた詳しいね、さすが
世の中、なかなかうまくいかないもんなんだね 同潤会アパートに住んでみたかったな
坪内ミキ子さんが住んでたけど、追い出されちゃったんだっけ
これからアパート買うんなら老人ホーム的な物件を視野にいれないとね 実家の一戸建てからそろそろ出たいんだけど中古低層マンション買おうかな >>386
今は、まともなビルなら修繕計画する時代だよ
いつの時代の話してるの？ >>99
山形上山のスカイタワー41に隠れているが、
お隣の仙台市茂庭台のタワーマンション並びにマンション群も中々のもの。
震災前は500万で買えた(´・ω・｀) >>395
江戸川橋近くの同潤会アパートの前をよく通ったけど
自分も憧れたなあ アベの住居の周りと上の階に中国人が入居するように。 >>374
川口のタワマンは仕方なくたてたんだわ、
もともとは鋳物工場や金属加工の工場だったが。
後から来た住民か臭い音がうるさいとかで撤収するしかなかったから後地をタワマンにしたんだわ >>26
うちから見える芝浦のタワマンも明かりがついていない部屋多いしダメだろうね
震災懸念されてる時に買うのがアホ >>319
だとえ破壊したとしても隙間があれば人は死なない 高層階に住むメリットって
何もないのになw
地震とか来たら詰むだけ タワマンは一番最初期のタワマンが大規模修繕工事をどのように乗り越えるか
見定めてからじゃないと安心できないなあ 地方戸建てに住む私に言わせれば、都会でタワマン買うなんてさぞ裕福な方でしょうね。
左様な裕福な方々は、懐は温かく心持も穏やかでしょうから、
数億円なんて何の問題もなく集まることと思います。
なぜこのような問題が出てくるのか不思議で仕方がありません。
都会の富裕層の人間性というものを学ばせていただきます。 >>52
首都高で足立ナンバーのBMIに煽られて怖いお 木で出来た家に住んでる人って地震怖くないの？
こちら免震タワーより地震で潰れて燃える木造を高みの見物。 >>409
スプリンクラー付いてるのに危ないわけねえだろｗｗ
木造家屋なんて燃え移るしヤバイに決まってるだろ
マンションって類焼しないって知らんだろ >>405
川口で仕事してるけど工場どんどん消えて、跡地に細かい建売かマンション乱立してるな そう考えると映画や漫画で描かれてる都市は先を鑑みると無理というか無駄という事 >>415
例外だけどイギリスで燃えてたり、911で燃えてたりで、まぁ助からないこともあるよなぁと思いました
トランプタワーは燃えなかったけど
べ、別に噛み付いてるわけじゃないんだからね >>412
そもそもこの程度の記事書くやつはタワマンの事知らないやつだからな。
裕福な奴が多いから問題なんて起きないよ
賃貸専用の所はリーマン・ショック時には夜逃げが多かったらしいけどね。 >>414
単なる免震はキラーパルスにひとたまりもないってNHKの地震番組でやってたからなあ 大所帯になるほど修繕とかやりにくいだろうな。
オーナーも全員日本人だというわけでもないし、
積み立てを何年も拒否してる奴もいるだろう。
その損失を他のオーナーが飲んで工事をやるのかって事になる
から管理組合は怒号だろうな。 >>418
日本の消防法と建築基準法はアホみたいに厳しいということを覚えたほうが良いよ。
タワマンどころか超高層ビルが全焼した例なんて無いでしょ。 震度６でペシャンコ、火災旋風で焼けて、津波で流されて、木造のいいところってどこだろう タワマン住みだったけど
子供が産まれたから田舎に引っ越した
もともと田舎者だしあんなとこで子供育てる自信がない おのぼりさんの田舎成金が群がってるだけだから大丈夫
東京のお金持ちは西の静かなとこに住んでるから >>424
気になったので、調べたけど確かに近年でやばいのはないね
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E3%81%AE%E5%B9%B4%E8%A1%A8#%E6%97%A5%E6%9C%AC
こんなデータもあったけど、たいして燃えない割に死ぬ人いるんだね
>平成２７年に全国で起きた高層マンション火災は計４７７件で、うち死亡火災は１３件（１４人）。
>だが、高層マンション火災全体の平均焼失面積は３・４平方メートルにとどまる。
>同庁予防課の担当者は「国内では焼けても１室だけで済む例が多く、大規模な延焼や逃げ遅れは考えにくい」と話す。 >>319
首都直下地震は多分大丈夫として、怖いのは広範囲の火災だけど、
地震保険と公的補助に300万ぐらい足せば、新しい家は建てられるから
人生が詰むレベルではないかなと思う。
>>419
松戸あたりなら坪30万クラス、いっぱいあるじゃない。新築戸建2000万ぐらいの。
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_87467133/ 高層ビルは建てたはいいが、維持が大変。
新宿駅西口の古い超高層ビルとかまだまだ使えるのかね？ うちは大規模マンソンだけど監理組合理事仕事がめっちゃ辛い
集合住宅はもうたくさんだから売却したい
地元の地域によっては戸建のほうがよっぽど合理的に運営してるしまあ地域によると思うけどね…
タワマンはエレベーターも高額らしいしどうすんだろ理事になったら悲惨そう 地震でインフラ止まったら
高層階の奴ら自力で嗅いだ登るのか
ウケるwww >>432
うちのあたりは交通至便でそれなりにたかいとこある
駅から近いとかで倍違たりするよ 前に住んでたマンションは長谷工が管理してたけど
声がデカイ住人のおばはんたちを雇い入れて
必要のない大規模修繕という名のリフォームを通しやがった
将来の積み立て金まで必要な規模だったけど
結果的にはそれまで自身がかけた修繕積立金以上の
価値が出て、大してプレミアがつく土地でもないのに
購入価格以上の値で売り抜けることができたわ
長谷工にはまったく感謝してないけどな
あのCM見るたびにムカつくわ 例えば新宿NSビルが築年数35年越えしてるけど、まだまだいける。きれい
ほんとにスラム化して問題になっちゃうっていうのは
その都市の主産業（工場など）が移転して、
工場の周りに建てていたマンションの価値がぐんと下がって
低所得民層が押し寄せてくるから。
東京や大きな地方都市の場合、産業移転という概念がないから
ただ老朽化の心配だけ強いればいい。
でも運が悪いと外国人に乗っ取られちゃうかもね >>414
過去の震災振り返ると
無傷のマンション住みも階段降りてワラワラと避難所にやってくる羽目になってるしなぁ
停電断水の備えしてる家庭は少ないから >>104
あれは引っこ抜く設計だったのか。
デザインの神様が創ったから、デザインだと思ってたわ。 団地
ニュータウン
タワーマンション <New!!! >>422
タワーのキラーパルスって周期30秒とかだろ？
一般家屋と一緒にしたらあかんやで･･･
まあ内部ぐちゃぐちゃは変わらんが >>360
大成か鹿島か竹中を使ってる三菱地所レジデンスなら間違いないはず >>28
いいこと思い付いた
平屋を縦に増やせばいいんじゃね？ 修繕はぼろっちく見えても耐えられる人いるだろうけど
水関係は管理、修繕投げられるとまじやばいからな・・・
タンクの掃除すらできなくなってるマンションとか出てるし、まじやべぇよ。 タワマンって水道管の補修ってどうなるの？
定期的な補修のスペースも確保されてて想定されてある感じ？ マンションを買う人の感覚が理解できん
だって集合住宅でしょ >>79
その10年落ちを買う人にも向けて言ってんだろ
買う人が居なかったら10年後に売れねーだろ
アホなの？ >>99
そもそも、タワマンはお金持って居る人が買うモン
貧乏人がローンでひーこら言いながら買うモンじゃ無いよ というかもうすでに最近あちこちでマンションの老朽化が問題になってるよね 災害の時あいつら高層階まで
階段であがるのかwww >>99
地方で余ってるタワマンは安く売られてるみたいね >>414
頑丈な木造平屋から低みの見物
高い建物は余震の度にゆらゆら揺れて気持ち悪いって話だけど実際どう？ 内部の配管の修繕はタワマンに限らず集合住宅全体の悩みどころ
