事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
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前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 人型のチョークの白線どころか、いまだに鑑識の警官が残ってる物件なら住む。 こういうスレ立つと幽霊はいないて頑なに否定する奴いつも湧いてくるけどじゃあ今俺の後ろにいる奴なんなんだよ こういうのは何か体験したことあるかどうかだなあ
なんか1回理屈で押さえ込めない体験してしまうとその似たシチュエーションだけは拒否するようになる その物件は
まるで狂おしく
身をよじるように
走るという 幽霊も怖いけどなんかストーカーが狙ってた部屋とか犯罪に巻き込まれた人のとかの部屋はマジで怖いな 前の人の郵便物が届いたとき名前がどう見ても在日朝鮮人だった今の家も怖かったぞ
まぁ何も無いけどいまんとこ 女の幽霊がいたとして服は貫通しつつ肌は貫通しないくらいに顔近づけたら
おっぱいとか見放題なの？ 芸人で見えるやつが1人1人説得して出ていってもらって格安物件で快適に暮らしてるって聞いたなネタだろうけど 大島てるが死んでそいつの家が事故物件になればいいけど報道しない自由 話相手してくれんならいいかなって年取らないならコスプレ祭りじゃ 33回忌の今年同じ日に同じ時間同じ発着場所の飛行機が同じ原因で引き返したのは霊を信じない俺でもビビった >>1
事故物件のサイトだよ
全国版でお前らの身近にも存在する
http://www.oshimaland.co.jp/
俺に感謝しろよ >>1
いやーすごい話ですね。
けど、男だからなあ。
だめだよなんていう人も確かにいるけどね。
だけど、これぐらいでって思うよな。
言うだけは誰でもできるからなあ。
さっぱりしたい気持ちは男なら誰でもあるやろ。
くるしい立場なんだろうけどな。
しっかり政治やってればいいとは思うよ。
ぼーとした政治やられるより、スッキリして
うなるような政治を天理市でやってくれればね。
http://machi.t o/bbs/read.cgi/kinki/1399808933/l50
天理市 街BBS、市長の週刊誌話は削除なしで、ソウカスムラもん談合は削除されるんだけど、どういうことかな。
20160803大阪府警天理市役所ガサ入れで検索。
なんJ
http://itest.2ch.net/raptor/test/read.cgi/livejupiter/1470228437/
↑創 で検索。
朝鮮部落白丁奴隷村
お 俺の住んでるマンション
孤独視した人いるけど、その階層に住んでた住人全員が翌日に引っ越した
悪臭がすごかったよ人が死んだにおい。特有の肉が腐ったにおいが充満してた この家に住むと、どんどん家族が不幸になり、物や窓が勝手に動く、白い人影が浮遊する ２Ｆでは男性の声で常に怒った声でブツブツ言っている２Ｆのローカでは深夜歩きまわる足音が聞こえる ここに住んでいた家族父親が娘のお婿さんを殺そうとし、父親みずから自殺 イギリスだったかな
幽霊出る部屋は賃貸高くなるっつう…
なんか幽霊屋敷が凄い好きらしい >>1
不動産業界は日本の癌
もっと厳しく取り締まれ 会社の近くを大島てるで見たら転落死とか事件ぽい事故多くてワラタw >>1
いやーすごい話ですね。
けど、男だからなあ。
だめだよなんていう人も確かにいるけどね。
だけど、これぐらいでって思うよな。
言うだけは誰でもできるからなあ。
さっぱりしたい気持ちは男なら誰でもあるやろ。
くるしい立場なんだろうけどな。
しっかり政治やってればいいとは思うよ。
ぼーとした政治やられるより、スッキリして
うなるような政治を天理市でやってくれればね。
http://machi.t o/bbs/read.cgi/kinki/1399808933/l50
天理市 街BBS、市長の週刊誌話は削除なしで、ソウカスムラもん談合は削除されるんだけど、どういうことかな。
20160803大阪府警天理市役所ガサ入れで検索。
なんJ
http://itest.2ch.net/raptor/test/read.cgi/livejupiter/1470228437/
↑創 で検索。
朝鮮部落白丁奴隷村
つ >>19
フローリングはこのままでいいって酷い管理会社だなw
よほど金がないんだなwww 全裸スポッポーンの全裸の若い女幽霊とかいないのかよ 幽霊って服脱がないのね つか事故物件は１人住む→退去
でクリアになるのは常識なんだが。今さら？
ニュースで何号室まで報道あるいは
大島てるに記録されない限りは、きれいさっぱり。
おまいらが住んでるところも事故物件
の可能性はおおいにある。 東京は震災と空襲があったから
