【芸能】 コウメ太夫 5000万円元手にアパート経営 収入安定も、近隣トラブルで“チクショー” [爆笑ゴリラ★]
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3/6(日) 19:03
スポニチアネックス
コウメ太夫 5000万円元手にアパート経営 収入安定も、近隣トラブルで“チクショー”
お笑い芸人のコウメ太夫（49）が、6日に放送された読売テレビ「ネタミちゃんとなかまたち」に出演。アパート経営の悲喜こもごもを明かした。
この日の番組では「不労所得者」を特集し、その中でコウメ太夫も登場。2009年に5000万円でアパートを一棟購入し、今でも経営中で「（収入は）月35万ぐらい。ローンとか管理費とか掛かるので、25万くらい残る」と説明した。さらに購入当時から地価が上昇し、資産価値が推定で8000万円と紹介されると、MCを務めるお笑いコンビ「ブラックマヨネーズ」小杉竜一は「もう、チクショーなんて思わへんやろ」と、羨ましそうにつぶやいた。
アパート経営の良かった点としては「バイトしないで済む」や、シングルファーザーとして育てる息子の受験費用に「助かりますよ」と言及。しかし、トラブルもないわけではない。
番組では、自らのネタに合わせて「エアコンがうるさいとケチをつけられて、確認に行ったら普通でした。クレーマー、チクショー！」「トラックが突っ込んだと連絡入ったから、予定は全部キャンセルになりました。チクショー！」などと説明。トラックの件は衝撃的だが、コウメ太夫は「行ったら、ブロックのところがちょっと欠けていただけだった。突っ込んだと電話掛かってきたので、直すのにいくらかかるんだと思いましたけど」と、大きな事故ではなかったと胸をなでおろしたという。
だが、芸人ならではの心労も披露。「アパートの周りを掃除してたら“あ、コウメ太夫がバイトしている”と言われました。大家だっていうの！チクショー！」と話し、ブラックマヨネーズ・吉田敬も「大変やな」と納得していた。
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20220306-00000293-spnannex-000-4-view.jpg
https://news.yahoo.co.jp/articles/61af46ee555961447654b150adba5ec626d60413 節約して余裕もっとかないと年数経つにつれて思ってるより色々と厳しくなりそうだなぁ この話聞いて1番ビビったのは5000万のアパート買っても
月に25万しか利益でないという事
俺が無知なんだろうけど投資の回収に15年以上かかるの？ >>102
とりあえず毎月の収入は入るし
その内5000万のアパートも手に入る >>90
ドブの絵と土曜日は破綻するのが好きだった
あのテペコンヒーロって番組もう10年前か >>29
責任はあるけど払ってくれるかは別問題なんだよなあ BOOMERの河田に勧められたんだっけ
なお収益化には数年かかる模様 >>102
年間300万円、（細々手入れして）利回り6%と考えれば悪くないけどな。経年劣化による減価具合では微妙かも >>102
年数経てば家賃下げなきゃならないし空室でも出たらもうパンク
たった一棟のアパート経営なんて固定資産税払わなくて済むくらいに考えなきゃ無理 小梅が例に挙げてるような些末なことを自分でやるならそれなりの収入にはなる
それが副業レベルでは難しいので安易に手を出すなと言われる所以なんだが 5,000万で表面利回り6%って買った当時は得な投資ではなかっただろ。 ラッシャー板前も、マンション2棟持っている。金持ち 普通にREITのが楽だわ
手間一切かからないし特定口座なら確定申告すら不要 小梅太夫って何気にポテンシャル高いよね。
めっちゃブレイクダンス上手に踊れるし。 >>116
だから一か八か人生賭けるヤツが後を絶たないんだろうな。まあ失敗してるヤツの方が圧倒的に多いんだろうが
報われない錦鯉が死にほどおるんだろうな 何だかんだで上手くやってるよな、この人
売れなくなって三行半突きつけた元嫁はさぞ悔しかろう 1棟ならまだマシよ