住人層が良くないと修繕積立していても見えない箇所の定期修繕に拠出するのを
嫌がって反対する一派ってのが必ず出てきて組合が揉める
集合住宅買うなら投資目的で住むなら賃貸でないと
住むために買うと共用部に関するいざこざが面倒くさすぎる そもそもババ抜きのババなんだから売れなくて安くて当たり前 未来の東京予想するテレビ番組でやってたな
30年後の東京の人口減とそれに伴うスラム化、老朽化
東京の地価は今バブルになってると思う
コントロールしないとハジけそう >>266
そら、武力行使だろ
日本と違ってうるせぇ人権派（）も居ないからサクサクやるんじゃね？ 外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出して空き戸だらけになる。
て書いてあるけど、売却したなら購入した人がいるってことだよね？どうして空き戸になるのかがわからん ゾンビ時代には悪くないと思うけど
ゾンビ時代はやって来ないと思うぞ 簡単やん。
初期購入者は、安く売り払い、それを買った低所得者達が、修繕しない前提で買う。時期がくれば、さらに低所得者がこれを買い…の繰り返し。
いやいよ変わらなくなったら、しゅうぜんひで取り壊し。土地を売った金を最終の人で山分け。 >>52
豊洲のタワマン地下駐車場から足立ナンバーのベンツCクラスがドヤ顔で出てきて失笑ｗ 建売住宅は20年でボロボロになるな。リフォームする気もおきんわ。建て替えしかないな。 >>471
上物1000万の建売でも頑丈に作り過ぎて取り壊しに結構な金がかかるレベルまで到達
屋根や壁はチープだけど定期メンテで50年持つ >>64
高島平ヒルズレジデンス
とかに名前変えれば集まるかも！！！ >>5
5年以内に、中国共産党は内乱と革命で自滅する。 >>471
最近のパワービルダー系の900万ぐらいの上モノで、問題を感じることはほぼないと思うよ。
フラット35適用させるのに、断熱性上げなきゃいけないし、そこそこ地震耐性も高くなくちゃいかん。
夏のエアコン代とか驚くほど安い。24時間換気で結露もない。トイレも各階にあるって、すげー便利。便だけに。 >>476
マンションの理事会の方が確実にしんどい。戸建の自治会は入らないことだってできる。 金持ってる奴が新しい内に買って古くなれば次の所探してまた買えばいいんじゃね。タワマンなんてそんなもんだろ >>319
阪神大震災の潰れたマンションを見てからマンションには絶対住まないと決めた。 >>221
工務店尋ねるとよろし。図面引いて終わりの先生タイプじゃなくて、自ら監督、施工もやる一人ゼネコンタイプの。貴方の趣味を理解してくれる。
いわゆるハウスメーカーとか、総工費の一定分を設計料とする先生タイプは、そういう小さい家は利得が低いから、できるのにやりたがらない。 よくマンション解説記事で住民が減ったら修繕費の回収がきなくなるとか言うけど
分譲マンションって価値は下がろうとも、
中古売買でずっとつながっていくから
必ずオーナーは誰かしらいるもんじゃないの？
オーナーが減るってことあるの？ 縦に長くするんじゃなくて、蛇のように横に長くできないのかな。 >>299
出張で埼玉のビジホから書いてるだけで、
住まいは六本木なんだよきっと >>437
長谷工も有能だけど、決定するのは組合だから
おばちゃん含め住民が有能なマンションだったんだな。 >>484
事実、全国の4割のマンションが修繕費滞納問題を抱えてる 戸建てとマンション比べるとやっぱ戸建てがいいけど最近流行りのペンシル戸建てはやめた方がいい
311のとき周りの古いマンション全然平気だったのに安い戸建てはドア開きっぱなしになったり
窓ガラス同じ方角だけ割れてたりしてた タワマンじゃなくても・・・今どきマンションで大所帯作っても2,30年で過疎化するのが常識になってきたし・・・
マンションに限らず住宅街もか。 湾岸ではなく、よほど富裕外国人出入りする良い地域とかじゃないと
まず無理なような・・・
まずバブル後に大失敗した例を見かけた記憶がまだ鮮明・・・ かつて乱立した団地と一緒。
当時は最新鋭の集合住宅だったけど今は築40年以上のオンボロ。
住人も爺婆だらけ
かつては保育園や幼稚園の送迎バスが往来してた所も今や介護施設のデイサービスのバスが往来してる。 住むならタワマンの低層か普通の20世帯ぐらいのマンション、濁流に流されないヘーベルとかがいいよ 単純な話、長期計画は立てちゃダメってことよ
今この国や世界の足引っ張ってる話ってだいたいそれ >>490
滞納ってどういうこと？
じゃあ誰が立て替えてるの？ >>42
やっぱり意味がわからない、保険じゃないぞ 東京駅まで30分以内のところに、延べ床120m2の戸建て買った俺が登場！
松戸市だけどな！ >>484 タワマンじゃないけど、30年前にできたライオンズマンションの4～5塔建てが
今は居住者半分。 あとは空き。
ま、サイタマだけどｗ 当時は人気で、近くに小学校、中学校もできたのにね。 >>9
ゴルゴにこんなマンション出てきてなかった？ >>498
敷金見たいに戻ってきたら嬉しいよね（願望）
ってことじゃないの？ >>499 松戸に限らないけど、東京に隣接する地域は怪しい外国人でいっぱい。
とりあえず、神奈川、千葉、埼玉は顕著でしょ。
しかも税金払わない不法が多いから、自治体が困っちゃってる。 >>497
築10年くらいから絶対に払わない人が次々に出てくるってこと
一応、強制執行できるけど、やらないケースが99%
金は誰も立て替えないから修繕費が減る→大きな修繕できない→今回は小さな修繕だけ、を延々とループし始めるが、そのうち修繕計画すらしなくなるマンションが9割 >>500
金持ちワガママの中古外車を散々乗換え
見栄張り外車乗りの金持ちボンボンが知り合いでいる
吉祥寺のライオンズマンソンいるけど
高いわりにはクソボロくて狭くてクソワロタ
間取りを全変えしたいとか言ってるんだけど20年経っても同じこといってる奴なんだけどまだ同じこと言ってる行動力無しのクソボンボン
ちかくに済んでるけどうざすぎて馬鹿すぎて早くいなくなってほしい >>501
松戸とか武蔵野線エリアの戸建で車中心の生活するのってアリだと思うよ。
2000万の4LDKPで、月々5万台の返済だし。 >>501
>>505
おまえ等がそう思ってくれてるおかげで、格安で注文住宅建てられたらから、全然いいんだよ。 >>1
外国映画のタワマンは、だいたいスラムだからな。
ロボコップかジャッジドレッドのリメイク版ね。 低層階と高層階で建て替え費用が㎡あたり同じだからな。
低層階住民は、反対するだろうよ。 >>9
これって、外苑東通りから見えるやつじゃないの？ 映画撮影に最適だな。
まあ、内廊下とか吹き抜けとかじゃないと見栄えが悪いが。 勝どきとか豊洲のタワーマンションに住んでる奴は
田舎もんか外人。 マジでタワマンみたいなゴミつくりまくってどうすんだよ タワマンは色々あるけどさ、郵便、宅配業者のこと全く考えてないつくりところ多いね。宅配の導線無視した作りとか。部屋番号ボタン押すとこが二箇所すぐにあってエレベーターはセキュリティないとかいろいろ日本はダメだよなー終わってるよなーと思う。 そもそも修繕ができるかどうかなんだよな
あまり前例がないらしいし
長周期振動に対してもついこないだの
建設分でも対応できてなくて
新規契約分で返金に応じてたぐらいだし タワマンではないけど、叔母が買ったマンションが似たような状況。
横浜駅からほど近い駅の、平坦徒歩10分。
最寄り駅はとても栄えてる。
が、築年数が結構経ってて、住人が老人ばかり。
その為に完全に管理組合が崩壊していて、
エレベーターこそなんとか修繕したが、水道からは赤錆が出る、排水口も詰まってて流しすぎると逆流。
外壁もボロボロで耐震補強もしていない。
という状況。 武蔵小杉のタワマンは朝はエレベータ渋滞と改札渋滞、それにJRのラッシュで会社着いた時にはヘトヘトらしい 団塊ジュニアが高齢者になったら国が二束三文で買い叩いて
生活保護受給者収容アパートになるってことだな。
