【アイドル】NGT48騒動について元・不動産会社社員が問題視する2つのこと
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新潟の人気アイドルグループ「NGT48」のメンバーが自宅前で暴行を受けた事件は発覚から1か月近く経過しました。
にもかかわらず、事実関係に関する明確な説明がなく、一方で立場の異なる媒体により真贋入り混じった情報が垂れ流されており、混沌とした状況になっています。
この事件はメンバーの寮として、グループの運営会社が借り上げているマンションが舞台となっており、不動産取引において普通ありえないことが背後で起きていたと報じられています。
今回は騒動をめぐる報道を元・不動産業者社員の筆者の目で検証してみました。
「被害者の向かいの部屋を加害者が借りていた」報道を検証
NGT48は、出身地が新潟以外のメンバーの大半はグループの運営会社が「寮」として借りたマンション内に住んでいます。
被害者は自室の向かい側の部屋から出てきた男に暴行を受けたと証言しており、その部屋に住んでいたのが誰かという点が大きな問題の一つとなっています。
この部屋はもともと事件への関与が疑われているNGT48メンバーの住居でしたが、1年半前に退去して現在は加害者が借りていると一部週刊誌が報じました。
運営もこれを認めているようですが、はたしてこのようなことが実際にあり得るのでしょうか。
契約には個人契約の他に法人契約がある
賃貸物件の契約には大きく分けて個人契約と法人契約の2つがあり、寮ということなので今回は法人契約であったと思われます。
この場合、契約上の借主は運営会社であるAKSとなるため、メンバーが退去したからといって部屋を解約する必要は必ずしもありません。
家賃負担の問題があるため退居と同時に部屋も解約してしまうのが通常ですが、人気アイドルグループの寮として使用しているので、メンバーの安全やプライバシーの問題も考慮しなければなりません。
解約予告を出すと物件情報が公開される
賃貸借契約を解約する場合、借主は退去日の1か月前（まれに2か月）までに解約予告を出します。
貸主側にとっては部屋が空いている期間は家賃収入がゼロとなるため、できるだけ早く次の入居者を決めなければなりません。
そのため大半の貸主は解約予告が出されると物件情報をすぐに公開して再募集を開始します（そのため解約予告は一度出してしまえば取り消しできないのが通常です）。
AKSが貸主に対して解約予告を出せばほどなくして物件情報が業者専用サイトに登録され、日本中の不動産業者で閲覧可能になりますが、その際は「7階建ての4階」というような部屋を特定できないような表記だったと記憶しています。（貸主側の仲介会社に確認しないと分からない仕組みになっている）
人気アイドルグループが寮にするようなセキュリティーと住環境が整った物件であれば誰もが借りたいと思うもので、そのようなマンションで空き情報が出れば猛烈な競争が始まります。
「〇〇マンションで空きが出たら教えて」という依頼はNG？
賃貸物件の営業をしていると「〇〇マンションで空きが出たら教えてください」という依頼を何度となく受けるものですが、まともな社員であれば全てその場で断ります。
解約情報はいつ出されるかわからず、多忙な中、無数の物件の中で特定のマンションに張り付いているわけにはいかないのです。
そのマンションを管理する不動産業者の担当者ならばすぐにわかることですが、「NGTメンバーの向かいの部屋が空くぞ」なんて話を外部に漏らせば宅建業法に触れることになります。
不動産業者は「業法違反」に特に敏感で（それ以外なら何でもやる）、業者からメンバーの情報が漏れるということは考えられません。
裏で起こっていたと考えられる2つの問題
上記のことから、仮に報道が事実であれば、背後で次の2つの問題が発生していたことになります。
どちらも考えにくいことですが、この両方が揃わないと発生しないような事態です。
メンバーの向かいの部屋を運営会社が解約した
空いた部屋を解約してしまえば、そこに誰か他の人が入ります。
人気アイドルグループのメンバーが多数生活する場所に部外者が入り込めば安全やプライバシーの点で問題であることは明らかですが、それにもかかわらず運営は部屋を解約したことになります。
