事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00006697-bengocom-life
前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 誰もが知っている歴史的事件の事故物件に3泊したことあるけど、
死んだ人は寝てるときに死んでるから自分が死んでいることにまだ気づいていないことはものすごくわかった 一度でも見れば信じるが
霊なんかいる訳がない
目の前に見えてるものだけが真実
死ねばこの世の全てが無になるだけ
信じてる奴はバカ
腐敗臭や血のシミや糞尿とか物理的なモノさえ無ければ余裕だわ 幽霊ってのは空間の記憶なだけであって存在するわけじゃないからな
問題はその記憶を再生するエネルギーはどこからきているのかってことだ
これが解明されればエネルギー革命待ったなし >>9
>>14
そもそも東京広島長崎あたりに戦死した幽霊とかいっぱいいそうだけど聞いたことないしなw >>8
大量のうんこ喉に詰まらせて死ぬとか業深すぎ Youtuberが事故ホテル殺人現場動画で草ったわ 死んだあとも幽霊として生きてられるなら、死ぬの怖くないじゃん 事故物件住んでるけど家帰って来た時一瞬ちょっと生臭いだけであとは普通だよ問題ない >>37
ありがとう
あの事件で亡くなった状態を引き継ぐのか… 昔近所で不審死があって(家内の井戸に夫婦が落ちて死亡、他殺か自殺かは不明)息子がさっさと家と土地を売って、新しい住人が家を建てたけどこの件知らされているのかな？古くからいる住人は知ってるけど
大島てるにも記載はなかった 工期中断期間のある物件
完成までに大幅に遅れた物件
とかも
事故扱いすべき 馬鹿馬鹿しい迷信だな。
死んだら、それで全て終わり。今の入居者だっていつか必ず死ぬんだから。
それとも何か、前入居者が居ない全くの新築物件でないと絶対住みたくないとでも？ 大島てるもいつの何の志望かもわからんのが大量に載るようになって価値がなくなったよな
ちなみにいつもデリで使ってる師弟ホテルも事故物件だったわ 0感なので可愛い女幽霊に
萌えー！ﾌﾞﾋｲｲ！ブルマ履いて！と唱えて撃退できるか試したい 医師になって20年だが、毎日勤務先で人が死んでるので全然気にならない
心霊現象にも遭遇したことはないし、呪われてる自覚もなく幸せに生きてる
今は持ち家だけど、老後に夫婦で済むとかなら事故物件のマンションとかでも全然かまわないけど 平成20年7月11日
東京都台東区根岸二丁目21-5
水幸ビル101号室、闇金仲間の内輪もめで、代表格の青年が絞殺後頸部を切られ、その後千葉県中央港に遺棄、室内は血しぶきが天井にまで飛び散っていた。
隣に住んでいたので、６名の顔は覚えていた、約２か月ほどで全員が捕まり解決、その後この部屋は、人妻デリヘルや気の振れた女に占拠されるなど、
ろくでもないことになってしまった。この水幸ビルと隣の第二水幸ビルは大家が一緒だが、近年は大家が痴ほう気味で、不動産屋の言いなりで、
両ビルとも、中国・韓国の巣窟と化している。私がいたころは日本人が７割ほどいたのに、因みにこの両物件は曰くつきの事件が多い。
殺人や孤独死の情報を隠蔽しまくっている。現在は長女が仕切っているらしい。 人型のチョークの白線どころか、いまだに鑑識の警官が残ってる物件なら住む。 こういうスレ立つと幽霊はいないて頑なに否定する奴いつも湧いてくるけどじゃあ今俺の後ろにいる奴なんなんだよ こういうのは何か体験したことあるかどうかだなあ
なんか1回理屈で押さえ込めない体験してしまうとその似たシチュエーションだけは拒否するようになる その物件は
まるで狂おしく
身をよじるように
走るという 幽霊も怖いけどなんかストーカーが狙ってた部屋とか犯罪に巻き込まれた人のとかの部屋はマジで怖いな 前の人の郵便物が届いたとき名前がどう見ても在日朝鮮人だった今の家も怖かったぞ
まぁ何も無いけどいまんとこ 女の幽霊がいたとして服は貫通しつつ肌は貫通しないくらいに顔近づけたら
おっぱいとか見放題なの？ 芸人で見えるやつが1人1人説得して出ていってもらって格安物件で快適に暮らしてるって聞いたなネタだろうけど 大島てるが死んでそいつの家が事故物件になればいいけど報道しない自由 話相手してくれんならいいかなって年取らないならコスプレ祭りじゃ 33回忌の今年同じ日に同じ時間同じ発着場所の飛行機が同じ原因で引き返したのは霊を信じない俺でもビビった >>1
事故物件のサイトだよ
全国版でお前らの身近にも存在する
http://www.oshimaland.co.jp/
俺に感謝しろよ >>1
いやーすごい話ですね。
けど、男だからなあ。
だめだよなんていう人も確かにいるけどね。
だけど、これぐらいでって思うよな。
言うだけは誰でもできるからなあ。
さっぱりしたい気持ちは男なら誰でもあるやろ。
くるしい立場なんだろうけどな。
しっかり政治やってればいいとは思うよ。
ぼーとした政治やられるより、スッキリして
うなるような政治を天理市でやってくれればね。
http://machi.t o/bbs/read.cgi/kinki/1399808933/l50
天理市 街BBS、市長の週刊誌話は削除なしで、ソウカスムラもん談合は削除されるんだけど、どういうことかな。
20160803大阪府警天理市役所ガサ入れで検索。
なんJ
http://itest.2ch.net/raptor/test/read.cgi/livejupiter/1470228437/
