不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
実は、事ここに至っても事態の深刻さを認識できない人が少なくないそうだ。
当たり前の話だが、融資申込書に署名捺印している以上、銀行など金融機関への返済を負担するのは
どこまでも顧客であって、｢住宅ローンだとは知らなかった｣とは言えない。
しかも、資金使途を偽ったことは、契約書に定められた｢期限の利益喪失｣事由にあたるので、
即時に全額を返済せねばならなくなる。
もともと売れる見込みのない遠郊の中古マンションを高値で買わされているのだから、抵当権を実行
（＝不動産を競売にかける）しても全額返済できる見込みはきわめて薄い。下手をすると自己破産まで
追い込まれることもありうる。
貸し出し難で住宅ローンの融資競争に明け暮れる銀行のスキをついた手口だが、形の上では顧客が
金融機関をダマしたことになるため、銀行などの責任を問うことはほぼ不可能である。
事業者側も最初からダマすつもりだから、かなりタチが悪いと思ったほうがよい。
｢There is no such thing as a free lunch. （うまい話には必ず裏がある）｣
まさに、住宅ローン適齢期のミレニアル世代を狙った話なので、どうか注意してほしい。 住宅ローン適齢期のミレニアル世代が詐欺的手口のメインターゲットに。くれぐれも注意されたし。 >Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に
ダウト
どう見ても加齢臭漂う爺さんです
本当にありがとうございました リーマンショックの時買った人はオリンピック需要で相当儲けた
買うタイミングが大事 信用取引すら怖くてやってない自分的には
借金して投資なんて怖くてできないです >>3
お前みたいな自分は大丈夫と思ってる奴が一番騙されるから気をつけろよ
詐欺師の方が自分より上手という前提で動かない奴は絶対騙される >>16
スルガ銀行みたいにグルな所が他にもありそう >>17
まず、先に自分が居住する不動産を買うだろうからね 最近めっちゃマンション経営だかの営業の電話がかかってきてくそウザイ
何回断っても時間問わずに平然と掛けてくるし喋り方がチンピラそのもの
税金がタダになるよみたいなマニュアルがあるのか毎回それを言ってくる 一時期会社に営業の電話かかりまくって上司とかまでキレまくってた時期があったな
あんなん引っかかる奴おるんかって内容だったけど
数打ちゃ当たるもんなんだなぁ 自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
ありがとうありがとう 四季報見ると、世の中の人口が増えてるわけでもないのに
なぜかワンルームマンション投資用不動産会社の売り上げが右肩上がりだったもんな。
そらそのうちこうなるわ。 マンション買えという奴は賃貸は大家の養分で損！だからなｗ
実際は大家がすべて儲かってるわけじゃないんだよ ワンルームマンション経営とかじゃないの？
あれは無理だろ >>26
自分の頭で考える云々以前に知識が大事
自分で考えるかどうかなんて大して重要でないし、考えたつもりになってるのが一番厄介 投資用ワンルームマンション会社の社員スレ行くと
社員が「儲かるわけねーだろ」とか普通に言ってたわ。 いきなり不動産投資ってきちがいやろw
海千山千の世界で投資額もでかいのに、ミスったら即破産の目も見えるのにw 不動産に関しては特定商取引法だかの対象外で、断られても何度でも電話営業が可能なんだそうだ
業務に支障をきたしてるから止めてくれって言えば、業務妨害にあたるらしくピタッと止むよ >>23
通勤3時間とか、もしくは始発で出ても始業に間に合わず、終業ダッシュしても終電に間に合わないとかじゃないのか
もしくはそっちに転職したら年収1/2とか 確実に稼ぎたいなら額に汗して真面目に働けってこった 即時に全額を返済
ミナミで金貸しやっとる難波銀治郎ゆうもんですわ 若者が信じた安倍総理のアベノミクスやろ
破産したって悔いなんか残らないはず！ むかしよく投資用ワンルームマンション会社から電話かかってきたが
セールストークが光回線押し売り電話そっくりだったわ。 >>21
その金のない奴に住宅ローンを組ませて資金調達させるって手口なんよ
住宅ローンは年収の5倍程度なら組める
年収400万でも2000万まで行ける
2000万なら、首都圏(隣県)で駅までバス20分くらいの中古マンションなら十分購入できてしまう
1600万の物件を買わせて400万でリノベやって2000万で契約
これを賃貸に回して返済に充てる
「ローンの返済が終わったらただで中古マンションが残りますよ」という手口 >>38
そら儲かるなら金持ちが好き放題やるからな 不動産投資とか
今の日本で上がるわけねーだろｗ
どんだけお馬鹿なんだよ
もっと勉強して出直してこい >>26
> 自分の頭で考えず言われたことしかできない奴が多くなったのは安倍ちゃんのおかげです
何でもアベガーになるお前のことだろ 本当に美味しい儲け話なら誰にも紹介せず自分たちでこっそりやる 普通のサラリーマンが借金しまくってマンションだのアパートに投資する手法って
一時期、地上波テレビ番組が勧めまくってなかったっけか。 >>50
ネタにマジレスすんなよ
俺が恥ずかしいわ 片田舎の老朽化したマンション買うとかただのバカじゃん 去年はしつこくきたが今年は無いな
そんなに儲かるならおまえやれば？
と言ったら逆ギレされた >>53
まあレオパレスとかガンガンCM打ってたからな
テレビ局としたら重要な顧客だろ >>49
一応首都圏では地価は上昇傾向
だから首都圏の土地なら投資対象になる
しかし地価は上がってるどマンションは過剰供給気味で家賃は下落傾向にあるってのがポイント
ここを隠して「地価が上昇傾向でこの低金利、投資用のマンションで儲かりますよ」と売る >>56
そうそう
前に、橋を歩いてたら、溺れてる人がいるから助けてー
って叫んでるのがいて、いや、お前が飛び込めばいいだろ
とか思ってたら、それが詐欺集団だった・・・
溺れる役がいて、助けてあげてー って叫ぶのがいて
誰かが飛び込んだら、服とか財布とか持ち物全部持って逃げる
っていうやつだった・・・
やってることは同じだな
儲かりますよー＾＾
だったらお前がやればー？
で終わりｗ 半ば詐欺みたいなもんだからな
騙してその気にさせて売れない物件を処理 そんなに儲かるなら
他人に出資なんかさせず自分でやるよね
そういうこと >>55
年収400万だと住宅ローンは2000万まで
リノベ代が業者の上前だから
それ込みで2000万で買える物件なんてたかが知れてる オリンピックで高騰するって思ってた奴らだろ
ほっとけ それでも増え続ける新築賃貸
建てる前に少しは疑問を持ったりしないんだろうかね >>9
もともと時代劇によく出て来る高利貸しがルーツだぜ これは引っ掛かる奴も相当頭悪いな
自分で住宅ローン組んで買った物件を他人に貸して家賃を取るという仕組みで何故儲かると思うのか にしても金が無い若者を食い物にするとか・・・
