0001爆笑ゴリラ ★2022/03/06(日) 20:15:04.61ID:CAP_USER9
3/6(日) 19:03
スポニチアネックス
コウメ太夫 5000万円元手にアパート経営 収入安定も、近隣トラブルで“チクショー”
お笑い芸人のコウメ太夫（49）が、6日に放送された読売テレビ「ネタミちゃんとなかまたち」に出演。アパート経営の悲喜こもごもを明かした。
この日の番組では「不労所得者」を特集し、その中でコウメ太夫も登場。2009年に5000万円でアパートを一棟購入し、今でも経営中で「（収入は）月35万ぐらい。ローンとか管理費とか掛かるので、25万くらい残る」と説明した。さらに購入当時から地価が上昇し、資産価値が推定で8000万円と紹介されると、MCを務めるお笑いコンビ「ブラックマヨネーズ」小杉竜一は「もう、チクショーなんて思わへんやろ」と、羨ましそうにつぶやいた。
アパート経営の良かった点としては「バイトしないで済む」や、シングルファーザーとして育てる息子の受験費用に「助かりますよ」と言及。しかし、トラブルもないわけではない。
番組では、自らのネタに合わせて「エアコンがうるさいとケチをつけられて、確認に行ったら普通でした。クレーマー、チクショー！」「トラックが突っ込んだと連絡入ったから、予定は全部キャンセルになりました。チクショー！」などと説明。トラックの件は衝撃的だが、コウメ太夫は「行ったら、ブロックのところがちょっと欠けていただけだった。突っ込んだと電話掛かってきたので、直すのにいくらかかるんだと思いましたけど」と、大きな事故ではなかったと胸をなでおろしたという。
だが、芸人ならではの心労も披露。「アパートの周りを掃除してたら“あ、コウメ太夫がバイトしている”と言われました。大家だっていうの！チクショー！」と話し、ブラックマヨネーズ・吉田敬も「大変やな」と納得していた。
https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20220306-00000293-spnannex-000-4-view.jpg
https://news.yahoo.co.jp/articles/61af46ee555961447654b150adba5ec626d60413 >>123
この人は良いところのお坊っちゃんだから、失敗してもやっていけたのだろう 0152名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 12:11:23.20ID:LVa/SkcJ0
0153名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 12:14:47.98ID:ZaDkpUAJ0
>>1
> 「アパートの周りを掃除してたら“あ、コウメ太夫がバイトしている”と言われました。大家だっていうの！チクショー！」
www
コウメ大夫面白いじゃんw >>88
もくれんから出ていったの？
子供置き去りにして？
最悪やん
いま小林よしのりと二人でネット番組やってるけど、
小林の愛人やってんだろうなあと俺は解釈してる
小林って歴代秘書みんな愛人にしてっからな >>81
駅前に数十室あるアパートがたったけど、
新型コロナでガラ空きだよ。
アパート経営は難しいと思う。 0158名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:23:45.34ID:u/7HkPs10
要は自己資本率が高ければ利回りが少々低くてもいけるってこと
0160名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:37:49.01ID:ZqMB1c0Y0
0161名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:41:39.53ID:EfnoA/MT0
>>157
なんでだろうな
それほど駅近でもないし古いのに
うちのアパートは空いたことない
運が良いのかなんなのか
でも色々大変よね
一度だけ滞納する人がいて
役所にお願いしたことあるわ 0162名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:42:08.04ID:4+u/DEGa0
離婚してたのか
ググったら物件名はアー○ンプレイス椎名町ていうんだな。現在空き部屋が入居者募集中で賃料6.2万円＋管理費・共益費3000円。
立地のわりに安いじゃんと思ったけど、12平米の極狭物件
0164名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:47:50.04ID:0WtBKLSW0
REITでええやんけ…
狭いとはいえトイレ風呂別にしてるんだな
いま空き部屋なくね
俺の感覚だと12平米は極狭だけど、都内のワンルームだと普通かもしれない
0169名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 17:57:27.76ID:u/7HkPs10
最近の風潮として、どうせ住むところは基本寝るだけなので、
広さは犠牲にしても大事なのは立地というやつが増えた
生活の多く（食事・風呂・娯楽など）をアウトソーシングするという考え方
だから最近多いのはバスが無くてシャワーユニットだけの物件
一人暮らし想定でトイレも便器が入り口ギリギリになってて
ドアを開けたまま用を足す前提になってたり
たしかに賃貸は立地で選ぶべきだね。ただし線路の近くや幹線道路沿いは避けたほうがいい。１Fがコンビニとか公園や救急病院の近くも避けるのが吉
