【アイドル】NGT48騒動について元・不動産会社社員が問題視する2つのこと
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新潟の人気アイドルグループ「NGT48」のメンバーが自宅前で暴行を受けた事件は発覚から1か月近く経過しました。
にもかかわらず、事実関係に関する明確な説明がなく、一方で立場の異なる媒体により真贋入り混じった情報が垂れ流されており、混沌とした状況になっています。
この事件はメンバーの寮として、グループの運営会社が借り上げているマンションが舞台となっており、不動産取引において普通ありえないことが背後で起きていたと報じられています。
今回は騒動をめぐる報道を元・不動産業者社員の筆者の目で検証してみました。
「被害者の向かいの部屋を加害者が借りていた」報道を検証
NGT48は、出身地が新潟以外のメンバーの大半はグループの運営会社が「寮」として借りたマンション内に住んでいます。
被害者は自室の向かい側の部屋から出てきた男に暴行を受けたと証言しており、その部屋に住んでいたのが誰かという点が大きな問題の一つとなっています。
この部屋はもともと事件への関与が疑われているNGT48メンバーの住居でしたが、1年半前に退去して現在は加害者が借りていると一部週刊誌が報じました。
運営もこれを認めているようですが、はたしてこのようなことが実際にあり得るのでしょうか。
契約には個人契約の他に法人契約がある
賃貸物件の契約には大きく分けて個人契約と法人契約の2つがあり、寮ということなので今回は法人契約であったと思われます。
この場合、契約上の借主は運営会社であるAKSとなるため、メンバーが退去したからといって部屋を解約する必要は必ずしもありません。
家賃負担の問題があるため退居と同時に部屋も解約してしまうのが通常ですが、人気アイドルグループの寮として使用しているので、メンバーの安全やプライバシーの問題も考慮しなければなりません。
解約予告を出すと物件情報が公開される
賃貸借契約を解約する場合、借主は退去日の1か月前（まれに2か月）までに解約予告を出します。
貸主側にとっては部屋が空いている期間は家賃収入がゼロとなるため、できるだけ早く次の入居者を決めなければなりません。
そのため大半の貸主は解約予告が出されると物件情報をすぐに公開して再募集を開始します（そのため解約予告は一度出してしまえば取り消しできないのが通常です）。
AKSが貸主に対して解約予告を出せばほどなくして物件情報が業者専用サイトに登録され、日本中の不動産業者で閲覧可能になりますが、その際は「7階建ての4階」というような部屋を特定できないような表記だったと記憶しています。（貸主側の仲介会社に確認しないと分からない仕組みになっている）
人気アイドルグループが寮にするようなセキュリティーと住環境が整った物件であれば誰もが借りたいと思うもので、そのようなマンションで空き情報が出れば猛烈な競争が始まります。
「〇〇マンションで空きが出たら教えて」という依頼はNG？
賃貸物件の営業をしていると「〇〇マンションで空きが出たら教えてください」という依頼を何度となく受けるものですが、まともな社員であれば全てその場で断ります。
解約情報はいつ出されるかわからず、多忙な中、無数の物件の中で特定のマンションに張り付いているわけにはいかないのです。
そのマンションを管理する不動産業者の担当者ならばすぐにわかることですが、「NGTメンバーの向かいの部屋が空くぞ」なんて話を外部に漏らせば宅建業法に触れることになります。
不動産業者は「業法違反」に特に敏感で（それ以外なら何でもやる）、業者からメンバーの情報が漏れるということは考えられません。
裏で起こっていたと考えられる2つの問題
上記のことから、仮に報道が事実であれば、背後で次の2つの問題が発生していたことになります。
どちらも考えにくいことですが、この両方が揃わないと発生しないような事態です。
メンバーの向かいの部屋を運営会社が解約した
空いた部屋を解約してしまえば、そこに誰か他の人が入ります。
人気アイドルグループのメンバーが多数生活する場所に部外者が入り込めば安全やプライバシーの点で問題であることは明らかですが、それにもかかわらず運営は部屋を解約したことになります。
新潟市のワンルームマンションの賃料はそれほど高くありません。
メンバーの安全よりも月額数万円の経費削減を優先するということはあり得るのでしょうか。
メンバーの内部情報を加害者が知っていた
続きはこちらで↓
https://sumaiweb.jp/articles/140523 日本的には、普通はこういうのは会社が刈り上げるから、角刈りか丸刈りだよな(´・ω・｀) >>67
違法性はないとしてもたとえば元支配人がやらかしたやつらと面識があったとかメンバー達が一緒にご飯を食べたみたいなことは発表するのかなってこと。
法律でいったらメンバーとオタが付き合ってても別にいいことだけどそういうのも含めて発表するのかなってこと。 借りてた本人が、知人に
「私、今度引っ越すから狙い目よ」と囁けば
あり得る・・・のか？ >>1
リンク先読んだ
女性アイドルだけが住んでるフロアに空きが出たからと言って（どんな人間が次の入居者になるか分からないのに）解約なんかするだろうか？と一般人でも思うけど
本職の人から見ても不可解なんだね
さらにその部屋を狙って入居するには、寮関係者かその寮を扱ってる仲介業者から事前に「その部屋が空く」と言う情報をもらってないと無理だ、と言う指摘も興味深い
法的な制限から不動産業者は漏洩できないとすると、バラしたのは運営スタッフかメンバーと言う線が濃厚になるね
