不動産投資で破産する若者が激増、レオパレス21やスルガ銀行より深刻な件数だとの噂も
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そう思っていた矢先にまた新手の問題が登場した。
Business Insider Japanの読者層とも重なる若い世代を中心に被害が増えているので、ここで注意を喚起しておく。
報道によると、インターネット専業の住信SBIネット銀行が、借り入れ希望者の居住用の住宅ローンとして
実行した融資が、実際には投資用不動産の購入に使われていた疑いがあったということだ（日本経済新聞2019年1月11日付）。
筆者の知る限り、同行だけでなく複数の融資機関で同様の問題が起きているようである。
まず、悪質な事業者が、ネット上で投資用不動産への投資を呼びかける。
対象は、空き家が増えているものの売却が容易でない首都圏遠郊の中古マンションが多いようだ。
事業者はこのマンションを借り上げ、最近流行りのリノベーションを施し、高い利回りで賃貸運用するという。
顧客はわずかの頭金（こちらは事業者が消費者金融などを紹介するのだとか）を支払い、残りの投資額をすべて
金融機関からの借り入れでまかなう。それを返済をしてもなおけっこうな収入が得られるというのが宣伝文句だ。
https://assets.media-platform.com/bi/dist/images/2019/02/13/oogaki_leopalace_hokuyo.jpg
顧客が興味を示すと、事業者は融資の申し込み書類を作成してくれる。そこで本来なら不動産投資ローンを
借りるべきところを、自分で住むためと偽って住宅ローンを申し込むのである。
すでに書いたように、不動産投資ローンは審査が厳しくなって融資を受けるのが難しい。
一方、住宅ローンの金利は不動産投資ローンに比べて格安で、35年返済と非常に長期なので、融資審査さえ
通れば負担を大幅に抑制することができる。審査でされそうな質問の答え方を指南される場合もあると聞く。
めでたく融資が下りたら、事業者は借り上げ保証やリノベーションの費用と称して数百万円を抜く。
最初の数カ月は約束通りの家賃が支払われるが、ほどなく家賃の入金が止まり、事業者にも連絡ができなくなる。
顧客は金融機関への返済ができなくなるので、ここで問題が発覚するわけだ。
https://www.businessinsider.jp/post-185127 マンション投資の勧誘か
まあ一般人が上手く行くわけない >>165
この件では銀行は詐欺の被害者だから無関係ではないが
適切ではない 物件返して破産して終了でも何も持ってない若者は失うものないだろ
やればいいじゃん >>159-160
賃貸物件にした後で売却してる事例だよ
もとは自分らが住む為に貯めてた資金でリーマンショック後に2〜3部屋も買える様になってお買い得だと思ったんだと ◯トー、イン◯◯ト◯ントくらいは思い出せるが他によくクソ勧誘かけてくるところってどこだっけ？ スルガ銀行以外にもこういうのは沢山あるのか？
怖すぎだろ。 うまい話ほど現実的かどうか整合性を見ないといけない
自分にばかりおいしいビジネス話を他人は持ってこない
そりゃ自分に引き換えにする能力や何らかの魅力があるか自分の信奉者ならおいしい話も持ってくるかもしれないが普通の人にそんな話はこない
親兄弟や親戚さえ話が筋が通らなくおかしければ相手を違う
赤の他人の営業なんか用心するのがビジネスの基本 >>175
投資は時代に乗るより時代の先をいかないとね
うまみを享受できるのはそういう人だね
みんながやり始めたときは撤退を考えるときなんだろうな そういう奴は増えるだろうが
それ自体が深刻な問題にはならんだろ
だいたい銀行も薄々わかってて貸してるし、本当にヤバければ契約違反を理由に強引に貸し剥がせる
ちゃんと返せてれば黙認の方が貸す側にも都合いいからな。いいカモだろ 不動産投資できる若者ってどれだけ金を持ってるの？
初期費用から無いと思うんだが >>180
その初期費用に住宅ローンを使うという詐欺 投資なんかしょせん博打、と割り切る方がむしろ儲かる・・・ということを発見した。
俺は不動産じゃなくて株の方だけど、
注文を出すときは「ここから後は運次第」と覚悟を決める方が、
リスク管理も慎重になり、「当たる」確率も増えた。
考えすぎる奴はむしろ負ける。
「株はしょせん博打」と考えれば、当たる確率の高い、いい博打だよ。 ハンパに知恵があって自分は賢いと思っている人間ほど騙される
