韓国の不動産バブル、まもなく崩壊へ [123322212]
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高騰を続けてきた韓国の不動産価格が下落に転じ、バブルが崩壊する兆しをみせている。韓国で不動産は「投資の対象」で、価格の上昇を見込んで
収入に釣り合わない価格で住宅を購入した人が多い。「不動産バブルがはじけて、資産価値が暴落するのは困る」というのが市民の本音だ。
政策金利の引き上げが住宅ローンの利子負担を増やし、不動産市場も萎縮させる悪循環にも直面。尹錫悦（ユンソンニョル）政権は
難しいかじ取りを迫られている。【ソウル坂口裕彦】
住宅価格は3年前に比べ1割ダウン
会社員の林有京（イムユギョン）さん（38）は今年、ソウル近郊の京畿道（キョンギド）高陽（コヤン）市に購入した広さ約60平方メートルの
マンションのことが心配でならない。2024年8月に入居予定だが、周辺のマンション価格が値下がりしているからだ。林さん夫婦の購入価格は
約6億ウォン（約6000万円）で30年ローンを組んだ。林さんは「これぐらいなら適正価格ではないかと考えていたのだけれど。
入居する時までに値崩れして、買った価格と比べて損が出てしまうかもしれない」とため息をついた。
林さん夫婦にマンション購入を急がせたのが、17年に発足した文在寅（ムンジェイン）前政権下で起きた不動産バブルだ。
文前政権は、不動産投資が住宅価格を押し上げているとして、複数のマンションを所有する人への増税など規制を強化。
しかし、新型コロナウイルスによる景気悪化に対応するための金融緩和策の影響で、不動産市場に資金が流れ続け、価格は抑制されるどころか
上昇に拍車がかかった。文前政権の5年間で、ソウル市内のマンション平均価格は2倍以上となり、1億円を超えた。
国土交通省は20日、昨年8月から今年1月まで5万世帯以上に面接した「住居実態調査」を発表。「ソウルを中心とした首都圏で住宅を買うには、
年収10年分以上を一銭も使わずにそのまま充てる必要がある」との分析をまとめた。
しかし、あまりの高値で一般市民が手を出せなくなったことに加え、中央銀行にあたる韓国銀行がインフレ対策のため金融引き締めを始めたことで需要が冷え込んだ。
https://mainichi.jp/articles/20221228/k00/00m/030/160000c GDPの6割が不動産って言われてるのにやばいんじゃないの？ 崩壊するって言われるときは崩壊しない
崩壊は突然くる 住む所じゃなくて投資としてしか考えないならそりゃいつか終わりは来るだろ ＞金融緩和策の影響で、不動産市場に資金が流れ続け、
それがあかんのやろ
政府が公共事業などで投資先をつくり内需拡大せいよ >>12
かなりの割合。だからGDPが高いのも不動産の上昇でかさ増ししていただけだから。 世界の美女ランキングで集団投票してる場合じゃないな >>11
日本は別に不動産価格が高騰してたわけじゃない タワマンに住むのがステイタスな時代は終わったのか
空き家ばかりになったら怖えな >>16
不景気が来るってことは給料も下がる可能性が高いから住むために買った人にもダメージ来るんだよね
単に給料が下がるだけなら仕方ないけど、ローンの返済は割り引いてくれないどころか変動型なら重くなるから二重に苦しくなる >>4
まあ実際かなり停滞や、いきなり下がっているしな
金がないやつや、相続対策でやっているやつだけだとしても 一人当たりのGDPは日本を上回っているから大丈夫やろ とかなんとか言われながら、いろいろなものを切り捨てつつ生き延びてきたのか韓国経済。
今回も何かを切り捨て生き延びるんじゃないのかね 普通に考えたら休戦中の敵国から50kmの距離にある街に不動産価値など無い事はわかる
しかしチョソには分からない
何故ならウニだから(´･ω･) >>26
失敗と敗北の歴史を運だけで生き延びてきた民族だぞ >>7
庶民が無理な借金して不動産を買い漁るのはどう見てもバブルだろ >>7
築30年の団地みたいなマンションが一億円だぞ？
誰が見てもバブルだろw 下朝鮮の大企業って40位で定年になるとか言われてなかったっけ？
30年のローンとか組めるんだな。 日本に影響ないんだったら無問題だろ
もううちらはお隣りさんのことを心配できる余裕はないんだよ
こっち見なくていいから勝手に終わっててくれ ここはいつも崩壊崩壊いって騒いでるね
そりゃ加熱し過ぎた市場を冷ます為に利上げしてんだから
場所によっては結構な暴落に見舞われるのは当然だろうけど
崩壊なんてそんな簡単には起こらんのじゃない?