0173名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 18:25:11.84ID:2vpHplbI0
5000万をローンなしで買ったとしても
月25万の収入（ローンなしで30万としようか）
ペイできるの13年後か
しかも常に空きがない状態で
さらにこれから10年20年後はもっと金かかるか家賃も下がるだろ
資産価値が上がったからいいものの
マンション経営はあまりお得感ないんだよな
1階がコンビニの賃貸マンションの2階に住んでたけど最高だったよ
冷蔵庫の真上は暑くて夏はちょっときつかったけど冬は暖房要らず
>>173
お前、土地のリセール考えてないだろ？
アホか？
ちくしょー！ 0176名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 18:30:49.60ID:QAKyqetP0
年に何回か30秒だけ見ると面白い
>>177
お前がアホだわ。
どんな計算だよ？ｗ
カス！ >>175
土地のリセールかぁ、都心の極狭物件
うちの親も管理人しながら回してるけど、場所のせいか余り楽では無さそうだな 場所によっては、家賃がずっと変わらないか上がるし、古くなって安くせざるを得ないから
ずっと家賃が変わらない物件、とも言える
学生の住む街が一番回転も良くて、安定はするよね
0181名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 18:49:21.49ID:EfnoA/MT0
>>180
うち空きが出ないのそれだわ 大学が自転車圏内だ
でもこう言う話聞くと親から受け継ぐのは嫌だね
保険に入ったとは言ってたけど面倒くさそうだ 0182名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 18:59:03.72ID:cgVIcZBR0
7割手残りなら相当いいな
0183名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 19:00:49.61ID:u/7HkPs10
椎名町駅の裏手でけっこう立地はいいんだよな
あと個人的には内階段・内廊下なのはプラス材料
学生もしくは２０代なら悪くない選択肢かも
ストリートビューで１３年前の建物と２年前の建物を見比べた限りでは、
基礎に苔が目立つくらいで派手に劣化した感じは無い
クレーム処理を不動産屋に任せたら、いらぬ心労がなくていいだろうに
手数料は払わないといけないけど
あんまり利回り良くないね、株式配当のほうが安定してね？
0188名無しさん＠恐縮です2022/03/07(月) 20:05:49.57ID:/yIsrlmr0
値上がってる時点で投資物件として成功。
買った時期もリーマンショック直後といい時期。
今はリーマン大家も増えててこんな物件ないよ。
椎名町なら立教や学習院の学生に人気の物件かもな
とはいえ今の20代以下は風呂場の中に洗面台があるのを嫌がるから30代以上の独身リーマンや飲食勤務の人に人気かもしれんけど
表面 35*12/5000=8.4%
ローン返済＋税金引いて25*12/5000=6%
5000万円を元手とあるが、
頭金3000万、ローン2000万
2009年にアパート一棟とあるから頭金は回収出来てる
どう転んでも絶対に損はしない
>>148
馬鹿だろお前？
正規の手順を踏んでいけば何をどうやっても産みの母親優先の判決が出てしまうんだが 0194名無しさん＠恐縮です2022/03/09(水) 16:02:21.09ID:/tCDooUh0
この方のアパートの収益性や当時の価格、現在の価格などを推測している
不動産投資家の方のYouTube動画もある。小梅さんの話などから逆算もしている。
>>148
だからこそだろ？男の子供に対する愛情より女の子供に対する母性の方が絶対に上回るのが自然なんだわ、それなのに男側に親権が渡ってるんだからって事なんじゃないの 0196名無しさん＠恐縮です2022/03/10(木) 06:03:09.55ID:gSfXwlk10
2009年ならインデックスファンド買い持ちしてても同じくらい利益出てるだろ。元本返済リスクや管理の手間も掛からない
0197名無しさん＠恐縮です2022/03/10(木) 07:15:54.57ID:Hm1zvmZZ0
>>184
あんま大きくない所は大家が管理してるの珍しくないよ
でも借りる方からしたら大家の当たり外れが激しいから契約してるところが無難だけど > あんだけしっかり支えてくれてた嫁はどうしたんだ
赤ちゃん生まれた頃ドキュメンタリー系で3人扱ってて
奥さんは支えるけなげな役に見えてたが・・・
元々糖質の人で症状を抑えてたが子供と2人の時間が増え
糖質再発 おかしくなって子供おいて家出した
0199名無しさん＠恐縮です2022/03/10(木) 19:19:19.14ID:rskprx5v0
この人の場合月々のキャッシュフローが大事なのでインデックスファンド持ちっぱなしとは比較できないのでは
0200名無しさん＠恐縮です2022/03/10(木) 19:25:20.34ID:EeYjA6vv0
その５０００万円を、リートに投資した方が良いんじゃないか。
沢山の不動産に分散投資して、不動産をプロが運営してくれるからな。
0201名無しさん＠恐縮です2022/03/10(木) 19:28:33.70ID:EeYjA6vv0
>>199
リートの配当利回りは６％くらいだからな。
その利回りで満足せずに欲張るならアパート経営だろうね。
つまりリートより、ハイリスク・ハイリターン