世帯年収1000万円で1億500万円のマンションをペアローンで購入する夫婦のお話 [632443795]
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東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
取材に応じてくれたのは、40代と30代の夫婦です。
この夫婦は去年12月、渋谷区代々木に新築マンションの広さ60平方メートルの部屋を購入しました。
価格は1億500万円。やはり「億ション」と聞くと驚いてしまいます。
正直にその点を伺ってみると2人とも「当初の予算は6000万円から7000万円で、億ションは無理だと思っていました。でも都心にはその値段の新築物件はありませんでした。今でもすごい高い買い物をしたなと思っていますよ」という答えが。
それを聞いて少し安心しました。
それでも購入の決め手はなんだったのかと重ねて聞くと、「将来的な資産性です」という答えが返ってきました。
（中略）
費用はどうやって？
さらに、気になるのはやはり費用の調達方法です。
夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
そこで、夫婦が検討しているのが、「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用です。
これは1つの物件に対して、夫婦それぞれが同じ金融機関からローンを借りる方法で、物件の所有権も共有名義になります。
単独でローンを組む場合より、1.5倍ほど借入額を増やすことができるといいます。
不動産会社などを取材すると、このペアローン、共働き世帯が多くなるなかで利用者は急増。
首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約しているという調査結果もあります。（リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」）
夫婦もペアローンを組んで借入額を増やすことで、億ションに手が届いたということです。
夫婦
「今後子どもが生まれても夫婦ともに働き続けたいと思っていて、ペアローンを組むことで住宅ローン減税が2人分適用されるメリットもいいなと思いました。当初の予算の倍近い金額だったのでローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html 風呂に入らず飯も食わず税金も払わず電気水道ガスネットも使わなければ11年で返せるね。 どっちかが病気でもしたらアウト
子供が出来たらアウト
離婚したら最悪な末路 >>41
理由はそれなんかw
自身もかなり積極的に仕事しだしたしな これ99%詰むパターンやで
おれは3000万の戸建て建てて
7年で全額返済した
余裕をもって行動することが大事 銀行や不動産屋はいけるとしか言わないだろうし、ちゃんと相談できる人が周りにいれば…
止められたけどつっきっちゃったのかな 幾らなんでも年収からの倍率が高すぎる
世帯年収なので思ったより手取りは多いと思うが 月々35万円返済・・・
オリの給与より多いやん・・・ 低層階5000万円にしとけよ
億超えを世帯年収1000万で払い切るのは無理がある >>108
４０００万も利息払うのかｗ
インフレ期待するしか生き残れんな 30代1500万だが、9000万の物件見に行ったら
ローン通るとは思いますが、フルローンだと1億までしか下りませんよ…と担当者に暗にやめとけって示唆された >>26
地方都市のうちは80㎡で4000マンいってないというのに… 都心の仕事でこの年齢で夫婦1000万って低くね？
1500万とかならこの価格帯に手出すのもわかるけど >>115
良い担当者に巡り会えてるな
無理なく払える良い物件を紹介してもらえよ
幸せになれるぞ >ローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね
世帯年収1000万じゃ届く範囲に入ってないだろ… >>108
計算すると別にありじゃないか？
同クラスの賃貸だとそれぐらいかかるじゃん。 東京郊外のタワマンなら
ザ・グランクロス多摩センターどうよ？
3900万円台～6000万円台（予定価格帯）
2LDK～3LDK
55.57m²～72.04m²
環境的には子育てには良さげ
ヲタ向けに言うと耳をすませばみたいな土地
(´･_･`)
https://tgc-tamacenter.jp/ なんだただのバカか。。
まずペアローンあり得んし、最近はそれ前提の家が多く値段高いから買わん。資産にもならん負債。夫妻なだけに。。 半額未満の低層階でも駅近の利便性は享受出来るよな？ >>26
18坪か…
二人暮らしならまだなんとかわかるが子供作ると考えたら高くても住みたいとは思わんな これよくあるview稼ぎ記事の実在しない人物なんじゃね？ 資産性とかいって自分を騙さないとな
とても正気とは思えない選択 地方でこんな馬鹿な買い物してる世帯はいない
東京の不動産異常 IT系は流れを読み違えると秒で倒産するし
激務で体壊す奴が多いからマジで気を付けないといけないぞ 世帯年収１０００万
毎月の手取り ５８万
毎月の支払
住宅ローン ２８万
管理費・修繕積立金 ５万
水道光熱費 １．５万
食費 ６万
消耗品費 ２万
交際費 ５万
被服費 ２万
通信費 ２万
毎月６万くらいはあまるな
