事故物件の魅力 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171001-00006697-bengocom-life
前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多くの不動産屋を悩ませていた。
ただ、業界には「告知義務があるのは1人まで」だとして、不動産会社が自社の社員を入居者ということにして、以後は告知をせずに済ませているケースもあるそうだ。また、裁判例でも、「告知しなければいけない入居者は1人目まで」とした判決がある。
入居者としては、知らずに事故物件に住むことに抵抗感を示す人がいるかもしれない。「次の次の入居者」には知らせなくていいのか。ロンダリングを見抜く方法はないのか。瀬戸仲男弁護士に聞いた。
●事故物件は入居率が低下する
事故物件ロンダリングとはどういうものか。
「『事故物件ロンダリング』とは、事故物件をクリーニング（洗浄）して、嫌われない物件に変えてしまおうという行動のことを指します。
そもそもの事故物件とは、自殺、他殺、不審死など忌み嫌われる事件・事故があった物件のことです。
これについては、以前『いとうまい子さん兄が自宅で急死、不動産会社から「金払え」と要求…応じる義務は？』（https://www.bengo4.com/c_4/n_5804/）という記事で、私が詳しく解説していますので、ご覧下さい」
なぜ、事故物件ロンダリングが行われるのか。
「まず考えられるのは、事故物件に住むことに抵抗を感じる人が多いので、借り手を探すのが困難になるという点があります。
事故物件の部屋の入居者が見つからないだけでなく、その部屋のまわりの部屋の住民も退去する可能性がありますね。入居率の低下は避けられません。
また、入居率が低下すると、収入（利回り）が低下し、借入金がある場合には、将来的に返済が行き詰まるおそれがあります。
その結果、仮に、ローン負担に耐えられなくなって、物件を売却しようと考えても、事故物件を買う人は少ないので、買主を見つけることは非常に困難になるでしょう」
●一定期間社員などを住まわせて「ロンダリング」をはかる
具体的にはどういった方法でロンダリングが行われるのか。
「一番多く行われる方法は『サクラを入居させる』という方法です。
宅建業者の中には『事故が起きた後、一度でも次の入居者が入居すれば、そのまた次の入居者に対して、事故物件であることを説明しなくても、宅建業法上の重要事項説明義務に違反しない』と考えている業者がいるようです。
そこで、このような業者は、自社の社員やアルバイト学生などを使って一定期間だけ事故物件に入居させて、クリーニングしようとするわけです。
あるいは、借地借家法の『定期借家契約』も事故物件をクリーニングする方法として利用されることがあります。事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません」 >>116
まだいい。
うちなんか隣が劇団員だぞ。
深夜に毎晩中二っぽいセリフの朗読聞かされるんだぜ。 デジタルカメラになってから、急に心霊写真なくなったのはなぜ? >>19
いま住んでる事故物件は畳取り除いてクッションシート貼ってあるわ 今までにどれだけの人類が亡くなったと思ってるんだ？ 三菱銀行北畠支店いまだに営業中なんだが‥‥出るんやろか 大手アパマン建築会社で働いてるが勤続30年のうちの支店長が大島てる知らなくてワロタ >>1
＞事故物件であることを説明したうえで借主を募集した場合、低家賃でなければ借主はほとんど現れません
は？ 周りからしたら不審死した人が出た家より今オレが住んでいる家の方に
嫌悪感持ってると思う 俺は幽霊になれたら宇宙を旅するんだ
お前らに事故物件が定義出来なくて残念だぜ >>127
ネアンデルタール人は、厳密に言えばホモ・サピエンス・サピエンス（現生人類）ではない。
ここはクロマニョン人とした方がいいだろう。 死後の世界があるなら死ぬのも恐くないし希望も持てるだろ
でも本当は無いのをみんな知ってるから死が恐いんだよ。 >>19
てかフローリングじゃねえんだろそもそも
ただのベニヤにCFだろ 事故よりもこれから増えてく孤独死をどうすんだって
全員が年金でやってけるホームに入れるわけじゃないだろ 事故物件清掃画像の中じゃ
死ぬ前の吐血で家中血だらけのやつがトラウマ >>4
単なるバグ。神様は上次元の子供でこの世はゲーム うちも爺ちゃんが死んだから事故物件だわ。
安ければいいわ >>142
前入居者じゃなくて全入居者かよヤバイな >>31
空間に記憶を定着させるってのがもう謎だよな
他人に影響を与えるくらいの記憶を定着させる媒体ってなんぞと誰もがツッコむやろ
