金融庁「おいレオパレス。お前ヤバくね？」レオパレス融資実態一斉調査。
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レオパレスの融資実態、一斉調査へ 金融庁、施工不良問題巡り
2/16(土) 6:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190216-00000005-mai-bus_all
賃貸アパート大手「レオパレス21」（東京都中野区）の物件で施工不良が見つかった問題で、金融庁は物件所有者（オーナー）向けの融資が焦げ付く可能性がどの程度あるのかを把握するため、各金融機関を一斉調査する方針を固めた。
レオパレスは補修工事費用や募集保留期間中の空室賃料を補償するとしているが、募集を再開しても、信用失墜で入居者が集まらず、返済が滞りかねないと判断。国土交通省と連携し、施工不良物件の範囲が固まり次第、着手する。融資の審査が適切だったかどうかも調べる。
【新たに判明した建築基準法の規定違反】
レオパレスの物件を巡っては、設計図と異なる天井部分の工事を行い、耐火性能が不足するなどの施工不良が、33都府県の1324棟で今月、新たに発覚。改修のため、入居者計1万4443人に転居を促す事態になっている。
これらの物件を含め、全3万9085棟の調査を実施中だ。1月28日現在、調査した約1万4000棟のうち、8割以上で何らかの不備が見つかっている。補修工事が終わるまで入居者を募集しないため、今後、空室率が急増する見通しだ。
レオパレスは、オーナーから賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて転貸する「サブリース」を展開している。オーナーに対しては、空室でも一定の家賃収入を保証しており、毎月支払う家賃の総額は約250億円に上るという。
金融庁は、入居者の住み替え費用の全額負担や、補修工事費の計上に加え、信用の失墜で経営がさらに悪化する恐れがあると判断。
同社と取引するオーナー数や物件数が多いことから、国交省の協力を得ながら、金融機関を通じて返済への影響を早期に見極めることにした。 >>504
首都圏ですら空き部屋が増え続けているからね。消費者も選択の余地がある以上、同条件であればレオパレスは敬遠される。 レオパのオーナーだけどうちは適法な建て方やった
強制転居先の指定受けれればウハウハだな
伊香保は階段の風景が抜群に良いけど
硫黄泉じゃないから草津には絶対勝てない >>395
まぁ天下り何人か受け入れで有耶無耶なんだろうな まずあの部屋に入ったことある奴なら色々察せるとは思うが
何て言うか月契約のビジホだぞ
しかも退去時にやたらと金のかかる 隣の部屋の屁の音が聞こえていいアパートは平成までだなｗｗｗ 発砲うれたん充填した壁ってどう改修するんだろ？
天井の仕切り壁とか
追加でつけたらええような気がするするけど
一旦壁の空間に充填したのって交換できないよな？ >>250
相続税払わんで良くなるんやから本望ちゃうのか？ 文春、新潮を始めとした雑誌媒体、ワイドショーで連日報道され、
コメンテーターの厳しい指摘から逆回転して悪い方にしかならない。
補修工事が完了するまで入居は募集しなし
ただオーナーリスクがこの会社を倒産に追い込む。
再入居も新規者もデメリットしかない現状では入らない。
しかもこの業界だと新たな戦略シフトが不可能な為に
大塚家具の様に営業 投資 財務の貸借対照も悪く好材料が全くない。
この現象は詐欺をしては跳ね返ってくるのは当たり前での流れだ。
株価も下がる材料はあっても上がる材料は無い。
月曜には120円台になり修羅場と化して終焉に加速するだろう。 >1 >300-528
いいや、レオパレスショックから、
東京スタンピード巨大暴動クルー!!
黒船襲来後、ギガ軍拡でのテラ増税 インフレ加速に、
安政江戸大震災 安政南海トラフ超巨大地震 安政江戸巨大台風
ここらの>1トリプルを食らった崩壊寸前の、江戸幕府
リーマンショック後の石油価格高騰 アラブの春直前。
ソ連 東欧共産圏 崩壊直前。
アジア通貨危機での、インドネシア スハルト政権崩壊直前。
ここらみたいな、テラ重税加速、インフレ誘因のスタグフレーション
慢性的構造不況激化で、
頑迷、閉塞 頽廃 陰鬱になった、自公アベスタン朝・日本。
日本では、まるで、地雷暴発みたいな猟奇多数殺人事件頻発。
アル中量産の高濃度アルコール飲料流行、
去年以降、梅毒患者アウトブレイク。
また、２０１８年以降は、彦根市 富山市 熊本市 仙台市 新宿 歌舞伎町、市ケ谷 防衛省正門で、パトロール
自衛隊員襲撃ふくめ
警官襲撃殺傷事件があいついでるなｗ
つまり、もうすぐ川崎市や蒲田駅あたりで、
想定外の、東京スタンピード巨大暴動が起きそうw >1 >300-528
いいや、レオパレスショックから、
東京スタンピード巨大暴動クルー!!
