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アパート経営で金儲けるってウソ付くなよ。借金全額返さないと利益無いしそんな経つと店子付かなくなる
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0002名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US]
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2018/09/16(日) 15:54:16.53ID:ozCNDdsd0
確実に儲かるなら
大手が既に土地確保してやってるわな

FCにしても自分でやったほうがおいしいなら限定的にしか他人に回さない
0003名無しさん＠涙目です。(西日本) [GB]
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2018/09/16(日) 15:54:25.47ID:NSKNojX90
他人に経営させて儲けるんだよ
胴元にならないと
0008名無しさん＠涙目です。(catv?) [US]
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2018/09/16(日) 15:57:07.57ID:8PXlDYQP0
あの一括借り上げで数年は家賃保証て嘘ばっかだよな
勝手に家賃下げられたり年数短くされてりするってお前らが言ってた
0013名無しさん＠涙目です。(茸) [EU]
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2018/09/16(日) 16:00:07.60ID:ZHNJZqcO0
>>8
一括借り上げって、一定額が定年入ってくるようなウリでCMしてたけど、そんな美味い事あるのか？と思ってたよ。契約時に色々例外説明されるんだろうな。
0015名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:04:03.95ID:z2J9IF2z0
新築で建てる人は相続税対策
その対策として役目を終えた物件を不動産投資家が買っていく

儲けてる家主ってのは後者のほうで、前者は儲けよりも税金対策

どっちも損してない


ただ、相続税対策が必要なほど資産もない、金もないのに借金して新築アパート建てる奴が儲からないだけ
0016名無しさん＠涙目です。(京都府) [US]
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2018/09/16(日) 16:06:52.14ID:kA53mxFG0
相続税課税対象額を圧縮するのが目的な

相続税の減少幅が赤字幅を上回ればええんやで
0017名無しさん＠涙目です。(西日本) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:09:25.09ID:RNQWJ47t0
一括借り上げとか手を出すから損するんだよ
0018名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US]
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2018/09/16(日) 16:10:03.59ID:F/0SZcN50
アパート経営すると儲かりますよと持ちかけてくる奴は確かに儲かるのでw
0021名無しさん＠涙目です。(栃木県) [US]
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2018/09/16(日) 16:11:32.36ID:hpLMn3mI0
金持ちの道楽だろ。
土地持ってるけど畑をやめちゃって使い道がないから。
0022名無しさん＠涙目です。(東京都) [SA]
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2018/09/16(日) 16:11:51.17ID:TUXREkpC0
70年代〜80年代に参入した個人大家は、もう投資分はとっくに回収して、それなりにリターンも得て、
後はどう手仕舞いするかってところだろうけど、これから参入ってのはかなりの博打だけど、
その割にどんどんサラリーマンとかが新規参入してるんだよなぁ。
0023名無しさん＠涙目です。(catv?) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:12:40.06ID:m2nl3bPk0
外壁とか屋根とかの補修だけで数百万から数千万かかる
常に満室とかじゃないと利益にならないし管理会社からは家賃さげましょうとかあそこを直しましょうとかそんなんで儲かるようなのはごく一部だと思う
0026♨名無しさん＠涙目です。(dion軍) [US]
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2018/09/16(日) 16:15:10.55ID:wqgyFVfR0
>>1
儲かるよ
・都心直結の駅徒歩8分以内の土地（更地）があり
・アパートや低層マンションを建てるだけの余剰資産があり
・近くに大企業の工場や大学建設の予定があり
・既に億単位の金を信託銀行の口座に預け入れて
　その担当者を通して不動産会社＆管理会社を紹介してもらう
この程度の条件だけ満たすだけでＯＫ
0032名無しさん＠涙目です。(東京都) [SA]
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2018/09/16(日) 16:19:53.51ID:TUXREkpC0
>>23
築20年超えるともうどんな一等地の物件でもリフォーム必須（できればリノベ）だからね。
室内は築浅と区別がつかなりレベルにして、エントランスも高級感のあるものにしてって感じで、
その一つ一つが100万単位の工事（リノベならさらにその倍くらい）。
それでも空室率2割3割は覚悟みたいな惨憺たる状況だから恐ろしい。
0035名無しさん＠涙目です。(栃木県) [US]
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2018/09/16(日) 16:22:20.41ID:hpLMn3mI0
銀行から借りてやるならダメだろうね
土地持ち、資金持ちがやってそれでもギリギリって感じでしょ。
0038名無しさん＠涙目です。(庭) [DE]
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2018/09/16(日) 16:26:30.58ID:CSwJcR1/0
損だ特だ言ってる奴が殆どでワロタ
0041名無しさん＠涙目です。(東京都) [SA]
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2018/09/16(日) 16:28:04.84ID:TUXREkpC0
>>36
駐車場こそ本当に儲からない。あれは遊ばせておくくらいならマシってレベルの
繋ぎにすぎないし、騙されてがっつり初期投資でもしようものなら回収不能。
0042名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:28:45.61ID:DBIh6+k40
>>1
例えば、ある企業が銀行からの借入で工場を新設しても、
借入金を全額返すまで利益がないのか？
新設した工場で生産した製品を売って得た売上から借入金の
毎月の返済額や他の経費を引いても利益が残るだろ
借金を全額返すまで利益が出ないなら、誰も借入なんかしない
会計のかの字も分かってない癖に分かったようなことを言うんだな
アホを自覚しろ
0043名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:29:56.00ID:hWyQrdU90
アパートじゃないぞ
マンション
0045名無しさん＠涙目です。(茨城県) [US]
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2018/09/16(日) 16:31:47.17ID:lzzhkqMN0
>>4
そうだよ
甘いこと言われてアパート建てまくってもう余りまくってる
最初の数か月だけ入居者の面倒見てもらってあとは知らんふりなんてのいくらでもある
0046名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US]
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2018/09/16(日) 16:32:05.75ID:JYeW1Zq+0
アパート経営するぐらいならユーチューバーになるわ
0047名無しさん＠涙目です。(大阪府) [FR]
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2018/09/16(日) 16:32:27.52ID:+ovV/CV30
不動産やってるからわかるけど
全ては立地で決まる
いくらリフォームしようが綺麗にしようが駅から遠ければどうしようもない