低所得者向けに不動産融資して焦げ付いて死んだ
サブプライムローンと全く同じじゃないか・・・
少しは学習せーや 駅前とかで「新人研修で名刺交換をさせてもらってます」って話しかけてくるのは大半がこの手の連中 老人からはオレオレで、オタクや陰キャからはアニメとアイドルとソシャゲでカネを巻き上げ、小金持ちからは甘い誘惑の不動産投資でやってやった
次のターゲットはどの層だ？ >>68
銀行相手に詐欺をやらせてるからサブプライムローンとは違うよ >>73
？
もっと酷いのかいな・・・
世も末やなぁ >>70
むかし浜松町の駅前でジャスダック上場企業がキャッチセールスみたいな手法で
マンション売りつけようとしてたわ。
すげー業界。 >>67
それ自体は変な業者挟まないなら儲かる
住宅ローンの金利はアホみたいに低い あー、電話で営業かけてくるやつなw
俺「なんで儲かるなら、他人の俺に話すの？自分でやったら丸儲けだろwww」
と返すとファビョりだすんだよなw >>31
住宅ローンの契約が銀行に対する詐欺行為だから自己破産出来ないんでね？ >>24
平日家にいるニートに薦めてどうするんだろうな？ >>77
個人だと組めるローンの限界があるんで私はすでにやっててもう無理なんですよって言われるぞ 投資は自己責任、って中学高校で教えられないか？
って避妊を教えて性行為に関心持たすのと同じで
投資に半端な関心持たすみたいなことになるか 1年くらい前かな電話でしつこく勧誘があったが、これだったのかも 住宅ローン減税で当初10年間、金利分が減税になるのよ
住宅ローンの支払いが運用益でペイできるなら減税分は丸々お得になる
ただ、居住しない住居を住居ローンで購入するのも詐欺だし
親族が居住しない場合は住宅ローン減税を受けるのもアウト
単純に犯罪行為なので騙されないようにね 数年前、丸ノ内線茗荷谷駅の上のマンションの営業の電話がきたっけ。
ワンルームで1000万。
駅の真上だから通勤に便利で毎月家賃10万堅いから直ぐに償却できますよって。
朝の丸ノ内線なんて乗り込むのも大変なのに。 >>77
そういう論法だとさあ普通にうちの祖父もやってますよみたいに
言われそうだけどなブラック企業なら同然親族も巻き込んでるだろうし >>80
それ言われたら「なんだ、儲かってないじゃんw」って切り返せるw >>79
平日家にいるニートもしくは半分ボケてる老人はターゲットだろうな よく携帯にかかって来るわ。不動産会社名乗った瞬間に
ベタベタの関西弁で
ワシ、ローン通らんで！て言うと
簡単に切ってくれるわ。向こうも時間を無駄にしたくないんだろうな。 >>88
このやり方で個人が儲けられる額は上限あるから
何も矛盾せず月いくら儲かってますよって冷静に返事されると思うぞ
それだけで食っていけるほど儲かるかのような営業して来るわけじゃないから まあ普通に考えたら不動産とか人口減の日本でどうあがいても
この先値下がりするしかないんだよ
移民ったってたかが知れてるし
今なネットがあるから次第に日本の実態がバレてベトナムからとかも
人が来なくなる 少し違うのかも知れんが練馬一家5人殺害事件思い出した これから数十年も経てば日本の3軒に1軒が空き家になって
空前絶後の少子化時代になるのにアホみちにマンション建設されてるもんな
いまや地方銀行や信金なんてみんな火の車になってるから
アホリーマンに融資して少しでも債務者を増やしたい
銀行が消費者金融化して、不動産事業者とタッグを組んでアホリーマンから搾取していく時代になる >>94
つっても首都圏の人口は増えてんのよ
だから首都圏の土地の価格は上がってる 21が屋号入っている企業には気をつけろと死んだ母ちゃんが言ってた >>10
大分値落ちするだろうね。数十年住むなら有りかもね。でも補修費や売却できなくなりそうだから…
やっぱやめたほうがいいんじゃないかな？ これ結構案件としてあるからなぁ
しかも貸し手側って審査の甘い中型信金とかだから数が多いので返せないと地方の信金潰れる自体に発展するからヤベェんだよな バブル期そっくり
あの時損した人相当いるだろね
流れに乗ってるつもりでも、流れにのったときは末期で採算合わないんだよなあ >>89
投資なんて素人が手を出すもんじゃない。
やるならまず徹底的に勉強してからに決まってる。
いい話が…持ってくるわけないw >>97
増えてるといっても地方or国外で仕事がないから仕方なくくるだけだしなあ コンサルばっかり増えたし
被害者大量発生は当然だな >>93
そこまでのマニュアルがある営業に当たったことがない
大抵はバカ丸出しの口調だから、最初の切り返しだけで向こうが捨て台詞吐いて切られるよ 結局は東京つー人口しか増えてないブラックホールに金と人が集まるから
こういう不動産屋ばかりが増えるんだよ
これとコンビニフランチャイズはガン細胞の無限増殖みたいなものだ ここ数年、金が無くてもアパート経営できるという宣伝をしてたよな。
しかしシェアハウス、コインランドリー、ソーラーパネル、そして仮想通貨と最近は本当にバブリーな投資話が多かったな。
景気は確実に良いんだよね。 マンション買えば将来他人に貸せるしお得！
↓
借りる人がいない時代到来
このくらいは時代を読めよ >>107
キャッシュが豊富で借り入れ無しかどうかは大きいぞ >>111
ほんま、そう思うわ
バブル期の特徴だからね、こういう怪しげな投資話が横行するときは
みんな金持ってるんだなあ 買い煽り始まってから手出しても遅いわな
まさに負動産 >>111
違うよ実態経済が悪くて不動産屋とかコンビニフランチャイズとか
うまいこと騙す商売しかなくなってるんだよ
真面目に酒屋とか経営しても四方八方コンビニが湧き出てくるしな >>111
ローン組ませて別用途に金引っ張らせるだけだから詐欺だし景気関係なくねぇか 普通？に商品を仕入れて市中で売るような商売が貧乏人だらけの特に都会では
成立しないだからますますマンションやビルからの上がりで飯を食おうとなるわけ
そのスパイラルなんだよ >>117
100万損して売却した
USリートだったけど
その前の日本リートもたいして儲からずギリギリプラスで売却だった記憶が
おとなしく株買ってりゃ配当だけでも入ってきたのにバカでした そのローンを債権化して不特定多数に渡ってなくて良かったな >>122
株は手持ちの資金がある人向けだしな
現金で数千数億の金がないと >>122
住宅ローンの仕組みが利用できるから
手元資金なし
金利0.5%で収入の5倍程度の資金が調達できる >>120
株、FX、ETFとかいろいろあったはずだろうけど、REITを選んでしまった決め手はなんだったん？ >>66
両替商じゃねーの？
高利貸は質屋かサラ金だしょ >>126
5年くらい前かな？
当時は「株は上がらない、堅実に儲かるのは金と土地だけ」と言われてた ろくに資産運用のリスク勉強しないで飛び付くからだな
老若男女問わずうまい話には裏があるって思い出せよ > 対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない
> 首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
こんなクソ話に騙されるバカが悪い >>128
5年前ならアベノミクスで株価爆上げな時期やん？
2013年〜2014年頃やろ？ >>133
中途半端な金持ちっていうのはバブルの時代などで勝手に資産が膨れ上がった
だけだからな いやらしいガキはざまみろだな
働きもせずぬくぬくやってたんだろ つーかお前ら金に困ってんの？
どんどん豊かになってないか 何故に騙されるのか不思議だな
首都圏近郊やバブル期リゾートのマンションとか売れる訳も無いし、
キャピタルゲインはマイナスでしか無いのに… スルガ銀行に騙された？
犠牲者多数ってことか
ご愁傷様です 不動産投資してるけどレオパレスみたいなところに任せるわけないやん・・・
どんだけ情弱なんだよってレベルやぞ 会社員で都内に一室の賃貸用不動産を買い、１人で会社立ち上げたのを嬉々としてSNSにうｐしてるのを見かけたが、レベルがバイトテロと同程度のうｐが多くて見ていて痛々しい BNFが株から商業ビルに乗り換えたみたいな話があったけど居住用の不動産とはまた違うのかね？ 皆んな不労所得が欲しいよね
だからって人任せにしたら間違いなくジリ貧なるよ
月日が経つほど予定が狂って損を実感するんだぜ
ゴール間までの変動を予想できない奴らはカモになる >>141
あれは建てた時期や立地で利益出る確率が極めて高かったから投資したんだと思われる
建築して売ればその時点で億単位の差分利益は出せただろうし ワイ「そんなに儲かるなら貴方がやれば良い」
営業「ぐぬぬ」 小金持ち層とかは不動産投資するぐらいなら株式投資とか債権に投資する方がはるかにマシなのにね >>141
あれは転がしだろ株と同じで値上がりしたら売るつもりでやってるだろ >>146
もう去年の春頃には売り抜けてる
40億前後の利益出してたみたいやね >>118
アメリカのサブプライムは好景気だから起きた。
返済能力の無い貧乏人にまでローンを組ませて稼ごうとした。
日本のバブル期もまったく同じ。
それが大規模で起きるとバブル崩壊やリーマンショックになる。
かぼちゃの馬車やレオパレス程度ならまだ日本経済に悪影響は少ない。 >>126
数年前は株よりよかったのよ上がってて
だけどそういう時はピークなのよね
話題になってるものはよくよく検討しないとだめだわ
度胸ないわいなんか株の配当をちまちま貰ってるのが相応だったかなーって 売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションを借金して購入って
急に現金必要になった時どうするんだろ。
リートや株ならすぐ現金化できるが。 こういうのに騙されるやつも漏れなくクズなので救済する必要は無い >>111
コインランドリーの投資なんてあったの？ リーマンショックの時にタワマン買った奴らが景気回復後に買値と同じかそれ以上で売却して儲けてタワマンをハシゴしてる
「都心に住む」で東京が殆どだが幾つも事例が出てる、投資雑誌ではないからあからさまに強調してないけど >>111
どれもこれも50万とか100万とかの投資話
バブル時代はこんなもんじゃ無かった
田舎の土地成金が1億2億当たり前に投資してた >>154
最近多いよ。だいたい潰れたコンビニの跡地にできてる >>8
むしろ、この雑誌？が扇動してたと解釈していいのかな？ >>155
高くなった物件買いなおしてどうやって売却したあとにハシゴするんだよ >>155
買値と同じ価格で売ってもうけが出るの？
家賃？ >>144
私も買いたいのですが規制があって買えないのですよ。って返されるよ >>161
お客様みたいに信用がない、まとまった金がない
お客様は素晴らしいって褒め殺しするのが基本 >>157
田舎のショッピングセンターとか行くとあるね。大型コインランドリー
毛布も洗える大型機みたいな備えてるとこ
出張行くと仕事が数週間の現場なんで便利だったわ
最初に見つけておくのがコンビニとコインランドリーｗ
これがありゃビジホ生活でもなんとかなる >>1貼ってある画像と記事は無関係だよな？
これ不味いんじゃないの？ >>9
銀行は無能と悪しかいない
バブル崩壊後、銀行員は何千人も殺してきた >>152
「投資元本の融資を受けて投資する」
頭金ゼロ、持ち出しゼロだからこの行為を借金と認識してないのよ マンション投資の勧誘か
まあ一般人が上手く行くわけない >>165
この件では銀行は詐欺の被害者だから無関係ではないが
適切ではない 物件返して破産して終了でも何も持ってない若者は失うものないだろ
やればいいじゃん >>159-160
賃貸物件にした後で売却してる事例だよ
もとは自分らが住む為に貯めてた資金でリーマンショック後に2〜3部屋も買える様になってお買い得だと思ったんだと ◯トー、イン◯◯ト◯ントくらいは思い出せるが他によくクソ勧誘かけてくるところってどこだっけ？ スルガ銀行以外にもこういうのは沢山あるのか？
怖すぎだろ。 うまい話ほど現実的かどうか整合性を見ないといけない
自分にばかりおいしいビジネス話を他人は持ってこない
そりゃ自分に引き換えにする能力や何らかの魅力があるか自分の信奉者ならおいしい話も持ってくるかもしれないが普通の人にそんな話はこない
親兄弟や親戚さえ話が筋が通らなくおかしければ相手を違う
赤の他人の営業なんか用心するのがビジネスの基本 >>175
投資は時代に乗るより時代の先をいかないとね
うまみを享受できるのはそういう人だね
みんながやり始めたときは撤退を考えるときなんだろうな そういう奴は増えるだろうが
それ自体が深刻な問題にはならんだろ
だいたい銀行も薄々わかってて貸してるし、本当にヤバければ契約違反を理由に強引に貸し剥がせる
ちゃんと返せてれば黙認の方が貸す側にも都合いいからな。いいカモだろ 不動産投資できる若者ってどれだけ金を持ってるの？
初期費用から無いと思うんだが >>180
その初期費用に住宅ローンを使うという詐欺 投資なんかしょせん博打、と割り切る方がむしろ儲かる・・・ということを発見した。
俺は不動産じゃなくて株の方だけど、
注文を出すときは「ここから後は運次第」と覚悟を決める方が、
リスク管理も慎重になり、「当たる」確率も増えた。
考えすぎる奴はむしろ負ける。
「株はしょせん博打」と考えれば、当たる確率の高い、いい博打だよ。 ハンパに知恵があって自分は賢いと思っている人間ほど騙される
30過ぎの大企業勤めが金利1〜2%で数千万借りてマンション購入→家賃収入が年8%ですよ！！！
頭の中でソロバンはじいて勝負に出ちゃう
税金も業者手数料も維持費も空室リスクも頭ににない
｢家賃以下の支払いでマイホーム｣に騙されて家計破綻する人間と同じ >>172
普通に考えたら退去後のリフォーム、15年もすれば共用部の修繕費用、その後の建て替えとか、積立金だけじゃ全く足りない。
不動産の管理は安くても数十万単位で金が飛んでいくぞ >>178
レオパレス繋がりで
