遺産相続した地方の一戸建てが売れない 固定資産税とられる負動産が増加（画像あり） [144189134]
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「負動産」
という言葉を聞いたことがあるだろうか？
負動産とは、地方にある古家や山林・農地など、
なかなか流通性に乏しく売るに売れない、かつ、
管理するための維持費や固定資産税などの税負担など
所有している間に一定の金銭的な負担を強いられる
不動産の事を一般に言われる。
都内に暮らすＡさん。家族もあり何不自由なく暮らしている。
ある日突然、Ａさんの両親の実家のあるＸ市より通知が届いた。
通知には、Ａさんの叔父にあたるＢさんが死亡し、
その後子供全員が相続放棄したことにより
あなたが相続人となっているということであった。
今後、固定資産税の納付義務はＡさんにあるということであった。
相続人となる範囲と順位
配偶者 必ず相続人となる。
第1順位相続人 子供もしくはその代襲相続人（孫等）
第2順位相続人 両親などの直系尊属
第3順位相続人 兄弟姉妹もしくはその代襲相続人（甥・姪）
画像
https://i.imgur.com/kket6d0.jpg
NHK
https://www.e-souzokuhouki.com/knowledge/detail_00020.html
4割以上の所有者が放置状態に
「負動産」化が進む空き家所有の実態
https://dime.jp/genre/1113445/
高齢化で死者が増えるから
どんどん増えるよ ジジババの死体置き場だった田舎のボロ屋とかそら誰も買わんわな
法改正で
空き家の固定資産税は
空き地と変わらなくなり
高くなったな
山とかいらないよな >>9
1円ならマジで売りたいっていう人多数手を上げるぞ 俺の知り合いの人に
親が残した別荘不動産屋に
引き取って貰ったが０円だったってさｗ >>8
原則として、相続があったことを知った日から３か月以内に家裁に申述する必要がある
もしかしたらこの熟慮期間を過ぎちゃったのかもしれないね
>>10
維持費が痛いって聞いたな >>5
バラックで良いので登記された
家屋にも意味がある
危険だから即解体とはしない方が良い 更地の固定資産税が高過ぎるから空き家が増えたんだろ >>15
解体費用が2、300万円くらいだからじゃないのか 今は死にかけの身寄りのないジジイに百万払って受け取ってもらうのがトレンドらしい
死んだら国庫返納になる
ジジイも病院代になって国民以外みんな満足 相続人全員が相続放棄すると管理責任は相続人全員にかかってくる
使えない土地だと行政に寄付や物納もできない
負の遺産ってのはこれ >>9
ゴミ不法投棄されて撤去に費用かかったり山火事になって燃え広がって訴えられたり、道に面してる木が倒れて怪我人が出て損害賠償払うはめになるけど頑張れよ 戦後に持ち家がステータスになって、どんどん作ったでしょ。
で、みんな死んでこうなった。 >>22
なるほどなあ
死に際ならそれほど困らんしな。 うちは三田のボロ屋住んでるけど
1円も払わない親戚連中から先祖代々の土地だから死んでも売るなって言われてるわ おれ実家の鹿児島に山を二つほど所有してる。
代々管理して今おれの代になった。30年に一度ひとつの山の木を伐採して木材としてかなりのお金になるとのこと、15年ずらしてそれぞれの山を伐採してるので15年ごとに収入になると聞いている。ただその木材を売ったお金で、山の30年分の管理費と伐採費用を払うから、15年に1回伐採してプラス10万円くらいの収支。
意味ないと思ってるので鹿児島県に寄付したいと思ってる。父もそう思ってはいるが、代々受け継いでいるので自分の代ではやらなかったって。 ・今年から農地を宅地に出来る
・持ち家率80%の団塊が後期高齢者入り
・相続税逃れのタワマン購入取締強化
・人口減少
どう考えても今不動産買うのはヤバい。 相続税どうにかしないとミニ戸建てだらけになって街並みが貧民街になるよ 住宅メーカーが高値で買うぞ
平地にして私道を作って50坪程度の分譲地にして5〜20件の集合団地を作ってる
家屋だけ作ってる会社は取り残される傾向 >>32
市街化調整区域とか用途制限入ってたら、そもそも売れないし
何でもかんでも買ってくれるとは思わないほうがいい >>22
国庫に入るまでは遺族に管理責任が問われる。
国がそんな土地要らんと管財人選出せず放置されたら事実上遺族の物。 相続で継いだ2件貸してる
売れるけど貸すのも１つの手段
修繕や最終的は解体等に結構な金掛かるから受取家賃は置いておかなければならないが
毎月家賃通帳の金額が勝手にモリモリ増えていくのは嬉しいよ 相続税と固定資産税富裕層以下はなしにしてよ
>>30
ほんこれ 放棄するんなら全部放棄だぞ
これはいらないけどこれは欲しいが出来ない 熟慮期間の起算点は自己のために相続が発生したことを知ったときというのは、相続人が被相続人の死亡を知り、かつ自分が相続人になったことを知ったときらしいので
放棄できそうだけどな >>30
さいきんメッチャ増えてるよな
戸建てだけどすごいちっさいヤツ >>28
山の木が売れるって事は余程良い場所にあるんだな
国内の木は赤字になるから売れなくて困ってるとこが大半だと思ってる 普通に相続放棄すればいいだけじゃんｗ