逆に言えば駅から近い　それだけで恒久的に入居者が途切れない
0048名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:33:04.00ID:oaybesQX0
>>13
借り上げは続くよ
金額は３年ごとにさげられる。

10年くらいたつとローンの返済額のほうが借り上げ家賃より高くなってオーナーはキレて契約を解除する。
0053名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:36:22.96ID:oaybesQX0
>>47
賃貸物件は立地と値段がほぼすべて。
立地が悪ければバカ安くすれば借りては容易につく。
それじゃ儲からないしワケわからんやつが入居してくるのでやってもしゃあないわな、ってなる。
0054名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:37:05.93ID:hWyQrdU90
アパートは地主の節税対策
新参入組は
まぁサブリース会社の養分
夢中で頑張って伝説物件をTATERUて
大口叩いてかぼちゃの馬車に乗って
どうスルガ
0055名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:37:26.11ID:oaybesQX0
>>51
安全とか高利回りを謳う投資案件はもれなく危ない。
初めからリスクをきちんと説明してるやつ以外やってはならん
0056名無しさん＠涙目です。(家) [RU]
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2018/09/16(日) 16:37:30.64ID:GSVF1p5F0
ちきしょー！
0058名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [CN]
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2018/09/16(日) 16:38:01.65ID:IJXmTPgP0
家賃保証な〜入らなくなると家賃下げましょう、下げなければ解約
リフォーム指定業者じゃないと、ボッタクリ価格
じゃあ自分で経営やるわ、入居者即撤去
儲かってもリフォームだの言って吸い上げられるよ。
0059名無しさん＠涙目です。(庭) [CN]
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2018/09/16(日) 16:38:23.33ID:IxL8eZYD0
>>44
場所次第
繁華街など停め逃げするようなのが多い場所だと管理設備が必要になるので維持管理も嵩む
郊外や地方の駅前なら舗装すらしていなくても借り手はある
最近はパーキングチケット方式のコインパーキングも多い
0060名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:39:01.06ID:oaybesQX0
>>54
ズルガに騙されてかぼちゃタテルに手を出す一流企業の管理職ってなんなんだろうな？自分の会社以外のこと知らなすぎね？
0062名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:40:14.61ID:hWyQrdU90
儲かるんだったら
サブリース会社自体自分で土地を抑えて建てるよね