新潟市のワンルームマンションの賃料はそれほど高くありません。
メンバーの安全よりも月額数万円の経費削減を優先するということはあり得るのでしょうか。
メンバーの内部情報を加害者が知っていた
続きはこちらで↓
https://sumaiweb.jp/articles/140523 一番疑問はマスコミが誰一人今村にインタビューしないことだろ
東京のAKSで仕事してるの公表されてるのに誰も会いに行かない NGTって三井不動産が誘致したんだろ。ということは三井不動産リアルティが住居手配してね？ >>1
E子が内部情報を教えたなら別に不思議ではない >>1 だからジョー会が借りていたなんて嘘なんだよ
もともとＮＧＴメンバーの部屋でそれがヤリ部屋になっていただけだろ
ヤリ部屋だったなんて言えないからジョー会が借りていたって事にして嘘を言っているだけ >>9
運営側の嘘を不動産業界のルールを持ち出して否定されたからって必死だなｗ
誰にでも分かり易いよう平易な言葉を用いてるだけだろ。 運営が加害者側に手名付けられてれば今回の事件は合点が行くよな そもそもメンバーが引っ越して入れ替わりに犯人が借りたっていう設定に無理があるからな
事実は加害メンバーが男連れ込んで同棲してたんだろ
普通なら示談にするにせよ向かいの部屋からの退去くらいは最低でも条件にいれる
それがずっと住み続けてたってことは犯人の部屋じゃなくて加害メンバーの部屋だったんだろ ですよね。
だから皆が山口の部屋の向かいに加害者のファンが住んでたってのを不思議がってんのよ 常識的に考えたらそうだよな
普通の会社でも借り上げで社宅にする時とかは法人契約でまとめて借りるし、1人抜けたからっていちいち解約しないと思うよ。次入って来たらまた契約し直さないといけないし、それまでに埋まってしまったら別探さないといけないしね。 それに個人契約にして家賃は会社が出すって場合もあると思うけど、ここの場合未成年者もいるだろうし、そうなると親からもハンコ貰わないといけない。だから法人契約でAKS借りてるんじゃないかな。 何処の報道機関もこの件を報じない異常さな
AKSと週刊文春の主張はおかしい AKS側(支配人〜メンバー)が犯人に貸したのではないなら、業者の違法行為
なのに、行政が監査に動かない 会社がフロアごと寮として借りてたんじゃなくて借りた部屋を勝手に「寮」と呼称して使ってただけであって
部屋が空いたから解約しただけだろ
そこに住んだヤツはフロアにメンバーが住んでることを知ていてメンバーがその部屋から退去して空くということを知っていただけの話 週刊文春も終わりだな、これからは何を報じても
「何かに忖度して報道している」と信頼ガタ落ち
もはや「文春砲」といった世論を誘導することは不可能 太「もっとおしゃれなマンションに住みたいな」
犯「じゃあ俺そこを借りていい？引っ越し先の家賃面倒見るからさー」
本当に犯罪者が住んでたならこのパターンがしっくりくる。 >>1
間取りがあれば7階建ての4階だけで特定できることはあるんじゃない？
セキュリティ重視のオフィスビルだって基準階の図面自体は公表されてるのが普通だし。 運営がマスコミを使って世論誘導しようとしても
ネットの時代誰でも発信できるからね
プロの意見は貴重だよ 部屋の名義は誰かってのはブラックボックスのまま解明されないだろうな 今村支配人が男たちとプライベートで食事に行くほどの私的な関係にあったことは判明しているし AKBなんて次から次へと入ってくるんだから一人引っ越したぐらいでメンバーの正面の部屋を契約解除するなんて考えにくいだろ >>35しかも一年半住人が変わったことに気がつかない 事件以前まで仲良かった二人なのに 犯人が不法侵入の罪にならなかったのがすべて
中に入っても問題ない何かがあった >>24
会社がメンバーのアパートを社宅として借りて経費で落とすのは全AKBグループでやってると思うわ。
得だからね。一か所にまとまって住んでるのが証拠。
個々のメンバーがそれぞれアパートを借りたらバラバラに住まざるを得ない。 向かいのメンバーの部屋から男が出てきたって話でスッキリなのに運営と文春がグルで隠蔽や捏造しようとするから辻褄が合わないことになってる 不動産会社には情報が有るから本当に解約してたか裁判した時に開示請求出来る 向かいの部屋から男が出てきたっていう山口の証言と
