6000万のマンション購入を考えてるけど実現性ある？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:27:43.53

36歳、男です。
以下ですが、43歳くらいに6000万のマンションを買おうと思っています。
実験性はありますでしょうか？
【年　　収】950万
【世帯収入】1050万（嫁はパート）
【家族構成】嫁28歳、子なし（今後2人くらいは欲しい）
【所有資産・貯蓄】現金300万、株600万
【毎月の返済予定額】頭金なし、月20～25万（駐車場込み）
【その他】43歳くらいまでに株を2500万くらいまで増やす想定

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:31:50.97

買えなくはないけど破綻するからもうちょい価格抑えたほうがいい

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:36:11.16

それなら今買った方が絶対買いやすい

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:39:34.38

>>2
やっぱり厳しいですかね…
いくらくらいが妥当でしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:43:05.94

>>3
43歳まで、社宅に5万で住めるんです。
その間は、株などの投資に注ぎ込んで、ある程度溜まったら4パーセントずつ取り崩そうと思ってます。
これでも今買った方が良い理由ってありますでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:46:21.02

一応手取り年収の5倍くらいで考えた方がいいわな
嫁さんにフルタイムで働いてもらって自身も年収増やしてどうかって感じじゃね
ただ金融事故歴なかったら額面年収の7倍くらいは通っちゃうよ
そのあと破綻することになると思うけど

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:47:23.13

オリンピック後に曲がるって言われてるし理由がなきゃ今は買うの控えた方がいい気がする

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 20:51:31.06

>>6
いちおう43歳には世帯年収1200万（自分の年収1100万）になる予定です…

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:01:17.35

マンションは管理費も必要だからな。
管理費と修繕費はいくら？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:06:57.03

>>9
ローンは17万
管理費と修繕費合わせて3万
駐車場は2.5万
くらいです。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:14:37.62

子供欲しいのか
なんで欲しいんだ？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:17:57.44

場所次第

売るときに8000で売れれば無問題ｗｗｗ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:19:49.08

>>11
奥さんが欲しがってます
自分はどちらでもいいです

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:36:48.03

一回ファイナンシャルプランナーに見てもらえ
子供生まれたらガンガン金かかるから

家だけに金使うなら6000万買えばいいけど

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:40:17.13

ちな修繕費は5年とかで上がってくシステムのところ多い

これから修繕計画が破綻するマンション増えてくからちゃんと選んでマンション探せよー

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:51:42.80

>>14
フィナンシャルプランナーに相談すると、
普通に頭金払って購入しろと言われそうな気がします…

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 21:55:59.31

>>16
住宅ローン控除もあるからそうとも限らない
ただ結局家以外の出費いくらなのかっていう部分先に見直せって意味で相談しろってことだと思う

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 22:02:19.40

>>17
以下の通り、リーマンでできることは基本やってるんです
・嫁の保険解約
・自動車保険はネット型に変更
・スマホは格安sim
・ふるさと納税は全て日用品＋楽天ポイントゲット
・積立NISAを夫婦で満額
・確定拠出年金

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 22:33:26.16

>>18
なんで意地になってるかよくわからん
予定の出費見込めって話で節税は関係ないし、NISAに至ってはキャッシュが出てく阻害要因だんべ
んでその出来ることの内子供が私立中高大院行く教育費と養育費は計算に含まれてるんかね

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 22:46:59.79

嫁の収入はいっさいアテにしないで、自分だけの年収で計画しろ
それで無理なく買えるなら買ってよし！

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 22:50:34.24

ちなみに予定とかそういうのも考えるな
あくまで現在の状況のみな
数年後の予定なんて、どうなるかわからないから

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 23:05:41.86

28歳年収700万(世帯1200万)で6500万買ったけど全然余裕だぞ
頭金は500入れた

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 23:27:37.04

現在の支出の内訳が分からないから何とも言えないけれど
収入の半分を貯金するのが可能ならローンは購入価格の半分以下にした方がいいかも
先のことは分からないし

家は一戸建だよ
予測外の災害を考えるとマンションは無理だ
一戸建なら家が倒れても庭にテントを張って住めるし

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/13(金) 23:32:24.35

子供を大学出すまでに一人当たり3000万円はかかるから覚悟しておけ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 00:11:26.70

6000万のマンションなんて今どき高くないから買えよ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 03:18:33.59

マンションより戸建てにする

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 04:33:48.14

社宅でその年収・年齢の割に貯金少ないな
嫁さん年100万しか稼げないの？子供生む前にもう少しパート増やして頭金増やさないと相当キツいんじゃないか

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 11:15:44.31

確かに年収のわりに資産がかなり少ないな
子なしのうちに嫁さんにもがっつり稼いでもらわないと不動産に手を出してる場合じゃねぇぞ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 12:20:45.65