国の物になるだけ >>27
そんな無責任な奴らほっとけよ。自分らに支払いの火の粉がかかったら即売れって言い出すパターンの奴らだよ間違いなく。 >>46
それが簡単に出来るなら、こんなに話題にならんのよ こういうのを浮浪者に無償譲渡するのを仲介する業者って無いのか？
税金取れない奴に譲渡すればいいのに うちも相続して売りに出したが庭が広すぎて売れない
田舎物件で安かったので親が広く購入して庭づくりを楽しんでいた
３分割するにしても金がメチャ掛かるから不動産屋も困っていた
固定資産税は年間20万ぐらいなんだがもう6年目に入る ある程度まとめて売れば売れるぞ
所有者同士の共闘が必要になるが
ショピングモールが作れる位纏められたら
私道を作って共闘でライフラインを作って区画を決めれば分譲地になる。
その後、私道が嫌なら私道を行政に譲渡出来る。 >>24
このリスクあるから安易に土地なんか買わない相続しないほうがいいよ
特に目の届かない田舎の土地なんて特にね 不動産って相続人が全員相続放棄したら登記とかどうなるだ？ 宅建は士証交付
賃管は民間時代合格から移行講習済
管業は主任者証交付
不動産業は縁がないから不動産系資格は自主的に取ったけど自ら賃貸するなら知識的にあるといいかもだお
いつか相続するなら特に 固定資産税でもりもり取られるなら、持ち家とかやめたほうがいいの？
マンションの一室購入か生涯賃貸暮らしががベスト？ 宅建士の知り合い曰く、賃貸は歓迎だけど
売買は面倒だからイヤって言われたw >>58
お前の老いた親が実家売ってマンション買うと言い出したら
賃貸にしてもらえ >>48
それ選り好み相続だろ
俺みたいに億単位の借金が遺産だったら全く問題なく全て放棄だわ >>58
マンションも固定資産税あるよ
てか維持管理費で高くつく >>1でNHKとなってるのは関係ないところだよね
そもそも相続税が課せられる可能性自体も低く、額も億超えないと実効税率は10%行かないよね 1のソースが相続放棄相談センターなので、問題だー！としとかないとダメなんだろね >>23
ホントだとしたら放棄の意味とはなんなのか 地方で負債に人生の大半掛けてローン組む奴とか
正直、アホかと思うわ
都心部じゃない家なんて、相続してもマジで迷惑 相続放棄しても、土地の管理費用を搾り取られるからな
事実上放棄できないに等しい >>3
きちんと農地らしく整備しとかないとあかんで。
サボるとどこからか役所にバレる。 地方都市なんて外国人に買われまくってるし
治安も悪いとか、マジで買う意味がねぇわ >>69
田舎なんて住むもんじゃないよ
車がないと生活できないなんて最悪だわw 不動産屋が安く売るのを嫌がって結局放置で腐っていくだけだもんな
不動産屋が仲介料にこだわらず回転させていけば欲しがる人はいるのにね >>62
不動産は相続放棄しても管理責任残るって聞いた
最後に相続放棄した人に押し付けられるらしい
相続する意思がなければいち早く相続放棄の手続きしなくちゃならんという >>73
借金は踏み倒せるんじゃない？
問題は土地のほう
放棄しても管理させられる >>1
宮城とかヤバすぎるわなあ
ガスはプロパン水道は外資
物価は高騰賃金は低迷
冬は青森秋田クラスの大雪 氷河期世代やナマポが金を貰って引取ればいいのさ
そういう制度にすれば金持ちも貧乏人も助かる 相続放棄ていくらかかる？
どこかに手順書とかないかね？ うちの親の実家もすでに0円だって。
これからマイナス化して負債化してくるんだろうな。 >>30
ほんとビックリするよね
小さな倉庫みたいなバラックを壊したと思ったら、
ちっこい家が5件建った
車一台の車庫の横が玄関で幅はそれだけ
新築で外壁が小綺麗だからまだいいけれど、あれで汚かったら東南アジアの貧民窟と代わらないよね 狭小の3階建てとかこれからは都心でも負動産になるぞ
高齢者が急な階段を登り降りできなくて手放すようになるから
階段を建ぺい率に含まないように法改正しないと
急な階段の設計が減らない 相続放棄は限定てきないぞ
現金も含め放棄するなら全部の財産放棄しなければいけない。 もう人の住んでいないような所の道路や橋のメンテに使える金が無いから
国が主導で人を政令市や中核市に移動するようにしてるからな >>36
>死にかけの身寄りのないジジイに百万払って受け取ってもらう
受け取ってもらった後だから元の持ち主の遺族はもう関係ないし
贈与契約自体は別に嘘でも何でもないんだから問題ない 田舎の戸建てなんか要らねえだろ
カッペは広い戸建て、広い戸建て言ってるけど
売れてないのが需要の現れだよね
一方、カッペが馬鹿にしてる都心のマンション
中古で売っても購入価格より高いからな
これも需要の現れだ >>15
別荘なら残してたらいいのに遊びに行けるじゃん >>8
借金でも背負ってたら放棄出来るけど全て放棄だからね >>48
違う違う
放棄しても、必ず国が引き取るわけじゃない事を言いたい
つまり、ゴミ不動産は相続放棄したのに、自分が管理する羽目になる場合が多い 空き家で置いておくより、取り壊して更地にしておく方が税金高くなるんだっけ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