幽霊ってソコが判らない
脳がある肉体が存在してるのならともかく
念とか意思とか空間にただそれだけで存在できるのかと思う おれもフリマサイトで竹シーツを買ったら
おっさんが出て来て、
おっさんのエキスが染み込んだ事故物件だったわけだが、使いこなしてるぞ(´・ω・`) あのしばらく前にカフェになった物件だけどオーナーは大丈夫か？
実はあれは前のその前が事故物件なんだよ。
あそこ入った人はまず健康状態がどんどん悪くなる。やたら怪我や病気が続く。
そして商売は必ず下火になって落ち込んでいく。
夫婦関係が不和になり争いが絶えなくなる。
変な事件や揉め事に巻き込まれやすくなり大損をする。
あまりお勧め出来ない場所柄なんだわ。 うちの真上でも自殺があったが当たり前に大島てるには載ってない
ことが起きた後二度ほど住人が変わり今は40くらいの陰気な女が一人で暮らしている でも大島だと田舎とかでも近い場所に偏っててなんかやばい場所ってのはあるのかもしれんね
子供のころ殺人があったとか不気味だとかいわれてた団地はそこは何も無いが隣の新しいマンションに3つ炎ついてて草 >>155
脳にストレスを与えると幻覚幻聴を感じるようになる場合がある
麻薬や鬱病患者によく見られる当たり前の症状
そしてこれは見える人には見えているわけで居る居ないの話ではない
理論立てる必要などない そういえば数年前に2階下のお年寄りが亡くなってから遺族に発見されたらしいわ。
警察がいっぺん聞き込みに来た。
昼間だろうが夜中だろうが毎日その部屋の前通るしなんにも感じないわ。 >>164
でも
よーけ判らないのが
デフォで脳にはなんの仕込みも異常もないのに
同じような幽霊とか見るシチュとか結構あるでしょ？
なんかしら存在するんじゃね？
何かは判らないし、地域場所に貴方の言うような
幻覚幻聴を励起させるような特徴があるかもしれんしね
まぁ脳自体に未知の領域や機能が存在するってのは
否定できない事実だしな
量子テレポーテーションだの量子エンタングルだのらへんが
クサいと思ってるが >>51
前住んでた部屋が視える奴には幸薄そうな髪の長い細い女がいる部屋で、
不思議現象は日常的だったがオナニーしてる時だけは空気読むのか不思議現象なかったわ
俺にも視えるんだったら容赦なくオカズにしてたと思う 今まさにうちの向かいにあるアパートの一室が孤独死出したっぽい
警察来て大騒ぎになって、数日後に業者が荷物全部運び出して、今は隙間という隙間を養生テープで密封してる 事故物件の定義が適当だよな
寿命で大往生して家族に看取られても事故物件になんのか？
事故物件と言われても建て直せばOKなのか？ >>169
見える人ってのは普段から自分は見える人だと認識してるから見える人なんだよ
思い込みによる自己催眠ってのは凄く強いもので他人が何言ったところで矯正出来ないし脳のソフトもそういう風に書き換えられる
この価値観や認識のギャップは解ろうとしない人には埋められない
カルチャーショックやジェネレーションギャップのようなものだと思うよ
同じ国同じ時代に生きてても見える人と見えない人は価値観を共有できない異邦人なんだよ >>169
生まれてから一度も幽霊って概念と触れた事が無い人は見なさそう
現代人は何かしらの形で刷り込まれてるからね
生まれてからずっと人と触れずにロボットに育てられた人が幽霊を見るのかどうか…とか 住んでた奴がみんな死ぬとかじゃなかったら大丈夫な気がする >>9
幽霊なんて居ないから♪
メガネなんて関係無いっての >>174
複数名で見た場合はどう説明するの？
以前いた会社の俺の部署がメチャクチャ出るとこで
1番多かった時は製品視察にきた取引先も含む15名以上で同じのを見てる
俺等は見慣れてるから平気だったが取引先連中はパニックになっててワロタ >>169
人間はなにかしら映像を見た時に「とりあえず分類」「知ってる物に紐付け」してそれ以降の処理は
いちいち画像解析せずに「例のアレ」って判断するんだよ。
http://livedoor.blogimg.jp/nichamato/imgs/7/1/71391591.jpg
http://up.gc-img.net/post_img_web/2016/10/8a5f09d11eb78c20d4999c2c27acb20a_5395.jpeg
https://pbs.twimg.com/profile_images/378800000719377900/45f6f5459fe0d5678de052e8741700d0.jpeg
それから視野のうちカラーで高画質で見えてるのは視界中央のみで周囲は低画質で明暗しか見えてない。
（視覚細胞がそのようにしか存在しない）
しかし視野の中央のみがカラーとは感じないのは脳が視覚細胞のデータを人間の意識を司る部位に丸投げせずに、