どう考えても社宅にギリギリまで住んで貯蓄しておいた方が良いと思う
マンション価格よりSP500とかの方が投資としても良いだろ
3000万とりあえず用意して考えたら？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 12:44:30.51

>>27-28
昨年結婚したのですが、恥ずかしながらそれまでは趣味や遊びで浪費してました。。
今は、年間400万くらいは貯蓄や投資できてます。
あとは、支出として諸事情あり奨学金返済が月4万、持病の薬が月2万くらいあります
年収の割に貯蓄が少ないのはこういった理由です

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 12:47:19.36

>>29
上でも書いた年間400万の貯蓄のうち、
200万がS&P500
100万がNASDAQ100
100万がレバナス
に投資しています。
社宅に住むうちは、こういう形で投資していく予定です

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 14:18:42.49

>>30
一番貯蓄できる時期に浪費してきたのか
失礼ながら衝動的かつ短絡的な金の使い方をするタイプかとお見受けする
投資の仕方もその１つ
自分の兄弟なら全力でマンション購入を阻止する
他人なら口車に乗せて買わせた後は顛末をニヤニヤして眺めてるかな

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 14:30:55.77

>>32
結婚するまではそうでした…
若い女の子にモテたくて洋服やデート代にお金を使ってました…
ただ、今は結婚してお金の使い方を改め、洋服は買っていませんし、奥さんとのデートも質素な感じです。
この場合でもマンションは諦めた方が良いでしょうか？
また、投資はどのようなやり方が良いでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 14:35:28.77

>>33
若い奥さん羨ましいよ
結婚という意味では先行投資成功じゃん
年収も高いし、お金の使い方見直したんなら普通に大丈夫かと

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 14:42:27.28

>>34
合コン、街コン、結婚相談所2つ、マッチングアプリ3つなど、
出会いにお金を注ぎ込んできましたが、
最終的に好みの歳下の子と結婚できて良かったです。
ただその分貯金ができなかったので、遅いですが、まずは43歳まで投資頑張ります

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:06:39.12

>>33
そもそもなぜ6000万のマンションが欲しいのか目的がわからない
株を2500万に増やすとか将来の世帯年収1200万は何を根拠にしているのだろうか？
新婚時期なだけに楽観的でうかれた感覚のまま皮算用している状況じゃないか？
投資に関しては「うまい話には裏がある」「人を見たら泥棒と思え」
海千山千の投資家に寄付するものと考えること
投資した金は全て失っても構わない腹積もりで

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:08:51.75

投資するより嫁に目を向けてやったほうが人生が豊かになると付け加えておく

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:17:49.06

>>36
6000万のマンションの目的は、関東に住んでいるのですが平均くらいだからです。
世帯年収は、自分の会社の場合このまま43歳になると1100万くらいになります。
投資の根拠は、米国投資信託の過去データからです。
為替や仮想通貨と違ってギャンブル要素は低いと思います

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:20:04.95

>>37
投資をして、蓄えを豊かにすることで奥さんを豊かにしたいと考えています。
奥さんも投資には大賛成で、奥さんも証券口座作って積立nisa始めてます

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:31:37.82

単純思考でおめでたい
色々チャレンジしてみてください

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:35:04.44

>>40
単純ですかね、すみません…
ちなみに、投資ではなく銀行貯金の方が良いということでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:36:19.51

とりあえず1割貯めれたらまた相談しろ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:38:58.51

自分の信じたいものだけ信じる、理論で述べられると(例え嘘や詐欺であっても)洗脳されやすい性格だと自覚することを強くオススメします

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:39:36.45

>>35
若い時に自分磨きせずに、お金だけ貯めて婚期逃してるおっさんや、
ブスや同年代くらいのおばさんと結婚して買い物で死んだ顔しているおっさんよりかは遥かに成功してるかと

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:40:56.21

>>41
そうやって重要な判断を安易に他人に委ねる癖を改めよう
それがｲｯﾁ最大の弱点だよ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:42:22.56

>>43
いちおう様々な書籍やYouTubeなどで勉強しての判断です。
銀行貯金や保険の方が洗脳されていると思うのですがいかがでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:44:24.09

