>>510
建設会社は代々受け継いだ遊休地も持ってなければ相続税もないからやるメリットがない 大東建託とかのアパート経営と
戦略的投資不動産経営をごっちゃにしてるよね?
ここは前者でいいの?
>>510
箱建ててナンボだし、
己で管理全てきっちりする大家なんて稀だしな
飛んだら新たな的に行くだけ >>512
そりゃスレタイにアパート経営と書いてるんだし大○建託とかの話でいいんじゃね?
土地持ってる老人をカモに糞みたいな建物をバカ高く建てさせて儲けてる糞会社だからな
最近の物件なんかウォークインクローゼットと嘯いてクローゼット扉すら付けてないからな
笑うわ >>511
この手のスレで何百回もそう言われてるのに、
未だにドヤ顔で>>510みたいなこと言うアホが絶えないよな 0517名無しさん@涙目です。(catv?) [RO]2018/09/18(火) 20:42:18.37ID:ezV3vagQ0
例えばアパート建てて相続税5000万が1000万で済んだら4000万までは損しても得
なんて算数でしたり顔の奴がいるが、赤字になったらキャッシュを補填していかないと詰むのよ?
分かってるか?www
0520名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ]2018/09/18(火) 22:27:27.78ID:RU8+GrzL0
>>517
土地があって、費用を掛けずに相続税を減らしたいなら底地にすることだの アパートの一室にマンコを住ませて支払いはマンコでさせる
ほらな?得だろ?
0522名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]2018/09/19(水) 00:17:50.51ID:c5LUABiP0
>>510
自分達は美味しいとこだけ取って、
客に リスクを負わせるんだよな 0523名無しさん@涙目です。(東京都) [KR]2018/09/19(水) 00:52:29.40ID:KRg/7mgQ0
>>517
アパート建てないで相続税5000万でもキャッシュで支払いだろ?それも一括でだよね?
物納や延納できれば話は別だが、延納には利子が付くんじゃなかったか? 0524名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US]2018/09/19(水) 01:53:28.26ID:1EsoUqFv0
朝三暮四
0525名無しさん@涙目です。(神奈川県) [PK]2018/09/19(水) 07:57:45.16ID:1XIgP8zI0
老人が土地担保でやるならいいだろ
0526名無しさん@涙目です。(catv?) [CN]2018/09/19(水) 08:25:25.63ID:ErzkQQZJ0
ここ5年で都心に築10〜20年の1K〜1DKを現金で5部屋買った。
利回りもまあまあ良い。借金して投資する馬鹿がいるのが信じられない
>>526
借金するために建ててるんだが
先祖代々の土地守るためにやってるだけで金が欲しいわけじゃない >>526
利回りいいなら借金してでも買った方がよくね?
どうせ今の金利なんてただみたいな値段だし 親が持ってるマンション管理人なんて憧れるわ
そんなのやってみたい
国や会社、銀行の養分になってる俺みたいなんは
どうやったら抜け出せるんだよ?
0530名無しさん@涙目です。(catv?) [CN]2018/09/19(水) 10:00:58.96ID:ErzkQQZJ0
>>528
なんで金貸し儲けさせなきゃならんのだ? >>530
それ以上に自分が儲かるからいいんだよ
不動産投資なんてレバ効かせてなんぼ 0532名無しさん@涙目です。(西日本) [US]2018/09/19(水) 10:04:35.15ID:jDQMoBo90
森ビルとかスゲー儲けてるだろ
減価償却10年として、建築費8000万を10戸、120か月で回収しようとしたら月6万6千円
それ以降は儲けだしいけそうだろ
>>530
ニートみたいなこと言うなよ
使えるもん使って自分の利益大きくするのが大事だろ
あんたの言う無借金の物件がホントにあるなら担保にして低金利で金借りて高利回りで回さないのは損だぞ 3.11と台風10号で2回被災して保険金ゼロの俺が来ましたよ
家が燃えてようやく黒が出るレベル
0535名無しさん@涙目です。(大阪府) [US]2018/09/19(水) 11:52:27.40ID:xCdjhgm70
朝鮮人が始めた詐欺同様の話しに乗っちゃダメ
不動産会社の多くが朝鮮人経営だからさ
0536名無しさん@涙目です。(愛知県) [DE]2018/09/19(水) 11:54:18.93ID:oAHI3VoF0
アパートが儲かるのは
ローンもない物件を親の遺産として受け取った時だろ?
自分で経営したら大変。業者に騙されてるだけだろ?