↑創 で検索。
朝鮮部落白丁奴隷村
お 俺の住んでるマンション
孤独視した人いるけど、その階層に住んでた住人全員が翌日に引っ越した
悪臭がすごかったよ人が死んだにおい。特有の肉が腐ったにおいが充満してた この家に住むと、どんどん家族が不幸になり、物や窓が勝手に動く、白い人影が浮遊する ２Ｆでは男性の声で常に怒った声でブツブツ言っている２Ｆのローカでは深夜歩きまわる足音が聞こえる ここに住んでいた家族父親が娘のお婿さんを殺そうとし、父親みずから自殺 イギリスだったかな
幽霊出る部屋は賃貸高くなるっつう…
なんか幽霊屋敷が凄い好きらしい >>1
不動産業界は日本の癌
もっと厳しく取り締まれ 会社の近くを大島てるで見たら転落死とか事件ぽい事故多くてワラタw >>1
いやーすごい話ですね。
けど、男だからなあ。
だめだよなんていう人も確かにいるけどね。
だけど、これぐらいでって思うよな。
言うだけは誰でもできるからなあ。
さっぱりしたい気持ちは男なら誰でもあるやろ。
くるしい立場なんだろうけどな。
しっかり政治やってればいいとは思うよ。
ぼーとした政治やられるより、スッキリして
うなるような政治を天理市でやってくれればね。
http://machi.t o/bbs/read.cgi/kinki/1399808933/l50
天理市 街BBS、市長の週刊誌話は削除なしで、ソウカスムラもん談合は削除されるんだけど、どういうことかな。
20160803大阪府警天理市役所ガサ入れで検索。
なんJ
http://itest.2ch.net/raptor/test/read.cgi/livejupiter/1470228437/
↑創 で検索。
朝鮮部落白丁奴隷村
つ >>19
フローリングはこのままでいいって酷い管理会社だなw
よほど金がないんだなwww 全裸スポッポーンの全裸の若い女幽霊とかいないのかよ 幽霊って服脱がないのね つか事故物件は１人住む→退去
でクリアになるのは常識なんだが。今さら？
ニュースで何号室まで報道あるいは
大島てるに記録されない限りは、きれいさっぱり。
おまいらが住んでるところも事故物件
の可能性はおおいにある。 東京は震災と空襲があったから
ほとんどの場所が事故物件なんだが >>29
見たら信じるというのもどうかと思う。本人には見えてても自己催眠状態だったり統失とかの幻覚だったり、本人だけには確かに見えてるという状態が多いから。
見えたから存在する、てのもアテにならない。 牟田口廉也みたいなのがのうのうと天寿を全う出来てる時点で霊とか祟りとか無いってわかるわ >>83
張り替えると高くつくんで上からフローリング風ビニール張って終わりだろうな。 大島てるは誰でも書き込めるから
イタズラでも真偽不明でも何でもありだよ うちの近所の物件は臭うからと床のネタ材まで全て撤去して暫く置いたあと作り直してたな
結局生活保護の奴が入ったらしい 一家8人が硫化水素自殺した1Kアパートに住んでるけどなんともないよ。 >>19
Beforeの段階で床と同化してしまってるな。
清掃時は剥がすって感じか・・・ 事故物件じゃないけど墓地の脇とかを格安で借りて住んでるやつ居るな
出てこないし、逆に泥棒とかもあまり近寄らないから良いとか言ってたわ 今後も高齢独身者が増えてく一方で
事故的な物件は増えてくだろう。
借家、賃貸などは一定時間毎に生存報告する管理アイテムがあれば
腐敗、白骨で発見されるのを防げそうだが。 >>101
窓を開けて手を伸ばすと墓石に触れる距離に住んでるヤツがいたな。
静かで快適だそうだ。 >>105
しかもそこに高層の建物がたつ可能性もないもんね 前に大島てるサイト見たら本能寺あたりに炎マークあって
織田信長放火で死亡とか事故物件になっててめっちゃ笑ったw
今は消されているけどw 大島てるのサイト
いわゆる「江東マンション神隠し殺人事件」が表示されないんだけど何で？ >>113
この後賃貸物件としてのリフォームが入るからそこで変えるんじゃないの
これはあくまで特殊清掃では変えなかっただけでしょう >>113
俺も相当無頓着な人間と思ってきたけど・・・
まだまだだな・・ 駒込の瑕疵物件探してどうせ自殺とかだろとろくに説明聞かずに入居したら隣がヤクザ崩れだった 事故物件じゃないけど明らかに何かの気配がするときあるじゃん？
ご丁寧にラップ音付きで
人がチクニーしようとするとなるんだよ！すっこんでろよ 女の幽霊が出ると聞いて入居したら
俺を見た女の幽霊の方が同居を嫌がって逃げ出してしまった 幽霊がしてるおでこの三角のアレ
あれ日本独特だよね うちの近くの殺人事件あった一軒家も大島てる載ってたが
新しい家なったら消えてた。 >>73
そんなサイトここにいる奴らなら誰でも知ってるだろ 新築分譲マンションに引っ越したけど
誰も住んでないはずなのに戸棚の扉が
異常に痛んでたり畳部屋にゴキの幼虫の
死体があったり、住んでみたら部屋の中でやたら
誰か居るような音がしてて怖かったけど慣れた >>33
あんなに毎年きちんと手厚く慰霊されてたらそら安心してあの世に行くやろ 今住んでる場所も、もしかしたら戦国時代に侍が討死した場所かもしれないし、もっと昔にネアンデルタール人が死んだ場所かもしれない。
悪臭とか実害ある場合は別だけど、心理面で気にする奴の神経がわからん。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