解体屋と産廃処理業者の株でも買っとくかｗ >>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ 不動産業者が、なぜ個人に銀行から借金させて不動産を買わせるのか？
業者自身が銀行から借り入れして運用すりゃより儲かるはずだろうｗ 相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレス21さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたいレオパレス物件オーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった
阿波おどり総踊り演舞希少価値対策に毎日演舞出来る阿波おどり会館を建てたい
ついでに年一の阿波おどり演舞収入も得たい
全部徳島市役所さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたい阿波おどり振興協会の願いがもろくも崩れ去るのであった
https://toyokeizai.net/articles/-/266221 一部のバカなオーナー地主どもがレオパレスを悪者にして被害者ぶれば、
世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部のバカなオーナーが
レオパレスへの支援を言い出した
コレに関わってたオーナーはテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w
阿波おどり振興協会 山田実と徳島活性会議 岡孝治市議に指定暴力団山口組 森健司組長が結託した阿波おどり振興協会どもが
徳島新聞社・市役所を悪者にして被害者ぶれば、世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部の山田実と岡孝治市議に森健司組長が
結託した阿波おどり振興協会が市役所新聞社への支援を言い出した
コレに関わってた山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会はテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w 不動産投資したいなら自己資金の範囲内でreitでも買っとけよな
他人に金借りてレバかけて急いで金持ちになろうとするから騙される 関東遠郊のリノベマンションって、元は古い団地のことでしょ
あれをリノベして住民呼び込めてるところってほとんどないよね
茨城の取手にある井野団地みたいに、始発が沢山ある駅近のところだけ ヒマだったからその手の営業電話に
費用面と税制面で突っ込みまくって、
プランが成り立たないことを証明してみたことがあった。 レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない
新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない
だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。
後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる 斜陽化した阿波おどり振興協会はネズミ講
30年間の債務保証の原資は阿波おどり演舞広告費や入場料の売上からもたらすものではない
新たに阿波おどり事業の負債を補填する市役所の補助金から
生み出されている。
したがって次から次へと総踊りを演舞しなければならない
だから、使途不明金会計をして経費を高くする
山形花笠まつりは服部天皇、
福知山線脱線事故は井手天皇万歳特効！、
小松島平山建設殺人事件、
2020年に小山材木店の小山楊介が殺人し津田IC横地権財産を阿波おどり蓮後援団体に無償譲渡
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの市役所を攻撃しながら救済を求める。
後から補助金になった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると市役所に請求するのは間違ってる >>186
そういう業種って上場してるとこ無さそうなイメージがｗ
マンション投資の連中って、利回りマイナスなんて物件を平気で進めてくるからどうしようもない。節税効果でプラスになるらしいけど、それなら最初から自分が会社相手に自営で同じ仕事すればいいんだし >>186
それは安易すぎるような気がする
もっと他人が考えてないようなものを探したほうがいいかも >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>18
アホはオマエ
騙される奴なんて昔から一握りさねw 向こうからやってくる投資話は100％詐欺
辛うじてマシなのが銀行定期の利率ぐらいかな
それぐらいが庶民に手の届く利回りの現実だと知れｗｗ
それ以上求めるなら自分で探すしかない レオパレス被害者の会は殺人被疑者ないけど
阿波おどりなら、1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人実行するんよ。
1995年に2020年には、30年間不正がバレた市観光協会倒産して阿波おどり振興協会はみんな貧乏やから、
津田海岸小山材木店土地財産すべて阿波おどり振興協会後援団体に上納する玉砕殺人被疑者になるのよ！と
逮捕された後に実母の小山和子さんが阿波おどり振興協会のみんな金持ちになるように奉仕するけんね 金持ち父さんと貧乏父さん読んで影響受けて実践した人がヤバそう こんなのに引っかかるアホもおるんやな
でもいくら甘い話に釣られたと言っても、
自己判断で虚偽書類を作って住宅ローンを不正に借りたことにならんかねこれは 就活サイトも不動産投資の会社は斡旋してないらしいな
ほぼ詐欺業者認定 >>65
うちの会社の若年層も家買ったって言うと線路の近くとか
畑造成したようなコピペ住宅地とか…
なんでそこまで新築買うんだろうな
しかも３０年も持つのか不安な造りとメーカーだし
金無いなら賃貸か中古住宅でいいじゃんよー >>207
凄い儲け話を教えるわ！
まず、銀行に逝って5000万借りてくれ！
手数料2%でめっちゃ儲かる情報を教える！ 本当に儲かる投資なら銀行も行員も自分の金で買うんだよなあ 勧誘の電話かかってきて「マンション買う金なんかねーよ」
とか言っても無視して勧誘続けてくるがなんかの確信でもあるのかね。
何の名簿で電話かけてんだろ。 >>96
それは10年以内の話だし
銀行の街金化はスルガ筆頭になり始めてる
そもそもカードローン事業をメインに据えた10年前から始まってると言っていい >>214
あの手の勧誘はもう病気な奴ら電話してきてるようなもんだから 儲かる投資先が若者に回ってくるわけないだろうにアホかと
金持ちが圧倒的に有利で肥え続ける分野 不動産業界なんて怪しい部分・闇の部分が経済誌の定番テーマになるぐらいの業界なのに
素人のガキが手を出していい分野じゃないよ >>210
割安の中古住宅はありだよなあ
