「分譲マンションを売って大儲け」「アパート経営して不労所得で暮らすんだ」 成功者は1％ [422186189]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/496e2d5ac036fa90397a6f99081a778271c1e5ed
不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。
※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』（総合法令出版株式会社）より一部を抜粋・再編集したものです。
1% 金を掘るより掘ってる奴にジーンズ売った方がいいってか 不動産投資を煽ってるYouTuberは誰かに金でも貰ってんの？ 五輪やインバウンド特需見込んでた奴はいっぱいいるんだろなあ
勝てる勝負だったんだよコロナさえなけりゃ 不動産ってめちゃくちゃリスク大きいよな
ちまちま稼いで一発で地獄みたいな 山奥にニュータウンが出来ると風の噂で聞いたから買い占めるわ まあ儲かるからマンション売ってるやつが自分で運営するわな よく投資用不動産物件の「絶対に儲かります」電話掛かってくるけど
「あんたか、あんたの会社であらゆる金融機関から借りて投資すればいいじゃん」
って言うとほぼ100%黙るな ワンルームマンションとか誰も住まないだろうっていうね 馬鹿みたいに金利の高い銀行ローンを組まされてケツの毛まで抜かれる >>15言った事無いだろ？
かなり前から、もうその手のマニュアルが出来てるんだわ >>11
そういうタラレバいらんから
何かが起こるリスクがあるから投資対象になるんだろ？ >>16
それに気付かない人って予想外に多いよね
本当に儲けるなら人になんて教えないで自分がやるわけで 「今買えば3倍の値段で売れますよ？」
俺「じゃあ3倍の値段で買うわ」 土地持ってて使いみちが無いやつのサイドビジネスだろ 聞いてみればいいわ
｢私に投資目的でマンション購入をすすめてますが、あなたは投資でマンションを買ってるんですよね｣ 本当に儲かるならマンション販売してるやつが自分で運用するわなw 昔は羽振り良かったとか、どこどこに土地持ってたとか
聞いてもいないのに過去の栄光語り出す人割といるけど
夢見て失敗したってことだったのかな 不動産投資の成功者はなぜ情報商材販売やセミナー活動に精をだすの？結局働いてるじゃん >>11
この世に中国がある
何かを失敗する理由なんてそれだけで十分さ・・・ >>18
土地持ちが相続税やら固定資産税やらの対策でやっているなら
金借りてやろうとしている段階でいろいろおかしい >>29
知識ないやつに法外な建築費をふっかけて
さらに法外な運営代行でカモる >>12
金額がでかいからね
一度失敗したら終わり、個人だとね つか、賃貸の借手を真面目に探してもらうのが大変だろって、すぐ分かる 新築はデベロッパーが15%は乗っけてるから不利らしいな 最初の数年は夢をみさせる
だいたい10年目くらいの資産価値が落ちたあたりで一気にケツの毛をむしりにくる。 オリンピック目当てで簡易宿泊とか
コインランドリー経営なんかも
月に何十万赤字と聞くけど(´･ω･`) どんなアパートでも新築の１回目は満室になる。
ラーメン屋と一緒 アパート経営で不労所得～とそそのかす側は儲かるよ。
信じて数千万円出す側は大損こくけど。 >>15
それ言われても、俺は儲けたくて生きている訳ではない。
儲けたい、金が欲しいと思う人に提案してるまでだって言うだけだね。 不動産投資したいならreit、etfの方がよっぽど気楽じゃね？ >>31
都心なんて部屋空きまくり
不労所得は長期で安定しないと何の意味もない
築10年にもなると大半は一気に契約減る うちも親が実家をマンションにして経営したら老後余裕とか言ってたのを家族総出で反対して止めて正解だったわ >>47
正解ｗ
お金余ってる人のやること
無くしたら生活が成り立たなくなる人は絶対やってはいけない
株とか投資信託みたいなもん 日本ってこれで利益出てるの？ってレベルのむしろ大家がリスク肩代わりしてるだけみたいな値段の賃貸が結構探せばあるからな
この国だと自分でリスク負うより不動産信仰の人たちのボランティア精神に乗っかったほうが得だと思ったわ まず建築費やリフォーム費用である程度の利益を出す
老朽化して家賃値下げしないとどうにもならなくなったあたりが締めくくり 1%の成功者の影に99%の屍があるってこと？
その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で？ 相続対策でよくアパート建てる人いるけど、確かに相続税50%オフで得したと思うけど結局は大赤字になって
借金返さなくて土地を手放さす人が多い 安いボロ買って直して賃貸として貸し出すのが普通じゃないの？ 【腸内環境改善で免疫力UP！】
腸の健康を保つことが免疫力を高める鍵と言われていますが、そのためには腸内の善玉菌を増やすことが大事です。
①発酵食品
乳酸菌やビフィズス菌を継続的に取り入れ、善玉菌を増やしましょう。
（納豆、ヨーグルト、チーズ、味噌、黒酢、麹、ぬか漬け、キムチ etc）
※ただし塩分の摂りすぎは免疫に悪影響なので注意
②食物繊維
食物繊維は腸内細菌のエサとなり、善玉菌を増やします。
（野菜、果物、きのこ、海藻、芋類、豆類、未精製の穀物 etc）
「発酵食品」で腸内環境を整えて免疫力を高めよう | 社会福祉法人 恩賜財団 済生会
https://www.saiseikai.or.jp/feature/covid19/fermented_food/#
免疫力UPで感染症予防～腸内環境を整えよう～| 管理栄養士コラム | 静岡市・浜松市の人間ドック、健康診断｜聖隷保健事業部
https://www.seirei.or.jp/hoken/dietician-column/20190222/ 「うちは大阪で25年やらせて貰ってる老舗です、皆さんご満足頂いてます」ってセールストークだったけど投資して元取るまで30年かかるって言われた 不動産投資なんてリスクありすぎるからな
投資なんて他にいくらでもあるし、今どきわざわざ不動産やらない 老後年金が少ない人がやってたけど
年金と違って控除が少なく所得が高くなるから
結局税金とか保険料が高くなって損してる気がする >>11
自民党のおじいちゃんたちが
その最たるものだな ドライブでもなんでもいいから街を見渡してみろよ
いっつも入れわかり立ち替わりのテナントあるだろ？
あれの原因わかるか？
わからないならやっちゃ駄目だよ >>48
そうだったんですか！じゃあやりますってか？w ほんこれ
投資用マンションなんて儲かるわきゃねえんだよな 現物見ないで契約する馬鹿も多いらしいな
借りた金を捨てに行くのと同じ愚行 >>48
まあな
人はありがとうを集めれば生きていけるからな >>60
いるんだよ、そもそも金を出すものだけに
リスクを背負うものだけにリターンがあると
言うんだよ正直に。
100パー儲かるなんてあるわけない
ただ99パーならあるって言えばいいだけじゃねーか
これなら失敗して1パー引いたって思わせれば
恨まれることも欺いたとも言われない
簡単やな。 お前ら全然理解できてないな
不動産は簡単！
↓
いや騙されるな！不動産は難しい！
でもこの私の本を読んで勉強すれば誰でも成功！！さあ本を買え！
という事だぞ
不動産は今ブームだからおかしな物件を買わなければ儲かる 一棟まるごとならともかく
中々難しいよなあ
うちの中古マンション2,700万円で売りに出されてて
おれが払ってる住宅ローン管理費込みで75,000円ほどだが
それで計算するとペイするの一体いつだよ
まったく空き期間がなく計算しても数十年かかるだろ… しかもその1%はもとから大金持ちで最初から出来レースというオチ ホントに値下がりしにくい価値のある物件なら、キャッシュフロー±０でも購入する価値はある。
家賃でローンその他払って持ち出しゼロなら多少値下がりしても利益出るし。 >>78
ああ違う、以前は賃貸で13.5万で貸しに出されてたわ
単純計算でペイするまで13年ほどか
それでもなあ >>71
沢山のありがとうを集めた先には
想像を超えるリターンがあったりするからな
わからんやつには一生わからんのよ 大学の近くのアパートとか安定してそうだけどコロナでどうかな？ レオパレスか何かがど田舎なのに密集してるとこあったよな >>50
銀行が金貸さんだろ、信用取引で自分でレバかけるしかない >>56
1-1.年収が高い「高属性」が狙われた
かぼちゃの馬車を購入したオーナーは、医師、士業、上場企業の会社員など、年収が高く世間的にエリートといわれる「高属性」でした。被害を受けた700名全員が高属性だったかはわかりませんが、大半は年収800万円以上だったと考えられます。
では、なぜ高属性の人が狙われたのか。
理由の一つは「高額融資を受けられるから」です。
かぼちゃの馬車は一棟あたり1億円前後のため、年収がそれなりに高い人でないと融資の俎上に乗りません。当時、年収800万円以上あって勤め先や職業に安定性があると判断されれば、アパートローンに積極だったスルガ銀行なら、かなりの高確率で億単位の融資を引き出せました。
https://realestate-school.jp/pumpkincarriage-after/
恥ずかしくて他言できない人が狙われやすい 人口減少するのだからプレハブ小屋みたいの建てて格安で貸すくらいしかない >>76
値上がりしてるけど売買時の手数料やリフォーム代でほぼ消える仕組み 大阪の中心地はコロナ前まではマンションやアパートを建てるよりもミニホテルを建てるのが流行ってた
そこそこの広さの土地は取り合いになってた
ただコロナで悲惨になってたけど最近少しずつ復帰してる感じ
でも万博まで持つかどうか… >>73
それニュアンスが変わってねーか？
まあオレはお前の客じゃねーからどうでもいいけどw 不動産で確実に儲けられるのは
高速道路用の土地だけかな
企画段階で国会議員や地方議員の先生達がもう押さえてあるけどね >>81
それでも１０年経ちゃ色々壊れてきて補修やってたら早くて２０年位掛かりそうやね >>96
違う
土地を奪うためにやるものだよ
99%は法外な建築費にも文句を言わない素人だし >>1
あまり儲からないけど駐車場の収入だけでも暮らせるわ アパート経営大変だと思うわ
一番いい部屋にキチガイが住みついて、その近隣をそれに近いキチガイか、我慢できる人が埋めてく
さながら古残の正社員と新入社員のごとく
金払いが早いのがキチガイ
アパートのそういう構造を目にしたからあれが楽にはみえねぇ >>11
オリンピック特需だったら開催の半年くらい前にピークを向かえるのが普通
むしろコロナの延期でピークがちょっと伸びた
今が天井なのは言うまでもない
リートの価格も今年になって下落して行ってるな これ転勤で家を売るときに散々シュミレーションしたけど
さして儲からんよ、ちょくちょく入れ替わったりの不確定係数もデカいし 俺も親のアパート相続したけど何かに理由つけてもう15年も水道代払ってない婆さん住んでるわ、死なれたら困るから俺が婆さんの水道代ずっと払ってる
それにもかかわらずあれが悪いこれが悪いとクレームの嵐、追い出したいけど法律上難しいしほんまクソ >>87
リートや不動産ETFの一口も買えないようじゃ不動産投資なんて夢のまた夢 古くなるにつれ借りる人がいなくなっていくし家賃下がるし 都心の国有地を格安で払い下げして貰えれば確実に稼げるのに オリンピック終わったらマンション買うと言っていた人たち
物件はもう決まりましたか？ 不動産所得って余程良い物件じゃないと
トントンでもいい方だよね 俺の両親バブル前にたまたま転勤で家売って結構儲かったみたい
あの時点で売ってなきゃ首吊ってたかもしれん言ってた アパート経営なんて儲からないからな
リスク取って投資してくれてる大家は偉いと思うわ 日本で儲からんだろこれっていう道楽みたいな賃貸な住んで
不動産投資したいなら海外リート買ったほうが良いのでは