普通のアパートだと
「衛生管理が行き届くとは思えない。」
ってことで近隣住民の反対運動が起こるだろうが、
タワーマンションなら隔離されてる感が強いので
そういうこともない。 >>520
外人多いね
まさか買ってるとは思えないから社宅か何かか？ 年取ったらマンションもいいかなと思ったりしたけど
他人と何かを共有するのが嫌いだから
おれはやっぱり戸建てのままでいいや >>509
そんな安いの？
今23区内だけど思い切ってそのへんで買うかな… >>505
怪しい外国人ってどういう系統の人？
中国人? さっき別のスレで青梅土地40坪100平米超2000万の建売あったな
従姉妹の姉ちゃんは台東区50平米5000万の住友のタワマン買ってたけどどっちがいいんかね つまり金有り余ってる層の別宅や相続税対策として以外では買うなってこと？ガチガチにローン組んで本宅にしちゃうのはおすすめしないと >>506
9割？
どんな層が暮らしてんだよ
うちも20年近くになるけど総会資料で読んだのは
滞納3ヶ月、弁護士頼む寸前というのが1回
それ以降見ない
コンサル1回入れてコンペとかさせてランニング
コストや大規模修繕費用下げたり
駐車場代を修繕積立金に回したから値上げ無し
高い駐車場代も役に立つね 水沿いで、縦に10個重ねたゴキブリホイホイに見えるが
喜んで買ってる人が、良く見えない
新しい宗教が、流行ってんのかね >>1
アホか財務省がタワマン増税を決めたばかりだろうが
増税したら資産価値が下がるわ 都心ならスラム化しないだろ
少し離れた場所はやばいが >>74
何故練馬みたいな肥溜めで子供を育てたいと思った？え？ >>424
去年の６月に、都内の高層マンション、8割が消防法違反指摘される、ってニュースあったぞ 金があってもタワマンに住もうとは思わないけどなぁ 賃貸とか複数部屋持てるぐらいに余裕があったらいいけど 5階建くらいのお洒落なマンションなら住みたいね
半地下の駐車場付き
庭付き
隣との壁は2枚 >>7
維持費、大規模改修費が年を経るごとに増える→払えない奴らが引っ越す→一世帯あたりの維持費、大規模改修費の積み立て金が増える→益々住民減る→益々一世帯あたりの負担が増える。
絶望しかないんだよ。 俺も都内に数件マンション持ってるが、いろんなディベロッパが
湾岸にタワマン建てませんか？とうるさいんだよね
まるまる組が建設費40パー持ちますとか、家賃の折半は8：2でいいですからとか
土地代施工費合わせて15億とかいくら40パーもってもらっても怖くて建てられんよ
湾岸のマンション、あれオーナーマンションじゃないから絶対、起業が建ててる
三菱地所とかの。企業マンションは、絶対買わないほうがいいよ。愛着がないから >>552
レ○パレスと次元が違うかね
案外本質は同じな気がする
タワマンは、ガチ臭いんだな
何処がヤバいマップ有るだろうに >>113
金さえ出せば引っこ抜いて新しいのに入れ替えられるし
修理もできるんだけどな >>543
コンサルやコンペ形式採用してる時点で1割の管理優秀なマンションだよおめでとう
ただ建物と住民のダブル老朽化が来るあと10年後にはどうなるかわからんがな 見栄でタワマンなら立派だろけどさ
駅チカの家賃10万ぐらいのマンション借りた方が幸せじゃね 安倍政権のタワマン増税は本当にヤバイ
これにオリンピック景気の終了と安倍政権の終わりが来たらヤバイ
前の不動産税軽減処置終了と共に上場不動産会社のいくつかが倒産した時みたいにまたまた倒産ラッシュが来るよ スラム化ならまだ良いけど
老朽化して解体費用もなくなったらどうするの
回りが迷惑だよな 空いた部屋からコンビニやファストフードに改装してタワマンから一歩も出ずに暮らせるようにしろ 欧米では高層住宅は貧乏人向けだからね
人口密度の違う日本はちょっと事情が異なる >>561
ヨーロッパはもちろんアメリカでもほとんどの集合住宅はボロボロだからな
きれいな新しいタワマンなら欧米人だって住みたいだろう 飛行航路になる白金等、環境の変化で即負の資産となる可能性もある。 10階以上はハシゴ車も届かないので蒸し焼き一丁らしい マンションは賃貸がいいよ
経年劣化、キチガイ隣人、管理費横領日本のマンションは腐っとるわ ただの高層団地
2-30年後、団地とその周辺は・・・・ｗ
嫁さんも自分もどちらの親もお屋敷と言えるくらいの立派な持ち家があり自分たちもローンの終わった持ち家が有るのだが子供の通学と言うか進学に環境と利便性の良い場所にマンションを買うか借りるか悩んでいる
将来的に相続する物件が多いのでこれ以上所有不動産を増やすのは面倒なのだが賃貸物件でみすみす消費するのも勿体無いような気がしている。
マンションを資産価値なんて考えて無いから利便性だけで選べばいいと思ってる
今までにマンションの設計施工管理 賃貸管理 リフォーム(リノベ)等をやってきたからこその考えです。
高層マンションの外壁補修なんて出来ないでしょ
作る時には足場のブラケットを構造につけて足場の重量を受け止めていたのを完成時に綺麗に撤去して後々の事なんか考えてないんだからさ
下から上まで足場なんか組めないんだよ 自重で挫屈してしまうから
屋上のクレーンもばらしてシャフトも撤去してるのにどうするんだろ？
全部ゴンドラか？ >>574
その資産価値のないマンション買って固定資産税を払い続けるのか？
面白い自己矛盾を抱えてるなw >>156
それ、あながち間違ってなくてさ
ポンテタワーは、上に行くほどマフィアの偉い奴が住んでるっていう アホな金持ちが金吐き出してくれんだから、黙ってりゃ良いんだよ タワマンと普通のマンションの違いは何？
14階よりも高いとタワマンなの？ 家にはあまり金かけたくないなぁ イギリスでタワマン燃えたね やっぱり庭付き一戸建てだよ
毎日毎日エレベーター利用しないと外に行けないストレス
ちょっとの間マンション借りてたけど無理だと思った >>565
そのニュー・ジャック・シティのもとネタだぞ 建設業界「利率良すぎてやめられまへんわｗｗｗ修繕？知るかバーカｗｗｗ」 1階に住んでいてエレベーターの費用を払うなんて不公正だ >>480
わかる
うちの監理組合地獄
売却して戸建に引っ越したい
神社とかお寺のない祭りもたいしてない新興地域で探してるとこ >>589
駅まで徒歩圏内じゃないとやはりゴーストタウンになるぞ 中国人が買いっぱなしで放置してる空き部屋がたくさんあって
そこからは管理費も修繕積立金も取れてないことが多いと不動産屋から聞いた。 2030年には3軒に1軒が空き家と言われている
タワマンじゃあ修繕費とか賄えないだろ
買う奴は馬鹿 同じスレν速+にも建ってるけど、
あっちは俺んち7,000万とかマウンティングと嫉妬で荒れてるのな
嘘ついても判らないんだから無視すればいいのに 普通にタワマン購入する奴らは資産価値が下がるとか気にしない
無理して購入するような奴が泣きをみるだけ 普通に考えてタワマンてどうやって足場組むの？
有明辺り車で通るとタワマン乱立してて怖い >>77
麻布十番駅って大雨で浸水したことがあるのよ。 分母の話しないで総額だけ議論して馬鹿だな
典型的なステマやろうに >>596
実質的に足場仮設は無理だから、屋根に大型クレーン設置してゴンドラで作業する スラム化するのはタワマンだけじゃない、街自体やばい。
空き家増えまくり。 >>77
実家が南麻布だけど、それは無いな
外国人多すぎ
うるさ過ぎ
オマケに犬飼いのマナー悪すぎ
そこら中に犬のクソが落ちてる 修繕が必要になる頃には、外国人投資家は売り払ってると思うが。 大規模修繕はたしかに怖いな。半分空き家だったら、一軒あたりの負担額は倍増することになるもんなぁ。 >>598
長谷工はバブルの後遺症で倒産寸前だったのが耐えて今やタワマン分譲出来るまで復活した名門企業だからな。 東京五輪が終わって数年したら
いよいよ東京も人口減少に突入ですよ >>601
ごめん横からだけどどうやって上げんの？
バラして外部にクレーン付けて屋上まで上げんの？ >>609
最初に作業員がエレベーターで屋上までちっこいクレーンを運んで設置する。
