住宅価格が前例のない高騰、新築は大工が人手不足、中古は奪い合いの様相
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住宅売買の繁忙期に当たる春季、全米で購入希望者が少ない物件を巡り争奪戦を繰り広げている。入札合戦は普通で、物件確保に向けた戦術も展開されている。
需要は非常に旺盛で、不動産サービス会社レッドフィンによれば、国内の物件のほぼ半数が市場に出てから１週間以内に売れるという記録的なペースだ。３月は年間の価格上昇率が17％に達し、データのある2012年以降最高だった。不動産会社は入札期間を数日間に制限し、その後買い手が競い合う形となっている。
レッドフィンのチーフエコノミスト、ダリル・フェアウェザー氏は「新規物件にはすぐさま購入希望者が現れる。現状では、物件が売り出されてから５日たっても申し込まなければ、全く検討してもらえない」と語った。
記録的低水準の住宅ローン金利と新型コロナウイルスのパンデミック（世界的大流行）でリモートワーク用に広めの住宅を希望する動きに後押しされ昨年始まったブームが、ここにきて加速。景気回復への楽観的観測が強まり、借り入れコストの上昇も予想される中、約１年の巣ごもり状態で潤沢な貯金を持つ人たちが参入している。一部の雇用主は長期にわたり働き方に柔軟性を持たせる意向を示唆しており、購入希望者らは対象物件を郊外やより価格の安い地区へと広げることも可能だ。
一方で物件の供給は急速に細っている。春から夏にかけては在庫が増えるのが通常だが、レッドフィンによると今年の３月は売却物件が前年に比べ４割余り落ち込み、過去最低。新築住宅も建設が需要に追い付かない状況で、価格上昇にもつながっている。
供給が少ない一因として、今保有している不動産を売却してもより良い物件を入手するのが困難なのではないかと住宅所有者が考え、売却に消極的なことも挙げられる。パンデミックの中で自宅が「オープンハウス」となり他人が出入りするのは避けたいという傾向もある。ただ、売りに出した人たちはかなりの見返りを受けている。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210413-89422674-bloom_st-bus_all 買い手側は高い購入金額を提示するとともに、建物状況調査（インスペクション）と住宅ローンが借りられなかった場合の契約解除権（モーゲージコンティンジェンシー）の放棄といった戦術をとっている。レッドフィンのエージェント、アンドルー・コロディー氏によると、売り主に最大2000ドル（約21万9000円）のギフトを贈る購入希望者までいる。
今回のブームは、特にローン金利が過去最低水準から上昇基調を見せていることもあり、住宅価格が潜在的な買い手候補たちの手の届かないレベルに達することで終末を迎える恐れもある。感染が収まってくれば、売却を先送りしていた人たちが決断し、市場で在庫が増えることもあり得る。
ただ現時点ではほぼ全国的に需要が高まっている状態で、レッドフィンのデータによれば平均的な米国の住宅が希望売却価格を上回る価格で売れており、こうした状況は初めてだ。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20210413-89422674-bloom_st-bus_all 売り時今かな？
ROLEXは売り時逃したけどヴェルファイアは中国ブームで買った値段で
つまり一勝一敗ちむなとんどー エレベーターがヤバイって知れ渡ったからね。
マンションは終わりだよ。
もう外階段のアパートしか需要ない あんなうさぎ小屋みたいな家によく住もうと思うよな
隣と5mも離れてないとか発狂するわ 都会はBLM無罪で暴動だらけ。
しかも警察予算は削減。
多くの人が郊外の新築戸建てに避難しているからなあ 人口が減るから家が安くなるって言うけど、安くなるのは中古に限るんだな ドルをじゃぶじゃぶ刷ったもんもんだから、インフレを恐れて現物資産に置き換えてんじゃないの？ またバブルを引き起こして、サブプライムローンが蔓延ることに…… 株価上昇はひと段落で
これからしばらくは不動産が熱いらしいぞ
REITやったほうがいいらしいぞ アメリカの話かよ
日本だともう叩き売り始まってるぞ なんにしてもそうだが
人件費を軽く見がちだし下請けに回しすぎ 日本は日銀がREIT買い支えているから
いびつなことになりつつある 愛知の地方都市だけど
去年までは30坪の新築建売が2000万からあったけど