俺は賃貸+余った金全力etfだけど家賃分は余裕で配当だけで出るわ >>17
スゲえ駅前の好立地でもなけりゃ
年間通して満室にならない
満室じゃないと儲からない見積もり出すけど
アホな爺さんはその辺知らんからだいじょぶ
(´･_･`)
投資業者もスルガ銀行もﾆｺﾆｺ笑顔 >>1
gta vc の不動産経営 はめちゃくちゃ楽勝過ぎたからそれ以降では変更されたよ
あんな楽勝ならみんなやりかねんてーとこで 例えば2000万かけて物件を取得していくらで貸せば
ザックリ何年で元が取れて以後儲けに繋がるか
例えば家賃10万とすれば年間120万で約１６年
その間もちろん空き家になれば収入ゼロで
今は礼金ゼロ常識なので不動産屋への紹介料は別途かかる
それに所得税と固定資産税の税金プラスで三分の一はもってかれる
減価償却で建物の価値がほぼ無くなりその頃は固定資産税は凄く安くはなるが
その頃にはリフォーム修繕で多額の費用がかかる
高く貸せる物件は取得する時点でも高価
アパートなら土地の取得費用もかかる
まぁ初めて手を出して簡単に儲かるものではないわ
着実に物件増やすには相当な借金になるし、自分の代では借金返しよw
しかも相続でしこたま税金取られて、それを乗り越えれて
息子、孫が賢ければ孫は遊んで暮らせるかもな 大〇建託やレ〇パレスか死の商人とか焼き畑とか呼ばれることがある
スキームがそもそも外道 >>119
間に中抜き屋が入ってる時点で気づけよってー話 >>121
物件建てる費用が相場の1.5倍だからなぁ 住宅ってグレーゾーンいっぱいあるよね
そのグレーゾーンをどう扱うかが腕の見せ所なんだろうけど >>125
結局相続含むいろんな税法上の利点をどう使うかが重要になるだけで
それ単体で利益を上げる構造になってないよね 中抜き屋が色々と費用上乗せしてくる、アイツらの無責任さは話し半分聞いとけレベル
マンション管理士とか弁護士とか税理士とか >>124
1.5倍どころな
3倍くらいまでは普通にある オーナーに無理させて手放さざるを得なくさせて安く買い叩くイメージしかない >>116
自分も分散でアジアリート、オーストラリアリート、USリートも持ってるけど
国内のリート指数より圧倒的に運用成績良いわ
株が日経よりも圧倒的にダウかS＆Ｐ500なのと同じ
国内に投資するのってバカらしいですね バイス悪辣シティの不動産経営
ボーナス２００マンの連合系大企業に負けるな！ >>129
日本には馴染まんな
速攻でマンションは民泊不可の規約作るしw >>129
去年あたりコロナでどうしようもなくなって権利投げ売りしたやつ多数ってみた >>131
中抜き屋は安く買って儲ける、マンション管理士は管理費高くして儲ける、建築屋は建築費高くして儲ける、弁護士そんなカスの代表ナ 東京オリンピックが決まった時に東京の不動産を買って開催時に転売するんだと意気込んでいた会社の同僚が数ヶ月前から機嫌が悪い 相続などで要らん土地手に入れたなら黙って駐車場にしとけ
月数万は足しになるし放っといて値上がりしたら売ればいい 同じネタで何回記事にするんだろうな
本をソースで繰り返すって知性もないんだろ
当然のように自分がやりますじゃなくて
他人に紹介する、やらせるだけ うちはもともと住宅地にあった貸家をアパートに建て替えてだいぶ経つけど、安定した収入になるよ
住人の対応は仲介業者がやるし
それなりの場所に土地持っていればね 駐車場経営のほうがローリスクで儲かりそうなもんだが 引っかかる奴は知的ガイジだから禁治産者にしろ
儲かるのなら他人にやらせない それでもバブル時代は銀行から融資して不動産買いまくってぼろ儲けの時代だったんだよね～。買えば買うほど儲かるみたいな。 住宅ローンで投資用マンション買うバカも後を絶たない >>144
それでも最後にババをつかまされた人が必ずいるの 不労所得だけで生きていける人が本当に羨ましい
俺も都会に土地を持っていたら駐車場とか経営して暮らしていきたい
と思っていたけど色々話聞くと機会のメンテナンスとか光熱費とかで大分儲けは持っていかれるみたいだな
それでも黒字になるならいいけど利用者少ないと本当に赤字もあり得る
どうやったら不労所得で安定して暮らしていけるんだろう >>48
あなたはエアプじゃなくて、本当に言ったぽいなｗ マンションやアパートは、もともと市街地に農地を持っていた人がやるから儲かるんであって
ゼロから始めたら、生きてるうちには投資回収できないわ gtaサンアンドレアスの方が良いというのは馬鹿、カタリーナの場所に行くのにめちゃくちゃ距離ある、移動がめちゃくちゃ長い！こんなのクソゲーだろアホか！だいたいミッションもつまらないのが殆ど、リバティーシティストーリーズの方が圧倒的にバランスが良い！ >>144
バブル期みたいなインフレあればな
それにまだ駅前とかの土地あったろ
今もインフレこそしてるが一等地だけで
大手、ローカル不動産屋、コネやツテで真っ先に持って行くし
余り物の取り合いやってるやつは勝ち目薄すぎ 不労所得に憧れるというが、物件の購入資金を融資付してくれるのも会社員だからであって、無職になって細々と生きるつもりでも、国民健康保険料は上限限界の満額請求だし、物件の経年劣化から大規模修繕費も必要になってくる。
よく分かってないのだろうな 不動産投資も何年も勉強したけど
俺が知る限りいいと思った手法3つしかないな
・都内の格安の狭小地とかに新築ビルを自分で立てて富裕層にバイアウト
・訳あり物件を鬼の指値入れて買う
・超ボロ物件を自分で再生 地主が知り合いの大工呼んで、
30坪の家何軒か建てて月18万で貸してる
アレでやっと儲け出るか出ないか
遊ばせてる土地の税金が浮いてラッキーぐらいのつもりでないと 単位が大きすぎて柔軟性がないんだよな
売りたくても売れないとかあるし素人には無理 脱サラ蕎麦屋とかも空きテナント埋める為にマスコミと結託して被害者出しまくったよな そして失敗したもしくは失敗しそうな奴等は怒りを込めて子供部屋おじさんを叩くとさ ここ10数年でゼロからはじめて成功した人は少ないと思う。
戦前からずっと続いてるか、バブル時代あたりにニュータウン候補になった土地を買ったりしたとか、
ネットバブル近辺で投資物件を買って、利回りの良い運用でなんとかって人で占められてる気がしてる。 500万くらい何かに投資したいんだが何か手堅くていいのないかねー 少なっ
しかも今どきはフルローンっていう剛の者が多いんだよなあ >>144
バブル世代って40↑だっけ？
人生クソイージーモードで羨ましすぎるわ 結局不動産投資って投資というより事業だから
自分で何かビジネス持つのと変わんないから
普通にネットビジネスとかやって
余った金をリートか株式のインデックスに
回したほうがいいってなったわ >>159
インド株ＥTFはどう？
自分も少し持ってるけど、将来性バツグンよ
今買い増すならこれだと思ってる 8割海外株
2割財形貯蓄（ノーリスク年利3 %）
だけど財形貯蓄で次のなんたらショックで全部海外株にするは
日本不動産はどうも投資するメリットが見いだせない >>144
あの頃儲けた人のほとんどはバブル崩壊で逃げ遅れて
儲けた以上に損してるから・・ >>147
月極めにしたら機械はいらない、駅前の不動産屋を仲介管理としすれば、そこが賃料1ヶ月分の手数料で新規を探し契約書とかやってくれる
最初の舗装とちょっとした街灯はいるけど >>15
いわゆるインデックス系の投資って間違いないからやっとけと誰もが言うくらい利回り良いのに大手が大金突っ込んでやらないのなんでなんだろう 売れるわけ無いだろｗ
空き家すら持て余しているのにｗ 庶民でも手に届く1ルームは失敗する。
本当の金持ちが買う物件は転売でも賃貸に出しても利益が出せるものが多い。 >>167
５００万じゃ最低グレードのノーマルスカイラインしか買えん >>144
あの時は株も土地もさがったことないから売り抜けって概念がない、バブルで投資やっていて打撃なかった人いないでしょ 駅近のマンション何棟も所有してる知り合い多いけど失敗とか聞いたことない。借金しながら確実に増やしたりグレードアップしてる gta サンアンドレアスにはタクシー機能が有ればまだ良ゲーだった。移動がめちゃくちゃ長い！マップ広けば良いて言う問題では無い！工夫のしがいも少し、作業ゲーのクソ。リバティーシティストーリーズの方がショートカットやら殺し方の工夫でクリアできた。音楽も変な黒人音楽とカントリーしかかからんしどこがいいとや！ EXCELでFV関数とPMT関数で
SP500の複利計算して方がよっぽど懸命だぞｗ >>169
大手はインデックスファンドを作り、運営する側 ワンルームの投資とかガチでやべーからな(´･ω･`) >>181
利回り7％余裕みたいな話してたけど
アパート２棟フルローンなんだよなあ
太陽光発電もやってるしそら相方キレるわ >>177
入れ替わりでも入るなら
入るラーメン屋とか店はやっちゃダメで、貸すハコを経営しろってのは確かだった
今はコロナで新規も怪しいが 儲かってるのは廃墟みたいなぼろやえをタダ同然で買って自分でリフォームして貸す奴だろつべに結構いる 不動産投資とは違うけど、2012年の不景気のど真ん中で引っ越しした時は
駅前のまあまあ便利なマンションに安めの家賃で入居出来たな
今は同じマンションの家賃が2万ぐらい上がってるけど
俺の家賃は更新してもそのままで結構得してる やはりへたな投機なんかせず、なるたけ貯めた金で広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな
低コストで悠々自適に暮らすのが最適の選択と立証されたな。 アホが多いこの国では複利の計算もできないし
投資と投機の違いも分からん奴らに
インデックスがーとか言っても意味ないけどね
子供の時から金融の教育しない限り無理だわ 同僚が新築ワンルームマンション投資始めて自慢げに話してくるがヤバさしか感じない
ググれば情報なんていくらでも出てくるのに何故乗せられてしまうのか
借り入れ上限で3部屋も購入しててもう失敗ケースそのまんま 少子化で学生というパイの奪い合いがもっと苛烈をきわめることになるだろうしな >>169
日経平均のインデックスで大損した人なんていくらでもいるからね
S&P500とかなら大抵の人が儲かってるけど 投資目的ではないけど、リーマンショック直後に一人暮らし用マンションを買い、民主党政権末期に夫婦用のマンションに住み替え、一昨年家族用の戸建てに住み替えた
たまたまライフイベントと世の中の情勢がハマったので、2回の住み替え合計で3000万利益がでたよ
わらしべ長者じゃないけど、儲けなんてこれっぽっちも考えてないときの方が儲かるもんだよね うちは鬼ローン組んで6000万円でマンション買った
そして今の売値が1億円弱
笑いが止まらない 不動産も管理全部管理会社に任せて利回り7%あれば御の字だけど
インデックス投信で寝ながらそれ達成できるから不動産もやる必要なくなってきたわ そもそも50パーセント以上で儲かるのが確定してるなら
大東建託とかレオパレスみたいなのが資産にモノを言わせて自分でやってるよw
確率的に成功するのが必然的にそれ以下でリスクあるから他人の土地で他人にやらせるんだろうに
誰でもリスクなく儲け話なんてあるわけない >>163
インドもブラジルもトルコもインフレ抑えられない残念な国だし
新興国投資はやめるんだな
この時点でETFも伸びない
日本の買え 某大学と工業地域のそばに物件を持ってる知り合いは滅多に空きが出ないって言ってたわ 広告で煽ってくる時は要注意
自分で考えて時期なりを読むならまだ良し 自分で住んで引っ越しての手間をかければ利益は出る
とにかく手間ひまかけないと税金ばかりとられて利益が出ないのが不動産 本当に儲かるなら大手資本が
ガッツリ人導入してやるからな
誰かの手法乗っかってる時点でカモってこと >>198
投資国のインフレが心配なら為替ヘッジタイプを買えばいいけど、自分はあえてヘッジなしで持ってる
そのほうが夢が大きい
もちろん全財産全ツッパなんて愚はおかさないで分散のうちの一つだ
トルコとブラジルはご指摘の通りダメだね
トルコは政権が代わると買えるようになるかもしれんが タワマンの真ん中より上の階を
