賃貸マンションの契約更新料

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 14:59:54.07

今の住んでいるところが12月で契約更新なんだ。
本来ならその前に引っ越す予定だったんだけど、新型コロナの影響で
２月の頭に引っ越すことになったんだ。

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:02:24.65

だから２ヶ月間のために契約更新料払うのを何とかしたいと思って
９月頭に仲介業者に契約更新料を免除まではいかないにしても
何とかならないかオーナーさんに相談してくれと電話したんだ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:03:52.72

仲介業者もわかりましたと、その時は電話を切って私は連絡をまっていましたが
1ヶ月たっても連絡来ず、またこちらから連絡してみたら
「規約上、更新料払わないとダメです」
の一点張りだった

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:05:12.74

払わなきゃいけないのはわかったとして
一ヶ月なぜ連絡しなかったんだ？と言っても
「すみません」しか言わず。
仲介業者は支店だったので本店に色々確認のために電話しました

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:07:31.11

仲介業者はオーナーから手数料取りたいからオーナーに最初から伝えんよ
そういう話は直接オーナーにするもの
で、オーナーと合意書を交わしておく

ちなみに仲介業者が当該建物の管理も委託していたらむりだが
単なる仲介なら業者すっ飛ばしてオーナーと直接交渉も可能

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:08:15.75

あと全て録音な

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:09:12.37

詳しくは賃貸借契約書をちゃんと見なされ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:09:48.48

支店の人には「契約更新料は仲介業者に払う」とも言われていたのでそれについても聞いてみました
本社の人
「契約更新料は仲介業者に払うものなんですか？」→
「基本的にはオーナーさんに支払うものですが、
契約書が本社にはないので支店に確認してください」
連絡が遅いってのも言ったけど、うちはあくまで本店で
支店は支店ですから…みたいな感じでろくに相手にしてくれなかった

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:10:39.05

いや契約なんだから払えよ
収入減ったとか無くなったのか？

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:13:46.08

そんで色々おかしいなと思って支店の方に連絡した
まず契約更新料についてオーナーさんからの回答ではなく
仲介業者からの回答だったこと
９月頭に連絡したときにおそらくオーナーさんに確認していない
最後の電話でやっとオーナーさんに連絡とってみます的なことを言われた

今起きていることをざっと書いて自分のなかで整理できるようにスレ立てました
補足があったりしたら足していきます

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:18:33.54

>>5
オーナーさんと直接話したいが連絡先教えてくれるかな
名前と住所はわかるんだけど
>>6
録音今さらだけどした方がいいかね
>>7
法定更新・合意更新問わず払えとは書いてあるんだけど
コロナの影響で…ってことでダメもとで相談してみたんだ
>>9
ルールはルールで分かってる。払えと言われたら払う。
けど対応が適当すぎて腹が立ったのがデカいかな。

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:21:02.43

ケンカとか嫌いなんだよなぁ
頭痛くなってきた

大人ってめんどくせぇなぁ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:22:14.35

最初からちゃんとオーナーさんに確認してくれれば
こんな面倒なことにはならなかったのにねぇ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:24:31.52

>>11
その仲介業者があなたが借りてるアパートの管理もしてたら無理だよ
仲介だけならオーナーと直接交渉できる

住所氏名分かるなら自分で交渉できるだろ
もう一回言うが仲介業者が管理してるなら無理
仲介だけなら可能
全て契約書に書いてある

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 15:27:18.30

基本中抜き業者だからな
仲介と卸は
入居時だけでいいわ
自分は後からオーナー直接交渉してたわ
家賃下げてもらったり更新料無しにしたり原状回復なしにしてもらったり

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 16:17:54.48

契約の時点で更新料って記載されてるからお前の負けだよ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 16:22:40.69

皆綺麗に交渉するんだね
何か揉め事ある時は家賃遅らせるとか普通にやるわ
更新費用も生涯で2度くらいしか払ったことないし

**金トレーナー** · 2020/10/08(木) 17:08:41.61

契約書にサインして印鑑押してるからなぁ

**名も無き被検体774号+** · 2020/10/08(木) 18:35:53.86

コロナであっても引っ越し自体は自己都合だからな