30過ぎの大企業勤めが金利1〜2%で数千万借りてマンション購入→家賃収入が年8%ですよ！！！
頭の中でソロバンはじいて勝負に出ちゃう
税金も業者手数料も維持費も空室リスクも頭ににない
｢家賃以下の支払いでマイホーム｣に騙されて家計破綻する人間と同じ >>172
普通に考えたら退去後のリフォーム、15年もすれば共用部の修繕費用、その後の建て替えとか、積立金だけじゃ全く足りない。
不動産の管理は安くても数十万単位で金が飛んでいくぞ >>178
レオパレス繋がりで
解体屋と産廃処理業者の株でも買っとくかｗ >>7
この場合は騙したつもりで大火傷やけどな。
住宅ローンを投資不動産ローンと偽るってまずいと普通気づくだろ 不動産業者が、なぜ個人に銀行から借金させて不動産を買わせるのか？
業者自身が銀行から借り入れして運用すりゃより儲かるはずだろうｗ 相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレス21さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたいレオパレス物件オーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった
阿波おどり総踊り演舞希少価値対策に毎日演舞出来る阿波おどり会館を建てたい
ついでに年一の阿波おどり演舞収入も得たい
全部徳島市役所さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたい阿波おどり振興協会の願いがもろくも崩れ去るのであった
https://toyokeizai.net/articles/-/266221 一部のバカなオーナー地主どもがレオパレスを悪者にして被害者ぶれば、
世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部のバカなオーナーが
レオパレスへの支援を言い出した
コレに関わってたオーナーはテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w
阿波おどり振興協会 山田実と徳島活性会議 岡孝治市議に指定暴力団山口組 森健司組長が結託した阿波おどり振興協会どもが
徳島新聞社・市役所を悪者にして被害者ぶれば、世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部の山田実と岡孝治市議に森健司組長が
結託した阿波おどり振興協会が市役所新聞社への支援を言い出した
コレに関わってた山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会はテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w 不動産投資したいなら自己資金の範囲内でreitでも買っとけよな
他人に金借りてレバかけて急いで金持ちになろうとするから騙される 関東遠郊のリノベマンションって、元は古い団地のことでしょ
あれをリノベして住民呼び込めてるところってほとんどないよね
茨城の取手にある井野団地みたいに、始発が沢山ある駅近のところだけ ヒマだったからその手の営業電話に
費用面と税制面で突っ込みまくって、
プランが成り立たないことを証明してみたことがあった。 レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない
新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない
だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。
後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる 斜陽化した阿波おどり振興協会はネズミ講
30年間の債務保証の原資は阿波おどり演舞広告費や入場料の売上からもたらすものではない
新たに阿波おどり事業の負債を補填する市役所の補助金から
生み出されている。
したがって次から次へと総踊りを演舞しなければならない
だから、使途不明金会計をして経費を高くする
山形花笠まつりは服部天皇、
福知山線脱線事故は井手天皇万歳特効！、
小松島平山建設殺人事件、
2020年に小山材木店の小山楊介が殺人し津田IC横地権財産を阿波おどり蓮後援団体に無償譲渡