一つ買って、
トントンになる家賃で誰かに貸してればいい 日本のマンションは全て規格物で簡単に作れて高く売る
建物にも部屋にも個性が全くない
マンションは価値が無いと考えて立地条件などで価値が出て来ると理解しないと金無くなるよ >>182
サブリースとかマンション管理会社の方が儲かってるからね、それでも端金だが、根本的に日本はコスト高い。中抜き業界が無責任 人任せ、人の評価、特にマスコミ新聞で言うのは全て信用してはダメ。マスコミ新聞は我田引水しかやっでない。弁護士、マンション管理士この辺は馬鹿かクズしかおらん >>144
その分金利も高くてな
親が40年くらい前にアパート建てるときに勧銀から借りた時の年利は8％とかだぞ
返済予定表やばすぎておしっこちびるわ サンアンドレアスが神ゲーとかほざいてるやつには馬鹿の烙印を押す、ミッションが単調、工夫の余地なし、無駄に多いミッション、無駄に広いマップ、ミッションの楽しさより移動時間の方が長いクソゲー音楽もクソ！ 借金して買っても都合よく借り手がいるわけでもなく
少ない原資で始められます系は完全にはめ込みだわ
そもそもなんのコネもない人間は不当に高い価格で物件つかまされるので最初から負けてる >>8
みんな儲かるなら不動産会社が直営するわ
コンビニオーナーと同じただの奴隷 俺にもよく投資用不動産が～って電話くるけどさ
そんなに儲かるなら人に勧めないで自分でやるよな？（笑） >>221
さすがに最近は儲かるとは言わなくない？
税金対策で投資用マンションを持ちませんか、とか抜かしおる >>221
Nhk的な綺麗事と偽善を鵜呑みにしてる人が買ってくれます >>51
いやいや東京新宿15分圏内駅チカなら築40年でも安定して入る 自社経営の賃貸マンションやってる建設会社あるけど
ああいうのは儲かるだろうね
建てるのも仕事賃貸も仕事メンテナンスも仕事になるし 今時不動産で収益が上がるはずないだろ
親から相続したって、相続税と固定資産税でむしりとられる 世間で言われる事と現実は違う、マスコミ新聞だけでは真実には到底及ばない、基本的には能力無いやつは投資よりも普通にちゃんとした経営者見つけてその人の下で働く方が良い。でもちゃんとした経営者もなかなか居ないからこれもある種の投資ではあるな 他人と同じ事をしてて儲かる訳が無いんだよ
違う事をして、なおかつそれが需要を充たせば儲けになる >>226
シノケンとかね、福岡は人工も増えてるし、でも売値も強気だよ > 物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます
1%と言いながらこれに騙されるバカはなんなん? 不動産投資興味ない俺ですら、せんみつって格言知っとるぞ 不動産は買ったらダメだと思う。
地震津波原発関連で住めなくなったらどうするの？
東日本大地震で懲りただろ。 デフレ下の不動産投資とか旨味もクソもないからな。
アメリカじゃ同じ物件が10年後に賃料倍は普通なのに、日本だと変わらんか下がる。 600万を米株に当ててる俺勝ち組
税金引いて毎年50万位の利益出てる 業者のカモなんだってな
TVでやってたわ
これもう特殊詐欺だろと サンアンドレアスが良い神ゲーとか世間で言われてるが実際やるとダチョウクラブだし、音楽は眠気誘うし、世間の評価なんて所詮はそんなもん、誰か知らんが変なやつが世論工作してくる 俺は不労所得で1日20万は入ってくるよ
しかも不動産と違ってノーリスク
何してるかは言わないけど >1
福岡では西日本新聞の言う事だけは絶対に鵜呑みにしてはダメ。
コイツら悪辣バイス商工団体と悪辣バイス労働組合の機関紙みたいになってて、最低賃金を月給15マン据え置きをめちゃくちゃ主張してくる！
下級労働者と出稼ぎ外人の奴隷化目指してる奴ら！ バイスシティ福岡、西日本新聞が悪辣バイス商工と労組の世論工作で色々と騙してくる。 本当に儲かる場所は業者がそんな簡単には手放さないだろうし
元々の価格もぼったくり気味だろうしな 大阪市内でバブルより前にマンション建てて経営してる親戚は細々とだが生きていけてるわ 商用ローンと住宅ローンじゃ金利が違いすぎる
住宅用で購入した物件転売したら商用に切り替えられて収益翔んだどころか赤転落した話を聞くぞ >>250
キモい人とでもチンチンさえあればいいセックス大好きさんなら不労かもしれんが、どう考えても膣ドカタですわ風俗は >>237
600で税抜き50もあるんか
はよはじめな 人生楽な方に楽な方にと選び続けてきたら４０でナマポになっちまった とにかく世の中、悪辣バイスシティ。gtaは人間社会の現実を描いてるな、西日本新聞じゃらnhkじゃらの綺麗事、偽善を暴き真実に迫って来ます >>10
煽ってのった人からお金貰うんじゃないの？ >>260
せめて人様に迷惑をかけないような願います >>169
本業に突っ込んだ方が割が全然良いでしょ 不動産は場所による。
皆が欲しいと思っている場所を買うだけ。
そうすれば儲かる。 >>265
皆が欲しいと思うところは利回りが下がっててバブルになってるから儲からんよsp600とかも危険 会社の電話に俺宛でしょっちゅう掛かってくるわ
どっかで名簿売られたんだろうな
話の途中でガチャ切りしても何度も掛かってくる 30年一括借上とかでアパート建てさせるスキームは本当に酷い
業者が圧倒的に強者なのに、法律上は借りてる側が弱者とされることを利用して好き放題
家賃減額も契約の継続解除も業者の自由だ
流石に最近は契約時の説明をちゃんとしろって事になったようだが 俺は投資やギャンブルは好きで会社辞めてからパチンコ屋に入り浸ってたけど
時給とリスクがあまりに馬鹿馬鹿しくて次は趣味を兼ねて女に投資しようと
女と出会える個人ビジネスをして生活費を稼ぎつつ裕福な女と何千人も出会って
その中から国家公務員の女を見つけて専業主夫になった
安定と３億の分割払い、そして自由な時間を得られた
ビジネスや投資なんて死ぬまで自分の命の時間を費やしてライバルと戦争しなきゃいけないからアホらしいわ
こうしてやっと自由を手に入れたおかげで2ch三昧できるんだよな >>266
ナマポってなんで揃いも揃って野良猫に餌やりするんだろうな >>15
新入社員の頃律儀に話聞いて上司に取り次いで呆れられたなぁ
いまはうんこちんちんって言ってガチャ切りしてる >>250
IT系
風俗経営やってみたかったけど、既婚者で子供もいるからな～
トラブルも怖いし >>267
不動産（土地）の場合、
欲しいと思っている場所って業者が押さえているから出てこない。
その地域の総代・地主と業者が繋がってて売り物件とか出てこない。
出たとしても、高額で出してくる。 そこに入れる金があるだけで、十分強いと思う
ってか俺みたいに投資経験未経験でも不動産に手を出そうとも思わないわ
他にいくらでもあるだろ 兄がアパート経営に成功してるけど不労なんかじゃないぞ
週1で必ず不動産屋に行って不動産屋との関係構築に務めてるし、室内の写真や近隣施設の写真も撮りまくって部屋のアピール材料の収集は欠かさない
逆に言えばその程度の努力すらしない大家が大半ってことだが お前らのエア職業の代表格じゃん
不動産
IT系
株で一山当てた
あとなんだっけ？ >>15
営業相手にあんたが俺の連帯保証人になってよって答えてみて >>271
根本的に世間知らずで新聞の綺麗事と偽善を鵜呑みにしたマルクス裁判所の大手労組優遇、借手優遇がこの現実 若い医者が面白いようにマンション投資で
カモられた
世間知らずなんだよね結局 >>286
医師とか理系は世間知らずがとても多い、元は頭良いが結局は世間の荒波に揉まれて無い 矢内彩とかいう東大卒みずぽ銀行員が不動産投資YouTuberに
転身。
1.5億(取り壊し代、土地代、新築代)借りて
8000マンの負債抱えて自己破産したのが
最高に面白い。 >>289>1
西日本新聞とかnhkとかの綺麗事とか偽善を鵜呑みにしてるからこーなる天罰だよ ３は学割野郎も中古のマンションを貸してどーたらこーたらやってたな。
どーなったんだろ？ >>51
空きまくりって言うほど空いてねーぞカッペ
不動産で負けるのはいつもカッペだよ 西日本新聞もnhkも悪辣バイス商工団体と悪辣バイス労働組合のスポンサーには頭上がらない、世間知らずにはこの神津がわからない>1
所詮は偽善と綺麗事 なんでか知らんが、地方の小金持ちが東京郊外の狭い平米のマンションを買って賃貸にしがち。 ネットで売ってる物件は全て地雷
美味しい物件は内輪で消化 いかにマスコミが悪辣バイス労働組合と悪辣バイス商工団体の機関紙か、それを目眩しする為に自民党の悪口しか書かないのだ。
テレ朝の朝生でも田原総一郎が連合労組の悪口はマスコミでは絶対のご法度と告白してただろう。>1 そらそうよ
不動産なんて基本金持ちの道楽あるいは底辺釣りだからな
金持ってるマヌケなやつをいかに探し高く売るかが肝やなｸﾞﾍﾍﾍﾍ
そう、底辺釣りなら医者やら高給リーマンやら公務員やらが狙い目よ
この手の輩は安定性を望んでいること多いから利率さえ高くしとけばだいたい食いつくねん
チョロいチョロい
あ数字イジってないで・・・売る前に家賃を高くしただけよﾆｺﾆｺ(´・ω・｀) セフレが愛人やってる開業医は看護士なんかそんなにいないのに看護婦寮建ててたな
一般学生寮に転用してたけどほとんど入居者が入らずじまい
まぁそんな損なぞお構いなしくらい医者は儲かるみたいだ 勝ち組のワイ
熱海と湯沢のリゾートマンション買った 分譲マンション買って退去した賃貸、あれから9ヶ月空室やわ。
家賃収入激減だけど、大家は生きていけるの？ 6大学の近くのワンルームじゃないと
サラリーマンが大家になっても旨味が無い。 立地のいい分譲マンション買って快適に暮らしてたんだけど
事情あって実家に帰ることになって今は賃貸に出してる。
いい小遣い稼ぎだよ。 今儲かるのシェアハウスだろ
電気水道ガスWi-Fi込み
家具家電つきみたいな
敷金礼金なし
全部込みで5万円みたいな
ネカフェ難民がシェアハウスに移動してるわけ 不動産はオリンピックが決まった時だな
無駄に上がったのが落ちていくだけだから
今更遅いだろ？ 駐車場を貸してるが楽で金入ってくるので他の土地がほしいと思っても俺みたいな末端まで情報が来ない売ってくれない 良い物件って建つ前に投資家達の間で全部売れて一般人には絶対手に入らないんだよな。
で、売れ残った何の価値も無い負動産がネットや雑誌の広告、不動産の営業マンが「これオススメですよ〜」つって一般人にぼったくるわけだ。
将来死産確定のゴミマンションを高額なローン組まされて払い終わる30年後にはボロくなって誰も入らない空室の出来上がりっていう地獄始まり。 >>311
たまーにクソ物件がお宝物件に化けることも一応あるやん
道路作るとかで >>306
その日暮らしの根無草のような奴が入れ替わり立ち替わりだよ、予想できないトラブルもある 新しいもんに飛びつく奴はなにも世間を知らない >>289
建てる前だったのに何で自己破産なのかと思ったが
土地を2000万ぐらい高く買わされてたらしい ド素人が家賃と建物の価格から想像するに、5年や10年では到底減価償却
できないよな
でもなぜかアパートって築年数の割に老朽化が早い気がするし
難しそうなイメージしかない 儲かるんだったら大和ハウスとかが自己資金でやるわな でも東大卒の生涯年収なら2000万ぐらい返せるよな 業者が勧めてくる物件は１００％負け確定。
本当に良い物件だったら自分あるいは身内で運用する >>311
そうなんだけど。
バカが買ってくれないと経済が回らないってのもある。
まぁ、
分譲マンション買ってる9割以上は負の遺産となるだろうな。 >>314
そんなことないよ
東京でシェアハウスやってる人ボロ儲け
で
どんどん増えれる
雨後の筍のようにね >>316
アパートとか5年毎くらいに
外壁塗り替えしないと
誰も借りないからな URの分譲団地数百万出して買ってる奴がいるわ。
買う人がいるから、絶対儲かるとか言ってる。可哀想に。 投資って余裕のない人が稼いで儲けるためじゃなく
余裕のある人が損を減らすためのものなんだよな 貧乏人でも投資比率を金持ち並みに上げれば