今は2500万からだな
5年前は1800万なんてのもあったのにな これから右肩上がりだよ
単純な人手不足や材料費の高騰だけじゃなく
住宅の性能基準を国が上げるから更に材料費や手間が加算される
基準を上げるのは良いけど職人が少な過ぎて素人みたいなのや実習外国人が造る事になるから心配 ホテル需要やオフィス需要が消滅したから住宅を売るしかないんだろう。なんだかんだいってもみんないい立地に住みたいからね >>8
だなー
やっぱりマンションはどんなに高価でも団地なのよ >>38
トヨタだっけ
街ごとつくる計画
人と配送レーンを完全分離して自動集配可能にしてほしいな
あとスーパーと連結して在宅で買い物 >>6
カモシカがお散歩しウサギを追いかけてるキツネさん漆黒の闇にコダマする獣の叫び声熊より怖いイノシシがでるが本当住みやすいド田舎暮らし(´・ω・｀) >>39
修繕するにも赤の他人と話し合いだもんな
アホらしいわ
しかも死にかけの爺は修繕する気もないからな 家なんか耐震と断熱だけに全振りしや後は適当でいいんだけどな
外壁だってやれタイルがいいだ14ミリのサイディングでいいし、みんな拘り過ぎよ。グレード上げたら無駄に固定資産税増えるし
落ち着いて寝れる空間があればそれで満足しやいいのにな 住宅も安くはなってるけどな
安いものもラインナップとしてあると言ったほうがいいか
日用雑貨と同じで昔なら安物買いの銭失いだったものが、品質もある程度上がってはいるから
おさえるべきことさえおさえてたら良い買い物は出来る リモートワークで暇だったから、中古戸建を買ってちまちまリフォームしてるわ。楽しいよ。 >>26
中古が売れなく安くなるということはどうなるか容易に想像がつくだろ。
頭悪そう 東京の家賃上がりすぎだろ
俺が4年前住んでたボロアパートでも家賃1万以上上がってたぞ
学生住めるんかこれで 都内には戸建てにする土地がもうない
あってもお前らに買えん値段だ 持ち家など要らないわ賃貸で充分
どうせ死んだら焼かれて灰になるだけ
子孫に残すのも無駄
世の中どうなっても生き抜く知恵能力と健康以外は要らん 23区内だって空き家が大量にあるのに
地価が下がらない不思議
バブル救済で救って貰ったんだから
いい加減損する側にまわれよ ドアが同じ間隔で並んでいる
殺風景なタワマンは監獄にしか見えん >>51
少子化が進んでるわけだから下がらなきゃおかしいんだけどな
古い物件が壊されて物件数自体減ってるんだろうな サブプライム後に リーマン投資信託保有の住宅って 誰のものになっているんだろう？ どうりで忙しいわけだ
年度末過ぎたらしばらく暇になってバカンスを楽しむのが我が家なんだが、まだ現場だぞ >>51
東京都心の家賃は上がってる一方、40キロ圏の家賃は暴落してるから。 もうそろそろ団塊の爺が死んで空き家が増えるかと思っていたが >>62
増えるよ
てか増えてるよ既に
そして加速度をもって増えまくるよこれから 住宅用木材が全く入ってこない
入手出来たとしても1件あたり50万円ほどのアップ
設備メーカーも一気に値上げしてきたから、間違いなく新築住宅の値段は高騰するぞ >>43
そうそう
足りないから修繕費追加とかって話があがっても来年転勤するからマンション売ろうかな。とか思ってる奴が居たら途端に反対するし。
団地は賃貸以外あり得ないわ >>62
団塊ジジイが住んでたような、東京通勤二時間のバブル期
造成郊外住宅は暴落してる。要するに二極化してんねん。それだけ >>62
日本は確実にそうなるわ
ドーナツ化現象確定で、真空ができるレベルで暴落する 団塊が死ぬ＋家が老朽化
↓
取り壊すしかない又はその金もない
↓
更地でも買い手なしで暴落
一千万戸レベルで廃墟がひしめき合う事に あと２年すると地方にとどまっている労働者が東京に来るから、
住宅はもっと逼迫する。
作る土地も職人もない。
一級建築士も激減してる。
設計料も1.5倍くらいになった。
省エネ基準等級４、一次エネルギー等級４が
義務化されれば、建築費さらに上がる。
2050カーボンニュートラルに向けて
高くなる要素しかない。 >>1
確か、この一年でアメリカは500兆円規模の財政出動を行っている( ・∇・)
そりゃあ・・・インフレ期待というか景気が良くなると思うわ( ・∇・)
日本に対して言うことは一つアメリカを見習え( ・∇・)
アメリカのGDPが2200兆円ぐらい？
25%使ってどれくらいインフレになるかな？( ・∇・)
俺は良くて2%前後、悪くて0%だと思うね( ・∇・)