退職金あり、子供作らない、離婚しない、病気にならないならいけるんじゃね？ 借金嫌いだから
そんな買い物はなあ
世帯収入それで
そんな高額な
ローンとか、銀行に
払う気になるのもすげー ペアローンって双方が団信加入したとしても、万が一の場合、個々の持ち分までしかチャラにならない。
フラット35のデュエットなら片方が逝けば全部チャラだから保険代わりに利用するのはまだ解る >>118
でも忘れられないくらい心に刺さる物件だったんだ
あそこでなければもう社宅のままでいい
もう全戸売れちゃったけど 戸建てのローンを繰り上げで払い終わったので次はマンション買おうかなと物色はしてる
しかし今はほんと高騰してて買う時期じゃない感が凄いね すげえな
俺は風呂と寝るとこだけあればいいわ
住むならどこでもいいわ >>130
埼玉県じゃ70は狭いか？
東京マンソン3LDKなら3人家族がフツー70平米
100平米で安いと姉歯物件
(´･_･`) 資産としていう部分を考えたら都心の億越えの物件を選んだ方が賢明
値下がり率も低いし高い物件ほどすぐ売れる。 >>122
通勤時間とかニュータウンはオールドタウンとか言い出すんだろうけれど、世帯年収とか考えたら絶対多摩センターのほうが良いよ。
京王線と小田急線使えるし、何だったらモノレールもある。
子供の習い事とかの教育費もかかるのになぁ 年収600万で駅4分新幹線ｊｒとローカル線がある新築マンション4500万で10年住んだら売る予定だけどやばいかな？ >>146
現金払いならそうなんだろうがローンだぜw >>146
はっきりいってそれはあるだろうね
ごく一部のお金持ちは
それをやる >>138
>>145
60とか2人暮らしくらいなイメージだった
普通なんだ
子供大きくなったらキツそう 2人分の人生を賭けたギャンブル
狂気の沙汰ほど面白い 破産する未来しか浮かばない
リアル年収の10倍超えたら危険すぎる 都内なら5000万で土地買って、賃貸併設の住宅を建てる
この場合はアパートローンとなって家賃が返済の根拠になる
5000万ならショボい木造三階建てくらいしか建たないが立地良ければいける。
同じように2号館３号館と増やせばいいんじゃないか >>59
こっちもざっくりとした数字だけど、大きく計算間違ってる気がするよ。 昨日ニュースで観ながら離婚したくても出来なく泥沼な日々になりそうって思ったわ 500万ずつと仮定したところで月の手取りは40万ほど 月10万のローン二人で20万あるいは25万
年間300万の返済
30年以上かかるやんか 最上階なら値上がり期待で良いね
倍とか狙えるんじゃん？
億万長者よ まぁテレビ局と不動産屋が用意したサクラだとは思うけどね
あれは 書いてないだけで実は
実家が太いオチだよｗ
団塊爺親が死ねば遺産も入るしな それほんとに見込み通り最終的に売れるんでしょうかねぇw
何十年ローンよw
借金生活ン十年かぁ でもたぶん夫婦それぞれの親が金持ちなんだろうな
どうせ資産持ってるんだよ 離婚したとき揉めるから家は共有名義にしないほうがいいって聞いた >>136
きっと手抜き工事で中の配管ぼろぼろで今頃阿鼻叫喚だよ
忘れろ >>160
都内でアパート用地が5000万で買えるって、どこの都内よ？ FPに相談したら世帯年収1000万じゃ東京に住めませんってハッキリ言われて千葉で建売買ったわい ほんとパワーカップルでないと江戸のマンションは買えないわ。 元の記事に
最悪金利が上がって返せなくなった場合には、賃貸マンションとして人に貸すことも選択肢には入っています。
と書いていますが、住宅ローンで買った家を賃貸に出すことって可能なのでしょうか？ 片方でローン組める物件にしておかないと
そもそもペアローンは駄目やって言われてるのに・・・ バブルの頃なら6倍とかになってたけど、今は2倍も難しいと思うが、よく買う気になったね。 んーまとまった生前贈与が見込める
中流以上の家柄ならといった話だねぇ 10年後に売り抜ければ助かりそうだけど
30年後は人口減の影響は大きいんじゃない >>136
なら仕方無いな
その担当者さんとは繋がっておいて、何か良い物件があったら声掛けしてもらうくらいにはしとけ 自治会やら管理組合とかで顔合わせる人たちが
自分たちとは桁の違う金持ちばかりとかミジメやん >>169
30年後には資産価値なんて、数千万ってとこだろうね。 五輪終わったら引っ越そうと思ってたら住宅バブル凄いことになってて笑ったわ
どこかで破綻すると思ってるんだけどまだイケイケなのな 住居費にそれだけ払えるのすごいな
こっちは年収1000万独身で4000万の家で十分な暮らししてるんだが 投資用に建てられるマンションて社会の無駄だよな
値段が上がっても下がっても社会には何もいいことない >>180
所有権は、この夫婦にあるから普通に貸せるよ。
住宅ローンの意味わかってる？ 年収200万で2000万のローン組んだ俺と一緒じゃん >>190
東京の人口ピークが2025らへんだからそれまでは…
ってよく聞くがどうなんだろう うち55平米でこども１人だけど小学生の今が限界だわ
中高生をこの密閉空間に置いておける自信がないw よく将来もあくせく働き続ける決心できるよな
そんなにいいとこ住むのが重要か >>180
転勤とかの事業があれば許してくれる銀行も多い
そうでないなら投資用ローンに借り換えてもいいし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