区分だけはやめとけよ by1ルーム屋 この人お子さんいたの？！
随分前にバイキングで若いアイドルみたいな女と付き合っててフラれたんだけど未練タラタラで出演して笑い者になってたけどあの頃も子供がいたったこと？ 最強のお笑い事務所 SMA
バイきんぐ キングオブコント優勝
ハリウッドザコシショウ R-1グランプリ優勝
アキラ100% R-1グランプリ優勝
錦鯉 M-1グランプリ優勝
コウメ太夫 ムーンウォーク世界大会優勝 >>76
かぼちゃの馬車にたくさん引っかかってたのは
平山など10人のJリーガーたちだろ >>128
コウメと錦鯉まさのりが49歳…他のやつも40代だろ若手いねえのか 金持ちの娘に手を出してたな
金はそこから頂いたのか アパート経営がうまくいくかより、そっちに手を出して芸が良くなった芸人は少ない。
自分には芸しかないと気がついたとき輝いてくる。 5000万じゃ新築マンションすら買えないから安いけど木造アパートはメンテナンスに金かかるみたい 昔は３０００万とか言ってたのに
いつの間にか５０００万になってる >>81
借り手が見つからずローン滞りアパート返上までがセット >>138
仕事が激減した2009年に一発奮起して池袋の隣の駅、椎名町にある全6部屋の新築アパートを5,000万円で購入。
駅チカ、見た目も気に入り貯蓄した3,000万円を頭金に充てた
頭金3000万 ローン2000万 頭金これだけ入れられれば手堅いな 変な住人
ゴミ屋敷で内部が腐る
事故物件
のリスクあるもんな！そこは運だなw >>47
あいつどこ行ったの？
放送作家に転身した？ >>141
そんな立地の新築が5,000万で買えちゃうのか >>131
本当だ！でもやす子しかいねえ
あのチャッキーやってた女の子もここなのかと思ってたら竹山の事務所だった エアコン室外機はガチでうるさい機種あるよね
うちにある15年前のサンヨー製の6畳用のがうるさいわ
リビングの5年前の日立製白くまくん12畳用は静か >>68
たとえば壁紙って5年か7年くらいで借りた側が金を出さなくて済む、みたいな話あったと思うけど、畳はどうなんやろ？
調べたほうが良いかもよ。退去時に余計な金を払わなくて済むかもしれない。 >>45
世の中父親なのに子供の親権を放棄してるやつらばかりだが >>148
裁判じゃ親権は母親有利なんだから
それを「子供の親権を放棄してる父親ばかり」ってのもなあ >>80
一番搾取されるのは建築費
大東建託とかレオパレスとかはこの建築費で儲けを出してる
その後の管理はオマケでそれほど旨味は無い
建築を請負うためのサービスみたいなもん
だから次々と建てないと会社が死んじゃう
結果、空き家だらけの木賃アパートだらけになってる >>123
この人は良いところのお坊っちゃんだから、失敗してもやっていけたのだろう >>1
> 「アパートの周りを掃除してたら“あ、コウメ太夫がバイトしている”と言われました。大家だっていうの！チクショー！」
www
コウメ大夫面白いじゃんw >>88
もくれんから出ていったの？
子供置き去りにして？
最悪やん
いま小林よしのりと二人でネット番組やってるけど、
小林の愛人やってんだろうなあと俺は解釈してる
小林って歴代秘書みんな愛人にしてっからな >>81
駅前に数十室あるアパートがたったけど、
新型コロナでガラ空きだよ。
アパート経営は難しいと思う。 要は自己資本率が高ければ利回りが少々低くてもいけるってこと >>157
なんでだろうな
それほど駅近でもないし古いのに
うちのアパートは空いたことない
運が良いのかなんなのか
でも色々大変よね
一度だけ滞納する人がいて
役所にお願いしたことあるわ ググったら物件名はアー○ンプレイス椎名町ていうんだな。現在空き部屋が入居者募集中で賃料6.2万円＋管理費・共益費3000円。
立地のわりに安いじゃんと思ったけど、12平米の極狭物件 狭いとはいえトイレ風呂別にしてるんだな
いま空き部屋なくね 俺の感覚だと12平米は極狭だけど、都内のワンルームだと普通かもしれない 最近の風潮として、どうせ住むところは基本寝るだけなので、
広さは犠牲にしても大事なのは立地というやつが増えた