オートロックのマンションに侵入して住居不法侵入にならないのかという
しごく当たり前の疑問に答えるための作り話だからな。
常識的に考えてみて、同じ職場で日常的に顔合わせている向かいの部屋の人間が
マンションを退去したのに気がつかないなんてこと自体ありえないから。 >>37
元支配人が犯人と不良メンバーの処分を約束して示談にしたんだから
不法侵入罪に問われる訳ないだろ。 >>6
山口さんは弁護士付いてるのかな
出るとこ出て 不良メンバーが犯行グループに無断又貸しをしていた
それ以外考えられない
無断又貸しが事実ならその時点で犯罪
たとえ犯行グループの暴走であって不良メンバーのけしかけがなくとも
だから不良メンバーである太野や西潟は処分待ちだって言ってんだ >>43
もともとNGTを呼んだのが三井不動産なんでしょ
つーことは運営とマンション会社もグルだわ
運営が新潟日報に犯人が部屋借りてたって明言したってことは
マンション会社に追及が行っても大丈夫なように裏で手を回しているはず 山口さんは弁護士付いてるのかな
出るとこ出て運営の管理責任や安全対策の不備を訴えたらいいねん 誰が入るかわからない部屋を解約する事自体ありえないけどな
仮にメンバーがそこが空室になるとわかっても解約されるとは思わないだろう
解約は運営しかできないわけだから
解約して半グレを入居されたとすれば運営が絡んでいた可能性は高い訳でね
でも本当は解約もしてないし一部メンバーとの半グレとのヤリ部屋になっていたが真実だろう
なぜ鍵を持っていたのかはわからんけどね 第三者委員会がどんな調査報告出そうとここの説明が無いのは駄目だからな。
太野か今村が情報流したとか思えん。偶然なんて信じられるか。 >>8
この記事は内通者の存在よりも
部屋単位で寮を解約してしまうことが問題だと指摘してる
使わなくなった部屋があったとしても
メンバーがまだその建物に住んでいるなら解約すべきではないということ >>1
元記事に日時や著者が記載されているならキャップはそこもちゃんと引用して欲しい
日刊Sumai「NGT48騒動について元・不動産会社社員が問題視する2つのこと」
2019年2月3日 鶴間 正二郎
https://sumaiweb.jp/articles/140523 ヤリ部屋確保して接待しまくってたんだろ
自治体と警察が取り込まれてんだし >>1
その部屋に住んでたメンバーはどこに行ったんだ？ 運営がウソつきまくってる、そのウソが破綻しただけ
北川たちはＡＫＳ契約の部屋に転がり込んだだけ 黒メンバーの部屋から実行犯が出てきた
って言えば済む話なのにね 法人契約だとしたら
そこを引っ越すのがありえない
全部自腹になるもんな こういうやつの本当はどうだったかとかも第三者委員会とかいうのは調べて発表するのかな。 今村悦朗、稲岡龍之介、北川丈、
笠井宏明、鍵岡正輝、荻野由佳、
加藤美南、西潟茉莉奈、山田野絵、
太野彩香、佐藤杏樹 >>64
もう結論は出てる
違法性はない
太野西潟はシロ
山口の誇大妄想 >>64
調査結果は運営に報告するだけで公表はしないお手盛り委員会だから。 犯人は道でたまたま会ったメンバーに山口の帰宅時間を聞いた
マンションの場所は聞けなかったのでバスを追いかけて突き止めた
犯人は山口の部屋の向かいに1年前から住んでいた 運営側は責任者だった今村支配人を隠した上に
矛盾や嘘が次々と明らかになってるのに
時間稼ぎして山口の虚言であるかのように世論工作しまくってる
とんでもないクズ連中だわ 主犯は前支配人と見て間違いなさそうな感じになってきたな。 カニ…警察で取調べ いなぷぅ＆Z会と交遊
スイカ…警察で取調べ Z会と交遊
厨子王…Z会と淫行 実兄？がスイカと交遊
整形オバケ…Z会と交遊 襲撃無関係も黒幕か？
トカゲ…いなぷぅ＆Z会と交遊 イジメっ娘
野ブタをプロデュース48 心の無い人間 >>65
よく事件で見る登場人物全員屑ってやつですなw >>1
日本に報道の自由なんてないということ（背後にメディア関係者や犯罪組織がある場合） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