0537名無しさん@涙目です。(東京都) [US]2018/09/19(水) 11:57:24.17ID:u5Cxs9vl0
湯沸かし器が壊れた時、「早く修理しろ。てめーいくら貯金持ってるんだ」って
不動産屋通さないで直接電話してきたバカいたな。不動産屋も大家の電話教えるなよ。
出て行ってくれて本当に良かったわ。なんで貯金額言わなきゃいけないんだよハゲ。
0538名無しさん@涙目です。(愛知県) [RU]2018/09/19(水) 11:58:57.57ID:gLxvgiGa0
儲かるよ。馬鹿が手を出すから儲からないんだよ。
0539名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN]2018/09/19(水) 11:59:10.38ID:szJtDIj80
ビジネスモデル的にはコンビニオーナーに近い
その看板貸しと建設、管理を請け負う企業のシノギ
0540名無しさん@涙目です。(神奈川県) [IT]2018/09/19(水) 11:59:41.98ID:mnvIPVND0
業者はアパートの委託経営で儲けるのでなく
バカな大家にペラペラスカスカのアパートを建てて超高値で売る建設業で儲けている
ニュースになった大量の欠陥アパート群など、大家に引き渡し終えた時点で利益の大半は回収されてる
その後のアパート経営と家賃保証はオマケみたいなもの
表面利回り9%行けば御の字だろ
土地持ってるヤツなら初期投資の上物をある程度安く押さえれれば安泰
大東建託レオパレス21ぼったくりだからやめとけ。
アイツら粗利で30%持ってってるからw
大学キャンパスがあるからそれなりに儲かってはいるが
近い将来引っ越すらしいから早いとこ売っぱらいたい
今運送屋の寮の話があるが全部買い上げてくれないか交渉中
0543名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN]2018/09/19(水) 12:04:19.50ID:szJtDIj80
集客能力の高い開業医が自社ビル建ててそこに自分の医院入れて
他の階に眼科、耳鼻科、脳神経内科などテナント貸しして
自分の顧客の家族も呼び込ませるようなビル経営なら儲かる
0544名無しさん@涙目です。(庭) [ES]2018/09/19(水) 12:05:13.67ID:2nEFhE1f0
>>540
ところがどっこい更に家賃保証を盾に割高なリフォームをさせ続けて骨の髄までしゃぶります 0546名無しさん@涙目です。(庭) [ES]2018/09/19(水) 12:06:57.42ID:2nEFhE1f0
>>544
大家も外国人に背乗りされてたりしてなw 0547名無しさん@涙目です。(庭) [ES]2018/09/19(水) 12:09:19.83ID:2nEFhE1f0
0548名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]2018/09/19(水) 12:14:22.52ID:mboH+TWF0
大家は金を返せなくなると破産して土地建物を没収されて無一文になるけど
銀行は貸した金が戻ってこなくても会社がつぶれることが無いから
個人対会社の契約は力関係の上で大変不平等だよ。
ローン返済額より家賃収入が多ければ投資になる
一軒当たりは少額でも数が増えれば左うちわ
投資物件持ってれば銀行ローンもゆるゆるになるし
そうこうしてるうちにローン完済して一気に収入アップ
もちろん管理維持で極力費用を抑えるように自分で活動しないと厳しいけどな
0550名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]2018/09/19(水) 12:24:17.49ID:mboH+TWF0
>>542
国立大学は独立採算制度になってから、土地代を安くしようと都市部から郊外に移転するからな。 >>548
割引債を売り買いしているからね
朝は目付きの悪い輩が銀行の裏玄関でウロウロしている 借金しての賃貸経営の真髄は、借金完済後には土地と建物が丸々財産になるって点だろ?
0553名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [US]2018/09/19(水) 12:37:20.73ID:mboH+TWF0
>>500
あとコインランドリーとか。
相続税対策を叫ぶことが出来るのはそれなりの遺産を持っている家系だけだよ。 0554名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [CN]2018/09/19(水) 12:45:49.57ID:q7ovQxWN0
人口減るのに儲かる訳が無い
東京ですら空き家空室が目立つというのに
自民が相続税控除減らしたから余計に建てられたよね
ぶっちゃけ赤字出る程度まで建物の値段をぼったくってるだけなんだけどね
0556名無しさん@涙目です。(空) [CN]2018/09/19(水) 12:48:08.77ID:F2PmE4j70
0557名無しさん@涙目です。(大阪府) [US]2018/09/19(水) 12:48:13.22ID:0/vEGv/j0
>>11
こいつらのしつこさは異常
転職サイト登録すると真っ先に営業スカウト来る
スパム並みにしつこい 0558名無しさん@涙目です。(東京都) [KR]2018/09/19(水) 12:52:24.35ID:KRg/7mgQ0
>>552
借金完済まで入居者がそれなりに入ってて
賃貸収入だけで完済できればね 0559名無しさん@涙目です。(関東・甲信越) [US]2018/09/19(水) 13:04:47.96ID:OHUHyr/ZO
>>536
本当の話し…
親とお爺ちゃんに感謝してる 普通に建てたら同じような設備でも大手の半額強くらいで建つから簡単に利益出せるけどね
>>560
好立地ならそれでいい
クソ立地ならやらない方がいい
ぼちぼちの立地なら大手で家賃保証付けるのもあり