事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
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前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 昔から数ある心霊番組に現物の霊が
一度たりとも出た事がない
これが現実 事故物件てキーワードに引き寄せられて糖質が何匹が釣れててワロタ 賃貸について説明してやると
築１０年たったマンションはすべて事故物件扱いになって
価値が暴落する
要は１０年も立てば病死するやつもいるだろっていう考え
殺人自殺孤独死がアウトで病死がセーフとかおかしいでしょ 周りの住民がDQNだらけで治安最悪、部屋が異様に臭い、石綿使ってた、虫がめちゃくちゃ出まくる、大家がキチガイ、空き巣多発地帯、隣がゴミ屋敷、上や下や隣のガキがめちゃくちゃうるさすぎるとか
そういうのこそ事故物件としてハッキリ明記して欲しい。 その辺こそ告知事項アリとか瑕疵物件表記があるんじゃないの？
霊障もその一つにしか過ぎない >>4
霊？アホかw と笑ってた頃が懐かしいです
勿論リアルじゃ言えないけど 都心で家賃を抑えたい一心で格安物件ばかり漁ってたらかなりな高確率で
事故物件を引いちゃったりすることになるんだろうな >>185
うちの近辺は戦場跡だけど何も無いよ
家の中も外も幽霊なんて見たことすらない
大学の時は霊園の中を通って通ってたけど一度も見れなかった
つうか一度見てみたいんだが >>9
サブリミナルってことはちょっと見えてるやん！
ってツッコミが正解じゃないのか？ 残像とか残留思念が原因ならばおそらくそんなに長期間は存在出来ないものだと想像するがね
まあそれ自体の想像も怪しいけど 事故物件よりも隣人が騒音おばさんとかヤ○ザとか鳩を大量に飼っている
とかのが怖い 日本の平野部で今まで人が死んでない土地なんか無いやろ >>216
コンセントのは汚れじゃなくてスパーク痕なんだね(´・ω・｀) 土木建築関連て異常にワケアリの土地嫌がるよね、何なんだろあれ >>304
簡単に事故が起きかねない現場だから験を担ぐんだよ うちのアパート最近バカップルが住み着いてマジでウザい
仕事で疲れ果てて帰ってくると人の部屋の前で乳繰り合っててマジキレそう 死ぬほど痛いとかいうが
ほんとに死んだ人間からしたらしょうもない言葉だよな >>19
これでフローリング変えないとか、すげえなオイ。 >>66
いたな。その親父もすごいとかで。
もう、なんとかしてなんたら芸人にならなきゃならないから、御構い無しだなと思った記憶。芸人って芸で人を楽しませるのが本来だよね。
ゲーム芸人とか、ほんと意味わからんわ。早く笑わせてくれよといいたい。 >>75
同日に全員かよ。引越し屋も作業とトラックがバッティングして大変だっだろうな。 知らない人が死んだ部屋はやだね
田舎があったころ俺が変えると寝るのはジイさんとおじさんの無くなった部屋だったから知ってる人間なら木にならないが >>86
たしかに。
近所のマンションが
飛び降り自殺で載ってるけど、実際にはその高さかまないマンションなんだよな。
さらに近所の家は病死で載ってた。
最近立て直しが始まった。 >>309
屋外でセックスなら110番でいいよ。
そいつら住めなくなるよ。 一戸建てが相場より安くてリフォされてたからマジで検討した事があるけど、カミさんが嫌がったのと子供が周りから何か言われないかとか悩んで見送ったわ。 >>250
違うよ
重大な事故になるところをあの事故の犠牲者たちが食い止めてくれたんだよ
って考えよう こんど都内で引っ越そうと思うんだけど、まじめに事故物件ねらおうかな… せまーいワンルームに仕切りもないトイレがある部屋入居者募集中
ただし入居者全員服毒自殺、だそうです
全員です >>323
自殺より仕切りのないトイレってどういうことだよ >>323
服毒って何をあおって死んだの？
精神薬とか？ 特殊清掃やってるが、作業中に2階で歩き回る音が聞こえたりと色々起こるな
一番ビビったのはクローゼットにたまたま忍び込んでた空き巣が入ってた時だわ >>326
なんだそりゃ
うんこ臭が充満じゃないか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