仮に文春の言う通り「事件当時、被害者の向かいの部屋は実行犯達が借りて住んでいた」としても、入居できるよう手引きしたのがAKSスタッフか実行犯達と内通してるメンバーと言う事になれば、これも事件の背景や経緯に関わる結構大きなポイントだから
第三者委員会とやらには是非とも解明してもらいたいね（お手盛り委員会の汚名を晴らすためにも) 寮の前にたむろってた厄介や住所リスト握ってる奴らでさえ引っ越したの知らないしな | ● ● | ふーん だから？ ﾊﾞﾘｯ ﾎﾞﾘｯ AA略 問題なのはAKBの類全部がやってる異常な商売だろ
すべてはそれが招いた事件だろうが 「向かいの部屋には男たちが住んでいた」
運営文春の作文の大ウソがこれ
ここがウソだと証明できれば、運営文春は一気に窮地に立たされる 文春に鍵岡と稲岡の駄文そのまま載せた編集長と文芸春秋社は潰れればいいよ 寮云々の問題にすり替えようと必死だな
てめえらのやってる商売とそのメンバーどもの陰湿さと運営の薄汚い隠蔽体質が問題なんだよ 可能性としては
・加害側メンバーが引っ越したのは嘘で男と（半）同居してた
・運営が公認で男犯人（グループ）に部屋を貸してた（たまり場にさせた）
不動産業てきにはどっちかってことか これが普通に重要事項だよな
誰か不動産屋に取材にいけよ
誰が借りてたのかって 障害者を不当に入場拒否して、謝罪もしないまま芸能界から逃げ出した安室は人間の屑
運営トップのステラ88の取締役である安室が謝罪するのが筋
謝罪一つ出来ない安室という女のクズな本性がより強調された
↓
安室さんコンサート
療育手帳で入場断られ…「取り返しがつかない」憤りの声 毎日新聞
特別扱いで免許とった安室最低
↓
東京都公安委員会指定の池上自動車教習所（大田区大森南５、田中忠治社長）が、タレントの安室奈美恵さん（20）に
営業時間外の技能教習を受けさせるなど便宜を図っていたとして、都公安委は29日、同教習所の行政処分を行った。
公認教習所が道路交通法に基づく処分を受けるのは異例で、同委は「タレントを特別扱いすることは免許制度の信用性を損う違反行為」としている。 （9月29日・毎日新聞夕刊より）
安室の不倫相手、安室の直ぐ近くに引っ越してきていた！↓
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20170929/Cyzo_201709_post_22470.html
安室奈美恵ルール違反！ 羽田空港の身体障害者用乗降場から乗車（東京スポーツ）
https://toki.5ch.net/test/read.cgi/musicnews/1304718603/
↑
過去にもこんな最低な行為までしでかしているクズ女安室 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
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. その寮を全員引き払ったから、契約書関係の書類は既に「紛失」しただろう。 運営や一部マスゴミが言っている内容
部分的に おかしい ところがある
本当に裏取りしているのかな？ 運営の主な仕事は証拠隠滅です
今回の功労者の今村氏には輝く未来が約束されております 加害者の不法侵入の成立の可否に関わるから とっても重大 しかし、５チャンネラーは、正義が多い
マスコミや芸能界より、よほどネットの方がクリーンだな。 >>11
それだよな、しかも解約なんてしてなくてただ男引きずり込んでただけだし
マホのShowroomの破廉恥破廉恥は隣の部屋から聞こえてくるあの音だから、みんなマホがやってるとか言ってたけど
アレは普段から周りの部屋がうるさい！って事なんだよ！
あの恨みから、復讐心でマホを懲らしめようとした太野と西潟が仕込んだんだし >>96
仮に住んでたらマホが気づくだろ？
あの告白したときはっきりメンバーの部屋から出てきたって言ってたじゃん
だーれも気づかないなんて事あるわけないだろ？ 実行メンバーが借りて住んでいた
誰から？
つまりそういうこと 送迎バスでみんなでマンションに帰って降りるのに
一年半も一緒じゃなくて気付かない設定には相当無理がある
チームＮとＧで別々のバスなのかなぁ 寮云々はもう関係ない
AKBの類の奴らとそのキモオタがどんな人間か日本中に知れ渡った事はよい傾向 いや新潟運営ってのは収入先送りで見通しだけで物事動かしたんだろう。となると
当然資金ショートするわけで。内実は火の車だったんでは 推測だが大滝がそこに住んでいたがやめて空き部屋になってヲタが今村とグルになって解約→即ヲタが空き部屋を借りただと話が通る
まあ、普通は寮にするなら家賃数万払ってでもセキュリティ上部屋空けとくわな 解約せずに部屋を又貸ししたってことはありえないんだよね？ >>117
それはあり得るんじゃない？
その場合も「メンバーが運営に内緒で個人的に」と言う事は考えにくく
今村もしくはAKS東京本部がOKを出した、と言う事だと思う キモオタの執念て凄まじい物があるけど
そのエネルギーを仕事やボランティアとかにかけたらかなり成果あがりそうやのに
なぜ不毛な妄想に突き進むのか不思議や >>117
実態としてどうだったかと、契約上誰が借主だったかは、もう別々に考えたほうがいい。
関心があるなら、場合分けして両方見るように。 いなぷぅ今北海道にいるね、
札幌あたりかな？数日間宿取れるとかるか探してたもん
北海道で何かイベントあるの？
札幌の雪祭り狙い？ 今村だっけ？そいつが犯人グループに又貸し
してたんじゃねーの？子飼いのメンバー脅し用
の道具として >>123
又貸しが発覚すると
退去させることができる
みたいなのが
賃貸契約書にある
まとめ貸しの場合は
ワカラン 寮がどうあれお仲間が家の場所教えてたら同じ事だよね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
