bitFlyer創業者「賃貸は固定資産税を払わなくて良いとか言ってる人。そんなことはありません」 [419087453]
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@YuzoKano
賃貸は固定資産税を払わなくて良いとか言ってる人。そんなことはありません。全て含まれて家賃に乗せられてます。
以下の方程式を覚えましょう。
【賃貸分譲等価原理(ユーゾー命名)】
賃貸住宅家賃=(分譲購入価格+諸々の管理費+固定資産税+空室リスク+オーナーの利益)/Xカ月
@YuzoKano
分譲マンションに住むのは、自分自身をテナントとして貸してる状態と考えます。
だから、自分で家賃を払って、自分で受け取ってる。これはトントン。
空室リスクは自分自身が住んでるから0。オーナーの利益と空室リスクがないのが大きい。
逆に言うと引っ越しの自由度を失ってる。
@YuzoKano
だから、頻繁に引っ越すなら賃貸がいい。当たり前だけど。
空室リスクは、7%くらいあるんじゃないかな？
その分の7%が家賃に乗っけられていると考えます。これが自由に引っ越せるオプション価値。
家賃が20万円なら、毎月14000円を余分に払って引っ越しできる権利が欲しいかどうか。
@YuzoKano
この権利は結構高いよ。
7%を投資として考えると、あまりないからね。
15年経つと元がとれるよ。これを引っ越しの頻度と比較して考えるのが良いかと思います。
https://5ch.net 賃貸マンション一棟買ってその一室に住むのがさいつよ 小泉進次郎 「プラスチックの原料って石油なんですよね。意外にこれ知られてない」 >>44
それ固定資産税じゃないし一々、
著名人が賃貸物件住んでる人を挑発するような比喩や揶揄しなくて良いよね。 >>1
空室リスクに対して、引越しリスクとか保有リスクとか言わないと釣り合わない ひろゆき型の、浅く適当にネット知識を繋げて世を斬るコメンテーター人生狙いか そこで市営住宅ですよ
家賃格安
賃貸なのに新品のバスタブ
周りはナマポと障害年金 賃貸のほうがコスパいいに決まってるだろ
固定資産税、修繕積立金、室内設備の修繕費、共用部光熱費、インターネット接続料金他
これらがすべて家賃に含まれてるからな >>28
なんか、散々言われてて可哀想。
俺が味方になってやるよ >>98
まあ、ナマポ最強だよね。
現代の貴族階級。 >>90
今は石油由来のプラスチックは作られていないぞ。もう少し勉強しようね。 この人20,000BTC持ってるって話だけどほんと？ >>102
ナフサの原料はナフサ菜からとれるナフサ油だからね 資産もってないんだから、直接は払ってないだろ。
金額的には織り込まれてるけど。
そもそも購入と賃貸で金額比較するときに、
購入側で固定資産税を考慮しないバカがたまにいて、
賃貸側は考慮しなくていいって言ってる奴が多いだけと思われる。
だから賃貸はお得だ！とか言ってたら頭おかしいけど。 >>7
それは家が要らない人のことだから議論に関係ない
家が必要という大前提があってどちらが得かという話 管理や修繕や死後の処分を考えたら賃貸の方が楽だと思う 貧乏人は常に誰かのリスクを立て替えて払っているということ
別に今始まったことじゃないけどな えーん(;_;)家賃しか払ってなかった(;_;)取り立てにこられちゃう(;_;) 元々が理想的な状態での話なのに
経済学者はすぐ現実を理論に合わせようとする 23区内以外はゴミ
馬鹿はいつになったら理解できるの？ みんな家は消費財だってのがすっぽり抜けてるんだよ
20代で買って引退する60代にはボロボロで立て直しが必要になるんだから
情強は会社のコストで家賃や子供の学費を払い、その間に終の地を見つけつつ、お金をリスク少ない運用をして増やし、老後の終の地の購入原資にする。
子育てには孟母三遷でありたいと思っているから
これが俺の考え方 >>115
何十年昔の話をしているんだ
今では経済学者も実験で理論の検証するのが当たり前の時代だぞ 送料0は送料がかかっていないと思ってるんですか？くらいアホな発言 戸建vsマンションで、マンションは駐車場代かかるけど、戸建は無料！という奴は多いが、それはあんまり否定されないんだよな
土地を買った最初の代金に含まれているだけなのに
まぁ継続的に支払わなくていい方が好きならそれはメリットだが >>124
マンションの立体駐車場も実は後からコストが掛かるものなんだよね
この立体駐車場も永久に保つわけじゃなくて、共益費からメンテするんだけど、駐車場を借りてなくても共同の施設って事で費用を払わなければいけない
規模にもよるけどメンテで5,000万円とか掛かるのはあり得るからな
マンションに住むならこういう余計な共益費がかからないところを選ぶべき そうだよなあって思う奴っているのかねw
払わなくていいってのは
直接の請求や支払いがないことで
実際は間接的に賃料経由で
相当額を負担してるんだなんて
誰でもわかってることだと思うんだが >>119
俺は結婚したいと報告するために彼女を連れて実家に帰ったけど、実家は築10年で俺は一度も住んだことのない家。
子供の頃は賃貸だったから。
なのでなんの思い出もない実家に彼女を連れて行って語るものもなかった。
子供の頃に自分が過ごした家、部屋を見せて昔遊んだ公園やらに行って自分というものを作ってくれた場所を見せたかったね。
彼女も全く同じ状況で二人で笑ったけど。
やっぱり子供の頃に持ち家の方が子供は嬉しいもんだ。 >>127
まあそれだとご実家が持ち家でも建て替えちゃったら駄目なんだよな
自宅だけじゃなく地域の思い出なんかも大事にしないと寂しいわな >>12
収入無くなって詰むのはローン組んでて引っ越せない持ち家だと思うけど。 空室率の7%ってのが実勢から乖離しとるわ。
1ヶ月前後で空き部屋が必ず埋まるレベル やはり広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな低コストで悠々自適に
暮らすのが最適の選択と立証されたか。 >>134
一回貸したら3年とか4年住む人もいるし。
4年貸した物件が空いて、4か月後に入居があった、でも7%。もっと早く埋まるやろ 完全に阿呆。
路線と築年と間取りで相場があって、こいつの言ってる上乗せとかしたら、客が入らない。
固定資産税なんて、人が住んでりゃ知れてるもんを賃貸と戸建購入の話に入れる必要がない。
賃貸のメリットはリスク全てを他人に任せられる所。
戸建のメリットは生活音や臭を気にしなくて良い所。
経済的メリットだけ考えるなら賃貸。
生活面でのメリットを強く考えるなら戸建購入。
子供に渡すなどの将来面での相続メリットを考えるなら相続時には償却の終了している計算のマンション一室購入。
ガキでもわかる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