収益率で負けることはない >>324
タワマンよりはマシだと思うけど建て替え時に苦労しそう どう考えても経年劣化による価値低下の方が利子を上回る
騙されてる奴はアタマおかしい >>324
金余っててまとめて現金購入するなら儲かるよ、多分。安くするなら買ってやるもできるし。
金借りて、ならマイホームローンみたいな利率でも損する。
担保外したりなんやらかんやらしてたら売るタイミングを逸するからね。 3LDKぐらいの物件を
借りてシェアハウスビジネス始めればいいんだよ
絶対儲かる
日本のアパートって初期費用が高いから
一般人が借りれない
そこでシェアハウスなんだよ テレビ特集とかされてるの見て夢あるなーと思ったけど物はいつか壊れるからメンテナンスとか好きじゃ無いと厳しそう >>331
ねー相続税対策って何？そこから考えようナ。
そもそも建物立てて土地の価格が下がるが大した額では無いし、そもそも税理士とマスコミと建築家が結託したニュースピーク法による世論工作だぞ >>331
ウンコがプリリアはかなり値落ちしたろ
風評被害でw 日本人は権威主義だし、言葉で操られるから思考はやらない現実はそうでは無い日教組のセンセは現実は知らないから 便利だけど管理会社に任せると金が掛るから儲けが少なくなるんだろ
どっかのババアはアパートの雑草処理や掃除、DIYも自分でやって、アパート12棟くらいに増やしたとか言ってたぞ 知識偏重の日教組とマスコミによる教育が思考停止を招いてる。根本的に真実は数学と物理のみ >>338
偉いなぁ
家賃収入オンリーならそれくらいの仕事くらいヘッチャラだろ >>335
ある富裕層は自分が住もうとしたけど何百キロもあるいつも使ってる金庫が上げられないと知り断念したと聞いた マスコミサヨクによる自民党批判をオレが叩くのは右翼だからでは無い、世の中の悪辣とは自民党よりももっと別のところにある事を言いたいからだけだ。
西日本新聞とかnhkの平和じゃら共感じゃら綺麗事の偽善なんて庶民には悪魔でしか無いんだよ>1 おう、良いこと教えたろ
コスパの良い物件ってのは探すもんじゃねー、作るもんさー
例えば、気に入った物件があったとしよう・・・雑魚なお前らなら即買うだろう
だが俺クラスになると違う
お得なお値段になるまで待つ
そう、動かざること山の如し
そう、不動産
そう、雑魚なお前らが首吊あまちがえた安売りするまで動かない
ちなみに俺の最低落札金額は築１０年３ＬＤＫの３千円台ｸﾞﾍﾍﾍﾍ・・・はい、ﾘﾌｫｰﾑ大変でした(´・ω・｀) 評価額が時価じゃなくて外形的に決まることを利用したスキームだな 築古のアパート一棟買いしてリフォームして家賃高くして貸すとかそういう工夫が出来ないやつは不動産で儲けられない >>348
そう言うのやってるのがリノベーションだろ？ 不動産で儲かる場所はフリーなはず無いんだな
俺も不動産経営してるけど、場所が良いから年中売ってくれって
東京の不動産屋からも来る
儲かる場所は、やりませんか？じゃなく売って欲しいと来る 義父が数少ない成功者の一人だが、「山手線内或いは沿線、駅近、自己資金」がポイントだそうだ
いくら家賃収入入ってきても売却する時に値下がりしてると意味がないが、山手線駅近だと下がらないとか 電話営業がうぜーんだけど。
あれ規制出来んのかね。 >>342
不労で金が入ってくるってもはや資産だな
株のない会社を金で買ったら税金の評価額どうなるんだろう 住宅ローン組んで買って、完済後に貸し出すぐらいがやっとだわ
専業大家なんてとても無理 >>352
出来ないしするべきでは無い、そもそもやってる奴らも乞食一歩手前の奴ら 親の土地相続して家賃収入で月15万入ってくる
元々は祖父が歯科医で金持ってたので色々土地買い漁ってたみたいだが騙されたりして今はちょっとしか残ってない
それでも助かってる
今から土地買っても値上がりするような土地ってあまり無いような？ >>348
今はそんなんじゃリフォーム代金で足が出る
大家が自分でリフォームするくらいじゃないと儲からない 俺のお客さんで不便な立地の500以下格安戸建て何個も勝って月4.5万で賃貸出してる人がいる
そこそこいい収入になってるみたいよ
その人は物件も自分で調べて客付け意外、修繕やらなんやら自分で手配してやってるからええんやろうな
不動産屋に世話になっとったら身ぐるみ剥がされるで 両親から貰ったマンションあるけどさほど儲からんぞ
相続してこれなら１から買って運営なんてもっとキツイ気がするが 大家側として
普通にずっと客はいってるけどな
月極め駐車場だけで一台数万儲かるし
アパートもローン終わってるけどほぼ満室経営よ
俺は1％の成功者なんか？
いや多分ちゃうと思うけどな
相続大家は新規参入じゃないってことかな 築古フルリノベして家賃上げられるのは好立地だけだろ
好立地の築古アパートは売り物がそもそも無いかあっても業者間で売れてしまう
更地にして分筆して売った方が確実に楽に儲かる >>352
近くにきたのであってお話でもって週末かかってきたな
なんで会う必要があるのかｗ
どうせ囲ってハンコ押すまで帰らさせないつもりだろうな >>353
会社の資産に対する評価額に税率かけてくる 借り入れのせいだろ、金の無いヤツが金儲けは出来ない 人口減ってるし、空き家問題あるし、もう不動産は駄目だろ。中国人が投資で買うくらいでさ。賃貸は厳しいよな。 >>363
相続大家は別物、悪魔で自己資金ゼロ並みの新規参入が失敗してるて話し >>352
最近は家の電話なんて営業かリサイクル買取か自動音声のアンケくらいしかかかってこない
マジで回線解約しようかと思ってる
NURO光に聞いたら電話回線契約なしでもいいと言われたから、いつまでも電話回線いらないし 日本は日教組とかマスコミ新聞とか税理士弁護士とかのセンセが封建制度の頂点として大衆を教育してると言うのが最高裁の判例でもあるが、基本的はそう言う国なんだよ。
大衆は何も考えずに鵜呑みしろてーのが日本だし、鵜呑みしてるのが日本人>1 >>363
立地がいいんでないか？
うちの実家の斜め隣のアパートなんて、
四部屋あるがいつも二部屋くらいしか入ってない
都心直結の鉄道は通ってるが、その駅まで徒歩15分かかるからな 不動産投資で、儲かりそうな物件は滅多に表に出てこない。
一般人が手に入れられる物件は、大体儲からない物か、
微妙な物が中心。スタートから難しい。 狭い土地だけ買って全部コインパーキングにしとくってのはどうなんだろ？
これなら車一台分の狭い土地でも有効活用出来る 自分は株と金の買い専＆長期投資が性に合ってる
株の配当金は美味しい
FXは動きが早すぎて早々に止めた
不動産投資している人のメルマガとか読んでるけど、マメで自分の不動産の面倒みるのが好きな人でないと続かない気がする
投資は人によりけりだと思う . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
. . ／ _,,,､-‐ｰ'ﾞi､＿_ノ__-‐ｰ -､ 丶､
. . ／ ／ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丶
. . / / | ／￣￣￣￣＼_ | ',
. . . l / . | ／ ／⌒⌒＼ ＼ | l
. . | i | . / ／ ヽ ∧. | l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒＼ . | . | |. l
. l l | . Y. ◎＞ ヽ◎）） | .| | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/ . ＜ 儲かるわけねえだろｗ
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿) . | .|. | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' 自民党なんて叩いてもオレらもお前らも生活は楽にはなりません。叩くべしは別にあるから。 >>352金融機関から情報が漏れててお前がそこそこ現金持ってるの知ってて電話が掛かってくるんだぜ。 >>378
それ。なら不動産でもREITでいいじゃんっていう。 >>384
中抜き入ってて誰でも買える時点でもう超過利液は無いよ >>352
千葉住みだけど名古屋の物件買いませんか？みたいなクソ電話ウザいわ 大儲け←間違い
不労所得で暮らす←間違い
本業を持ちながら鉄板商品を買っとけ
そうすりゃ老後が楽になる 商売人が悪辣バイス労働組合と悪辣バイス商工団体に牛耳られて悪辣バイスマスコミ新聞が世論工作と自民党への責任転嫁>1 中古600万で買って5年住んで800万で売ったら
5年安く住めたくらいにはなったわ 要するに金が有り余ってるから
税金対策で見せかけの借金をして節税が目的だから
儲けようと思ったらタイミングを見て転売しないとな
当然、大規模修繕や取得税なんかのためのキャッシュも必要だし gtaやれよ、多少誇張もあるが労働組合と弁護士はヤクザみたいなもんだとわかるから だいたい常に殺されてる野田 不動産なんか捨てるほど金がある奴がやるものでカツカツの一般人がやるもんじゃねーよ もともと地主とかのやつは大成功してるよ。失敗するのは一般人が銀行から借り入れて土地かって建物たててっていうパターン >>366
ソフト自体は一人で作れるもので価値はないんじゃない？儲けのキモは情報だからこれに税金かけるの難しそう >>169
それだとお金が集まらない(本業、事業として成り立たない)じゃん
証券会社から直接買えるのに
第三者経由して投資する意味がない 中古の場合値下げ交渉できるって知らないやついるから儲けやすいよ
買うときは最低2割引で買うこと
売るときは知らない鴨に売る事 なんか怪しい不動産屋に騙されて民泊経営するだとか言って早期リタイヤした奴は今生きてるかな 10年前に競売かけられてた800坪の土地を7000万で買って、某会社に貸してる
元金はもうほとんど回収したし、そろそろ追い出して宅地造成して手仕舞いにするつもりだったけど、コロナで微妙になったからもう10年くらい転がしとくかな 親からの相続でリーマン２人分くらいの不労所得あるよ >>399
キャッシュで？それだけ元手があれば何したって儲かってたような… 世間知らずのサヨクの自民党批判なんて庶民には何のメリットもない、ホントに悪いのは司法、悪辣バイス労働組合と悪辣バイス商工団体 5年前に都内の駅近1Kか1DK8部屋買ったよ。
管理費多少高くても建物が綺麗な物件がいいよ。
ワンルームは手出さない方がいいよ。
家賃保証契約付きとかの物件もダメだよ。 自宅マンションは出来るだけ早く買った方がいい
万が一失敗しても住み潰せるから 株と一緒だな
証券会社の言う通り買ってたら損ばかりする レオパルド21とかの家賃保証とかでよく揉めてるけど、少し考えれば
新築と築数十年の賃貸で家賃が同じでいけるワケがないのにな。
そういう思考力もなく、ただ「不労所得やー」で舞い上がるから
サブリース業者のカモにされて借金とボロ物件抱えるハメになる。 >>402
逆だよ
市場が素人引っ掛けて売り抜く気満々になってる オリンピック終わって次はIR関係かと思ったら
雲行きが怪しいし
売れない不動産必死に売ろうとしてる風に見える (´・ω・`)元日雇い土方で令和でもナマポの俺ですが
不動産投資か…
利回りとか金持ってた頃は興味あったなぁ >>61
設立以来、誰一人儲かっていないってことか >>408
その地域、時期、運によるからなんとも言えない。どの業界の株買ったら儲かるのっていうようなもん。
不動産買うだけの金あるなら堅実な株買った方が安全で安定してそうな気がする
不動産で儲けてるのって大半が親から優良不動産を相続した奴らなんじゃないかな。 相続した不動産で始める奴は1%計算外だろうなぁ
0から始める不動産投資は今は0%じゃね？w
株やる方がまだ儲かる 人口減ってるのに、まだ利益出ると思ってる人いるのが驚き
立地それなりなら、月極駐車場にした方がマシなこともある >>421
