住宅ローン金利が上昇 不動産タワマン 暴落待ったなしか 日本 [144189134]
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住宅ローンの固定金利が上昇している。
2月適用分について、
三菱UFJ銀行が10年固定型の基準金利を年3.49%、
三井住友銀行は年3.5%、
みずほ銀行が年2.8%にそろって引き上げる。
3メガバンクの金利はいずれも
2015年〜16年以来の高水準となる。
長期金利の上昇を受けた措置で、
高値圏での取引が続く住宅販売に影響を与える可能性もある。
2月の10年固定金利の引き上げ幅は三菱UFJと三井住友が0.1ポイ...
日経新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB317D30R30C22A1000000/
やったぜ🤗
ワラタw
ぐぇ😭 >>5
金利が低いといっぱい借りても支払い額がそう膨らまないから、より多く借りれる
そのうえ住宅ローン減税の還元額がいままでは高くて、ローンの利子より減税の還元額のほうが高い逆ざや状態が続いてたから、頭金も入れず多く借りるのが賢いとされてたのよ、去年まではな 暴落するする詐欺。
中国人がバカみたいに買ってくれるから無問題(モーマンタイ) そんなことよりおれは２０２２年問題の答えが出るのに関心がある なんでわざわざ金利の高い固定で借りるんだろ。変動なんて0.4〜0.5%くらいでしょ
ローンの返済期間中に大幅に上がることなんてまずないのに >>14
「まずない」≠「絶対にない」
だからじゃね？ >>5
極端に考えてみ？
例えば金利が突然10%になったとするじゃん？
そうすると例えば今まで5000万円借りた人の毎月の返済額が15万円だったものが20万円に上がったりするんだよ
そうすると買えなくなる人が出てくるよね？
つまり売れにくくなるよね？需要が減るよね？ >>16
親世代にとっては「変動＝怖い」だったようで、自分がマンション買うときに凄い心配されたわ
嫁と自分は「多少上がったとしても変動金利が今の固定を超えるまでに半分以上返せるだろう」と考えたので無視したが >>14
そんな保証がどこにある？
今の金利水準なら長期固定でも総額大して変わらんし >>21
変えられるよ
でも変えるときには固定もそれなりに上がってるだろうから微妙だよね まあ不動産屋の俺としては客には何も考えさせずに変動勧めるけど
毎月の返済額を少しでも安く見せたいから勧めてるだけで、親しい友人とかなら固定勧めるかも >>24
上昇局面だとその後長期にわたって上がると見るだろうから上昇幅も大きくなる可能性が高いよね。
そこで固定に変えればっていう意見はよく見るけど金融機関がそのリスクを自分たちで被る訳ないんで。 この先、子も生まれず衰退するしかないこの日本で
どんなミラクルがあれば景気加熱するんだよ。
未来永劫日本の金利は上がらない 変動2000万固定1000万借りてローン減税おわってから変動だけ繰り上げで完済したわ
固定も月2万になるまで繰り上げしたから余裕 >>14
お前みたいな奴がいるから金融屋が儲かる^_^w 計算してみた
５０００万 ３５年ローン
金利 月々の支払い
１％ １４１１４２
２％ １６５６３１
３％ １９２４２５
４％ ２２１３８７ >>34
タワマンなんか買ったらあかん。
掴んだら最後。ババ抜き案件や >>23
むしろ短期プライムレート（変動金利）あがる位に景気良くなってほしいわ
こんなんじゃありえないけど 下がってくれ
こっちは下がるの見越してキャッシュを貯めとるんや >>37
これから10年で日本人1100万人いなくなる
外人との勝負になる >>22
変動金利で痛い思いしてきた人が多い世代だからね >>14
変動と固定、この先どんなに変わっても逆転することはないで >>21
変動が1％に上がったときに2％に上がっている固定に乗り換えられるのは予知能力者くらいだろうな。
というか、正に今0.5％の変動から1％の固定に切り替えられないようではそんな判断は絶対に無理。 ( ﾟ∀ﾟ) ｱﾊﾊﾊﾊﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼ / ＼
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰバカ丸出し
愚者愚者の貧民どもが怒りの葡萄の如く粉々に粉砕されミキシングされる
わかった金？これが所有リスク
板子一枚下は地獄
ちなみにお父さんが変動リスクに恐怖したのは過去の金利高騰を知っているから
これが賢者は歴史に学ぶという
という事で賃貸の完全勝利宣言