>>45
委ねているのではなく、意見を聞いているだけですよ。
いろいろな意見から、当たり前ですが自分で判断します

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:48:15.13

>>46
書籍、YouTubeで勉強www
そこじゃないw
重要情報はそんなところに転がってないから

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 15:49:57.81

ワイが買った2300万の中古マンションの頭金なし
ローン35年0.65で税金維持費管理費込み年間の不動産負担が110万位
ワイは独身かつ年収手取りで600位なので余裕だが6000の物件となると
比例計算したら年間300万位は不動産に持っていかれる
手取りの半分近く行っちゃう
それに耐えられるなら問題なし

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 16:03:16.45

>>46
保険は間違いなくぼったくりの洗脳
銀行預金は、今のあなたの収入なら50歳くらいまでは不要で、基本投資メインで良いかと

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 16:26:04.99

>>48
無知ですみません。
どこで勉強するのが良いのでしょうか…？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 16:27:29.48

>>49
金銭的には確かに余裕はないですね…
ただ、駅から遠かったり古い物件にレベルを落とすと、
それはそれで日々の充実感が無くなりそうで（気持ちの話です）

あと、3000万くらい投資が貯まれば、年間100万くらいを取り崩す想定なので、負担は年間200万くらいを想定しています

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 17:23:04.44

>>52
年間200だとローンmax4000位かね
それが身の丈にあったもんかと

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 17:37:03.16

質問者の意図とは異なるけれど
マンションのランクを落として子供は早めに産んだ方がよいかなと思う
マンションの方が優先度が高いのならいいですけど

ちなみに持家は2400万円で子供は二人です

資産運用は過去10年の実績で平均3％の確定利益ですね
内訳は、日本株式、先進国の外債、ひふみ投信です

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 17:37:24.05

>>53
あくまで、3000万の資産4パーセント取り崩し（年間約100万）が前提で、
負担としては年間200万くらいと言っています。
これなら年間300のローン返済は現実的という考えです

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 17:42:32.66

>>54
ちなみに、お住まいの地域、持家の築年年数、駅までの時間、職場までの時間と通勤手段について、
ご参考までに教えて頂けませんでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 19:23:28.44

>>50
嫁が保険に入っていたので解約させました。
銀行預金は、当面はせずに投資に回したいと思います

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 20:40:21.44

>>56
田舎なのでパーク＆ライドで通勤時間が往復３時間だったけれど
今は在宅勤務で出勤は週１回になった

当時は通勤時間が長くなっても広くて家庭菜園が出来る家がいいと考えていた
コロナのため通勤時間のデメリットが消えた

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 20:48:28.83

>>57
小銭をケチって大金を失う典型例じゃないか

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:05:32.70

>>58
田舎であればその金額は納得です。
うちの会社は丸の内で、
かつコロナといえど役職者になると出勤も増えてくるので、
それなりに近い場所の物件になるんです…

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:08:46.15

>>59
小銭を投資で増やしていざという時の蓄えとする想定です

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:19:52.80

保険屋はクズだから言われるがままに入るのはバカ
ただし40過ぎると急に大病や病死が身近になってくるからシンプルなやつに入るのがいいな
団体加入できるならそれを使えばいい

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:27:20.49

>>62
月々いくらくらいの保険に入ってるんですか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:31:41.58

>>63
お前質問ばっかだな

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 21:46:03.33

>>64
何か問題ありますでしょうか？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/14(土) 23:52:56.22

ライフプランナーに相談してね

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/15(日) 07:52:21.68

月25万か。
子供2人できたら、塾とか行けないね。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/15(日) 08:46:40.72

＞実験性
6000万かけて実験って、どんだけ金持ちだよ。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/15(日) 09:53:39.47

>>60
出勤が多くなる見込みで会社に近い場所にしたいとなると価格が高いのを選ばざるを得ないですね
こちらは仕事柄、月１回の出勤でもいいくらいです
田舎の一軒家なので自分の部屋も広く、食卓テーブルに大型モニタ２台とノートＰＣを置いて仕事が出来ます
通信速度を除けば会社より快適というのが何とも

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/15(日) 14:51:34.01

単に後押ししてほしいだけの面倒臭い奴だな

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/15(日) 15:19:11.62

>>67
月8万くらいを株の資産から取り崩す予定です。
なので実質月16万くらいです。
これならいけると考えています

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/18(水) 00:41:03.19

超絶余裕っすよwww

と言われるだろうけど覚悟が必要なラインだな
ワイならもうちょい安いの買う

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/18(水) 03:32:51.95

43まで増えるかわからねえ投資するくらいなら今買った方がローン通りやすいんじゃねえの
金利も

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/18(水) 08:10:51.73

AFPだけど
株で2500万に増やす前提は危険。株を月々買いながらと計画しているようだけど、2500たまったらでよいのでは？子供ができなかったら部屋が余るし、そもそもの人生設計が変わるよ。
子供が出来て金がたまってから再考でいいと思う。
そのマンションは手放す時に売りやすい？
事情があって手放すときのイメージもしてみて。