10年とか15年くらい住んで金たまったら新築にすればいいのにね
たまらなきゃリホームだｗ 不動産なんて海千山千の893みたいなのばっかだよ
素人が儲けようとしても身ぐるみ剥がされるのがオチ 実物不動産は流動性が低いのが難点
ＲＥＩＴのほうがいい >>43
「今はお金に仕事してもらう時代。
お金持ちになる人は皆さんやってる事ですよ
あなただけ乗り遅れても、良いのですか？」 マンション投資とかワンルームマンション所有なんて、節税のためにわざと借金する層しかヤッチャいけないような。
だいたい、借り手がわんさか集まるマンションなんてごくわずかな立地しかないだろうに。なんで騙される？ >>28
山手線の内側、そばなら
まだ借り手はいるよ >>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中 上手い儲け話がそこらへんに転がってると思うなよ。
儲けたければ借金しろ、俺たちにその金を渡せと言われたら疑うことだ。
兎に角、うまい話は無い。絶対に損をする。
今から３０年ほど前に「マンション経営」なるものの勧誘の電話が会社に
頻繁にかかってきて閉口したが、そんなに儲かるなら他人に勧めずに、
自分で借金してでもやるよな。
儲け話を勧められたら疑うことだ。 ここ最近メチャクチャ不動産営業の電話が来る
はるか昔投資セミナーに出た時の名簿回ってんだろうが
売れなさすぎて焦ってるんだろうな サブプライムローンみたいだな。
アメリカで起こったことは10年後に日本で起こると言うしね。 売って回ってる奴が誰一人手を出してない時点でお察しｗ どうしよう
これ友達が契約した内容と丸々同じだ
30代独身だから、婚活より投資始めたと言っていて
すごく性格の良い子なんだけど、教えてあげた方がよいよね？
でも騙されている確定ではない？？ >>237
騙されてるだけではなく騙してる可能性もあるからタチが悪い >>238
そうだよね。その子賃貸マンションに住んでいて、住民票だけローンする物件の場所に移してローン通ったっていっていた
私は不動産に明るくないし、でも心配だったから無料の弁護士相談とかしてからの方がよいって言ったんだけど
もっと全力で止めれば良かった スルガ銀行の時もそうだけど、
まさか銀行や業者が裏でグルでハメようとしてるとか
絶対思わないわ。 高級マンションでも何でも
不動産を売る仲介をしただけで数百万円を報酬で抜けるというシステムがおかしい
どっかの営業が金抜いてトンズラだよ
これだから賤業とかって言われるんだよ >>241
殺人予告も何も、小松島の祈祷師に4歳児小山楊介さんに、実母小山和子さんが
阿波おどり振興協会後援団体の生活保護阿波おどりオーナー商法破綻したら必ず恋愛縺れを装って殺人するように
願っただけですよ！
ちなみに小山楊介さん、今までに実母殺人で高知少年院と尾道市で女性従業員3人殺人時効、自身も松山市スナック経営で殺されて生まれ変わりなんよ
と言ってはります
阿波おどり振興協会後援団体反社会的勢力の生活資金の為に津田IC地権無償譲渡するぞー
と本人談
25年前から殺人予告を家族ぐるみは阿呆ですね！！その為に嫁いで破産させてゴミ屋敷で伊勢神宮土産屋さんのこけし作りにウレタン塗装遊山箱とか三重産猿真似カミンカス貧乏人演技なんよ
1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人予告を1995年から！ >>80
OK
じゃあ俺が借りるからアンタとアンタの直系親族二人が俺の連帯保証人になってよ こんなん銀行だってバカじゃねーし薄々気づいてんだろ、プロレスだよ
マジで騙されたんなら無能 やってないけど目に見えないリスクが山ほどあるんだろうね。
基本言えることは、胴元だけが儲かるようにできてるって事だよ。
撒き金や人件費もあるからビタ一銭も配れないくらいに調整してあるはず 不動産投資は本当に儲かるなら業者がそのまま運用するんだから
儲かる話が降りてくるわけないだろうアホらしい 投資もやらないとか池沼かよｗｗなんて煽るけど
60歳以上の体が動かなくなる人がやるもんだよ >>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな 投資詐欺になるんだよね？
下手すりゃ共犯にされてしまうわけだが… 「経験談を語れるのは生きてるやつだけ」
俺がよくリアルで言う迷言だ
「失敗した」なんて連中の裏には
ネットでその話題を見るのすら
無理な連中がいる 売れなきゃ自分が住んだら良いじゃんねw
クソ田舎にw
借金してまで買ってザマァとしか思わん 世界のケイスケホンダさんもアパート投資のＣＭ出てたしな ♪あーたらしいー
なにかーがおれのー
なかでめざめるー
世界はまわるー 不動産のリアル投資は工務店やら法律の知識やら実務の経験ありまくりの連中がやらんと儲からんだろ。
素人がマンションやらアパート経営なんてうまくいくはずがない ちょっと前まで節税とかなんとか言って電話来てたけど全部即切りして着拒設定したらだいぶ来なくなった
うっとうしいなあいつら 一先ず投資云々は抜きにして、先方がローンを契約させる目的だけをよく考えてくれ
契約させれば入金一度で契約額ボロ儲けだろ？
それが手っ取り早いから奴らはやってるだけに過ぎない 若者？利回りに欲がくらんだ老害だろ
さっさと破産しろ欲豚が 手元の余った３０００万で不動産投資したいけどどうしたらいい？ >>266
リートにぶち込むか、小口不動産投資ファンドに分散投資しろ >>202
お前みたいなカスは騙されてからピーピー泣きわめくwww 高輪にある代々の土地でマンション経営してるけど、上物にかかる維持費と固定資産税を鑑みたら二束三文だよ
せいぜい、必死で働く必要がなくなるくらい
借金してまでやろうとするのはただのアホ 不動産経営はとにかく立地が全て
素人ならとりあえず駅前駅近以外の物件は手を出すな >>267
それだと管理人さんて呼んでもらえないじゃん 国からお金がおりる？障害者のグループホームみたいのやらないかと、猛プッシュで友人に案内きてたけど不動産屋絡んでた >>269
俺不動産やだけどリノベーションしてやろうか？
立地に問題なければ家賃2倍になりそうだな
費用は家賃に含むからあんたの持ち出しはないぜよ >>192
ローカル線で各停しか止まらない。
本数も少ないしさらに駅からバス。
昔の中央階段スタイル団地だからエレベーターの設置も不可
。
10万でも売れないリゾマン予備軍だよ 不動産投資は借り手さえつけばバカみたいに楽に儲かるからね
まともな借り手さえつけばね ＞顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
だったらおまえがやれよっ思うけどなｗ 儲かるなら自社でやるよな
リスクがあるから押し売りしか無い >>1 金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句
金融機関への返済はその業者が行うようにすればいいだけなのにねｗ