ID:tOJK5WW30つづき
つまり、もうすぐ川崎市や蒲田駅あたりで、
想定外の、東京スタンピード巨大暴動が起きそうw
高度経済成長期末期、ベトナム戦争末期、タナカ カクエイノミクス末期。
新宿駅大騒乱、上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動事件発生。
直後、オイルショックで狂乱物価になる。
自民党ショウワノミクス巨大バブル投機狂乱バブル末期。
女子高生コンクリ詰め殺人、宮崎勤 首都圏連続児童殺人、
元自衛官の中村派出所襲撃、警官2人惨殺事件発生。
湾岸危機から石油価格上昇開始。インフレ誘因
出口戦略 構造改革 総量規制、緊縮財政へ。
1990年、西成警察汚職事件から、西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合へ最初の、政権交代。
自公コイズミノミクス いざなみバブル景気風味末期、石油価格高騰傾向。
警視庁警官が、知人女性射殺 無理心中。
ライブドアショック、派遣奴隷 加藤 の、秋葉原駅前多数殺人。
自公麻生政権での、リーマンショックで、日経平均株価巨大暴落。
2008年 西成暴動再発。日比谷大派遣村。
大阪ビデオボックス店放火 16人焼殺。
自公麻生政権、衆院選で大敗、民主党に政権交代。 ガイアの夜明け に津田海岸小山材木店を出演依頼取り下げ理由？
小山楊介さん1991年生まれですが、実母の和子さんから4歳の時に祈祷師の霊媒師から貴方はもう8人殺人して時効と少年院に入った素晴らしい息子だから
29歳に必ず恋愛殺人事件を起こし被疑者とし家庭崩壊させて
25年後には徳島市観光協会破産して「みんな貧乏になった阿波おどり振興協会の後援団体様の為に土地や財産を売るのよ！」を
岡山市内の地場不動産取引業者から暴露された
嘘と思うなら県庁職員皆さんで津田海岸の小山材木店の夫婦に事情聴取すれば良いよ
供述書もありますから
阿波おどり事業の生活保護の為なら殺人をする→福知山線脱線事故の運転士特効は適切な井手天皇です！
理由は山田実と岡孝治市議に指定暴力団山口組森健司組長の阿波おどり振興協会の皆様は天皇です！ うちの近隣にも二棟ならんで入居停止した物件がある、南無阿弥陀仏 >>471
じゃあ今より下がればお前の負けだな
次会うのを楽しみにしてるよ 一部のバカなオーナー地主どもがレオパレスを悪者にして被害者ぶれば、世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部のバカなオーナーがレオパレスへの支援を言い出した
コレに関わってたオーナーはテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w
山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会どもが徳島新聞社・市役所を悪者にして被害者ぶれば、世の中は自分らの味方になると勘違いして騒動をここまで大きくしてしまった
今度は事も有ろうにそうやって騒動を大きくした一部の山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会が市役所新聞社への支援を言い出した
コレに関わってた山田実と岡孝治市議に森健司組長が結託した阿波おどり振興協会はテレビ局やメディアのの視聴率稼ぎのために踊らされた愚か者w
レオパレス21倒産は、違法
徳島市観光協会倒産は、違法
小山材木店倒産は、殺人事件マッチポンプ >>5
国が助けろ、って言ってたんだから要求に従っていることは確か
破産してゼロリセットも救済手段のひとつ 資金ショートしないのかな？
銀行が回収に走ったら資金繰りやばいんじゃね？
ここまで悪いイメージ付いたら、どの業種の企業も近寄らないでしょ？
大丈夫なのかな？ >>515
企業側主導だからオーナーの利益も簡単に計算できる。
維持費、税金差し引いてトントンになるように企業側が費用設定するわな。
しかし家主は気の毒としか言いようがないな。
借金だけが残るのか… これって破産するの多いけど銀行大丈夫か？って注意なんかな >>540
かぼちゃの馬車のスルガ銀行があるから大丈夫 >>542
あべさんが国民の年金を使って株を買うからね 立件は政治家の政治判断だな。
それにしても年度末の多忙な時に仕事を増やしてくれたなｗ >>32