前処理を加えて外に存在する（であろう）世界を脳のメモリ上に再構成、展開してると考えられる。
意識せずに存在しない物が見えるのも意識がこの再構成後（データ加工後）の映像を見ているからだと思う。 >>30
湾岸の海坊主が手作業でフレーム修正したやつか >>179
刑場や戦場跡にできた住宅地のほうがヤバそうだよな >>33
それはお前が知らないだけだよ
沢山有るぞ
空襲被害者のは
どころか他の所でも沢山あるわ♪ どこかの賃貸物件サイトに笑顔のオバQが付いているのがあったわ >>9
ダコタ・ハウス周辺では度々ジョン・レノンの幽霊が目撃されているが
もちろん眼鏡をかけている
そもそもなぜ眼鏡をかけた幽霊はいないと思い込んでいるのか
数ある怪談話や幽霊目撃譚でも眼鏡をした幽霊はいるはずだが、話す時にいちいち
「幽霊なのに眼鏡をかけていた」なんてあまり言わないだけだと思う
眼鏡をかけた幽霊の話
http://fusuma444.com/archives/17918397.html >>104
大家に家賃手渡しとか、優れたシステムだったんだよな。 昔住んでた部屋が実は事故物件だと後からしらされたけど、
身内とか、亡くなった直後の教授がそれとなく挨拶に来たくらい。
玄関のチャイムが鳴って「ちぃ〜っす。うちら事故物件同好会
のもんなんっすけどぉ」とか来てたら、上書き事故物件になっ
たろうなｗ >>23
家を買うのに探してたら、告知事項有り様ってので問い合わせたら、町有地で道路の拡張があったら庭が減るって話だった
ホッとしたから別のも聞いてみたら持ち主が焼身自殺したけどリフォームしたからキレイです♪だと
古いけど人が死んでない家にしました♪
ヤッパリ嫌だわ…事故物件は 聞いたことある中で一番凄惨なのは
おじいさんのシチューかな 岐阜かどっかのポルターガイストが動画でちゃんと録れる住宅あったじゃん？
テレビでニュースにもなったやつ
あれは電磁波だっけ？ 事故物件といえば、ペンシルバニアの「ちょっと憑いてます」な一軒家。 >>194
俺も大島てるに載ってない事故物件をいくつか知ってるけど
関係者でもないのに人の死をネタにしてるようで気が引けるから書かないわ >>198
スマホなら地図上の該当場所を長押ししたら新規登録できるようになる >>182
みんなストレス感じてたんだろ
もしいるならきちんと観測してくれれば助かる 事故物件って人気なんじゃなかったの？
よく人気の事故物件です！とかってやってんじゃん >>1 貸主側の関係者が、住んだことにして (住民票移動のみ)、 次の借りてに貸すから、事故物件(多数有るのに)を見ないという現象になっている 大島てるとか見るもんじゃないな
暇潰しに昔住んでたマンションとか見てたら
自分が住んでる時期に真下の住人が自殺してた たとえば、その部屋の住人が末期がんとか老衰で、家族に看取られて死んで、そのまますぐに火葬場や病院で処置された場合は事故物件になるの？ >>207
ならないよ
孤独死、自殺他殺が事故物件 >>182
焼肉屋の前を100人が通ったら何人か焼肉食いてえ！と感じる
条件が揃えばいいと思うよ
特に臭覚はトリガーになりやすいと思ってる >>31
空間の記憶って言ったって地球はスゲースピードで動いてるんだが ときおり、無茶苦茶安いマンションとかあるけど、やっぱりそれなんだろうなぁ 部屋で倒れて多分死んでたけど、救急車で運ばれて死亡確認されたのは病院
この場合は事故物件になるの？ 安室の母ちゃんも前の入居者続けて三人死んだヤバい物件借りてあり得ない殺されかたして死んだんじゃん？
ああいう事故物件借りちまうと本人が良い人とか努力だの信念だの関係ないのでは？ >>153
コンセントも変えてほしいわ
死因がわかるのはやめてほしい 不動産屋で働いてた事あるけど事故物件借りたいって人は結構いたな
ただそんなに割引されてないけどな リストに心霊物件ってのもあって本当にいるんだなと思ったわ こんだけ心霊現象はあるわけだから、世の中に沢山の宗教や宗派があるのは
当然だよね 出るとかどうでもいいけど、大半は床に染み付いたままなんだよな 要は霊は何処にでも棲んでいるが
それがどんな霊なのかが問題だ >>221
これだけ心霊現象があって
何ひとつ実証されない！
これぞ怪奇現象
まぁ現象はあるんだろうが
実在はしてないっぽいねぇ・・・ 自殺で遺族がいる場合は迷惑料代わりに短期間借りたらいい >>216
死因は何？電気ストーブらしき跡はアルが焼けたなら被害少なくない？感電死 霊は実存しているよ
霊感強い人の傍に行ったら俺も見えたもの
空間に目が見えんのな
閃光を放つ目が
マジでビックリする ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