その小型クレーンで大きなクレーンを上げる >>608
中国人が大量に流入してるから日本人は減っても住人は減らない >>605
普通は空き家だろうが所有者がいるわけだから払わないといけない >>575
子供の通学と進学のためって書いてあるじゃん
時期が過ぎたら退去するか賃貸にまわすかするんだろ 今、埼玉県で日本初のタワマンの大規模改修工事が行われてるそうだけど
住民の説得、足場、リフトやクレーン設置などの前準備に２年かかったんだってなｗ
総工費は怒涛の１２億。 格差社会
余裕が有る人だけ購入して、背伸びをするような人はやめときなって事やろ。 空きが出たら下の方の階からオフィスにしちゃえばいいんじゃない 国が商売に介入する方がやってはいけない気がするがな
得する人も損する人もいる
それが商売だろう
国は黙って税金を扱っていればいい >>613
減らないね
ますます地方からは人が集まるし
政府は難民こそ受け入れてないものの移民はこっそり大量に増やしてるのが実情だし エルザタワーって随分安いんだな
高層階で坪１５０万ってこれなら庶民サラリーマンでも余裕でタワマンライフ出来るでしょ。
ｄｑｎ多い川口とはいえ、ここが本当に１０年後スラム化するのかね。 >>247
東京モノレールから見える芝浦のタワマンだな。すぐ近くのケープタワーに住んでみたい。 朝の通勤や学校に行く時間帯てエレベーターがいちいち各階に止まるんだろ 元同級生に裕福な家の子がたくさん居たけど誰もタワマンに住んでいなかった
その人達が結婚して所帯持ってもやはりタワマンには住んでいない
貧乏人はタワマンには住めないだろうし裕福な人達もタワマンに住まない
一体どんな層が住んでいるんだ？ 30年後なら別に問題ないだろう
1億で購入して20年で割ったとしても1年500万の家賃と考えれば
富裕層なら問題ない >>631
裕福な家の子だよ
俺んちタワマンだと社長とか一流企業のサラリーマンが多い
誰もが知ってる芸能人とかプロスポーツ選手も住んでる。 >>627
その写真は芝浦ではない。
武蔵小杉かどこかだな。
ちなみにケープタワーは芝浦エリアで一番安いから買いなよ。 タワーマンションの魅力は豪華な共用部分
戸建てであのロビーを実現するのはちと難しい 12億円/650人/17年/12ヶ月=9万
平均月9万円の修繕積立金かよ
不動産情報だと月1万円前後なんだけどこの差額どうしたんだろうね
さらに管理費が月2万円前後かかるのか >>631
タワマンに賃貸で住むと言う発想のできる人 >>642
売り払ったって事は誰かが買ったって事じゃね？
買ったって事はその人が所有者なんじゃね？
所有者って事は払う必要があるんじゃね？？？ あと10年間経てば老人が減少して地価もマンションも下がるだろうけど、もうすぐ子どもが小学生になるから今の時期に脱賃貸しなけりゃならないジレンマ >>165
なるほど
たしかにいずれはスラム化の可能性あるな
でもそれいったらどこだってスラム化の可能性あるけど 困るなあ
タワマンは馬鹿な田舎者収集装置なんだから騙しておいてくれよ・・
戸建てに目を付けられて値段上がったらかなわん あと心臓発作起こしたりした時の死亡率も高いらしいな、当たり前だが >>89
いや大体合ってる。鉄筋はスリーブを通して接着剤が多いし、スラブもハーフプレキャスト。柱や梁もPC工法でいかに現場で打つコンクリートを減らすかが工期短縮の課題。壁もアスロックやALCでボルト止め、発泡ウレタン吹き付けで合ってる。 駅直下型じゃないタワマンって何の価値があるかわからんわ >>121
そもそもこんなもんを本当にちゃんと修繕できるのか、、、？
素人にはイメージが湧かないや タワークレーンで生コン入ってる容器を地上２００ｍまで持ち上げて作業してる様子は壮観ですよ。
柱梁床はちゃんとコンクリ打ってますからね まあだいたいスレ経つとおまいらの反対になるからタワマンは今後も人気化するのは確実なんだよなぁ
Bitcoinとか株価だってみんなおまいらの逆行ってるしな 今なら都心の駅地近タワマン低層階がいいけど
将来自動運転が普及したら郊外の駅から遠い一軒家でもいいかなと思う
通販もドローンで庭先まで落としてもらって 免震構造だろが、地震怖い高所恐怖症だと
タワマンの全てが意味不明 エコカー乗ってる奴が高級車乗ってる奴を総否定するのと同じ構図 多数のシナ人連中が買って又貸しされたり、管理費や修繕積立金もばっくれて
権利関係もグチャグチャにされたら目もあてられんな。
総会の開催すら危ぶまれるんじゃないの？
スラム化一直線だな。 津田沼のタワマン買おうかと思っていたけで止めておく >>668
高級駅直結だから高いらしいね
１００㎡１億でしょ。
バス便でちょっと離れれば戸建てが３０００万で買えるからな。 速いエレベーターで降りる時のあのフリーフォールみたいな感覚がダメだから無理だわ マンション買いたければ
駅徒歩5分圏内で、豪華共用施設はなく、敷地内にもう一棟建てられるくらい容積率に余裕のある中低層で、自走式駐車場があるところにしとけ
都内でも10年に1度くらいの割合で出てくる
この当たりマンションは絶対に負動産にならない マンションなんて坪単価で売買されてるのに容積率に余裕があるとかｗｗ
流石に１０年に１回くらいはそんな感じのトンチンカンな物件出てきそうだなｗｗ エルザタワーの中古情報みたら
修繕積立金が7000円代で済んでるのって
相場より安いくらいじゃない？
タワマンじゃなくても20年たったら普通1万円超えると思う。 ギャングが入組んだアジトにしていてジャッジドレッドが乗込んでいくのな。
そんで貧乏人も住んでるから邪魔になる。 >>675
相続税対策だよ
相続終わったら普通に売って終わりっていう商品 >>669
その程度の戸建ては震度5強で修繕費1500万ぐらいかかるようになるぞ うちのタワマン、三菱地所分譲、鹿島施工だけど大規模修繕も何の滞り無く終了。ちびっ子から老人、一部上場企業役員、プロスポーツ選手、国会議員とか住んでる。
ターミナル駅までほぼ雨に濡れずに歩いていける立地だしこの先50年は余裕でもつわ。 あとパイロットも多いな。よくハイヤーが停まってる。 >>674
てことは一括で徴収してる
うちは払えません！とかよく揉めなかったなぁ >>680
一昔前に建てられたのはまだマシかもね
中国人投資家が目を付けてない頃だろうし ・管理費 3万
・修繕費 2万
・固定資産税 2万
・保険 1万
・自己メンテン 1万
・駐車場 3万
タワーだと維持費だけでも12万オーバーだからな。
低層で安いところでも月5万くらいの費用がかかるからなぁ・・・。 >>672
そんな素晴らしい物件だと億ション確定でしょ タワーマンはゆれが問題なんだよね。
とくに子供には悪影響。 2年前まで29階に住んでたけどほんと引きこもりになるよ 修繕積立金が足らんってよくわからんな
必要な費用から算出してるんじゃないの？
俺も一部屋マンション持ってるけど、過去に値上げなんて無かったと思うし、
大規模修繕も当初計画通りやってそれでも余ってるぞ マンション住んだことないからわからないけど
管理費や修繕費の徴収って、どんな契約で徴収してんの？
水道料金みたいに支払いが滞った場合、強制的に使用制限できるようなものでもないんだろ
踏み倒す奴がいた場合どうすんだろ。
わざわざ裁判でも起こすのかな 国が心配してんだから数年後問題がおこるんでしょ。
つまりバブルが弾けたときが問題になるってことでしょ。 >>688
管理がいい加減で見積が甘いとかきちんと管理費回収できないんだよ
うちも管理会社変えたら未納者を容赦なく追い出して競売かけてたよ
一時期毎日のように日曜の広告にうちのマンション乗ってたわ >>689
バブルがはじけたら滞納するつもたくさんでてくる。
実際郊外のリゾートマンションがそう。億ションでうられその後、ばぶるはじけて管理費修繕費払われない物件続出。
販売価格0円の物件多数。
首都圏でもバブルがはじければそういう可能性もあると、、国が警鐘を鳴らしている。 >>688
長期修繕計画で決めてるから基本的にどこも足りるが、無計画とか足りない所は管理組合が銀行から融資受ける。