高額債務者は地獄逝き
南無阿弥陀仏
なぁ賃貸は死ななかっただろう？
俺だけだ嘘をつかず死人も出さず従った者は生を得た
つうことだわ 金利が上がると日本国債の利払いができなくなってデフォルトになるので意地でもゼロ金利守るでしょ。
日本が破綻する事になれば知らないが。 まぁ終末業務だから今日はここまで
見通しレクチャー聞きたかったらアンカ付けといてや
賃貸マンの講義は２ｃｈもとい５ｃｈか、で負け知らずですぞ
常勝ニュー速民は唯一俺だけ
金払っても首を垂れる価値はああぁると思うよ
しかも無料タダで
あなたの生命資産財産家族の生活まぁ人生だなが保全できちゃう
あとどうにもなら奴は売却しかないからな 金利上昇ってことはインフレしてるってことだし景気上昇局面ってことじゃないの？
日本のデフレ終わったのか？スタグフレーションでもないだろ。 30年以上の住宅ローンを組むとかさ今の時代はリスクだらけだぞ。まだ新しくて高値で売れるなら売って借金減らせ
間違いなく100%住宅ローン者全員か路頭に迷う時が来る 固定でタワマン買うやつなんて１割くらいだからあんま関係ねえわ
タワマンが暴落するとしたら課税評価額が時価評価になった時だろ >>6
変動金利上げる前に固定金利から上げるんだよ。
当たり前。 >>5
ローン組もうとする意欲が失せる
金利増加によりローン金額を抑えることで購入単価が下がる
以前ならローン組んでマンション買ってたやつらが賃貸に回る >>52
それならほとんど影響ないでしょw
俺はあと1千万ちょい 都内にマンションボコボコ立ってるけどどこも１億超えとかだぞ？
だれが買うんだよ？
なんか日本経済全てが崩壊する予感しかない こどおじ批判とマンションの価格は下がらないって熱弁してる奴は悪徳不動産屋 >>9
そう。家賃払うより
ローン払うほうが安いとかな >>55
少なくともここ15年くらいマンションの価格は下がってないだろ
傾向としては定着してる >>54
そう。ホントの金持ちは、
麻生やアベッチ見ても
一軒家や低層
中国の都市部、東京、
カリフォルニア、特にシリコンバレー
みんな根っこは同じ現象
だろ >>59
二極化が激しい
そしてテレビでは定期的に、「新築売り出し価格」の上昇をニュースで扱い
（不動産経済研究所とかいう業界シンクタンクがソース）
印象操作に余念がない。 >>59
でもさ、作りすぎて売れないとさ
作ることが目的になってる
気もする
なんだろう >>62
そう。
だいたい郊外の駅から
徒歩20分なんて、
売れ残る。庭もよいのに。
今のトレンドは駅チカ
3階建て極小住宅
なんだろう？ まず子供は一人しか作れない、
老後は住めない構造
あんなの買うやつも、頭変だよ 都心も郊外の僻地も
どんどん3階建て極小住宅
空き家は増える
東京一極集中
なんなのこれ？
政府、自治体、まったく
機能してない
日本人しね計画だよね
日本のための都市計画ではない
移民か日本を焼け野原か
どちらか
日本政府を焼き討ちにしたい オープンハウス「俺が！日本の！住宅事情を！物故わーす！」 もう買ってローンもないからバブル時代級まで金利爆上げしてくれていいぞ >>57
それは常にそうなんだが
賃借人は常にローン肩代わりマンだから こんなに景気が悪いのに変動が上がるわけないじゃん。固定とかアホみたいに高い。 >>60
馬鹿な老人はいつも現実と違うことを大声で言う
自分の生き方が間違ってたなんて認めたくないもんな >>1
少しでも安くしようと変動金利選んでた奴涙目、安定した固定金利選んでた奴の勝ち。 >>65
老後の人間こそ完全バリアフリー、徒歩圏内に全てのインフラが揃いほぼかならず買値以上で売れるタワマンに戸建てを売り払って移ってくるんだわ
あくまでも富裕層の老人な。お前はお呼びでないぞ
そもそも子供は一人って何を言ってんだ
全ての住戸が同じ形をしてると思ってんのか。頭おかしい 不動産下落、現預金のまま持っていても物価高インフレ、かと言って日本株もダメ、
さらには米国株も暴落中、米ドルも7.5%インフレ・・・、暗号通貨はロシアルーブルの逃げ道になっていて法規制リスクあり・・・
一体何に資産を移せばいいんですかね？ 変動金利上がるとか言ってる奴は経済のこと何も分かってない 変動金利が上昇しだしたから固定に変えようとしても金利は固定金利から上がるものだから手遅れ
全期間固定のフラット35の金利が高い、払えないと思うならそもそも無理のある住宅ローンということになる
そもそも変動金利のローンは組んだ時点で債務の総額が未確定のバクチローンだろ 日銀黒田総裁は物価高に好感し金利大幅アップ。
円安効果で輸入品は高くなりインフレは予定どうり。
マクドナルドは値上げ他も既に値上げ、残るはサイゼリヤ・・・