オーナーは差額を振り込んでもらえばいいんだし 会社の携帯に不動産投資の勧誘電話しょっちゅうかかってくる >>269 センスなさすぎ不動産屋に丸め込まれてないか？ そもそも投資目的で郊外の中古マンションを買う奴なんておらんよ
こんな話に騙される奴はただの馬鹿だから自業自得だろ 最初に数百万数千万必要なら大抵のやつはやめる
初期費用なしで住宅ローンで調達するやりかただと、バカはひっかかるだろうな
家賃保証あるなら尚更騙される >>1 ◆難易度
起業 ＞ 不動産 ＞ 株
株は負けても損切りに逃がしてもらえるし、配当がつく。
不動産ははずれを掴むと、固定資産税だけ発生する負債。
欠陥住宅でも税務署に高く評価され課税。
起業は倒産すらさせてもらえない場合もある。
⇒株で勝てない奴が、不動産で勝てる訳ないよ。 不動産投資のアフィリ多いから怪しいと思ってたよね
こんなんに騙される奴バカだよね >>280
バカか
契約の意味分かってないから騙さるんだよ >>290
投資について面談して3万円とかね
その3万円がどこから捻出されるのか？ >>61
儲かるような安価な物件は自分たちで所有してる。
もしくは相場並みで転売して大儲けするよ。 >>269
高輪でも駅に近いのか少し距離あるのか
階数4階未満なのか築年数浅いのか、色々だな >>36
大島てるになったら物件が安くなってまたリノベーションしやすくなるな！
以下無限ループ 不動産関連なんてクソ野郎ばかりで素人が入る隙は騙される所しか空いてないわw >>149
サブプライムは当初、お金がじゃぶじゃぶにあまって不動産の値上がり幅が金利よりも上だったから、属性最悪の貧困層にお金を貸せたんだよね。
そこでお金の供給を絞ると不動産価格が下落し、一気に破綻した気がする。 どうやって電話番号調べたのか会社に電話してくる謎の不動産会社のことだな？ >>41
そんな手間かけるより、クレジットカードの支払い遅れてブラックですと言えば来なくなるから >>10
そもそもオリンピックまでは上がるとかなんとかと言い募ってるのは他ならぬ不動産屋と金融屋だからな
そうでなくちゃ困るってだけの希望的観測 かぼちゃとレオパレスの失敗は如何にも供給側の問題として報道されるが、冷静な人間は需要の減少だと判断できる バブルを知らない世代
バブルの悪趣味さは映像をみて理解するが
バブルの本当の怖さを知らずバブル脳全開 株でこれまで4000万損したワイのアドバイスは米国株買っとけw
配当の税金28パーとられるけどな マジレスをすると日本人を騙して売るのはもう古い
今は中国人を騙して売るのが主流
不動産屋は中国人留学生のバイトを使い
WeChat上で宣伝させて、無知だが金だけはいっぱい持っている中国人を騙して売りつける
知り合いの中国人留学生はそれで学校通いながら月30万円以上稼ぐ。
本業ならショボいと思うかもしれないが
学生の隙間時間で月30も稼ぐのだなら普通に羨ましい >>304
FXで500万円損した俺のアドバイスは
株の方が簡単 >>302
レオパレスは投資目的で地主が騙さたって構図をマスコミが報道してるが
実際にレオパレスを始める地主は賃料目当てよりも
相続税などの税金対策で家を建ててる
だから節税目的なので、騙された地主もろくなやつではないってこと >最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
これどういう事？
住む人がいなくなって空室になった場合だよね？ ソフトバンク系列だから、大手メディアは報道しません 親からこういうもうけ話は駄目と良く言われたもんだが、最近は親世代も目先の小銭に汚く飛び付く程度に落ちてるからなぁ 禿ユーザーの個人情報が系列の住信SBIに流れていても不思議ではない
それでも禿スマホを使いますか？ 世の中は敵ばかりだから引きこもっちゃうよなあ、引きこもりは正しかった >>308
相続税というよりは農地の特例が将来なくなるから、ってのが大きいけどな。 田舎に古民家コミコミ60万で買ってリフォームに40万掛けて5万で貸してる
利回り60%だから成功してると思うけど、もういいやって感じ 昔、世間知らずのアホガキだった頃に投資用ワンルームの会社に面接行ったけど、社長と面接して落とされたな。今思うと感謝しかないわ。 騙される奴は周囲に相談事が出来ない事情抱えてそうだよな
数人の知人に相談したらだいたい知識がつくものだから
様々な角度から物事みてるもんだよ >>321
美味い話を知り合いには知られたくない
甘い汁は自分だけで独り占めしたい
みたいな 真面目にコツコツ働け
ブラックが悪いなら
自分で起業でも何でも稼げ
阿呆 >>323
他人から勧められたら警戒MAX
自分が興味持ったら関係者と打ち合わせ
打ち合わせ内容を周囲の知人友人に幅広く相談する
無知の知を知る者は危険を回避できるかもしれない
リスクを承知してないから騙されたと思うよ 関係者はリスクなんて説明したがらないだろうから ジャンクをジャンク値で買い付けて/唾つけて
情弱にリフォームすれば新古品みたいになりますよ
と売りつける むしろ、よく今まで賃貸ぼったくりオーナービジネスが持ちこたえていたよねって感じ。
こういうビジネスってレオパレス一強だったよね？
いろいろなところに皺寄せきていて一気に破裂したんだな。
施工不良がそのままじゃ叩き売ることも出来んし、
きっついね。後始末。
レオパレスの廃墟物件だらけになるじゃん。これからｗ
むしろ、よく今まで阿波おどり振興協会の市役所債務保証ビジネスが持ちこたえていたよねって感じ。
こういうビジネスって山形新聞社一強だったよね？
いろいろなところに皺寄せきていて一気に破裂したんだな。
反社会的勢力がそのままじゃ叩き売ることも出来んし、
きっついね。後始末。
阿波おどりの物乞いちんどん集団だらけになるじゃん。これからｗ >>325
日本にもあるのか？ サブプライムローンが失敗したのは、変動金利のローンだからだよ 何で銀行が騙されたことになってるの？
実行額と担保評価が著しく違うのにお金出す銀行に問題があるだろ 最近増えてるリフォームしておしゃれにしたら賃借人入りますよっていう
築古物件の奴な 若者受けするサイト作ってやってるけど
よく考えろリフォーム物件ってのは一回でも誰かが入居したら
ただの築古物件に戻るんだよ
騙されんなよ、そんなんで入るならわざわざ人に売らないで自分でやるだろ？ クソ田舎なんだが最近やたら大○建託のアパートやら
あやしい建売一軒家とか乱立しているが
都会じゃなのに、ニーズがあるのかな？と疑問に思ってしまう
やっぱり誰かが騙されてんのかな？ 今なんて、2〜30代に分譲マンションの一室を買わせて賃貸業させようとしてる会社もいるからな
野○不動産とかのセミナー行ってビックリしたわ >>154
あるね知り合いがはじめた。
なんだったかなFCであったでかいとこ。 >>142
まあ普通にビジネスやればいいと思うんだがね。サラリーマンの固定収入は捨てたくないんかな〜？ >>183
まあ絶対勝つギャンブルはないから
確率よいのに掛けて、トータルで勝ちたいねみたいなノリだよね >>239
その人身分証明が必要な郵便物どうすんの？ >>256
