アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる

[0001 名無しさん＠涙目です。(秋田県) [JP] 2018/09/16(日) 15:52:51.25 ID:DI+lUloL0]

定年後のアパート経営に落とし穴　高齢者には負担も大きい
https://www.news-postseven.com/archives/20180916_763387.html

[0511 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/18(火) 19:43:52.98 ID:sxlYv2IZ0]

>>510
建設会社は代々受け継いだ遊休地も持ってなければ相続税もないからやるメリットがない

[0512 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [CN] 2018/09/18(火) 20:13:08.86 ID:7saar/ug0]

大東建託とかのアパート経営と

戦略的投資不動産経営をごっちゃにしてるよね？

ここは前者でいいの？

[0513 名無しさん＠涙目です。(滋賀県) [US] 2018/09/18(火) 20:20:19.59 ID:Drq+g0MZ0]

>>510
箱建ててナンボだし、
己で管理全てきっちりする大家なんて稀だしな

飛んだら新たな的に行くだけ

[0514 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2018/09/18(火) 20:30:56.01 ID:yqaNinh90]

今不動産余りまくってるし

[0515 名無しさん＠涙目です。(愛媛県) [US] 2018/09/18(火) 20:40:01.20 ID:QMFxpDrJ0]

>>512
そりゃスレタイにアパート経営と書いてるんだし大○建託とかの話でいいんじゃね？
土地持ってる老人をカモに糞みたいな建物をバカ高く建てさせて儲けてる糞会社だからな
最近の物件なんかウォークインクローゼットと嘯いてクローゼット扉すら付けてないからな
笑うわ

[0516 名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [FR] 2018/09/18(火) 20:41:32.87 ID:U68jCnDr0]

>>511
この手のスレで何百回もそう言われてるのに、
未だにドヤ顔で>>510みたいなこと言うアホが絶えないよな

[0517 名無しさん＠涙目です。(catv?) [RO] 2018/09/18(火) 20:42:18.37 ID:ezV3vagQ0]

例えばアパート建てて相続税5000万が1000万で済んだら4000万までは損しても得
なんて算数でしたり顔の奴がいるが、赤字になったらキャッシュを補填していかないと詰むのよ？
分かってるか？www

[0518 名無しさん＠涙目です。(庭) [FR] 2018/09/18(火) 21:15:06.74 ID:K9a1wHEj0]

>>24
マジか

[0519 名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US] 2018/09/18(火) 21:21:20.09 ID:3QSVZ0jK0]

馬鹿しかいないね。

[0520 名無しさん＠涙目です。(東日本) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/18(火) 22:27:27.78 ID:RU8+GrzL0]

>>517
土地があって、費用を掛けずに相続税を減らしたいなら底地にすることだの

[0521 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2018/09/18(火) 23:26:02.76 ID:Sn+Opt8r0]

アパートの一室にマンコを住ませて支払いはマンコでさせる

ほらな？得だろ？

[0522 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/09/19(水) 00:17:50.51 ID:c5LUABiP0]

>>510
自分達は美味しいとこだけ取って、
客に リスクを負わせるんだよな

[0523 名無しさん＠涙目です。(東京都) [KR] 2018/09/19(水) 00:52:29.40 ID:KRg/7mgQ0]

>>517
アパート建てないで相続税5000万でもキャッシュで支払いだろ？それも一括でだよね？
物納や延納できれば話は別だが、延納には利子が付くんじゃなかったか？

[0524 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/09/19(水) 01:53:28.26 ID:1EsoUqFv0]

朝三暮四

[0525 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [PK] 2018/09/19(水) 07:57:45.16 ID:1XIgP8zI0]

老人が土地担保でやるならいいだろ

[0526 名無しさん＠涙目です。(catv?) [CN] 2018/09/19(水) 08:25:25.63 ID:ErzkQQZJ0]

ここ5年で都心に築10〜20年の1K〜1DKを現金で5部屋買った。
利回りもまあまあ良い。借金して投資する馬鹿がいるのが信じられない

[0527 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 08:39:00.53 ID:fc85+E4l0]

>>526
借金するために建ててるんだが
先祖代々の土地守るためにやってるだけで金が欲しいわけじゃない

[0528 名無しさん＠涙目です。(愛媛県) [US] 2018/09/19(水) 08:49:14.18 ID:LSx4qdgy0]

