世帯年収1000万円で1億500万円のマンションをペアローンで購入する夫婦のお話 [632443795]
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東京23区マンション高騰 サラリーマンが「億ション」ペアローン活用
取材に応じてくれたのは、40代と30代の夫婦です。
この夫婦は去年12月、渋谷区代々木に新築マンションの広さ60平方メートルの部屋を購入しました。
価格は1億500万円。やはり「億ション」と聞くと驚いてしまいます。
正直にその点を伺ってみると2人とも「当初の予算は6000万円から7000万円で、億ションは無理だと思っていました。でも都心にはその値段の新築物件はありませんでした。今でもすごい高い買い物をしたなと思っていますよ」という答えが。
それを聞いて少し安心しました。
それでも購入の決め手はなんだったのかと重ねて聞くと、「将来的な資産性です」という答えが返ってきました。
（中略）
費用はどうやって？
さらに、気になるのはやはり費用の調達方法です。
夫はIT企業に勤務、妻は病院で通訳兼事務の仕事をしています。
世帯年収はおよそ1000万円ほどです。1億500万円のうち多くは住宅ローンで支払う予定ですが、夫婦どちらかによる単独ローンでは満額の借り入れは難しい金額です。
そこで、夫婦が検討しているのが、「ペアローン」と呼ばれる住宅ローンの利用です。
これは1つの物件に対して、夫婦それぞれが同じ金融機関からローンを借りる方法で、物件の所有権も共有名義になります。
単独でローンを組む場合より、1.5倍ほど借入額を増やすことができるといいます。
不動産会社などを取材すると、このペアローン、共働き世帯が多くなるなかで利用者は急増。
首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約しているという調査結果もあります。（リクルート「2021年首都圏新築マンション契約者動向調査」）
夫婦もペアローンを組んで借入額を増やすことで、億ションに手が届いたということです。
夫婦
「今後子どもが生まれても夫婦ともに働き続けたいと思っていて、ペアローンを組むことで住宅ローン減税が2人分適用されるメリットもいいなと思いました。当初の予算の倍近い金額だったのでローンが組めないかなと思っていましたが、ペアローンを使って計算してみると、手が届く範囲になったのが大きいですね」
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html >>916ほんこれ
40代、定年まで20年間、月収から25％賞与から80％ローンに充てたとしても
4000万強程足りないので退職金を充てる計画モデル。（大甘）
現在、手取り月収50・賞与200で月々のローンが12.5万で余裕に思うかもしれないが…
○管理費＋積立修繕費6～7万
○固定資産税当初5年は4万以後は8万・都市計画税1.7万
○生命・医療保険保険、ローンに見合う保障額なら４～5万 以上を足すと
共働きで月に21.5万ﾎﾞｰﾅｽ40万で生活しなければならない。
とても子どもは産めない。車は夫婦共有で軽。 年収1000万あれば生活は余裕だろ
世間の多くは年収300万でやりくりしてる 十年ほど住んで満足したら、自分自身が納得するような理由みつけて手放すだろう。
そのとき購入価格で売れたら、勝ち組！
５%減ならまあまあ。それ以下だと負けだな。 >>953
愛知県でも俺の回りは共働き多くて、そうなると世帯年収1000～2000万（2000は子も入れた世帯年収）ばかりだけど…
まあいるとこにはいるんだろうが、300万なんて見たことも聞いたこともない
一馬力でも5, 600万だろうし >>945
不動産会社に売りに出された土地しか買えないと思ってるだろw もうすぐ東京も人口減少
不動産高値安定もくずれる
買い手が大幅に減少するからね
だから、10年後の東京23の不動産価格は減額しているよ
港区民の俺が語るんだから間違いない >>957
東京にはまだ人口流入して～って論調もあるが、仮にそうでも地元基盤捨てて流入して来る層が高値安定または上昇し続ける不動産を買えるはずもないしな >>892