あと途中で値上げはどこもやる。
この物件もおそらく倍にはなる決議を取るはず。
最初が安いのは分譲時に基金入れてるから。 >>683
中国人はあまり見かけないし、実際に人が住んでる部屋がほとんどかな。投資に向くか実需に向くかは商業施設併設の有無とか駅距離で変わってくるね。
中国人が多いのは東京の湾岸エリアだよね。 なあに、保険掛けておいてジャンボ機に突っ込んで貰えばいいのさ。 >>694
投資目的の中国人オーナーなんて絶対もめるだろうしな
又貸しして民泊にされてたり中国人比率は購入の際に必ずチェック ただの風で揺れる
地震の揺れがヤバい
陽射しが暑い
何で住むの？ >>694
別に競売にかければいいし、債務は次の所有者が引き継ぐから。
相続放棄でもされて所有者不在になれば管理組合が自己取得して賃貸に出せば良いし。
それすらも出来ないような所がゴースト化して管理不能になって終わる物件だよ。 まぁ年数が経てば額が上がるのは普通だよ、そんなもん
予定より早い修繕になる場合も徴収があるし自分だけ払わんは通用しないようにできてる
あとあくまで予定だからね
10年後20年後の費用なんて建材・人件費等読めないし >>700
首都圏マンションでもそうなる可能性があると国が警鐘を鳴らしているって話でしょ。
リゾートマンションのおおくがそういう状況になっていて、供給オーバーでバブルのタワーマンションがバブルが大きくはじけたら、
やばいって話でしょ。 >>691
>>692
>>694
うへえ。管理組合って住民やろ？
タワマンやったら業者丸投げでそこまでやってもらうんかな
シナチョン暴力団に顔も知らん投機屋とかもいるかもしれないし
おっそろしいわ 戸建てだって隣家が空き家になってスラムになっても他人は一切管理不能なのに。
庭の枝葉がこっちに越境してきても一切何も出来ないのに。 >>703
そんなこと言い出したらマンションでも戸建てでも何だってリスク有るわｗｗ
公営住宅に一生住んでろて思うけどね。 >>708
たまにゅーたうんは月費用が1万くらいだからな。
タワーは月10万以上の経費がかかる。リゾートマンションと同じでバブルがはじけたら払えないやつが続出する。 >>710
国の優秀な専門家が危険だって警鐘を鳴らしている。
そこが他とは違うんだよ。
わかるかな？ タワマン？ そんなもの無いよ
広大な敷地に爪楊枝建てても意味ないやん >>709
ご近所とうまく付き合えない奴は無理だなｗ
あとスラムになるような土地を選ばなきゃいいだけ そもそも管理費とか修繕費を全部無駄払いだと思ってる時点でアレだよな
駐車場代だって行き先は管理費と修繕費への充当なのにそのへんの仕組みわかってない奴が総否定してて笑えるよ >>713
ごく一部の物件に警笛鳴らしてるのに総否定する奴にはわからんよｗ >>180
耐震性はちゃんと確認するんだよ
ちなみに静岡県はその点が厳しいので
決まりが厳しくなって以降の建物なら大丈夫よ >>717
あんなその辺に死体が転がってるような街嫌だわ >>704 そうそう、管理会社が全部書類用意して管理組合理事長にハンコもらいに来る。
反社会的勢力のリスクは確かにあるが、これは賃貸契約でも常にある事で日本社会の一般的なリスク。 国が問題と思ってるなら大した問題じゃないし
国が問題と思ってないことのほうがだいたいロクなことにならないだろ でもほとんどの部屋が中華の所有なんだから、
奴らに全戸売っちゃえばいいんじゃね？ >>77
十番駅が出来る前は本当に良かった。今は御多分に洩れず上京民だらけ。他よりマシだと思いたいけど。 >>723
良かった
少子高齢化なんて大した問題じゃなかったんだ！ 交通の便のいい場所に建ってることが多いので憧れるけどな。 タワー乱立で駅の改札まで行列で30分待ちの物件もあるんだよなw 朝、５０階とかから降りてくるのにどのぐらいかかるの？ 森ビルが虎ノ門その他に一部屋数億～数十億のタワマンをこれからガンガン建てる
もちろん需要を予測してのことだからきっちり売れるんだろうな 駅拡張で新しく降り口ができたから徒歩3分になったわ
とりあえず今んとこ買値で売れる15年目 エレベーターは仕方がないよ
高層階用エレベーターあっても結局ラッシュはみんな重なるもんだよ
忘れ物に気付いて取りに戻るのがほんと鬱になるｗ
あと上でもだれか書いてたが駅が凄い事になるんだよな
その他だと今大阪市内がタワマン出来まくってて小学校が全然足りなくなってる地域がある
まぁ普通に考えれば限られたスペースにそれだけ人が増えるんだから
どれも当然そうなるんだわな >>736
駅の改札まで行列ってのが本当にある。
品川まで5分だが、タワー上階から電車に乗るまで30分以上かかる物件あるw >>716
適切な管理会社に適切な価格で管理してもらってるマンションがほぼゼロだから問題になる
駐車場も都内によくある機械式の場合はトータルで完全に赤字オブ赤字
そのへんの仕組みよくわかってない奴が肯定してるから余計に笑える 余計なお世話だけど、ざっと計算すると
修繕積立金8000円×650戸×20年=約12.5億円
ってことでだいたい計画通りなんじゃないの？
追加一時金もいらなさそう。
さらに購入時の一括修繕金が1戸あたり40万円として
2.6億円のプールもあるかと。
ミニ修繕や回収ロスは考慮してないけど。
むしろお手本物件として組合に話聞いてみたい。 >>743
コイツ駐車場のメンテ代いくらとかわかってないんだろうな
全員に充てがわれる台数確保されてて一律１０００円みたいな所と違うんやで >>746
まあ計画どおりなら１２年目でやるはずだが２０年目まで引っ張ってたということはやはり想定より高いと思ってるはず。
これから修繕費は倍増不可避だよ。ってかどこのマンションも２０年で倍増はするのが普通だと思うけど。 >>748
約20年ごとに機械を入れ替え
1スペースあたり300万以上+保守点検費
台数が少ないほど値段はアホみたいに高騰する >>433、438
高層オフィスビルは、高い賃料で調子のいい会社が入っては、調子悪い会社が出て行き常に新陳代謝するからw
タワマンは、みんな入居時に資金力マックスで購入して入ってきて、余力のある金持ちは出て行き、老いて行くだけだからw
どっちが修繕する余力が違うwww >>751
２０年とか有りえん
長計だと３０年だしお前毎月の車庫代いくらで想定してんだよ？
マンションの車庫代って近隣事例と合わせるからよっぽど空車率が高いとかない限りショートするとか有りえんから。 >>133
経験上、県民共済に依頼するのが一番いい。
熊本の県民共済がそういうことをやっているのかはわからないが。 >>754
ちなみに20年経つと駐車場稼働率は100%から平均40%に下落する
あとは言わなくても分かるな？ 単なる貧乏人の僻みでしょ。
タワマンを買える（賃貸じゃなく）時点で金に余裕がある人間 ノートパソコンの悪いところとデスクトップパソコンの悪いところを組み合わせたのが一体型パソコン >>757
何で稼働率が下がるの？
２０年経つと車乗る人が６割も減るの？ >>760
駐車料を下げようが何しようが必ず半分以下に減る
それでも機械式を取り壊せないジレンマに必ず直面する >>28
平屋はともかく、熊本地震でエレベーター使えなくなったうちの6階建てマンションの
高層に住む老人は迂闊に外出できなくなってた。
電気復旧しても点検終わるまで使えないのよね。2週間弱待ったよ。 しゃーないよ
馬鹿と煙は高いとこらが好きだし
水と堕落した人間は低いところに流れる
中庸中庸 >>751
都内なら周辺より安くしても余裕だな
田舎ならそもそも平置きだろ？ >>726
国は全然少子化対策してないから大した問題と思ってないだろ >>761
適当な事書くなよｗ
ごく一部お前が見かけた事例が当たり前だと思うなってｗ 都内のタワマンの場合、タワパーの車庫代が毎月３万だとしたら
修繕積立金５０００円、管理費２５０００円充当がデフォ。
５０００円は将来の入れ替えの為にプールして、管理費の中から５０００円くらいが毎月の定期メンテ代になるんだよ。 >>760
理由の１つが高齢化らしいよ