なんで21がトンイルになるんだよ
21はイシピルだろ
2と1を単体で読んでもイー、イルだしデタラメ過ぎだろ レオパの倒産とオーナー破産は来年度の4月以降か。
銀行の融資焦げ付きは来年度に持ち越しだ。
どこの銀行がババ引いたのかなｗ
今後、銀行は建築物件に自らチェック入れないと信用できないわ。 飯泉嘉門知事7期に、消費者庁移転決定はないそうです
一点はレオパレス21オーナー商法が違法なのが詐欺と、徳島市観光協会倒産は違法と訴訟になったからと、
二点は、阿波おどり事業の徳島県公費に山田実と岡孝治市議に指定暴力団山口組関係の森健司組長がチューチューとアンサンブルセシリアしているからだそうで 借金して借家を立てれば税金から逃れられるのを
禁止すればいいんだよ ３年前レオパレスの営業が盛んにアパート経営勧めるもんだから
見積もり貰い、営業所に出向き契約寸前まで行ったな
うちのかみさんの助言で断りアパート経営は断念した。
もし契約しアパート建ててたら今頃時地獄だな。
>>191
大東物件がうるさいのは家賃が安くて底辺層がいっぱい住んどるからやで
木造物件なんてどこか建てても防音性能なんて対して変わらん
大東の審査緩いから、賃貸仲介からすると他の審査通らんやつをとりあえずぶち込むから住人の民度は低くなりがち 面白いの見つけた日本ウレタン工業協会ってところが
ウレタンで出来た外壁は大臣認定で使っているので
安全性は確保されてますって書いてあったわ ＞＞22 シンガポールとスリランカもだよ。シンガポールはズバリ獅子の国という意味。 >>560
それって
報道の
全てのケースで発泡ウレタンが認められていないと勘違いされて
今回以外の他メーカー物件のマンション等の住民が
間違って騒ぐのを防ぎたいって意味だな
レオパレスの安全性について言ってないよな >>557
アパート経営自体は悪くはないと思うけどレオパレスとか大東建託はダメだと思う 普通に大和とか積水で建てて良さげな不動産屋に仲介管理させてある程度は自分で口出さないと儲からん >>560
読んだ
以前ウレタン火災で建物丸焼けになったりしたのに、良く言うよな
よくよく読めば｢金属でサンドイッチしたり、室内側の石膏ボードがちゃんとしてれば｣認められてる、だけ
今回のレオパレスは石膏ボードがまずちゃんとしてなくて、現状グラスウールやロックウールなら大事なかったけど、ウレタンなんでマジヤバ >｢金属でサンドイッチしたり、室内側の石膏ボードがちゃんとしてれば｣
これは、ちゃんとした耐火構造であれば
という意味です。
レオパの場合は、そこにごまかしがあった。
つまり、グラスウールやロックウールを使ったとしても駄目ということ 土建屋はアパートから逃げてオリンピックで儲けてるからな レオパレスのせいで引越屋の取り合いになって3月に就職、転勤する人の引越屋が見つからずとんでもないことになるって話が。
そっちからの損害賠償訴訟も起こされるんじゃね？ >>567
逆だよ
去年、引っ越し業者少な過ぎ問題が報じられてた
大学受かって岡山辺りから上京
単身向けので申し込んだら80万とか言われたって
どの業者に聞いても同様の値段もしくは5月以降なら〜。
結局、飛行機持ち込みで持てるだけ持って、
残りは現地調達したそうな。
去年とさほど変わらない状況で
レオパレスの不祥事発覚
不祥事発覚が8月とかなら
win-winだったんだけどな(´･ω･`) うちの側でレオパの新築工事やってるけど報道あってから止まってるね。 >>563
大和や積水の賃貸は戸建てに近いスペックがある分建築費と家賃が高すぎる
新築時はまあまあ埋まるけど、築10年超えてくると家賃が高すぎるのもあって入居率が一気に悪くなって、さらに長期で空く。サブリースやってようもんなら速攻減額される
楽待とか覗いてみ？
大和ハウス施工物件！とか積水ハウス施工物件！とかよく売りに出てる 21は２つを１つにって意味でしょ、北と南を１つに統一（トンイル）って事
コリアンタウンを歩いてみれば一発でわかる
そこいらじゅうに21って店名がついてるから
社名に何の意味もなく「数字を入れる」なんて事はまずありえない
21はトンイルと発音しないけれど、意味を知っている人は当て読みでトンイルと読むのだろう
893をはっぴゃくきゅうじゅーさんと読まずにヤ◯ザと読むようなもの >>572
2はトゥ 1はイル