もっと不良債権まみれになって貸し渋りや
貸し剥がしが横行しだしたら危険信号だけど
まだ現段階では黄色信号くらいじゃないの? ソウルを中心とした都市圏って
休戦解かれたら陸上戦力が速攻してくるとこだろ >>35
就職難で真っ当に頑張っても将来、絶望的なので
一縷の望みにかけて借金して仮想通貨や不動産投資する状態だった
>>46
在日帰国させてもいわゆる国の借金を大韓民国に支払わなければならないという歴史的事実は変わりませんが？
ソウル市の隣の市が北朝鮮の首都であり
その中心地間距離は30km以下(´･ω･`)>>1 >>7
5年間で2倍になったとか云々
世界の国家の土地の総額で、今は1億人の日本が一位、6000万人のフランス2位？
先進国7日微妙な5000万人の韓国が、そのまんまの推移なら
あと5年でどちらも抜きそうだったとかだし
バブルやろ >>25
それが本当だとしても
日本が一瞬世界一のGDPだったという話と何が違うの？
韓国の資産の大半を占める不動産バブルが崩壊したら
日本のバブル崩壊の比ではないぞ どうせまた徳政令発動して借金チャラにするんだからへっちゃらやろ🤷♂ 結構前から大分騒がれてたけどまだ崩壊してなかった事に驚き >>3
珍しいバブルだったよなぁ
株価はとっくに下がってるのに不動産だけ異常だった
弾けて正常に戻るなら良いことだろ 休戦中の敵国ドローンが飛び回る街が不動産バブル
チョソのやる事は意味がわからん 韓国はとっくに全てが壊れてるでしょ
日本に依って生かされてるだけ >>4
もう崩壊していて、やっと影響が出てきたのが今なんじゃね？
日本のバブル崩壊も影響が出たのは結構後だったからな 韓国て低金利政策やってないのに
ゾンビ企業だらけなんやろ？
日本が金利上げても、ゾンビ企業は減らないんじゃね？ >>1
たかだか２倍強？くらいの値上がりならむしろ崩壊しても知れてるわ
日本のバブル時には不動産なんて4～5倍まで上がったからな
かんこくのバブルなんてちっちぇなｗ
ほんま泡 あの国はすぐに借金するから国民も含めて借金まみれ
日本と中身は全然違う どう考えても崩壊が目に見えてたのにテレビで女性が転売繰り返して生活レベルが上がったっとか言ってたが一時でも夢が見られて幸せだったんかな？
そういえばビットコの億り人さんたちの何%位が勝ち逃げ出来たんだろ？？
あれも同じような感じでニュースしてたな 仕事もない輸出も落ち目、不動産もダメ。これで日本を抜くとか笑える妄想してんだよなぁ >>77
金利上げると先に不動産が売れなくなる
景気悪化だと株が先だが金利が理由だと不動産が先 >>80
韓国は本当の埋蔵金があるからな
埋蔵朴や埋蔵李と合わせて「在外同胞総帰国」だけでなんと人口700万増
不動産「バブル」崩壊？実需要が15%増えるからバブルでは無く実需での景気回復が可能
なんなら在外同胞には無条件で10億ヲンを貸し出し返済は終身兵役(2週間)でも良い とうの昔に崩壊してたのに、公金投入で誤魔化してたのがバレてきただけなんでは？ >>1
こんな状態でも数年後には日本を超えるらしい…
笑えるよな… 【korea wave】3593兆5000億ウォン(374兆円)…韓国経済で2年稼いだお金でも返済できない民間借金
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1672269190/
これ、全て韓国のGDPに算入されてます
すなわち、どう言う事かわかりますね？ 上がる前提でローンを組んで金利しか払っていなかったとか
こういう人は完全に終わったな >>41
その前にミサイルが10万発くらい撃ち込まれる >>88
借金すればGDPは増える、貯金や返済すれば減るからな なぜ韓国人は国を棄てるのか
https://bookmeter.com/books/19228769
日本を上回ったなど、とんでもない。
インチキな韓数字で作り出した虚構
●1人当たりGDP、失業率。数字の偽装でダマす政府
●『パラサイト』 急拡大する下層階級
●『イカゲーム』 未来に絶望し投機に走る若者
●北朝鮮よりはるかに劣る弱軍弱兵
・700万人が海外脱出。誰が大統領になっても絶対に立て直せない
・貧しい若者が一か八かで一発逆転を狙うには、賭博か投機しかない
・カジノの周りにたむろしているスッテンテンになった韓国人たち
・将来に対する不安で急速に下がってきた韓国の出生率
・愛国者の韓国人が韓国を出て、反日の日本人は日本を出て行かない 難しいこと考えずに慰安婦像拝みながら反日やってればいいんだよお前らは >>96
> ・愛国者の韓国人が韓国を出て、反日の日本人は日本を出て行かない
朝日新聞の若宮主筆や植村記者はちゃんと韓国に移住したから、これだけは評価する 日本も不動産バブル終わるだろ
買い時はやくこねーかな 不動産終わったら国内崩壊だからなあの国
志那と同じじゃんか もう始まってるだろ
ローン苦に売却しようにも
余ってて売れないって事態じゃん 北から砲撃されたら一瞬で無価値になる土地に値段が付くのがおかしい 文ちゃん時代に倍なったんちゃうん?