ほとんどの場所が事故物件なんだが >>29
見たら信じるというのもどうかと思う。本人には見えてても自己催眠状態だったり統失とかの幻覚だったり、本人だけには確かに見えてるという状態が多いから。
見えたから存在する、てのもアテにならない。 牟田口廉也みたいなのがのうのうと天寿を全う出来てる時点で霊とか祟りとか無いってわかるわ >>83
張り替えると高くつくんで上からフローリング風ビニール張って終わりだろうな。 大島てるは誰でも書き込めるから
イタズラでも真偽不明でも何でもありだよ うちの近所の物件は臭うからと床のネタ材まで全て撤去して暫く置いたあと作り直してたな
結局生活保護の奴が入ったらしい 一家8人が硫化水素自殺した1Kアパートに住んでるけどなんともないよ。 >>19
Beforeの段階で床と同化してしまってるな。
清掃時は剥がすって感じか・・・ 事故物件じゃないけど墓地の脇とかを格安で借りて住んでるやつ居るな
出てこないし、逆に泥棒とかもあまり近寄らないから良いとか言ってたわ 今後も高齢独身者が増えてく一方で
事故的な物件は増えてくだろう。
借家、賃貸などは一定時間毎に生存報告する管理アイテムがあれば
腐敗、白骨で発見されるのを防げそうだが。 >>101
窓を開けて手を伸ばすと墓石に触れる距離に住んでるヤツがいたな。
静かで快適だそうだ。 >>105
しかもそこに高層の建物がたつ可能性もないもんね 前に大島てるサイト見たら本能寺あたりに炎マークあって
織田信長放火で死亡とか事故物件になっててめっちゃ笑ったw
今は消されているけどw 大島てるのサイト
いわゆる「江東マンション神隠し殺人事件」が表示されないんだけど何で？ >>113
この後賃貸物件としてのリフォームが入るからそこで変えるんじゃないの
これはあくまで特殊清掃では変えなかっただけでしょう >>113
俺も相当無頓着な人間と思ってきたけど・・・
まだまだだな・・ 駒込の瑕疵物件探してどうせ自殺とかだろとろくに説明聞かずに入居したら隣がヤクザ崩れだった 事故物件じゃないけど明らかに何かの気配がするときあるじゃん？
ご丁寧にラップ音付きで
人がチクニーしようとするとなるんだよ！すっこんでろよ 女の幽霊が出ると聞いて入居したら
俺を見た女の幽霊の方が同居を嫌がって逃げ出してしまった 幽霊がしてるおでこの三角のアレ
あれ日本独特だよね うちの近くの殺人事件あった一軒家も大島てる載ってたが
新しい家なったら消えてた。 >>73
そんなサイトここにいる奴らなら誰でも知ってるだろ 新築分譲マンションに引っ越したけど
誰も住んでないはずなのに戸棚の扉が
異常に痛んでたり畳部屋にゴキの幼虫の
死体があったり、住んでみたら部屋の中でやたら
誰か居るような音がしてて怖かったけど慣れた >>33
あんなに毎年きちんと手厚く慰霊されてたらそら安心してあの世に行くやろ 今住んでる場所も、もしかしたら戦国時代に侍が討死した場所かもしれないし、もっと昔にネアンデルタール人が死んだ場所かもしれない。
悪臭とか実害ある場合は別だけど、心理面で気にする奴の神経がわからん。 >>116
まだいい。
うちなんか隣が劇団員だぞ。
深夜に毎晩中二っぽいセリフの朗読聞かされるんだぜ。 デジタルカメラになってから、急に心霊写真なくなったのはなぜ? >>19
いま住んでる事故物件は畳取り除いてクッションシート貼ってあるわ 今までにどれだけの人類が亡くなったと思ってるんだ？ 三菱銀行北畠支店いまだに営業中なんだが‥‥出るんやろか 大手アパマン建築会社で働いてるが勤続30年のうちの支店長が大島てる知らなくてワロタ >>1
＞事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません
は？ 周りからしたら不審死した人が出た家より今オレが住んでいる家の方に
嫌悪感持ってると思う 俺は幽霊になれたら宇宙を旅するんだ
お前らに事故物件が定義出来なくて残念だぜ >>127
ネアンデルタール人は、厳密に言えばホモ・サピエンス・サピエンス（現生人類）ではない。
ここはクロマニョン人とした方がいいだろう。 死後の世界があるなら死ぬのも恐くないし希望も持てるだろ
でも本当は無いのをみんな知ってるから死が恐いんだよ。 >>19
てかフローリングじゃねえんだろそもそも
ただのベニヤにCFだろ 事故よりもこれから増えてく孤独死をどうすんだって
全員が年金でやってけるホームに入れるわけじゃないだろ 事故物件清掃画像の中じゃ
死ぬ前の吐血で家中血だらけのやつがトラウマ >>4
単なるバグ。神様は上次元の子供でこの世はゲーム うちも爺ちゃんが死んだから事故物件だわ。
安ければいいわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