土地貸しは減価償却出来ない、利益がそのままかかってくる。土地だけでリターンが10パーあれば良いがコインパーキングなら中抜き業が利益ドーンととってくる >>57
頭悪いやつほど節税という言葉に弱いんだよな
節税のためなら無駄な出費を厭わないという
本末転倒なことを平気でやるw >>379
駐車場一台だけだと利益率悪すぎじゃね？
基本は１０台以上置けるところがやるビジネスだと思うわ
要するに物件買って始めるんじゃなくて都会のいい場所に持ってる事が前提になるビジネスかと >>394
もともといい場所に土地持ってるやつと戦うんだしそもそも相当に難しい戦いよね >>377
結構いいと思う
中心地で尚且つ駅から徒歩４分ぐらいだわ せやな
安く土地買うならパズルを１ピース毎買う感じでええかもな
ちょうどいい土地って高いんだよね
ボッタクリよ
副都心クラスでも再建築不可とかじゃないと普通手出せないもん
俺も３２年くらいかな
パズル揃ったのあれは感動したよ３代で完結したからな
気合い入れて高級アパート建てたったわ・・・
木造２階建て風呂なし洗濯機置場なし便所ありキッチンあり光あり
レトロでお洒落なワンルーム、余裕でシングルベッドも置ける６畳未満の快適空間
最寄のメジャー駅から徒歩８分
この部屋ナ、ナント月家賃が驚愕の６万円台（共益費別途）・・・
まあ残念ながら今は空きはないねん・・・ごめんな、お前ら(´・ω・｀) ほんとにいい物件は当地の地主が先祖代々売らないからな >>408
立地がよくて大きな区画の土地持ってる事が前提だけどうちはやっぱ駐車場が安定してんな
固定資産税は高いけどね
どれか１つだけってよりは複合的にやってる人多いんじゃない？ >>410
ローン返済後の物件だけどサブリース業者と元の契約内容とほぼ変わらん形でいまだに金払ってもらってるよ
メインは月極め駐車場だからサブリースはローン終ってから数年から10年ぐらいが儲けどきたと思ってるから正直かなり助かってる
本業もあるしアパートの管理までやってられんからな >>408
簡単に始められるものは、儲かるようなら他の人も同じことをやるからそんなに儲からなくなる そりゃそうよ
みんな元不動産業界で働いてたとか経験があるわけじゃないのに
なんでそこで成功できると思うのか不思議
FIREにしたってもっと自分の得意な分野で稼がないと >>410
もちろん同じじゃないけど計画以上に賃料収入あるよ
元々住んでた物件を完済してリースに回してるだけだけど
学歴と似たようなもので要は立地が全てなのよ
それを一緒くたに議論することの無意味さに気づいた方がいい バビロン大富豪の教えでも書いてあったし
マネーの拳にも書いてあったろ？
素人が手を出して勝てると思うなんて甘いし、素人なら手を出すなって 投資物件で稼ごうと思うと
大抵は失敗するw
今、成功してる奴も大抵は綱渡り金策して物件を増やしてるからな。
経済の変動影響を受けやすい
成功率が高いのは土地持ちの地主ぐらいだな 自営業なんだわって言った後の、一瞬の沈黙を楽しんでいる 大家が楽な商売だったのは大昔の話。
今は入居者の要求が高くて割に合わない商売。
不良外人のたまり場にされて汚されて臭気が立ち込めて建物が使い物にならなくなったのに泣き寝入りした大家もいる。
大家なんてやめとけ。 >>195
誰かと思ってみたら SB-Android www >>193
日経と中国のクソ指数なら損するのは仕方ない 不動産といえば謎の会社名乗るのが訪問してくるけどあれまじなんなん >>379
それで儲かるなら誰かがとっくにやってる 笑えるわな、もともとの地主って戦後アメリカに土地を接収されて
日本人の土地を独占したのは朝鮮人だ
アメリカは日本人の土地を朝鮮人に与えて、駅前パチンコから不動産経営病院経営スーパー経営
みな朝鮮人に土地と物資与えてやらせてきたわけよ
日本人の経営する不動産屋やアパートマンション経営者なんてほとんどいないのよ >>56
> 1%の成功者の影に99%の屍があるってこと？
> その割にその1%の話ばっかりで屍の経験談とか全然出てこないのは何で？
不動産投資をする＝情弱
だから発信の仕方もわからず泣き寝入り 不動産投資がしたいのならとりあえずREITに資金はぶっこんでおいて
10年勉強してからで遅くないだろ
REITで運用してる奴らが下手くそに思えて自分のほうが上手くできる自身がついたら
ほんのちょっぴり初めて見るといい。おそらく失敗するから アパート経営してますけど
結構大変自分は女子大生専用にしてるのでお客的には悪くないんだけど
色々セキュリティとかの投資とかしとかないとすぐ客取られるので お金かかるよ
あとトラブル対応も俺みたいなおっさんだと警戒されるから
奥さんが最初対応してる。
食うには困らないけどそんなにおすすめもせんよ。 >>440
>>443
君は経験者か？
おそらく違うだろ
経験者にはわかっちゃう
妄想想像で書いてるな。
稼ぐなんて思考ｗ
もっと書いていいよｗ
ライバルいらない
大家でダラダラ生活してる者より >>35
バカだな中国人様が買い始める前は地主にとって
不動産市場なんて出口の無い焼け野原だったの
知らないんだな 今買わないと損ですよ
数倍の値段で売れること間違いなしですとと言われて
じゃあなんで君は買わないの？と聞いたらキレられた思い出 >>401
キャッシュだよ
準大手企業が倒産して、その事務所があった土地が競売にかけられる話を聞いた
開始価格が一億だったから、七千万なら即金で買うと銀行に持ちかけたら1発だった
ついでに銀行に借り手も世話してもらったから、リーマンやりながら残高増えるの眺めてる
税金諸々引くと、寝て暮らせるには程遠いけどね マンション相場だけこの10年バカ高騰してることも知らないのばかりなのだけでこの板の程度が窺える 上手くいってるやつは
上手くくいってるのが不動産
こいつらは黙ってる
外野は儲からないとかアホとか言ってるんだ >>113
売れなくて首吊った人はそんな昔話も出来ないから実際はたくさん居るんだろうなぁ >>455
不動産の知識があると、こういうネットの「俺は不動産で儲けてます人間」が全員デマだと分かるんだよな。
実際はぼったくり物件掴まされて失敗したけどネットではホラ吹いて儲かってるとか言ってるとかそんな感じ。 無駄に山を所有したい欲があったのだが
熱海の一件があってから
気分が萎えてしまった グリル厄介をしてた人はまぁ儲かってたな
普通の人では無理だと思うけどね リーマン後に都内山手線内で買ったやつは笑いが止まらんはず
これがバブルなのかは不明 一時期プ◯レサンスからよく電話が掛かってきてたなー たまーに勧誘の電話がくるけど
儲かるならあんたがやればいいでしょ、なんでやらないの？
というとたいがいブチ切れる 土地だけの投資（投機？）なら、分からんでもないが
建物なんて時間が経てば経つほど価値は下がるほうの圧力が強くなるのに
価値が上がるのを待って売る、だと？
難しすぎると思わんのかね？
ましてや、
マンションなんて様々に条件が積み重なって、やっと地上数十メートルの空間を
コンクリートで囲っているだけなのに、その値段は高すぎじゃね？
何年も経って補修や建て直しが必要になったとき、
何人を説得しなければならなくて、
そもそも、全員が建て直しに必要な金を用意できるのか？
その時のマンションの価格はゼロ以下で、所有権を持っているだけで
金がかかってしまう負債になってるだろ 東南アジアのREITに投資したらめちゃくちゃ儲かってるけど… >>476
東南アジアのREITに投資してもうかるのと
日本で個人が不動産を運用して儲かるのは全く関係がないことと言っていいと思うよｗ >>465
だからいってるだろｗ
無経験者素人君
儲けてますなど言ってないｗ
想像妄想で話すな！
おろかもの
生活はしてんだよカス >>469
一棟買いした大手だけたから
分譲なんて目先の売却価格上がっても金利、維持費、諸経費で必ずキッシュアウトしてるから
自宅で使ってたならいいが投資としてはマイナスだから >>15
教員だけどこの手の電話、異動辞令見て学校宛にかかってくる
会社名知られてるからもう誰も取り次がないけど、マジで業務妨害だわ
公立の学校に頻繁に営業電話かけるとか何かの罪にできないのマジで
公立の学校の電話回線貧弱だから回線２本しかないんだよ、片方埋めんのマジでやめろ うちも200部屋くらいやってるけど儲けはしない
じわじわ減るだけ
ここから儲かるってタイミングでリフォームの時期迎えるし 今なら不動産よりも、そこそこ登録者いて中の人変わっても分かりにくそうなYouTubeチャンネル買い取って、外注で投稿続けてしばらくしたら売却する、とかの方が圧倒的に勝率高そう
俺はヘタレだから無心で投信全ツッパだけど >>478
誰も否定はしてないだろ
成功者の1%かもしれんけどさ
失敗してるやつは99%なんだから まあ、儲かっている不動産は
業者が自分でキープするに決まってるよな 利便性の良い地主以外はやめとけ
土地コロはバックが居てやってる事だ マンション投資の勧誘電話が
嫌になるぐらい来るんだけど
リストはどこから出てるんだ？
懸賞とかかな？ 消費税+2%は確定だけど都民は住民税+8%がのしかかるらしいなw
国立競技場維持費年間22億とか都民にとって罰ゲでしかないよホントw >>485
競売物件とかも立地が良いめぼしいのは業者が入札するからな。 >>488
オマエ関西だから関係ないないだろw
心配してくれるのは嬉しいがw >>483
それが妄想だっつてんだよ
１％、９９％ってなんだよｗ
アホか
調べたのか？
ただの情弱
1％なら俺は大天才か？
アホらしい
君不動産もってないだろ >>17
借り上げ寮とかなら需要いくらでもあるだろ
駅から5分のとこだけど、今のボロアパート引っ越したい(´・ω・｀) >>488
あほか？
東京は地方交付金をばら撒いてるんや。
それを無くされるんや。
オリンピックの負債は地方負担から幕開けや！ >>489
アホ？立地？
どんな物件でも金額次第で
お宝になる要素はある
入札したことないね君？ >>488
でもどこかしらから捻出しなけりゃいけないのは確かだよな、こんなことだけ都民ファーストだからなあのばばあはw >>480
ディエゴガルシア島に電話窓口を置くとか アメリカは不動産投資はポピュラーみたいだけどな
インフレが続いてるし家賃も下がることが珍しい
焦げ付いても担保放り出せば借りた方に負債が残らないみたいな違いはあるみたいだけど 成功率高ければ自社でやってるわな
こういうビジネスの良いところは失敗した人は
めったに失敗を公表しないので実態より良く見せるのが容易なこと これだけ低金利が長期で続いてて
都市圏に限れば物件価格も上昇が続いてきた
この環境で1%しか儲かって無いってのも眉唾 否定も肯定もいいわ
まず前提として
自分で投資物件持っているか否か
書いて発言くれない？
ローン付き自宅は投資物件じゃねーぞ？
持ってない奴の否定ばかりで
議論が深まらない
建設的な意見求む >>501
バカなの？
なんで経験者じゃないと是非を問えないの？
いくらでも情報があるんだからいくらでも考察できるだろ
例えば、消費者金融を利用したことなかったら消費者金融を否定しちゃいかんのか？ >>501
ここからインフレが来るかどうかじゃ無いの？
コロナショックで鋼材価格が上がるか
盲目的な再エネ促進でエネルギー価格が上昇するか
世界的な金融緩和縮小に失敗して緩和状態が長引くとか
コロナが転機になりそうだけどよう分からん >>494
その金額次第ってのがミソで、儲けが出る様な額だと普通は落札できない
リーマンショッククラスの金融恐慌が来ないと競売物件は美味しくない
コロナ融資の焦げ付きでリーマンショックの再来を期待してるんだけどな 99%はこいつらを騙しに来た資本家に金をとられて首つり アパート建てて利回り10%超えるような立地なら、隣の土地にもアパートを建てる奴が現れる
世の中資金のある人なんて大勢いる
年間利回り5%とかなら、資金のある人ももっと利回りの良い投資に資金を回すから競争に晒されなくて済むが >>506
表面利回り10%でも、金利・修繕費・税金・空き室リスク含めたら5%割れなんでザラだろ
税引き後利益で5%越えてたら大したもんだぞ >>15
