世帯年収1000万円で1億500万円のマンションをペアローンで購入する夫婦のお話 [632443795]
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東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
取材に応じてくれたのは、40代と30代の夫婦です。
この夫婦は去年12月、渋谷区代々木に新築マンションの広さ60平方メートルの部屋を購入しました。
価格は1億500万円。やはり「億ション」と聞くと驚いてしまいます。
正直にその点を伺ってみると2人とも「当初の予算は6000万円から7000万円で、億ションは無理だと思っていました。でも都心にはその値段の新築物件はありませんでした。今でもすごい高い買い物をしたなと思っていますよ」という答えが。
それを聞いて少し安心しました。
それでも購入の決め手はなんだったのかと重ねて聞くと、「将来的な資産性です」という答えが返ってきました。
（中略）
費用はどうやって？
さらに、気になるのはやはり費用の調達方法です。
夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
そこで、夫婦が検討しているのが、「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用です。
これは1つの物件に対して、夫婦それぞれが同じ金融機関からローンを借りる方法で、物件の所有権も共有名義になります。
単独でローンを組む場合より、1.5倍ほど借入額を増やすことができるといいます。
不動産会社などを取材すると、このペアローン、共働き世帯が多くなるなかで利用者は急増。
首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約しているという調査結果もあります。（リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」）
夫婦もペアローンを組んで借入額を増やすことで、億ションに手が届いたということです。
夫婦
「今後子どもが生まれても夫婦ともに働き続けたいと思っていて、ペアローンを組むことで住宅ローン減税が2人分適用されるメリットもいいなと思いました。当初の予算の倍近い金額だったのでローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html いざとなったら高値で売れるからあながち間違いではない。
ただ買うなら寝落ちした中古がいいと思うけど。 60平方メートルしかないの？
通勤に時間を掛けたくないのかもしれんが、コスパ悪すぎ。 我が家も世帯年収1000万だけど中古の3000万でいっぱいいっぱいです 離婚に入ると
財産分与で相当揉めるから
持分登記するようなローンの組み方はオススメ出来ん 将来子供が産まれて仕事を休んで収入へったり、病気で休職したり、時間外がないとこへ移動したりしたら、一気に詰むと思う
夫婦2人で4倍界王拳使ってる状態 高値で売れるという勘違い
実際には毎月ガツガツ管理費修繕積立費を削られていくのでトータルで見たら大赤字 毎月30万返済とかの
高額な住宅ローンは地獄への切符やぞ >>1
渋谷とはいえ、60平米で億か
天井つかみになりかねんしこれから金利上がるが大丈夫なのか？
全部読んでないが固定でかりた、もしくはキャッシュで買ってるのかな >>12
投資じゃねえんだから儲けようとは思わねえだろ
大人として社会人としてもうちょい現実的になれや これ昨日テレビで見たけど最初はどうせ外資系の金融かコンサル勤めで夫婦合わせて年収3000万円ぐらいあるんだろって思ったら1000万て聞いて手が止まったよ 世帯年収1000万じゃちょっと分不相応な気がするわ >>24
まあ近所付き合いしないとか賢く立ち回れる系ならともかく
そうでなければ、周りとの生活レベルの差に苦労を強いられる可能性大
表っ面の数字分析ではここのとこのコストは計算できんしね ローン30年とかで考えても世帯年収1000万、今40代なら30年後60-70代まで1000万維持は有り得ないから、結構ギリギリじゃないかな。
途中で手放す前提だとすると、買い叩かれるだろうし。 実際マンション高値で買ってくれるのは中国人だからな