日銀黒田総裁バンザーイ 年功序列、終身雇用も壊れてるのに長期の住宅ローン設定は、暗い深い穴に入っていく感じ。 そもそも変動なんてボトムに張り付いて動かない上に各社の競争で通年割引ばかり増えてるんだから
固定だけ見て上がる言ってるような情弱馬鹿にはなりたくないもんだ >>73
年若い奴が勝手に年寄りの気持ちを騙っていて笑うわｗ >>79
変動金利がどんなに上がっても固定金利を上回るとは思えん >>31
そんな事も知らない君はきっと本当の詐欺に引っかかるよ >>37
今の時点で下がるの期待してるとかねえ
きっと待ってるだけで人生終わってしまうよ >>86
それは30才台の認識だろうな
過去には住宅ローン金利が8%超えてた時期もあったし
今は世界的にインフレが加速してるし、戦争が起こる可能性も・・・
今はなにが起きるかわからない 不動産投資で１００％融資賃貸経営のスキームが崩れるので確実に不動産は値下がりしてくる
得に区分マンションが下がってくるだろう フラット35の金利、1.43%に上がってるな
来月はもっと上がりそう... >>89
8%だと25年返済でも2.4倍位になるんだよな、だから借りたら倍返しと思い込んでいる人が今でもいるw
金利見極めて高望みせず適当なところで妥協して1995〜2010年までの間にさっさと借りて建てた奴が逃げ切り。
まだ下がると待ってた奴はその間の家賃はかかるし、待ってる間に建築費は上昇する変動で借りた金利は上昇するの踏んだり蹴ったりw 5年前に35年全固定1.01だったな(´･ω･｀)
2000万借りたが6万づつチマチマ返してる >>95
まぁ35年払うつもりならいいんでない じゃなきゃ固定金利意味ない >>86
確かに固定金利はバカ高いからな
しかしそれは変動金利と民間の銀行の全期間固定金利と比較しているから
フラット35なら住宅購入金額の1割を頭金を支払えば全期間固定金利でも1パーちょいで借りられる
そうなると変動金利はフラットの全期間固定金利より余裕で高くなる可能性あり
ようは住宅購入資金の頭金も出せないようなやつが変動金利で安く買えたって喜んでるのは愚か
サブプライムローン問題と同じ やはり広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に
暮らすのが最適の選択だったか。 億ション現金一括で買ったよー
ポコポコできてるって言っても数にして万のレベル
君らが思うより俺みたいな投資成金は多いのよ >>98
熊と猿とネズミとゲジゲジが襲ってくるから無理っす まだ安い
もっと引き上げるべき
１０００万預けたら年28万しか儲からないなんて明らかにおかしいでしょ >>66
東京一極化は国策だよ
戦後から打倒大阪のために色々動いた結果
もはや東京に利権が集中しすぎて、地方分散なんて無理な状況に追い込まれている >>83
何一つ言い返せてなくてワロタ
無知なジジイの最後なんてさもしいもんだな >>85
勝手に絡んで勝手に傷つくとかアスペそのものだな >>106
貧乏しかいない(ジパング)が何言っちゃってんの？ 35年全固定1.25の糞高いの支払っているわ
ボーナスなしの６５歳完済な
繰上げはやらない
８大疾病だかでワンちゃんチャラになる
借り入れは五千万
借り換えとかわからないし安心をとった >>108
毎月１５万近く３５年払い続けるのはしんどいな
はやく病気にならんといかんな 変動の汚いところは上がることはあっても
下げることはないってとこなんだよな
新規には0.5%で案内してても
0.9%で借りてた人はそのまんまなんよ
変動と言いながら上がる方向だけってのは汚いわ 固定でローン組んでる奴いるの？
いまはオール変動やろ >>111
ペアだから自分は９万くらいだな
まじでガンとかでチャラになってもらいたい
ペアローンだから互いのしかチャラにならんが
子供も私立小入れるつもりだからな
繰上返済よりは貯蓄かな
借りたもん勝ちと思っている マンション高すぎて買う気が起きない。
もう少し安くした方が、買いたい人が出る。 >>113
ほとんど変動だよな
毎月の支払いが決まっているほうが
人生設計しやすいからそうした
途中でローン破綻とかしたくないし >>112
金利その物の差じゃなくて優遇の幅の差だからね。商品その物が違うんだとあきらメロン ワイのパッパは2020年の2月に終わったらしいちょうどコロナがやばくなりかけてきた時の時期
本当にラッキーだったとしか思えない >>114
癌は癌でも上皮内癌はだいたい除外されるから、早期発見だーって頑張ってポリープ取ってその中に小さな癌があっても駄目だったりするんだよ