ゴールドラッシュで成功したのは
採掘に人生をかけた人間では無く
採掘道具や作業着を売ってた業者だったってオチｗ >>455
JD専用か、なんとなくエロいな
とりあえず悪いことするなよ ちょっとだけ意識高いリーマンはニーサとGPIFで安定させて遊びで少額でboやっとけ
小遣い稼ぎとして考えた方がいい >>502
よく読め素人
どっちの意見も建設的なら歓迎と書いてる
ひがむな資産なし貧乏人 リーマン後に都内山手線内で買ったやつは笑いが止まらんはず
これがバブルなのかは不明 >>504
一発勝負の競売でチャンスなし？
めくらか？
とりあえず一年観察してみ？
俺は１件以外全部競売だけど たとえインフレが来るとわかっていたとしても、マンション投資は無いわ
株、それも個別ではなく、全株銘柄のインデックス一択だわ
マンションの営業マンは要らない
証券の営業マンも要らない
中小企業診断士でござい、って来る経営コンサルタントみたいに
失敗や間違ったとき、自分の財産が無くなるリスクが無い連中の話など
聴きたくもないわ >>503
アホすぎて読めねえ
購入金額で全部決まるんだよ素人
とんでもねえ指値しまくりゃ
いいことあんだろ ○オパレスもいよいよお尻に火が付いてきて
契約家賃を一気に下げてきた。 >>455
ニーズが合えば良いが学校までの距離と街の治安に依るからな
利益が上がっているなら良い場所見つけたな はっきり言って、テキヤか不動産経営かな。
アパートマンション経営とか、バカがやれ。 そもそも人伝で話を聞いた時点で既に手遅れ
負けそうな人達が必死にスケープゴート探してる >>503
普通にインフレなら実質負債は減っていいんだぞ
現状スタグフレーションにしかならんから問題なんだ 友達の不動産屋が投資物件いくつか持ってる
融資受けて
PLというか、事業計画的には引いてたよりちょっとよいらしい
一般に出回る前に購入できるものもあれば、楽町とかで出回ってるのもあるって
結局メキキできて20年スパンのPL引ける奴はいいんじゃないの？ >>516
明らかに採算合わない額で落札していく馬鹿が無限に沸いてくるんだよ 大体原価償却が終わってるような築8年以上のアパートを強気な家賃設定して
いつまで入居者居ないアパートとかアホかと思うわ
そうこうしてるうちに家は痛むし、色々欠陥が増える
これから空き部屋抱えたオーナーが破産するケースガンガン増えるよ >>526
一発勝負と言っている
すべてに満額つぎ込めない
現に影に格安があるだろ
目がないだけを他人のせいにするな そんなに儲かるんだったら、大和ハウスとか積水ハウスとかが自己勘定でやってますがな。
儲からないからオーナー探して建てさせるんだわさ 金とか証券ある金持ちは税金対策で買うんよ
不動産は安くなるから 地元の街にコロナ前から建て始めてたビルがあって、コロナ渦中に完成したがテナントゼロ状態。
あれはガチで同情する。たぶん夜逃げしかない。
なんならもう逃げてるかも。 俺も会社クビになってからやり始めて入金チェック程度の不労所得化してんだが１％ってのは嘘だな
３０％はいるだろ >>530 俺が住んでる大和ハウス契約書見たらオーナーが80の婆さんだぞ 貧乏人は不動産投資はやめとけよ。億クラスの物件は儲かる物もあるが下級国民には
無理だよ。不動産投資は同等の金融資産を保有してる奴がやる投資。そもそもお前らに
川上情報もコネも金も無いだろ、無駄に時間を使うなよ。 相続時の課税評価額を下げるためにアパート建てる人がいて、供給過多になりやすいからアパート自体の収益で儲けるのは難しいわな いいか重要なこと
理解できて実行できる奴には金言な
時間を売る概念に未来はない
奴隷だと知れ
金に色はついてない
楽な方法で稼げばいい
一軒５まんの貸家をまず運営してみろ
１０件同じ事をするだけで月収５０
あとはフリー 最初は時間がかかる
続けていれば次第に倍になる
楽をしろ
追加な >>499
間に入る業者は99%が儲かっているからな。
売りつけ破綻させ物件没収して（+嫁娘を風俗に沈め）
売りつけ破綻させ物件没収して（+嫁娘を風俗に沈め）
売りつけ破綻させ物件没収して（+嫁娘を風俗に沈め）
を短期間に繰り返した方が儲かるわけで。 >>193
内需死んでる日本に長期投資とかあたおかでしょ ぶっちゃけた話うちの場合12年前に買ったときの倍の値段になってる
築40年近いぼろマンションなんだがｗ
都内のマンション、当時安かったから買ったのだけれど、今なら買えなかったわ >>544 自分もリーマンショックのコロに買った投資用不動産ほぼ2倍になってる
その間に貰えた賃料もザックリ購入時に払った分回収できてるし >>480
そのうち会社名隠して教材業者みたいなの装ってくるぞ
「勤務中ですので失礼します(ガチャン)」で無情に切れ
2回もやれば二度とかけてこなくなる >>514
だからサブプライムでは世界中の金融がダメージ受けたけど
借り手は日本みたいに借金を負わずに悪くて家を取られただけで済んでる >>524
そうやって背どりだけが儲かる転売屋みたいなことしてたら
業界としては盛り上がらないな
そういう人達はそれでいいんだろうけど 店子付き中古物件を競売で競り落とせば、だいたい儲かる。 友人のプロに頼んで探してもらったファミリータイプをこじんまりと抱えとるよ
プロっぽい書き込みしてる人達はレインズとか見れるの？ >>551 勿論見ること出来るよ
ただ買う物件はレインズなんかに載らないけど >>15
不動産は資産のポートフォリオに加えないポリシーだからいらないって言ってる
半分くらいはそれで引いてくれるが、スルーして話を続けようとするのもいるな
その中でも強者はさらに話の変化球を投げて、年収を聞き出そうとする >>480
マジレスすると、会社名と掛けてきた奴の名前を控えておいてから
復唱して「不要だから二度と掛けて来るな」と言って、今度掛けて来たら「特定商取引法」に違反しているので
消費者センターに通報すると言えば大体、その業者からは二度と掛かってこなくなる 5ちゃんでも聞かれてもいないのにアパート経営してるからとかいって平日の日中にガンガン書き込んでる奴いるよね 環七と甲州街道の交差点にデカデカと看板出してるあそこは、
看板の売り文句だけでもうやばいw 大学の近くとかだと埋まるの早いけど
なんかトラブルも多いイメージ 株式投資で200億くらい資産あるけど不動産とか面倒でやる気ないわ
まあ15億くらいのマンション一つ持ってるけど 不動産って、良い立地の所は大金持ちだけでやり取りして回してるんよ
だから一般庶民には絶対に話は来ないし不動産で儲けようなんて絶対に無理
不動産持ってるのは相続税対策する人らだけ
稼ぎたいなら株回した方が手っ取り早いし楽だよ 不動産投資とかやったことない
9桁資産あるけどせいぜいREIT買うぐらいだな
みんなで〇家さんとかなんか怪しいと考えてる >>559
そうだよ
奴隷じゃ経験できないよ
君が一歩踏み出す勇気があるなら
かわるよ金貯めろ 当直とかやってると電話くるんだよな
暇だから一通り話し聞いてやって
そんなに儲かるならお前がやれば？
って言うとぶちぎれてくるｗ 都内の不動産屋だけど不動産投資は、特に素人は絶対に都内でやるべき
少々利回りが低くてもなるべく駅近でなるべく家賃の高い、〜1LDKの不動産がいい
利回りに釣られて地方物件とか買うやつは死んでいく >>1
> 不動産投資「成功者は参入者の1％
イチローが家族で不動産投資してるみたいだけど
いずれ破産するだろうな 都内と横浜で３部屋持ってるけど、大儲けするとかこれだけで暮らすってレペルの成功者はたしかに1%くらいかもね
毎月の小遣い稼ぎくらいなら、失敗しにくいノウハウはあるけど 一時期騒いでたメガ大家とか記事みないけど息してるのかな？ 区分マンションを買うと仮定して、家賃4万の田舎の部屋でも家賃15万の都心の部屋でも
クロスや水回りや給湯器や建具の価格は変わらない
15万の家賃なら1ヶ月分の家賃でペイできるが4万の家賃なら数ヶ月分飛ぶことになる
そもそも都心なら基本的に常に賃借人がいるが、田舎だと退去してから次入るまで時間がかかる可能性がある
経験値の高いプロや所有件数が多いセミプロなら良いが1件目から地方物件とか間違いなく市場から撤退することになる あと不動産投資は融資を引っ張る能力が一番重要だ
とにかく満額かそれ以上の金をいかに引っ張るかにかかってる
間違っても自己資金を大量投入とかしないようにな >>572
というか家族でやってるて、（株）イチロー企画のほうじゃないの >>11
真面目にコツコツ
サラリーマンやってる俺高みの見物www >>36
おらの知ってるアパート経営してる人は、皆、金持ちだけど、話聞いてると不労所得目当てってよりは相続税対策な感じ。 >>575
サラリーマンってせいぜい時給５０００円程度だろ？
アパート経営は時給１０万だぞ
社畜なんてストレス貯めて定年後すぐに死ぬ奴いくらでもいるけど
不労所得してる連中なんて暇すぎてやることがねえよ >>567
しかし、あそこは小梨だし、遺産はどうするつもりなんかねえ
ビルゲイツとバフェットさんの財団とかに入れてもらうのかねえ 下級国民は地方銀行か信用金庫等で借りると思うが、1億程度融資してもらえん奴は
不動産投資はするなよ。信用ねえんだよ。 不動産投資が本当に誰でも儲かるなら、銀行とか金持ってる奴らが独占してこういう情報が流れないようにする。
わざわざ流してんのはカモを探すため。 ワイの経験上、土地値で1棟購入出来れば１％の勝ち組になれるよ。もしくは購入前に
いくらで売れるか？リスクの許容範囲を考えとけよ。 儲からないよね
そもそも立地のよい駅から
10分以内じゃないと賃貸は無理 ニュー速じゃその1%が書き込みの2/3を超える場所やからな 儲かるのは、品川駅徒歩3分25平米とか
でも数がない >>583
ここ10年に関してはほぼ誰でも儲かったボーナスステージだったんだけどなw
今から始めるのは高リスクだけど >>480
着信拒否にすりゃいいじゃん
切ってすぐ3桁か4桁の特定の番号を押すとNTTで遮断してくれるサービスあるよ
相手には永遠に発信音がなるのみ うちの近所は江戸時代からの
地主さん多くいて、広い土地をマンションにしていたりするが、
マンション増えすぎて空室に。
次はミニ戸建てが増えてきた。ミニ戸建てにすると、まだ売れるようだ。 投資の電話しょっちゅうかかってくるけどどこから情報漏れてるんだろ
おおむねの在住都道府県と俺がそこそこ稼いでるって情報をみんな共通で持ってるんだけど >>568
えーいつ買ったの？
今年買ったとかでなければ余程立地がクソでない限りキャピタルで4-5割は最低取れてるでしょ
都内で今から始めるのはアホだと思うけど
政権交代後、異次元緩和後のボーナスステージでほぼ全員ボロ儲けだったでしょ >>39
修理費がかさむよ。今築40年くらいの木造 大地震に耐えたけど。 >>95
俺がいったマルチの説明会もそんな感じでニュアンスが変わっていってた
金儲けじゃない、皆さんが健康になるためにとてもよいアサイージュースを教えてあげてるんだ
から、気がつくと成功するにはー、儲かりますー、自己実現がー、とか
そんな感じで話のすり替え
めちゃ儲かってるはずなのに
会場は区民センターだったなあ >>591
今から買うのは養分だから辞めとけ、2010年代の価格知ったらアホらしくなるぞw 起業生存率、
すなわち起業成功確率はこんな感じ
1年後 40％
5年後 15％
10年後 6％
20年後 0.3％
30年後 0.02％
オマイらは生き残れるか？ >>594
ここ10年はそんな胡散臭いワンルーム区分投資でさえ儲かったし、ファミリー分譲でさえキャピタル出るようなバブルのような相場だった。
今はもうアホかって価格になったんで、プロのわいでも吟味する必要がある
わいは半分以上売り抜けてコロナ禍でvtiに替えたわ >>591
新築のワンルームとかだろ
絶対に手出しちゃダメなやつ >>544
ウチはマンションが上がり始めていた7年前に購入で＋1000万位だな
家賃なかったこと考えるともう＋1000万位だわ
あと半年遅れてたら買えなかった >>565
それはそうなんだけど、都内の利回り見たら区分所有は価値ないってわかるはず。