生活の多く（食事・風呂・娯楽など）をアウトソーシングするという考え方
だから最近多いのはバスが無くてシャワーユニットだけの物件
一人暮らし想定でトイレも便器が入り口ギリギリになってて
ドアを開けたまま用を足す前提になってたり たしかに賃貸は立地で選ぶべきだね。ただし線路の近くや幹線道路沿いは避けたほうがいい。１Fがコンビニとか公園や救急病院の近くも避けるのが吉 5000万をローンなしで買ったとしても
月25万の収入（ローンなしで30万としようか）
ペイできるの13年後か
しかも常に空きがない状態で
さらにこれから10年20年後はもっと金かかるか家賃も下がるだろ
資産価値が上がったからいいものの
マンション経営はあまりお得感ないんだよな 1階がコンビニの賃貸マンションの2階に住んでたけど最高だったよ
冷蔵庫の真上は暑くて夏はちょっときつかったけど冬は暖房要らず >>173
お前、土地のリセール考えてないだろ？
アホか？
ちくしょー！ >>177
お前がアホだわ。
どんな計算だよ？ｗ
カス！ >>175
土地のリセールかぁ、都心の極狭物件
うちの親も管理人しながら回してるけど、場所のせいか余り楽では無さそうだな 場所によっては、家賃がずっと変わらないか上がるし、古くなって安くせざるを得ないから
ずっと家賃が変わらない物件、とも言える
学生の住む街が一番回転も良くて、安定はするよね >>180
うち空きが出ないのそれだわ 大学が自転車圏内だ
でもこう言う話聞くと親から受け継ぐのは嫌だね
保険に入ったとは言ってたけど面倒くさそうだ 椎名町駅の裏手でけっこう立地はいいんだよな
あと個人的には内階段・内廊下なのはプラス材料
学生もしくは２０代なら悪くない選択肢かも
ストリートビューで１３年前の建物と２年前の建物を見比べた限りでは、
基礎に苔が目立つくらいで派手に劣化した感じは無い クレーム処理を不動産屋に任せたら、いらぬ心労がなくていいだろうに
手数料は払わないといけないけど あんまり利回り良くないね、株式配当のほうが安定してね？ 値上がってる時点で投資物件として成功。
買った時期もリーマンショック直後といい時期。
今はリーマン大家も増えててこんな物件ないよ。 椎名町なら立教や学習院の学生に人気の物件かもな
とはいえ今の20代以下は風呂場の中に洗面台があるのを嫌がるから30代以上の独身リーマンや飲食勤務の人に人気かもしれんけど 表面 35*12/5000=8.4%
ローン返済＋税金引いて25*12/5000=6%
5000万円を元手とあるが、
頭金3000万、ローン2000万
2009年にアパート一棟とあるから頭金は回収出来てる
どう転んでも絶対に損はしない >>148
馬鹿だろお前？
正規の手順を踏んでいけば何をどうやっても産みの母親優先の判決が出てしまうんだが この方のアパートの収益性や当時の価格、現在の価格などを推測している
不動産投資家の方のYouTube動画もある。小梅さんの話などから逆算もしている。 >>148
だからこそだろ？男の子供に対する愛情より女の子供に対する母性の方が絶対に上回るのが自然なんだわ、それなのに男側に親権が渡ってるんだからって事なんじゃないの 2009年ならインデックスファンド買い持ちしてても同じくらい利益出てるだろ。元本返済リスクや管理の手間も掛からない >>184
あんま大きくない所は大家が管理してるの珍しくないよ
でも借りる方からしたら大家の当たり外れが激しいから契約してるところが無難だけど > あんだけしっかり支えてくれてた嫁はどうしたんだ
赤ちゃん生まれた頃ドキュメンタリー系で3人扱ってて
奥さんは支えるけなげな役に見えてたが・・・
元々糖質の人で症状を抑えてたが子供と2人の時間が増え
糖質再発 おかしくなって子供おいて家出した この人の場合月々のキャッシュフローが大事なのでインデックスファンド持ちっぱなしとは比較できないのでは その５０００万円を、リートに投資した方が良いんじゃないか。
沢山の不動産に分散投資して、不動産をプロが運営してくれるからな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