>>526
利回りいいなら借金してでも買った方がよくね？
どうせ今の金利なんてただみたいな値段だし

[0529 名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [AU] 2018/09/19(水) 08:52:40.31 ID:jIUTpsD80]

親が持ってるマンション管理人なんて憧れるわ
そんなのやってみたい
国や会社、銀行の養分になってる俺みたいなんは
どうやったら抜け出せるんだよ？

[0530 名無しさん＠涙目です。(catv?) [CN] 2018/09/19(水) 10:00:58.96 ID:ErzkQQZJ0]

>>528
なんで金貸し儲けさせなきゃならんのだ？

[0531 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2018/09/19(水) 10:03:32.28 ID:d+TwstXG0]

>>530
それ以上に自分が儲かるからいいんだよ
不動産投資なんてレバ効かせてなんぼ

[0532 名無しさん＠涙目です。(西日本) [US] 2018/09/19(水) 10:04:35.15 ID:jDQMoBo90]

森ビルとかスゲー儲けてるだろ
減価償却10年として、建築費8000万を10戸、120か月で回収しようとしたら月6万6千円
それ以降は儲けだしいけそうだろ

[0533 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 10:46:03.40 ID:+P2+VJw40]

>>530
ニートみたいなこと言うなよ
使えるもん使って自分の利益大きくするのが大事だろ
あんたの言う無借金の物件がホントにあるなら担保にして低金利で金借りて高利回りで回さないのは損だぞ

[0534 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/09/19(水) 10:58:52.29 ID:KL+qVNrI0]

3.11と台風10号で2回被災して保険金ゼロの俺が来ましたよ
家が燃えてようやく黒が出るレベル

[0535 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US] 2018/09/19(水) 11:52:27.40 ID:xCdjhgm70]

朝鮮人が始めた詐欺同様の話しに乗っちゃダメ
不動産会社の多くが朝鮮人経営だからさ

[0536 名無しさん＠涙目です。(愛知県) [DE] 2018/09/19(水) 11:54:18.93 ID:oAHI3VoF0]

アパートが儲かるのは
ローンもない物件を親の遺産として受け取った時だろ？
自分で経営したら大変。業者に騙されてるだけだろ？

[0537 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2018/09/19(水) 11:57:24.17 ID:u5Cxs9vl0]

湯沸かし器が壊れた時、「早く修理しろ。てめーいくら貯金持ってるんだ」って
不動産屋通さないで直接電話してきたバカいたな。不動産屋も大家の電話教えるなよ。
出て行ってくれて本当に良かったわ。なんで貯金額言わなきゃいけないんだよハゲ。

[0538 名無しさん＠涙目です。(愛知県) [RU] 2018/09/19(水) 11:58:57.57 ID:gLxvgiGa0]

儲かるよ。馬鹿が手を出すから儲からないんだよ。

[0539 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [CN] 2018/09/19(水) 11:59:10.38 ID:szJtDIj80]

ビジネスモデル的にはコンビニオーナーに近い
その看板貸しと建設、管理を請け負う企業のシノギ

[0540 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [IT] 2018/09/19(水) 11:59:41.98 ID:mnvIPVND0]

業者はアパートの委託経営で儲けるのでなく
バカな大家にペラペラスカスカのアパートを建てて超高値で売る建設業で儲けている
ニュースになった大量の欠陥アパート群など、大家に引き渡し終えた時点で利益の大半は回収されてる

その後のアパート経営と家賃保証はオマケみたいなもの

[0541 名無しさん＠涙目です。(庭) [TZ] 2018/09/19(水) 12:01:47.97 ID:a55C5k4o0]

表面利回り9%行けば御の字だろ

土地持ってるヤツなら初期投資の上物をある程度安く押さえれれば安泰

大東建託レオパレス21ぼったくりだからやめとけ。

アイツら粗利で30%持ってってるからw

[0542 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ES] 2018/09/19(水) 12:02:23.70 ID:4gSv/+1J0]

大学キャンパスがあるからそれなりに儲かってはいるが
近い将来引っ越すらしいから早いとこ売っぱらいたい
今運送屋の寮の話があるが全部買い上げてくれないか交渉中

[0543 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [CN] 2018/09/19(水) 12:04:19.50 ID:szJtDIj80]