市況は誰にもわからないから、ライフプランの変更の可能性とリスクを想定しておいてね。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/18(水) 17:15:27.57

良さそうな会社に勤めてるっぽいしなんとかなるんやないの？

マンションは管理費・修繕積立金(5年単位で見直して上げる事が多い)・固定資産税辺りには注意してな
特に都心のマンションはローン返済以外の費用もそこそこ高くつく

後は子供の人数と教育方針についてはちゃんと話しといた方がいい
塾行かせて私立中学狙って行くなら小学3,4年辺りから年額100万円くらいの出費となるから

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/19(木) 06:38:43.07

子供は金がかかるよ。

地方住みなんだが、子供二人を首都圏の大学に送り出して私立だったから2500万くらいかかった。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/19(木) 07:11:55.62

子供２人が地方国立大で下宿の時が支出のピークで授業料と仕送りで年間350万円だった
卒業後は地方の大手メーカーに就職した

**よねちん** ◆LOUDNESSQA · 2021/08/19(木) 11:47:05.50

賃貸不動産板にも書き込んでいるね\(//∇//)\

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/20(金) 23:34:32.67

株で来年までに6000万円を狙っていくべき
これを達成するだけで人生楽になる

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 04:59:17.79

マンションは資産になりにくい
人が住んだ途端に半分の価格に目減りする
最低でも2路線の路線地下鉄が徒歩10分圏内にあり都内中心部のブランド住所なら回避できるけど6000万ならかなり狭い物件になる
だけど売る時に高額を維持できる可能性は高い

月々25の返済は多すぎるから10万くらいにおさえられてボーナス返済はなし
10年以内に株で半分の金額を貯められて、ローン控除がなくなったらすぐにローンにつぎこんで減らせるならアリじゃない？
10年後に2000万の残債くらいの計算
株が破綻したら手放すことになるかもだけど

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 11:23:55.38

ローンを含めた総額6000万円のマンションを購入直後に売った場合の見込額が2000万円なら
頭金は4000万円用意した方がいいな
将来に何かあっても借金は解消できる

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 19:36:35.72

そんな安くなるマンションなんて無いでしょ

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 19:40:30.10

今6000万の都内マンションなら完売してしばらくしたらよほどのクソ物件じゃなければ6000以上で売れるよ。
少なくとも6000が2000になるなんて絶対にあり得ない。
相談者の足を引っ張りたいだけ。

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 20:55:18.07

どっちも極端過ぎでしょ
都内に乱立してる糞新築マンションは高い
その糞新築を買わずに中古を買う人達がいるから、中古価格が上がってる
新築買っても値下がりしにくい状況ではある

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 21:16:13.85

>>83
6000が2000はなくとも
足立区や江戸川区や練馬区なんかの物件はかなり目減りする

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/21(土) 22:09:09.52

「ローンを含めた総額6000万円」としたので、長期ローンだとマンションの価値が変化しなくても売値はかなり下がります
希望者が多くて抽選で当るマンションなら、（ローンを含めなないで）買値よりも売値は上がりますが
普通に買えるマンションなら、（ローンを含めないで）買値より売値が下がります

**よねちん** ◆LOUDNESSQA · 2021/08/22(日) 16:55:38.89

おれ、26歳で新宿に新築マンション買って完済したよ\(//∇//)\

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/24(火) 18:27:46.72

>>87
いま幾つなん？

**名も無き被検体774号+** · 2021/08/31(火) 20:52:27.22

うちは世帯年収2400万だけど8000万全額ローン組んで現金は毎月投資に回してる
FPに相談したらこれがベストって言われたわ

**名も無き被検体774号+** · 2021/09/08(水) 15:11:54.52

場所次第

**名も無き被検体774号+** · 2021/09/08(水) 15:12:25.35

>>83
それは分からんよ

**名も無き被検体774号+** · 2021/09/08(水) 16:06:49.44

FPで金持ちってあんまりいないよね。
年収500マンで年収2000マンにアドバイスするFPはどんな気持ちなんだろ

**名も無き被検体774号+** · 2021/09/17(金) 11:40:31.04

>>5
駅近なら売れるから買え

**名も無き被検体774号+** · 2021/10/06(水) 00:28:51.15

>>89
FPって馬鹿しかいないのによく人生任せたな