不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
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そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 >>50
ネタにマジレスすんなよ
俺が恥ずかしいわ 片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん 去年はしつこくきたが今年は無いな
そんなに儲かるならおまえやれば？
と言ったら逆ギレされた >>53
まあレオパレスとかガンガンCM打ってたからな
テレビ局としたら重要な顧客だろ >>49
一応首都圏では地価は上昇傾向
だから首都圏の土地なら投資対象になる
しかし地価は上がってるどマンションは過剰供給気味で家賃は下落傾向にあるってのがポイント
ここを隠して「地価が上昇傾向でこの低金利、投資用のマンションで儲かりますよ」と売る >>56
そうそう
前に、橋を歩いてたら、溺れてる人がいるから助けてー
って叫んでるのがいて、いや、お前が飛び込めばいいだろ
とか思ってたら、それが詐欺集団だった・・・
溺れる役がいて、助けてあげてー って叫ぶのがいて
誰かが飛び込んだら、服とか財布とか持ち物全部持って逃げる
っていうやつだった・・・
やってることは同じだな
儲かりますよー＾＾
だったらお前がやればー？
で終わりｗ 半ば詐欺みたいなもんだからな
騙してその気にさせて売れない物件を処理 そんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと >>55
年収400万だと住宅ローンは2000万まで
リノベ代が業者の上前だから
それ込みで2000万で買える物件なんてたかが知れてる オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ それでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね >>9
もともと時代劇によく出て来る高利貸しがルーツだぜ これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや 駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中 老人からはオレオレで、オタクや陰キャからはアニメとアイドルとソシャゲでカネを巻き上げ、小金持ちからは甘い誘惑の不動産投資でやってやった
次のターゲットはどの層だ？ >>68
銀行相手に詐欺をやらせてるからサブプライムローンとは違うよ >>73
？
もっと酷いのかいな・・・
世も末やなぁ >>70
むかし浜松町の駅前でジャスダック上場企業がキャッチセールスみたいな手法で
マンション売りつけようとしてたわ。
すげー業界。 >>67
それ自体は変な業者挟まないなら儲かる
住宅ローンの金利はアホみたいに低い あー、電話で営業かけてくるやつなw
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの？自分でやったら丸儲けだろwww」
と返すとファビョりだすんだよなw >>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね？ >>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな？ >>77
個人だと組めるローンの限界があるんで私はすでにやっててもう無理なんですよって言われるぞ 投資は自己責任、って中学高校で教えられないか？
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか 1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも 住宅ローン減税で当初10年間、金利分が減税になるのよ
住宅ローンの支払いが運用益でペイできるなら減税分は丸々お得になる
ただ、居住しない住居を住居ローンで購入するのも詐欺だし
親族が居住しない場合は住宅ローン減税を受けるのもアウト
単純に犯罪行為なので騙されないようにね 数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。
ワンルームで1000万。
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。 >>77
そういう論法だとさあ普通にうちの祖父もやってますよみたいに
言われそうだけどなブラック企業なら同然親族も巻き込んでるだろうし >>80
それ言われたら「なんだ、儲かってないじゃんw」って切り返せるw >>79
平日家にいるニートもしくは半分ボケてる老人はターゲットだろうな よく携帯にかかって来るわ。不動産会社名乗った瞬間に
ベタベタの関西弁で
ワシ、ローン通らんで！て言うと
簡単に切ってくれるわ。向こうも時間を無駄にしたくないんだろうな。 >>88
このやり方で個人が儲けられる額は上限あるから
何も矛盾せず月いくら儲かってますよって冷静に返事されると思うぞ
それだけで食っていけるほど儲かるかのような営業して来るわけじゃないから まあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても
この先値下がりするしかないんだよ
移民ったってたかが知れてるし
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも
人が来なくなる 少し違うのかも知れんが練馬一家5人殺害事件思い出した これから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる >>94
つっても首都圏の人口は増えてんのよ
だから首都圏の土地の価格は上がってる 21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた >>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな？ これ結構案件としてあるからなぁ