あと子供が手が離れたらもう車はいいやって人も多い
そもそもタワマンって駅から近いのが価値な訳だし必要なくなったら車は乗らない人が多い
どこのタワマンでも経年につれ必ず駐車場稼働率は落ちる
７０％くらいで計算してるところが安全って言われてたりするよ
その辺は買う時に絶対確認した方がいい、９０％以上で計算してるとこも多いんだよね まさに今大規模修繕中だわ
12年しか経ってないけど震災の時のヒビ割れもうっすらあって手間かけてる
足場の固定に建物に穴開けたりとか知らないことばかりだ
あと作業員の半分以上は中国人だったりする >>761
何処の話だ？
都内だが20年近くたって3ナンバー枠は満杯
5ナンバー枠の空きが少し出てるくらい
無理矢理3ナンバー車入れてる人も多いから
前倒して立て替えてるわ
代替駐車場遠くて泣ける ほんとこの問題やばいよな。
俺が住んでる築20年くらいのタワマンも、家主が亡くなった部屋が相続放棄されたりしてる。
亡くなるとき、子供は60歳とかで既に家持ってるから中古のマンションなんていらないし、
売ろうにも世間ではマンションが余ってて売れないことが多く、相続すると管理費と税金だけ払わされ続ける負動産になるんだってさ。
俺も子供には相続放棄するように言ったわ。買ったときは子供・孫に家を残してあげられるとか思ってたのにな。 >>771
マンション以外にそんなに財産ないの？
相続放棄するなんて相当でしょ >>772
一応あるよ。
妻とどっちかが亡くなった時に資産になるものは全部子供に渡して、残った方はマンションだけ抱えて、そっちは相続放棄させることになった。
税理士にきちんと相談してそういう結論に至ったんだ。 建ててからそんなこと言って国交省バカじゃねぇの？
もう住んでる人もいるし仕方ないだろうが >>9
ボーダフォンのイメージ悪くならんの？こんなとこに広告出しちゃって >>771
相続放棄ってのがどういう状況なのかいまいち理解できない。
仮にローン完済してないにせよ死亡時に団信で消えてるはずだし、
固定資産税やら管理修繕は売却完了までかかるにしても
どんな悪条件物件でもタワーなら3000万円以上で売れるから確実に利益でる。
もったいないとしか。遺族が売却完了までの維持すらできないギリギリ状態だったとかだろうか。 >>761
支払いキツくなり車処分だろうなw
うちの近所でも、ベンツSL→ベンツC→プリウス→無くなったw
マンション駐車場あるわwww じゃあタワマンの最下層商業フロアエリアに役所や役所機能併設するなよ
役所もタワマンの利便性に一役買ってるところある >>780
君がどんだけエリートだろうが
自称勝ち組だろうが
俺には関係ない
タワマンが羨ましいとも思わない マンションの修繕・管理が上手くいったり建て替えが上手く進んだりするのは
・金持ちが多く住んでいて
・一等地にある
という条件がそろった時なんだよなぁ >>778
この社会に絶対や確実な事は一つだけ
税金
あとは不確定だよ 新築タワマンより
千鳥ヶ淵そばの
築古の方が数倍いい >>764
田舎もマイナス金利でマンション向きではない土地に建てまくってる
自動車社会なのに平面駐車場用地が足りなくて機械式急増中
10年くらい昔のほうが駐車場用地は広くとられてた >>774
今後、法律変えて登記を義務化するみたいな話になってるけど大丈夫？
つーか捨て値でも売れないものなんだろうか 班田収授法→三世一身法→墾田永年私財法→今: 相続税（三世一身法）→次: 支那共産党支配？
不動産屋買う奴は無知w
歴史は繰り返す
時代は戻りつつあるんだよw 不動産としてのマンションとか投資に値しない様になって来たからなぁ。
今後どうすんだろうなぁ。もう不良債権を誤魔化して売り付けるしか無いんだろうなぁ。
これら物件価格が上がる未来なんて無いのに…。 >>751
50台規模30年で1億超えるくらいかな。
メンテと機械の更新含めて。 >>23
まず茂庭台みたいな辺鄙な所に住むのが理解不能ｯ！ >>796
あそこ森の中に突然住宅地出てくるよね
オフロードバイクで林道走ってたらいきなりニュータウンでびっくりしたわ タワマン羨ましいなぁって思ってたけど、こんな問題もあるんだな。。 >>790
フェヤモントホテルの後にできたマンション良いよね。 俺は20年くらい前の未来予知でタワマンに住むハメになる事が判っている。
ゴッちゃんです。 大規模修繕が頓挫した話でも記事にしたのかと思ったら
割とまともな値段で修繕に取りかかれたという記事
本当は失敗話を探したんだろうね
国交省の幹部とかいうのも実在するんですかね 最後のババ抜きが始まるちょっと前に売り抜ければ問題ないでしょ 無理して武蔵小杉wタワマンに住んでる奴が1番やばいよな
駅力も弱いし 地震とかで倒壊したら面倒だな～ってぼんやり思ってたけど
やっぱりやめた方がいいと思わせてくれたのは福知山線事故だった
どのみち買えないが(´・ω・`) >>85
わざわざ外国から落ち目の日本であれこれする奴は程度が知れてるのは事実だろ >>771
マンションの相続放棄ってかなり面倒だろ。 >>775
その湯沢も侮れなくて買いたくても売り物件がほとんど出なくて出ても瞬殺で買われていくマンションもあるんだよ それがどこかは教えたくない >>247
何これ怖い
夜中とか幽霊がでそうな雰囲気 タワーマンションスラム化ってジャッジ・ドレッドリメイク版を感じるな タワーマンションに限らず、辺りが一斉に新居になる様な所は団地だって同じ事だからなぁ
そこには人生周期が偏る事で同じ周期で環境を回さなきゃならなくなるって言う弊害が起きるんだよな。
だから何ちゃらニュータウンとか一戸建てでも一緒なんだよ。
人生周期がいい具合にバラけないとダメ。 >>813
最寄駅から徒歩10分以内
近くに大きくて綺麗な公園がある
治安が良い
都心への通勤圏内
こういうエリアは昔から住んでいる高齢者と新規住人のファミリー層がバランス良く居る
地味に地価が高いのが難点だけど 豊洲のタワマン住みだけど、質問あればどうぞ。
年収1250万
28階住み
割高だけど通勤アクセス最優先で選んだわ。職場まで30分かからん、車いらない。
買い物、映画はららぽーと、日用品はビバホーム、外食困らんし、タクシーすぐ捕まるしで不便はない。
地震はよく揺れる。
地震でタワマン折れるくらいが来たら諦める。
津波リスクはあるけど、湾岸地域はどこも変わらないかな。
駅前、コンビニにはスラム街みたいな住人居るから気をつけてる。
子育て終わって現役引退したら田舎に引っ込む予定。
多摩ニュータウンとかと同じで人が離れたらゴーストタウン化しそうだけど、
IBMやIHIとか大手企業が居るうちはなんやかんやで街は潤ってそう。 >>816
洗濯物干したい時はどうしてる？
何年くらい住む予定？
10年くらい前まで豊洲で働いていたけどスラム街住民みたいな人種は見た事無かった
最近はそんな人種が徘徊してるの？ 靴履き終わってから、建物の敷地外に出るのに何分かかる？ >>817
基本的にドラム洗濯機の乾燥使ってる。
あとはクリーニング屋を頻繁に使ってる。
ワイシャツ、スーツは全部クリーニング。
10～18年くらい。子供が出てくタイミングか、自分のリタイアのタイミング。
あとは震災とか災害があればとりあえずすぐ抜ける予定。
とりあえずアジア系外国人が多い。
なぜか暴走族も少ないけどいる。
田舎のヤンキーって感じじゃなくて
育ちが悪い感じの親子。(ホームセンターで吠えてる)
高級車乗ってるけどサンダル、ポロシャツ、ハーパンのデブオヤジ(たぶん中華成金)
年寄りはあんまり治安悪い感じの人は見ないね。
そう考えると昔から住んでる人はまともで、流れてきた人の治安が悪いのかも。 >>315
エルザタワー55も屋根あるけど吹き抜けだよな
建設中に飛び降り自殺あったらしいけど >>627
俺んちだw
40階代だけど、いま夕陽がきれい
風が強いから、富士山が雲に覆われている
南風だから、羽田に降りる飛行機は、B滑走路とD滑走路に着陸してる >>825
ニートじゃない
270日ほど連続で働いて、120日ほど連続で休み
