大家が悲鳴 「こっちだって大変なんだ！」
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◆「家賃下げろ！」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ！」
東京・大田区で総戸数11のアパートを経営する山村義之氏（仮名・65）がため息まじりに話す。
「今のところ（減額の）要請はないが、新型コロナが長引けば当然、声を上げる人が出てくるだろう。
『減額しなければ出ていく』と言い出す人もいるかもしれない。そうなれば、こっそり“おたくだけ”というわけにはいかず、アパート全体の家賃を下げざるを得なくなってしまう」
山村氏が大家になったのは10年前。父の死をきっかけに、経営していた飲食店を廃業。
今年で築40年になるアパートを相続し、その1部屋に妻と90歳を超える母の3人で暮らしている。
賃貸用の10部屋はいずれも2Kで月額6万5000円。すべて満室なら単純計算で月65万円の家賃収入となるが、現実はそうはいかないという。
「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていけると考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。固定資産税も年間70万円ほどかかる。
この10年間の稼働率は平均して7割程度。1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」（山村氏）
5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。月々の返済額は20万円近い。
「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。
1この先、経済悪化を理由に“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」（山村氏）
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all
https://amd.c.yimg.jp/amd/20200516-00000001-moneypost-000-3-view.jpg >>460
裁判起こされて 給料差し押さえられるだけだぞ >>505
というよりも更地のままだと固定資産税や相続税が高い >>460
裁判までなったら利息付けて請求されても文句言えないって知ってる？
ちなみに利息は通常の借金の法定利息無視だから相当高いよ。 退去時の原状回復のサインは納得行かなかったらサインしちゃだめだぞ
サインしなけりゃ保証会社も取り立てできない
持ち帰って考えると言えばいい >>489
まあそう考えて出てきた田舎者を使い潰してるから、ブラックが生き残れてるんだよな
今更超高給とか一般人の枠なんてないし、準備なしの上京は奴隷市場に首輪着けて入ってくような物語だ でも賃貸くらいはドーンと2か月くらい無料にすべきよね
こんな時なんだから
金に汚い不動産屋や大家には無理かｗｗ 大家は資本家だから？なにをしてもいい。
警察にも役所にも守られている？
資本家というのは、国勢調査に職業の欄がない。
それほどの存在。 コロナが終わっても社会は元には戻らない
大家が毎日遊んでいても金がガッポリ入ってくる
時代は終わった >>474
それは今だろ。タコス。そのうちだ。バカス >>472
家主が破産すると競売に掛けられて住んでる人は強制退去。
前家主との契約は更新されず居住権を失い移転費用も出ない。 大家と株主って一緒だからな。
結局一番儲かってるのは不動産屋と証券会社。
所有だけで稼げる人は意外と少ない。 極端な話、もぬけの殻になったら収入0だからな
気持ちは判るよ 田舎の沿道走ったが・・いやぁ飲食店はどこも閑古鳥だな
ありゃ大変だわ まぁこっちも🍙程度の飯でしかないんで
貧そな話だが まぁ仕方無いしなぁ
罹れば終わるんだし 来年まではこんなもんだろね
一度 外食産業は駆逐まで逝くかもな 大家は賃貸料を受け取らなくても数年は大丈夫だから補填は撤回で行こう >>518
大家さんも大変でしょう？と、
借りてる方が大家に多目に家賃を渡すくらい
おかしな話だわ >>518
働いてる社員に対して会社が、うちも大変だから2ヶ月給料なしな！
が通るならそれも通るだろう ν速って本当に馬鹿だらけだよな
まあそこが面白いんだけど >>5
不動産投資は融資とセットなんだよ
劇的に儲かるわけではないけど儲からない訳ではない
土地建物で1億なら銀行から1億借りるとする（諸経費は一旦無視）
毎年賃料収入が850万（都内3等地、鉄骨造、利回り8.5%）とすると
25年ローン利率1.5%だとして返済が年間480万
光熱費や管理費、固都税、修繕費などで年間120万ほどかかるとして年間250万が利益だ
10年くらいこれで回したら8000〜8500万くらいで売却すれば残債は全て返せる だから家賃払わないんだったら出ていけよ
なに居座ってんだよ
人様に迷惑かけるなよ、こどおじの方がよっぽどマシだわ 普通は保証会社が大家の賃料収入を保証してるから
賃料払わないなら保証会社が保障してくれる
金を払わなかった賃借人は保証会社から取り立てを受けるだけ だからナマポを完全撤廃してその資金を自粛してる社会人に配ろう
反対するニートなんか一人もいないよ
あれだけ自己責任を連呼してたし 自分の収入が減ったからって大家を巻き込むなよ
どんだけ自分勝手なんだ 家賃65,000円とかどこの豪邸だよ(´；ω；｀) >>540
固都税は賃料収入の3〜4％程度だしそこまでヤバくもないけどな 大家「（甲高い声）うちなー、こっちもたいへんなんやでー」 >>533
１億の物件が年間120万円の維持費で済む？ > 今のところ（減額の）要請はないが
なんで騒いでんの
国が補助するって話になってるし、何処に注入しようが大家にまわってくるだろ
下げたくないだけ先行発信とかガメツすぎとしか言いようがない ちゃんと納めたぞ
税金やらいろいろ大変なのに減額交渉もせず満額払ってるだろが >>547
国が補助って店とかやってる事業者の家賃だけだろ 日本人の過半数が賃貸暮らしで、さらに人に家土地を貸せる奴なんてさらに少数の富裕層
家賃を踏み通してもいいと徳政令出してもいいくらい、所詮勝ち組の戯言 なんで無職のお前らが声をあげいの？？
ナマポニートは自己責任、生活保護はもらいませんってさ 今の子供たちは将来ずっと実家暮らしになるかもね。
その方が幸せだしなんの不自由もない。
実家を先祖代々の家にすればいい。
「土地は王様」はバブル時代の呪いのようなもの。
下の世代が引き継ぐ必要はないね。 >>546
済むよ
管理費が賃料収入の4%程度（34万）、固都税が3.5%（29万）、共用部光熱費で36万
その他諸経費含めてそんなもん >>555
1億の物件で固定資産税都市計画税ってそんだけで済む？
推定4000マン程度の普通の一戸建てでも20万ぐらい取られてるけど 住んでる間に構造材にダメージを与え続けるのがいいんじゃないのか?内装はキレイキレイで出ていく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