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの市役所を攻撃しながら救済を求める。
後から補助金になった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると市役所に請求するのは間違ってる >>186
そういう業種って上場してるとこ無さそうなイメージがｗ
マンション投資の連中って、利回りマイナスなんて物件を平気で進めてくるからどうしようもない。節税効果でプラスになるらしいけど、それなら最初から自分が会社相手に自営で同じ仕事すればいいんだし >>186
それは安易すぎるような気がする
もっと他人が考えてないようなものを探したほうがいいかも >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>13
アホか
世界中で信用収縮が起きていた
アメリカがQEを始めなければ、さらに下落
オマエのは只の結果論w >>18
アホはオマエ
騙される奴なんて昔から一握りさねw 向こうからやってくる投資話は100％詐欺
辛うじてマシなのが銀行定期の利率ぐらいかな
それぐらいが庶民に手の届く利回りの現実だと知れｗｗ
それ以上求めるなら自分で探すしかない レオパレス被害者の会は殺人被疑者ないけど
阿波おどりなら、1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人実行するんよ。
1995年に2020年には、30年間不正がバレた市観光協会倒産して阿波おどり振興協会はみんな貧乏やから、
津田海岸小山材木店土地財産すべて阿波おどり振興協会後援団体に上納する玉砕殺人被疑者になるのよ！と
逮捕された後に実母の小山和子さんが阿波おどり振興協会のみんな金持ちになるように奉仕するけんね 金持ち父さんと貧乏父さん読んで影響受けて実践した人がヤバそう こんなのに引っかかるアホもおるんやな
でもいくら甘い話に釣られたと言っても、
自己判断で虚偽書類を作って住宅ローンを不正に借りたことにならんかねこれは 就活サイトも不動産投資の会社は斡旋してないらしいな
ほぼ詐欺業者認定 >>65
うちの会社の若年層も家買ったって言うと線路の近くとか
畑造成したようなコピペ住宅地とか…
なんでそこまで新築買うんだろうな
しかも３０年も持つのか不安な造りとメーカーだし
金無いなら賃貸か中古住宅でいいじゃんよー >>207
凄い儲け話を教えるわ！
まず、銀行に逝って5000万借りてくれ！
手数料2%でめっちゃ儲かる情報を教える！ 本当に儲かる投資なら銀行も行員も自分の金で買うんだよなあ 勧誘の電話かかってきて「マンション買う金なんかねーよ」
とか言っても無視して勧誘続けてくるがなんかの確信でもあるのかね。
何の名簿で電話かけてんだろ。 >>96
それは10年以内の話だし
銀行の街金化はスルガ筆頭になり始めてる
そもそもカードローン事業をメインに据えた10年前から始まってると言っていい >>214
あの手の勧誘はもう病気な奴ら電話してきてるようなもんだから 儲かる投資先が若者に回ってくるわけないだろうにアホかと
金持ちが圧倒的に有利で肥え続ける分野 不動産業界なんて怪しい部分・闇の部分が経済誌の定番テーマになるぐらいの業界なのに
素人のガキが手を出していい分野じゃないよ >>210
割安の中古住宅はありだよなあ
10年とか15年くらい住んで金たまったら新築にすればいいのにね
たまらなきゃリホームだｗ 不動産なんて海千山千の893みたいなのばっかだよ
素人が儲けようとしても身ぐるみ剥がされるのがオチ 実物不動産は流動性が低いのが難点
ＲＥＩＴのほうがいい >>43
「今はお金に仕事してもらう時代。
お金持ちになる人は皆さんやってる事ですよ
あなただけ乗り遅れても、良いのですか？」 マンション投資とかワンルームマンション所有なんて、節税のためにわざと借金する層しかヤッチャいけないような。
だいたい、借り手がわんさか集まるマンションなんてごくわずかな立地しかないだろうに。なんで騙される？ >>28
山手線の内側、そばなら
まだ借り手はいるよ >>47
酷いね
金のない人とか不動産を知らない人にやるなんてなあ 作業中 上手い儲け話がそこらへんに転がってると思うなよ。
儲けたければ借金しろ、俺たちにその金を渡せと言われたら疑うことだ。
兎に角、うまい話は無い。絶対に損をする。
今から３０年ほど前に「マンション経営」なるものの勧誘の電話が会社に