そこまでして自分の家をもってもウサギ小屋サイズしか買えないって情けなくならない？ 北海道の地の果てなら無限の広さを得られるけど
一等地は普遍的価値がある >>892
世帯年収じゃなくてどちらか一生働く方の1馬力の年収で考えなきゃ
合算して2000万程度で渋谷区の戸建てとか無理 払いきれないぞ
うちだって世帯年収1000万で5000万の家買ったけど
70まで働かにゃならん >>435
ラブボ街つか旧朝鮮人街か
30年くらい前だと日本人が一人で迷い込むと包丁持った朝鮮人に追い回され兼ねない辺りだったな >>953
年収1000万の手取りが年収300万の3倍以上あるかと言えばそうではないからな
そんな状態で億の借金背負うとかリスク大きすぎ >>965
税金やら社会保険料は余裕で3倍以上払ってるのにねw >>965
ただこれ2馬力だからな
1000万一人より500万二人のほうが手取りは多い 片方が死亡してもローン残るじゃないの？
地獄じゃん まぁコロナで飲食業の奴らが大量に解雇されたから
突然収入がゼロになるってシチュエーションが現実のものに
借金の利子がデカいから借金が全然減っていかない銀行の養分確定
一生不動産価値が上がり続ける訳ないからチキンレースもいいところ 億ションなんてローンで買うもんじゃ無いし所帯持つ所でもない
金持ちが愛人に一括ではらうか、半グレが事務所に使う所 資産価値として上がっても
破綻して精算するときに良いってだけで
その過程でヒーヒー言いながらローン返しても
何も得しないんじゃね？ >>969
年収500万×2馬力の手取り合計がどのくらいかは分からんけど、単純に年収500万1馬力の倍と考えると
800万弱ってとこかな？
年収1000万1馬力の手取りが700万ちょいだからそれと比べてそれほど余裕ができるわけじゃなさそうだし
どっちにしろ1億超の家を買うのがヤバいのは変わらんな
二人とも死ぬまでその稼ぎが維持できるなら別だけどさw マンションは共益費もあるし、固定資産税も結構な額になる
修繕積立金とかも
大規模修繕でお金集める必要が生じても、経済状態が違うから住民の足並み揃わなくて大変だし…
資産価値…どうかなぁ 夫の収入だけじゃ生活成り立たなくなったのは分かるけど
30年以上共働き続けるって決意できるのがすごい >>772
住宅ローン？
死ねば解決、まあ、相続税はしらんが >>3
売ってどこに住むんだ？周りのマンションも値上がりしてるだろ
都落ちするならいいけど田舎暮らしはクソやぞ 結婚する
マンション買う
転勤で単身赴任
単身赴任中に嫁が浮気
浮気相手の子供を身ごもり修羅場 賃貸を選択肢のひとつに入れているようだけど、事業者用ローン使っているのかな。
それとも、賃貸するときに住宅ローンから借り換えるのかな。 実働15年程度で早期リタイヤしてのんびり暮らしてる俺にはこういう見栄を張るために人生を浪費してる連中が滑稽で仕方がない 世帯年収2500万で1億5000万円の物件を購入
なかなか高い買い物をしました 場所が良いならDINKSからの需要落ちずに売れるでしょ >>80
ローン抱えたまま買い換える訳にも行かない←なんで？
全然余裕でしょう >>106
世帯年収2500万で1億5000万も詰むでしょうか？ >>979
管理費はサービスの対価だし固定資産税は路線価が同じなら戸建ての方が当然高い
大規模修繕はその度に集金するもんじゃないしまともなマンションで積立金が不足することなんて全く無い
むしろ余剰金でマンション債買って増やすくらい
別にマンションの肩を持つわけじゃないけど、あまりにも適当な事ばかり言うやつ多すぎ >>123
完全に不同意
かつての結婚は一方が他方に依存する形だったが、今は1人でも生きていける個人同士が結婚する考え方
個人個人がローンを組むことに何も問題ない >>124
片方のローンは消えるけど自分のローンは残るでしょ、ペアローンなんだから >>87
固定資産税なんて大して高くないよ
年50万ぐらいかな このスレッドは１０００を超えました。
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