昨日はゴルフ、今日は自分のボートに行ってきた 東京はまだましだろうけど
地方都市のタワマンなんか絶対買っちゃいかんよ 本当のお金持ちが買うんだったら
うらやましがってればいい。
無理して買うのを見てたら注意してあげたらいい
でも言うことは聞かないけどね（笑） >>816
>年収1250万
それって世帯年収？よく買えるなぁ
家族何人で何平方メートルくらい？のとこにすんでる？ >>816 豊洲横の辰巳団地じゃないの都営で中国人とかいっぱいいる タワマンって普通のマンションより長持ちするんじゃないの？
新宿の高層ビルってもう40年以上経ってるけど、ああいう高層ビルとは違うんだろうか？ タワマンを買えるやつと庶民を一緒にすんな
金持ちは嫌になったら違う物件に住むだろ
そのボコロ中古を庶民が嬉しがって住む
だから問題はねーだろ
政府はスラム化の状態が心配なだけで買う奴の心配はしていないよｗｗｗ 住むにしても高いところは嫌だから5階以下だな
エレベータなしで生活できないといざという時困る 地下都市でも作るの？
フィフス・エレメントみたいにするんだとばかり思ってた >>838
電気代割引と地下鉄直結とかなら全然ありだな >>85
中国人て管理費払わない事が多いんじゃなかった？ 解決策は一つしかない
人を増やすことだ
これは国の責任だ >>835
新宿住友ビルだけが特別でなぜかスミフが予算を10倍を投下して大幅改修してる最中
普通の高層ビルやタワマンは世界的にみても築30年前後が寿命なんで大幅改修か建て替えを迫られる タワマンは家ではない
正確にいうとホテルみたいなもん だがホテルを買っても宿泊客に貸し出さなければ利益はでない
ホテルの利用者はロケーションやサービスに金を払っている
あとはわかるな >>85
お前が世間知らずなだけ
世界中の人が日本人より更にモラルある行動をするはずだという机上の空論振り回すパヨクと同じこと言ってる事に気付いた方がいいよ
まずルール守らない人の比率は日本人とは比べ物にならないし、投機目的で住まないで放置される事もある
物は使ってないとダメになるし人がいないのは不用心
既に訳のわからない風習や習慣持ち込まれたりで協調性なく好き勝手やられてる
これはマンションに限った話ではない 固定資産税という賃貸払うのが馬鹿らしいから
キャンピングパーク作れ >>805
あそこの住民は非タワマン民を見下して喜んでるよ
自分たちは選ばれし物らしいよ
何に選ばれたのかしらんが、川崎市民になって喜んでるのはあいつらくらいじゃないか？ まあ外装メンテナンスとかするのほぼ無理だろうな、修理代も言い値で仕方なかろう。文句有るなら自治会メンバーでやれ シカゴやニューヨークの超高層も１００年経つけど
それなりに改修やれてるよ
３０年経てば団塊の世代がほぼ居なくなるから
高齢社会ではなく人口不足だよ
山手線内や駅から至近距離にあるマンションは
高層だろうと低層だろうとスラム化しない
新築新築ってまるで若い女子中学生や女子高生がもてはやされる
現代日本的嗜好を直すことが大事だと思うよ
おれ建築家だから >>852
古典回帰を訴えるのって最近流行ってるよね
軽いなぁ マンション管理みたいな割に合わん仕事、資格持ちの技術者はやらんぞ、なんで素人と接触せなあかんねん >>852
住む人の意識が違うんじゃね
あと100年前の高層ってオフィスビル？
それだとビルの収入が違うかも 豊洲とかが30年後に廃墟になるとか言ってるがその前に浦安あたりが廃墟になってるはずだよ >>816
俺は港区のタワマンだけどすぐ近くだな
ウチは地震でもそんなに揺れない >>855
屋根壁修理は足場組立代がクソ高いんだよね
平屋だとメチャクチャ費用は安くなる 鉄コンマンションの固定資産税って47年経たないと最低クラスに減額ならないのがな
木造住宅は22年で最低クラス
木造住宅の22年はまだまだ住めるけど、47年マンションなんかとても住めねぇよな 最近のものは修繕なんて無くても成り立つ。
サンシャインとか都庁とかどうよ >>863 都庁はちょっと引っ込めてくれ。話がややこしくなる。 >>242
ダイアントワード好きだから見たわ
ここだったのか >>25
武蔵小杉なんて田舎者の集まりだから、田舎帰ればいいんじゃね >>862
今39年目の分譲に賃貸で住んでるけど、水道管さえ入れ替えればまだまだいけそうだぞ
細かいこと言うとボイラー取り替えて欲しいけど、まぁそれは個人の話だしなぁ >>315
予めゴミ焼却炉を中につくったら効率的だな 給排水とか電気とかインフラ系どうやって修繕するんだろう >絶対に買ってはいけない！
買うとデデーンって音楽鳴ってケツをしばかれるのか(´･ω･`) >>878 建てた会社が保障期間だけ保障する
ただ最近問題になってるのは建てて売ったはいいけど倒産した会社のやつ
これ保障してくれる会社ないんで、まじで水道とか市とかの管理部分以外、全部だめになる。 >>842
住友の高層ビルの高層階ってどこへいっても
すっごい気圧の差ってか居心地悪いんだけど
あれは何なのだろう
古い産買うビルだけかと思ったら
新築当時の泉ガーデンタワーでも感じた >>158
それは違うでしょ
マンションはどんな建物でもいいわけで >>802 息子、娘夫婦用のゲストハウスとして買うんだろうけどほんま別世界やね。 >>804
マンションは新築前後で買って11年で売る。
これ鉄則 >>9
ポンテシティアパートか
ここ、ヨハネスブルクの一番治安が悪いヒルブロウ地区にあるんだけど、
こんなところに住んでるって言うだけで
周りからcrazyって言われるんだよな
アパルトヘイトがなくなってから治安が急に悪化して、
ギャングや売春婦が不法占拠しとるらしい スラム化ってチャールズ・ブロンソンの映画みたいになるんか >>704
だから、管理組合は管理会社に丸投げせずにマンション管理士と顧問契約を締結すべき。
これからはマンション管理士を入れる組合と入れない組合で経年後の資産にはっきり差が出る。 >>881
何年か前のリーマンショックの頃だったかに横文字系っていうか
カタカナ系の会社が何件か逝ったけど
そう言う所のはヤバそうだな うちも36階建てのタワマンだが地震は長く揺れるわ。
免震だからだろうけど震度4とかでも暫く揺れてる
たまに強風でも揺れる >>895
船酔いにならない？
三半規管もおかしくなりそう。 探検バクモンのタワーマンションの作り方のヤツ見て、
すげえ先進工法で造られてるのをみてびっくりした。
ああいう現場で働いてみたいとすら思った。
凄いよな・・・・ どこの誰かもわからないヤツと財産共有するとか怖いわな
変なヤツ必ず居るし 分譲マンションの管理組合には加入が義務づけられているが、戸建ての場合の所謂自治会なら最高裁判決で加入脱退自由の任意団体だと。
村八分にも損害賠償請求認めた判決もあるが、やはり鬼メンタルでないと厳しいかも。 所有者不明の開かずの部屋だらけとなり
改修もままなはない事態におちいりそう こんなのバブル期の別荘とかリゾートマンションと同じだろ
業界は同じことして儲けてるだけ そんなに増えるならもう廃墟マニア達も回りきれないな よく考えれぱ高層階の居住って快適さ、防災の面から最低なんだがそれでも買うっていうw 火事のときにエレベータを使わず自力で逃げられるギリギリの階数って3階か4階くらいか？ 行政的には一応5階ってことになってるらしい
5階まではエレベーターの設置義務ない マンションを、「大枚はたいて買う財産」と思うくらいの人は無理だろう。
固定死産税を払ってるんだから資産だ財産だと考えがちだが、
いわば積み重なった箱の占有権を買うってだけで・・・・
土地代が高く便利な場所に生活の拠点を持てるという
利便性への対価だろう。
ひるがえって田舎のマンションを買うのかはなぜか？
単に安いからだろう・・・ マンションの管理会社ってしょっちゅう夜逃げしてるな
酷いときは建てて売ったらすぐ資産持ち逃げして破産させて
また別の会社作って同じことの繰り返し
マンション買ってるアホどもはそれまったく考慮してないな 頭金少額でローン組むのも損すると言うし一括戸建てが理想なんだろうけど