地方は利回りはいいが難しいのは同意 >>603
中古市場が下がり始めてるから売るなら今だと思うよ >>597
その数字って元を辿ろうとしても出どころ不明とかなんとかで
あまり信憑性のあるもんじゃねえって両学長が言ってた >>603
そう。ここ10年のこれまでにない戦後バブル以来のボーナスステージは終了。不動産価格に賃貸相場追いついてないから、赤字で賃貸マンション建ててるよーなもんw
でも世界的に見ると都市規模と治安の割に安いから、さらに行くとこまで行くかもしれん。
人口増えてるし。ただここ１０年までとは相場が全然違う、チキンレース >>608
よほどの高立地以外これ以上上がる要素ないだろ >>577
それが出来てるのが1％って話だろ。
定年後すぐ死ぬ社畜はいくらでもいるけど、定年年齢を待たずに首括るアパート経営失敗したのもいくらでも居るだろ。 >>598
いや、俺がいったのは不動産投資セミナーではなくて
アサイージュース売りの説明会 >>605
中古市場は首都圏はじわじわ上がってるみたいよ
新築の供給が減ってるのかがでないのか >>612
10年くらい前の健康グッズ即売詐欺みたいなんでも同じようなこと言ってたぞ。
一時期問題になった、潰れたコンビニに年寄り集めて売るやつ。
ウチのばーちゃんの家騙されたからな。 >>611
時給10万とか1%もいるわけないだろ
粗利2000万とか区内5階建一棟持ちとかじゃないと無理 >>613
いくつか地区を絞って定期的に不動産の販売価格を見てみるといいよ 腐るほど金があるor親が残してくれた
このどちらかあって成功ライン >>605
驚くことにむしろ上がってる
>>610
ゆえにチキンレース。 定職あれば、都心に１K3部屋で十分
というかこのくらいが丁度いい モナヴィー懐かしいわw
おっぱい番長で有名になったオバサンにめちゃくちゃ勧められて契約するまで帰してもらえなかった コンビニで500ml 150円のコーラと
スーパーで1.5L 150円のコーラ
みたいな現象が不動産でもある
これを利用して(ry >>615
すまん、書き方悪かった。俺だって1％も居るとは思ってない。
儲けられてるのが1％で、時給10万なんでやつもその中に含まれるって言いたかった。
要は真面目にコツコツの方がいいだろうって考え 大学、病院（医療関係者）近くが良いんじゃない
しかし、移転のリスクがね 今はマンション価格が上がってるから10年前に買ってた奴はかなり儲けてるだろ
とくに豊洲のタワマンあたり買ってた奴 >>137
いやその時期に湾岸エリアで買ってたら、そうとう利益出てるぞ >>630
震災直後にあの辺買ったヤツが1番儲けてる 1%も成功するなら凄いだろ
会社員の100人に1人でも成功できるか？
うだつの上がらない平社員どまりだろ 投資用というか
相続税対策で親父が建てたファミリータイプマンションを貸してるけど郊外だから
やっぱり経年で家賃下げないと埋まらなくなって来て
ちょこちょこ手直ししてるよ
手直ししてからだと家賃下げなくても埋まる
バスユニットとか洗面台、トイレの便座
3Lのうち1部屋だけ和室だったんだけど
根太から入れてフローリングに直した
昔より利益出すの難しくなって来て
以前は業者に依頼してた退去後の掃除とか
日々のマンションの掃除も
親父がやるようになって何とか利益出してる
とうとう壁紙の張替まで出来るようになった親父がどこまで技術を身に付けるのか…
楽しみなような怖いような… >>130
こんな高額取引するのにレオパとかの言い分を丸ごと信じちゃうのって何なんかな
普通は相見積もり取って司法書士とかを間に入れて契約内容を精査してもらうと思うけど
こんな費用は百万もかからないだろうに >>15
それ言ったら待ってましたとばかりに自分も自社物件持っててもう1軒物色中って言われた事あった この10年で考えると詐欺だ何だとバカにされたビットコインはじめ仮想通貨買ってた奴が一番の勝者だな 不動産投資で儲けませんか？
(儲かるのは建築会社、不動産販売会社のみです) >>638
じゃあ、借入大変かもしれませんがご自分でどーぞ
でいいじゃんｗ 一軒でも家賃滞納アホ借り主が出たら儲け全部ぶっ飛ぶんだっけ。 >>627
サラリーマンには無理だからな
いいとこ1.5億くらいしか融資でない 米国のREIT指数すごいな。日本もそうだけど
ゼロ金利でエグい事やってそうだな。金持ちは更に金持ちか >>1
異世界のブラック企業にほおりこまれるんでしょ？しってる 家賃滞納の保証会社に入れる人がなんであんたの物件を借りてくれると思ってるんだ？
住宅ローンが通る人が比較して悩むレベルに家賃低いんか？
そんなので儲け出るのか？ 実家が経営してたアパートも高齢化で手放した
アメリカの弁護士が購入、中華に転売。
借金は残らないけど時間ばかり浪費 地主で土地を活用したい奴がやるもんであって借金してまでやるようじゃ無理
成功する奴はもともと成功している 五年前に笹塚築17年だったか1800万、横浜から二駅の築25年 950万で1ルームを区分マンション購入した。
笹塚は3回入居者が変わっが、毎回家賃が1000円上がって、1月以内に次の入居者がきまる。こないだ査定出したら、2100万と言われた。
横浜の入居者は生活保護者で、働けと説教しにのりこもうか迷ったが、家賃差し引いた額が彼に振り込まれるようなので、やめといた。 こないだ、警察署から連絡があり、生活保護者が万引きしたと言われ、入居者の名前を教えろと来た。やっぱり、説教か 10年前にマンション買って5年間住んで売ったけど買値と同じ値段で売れた
5年間家賃無料みたいなもんだったから得したと思う
今はもう無理だろうな 当たり前じゃない
儲かる物件を素人に売るわけない
不動産屋が買い占めるわｗ >>639
この10年だとマンションは余程立地が悪くなきゃ都内なら二倍くらいになってる。
悪くても買値より高く売れてる >>650
新橋までバス５分でこの値段なら買いでしょ
駅から遠いけどバス便多いからね ギャブルのことを、資産運用とかもっともらしい言葉を使って悪い人たちだよ
パチンコ、競馬も資産運用って言葉に変えないとw 創価幹部は下っ端会員から搾取したカネで高級マンション 大学とか工場地帯の近くに作れ
住宅街に作ったやつは負け確定 こんなもん読んでる奴は1%の中にはいないと思うんだが 20年前に新築で買ったマンション
買った価格とほぼ同額で売れたわ
固定資産税も管理費もなくなって
お金も入って老後の金の心配なくなった >>102
正解
一人基地外が入ると続けて後追いが入る法則発動
その後は、家主になんの手立てもない >>592
6年前
アベノミクス初期は株とFXで増やしてたから不動産買うのが遅れたよ
アベノミクス以降でマンションは平均5割上昇だから、うちは客付けしやすいと思って中央線沿線と横浜の物件で、そこまでは上がってないかな
値上がりを牽引したのは湾岸エリアのタワマンだね
まあでも、余裕で儲かってるよ
ただ月6万円×3部屋で、毎月多少返済とシュウカンもかかるし、税金もかかるから、自分の資産から見るとまったくボロ儲けではないね いま車も売れてるから駐車場は埋まってきてる
苦戦してるのは俺が持ってるセカンドハウス的需要だよテレワークのせいで だからさ、見極めをやってその中で1%なんだって。
やってない奴なんか0%に決まってるじゃん。 大体独身爆増、少子高齢化、人口の半数以上が低賃金の国で
成功すると思う考えが異常
大家連合会でも作って政治家に献金でも与えて
少子化対策や最低賃金でも上げて貰ったほうがいい >>622
コロナで地方出身の単身者が都会離れしていくのだろうか？ 上京してイキってたり出身地ディスってきた人は戻れないと思う(´･ω･`) >>661
あなたの中でギャンブルと資産運用の違いは？ >>638
だったら部件名と物件所在地と区分所有なら部屋番号教えて
登記簿挙げて所有者や担保設定してる金融機関を調べるから
それとあなたの写真入りの公的な身分証を直接見せて戸籍謄本もあれば尚良いね
なんなら時間はこちらが合わせるから自分と一緒に居る場所で登記簿を挙げて欲しい
これくらいは言わないと彼らはその手の質問に対する回答を持ってるから言いくるめられるだけだよ >>654
生活保護の人だと家賃の取りっぱぐれが無いし入居期間が長くなる人が多いから
ある意味楽なんだよね
横浜だと幾らか分からないけど普通は行政が設定してる上限の金額に家賃設定するしね >>678
生保の家賃安くね？
たしか東京で五万いくらかだったかと
今もうちょっとは高いかな >>679
確かに低目ではあるよね
10年前に都内某区で確か53,000幾らだった記憶があるから
今はもう少し上がってるかも知れないですね まずは宅建くらいは勉強してからじゃないと始める気にすらならんな 会社の住所と代表の名前を聞いたら逆ギレしてきたやついたなw >>329
上手くいっても微々たるものだよ。そんな安い物件なんて。
仮に設けても、あぶく銭として下らない事に消えていくからね。
そういう奴らの金の使い方見てると哀れそのもの。 >>658
悪くなきゃ
と
悪くても
の使い分けが難しい 神奈川の瀬谷とかだと、昭和の時代に建てられた4戸アパートが1000万円で手に入る
ナマポのおっさん入居させて年間60万円X4 240万円
粗利24%だからまず損はしない。
実際、不動産屋をやめて、不動産経営に入った奴らはみんなこれやってる。
ただし、頭いかれたナマポジジイを入居させたときのストレスは半端ない。 素人が不動産のみで儲けるのは難しいんだよ
税金高いから。
自宅の売買は優遇されてっけど
自分が住んでない不動産の売買は税率たけーーーぞ
他にも事業をやってて不動産との二本立てにして
税金面を上手いことやらんと儲けは出てこない >>680
横浜家賃は52000円です。
出られると、次決まるの大変そうだから、更新料貯めとけよ
と思ってしまう 不動産投資セミナーに60万払ったって自慢気に話してて、その後会社辞めていった後輩元気かな
その60万投資に回せよって言ったとき傷つけちゃったかな… >>675
魔法の言葉
「フッ、東京は卒業したぜw」 そりゃそうよ
おいしい話があったらひとり占めする
誰にもおしえない 頑張っても月に35万くらいが限度
とてもじゃないが月に100万とか無理だと思う マメな人なら安い物件買って自分でリフォームして貸し出して安定したらそれを担保に2軒目とか徐々に増やしてくとか何とか
普通の人には無理じゃね ・元々広大な土地を持ってる地主
・かつ街道沿い駅そばの土地持ち
これじゃないと成功しないぞ(*´▽｀*)
親戚は初音ミクの音楽が流れる薬局とか
ホームセンターとか
でかい土地貸してて正直羨ましい(ノД`)・゜・。 >>696
医師でそれでチマチマ増やして計200億円分物件買ってるやついるな
自分はボロアパートに住んでケチケチ生活しているとのこと >>48
「だから、オマエがそれで稼いで金を配ればいいだろ？」 今日は自分、不動産投資でめちゃくちゃ儲けてますからの人はいないのかな？ >>412
コロナで頼みの綱の富裕中国人来ないしな わいはサブリースで月家賃800入ってくるけど返済なんやらで600出て行くから
結構厳しいよ。 >>15
儲け間違いないなら、名義貸してやるからお金出してよ
俺は上がった利益の２割で良いからさ
振込先ショートメールするから携帯教えてよ、いや現金受け渡した方がいいのかな？
とかホントに言ったことあるが
半音高い声で「ば、ばーか！！」とかいって切られちゃったよ電話 >>699
騙されるも何も、儲け話ではないんだけどね
負債もほぼ同額のようだし 不動産屋で回せば良いは結局さ、年度毎の大きな売り上げを出したいから売るわけよ。個人に。利益も載せるけど。
最近はクラウドバンクで、小分けで、金集める不動産屋があるけど、3パーくらいの利率かね。
不動産会社にも儲けさせて、3パーで実際は4.5perくらいかな。
確かに、10年までに比べて、価格は上がってるけど、家賃がそれ程上がってない。
だけど、価格が下がってる時でも、家賃はそんなに下がらないんだよな。