集客能力の高い開業医が自社ビル建ててそこに自分の医院入れて
他の階に眼科、耳鼻科、脳神経内科などテナント貸しして
自分の顧客の家族も呼び込ませるようなビル経営なら儲かる

[0544 名無しさん＠涙目です。(庭) [ES] 2018/09/19(水) 12:05:13.67 ID:2nEFhE1f0]

>>1
外国人は家賃も払わないだろ

[0545 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 12:06:14.82 ID:+P2+VJw40]

>>540
ところがどっこい更に家賃保証を盾に割高なリフォームをさせ続けて骨の髄までしゃぶります

[0546 名無しさん＠涙目です。(庭) [ES] 2018/09/19(水) 12:06:57.42 ID:2nEFhE1f0]

>>544
大家も外国人に背乗りされてたりしてなw

[0547 名無しさん＠涙目です。(庭) [ES] 2018/09/19(水) 12:09:19.83 ID:2nEFhE1f0]

>>512
ゴミばっかり造るなよな、東建

[0548 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/09/19(水) 12:14:22.52 ID:mboH+TWF0]

大家は金を返せなくなると破産して土地建物を没収されて無一文になるけど
銀行は貸した金が戻ってこなくても会社がつぶれることが無いから
個人対会社の契約は力関係の上で大変不平等だよ。

[0549 名無しさん＠涙目です。(京都府) [GB] 2018/09/19(水) 12:15:29.22 ID:s+E9cyu60]

ローン返済額より家賃収入が多ければ投資になる
一軒当たりは少額でも数が増えれば左うちわ
投資物件持ってれば銀行ローンもゆるゆるになるし
そうこうしてるうちにローン完済して一気に収入アップ
もちろん管理維持で極力費用を抑えるように自分で活動しないと厳しいけどな

[0550 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/09/19(水) 12:24:17.49 ID:mboH+TWF0]

>>542
国立大学は独立採算制度になってから、土地代を安くしようと都市部から郊外に移転するからな。

[0551 名無しさん＠涙目です。(WiMAX) [US] 2018/09/19(水) 12:37:07.25 ID:9RgJT/Y90]

>>548
割引債を売り買いしているからね
朝は目付きの悪い輩が銀行の裏玄関でウロウロしている

[0552 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2018/09/19(水) 12:37:16.89 ID:BCXiHVaZ0]

借金しての賃貸経営の真髄は、借金完済後には土地と建物が丸々財産になるって点だろ？

[0553 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [US] 2018/09/19(水) 12:37:20.73 ID:mboH+TWF0]

>>500
あとコインランドリーとか。

相続税対策を叫ぶことが出来るのはそれなりの遺産を持っている家系だけだよ。

[0554 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [CN] 2018/09/19(水) 12:45:49.57 ID:q7ovQxWN0]

人口減るのに儲かる訳が無い
東京ですら空き家空室が目立つというのに

[0555 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 12:45:59.60 ID:+P2+VJw40]

自民が相続税控除減らしたから余計に建てられたよね
ぶっちゃけ赤字出る程度まで建物の値段をぼったくってるだけなんだけどね

[0556 名無しさん＠涙目です。(空) [CN] 2018/09/19(水) 12:48:08.77 ID:F2PmE4j70]

>>6
宅地並み課税される余った土地がないと

[0557 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US] 2018/09/19(水) 12:48:13.22 ID:0/vEGv/j0]

>>11
こいつらのしつこさは異常
転職サイト登録すると真っ先に営業スカウト来る
スパム並みにしつこい

[0558 名無しさん＠涙目です。(東京都) [KR] 2018/09/19(水) 12:52:24.35 ID:KRg/7mgQ0]

>>552
借金完済まで入居者がそれなりに入ってて
賃貸収入だけで完済できればね

[0559 名無しさん＠涙目です。(関東・甲信越) [US] 2018/09/19(水) 13:04:47.96 ID:OHUHyr/ZO]

>>536
本当の話し…
親とお爺ちゃんに感謝してる

[0560 名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 13:17:53.90 ID:+P2+VJw40]

普通に建てたら同じような設備でも大手の半額強くらいで建つから簡単に利益出せるけどね

[0561 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ] 2018/09/19(水) 13:29:40.89 ID:fc85+E4l0]

>>560
好立地ならそれでいい
クソ立地ならやらない方がいい
ぼちぼちの立地なら大手で家賃保証付けるのもあり