新参入組は賃貸経営じゃなんくて
オーナーになりたかったんだろ
0063名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US]
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2018/09/16(日) 16:40:49.13ID:F/0SZcN50
いつ大地震に襲われるかわからんから地震保険にも金かかる品
0064名無しさん＠涙目です。(兵庫県) [JP]
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2018/09/16(日) 16:40:56.48ID:IiVc8DiA0
大東建託のアパートのローン返済がようやく終わるかも知れないという時
「このアパートの耐震強度が心配だから今すぐ潰して立て直しましょう。
ローン残高１０００万円まで大東の方で持ちますから」って営業がえらい勢いで提案？してくる。
潰して建て直しって、またローン返済最初からやり直すの？
ようやく利益出るかもって時に何でアパート潰すんよ。
大東建託の口車に乗ってアパート潰した大家　いるのかな。
0068名無しさん＠涙目です。(福井県) [US]
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2018/09/16(日) 16:42:34.20ID:E4hOGpdK0
そういえばここ何年かで胡散くせーアパート経営を勧める広告見たな
そんな美味いハナシが広告になるかっつーのｗ
本当に美味いハナシは表に出て来ない　出さずに独占するに決まってるからな
0070名無しさん＠涙目です。(庭) [CN]
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2018/09/16(日) 16:42:44.25ID:glTprM000
親がアパート持ってたら死ぬまで親をオーナーにしとく。
親が死にそうになったら物件と土地を担保に借金してリフォームする。
死んだら借金分とで相続税を減らして相続して売り払う。
利鞘で小銭稼ぎする。
こんなとこか。それもあくまで立地次第だけどな。
0071名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:42:47.92ID:oaybesQX0
>>64
新たに建てるやつなんていないから既存の建て替え営業頑張ってるんじゃね？建て続けないといけないビジネスモデルだし。
0076名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [US]
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2018/09/16(日) 16:44:56.44ID:zYpXReTo0
知り合いが銀行に騙されてアパート経営に失敗して自己破産して命以外の全てを失ったな
担当の銀行員は転勤してバックれて銀行からものすごい回収食らったそうな
0080名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:53:19.16ID:hWyQrdU90
死神を恵比須様と勘違いしたんだろうなぁ
まぁトンキンオリンピックを控え金融庁長官激賞の
異常な金融緩和、アベノミクスの仇花ですわ

スルガでかぼちゃの馬車乗って笑福亭鶴瓶落としの化物語
0083名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [CH]
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2018/09/16(日) 16:56:33.90ID:JJVrbTDb0
いつの時代も
騙される奴w
0085名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:58:30.00ID:+DQyuTvz0
数年後に社会問題になる
0086名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:59:11.55ID:hWyQrdU90
団塊の世代大量退職時代
ちょうど頭金ぐらい持った小金持ちが欲に駆られたってことだろ
実際は年金から手出しだろ

トンキンオリンピッキング詐欺相場も終了だし
騙されたやつは損切りしかないでしょ
0087名無しさん＠涙目です。(SB-iPhone) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:59:19.91ID:YhEObwky0
レバレッジ効果あるから借金自体は構わないんだけどちゃんとキャッシュフロー計算しない情弱ばっかだからこういうことになる
0088名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 16:59:44.44ID:nW1x8w7E0
土田舎にもアパート建ってる
0089名無しさん＠涙目です。(新潟県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 16:59:57.34ID:iktqkjH60
ボッタ価格で建てさせて
修繕は当然建てた会社のみ
10年経ったら家賃ガン下げ、不満なら解約で後はお好きに
解体費どころか35年間同じ家賃で見積書提出
プロパンガスの会社からマージン受けて
D塔さんおたくのことですよ
0091名無しさん＠涙目です。(新潟県) [ﾆﾀﾞ]
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2018/09/16(日) 17:02:26.92ID:iktqkjH60
この超糞ビジネスを大きく支えてるのが日本国
相続税がありえんレベルでボッタクリだからこんな歪んだ事になる
大体土地に対して相続税が基本現金納付でしかも100万とか掛けて計算書作って提出しなきゃいけないとか
アホ過ぎるわな
0092名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 17:02:52.73ID:g3sk/bTq0
コンビニ経営より酷い オーナーなんて名ばかりで奴隷だからな
0094名無しさん＠涙目です。(庭) [US]
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2018/09/16(日) 17:04:47.40ID:hWyQrdU90
今どきアパートｗ
人口は絶賛減少中ｗ
地価も底なし沼

広告塔に騙されて最後は自宅まで差押え
中韓富裕層から奈落の破産者へかぼちゃの馬車でハイ被り人生
王子さまは閻魔様ｗ
0095名無しさん＠涙目です。(茸) [GB]
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2018/09/16(日) 17:05:12.87ID:wVIIAY7K0
まあオーバーローンしまくってる
奴が多すぎるよ
見抜けない銀行も悪いけどな
これから飛ぶやつどんどん出てくるぞ
0098名無しさん＠涙目です。(catv?) [FR]
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2018/09/16(日) 17:06:24.20ID:vbPhMy+t0
>>6
余っててもやるべきではない
0100名無しさん＠涙目です。(catv?) [FR]
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2018/09/16(日) 17:07:50.10ID:vbPhMy+t0
>>9
鼻息荒すぎで台風並みだったんじゃね？
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