ただの元どーりやん。 暴落時には不動産をナンピン買いですよ。
もっと買わないと！ 日本より南朝鮮の方が経済でも上言ってたやん
もっと頑張れよ どうやって崩壊を防ぐかじゃなく、崩壊後に何を助けて何を見殺しにするかを
話し合う時期だよ。 簡単なお話
「だれが韓国に住みたいか?」
答えはNoだ!
∧__∧
(｀･ω･´) nobody
.ノ^ yヽ、
ヽ,,ﾉ==l ﾉ
/ l |
"""~""""""~"""~"""~" >>98
日本の不動産バブル崩壊は最終局面まで10年近く掛かったからね 一旦下がってまた上がるパターンもあるからまだまだ大丈夫だろ
在日朝鮮人は借金してでも突っ込むべき 日本より豊かなんだろ
どう豊かなのかちっともわからないけど数値上は 日本のバブルの時より遥かにGDPの多くが不動産関連なんだよな。まあ、弾けないだろうが >>12
中国は土地がGDPの7割だからな
それを潰したからね
日本もバブルは土地神話で成り立ってたからバブルはどこの国も似たりよったりだよ
韓国は日本の1990年代とそっくりな道を歩んでる >>20
タワマン
と
タクアン
は
似ていると思う >>9
受験戦争してソウル大出て現代みたいな会社入って労組で甘い汁吸いつつ不動産投機で得た金で暮らすのが半島での人生の上がりなんだってさ 日本の過去を忠実になぞっているね。不動産バブル崩壊→不良債権→中小銀行倒産
と進むのだろう。多分、日本からカネを引き出そうとまた歴史をねつ造するのだろう。 日本も利上げでもう終わるよ
ワンルームマンション投資とかしてるアホがヒイヒイ言いながら必死に支払って最後の最後に手放す羽目になって暴落中に手放さざるを得なくなってどえらい借金だけ残る未来がみえるよ >>7
バブルだよ
韓国では結婚するには持ち家を買う必要があるから必須のバブルだからね
それに首都ソウルに住まぬものは韓国人に非ずは日本の感覚より酷いからソウル近辺の物件は高騰に拍車をかけてるから
そんなことから韓国では土地=物件の高騰は生活に密着した社会問題としてずーとある
なんなら日韓問題より遥かに重要な社会問題としてるから歴代の大統領は対策をやるも裏目に出たことばりだからなあ
文ちゃんも政策やったけど完全に裏目に出て高騰させて嫌われた要因の1つになるほど
この話は私が言ってるのではなく韓国人の話だから政権に対する怒りと結婚に対する絶望感は全世帯に渡ってるそうだ
少子化にも及ぶ物件高騰 >>12
金融やら不動産なんかを合算して4割だから6割は盛りすぎな気がする
割合は日本とさほど変わらん >>130
昨年くらいに「このままだと韓国の不動産評価額は2年3年で日本の不動産評価額を追い抜く」と
言われていたから、相当高いんだと思うよ
韓国自体北海道より少し大きいくらいの面積しか無いのに 前から韓国崩壊崩壊って言ってたけど全然崩壊しないじゃないのー！ >>131
日本と行き来してる韓国人が、東京で1億クラスのマンション、ソウルなら3億って言ってたわ >>134
>日本と行き来してる韓国人が、東京で1億クラスのマンション、ソウルなら3億って言ってたわ
らしいね、昨年までは韓国の売れ筋マンションの平均価格2億円とか言ってたから
日本で1億クラスの平均より高めのだったら3億ってのはそのとおりだと思う >>132>>136
日本だって92年バブル崩壊して、最終局面まで10年以上掛かったからな
中国韓国は今は日本で言う94年位の状況みたいだな 確か中国と韓国のGDPは不動産が
大半を占めているから終わったんやないかこれ >>34
40歳位で出世しきれないやつはやめて他の会社で出世しようとする。
でもいまはその別会社が無いので仕方なく残ってる。 ローン組んでる人は金利が上がってるので可処分所得が減るので売るしか無い人も多いだろうな ま韓国は二回目の国家破綻デフォルト確定しているんだが
一ヶ月持たないかもしれん。
韓国不動産バブル崩壊数値の異常性
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/12200559/?all=1 韓国は一人あたりエネルギー消費量が日本の約1．５倍。生活の豊かさでは圧倒的。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