佳佑本田さんは仮想通貨もちょっかい出してたしそこら辺のセンスないっぽいね。 不動産投資なんて地主が土地活用してやるのなら分かるけど借金してやるなんてアホ >>340
わかってないよだな
自宅を購入するのも投資だということを こんだけ情報を集めやすい世の中になっても騙されるやつは騙されるんだねえw バーカ >>154
「コインランドリー 投資」でぐぐったらたくさん出てきた
俺も知らなかった
そしてググるの候補に出てくる「コインランドリー 投資 失敗」… 不動産投資＝相続対策とおもってた
相続関係ないのに投資する人もいるんだなあ >>53
やってたやってた
嫁さんと二人で、数年後こいつら後悔するんだろうねえって話してたわ
見事にその通りだよ 土地は東南アジアで投資すべきなんだよ
まあ詐欺師も多いけど
シナが日本の土地をーも
あれ不動産屋に騙されてクズ地掴まされてるだけだからな >>316
田んぼがソーラーパネルだらけになってるけどあっちは大丈夫なんだろうか そういえば日に何度も掛かっていた営業電話が
最近なくなった。 >>304
日本株と違って情報に振り回されないからいいね
日本株とかFXだとつい5ch見ちゃうんだよな >>226
でも、儲かる物件だったら、わざわざ一般人向けに広告しなくても
業界のプロがとっくの昔に押さえてんだよね。
なんでもそうだけど、一般人に話しが来る時点で、業界のプロが食い散らかしたゴミ
しか残っていないか、そいつらが売り逃げしようとしてるかのどちらかだから。 不動産投資する若者はえらい
行動力があり資金も用意できたんだから
ちょっと詳細諸経費まで気が付かなかったのが
おしいなぁ
今度があるなら又チャレンジすればいい
若者、借金返済に汗水たらしてがんばれ >>59
こういう詐欺ってほんと死刑とはいかないまでも通貨偽造ぐらいの罪にして欲しい
助け合いの人間社会を踏みにじる最低の犯罪 数年前、パワハラ上司が新築アパート経営したいとかほざいたので
思わず止めとけと言ってしまった
あの時背中押しとけば今頃ザマアだったのに >>343
初期投資2000万円だもの。元が取れず損するだけ。 >>350
シノケンは土地無しでも出来るぞ❗蔵之介のコマーシャルでやっていた。 >>333
そうそう、こんなの担保評価で通しちゃいけない案件。完全に銀行も加担してる側。
俺が勤めてる銀行だったら100%弾かれる。っていうか審査部に担当者が怒られる >>228
不動産営業なんて昔からハイエナだろ
素人が手を出すジャンルじゃねぇわ
マトモなオツムがあれば乗らない ローン余裕っすよ！ってことで戸建ての契約進めてたのに、
どうも後からもっと条件のいい客がきたらしく、
ローン無理になりました。そんじゃ。といって契約破棄していきやがった。
奴らは糞だ。印紙代の１万返せや >>351
天野は不動産投資なんてしてない
独身時代に購入した自宅マンションを結婚して移った時に貸しただけ レオパ限らず不動産業界は泥沼の真っ黒だからあんま手を出さないほうがいい 25歳位で社会人なら不動産のみならず借金して投資するのは良い
ダメで破産しても最初なら5年程度でクレカ作れる >>309
騙されたやつに売るのだけが目的だから
賃借人なんかはなから探して無いってこと
何ヵ月かは、見せ金を入金してるだけ >>24
払わないといけない税金は払いたいのでお引き取り願いますって言って切ってる >>368
話自体聞くなよ
不動産投資とか言い出したらうちは大丈夫ですって言って切ればいいんだよ
それが相手のためでもある >>370
そう思ってる人は危ない橋を渡らなければそうそう騙されないよ 冷静に考えたら俺なんかに他人様が美味しい話を紹介してくれるわけがない 職場に契約してた奴いたよ
理由聞いたら必要はないけどカッコイイからだってさ 土地持ち&建築や不動産に多少明るい人じゃないとまず利益を出すのは難しい
うちもそれなりの場所に代々から土地持ってるけどあれこれ考えた結果コインパーキングにした方が捗るわ
店子とのトラブルに巻き込まれたくないし不動産屋なんて言う賎業と関わりたくないし もうなんか色々終わってんな
本当に好景気なのかよこの国は >>376
正解
建物建てたら撤去費いれて利回り計算しないとな。まぁ割に合わないw 不動産投資会社を名乗る詐欺が多すぎ
会社の名簿が回っててマジでうぜえ
忙しいときにくだらねぇ連絡してくんなや死ね 若けりゃまず、隣りの億万長者、バビロンの大富豪、私の財産告白を読むとこらからw >>376
身内でアパートとか持ってたらまずやりたくないよな
修繕費もあるけど借主が家賃払ってくれないと家賃を
貰ってなくても税金払うとか色々あるし なぜか日本人は不労収入として、アパート経営とか憧れているからな。
老後は３千万かかる、年金だけでは足りない。そこでアパート経営で悠々自適、みたいな。
しかし、畑違いの分野。ちょっと本を読んだ程度の知識しかない。そこでテレビCMでもバン
バン流れているレオパとかなら安心みたいな感じで虎の子の退職金を投資。
ところが今回の問題とか、そうでなくても借主がないとかで借金だけが残る。
その返済に、退職金はおろか、自宅まで処分とかあるからな。 売りたい人は安い売値にしたら売れるよ
現金買いは６００万以下の値をつけたほうがいいよ
それ以上になるとローン組んでいい物件にながれるから >>387
土地ころがしは手持ちの資金がないとできないしローンで買って
他人に貸すしか思いつかないのかもしれないなそれに一人暮らしとか
してて大家に何万も払ってるから
大家は儲かるものだと感違いしてるとかありそう ビジネス
駅から遠くて、周囲が畑だらけで、誰も住まなくなったボロマンションを安く買い叩いて、冷蔵装置（遺体安置)ホテルに レオパレス21とスルガ銀行はいつ倒産して潰れるの? 不動産投資出来る若者(50)とかだろ
どこが若者なんだよ どうせ電話勧誘に引っかかったんだろ？
借金してまで投資して儲かるなら不動産会社会社全部自分でやるっつーの！ >>376
俺もコインパーキングやってるけど案外トラブル多いけどな
大抵は管理会社が対応してくれるけど、意外と厄介なのが嫌煙キチガイのクレーム >>385
相続税対策のな
そもそも自宅と農地程度の地主では相続税かかる土地持ちなんかほとんどおらんのにね
小規模宅地の特例で自宅の土地なんか80%オフで評価されるし基礎控除もあるし、
よっぽどの金持ちしか相続税なんて関係ないのにな >>398
よっぽどじゃない中途半端なのが相続で揉めてる。3000万＋ちょいだから、バブルでがっつり稼いでしこたま残した団塊サラリーマンのちょっと上の層。
ロスジェネ40台でさえ平均貯金額は1000万円越えてるし。農地は滅茶苦茶税金安い。自民党の票田だし農作物を作れないと日本が没落＆経済制裁うけたら金持ちも食うものがなくなる(1937〜1945年)からな。 なんの知識も資格も持たないのに、簡単に投資話に乗っかる馬鹿が悪い
特に物件の管理なんて、管理会社通さなきゃ素人では無理なのに
手数料が嫌だの広告料が嫌だの言って自分で全部やりたがる
しまいには、管理できずに草が生えて住人が出ていって終わり