あっ、都内の区分マンションの話ね。 クラウドバンクじゃねぇや、ソーシャルレンディンクか 昔はよくマンション投資の勧誘の電話がかかってきたけど近年はかなり減った 美味い話はあるけど、かなり勉強してからじゃないと厳しいだろう これで儲けられるなら他のことでも上手くいく ショボいガワを高値で売り付けて儲ける構造だから
家賃低い・入居者少ない上に
途中で家賃保証打ち切り
↓
メンテナンスとかをケチりだして
ゴミ物件化がさらに進行
↓
格安にしても埋まらない
↓
破産おめでとう リートか直接投資のどちらがいいんだ？
ポートフォリオ的には不動産買うと毎年の減価償却分を家賃で穴埋めできないと思うのだが
それにローン組んでるとかもはや自殺行為かと思うが >>272
長々と書いてるが、それで手に入れたのが2ちゃん（）ざんまいかよ >>712
それなりのとこで働いていれば、金利は1.5per
税金は、数件レベルなら、どうにでもなる。 不動産で良い物件は千三つだけ。
その内の3件は投資家が世間に情報が流れる前に買っていく。
↑で誰か妄想を書いてたがサブリースで800万とかアホか。
家賃収入6000万の有名投資家でさえそんなこと無いわ。
ゴミ物件を高値で摑まされたのを認められなくてネットでは自分は成功してる風を装いたいんだろうけどw >>712
資格持ちレベルの専門知識があるなら不動産
ただの資産運用なら株式が正解 そりゃそういうカモを探すためアパート経営で楽して儲けるとかいう妄想を広めてるんだから
実際はアパート住人相手するの大変だしお前らニートの妄想みたいに楽して寝てても儲けられるような優しい職業ではない 基本的に美味しいならわざわざ人に教えないって考えとけ世の中そんな甘くない >>719
それは普通に、真面目に仕事をしている
その対価として得られるものは不労所得じゃない
求められているのは、もっとあぶく銭的なもの >>626
法律で最低賃金の底支えがあるのは強いし
政府に対して失業率という圧力があるのも強い 実際普通の一軒家に部屋をいっぱい作って、そこをアパート経営みたいに
してる所が多いよ
ただ、壁も薄いし、トイレも共同だからちゃんと掃除する人を決めておかないと
「深夜騒音」「上から足ドン」「壁ドン」「トイレにずっとゴミ散乱」
「なぜか水びだしほったからし」なので若い人は敬遠しそうw 2010年に卒業して、今、医者やってるけど、
2010-2012くらいの研修医時代にガンガンかかってきたワンルームマンションの電話。
アレ実際やってたら実は儲かってた、ってケース結構あるんだよなぁ。 >>57
相続するものがなくなって、確かに対策にはなったな
もしかしたら相続時には簡単に手放せない不良債権になってた可能性もある >>724
でも本当に儲かる物件ってごく僅かじゃね？ >>724
大学病院時代にはよく医局に医療業者を騙って電話かかってきてたわ
あの当時まだ名簿とか普通に出回ってたからなぁ
秘書さんに全部断わってもらってた
普段からプロパーが出入りしてたし >>228
固定資産税が付くってことは、それは資産だから運用するか手放すかをしなければならないって決められてるってことだよね ワイは年数千件チェックして問い合わせは10件ほどだが儲かる物件は現実には厳しい。
優良物件があってもすでに数十人の問い合わせがあり、その内数人は現金払いとのこと。
現実は無理だよ、大不況が来るまで金ためときなよ。結局は情報とコネとかねの世界。 物件を複数所有しているが正直な所は借金してまで購入しようとする人には売る気はないよ。
例外としてトヨタの役職者レベルで億程度の信用がある人のみだよ。貧乏人はトラブルが
多いからね。 去年マンション売ったら買った時から2500万上がってた
ローン残高と手数料の相殺でキャッシュが5500万増えた
これ投資じゃなく普通のサラリーマンが普通に家買って売っただけの結果だからな 来年の税金楽しみだな。500万位取られるよ、本当なら対策忘れずに！ 去年（ ＾ω＾）・・・投稿ミスったな～税金いくらきた？ >>113
俺の親父はバブルの頃ゴルフ会員権ですごい４０００万まであがったが金に困ってなかったから売らないでほっといたら今は数十万
でも、同じく会員権もってた友人は金に困ってたから泣く泣く売った
結果的に、現在は両者ともにたような人生になったw >>734
何年保有して売った？
不動産譲渡所得税が20%～40%かかるから今年中に不動産買ったほうがいいぞｗ 3000万控除？ 相続じゃないよね？2500万の利益だろ無申告かな？そんな制度あるんか？ みんな成功してりゃ今ごろ日本は世界一の金持ち大国だわ 利益あるやつはまずその不動産屋が買うか身内に流すから
市場に出てるってことはほぼイコールでお得ではないってことよ
極々稀に例外もあるんだけど瞬間蒸発するわ まぁ養分
プライドの高い専門馬鹿の医者とか先生とか大企業の役員が狙い目
自己の失敗を認められずに懊悩し本業給料から補填する
もともと勤め人には向かないのよ
地主資産家階級者が節税対策で資産評価圧縮のためにするもんです
結局頭がいい高属性と思い込んでるバカが高卒不動産営業に担がれて破産する
マーケットに一般人が参入したらそこが天井飽和点 レオパレスの詐欺施工に騙され
どうするが銀行に担がれて
かぼちゃの馬車ごとFIREされちゃう亡者たち 今書いてて思った
FIREって文字通り燔祭の暗喩だわな
ｸﾜﾊﾞﾗｸﾜﾊﾞﾗ 1億円の土地買ったら
登録免許税と不動産取得税幾らかかる？
真面目に教えて でも、お前ら
コツコツお金を貯めて
「あー、オレ結構、金貯めてるからさぁ分譲マンションを売って大儲け（若しくはアパート経営して不労所得で暮らす）するからwま、オメーはサラリーマンしてたらww」
とかほざいてたクソみたいな奴が
大失敗して今にも死にそうな顔してたらイキそうなぐらい気持ちいいだろ？
だから分譲マンション、アパート経営はおすすめしとかないと >>748
嫌いな奴ならいい気味と思うけどそうじゃないならどうでもいい これさ日本の会計制度が時価会計に変わって含み益吐き出された挙句
企業による土地購買力が圧倒的に下がった結果生産性の低い（屑土地が
資本家ではない高属性と煽てられて（貧乏人に押し付けられてるだけだよ
鉄板地所は法人や地主が手放さないし非流動性物件(儲からない土地=屑土地糞物件
を高属性のバカが落ちるナイフ掴んでるだけ
総資産５億円です(フルーローンです＝借金５億円です
手残り家賃収入総資産の３％の１５００万円です
という綱渡りの投棄
Jリートとかのほうがいいような気がする ワンミス（大規模修繕EV受電設備の寿命地震事故物件）や更なる例えばオリンピック後リスクや土地下落した瞬間FIREしちゃうやつ
不良債権問題で竹中平蔵先生が毎日毎日テレビに出てたあれに個人が追いやられるということ 極論だけど高属性のお医者さんだったらコロナワクチンんの問診で日当２０万円でしょ
ノーリスクつったら言いすぎだが超ハイリターン
全国問診行脚でガッチリ
私失敗しないのでｗがリアルでできちゃう
ワクチンも年３に接種回数増えるんだしいい商売だと思うがね 世の中のステイタスは医者とか大学の教授とか大企業役員のほうが零細大家より圧倒的に上だし
専門馬鹿になり切って本業に邁進して教授や上司にゴマスリしたほうがいいよ 東日本大震災の後に東京駅近くの5億のオフィスビルを頭金1億残りローンで買って今は満室、資産価値20億くらい
ロードバイクでサイクリングがてら掃除管理しに通って税引き後3000万くらいの収入
身体が動かなくなったら売却してリタイヤする計画 >>750
馬鹿かよ。リートは不動産屋がゴミ土地まとめて証券化してるだけだぞ
始まってから20年でめちゃくちゃ運用実績が悪いってもう結果出てるやん >>755
ハイ嘘。都内で価値が上がってるのは数十億以上の中高層ビルだけで
ペンシルビルは、どんどん価値下がってて、もはやレンタルオフィスという名前の貧困層の仮眠場所しか用途がない 金さえあれば参入できるビジネスの利幅が少なくなるのは当然。 結局、15年くらいなんとかなってても、20年目で少子化で空室がで初めて、老朽化のリフォーム費用も嵩んで行き詰まり自己破産とか多そう >>17
駅近のワンルームマンション1部屋だけ持ってるけど
借り手が途切れた事無いよ
成功なのか良く分からんがローンも住人から得た家賃収入で完済して
もう7年以上ひだりうちわ 不労所得だよ 賃貸収入と建築費諸々の費用考えたらむしろどうやって黒字出すのか分からんレベル
儲かるのは土建屋くらいだろ、あれ アパート経営は借金まみれなので笑
不動産会社にのせられないようにな >>755
コロナで空室増えて無いか？資産価値も下がるし、定期収入も減る。そして返済もキツくなる筈 >>763
新築は利益でない、相続税対策だの言う言葉の欺瞞に騙されてるだけ。そう言うのはマスコミ新聞労組では絶対にやらない、大企業労組が損するから。 まあこういう記事書いて、新規参入させないようにするんだよな
美味しいやつらもたくさんいるってことよ 中古で空きの多い所安く買って満室にする能力があれば良さそう 不動産ダメなん？マジか。
株の次は不動産にてを出そうと思ってたのに。 >>769
いや逆だろ
自己資金使ってまでやることじゃない
他人の金でやるべき >>764
いかに金借りるかが勝負の分かれ目だろ
例えば諸費用込み1億円の物件を買うとする。
賃料収入が毎月70万円、銀行返済が45万円、管理費光熱費等諸経費が12万円
すると毎月手残り18万円、年間216万円だ
1億円の内1000万円が自己資金なら実質利回り21.6%になる
満額融資なら無料で金がもらえる権利が貰えるんだぞ >>768
需要のない場所は捨てるべき
多少利回りが低くても都内で常に満室の場所でやらないとダメだ >>746
その土地の課税標準額調べてそれぞれの税率掛け算したら簡単に出るよ >>772
利回り8.4%か？
20年返済計画やな
いかに金借りるかが勝負の分かれ目だろ
例えば諸費用込み1000万円の物件を買うとする。
賃料収入が毎月7万円、銀行返済が4.5万円、管理費光熱費等諸経費が1.2万円
すると毎月手残り1.8万円、年間21.6万円だ
1000万円の内100万円が自己資金なら実質利回り21.6%になる
満額融資なら無料で金がもらえる権利が貰えるんだぞ 不動産屋が売ってるパッケージ商品買って不動産投資や！とか言ってる奴が全員死んでるだけやろ
自分で探して自分で直して自分で客付けてる奴はだいたい成功してる >>775
20年後に減価償却終わった1000万の物件が入る寸断 金借りてのアパートだけはやっちゃいかん
知り合いがそれで自己破産した
もちろんアパートも取られた 人形町でオリンピック当て込んで作ったカプセルホテルが
完成後一度も使われずずっと閉店してて怖い >>779
世の中の闇で大手で信用力があるとか人間の思い上がりにつけ込んで将来収入迄奪いに行く銀行のビジネスモデルだからね >>780
日本人は失敗を口に絶対しないし、マスコミ新聞もそれを隠すからね 日本は世論操作だらけだよ >>11
選手村とかコロナさえなければ購入額の倍で売れる鉄板物件だったのにな
どっかの党がコロナなんざどうでもいいモリカケモリカケﾌｧﾋﾞｮｰﾝってやってなきゃコロナ抑え込めてたかもしれんのに >>783
たられば辞めよう、初めから勝負は決まって居るんだよ。甘い見通しに天罰が下るだけだ >>715
家賃の収入6000万て月8万そこらのワンルーム80部屋持ってればクリアしそうなもんだが、小規模とは言い難いが有名投資家ってレベルになるの？ >>426
まあ都内でコインパーキングやってるところはあらかた土地転売が主目的でしょ 需要と供給のバランスというものがあって本来は大家は儲かりもしないが損もしない
そこへ土建屋が儲けるために供給増やすから大家は損しかしないという訳だ >>782
結構年季の入ったビジネスマンでも
ガイアの夜明けとかがっちりなんちゃらとか
ビジネス成功譚の類に目の無い人いるよね
そういう人に限って、んじゃおれも！って後追いしようとするからオイオイって突っ込む事にww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