しかも貸し手側って審査の甘い中型信金とかだから数が多いので返せないと地方の信金潰れる自体に発展するからヤベェんだよな バブル期そっくり
あの時損した人相当いるだろね
流れに乗ってるつもりでも、流れにのったときは末期で採算合わないんだよなあ >>89
投資なんて素人が手を出すもんじゃない。
やるならまず徹底的に勉強してからに決まってる。
いい話が…持ってくるわけないw >>97
増えてるといっても地方or国外で仕事がないから仕方なくくるだけだしなあ コンサルばっかり増えたし
被害者大量発生は当然だな >>93
そこまでのマニュアルがある営業に当たったことがない
大抵はバカ丸出しの口調だから、最初の切り返しだけで向こうが捨て台詞吐いて切られるよ 結局は東京つー人口しか増えてないブラックホールに金と人が集まるから
こういう不動産屋ばかりが増えるんだよ
これとコンビニフランチャイズはガン細胞の無限増殖みたいなものだ ここ数年、金が無くてもアパート経営できるという宣伝をしてたよな。
しかしシェアハウス、コインランドリー、ソーラーパネル、そして仮想通貨と最近は本当にバブリーな投資話が多かったな。
景気は確実に良いんだよね。 マンション買えば将来他人に貸せるしお得！
↓
借りる人がいない時代到来
このくらいは時代を読めよ >>107
キャッシュが豊富で借り入れ無しかどうかは大きいぞ >>111
ほんま、そう思うわ
バブル期の特徴だからね、こういう怪しげな投資話が横行するときは
みんな金持ってるんだなあ 買い煽り始まってから手出しても遅いわな
まさに負動産 >>111
違うよ実態経済が悪くて不動産屋とかコンビニフランチャイズとか
うまいこと騙す商売しかなくなってるんだよ
真面目に酒屋とか経営しても四方八方コンビニが湧き出てくるしな >>111
ローン組ませて別用途に金引っ張らせるだけだから詐欺だし景気関係なくねぇか 普通？に商品を仕入れて市中で売るような商売が貧乏人だらけの特に都会では
成立しないだからますますマンションやビルからの上がりで飯を食おうとなるわけ
そのスパイラルなんだよ >>117
100万損して売却した
USリートだったけど
その前の日本リートもたいして儲からずギリギリプラスで売却だった記憶が
おとなしく株買ってりゃ配当だけでも入ってきたのにバカでした そのローンを債権化して不特定多数に渡ってなくて良かったな >>122
株は手持ちの資金がある人向けだしな
現金で数千数億の金がないと >>122
住宅ローンの仕組みが利用できるから
手元資金なし
金利0.5%で収入の5倍程度の資金が調達できる >>120
株、FX、ETFとかいろいろあったはずだろうけど、REITを選んでしまった決め手はなんだったん？ >>66
両替商じゃねーの？
高利貸は質屋かサラ金だしょ >>126
5年くらい前かな？
当時は「株は上がらない、堅実に儲かるのは金と土地だけ」と言われてた ろくに資産運用のリスク勉強しないで飛び付くからだな
老若男女問わずうまい話には裏があるって思い出せよ > 対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない
> 首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
こんなクソ話に騙されるバカが悪い >>128
5年前ならアベノミクスで株価爆上げな時期やん？
2013年〜2014年頃やろ？ >>133
中途半端な金持ちっていうのはバブルの時代などで勝手に資産が膨れ上がった
だけだからな いやらしいガキはざまみろだな
働きもせずぬくぬくやってたんだろ つーかお前ら金に困ってんの？
どんどん豊かになってないか 何故に騙されるのか不思議だな
首都圏近郊やバブル期リゾートのマンションとか売れる訳も無いし、
キャピタルゲインはマイナスでしか無いのに… スルガ銀行に騙された？
犠牲者多数ってことか
ご愁傷様です 不動産投資してるけどレオパレスみたいなところに任せるわけないやん・・・
どんだけ情弱なんだよってレベルやぞ 会社員で都内に一室の賃貸用不動産を買い、１人で会社立ち上げたのを嬉々としてSNSにうｐしてるのを見かけたが、レベルがバイトテロと同程度のうｐが多くて見ていて痛々しい BNFが株から商業ビルに乗り換えたみたいな話があったけど居住用の不動産とはまた違うのかね？ 皆んな不労所得が欲しいよね
だからって人任せにしたら間違いなくジリ貧なるよ
月日が経つほど予定が狂って損を実感するんだぜ
ゴール間までの変動を予想できない奴らはカモになる >>141
あれは建てた時期や立地で利益出る確率が極めて高かったから投資したんだと思われる
建築して売ればその時点で億単位の差分利益は出せただろうし ワイ「そんなに儲かるなら貴方がやれば良い」
営業「ぐぬぬ」 小金持ち層とかは不動産投資するぐらいなら株式投資とか債権に投資する方がはるかにマシなのにね >>141
あれは転がしだろ株と同じで値上がりしたら売るつもりでやってるだろ >>146
もう去年の春頃には売り抜けてる
40億前後の利益出してたみたいやね >>118
アメリカのサブプライムは好景気だから起きた。
返済能力の無い貧乏人にまでローンを組ませて稼ごうとした。
日本のバブル期もまったく同じ。
それが大規模で起きるとバブル崩壊やリーマンショックになる。
かぼちゃの馬車やレオパレス程度ならまだ日本経済に悪影響は少ない。 >>126
数年前は株よりよかったのよ上がってて
だけどそういう時はピークなのよね
話題になってるものはよくよく検討しないとだめだわ
度胸ないわいなんか株の配当をちまちま貰ってるのが相応だったかなーって 売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションを借金して購入って
急に現金必要になった時どうするんだろ。
リートや株ならすぐ現金化できるが。 こういうのに騙されるやつも漏れなくクズなので救済する必要は無い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
