事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
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前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 眼鏡をかけた幽霊はいない
これだけでもう幽霊なんていないことがわかるだろ
事故物件とかただのサブリミナル効果だよ >>4
いるのかね？
神はいないけど霊はいるかもしれないとは思っている >>2
福建省南平市実験小学校正門前の
殺人現場に危秋潔さんの霊が見張ってる^_^; 大学の先輩が住んでた
夢に女の霊が出るようになったのでレイプしたと言っていた 知り合いが住んでるけどたまに何かの気配を感じる事はあるって言ってるな 霊なんているわけないだろボケ
こんな部屋とっとと出ていかせてもらう >>20
賃貸は闇に葬られて終わりだからな
戸建、分譲などの所有物件は競売送りになると割と詳細に掲載されることが多い 誰もが知っている歴史的事件の事故物件に3泊したことあるけど、
死んだ人は寝てるときに死んでるから自分が死んでいることにまだ気づいていないことはものすごくわかった 一度でも見れば信じるが
霊なんかいる訳がない
目の前に見えてるものだけが真実
死ねばこの世の全てが無になるだけ
信じてる奴はバカ
腐敗臭や血のシミや糞尿とか物理的なモノさえ無ければ余裕だわ 幽霊ってのは空間の記憶なだけであって存在するわけじゃないからな
問題はその記憶を再生するエネルギーはどこからきているのかってことだ
これが解明されればエネルギー革命待ったなし >>9
>>14
そもそも東京広島長崎あたりに戦死した幽霊とかいっぱいいそうだけど聞いたことないしなw >>8
大量のうんこ喉に詰まらせて死ぬとか業深すぎ Youtuberが事故ホテル殺人現場動画で草ったわ 死んだあとも幽霊として生きてられるなら、死ぬの怖くないじゃん 事故物件住んでるけど家帰って来た時一瞬ちょっと生臭いだけであとは普通だよ問題ない >>37
ありがとう
あの事件で亡くなった状態を引き継ぐのか… 昔近所で不審死があって(家内の井戸に夫婦が落ちて死亡、他殺か自殺かは不明)息子がさっさと家と土地を売って、新しい住人が家を建てたけどこの件知らされているのかな？古くからいる住人は知ってるけど
大島てるにも記載はなかった 工期中断期間のある物件
完成までに大幅に遅れた物件
とかも
事故扱いすべき 馬鹿馬鹿しい迷信だな。
死んだら、それで全て終わり。今の入居者だっていつか必ず死ぬんだから。
それとも何か、前入居者が居ない全くの新築物件でないと絶対住みたくないとでも？ 大島てるもいつの何の志望かもわからんのが大量に載るようになって価値がなくなったよな
ちなみにいつもデリで使ってる師弟ホテルも事故物件だったわ 0感なので可愛い女幽霊に
萌えー！ﾌﾞﾋｲｲ！ブルマ履いて！と唱えて撃退できるか試したい 医師になって20年だが、毎日勤務先で人が死んでるので全然気にならない
心霊現象にも遭遇したことはないし、呪われてる自覚もなく幸せに生きてる
今は持ち家だけど、老後に夫婦で済むとかなら事故物件のマンションとかでも全然かまわないけど 平成20年7月11日
東京都台東区根岸二丁目21-5
水幸ビル101号室、闇金仲間の内輪もめで、代表格の青年が絞殺後頸部を切られ、その後千葉県中央港に遺棄、室内は血しぶきが天井にまで飛び散っていた。
隣に住んでいたので、６名の顔は覚えていた、約２か月ほどで全員が捕まり解決、その後この部屋は、人妻デリヘルや気の振れた女に占拠されるなど、
ろくでもないことになってしまった。この水幸ビルと隣の第二水幸ビルは大家が一緒だが、近年は大家が痴ほう気味で、不動産屋の言いなりで、
両ビルとも、中国・韓国の巣窟と化している。私がいたころは日本人が７割ほどいたのに、因みにこの両物件は曰くつきの事件が多い。
殺人や孤独死の情報を隠蔽しまくっている。現在は長女が仕切っているらしい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