解体費用もないから放置するしかなくなる 不動産所得は総合課税やから給与所得の節税も〜やろw
木造の耐用年数過ぎた物件(22年×0.2＝4年)で取得価格の半分未満のリフォームが
1番短いかな(リフォーム二分の一越えると法定耐用年数の22年償却せなならんから)
で、1000万円で買ったとしてや、土地と建物の価値の比率なんて半々ぐらいやろ
半分の500万円を4年償却したら年125万円しか経費に出来へん
マンションなんか47年やぞw(47×0.2＝9年)
上物500万円を9年で割って年間55万円や
家賃入らず0円やったら確かに節税になるなあw >>388
前面道路が狭くて再建築不可の戸建てとかやとローン組めん
道路広そうに見えても近所で共同所有なら接道してないからこれも組めん
固定資産税も安いし収益率も高い傾向があるから買うなら狙い目なのは確か
現金は力やw >>391>>392
東証一部上場企業の3割以上が不動産事業やってるんだけど >>401
現金で払えばいいから楽でいい
貸家建て付け地の評価減とかせなならんほど
資産価値の高い更地がある家が苦労するんよな
現金化し難い不動産の流動性の低さゆえに
他の投資より利回りが良い理由とも言えるが 昨日某地銀の奴とこの話題したんだが、
その銀行ではレオパ関係の融資はここ十年ぐらい完全に門前払いにしてたそうだ
行内では表向き特定の企業を排除するわけにはいかないから不文律として却下してたらしい >>369
うちは大丈夫です、結構ですはOKと受け取る業者もいるとか 丸源ビル社長「節税はゲーム」
不動産はハマればオモロイねんけどな
どんな投資も実戦でしか勉強にならんから一撃で退場するのがあかんだけ 吉本興業の朝鮮人丸出し漫才コンビがCMしてたあれか？ え○け○だろな･･･
ペアローンで都内のタワマン買ってる連中も自己破産すると思う 甘い誘惑に乗せられたバカなだけ
パチンコに突っ込むのと変わらないから >>405
だからそういや部署行くとヤクザと付き合うハメになるw >>369
不動産に限らずしょーもない販促は全部
「二度とかけてくるな」ガチャ
で終了 >>17
いんや、サラリーマンの若者がターゲットよ。
昔から首都圏で働いてたらこんな話何度も舞い込んでくるよ。 >>1
バブルを起こすのはバブルを知らない奴って言われてるけど本当なんやな
若い連中も底抜けの馬鹿というか、まともな経済学教えないからこうもなるわな
社会に出るうえで国語も音楽もいらんから最低限の経済システム教えとけばこうならなかったのにな
まあ、若いんなら一生かけて借金も返せるわ、そんな馬鹿は残りの人生送る前に死んでほしいのが本音ではあるが 警察が介入しないと、こういうのってなくならないよね >>416
親が教えんとあかんが、親もサラリーマンの経験しかないからなwww
うちはアパートも土地も持ってたし小学生の時から地価、家賃、相続税、固定資産税、ワリコーの話し家族でしてたからなwww 日成ア○ドバンスから電話来てヒマだから30分くらい付き合ってやったら「土曜日に上司と一緒に話をしに直接伺ってもいいですか？」と言われた。
え！大阪から札幌まで来るの。 と聞いたら「全然問題ありません！」だってw 不動産屋なんて長い様で一瞬の付き合いだからぼったくりしかいないやろ
カモになりたく無いなら不動産屋になるしか無いと思う >>422
あぁJKの間でハングルのメールが流行ってるという報道レベルの話かw 変な話に乗る前に
ちゃんとモフモフ不動産の動画見ろよ ネラーなら賃貸分譲不動産板でまず聞くから大丈夫よな よく相続税対策とかでアパート建てるヤツいるけど
あれ、単なる引き延ばしだからな
次の世代で積むのがほとんど
老朽化したアパートの解体費や新しいアパートの建設費の借り入れができず
どうしようもなくなって、大手に買い叩かれるとこまでがセットだから 裸一貫になるかわり借金チャラ、これ若いうちならメリットしかない >>431
無い無い
インサイダーとかは犯罪だし
死なない薬は無い のと同じ
リスクがあるから、儲けがあるのだ >>431
借金して不動産投資はハイリスクすぎだろう
銀行から5000万借りて｢安全な株式｣に投資すると身内が言い出したら全力で殴るだろｗ 一時期、マンション一部屋買って、人に貸した金でローン払えば、無料でマンションゲット！それを担保2ふた部屋目、三部屋目と増やせるのでは？と思ったが甘くないのか 日本国と朝鮮人で、法と正義の観念の違いがあることを理解しなければなりません。
朝鮮人は「金の為の大義正義があれば、法律は変えるべきだ」という観念が強いのです。
これまでも、金銭のために過去の司法判決を覆すことはありました。
これは徳島市観光協会破産を取消を求めた、阿波おどり振興協会の訴訟ではないでしょうか。
2019年の徳島県知事選挙に指定暴力団山口組関係者が立候補して、徳島県民全て小松島の祈祷師になりすまし演技手配したら
史上初朝鮮籍の県知事で様々な暴力団特区や大韓民国財閥租税回避地や北朝鮮覚せい剤違法を適法として
阿波おどり振興協会のカルロスゴーン贅沢三昧並みの労働貴族・生活保護で活用される事が実現しそうだな
暴対法？韓国北朝鮮では「暴力団に大義正義があれば、暴力団を優遇するように法律は変えるべきだ」という観念が強いのです。
徳島県 篠田建市知事 前職指定暴力団山口組！
これくらい徳島の素晴らしい所を浜田幸一が激怒するくらいに褒めまくらないとね
https://diamond.jp/articles/amp/194564
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf >>434
借り手がつけば良いんだよ
借り手がつかなかった時の返済が滞る場合のリスクを考えないといけない
資産収入があるとみなされ税金を払わなければならない
儲かるなら不動産屋が直接借手と契約するはずだと読まないといけない
何故そうしないのか？
借手がつかないからだとさ
不動産投資する人を何故募る必要があるのか？ 気楽にサブリースやコンビニ経営に手を出すと身を滅ぼす >>434
間違ってない。そうやって皆さん投資してる。前述されているリスクはあるがどんな仕事でもリスクはあるからね。
しっかり勉強すること。それだけ。 銀行と交渉すればいいんだよ
返済額と返済期間を見直せよ
交渉できない場合は銀行を不正融資で訴えるという手もある
銀行の現状は厳しいんだよ
低い金利なのに借り手がいないんだよ >>441
交渉してどうすんだよｗガチガチに契約書固めてんのに
不正融資？貸さなかったら文句いって貸したら文句言うのかｗじゃあ株に投資したり債券投資して損失出したら自分の責任じゃないのかｗ
そもそも大手企業や銀行みたいに海千山千やってきた猛者共がうごめいてる世界にただの個人で勝負するってのがバカなんだよ
それなら土地詐欺（地面師）でもするほうに回った方がまだ成功しやすいわ >>442
民法を勉強しろ
一方にとって不利な契約は契約そのものを無効にできる 徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