そこは期待せず35年分の固定費が管理しやすくなる、その後はいくらかの資産になると割り切って頑張るしかないね キャッシュあるけど変動でフルローン組んで運用してる
運用実績10パーぐらいだけどバッファみて4パーより上がったら即全額返済とする
低金利ありがてえ >>114
３５年間奥様と仲良くを決意したんだな
正直羨ましいぜ >>80
アホのキシダが黒田の緩和をやめさせるために人事介入したんだわ
そのいち日銀はETEも買わなくなる
つか昨日のガラのとき日銀は沈黙してたし >>121
０歳の保育園から一緒だからな
わいが小学生のときにウンコ漏らしたのも
知っているし離婚リスクは少ないはず 30歳でローン組んだが
子供が出来ずにダブルインカムもあり20年弱で完済しちまった。
今は金利も安くていいよな。 >>125
日本の実際の離婚率なんかたったの1.69‰だから普通は大丈夫さ 高物価、高金利、低預金利息、株高、低賃金、スタグフレーション、北の隣国は戦争中
いいことないな >>129
模範的なニュー速民は現金一括払いだよな >>130
親から家か遺産を相続して住んでる模範的で善良な上級国民なんだろうな >>100
千葉に億ションなんかないだろ
底辺に社会的な発言権はないんだぞ >>127
なぁこれこれ
平気で息を吐くように嘘を付くのが多重債務既婚者の特徴
根拠なき楽観どころか嘘に嘘を重ねた砂上の楼閣
憐れだわな
情けない人生だ 変動で借りてるわ
あと800万だからどうでもいいかな 一億くらい借りてるなら個人で金利スワップの固定払い変動受けでも立てられんのかね >>133
事実を嘘呼ばわりして手に入らない物のスレで管を巻く情けない姿が現在のお前でありお前の人生の終焉だ
住宅ローン1ヵ月分滞納中 手取り月50万あるのに貯蓄ゼロ ローン残高3500万円の未来 [144189134]
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1646460574/
>>132
パッと見ただけでも近いのは沢山あるな
軽くリフォームすれば手数料込みで1.1億くらいにはなるな
https://i.imgur.com/UGs1xhq.jpg 過去40年を調べると変動金利は0.3から0.8％しか変動していない
これな なぁ実際に離婚率は1.69%とか過去40年の金利変動は0.3%とか
バカ丸出しだろ?
100人既婚者いたら一人しか一組なのか離婚しないんだとｗ
どこの国の話だ北朝鮮当たりじゃないの
過去40年の住宅ローン金利変遷調べてこいよ大嘘多重債務既婚者よ
嘘で塗り固めた人生が煤けてるわ
情けない男だ これが支離滅裂金に目が眩んだ多重債務者の末路
自業自得
南無阿弥陀仏南無阿弥陀仏
合掌 1.69%とかどこから持ってきた数字だろうか？
バカの脳みそはわかんねーや
まぁガンバレガンバレ借金返済
諦めたら試合終了だからな なぁ賃貸最強だっただろ
ノーリスクハイリターンターン
俺のターン
偉くなくても正しく生きる
金策に血眼になって周りに迷惑をかけない
家というのは真面目に生きてっると時機になると勝手に下りてくるんだよね
神の恩寵、グレース、加護的なものを感じたね
まぁ人生思ったようにはいきません天に唾する行為だからね
そう思わんかね
欲しいと思って無理してるうちはダメだな
右肩上がりの時代にしか通用しないメソッドですよ住宅ローン投機
天唾です 先読みが出来ないことや将来性が不明の事をまぁリスクと言います
まずリスクの定義と自分が神ならぬ家畜だと思い知ることが肝要です
騙されてるの多重債務者が、人生舐め切って馬鹿だから債務奴隷に堕ちて
養分として塗炭の苦しみを味わうの
タダの家畜人間じゃん債務奴隷の愚かだなぁと思いませんか？
屠られないようにね
じゃぁ僕チンチン達は高みの見物
桜吹雪の舞い散る
桜を見る会の観桜会としゃれこみますか 都合のいい数字を持ってきて誤魔化すのは本当に良くないぞ
バカは無根拠に信じ込むんだから
コレだから捏造修正主義者は┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ >>1
え？住宅ローンて１％台じゃないの
昔組んだままだから全く知らんかった 普通変動で借りて住宅ローン減税受けながらドル建て運用して10年経ったら繰上げ返済するよね？ 変動金利が上がる時って銀行の金利も上がる時だろ
つまり日本の景気が良くなって来た時 >>10
ほんこれ
そのうたま固定資産税滞納が問題になり、中国人が滞納した土地が日本に返還される 注文住宅を建てて20年近くなるのに
固定資産税が全く下がらない（15万/年）よな。
軽量鉄骨だからだろうけど。
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