頻繁にかかってきて閉口したが、そんなに儲かるなら他人に勧めずに、
自分で借金してでもやるよな。
儲け話を勧められたら疑うことだ。 ここ最近メチャクチャ不動産営業の電話が来る
はるか昔投資セミナーに出た時の名簿回ってんだろうが
売れなさすぎて焦ってるんだろうな サブプライムローンみたいだな。
アメリカで起こったことは10年後に日本で起こると言うしね。 売って回ってる奴が誰一人手を出してない時点でお察しｗ どうしよう
これ友達が契約した内容と丸々同じだ
30代独身だから、婚活より投資始めたと言っていて
すごく性格の良い子なんだけど、教えてあげた方がよいよね？
でも騙されている確定ではない？？ >>237
騙されてるだけではなく騙してる可能性もあるからタチが悪い >>238
そうだよね。その子賃貸マンションに住んでいて、住民票だけローンする物件の場所に移してローン通ったっていっていた
私は不動産に明るくないし、でも心配だったから無料の弁護士相談とかしてからの方がよいって言ったんだけど
もっと全力で止めれば良かった スルガ銀行の時もそうだけど、
まさか銀行や業者が裏でグルでハメようとしてるとか
絶対思わないわ。 高級マンションでも何でも
不動産を売る仲介をしただけで数百万円を報酬で抜けるというシステムがおかしい
どっかの営業が金抜いてトンズラだよ
これだから賤業とかって言われるんだよ >>241
殺人予告も何も、小松島の祈祷師に4歳児小山楊介さんに、実母小山和子さんが
阿波おどり振興協会後援団体の生活保護阿波おどりオーナー商法破綻したら必ず恋愛縺れを装って殺人するように
願っただけですよ！
ちなみに小山楊介さん、今までに実母殺人で高知少年院と尾道市で女性従業員3人殺人時効、自身も松山市スナック経営で殺されて生まれ変わりなんよ
と言ってはります
阿波おどり振興協会後援団体反社会的勢力の生活資金の為に津田IC地権無償譲渡するぞー
と本人談
25年前から殺人予告を家族ぐるみは阿呆ですね！！その為に嫁いで破産させてゴミ屋敷で伊勢神宮土産屋さんのこけし作りにウレタン塗装遊山箱とか三重産猿真似カミンカス貧乏人演技なんよ
1991年生まれの徳島商業会計情報科卒で米津玄師と杉本 裕太郎の同級生、小山材木店の小山楊介が来年岡山市自宅アパートで殺人予告を1995年から！ >>80
OK
じゃあ俺が借りるからアンタとアンタの直系親族二人が俺の連帯保証人になってよ こんなん銀行だってバカじゃねーし薄々気づいてんだろ、プロレスだよ
マジで騙されたんなら無能 やってないけど目に見えないリスクが山ほどあるんだろうね。
基本言えることは、胴元だけが儲かるようにできてるって事だよ。
撒き金や人件費もあるからビタ一銭も配れないくらいに調整してあるはず 不動産投資は本当に儲かるなら業者がそのまま運用するんだから
儲かる話が降りてくるわけないだろうアホらしい 投資もやらないとか池沼かよｗｗなんて煽るけど
60歳以上の体が動かなくなる人がやるもんだよ >>7
うむ
こういう人間は
「賢い俺が信用できるんだから正しい」
と勝手に納得するからな 投資詐欺になるんだよね？
下手すりゃ共犯にされてしまうわけだが… 「経験談を語れるのは生きてるやつだけ」
俺がよくリアルで言う迷言だ
「失敗した」なんて連中の裏には
ネットでその話題を見るのすら
無理な連中がいる 売れなきゃ自分が住んだら良いじゃんねw
クソ田舎にw
借金してまで買ってザマァとしか思わん 世界のケイスケホンダさんもアパート投資のＣＭ出てたしな ♪あーたらしいー
なにかーがおれのー
なかでめざめるー
世界はまわるー 不動産のリアル投資は工務店やら法律の知識やら実務の経験ありまくりの連中がやらんと儲からんだろ。
素人がマンションやらアパート経営なんてうまくいくはずがない ちょっと前まで節税とかなんとか言って電話来てたけど全部即切りして着拒設定したらだいぶ来なくなった
うっとうしいなあいつら 一先ず投資云々は抜きにして、先方がローンを契約させる目的だけをよく考えてくれ
契約させれば入金一度で契約額ボロ儲けだろ？
それが手っ取り早いから奴らはやってるだけに過ぎない 若者？利回りに欲がくらんだ老害だろ
さっさと破産しろ欲豚が 手元の余った３０００万で不動産投資したいけどどうしたらいい？ >>266
リートにぶち込むか、小口不動産投資ファンドに分散投資しろ >>202
お前みたいなカスは騙されてからピーピー泣きわめくwww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