でインフレになる理由は財政出動による国民の消費によって
生産供給力が追いつかなくなること( ・∇・) ボロアパートって固定資産税がデカくて手離すほか無くなるんだろうけど
CMとかでよく見る買い取りの会社に言い値で売るしか無いんだろうな 安い物件を買いたかったら、ど田舎を選ぶしか無い。
そこなら、信じられない低価格で一軒家が手に入る。 >>70
それは無いなもう東京時代は終わった花の都大東京ではなく
高度経済成長期に出てきた金の卵たちの老後を支える街になる >>68
お前って馬鹿だよな。お前が言ってるようなことが起こるならドーナツ化じゃないだろアホ。
街の中心部は建て替えが進み、通勤に不便な郊外がスラム化することをドーナツ化と言わない 都心部にこだわらなきゃ田舎に行けば都内の賃貸価格で庭付き一戸建てが余裕で買えるよね 田舎の戸建てなんて団塊が死に絶えたら格安どころか住んだら補助金貰えるまであり得るんだから今買う奴はアホ過ぎるやろ 一生賃貸暮らしのアリエッティにだけはなりたくないもんだ。
他人の生活音聞きながら、音出さないように遠慮して生きてくなんて考えられない。 >>44
タイルは好きじゃないが14mmのサイディングなんか釘打ちでしょ？
ランニングコストを考えるとちょっと眠い >>25
積水ミサワヘーベルなどの住宅メーカーは値段上げてる
もう値下げして売上取ろうなんて気はサラサラない
これからもどんどん上げる >>33
坪80万だからな
数年前は50〜60だった アメリカ中国の住宅需要で構造材が日本に入ってこなくて着工できない自体になりつつあるぞ。ウッドショック何て呼ばれてる ボーナスが下がって年収が下がると組めるローンの金額も低くなる。
だから今のうちに買っていると予想していたんだけどな。
今年の後半から来年になれば落ち着くのでは？ 売れてない
余りまくってデベロッパーが必死なのを見れば解るだろ
そういう事 駅前の新築マンションのずっと売れ残ってた部屋を900万で買った
窓を開けると眼下がお墓ってのが理由だけど、あまり気にならない 上がったなぁ不動産、近所のマンション
10年前の新築価格と同じ値段で中古が売りに出てるわ >>44
サイディングはマジでやめた方が良い
普通に雨が浸みる 新築して2、3年後の北側の壁に苔やカビが生え出してる家見るとな 赤の他人と同じような部屋にすんで
赤の他人とコミュニティーみたいな感じになるのが嫌なんよな また上がるのかよ
もうやめてくれ
住む場所すらなくなる >>31
中古市場が下がれば新築も下がる
常識だぞ >>30
リートは買い支えしてないでしょ
年初来値下がりしている銘柄も多いぞ
株よりも落ち方激しい気がする、なぜかリート指数ＥＴＦは落ちないんだけど 金があるならセキスイハイムとかがいいんじゃないの
たぶん高いけど >>98
アメリカの話って書いてあるだろ。
本当に今のネラーはスレタイしか読まない馬鹿ばかりだな >>93
屋根はやっぱ固定式軽量瓦が最強かな
本瓦は重すぎて耐震性に難ありだし重すぎて梁が曲がって二階が傾いてる家をよく見た >>94
自分で塗装できる設計だったらなぁ
ドローンで洗浄、塗装できる時代にならないかな >>99
マンションは窓少なすぎだよなぁ
閉鎖的な空間で鬱になる >>102
友人が家を建てる前に展示場巡りしてその中で気にった物件(ほとんど大型)で
「これを実際に建てたら幾らですか？」と軒並み聞いて回ったらしいが
１０年近く前で最低が５０００万円、大体７０００万円位。
今なら１億絡み リーマンショックの時が一番安かった
これから人口が減るから安くなると思ってる人がいるがもう安くなることはない >>108
安かったよなぁあの頃…
金利は更に下がったが建築費はあの頃が最安。 >>69
取り壊しても固定資産税は取られるんじゃねーの 令和元年に新築建てて軽量瓦にしたが、もしかして時期良かったのか >>112
むしろ取り壊して更地にすると土地の固定資産税が6倍になる >>71
FOXが言うにはコロナ予算は抜きにして200兆円を8年で使って15年で返す算段
アメリカのオリンピックが終わった後が少し怖いね >>91
生死体が野積みされてて臭いとかならまだしも日本の墓場なんて石並んでるだけだからな。
イメージだの何だのただのたわ言だな 2012年 5200万 新築
2021年 6000万 築10年
含み益嬉しいです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