都心だと高いしなーで結局パート暮らしってのも悲しいしね 田舎に一軒家所有、都内で賃貸マンション暮らしの俺勝利www 老後ならちょっと田舎行けば土地込みで程よい平家が新築で建つよ、半額以下で >>26
正しい。山の手線内側しか信用できん(´-ω-`) スーゼネ社員がバンバン買ってるのに、何言ってんの？ 超高層建物はなあ・・やっぱり災害が怖いよ。
地震でも火事でも。エレベーターが止まったらどうやって逃げるの？
階段だって煙や瓦礫で埋まってるかも知れないし。 >>908
まあそんなもんだろうね。
最悪飛び降りても地面が植え込みとかだったら、骨折くらいで済みそうだし。 去年のイギリスの火事になったやつと同じ構造のがあるからな実際
日本でああいうことはないとは言い切れまい >>913
買った瞬間3割は減価するから、それくらい頭金ないと、売ってもローン残高が上回って売るに売れないってこと 修繕積立金の問題なんか昔のマンションに住んでいる人間なら知っている話
タワマン信仰の強い人は聞く耳持たないけどね
現状の勝ち組とやらはタワマンにやっとこさ住める人ではなく、住んでなおいつでも転居できる余裕を持った人 大体超高層マンションなんて消防車では消火できないよね？
せいぜい１０階くらいでしょ、ホースが届く高さなんて。 今のニュータウンみたいな状態がマンションで起こるわけだな お前らホントに住んでるのか？
住んでてもここ２～３年のニワカだろ。
長期で住んでたら東日本震災のときのエレベーター停止で高層階を何度も往き来した悲劇を語らないわけない。 お金の問題と言うより
持ち主が不便感じて住まなくなって放置か格安で転売や貸し出して
住む人間の層が変わるかゴーストマンション化するって事だろ >>627
勝どきのミッドタワーやで
２つ並んでる双子タワー >>824
良いなぁ、ケープタワーの40階住みかよ。
そこからレインボーブリッジとフジテレビを眺めてみたい。 わからないのは田舎町にあるマンションや賃貸住宅だな、いくら駅前だからって、土地代も安い
土地も余ってる田舎でどうしてマンションなんか建てるんだ？と。 まあ５０年スパンで考えれば首都直下はほぼ確実に来るから
タワマンかどうかってのは些細な違いだけどな
一度東京は更地同然になるし >>926
マンションって類焼しない仕組みなんだよ
戸建てが近所巻き添えの大火があっても、マンション１棟１００戸全焼なんて聞いたこと無いだろ？ >>936
首都直下地震って本当に東京都心の真下で起きると勘違いしてね？ 確実に直下型の強烈なのが来るなら地震保険料って今の１００倍くらいしないとおかしいんだけどな。 >>926
無いよ
外壁の更に外の部分が延焼とか論外ですわ
日本だとタワマンの外壁(とその外の部分)なんて不燃材料しか使えないぞ 直下が来ても倒れないわな
まぁ、周りの戸建てやら商店やらが倒れて生活に支障は出るだろうけど >>5
すでにアメリカの植民地だろ
外国に侵略されたら真っ先に外国へお伺いたてる国なんてほかにあるか？ 核のゴミと一緒で見ないふりしてるだけだしな
いま生きてる間が楽しければいい
大方の人間はそういうもん >>941
バブルを経験したから殆どの奴はバブルって言ってるだけで
高度成長期には誰もバブルなんて言ってなかった
つまり今は成長期かもわからんしバブルかもわからん。 >>947
ムサコはねーな
スーゼネ関係者もその辺は買わない
立地の無理さ、歩行可能圏のプアさ、公共交通機関のパンク具合その他 高層建築で日本より数周先に行ってるアメリカだと
高層ビル街のダウンタウンのほうが治安が悪くて
金持ちはみんな郊外に住むようになったんだよな
最近また揺り戻しあるけど >>899
戸建てで構成される団地管理組合ってのも区分所有法上あるよ。 >>949
アメリカ様に学んでおけば間違いないよね >>949
揺り戻しつつあるどころじゃない
都心全盛じゃん
日本はそれ以上に高齢化が酷いんだから、アメリカより数段上の都心回帰してても全く不思議じゃない 日本は地震大国だから高層ビルを建てるには金がかかり
庶民の憧れがあるんだろう
世界だとタワーマンションとか貧民層の住宅でしょ 建坪単価が安くなるし
一部アメリカに限っては金持ちもタワーマンションを不動産のひとつとして持ってる人が多いみたいだけど >>953
そういう認識にすら至ってないよ
特に地価の高い都市部だと高層化するのが効率から言って当たり前であり、そこに「貧民」だの「富裕」だのという価値観は入り込む余地すらない
香港やシンガポールで低層の建物建てるのなんて、シルクで下着作るようなもの
全然カッコよくない 日本の低層マンションこそ貧民乞食の象徴だろ。
戸建て>タワー>>>>>>低層マンション >>934
レインボーブリッジの橋げたの一番上と、東京タワーの第1展望台が横に見えるよ
でも、時代劇が好きだから、ここに移る前は、下町の長屋に住んでたｗ
とにかく極端なものが好き 修繕積立金や管理費はデベロッパーと関連会社が永遠にアホから搾取するためによく考えられたシステム
マンションにいくらリセールバリューがあるって言っても買ったマンション以上の維持費をどこかで支払うんだからトータルでプラスにはならない >>949
しかも駅やバス停の近い地域は嫌われるんだね
貧民が紛れ込むから 定年後にタワマン買って悠々自適の人は関係ない話だな >>959
タワマンで悠々自適か
建屋から出ない出れない自由がない
いい老後だなあw 年100万近い修繕積立が必要な物件、それがタワマン。 長周期地震動で柱が損傷するとか報道されてたな
最上階の人は1階に降りるのに1時間とか タワーの最上階は、ポルシェみたいなもんでな、日々生活するものじゃなくて、時々しけこむのに使うのよ。
今タワー持ってるやつで、30年もまた奴はいないでしょ。
去年買って今年中に高値で売却します。 何書いてても貧乏人の負け惜しみにしか見えないのがタワマンスレなんだよなw >>967
今は結婚しちゃったからやってないけど、女にウチのタワマン来ない？って誘うとホイホイついて来てすぐお股パッカーンするな
何人とやったか覚えてないわ >>967
それ、高級ホテルに長期滞在の方が快適だし、楽じゃない？ なお、ドラえもんのどこでもドアが発明された時点で存在価値を失う模様。 日本の未来を信じないのは人生が終わってる嫌カスだけなんだが？
国交相は嫌カスに牛耳られてるんだろう
この記事を書いたのも嫌カスだろう
日本は嫌カスに占領されているんだろうな >>979
嫌カスは国交省に入れないだろ
だから嫌カスやってるわけで 虎ノ門にできる65階建てのタワマンは1部屋1000㎡ >>980
だとしても、高機能化繊パンツを嘲笑ってたらただのバカだよね >>688
集合住宅の基本的な知識なら禿がわかりやすいから一通りみてみそ
人間必要な衣食住の住について勉強する事は仕事でなくても人生の役に立つよん
生涯賃貸でもなければ売買にしても修繕にしても戸建や集合住宅に関わらず大きなカネが動くからね
https://youtu.be/T0yP5h3ldFw 本当の金持ちは一軒家を持ってる時点で答えは出てるな いやぁ…湾岸エリアなんて、タワマンにょきにょき建ってるけど、
台場とか竹芝とか有明なんて、
たまぁ～に遊びに行くとこで住む場所じゃないよ
めっちゃ遠いよ 不便 猿とナントカは高いところが好き とは言うけどな🏴 >>992
お前んとこ高い建物見たことない人ばっかやん >>947
あのニュース映像見て例え安くていいタワマンでも住もうとは思わないわwwww 六本木ヒルズレジデンスとか愛宕フォレストタワーに憧れてタワーマンションを買うのはやめとけ
あそこは月百万円の家賃で面倒臭いことは全部管理会社がやってくれる富豪向け賃貸
百万円の家賃は払えないが見栄は張りたいで買ったら当然面倒臭いことが待っている 高層ビルで仕事してた時にちょっと大きな地震に遭遇したが、目の前を業務用コピー機が全速力で通り抜けた時はビビったわ。 このスレッドは１０００を超えました。
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