中古にいつまでその価値があるか 不動産屋も東京の空き部屋率激増で値崩れ寸前
ステマダイマで必死だからなあ
そうでなくとも、金利上昇 でローン利用者負担増えるし >>13
従姉妹夫婦が結婚して家建ててから夫種無し確定して離婚したけど
従姉妹親と夫祖母が折半でローン一括返済して家は従姉妹の物（土地が従兄弟実家敷地内）になって終わったなぁ >>29
お笑い芸人と結婚した女優がこれで
離婚できないらしいよ バブルはじけても都内で人気エリアの不動産に暴落はありませんでした。新築中古関係無く欲しい物件があったら即座に契約です。事故歴が無ければ住宅ローンは呆気なく承認になります。迷ってるあいだに物件は誰かに買われてしまいます。 35年で返すとして、月40万。ばーかばーか、という感想しかない。 いまの高騰具合からみたら損はありえない
許される限り借りて、できるだけ高い都心のマンションを買うのは、投資効率として素晴らしいパフォーマンスだろう 管理費３万とかだろ
キツキツだと思う
まんこキツキツ 住宅ローンは「年収の5～7倍まで」という教えはもう古いのか？ >>47
いやいまは今は悪いインフレだろ
購買能力低下、景気後退でヤバいかもよ 1000万ならせいぜい多くともローン部分5000万くらいまでにしとくべき >>45
利息だけで6300万払うというお前の頭のほうが馬鹿なんでは？ 変な不動産の宣伝増えたな
文句あるならお友達の自民党に言えばいいのに ペアローンってやばくね
離婚したりどちらかが病気になって働けなくなったりしたら… >>54
住宅ローン減税の旨味も減ったしな
オレは1%間に合ったけど 今の環境で住宅ローンはやりたくないな
まぁ数年前に返し終わったばかりや 資産価値って言うけど
それは買い手が付いたらの話じゃないの？
これから人口が減っていくというのに >>64
そこはさすがに東京だしな
買い手はあるだろうが 資産気になるのに新築でローンで1億払うなんて…
しかも自分で住むという… >>47
１０年一昔というが
異次元の金融緩和が始まる前にマンションの値段がガンガン値下がりしてたのみんな忘れてるね
これから金利はどう考えても上がっていくのにねぇ まあいざとなったら破産すれば良い
あまりバレないように、仕事辞めなくてもできるからね >>22
でも単純資産として最終リセール考えたらあんまりにも赤字になりすぎね？
修繕を考えて割りきるなら一軒家の方がましだろうし、無理だってんならいっそ賃貸のが安い。
まぁ、記事の登場人物と違って貧乏な独身の考え方だけどさ。 見栄っ張りやなあ
離婚したときのこととか考えないのか タワマン買った若夫婦がローン払えなくて積んでる記事結構見るのに無謀な若夫婦が次から次へと 手取り1000万でも考える
親と暮らしてないととてもじゃないけど生活できんやろ このくらいの価格のマンションって管理費や修繕積立金で一部屋マンション借りる程の金額が毎月出ていくから現実的ではないな
ローンの返済だけじゃない >>52
それだと土地代含めて200万円しか買えねえ
土管で暮らすしかねえな おいら年収の5倍くらいの家買って50で完済したけど、この人たち老後どうするつもりなんだろな
ローン抱えたまま買い替える訳にも行かんだろうから完済したタイミングで買い替えるのもハードル高くね？ 自分達の人生 良くも悪しくも自己背金・・・未来に幸あれ 南朝鮮の不動産価格も下落したし、日銀の政策金利も修正傾向だから今はマンション微妙だな。戸建ては好きなときに買えばいい。 >>64
地方から人口収奪してるから東京の人口増加はまだ止まらないよ >>11
これ
住居のランク落とすかこだわるなら転職してでも住む場所変えるべき >>42
勤め先もちゃんとしたとこなら8倍くらいでも余裕で通るよ
かといって普通そんなに借りないけど 子供が回転寿司で問題起こして損害賠償されたらペロローンで払います ローンの返済と維持費管理費修繕費で毎年400万以上は消えるな
切り詰めればいけない事はないが子供は無理そうやな >>3
イザという時現金に変えにくいのが不動産。
焦ると買いたたかれるしねぇ。 60平米で家族3人なんて狭すぎるわ
5年以内に売ると譲渡益課税が高いし
年収1000万程度じゃ確実に積む ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