ふつうに統一にちなんだ言葉遊びだと思ってたわ 積水は積和不動産が家賃保証するのが売りかね？
銀行も土地を担保に入れても家賃保証を付けないと金を貸さない
銀行と不動産屋と建築屋は持ちつ持たれつ >>575
戸建でも建築屋や不動産屋がプッシュすればローン審査が通らない連中でも通ることも珍しくないな
しかも何の取引履歴もない銀行で通ったりする >>563
そういうものなのか
親父が建築士で多分本人設計の見た目平凡なアパート経営も一つやってる
仲介管理も最小限にしてて、入居者の手続きと家賃の変更(古くなるから下げ方向だわな)
ぐらいしか任せてないみたいで、俺も時々掃除の手伝いに行ってたりする
丸投げじゃダメなのね >>572
>コリアンタウンを歩いてみれば一発でわかる
>そこいらじゅうに21って店名がついてるから
それ写真とか無いの？ >>574
日本語で言うと
ふた いち
違和感ありまくり
まーチョン語だから好きにしたら良いが マンション、アパート経営ってのは
リスクを伴うからね、オーナーの判断ミスだから
国が補填するとも思えない（笑） 最終的にレオパとオーナーの自己責任で終了でしょ
ンで勝者は解体業者だな 金融庁が出てくるってことは
レオパレス倒産したときの
オーナーの自己破産や銀行への影響を調査してるってこと？
それならかなりやばくないか？ >>579
朝鮮系の企業の話なんだから朝鮮語ベースでいいだろうに
なんでいちいち日本語にする必要があるんだ？
違和感があるのはお前の思考な これ前から、やばいやばい言われてたんだよな ついに表に出てきたかって感じ >>579
日本語でも
ニコイチってのもあるけどな
センチュリー２１も在日企業だったんだな… 南北朝鮮との関係が軽薄になると
こう言う事も起きるんだね
オーナーの8割が在日とも聞くから
倒産させればよろし >>588
おーニコイチ！しっくりくる！
それが統一とかキモいけどw
統一とか口だけだしw これ「レオパレスに住んでることで笑われて病んだ」とかで慰謝料とかあるで これ銀行が不正融資してたのかどうかのガサ入れだろｗ さっき、ターミナル駅前のレオパレス店に客が2組いた
なんの罰ゲームなんだろう サブリースを大きく支えてる相続税の糞さ
国は他人事ではなくこの問題の当事者 まあ銀行に借金とか問題ないだろ
こいつらは不良債権なったら国がお金出してくれるし
借りた庶民は借金を踏み倒せるしウィンウィンやで
借りる方も返す気ないやつ多いやろうしね
銀行系のカードローンとかどうせ不況になって返せなくなって
かなりの不良債権が発生するやろ
どうせ銀行はまた国に公的資金注入お願いします言い出すで >>364
壁全部抜いて、煙感つけときゃいっちょあがり そういや、レオパの屋根裏って感知器つけてないんだろ？
罰則はない面積だけど、こえーよな そらメイドインジャパンがドクに鼻で笑われるはずやわ 銀行がサラ金みたいに自分でレオパレスを吸収合併するかどうか次第だな
どのみちオーナーは終わりだろうけどw >>599
買ったはいいけど不良物件だったということか（笑） レオパレス物件のオーナーに銀行が貸してる実態と、貸出時の審査を調べるんだろ？銀行とオーナーの契約だから、レオパレスが潰れるかどうかは関係ないな。潰れると思うけど。 今の家賃の三割で貸せよ
まだましだろ？俺が住んでやる。 ８割で不備が見つかったのだから、３万９千×８割で
３万棟強に不備あり。
退去が必要なのを８割として、１棟８戸として、
入居率８割とすると
3.12万×0.8×0.8×8=15.9万戸退去必要。
すぐに出ちゃうおっちょこちょいが４割として
9.5万戸が立ち退き料必要。
平均家賃７万円として、
9.5万戸×7万円×6か月=400億円。
自己資本の４割が消滅。
ア○ィーレとかアップを始めるか？
補修費用が１棟あたり１００万円とすると、
３００億円。
これにサブリースの逆ざやが毎月毎月続く。
そして、当然新規受注なんてできないから
インセンティブでやっているできる営業から
やめていく。
営業力の劣化で稼げなくなる。
数字だけみると会社存亡の危機だ。 >>608
その方が楽だろうな、会社側としたら。
どうにもならんのは、こんな会社に頼んで
出来損ないのアパート建てたオーナーだけ。
住民は時期的に引っ越すのがちと大変だがな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
