相続登記義務化 3年以内に申請 正当な理由なく怠れば10万円以下の過料
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放置されている所有者不明土地の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案と新法の
「相続土地国庫帰属法案」が１日、衆院本会議で全会一致で可決、参院に送付された。相続登記を
義務化し、違反者に過料を科すことが柱。参院審議を経て今国会で成立する見通しだ。
所有者不明土地は相続時に登記が変更されないことなどから生じ、国の調査で国土の約２割に
相当する。登記簿で現在の所有者が分からないため、公共事業や民間取引の障害になっている。
改正案では相続人に対し、土地の取得を知った日から３年以内の登記申請を求め、正当な理由なく
怠れば１０万円以下の過料を科すとした。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2021040100855&;g=pol >>2
家庭菜園土地付き平屋で市街化区域内だったら欲しい >>1
法人は別枠だが、マイナンバーにしろ、年金にしろなぜ住民票で一括管理にしない あまり効果ないだろ。問題は爺や曾爺の代の未登記で権利が分散してわけわからなくなってる土地 あはは集団上京組やし相当ほったらかされるわ
10万円か抑えられない ほっといたら自動で分割されるってことさえしなけりゃいいのに なら登記にかかる手数料や印紙代無料にしたりオンラインで簡便に出来るようにしないと >>12
相続せずにほったらかしにされてる代物なんて無価値クソ不動産が多いだろうからそれはそれで国には都合が悪いんじゃないか 祖母が中核市の市街地に1000坪近い土地を持っているけど
全域が急傾斜地崩壊危険区域に指定されていてどうしようもない
唯一の救いが繁華街に土地を持っていること >>12
国だってクソ田舎の農地やら荒れ放題の山やら
そんなもん受け取らないだろ >>20
それなのに固定資産税0にしないのがよくわからないな >>10
それもあるし農地に変な縛りがあるのも弊害 不明だからと接収すると後からゴチャゴチャ言う奴が出てくるからなぁ
でも金になる土地なら相続するんだし登記上の人が死亡から何年か経ったら国のもので良いんじゃね？ 実刑にしろ
懲役50年
ただし資産の10％寄付するごとに1年減少 >>12
国有化しないと管理も売却も何もできないんだよなあ
20年以上使用者もいず放棄された土地とかとくに足手纏いだし
とっとと行政の裁量で売却可能にしないと >>24
とりあえず占有かけて２０年待てばいいんじゃね？官報と現地に看板設置で公示して 使い物にならない土地でも
固定資産税を払えって話なんだろうが
無理だろ >>12
最後はそうなる
たださマイナス物件みたいのもあるんよｗ
そういうのは債権者が泣くということで ＞放置されている所有者不明土地の解消に向けた民法や不動産登記法の改正案と新法の「相続土地国庫帰属法案」が１日、衆院本会議で全会一致で可決
結局持ち主知らねえんだわ
居住者のいるような、収益事業に使ってるような土地の話に持っていくが
所有者知らない山林農地ばっかりだろ >>18
放置空き家が火災・崩壊になれば周辺住宅に賠償金を払わないといけないからな。 亡くなったじいちゃんの土地で
その子供達が誰も所有したがらない（名義変更していない）とても広い山林があるんだけど
こういうのも固定資産税の対象？ >>17
申請書はオンラインで作れるよ
印紙はめんどくさいね
登録免許税の計算もややこしいし ＞登記簿で現在の所有者が分からないため、公共事業や民間取引の障害になっている。
国有化を50年サボってたツケなのに
責任取らない問題
わからないならわからないで没収する方法が既存の制度でもあるだろうってのに
相続人探すことも時効による所得することも放棄してきたんだよな >>30
無縁墳墓だってそれで一年で接収だしな
俺のたぶん多叔父ぐらいの墓もなくなってたわ 山林は手をかけるとカネが出ていくばかりでペイしない
という状態が長く続いて荒れ放題のまま５０年以上経過してるからな
まともな木材にならない木が乱立 >>2
港区白金台か麻布十番なら貰ってあげてもいいよ >>24
所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法（特措法）平成３０年１１月１５日施行
所有者が誰であるかわからない土地を使用したい場合、県知事はあなたにそれを使用する権利を与えることができる。公園や駐車場などの公共の性質のものである場合は、最長10年。これは、地方自治体、民間企業、またはNPOが行うことができる。
ただし、土地の所有者があらわれて土地の返還を求めた場合は、土地を元の状態に戻し、使用期間の終了時に所有者に返還する必要がある。所有者が土地の返還を希望しない場合は、使用期間を延長することができる。
特別措置法には、所有者が不明な土地の所有者から所有権を強制的に取得するための簡略化された手順も含まれている。
https://elaws.e-gov.go.jp/document?lawid=430AC0000000049 ゴミ捨て場になっている土地なんて廃棄物処理してからだと
どう考えても持ち出しにしかならん 早く成立させてすぐ施行しろよ
私文書偽造で相続人委任状作成する親族も
これで相続受けられなくなるしいいこと尽くめ >>36
あっオンラインで申請書つくれるんだ、後で調べてみるよ >>22
それとはまた別
相続税の申告手続きは完了（財務省）してても登記（総務省）はしていないことはよくある
相続手続きを済ませたら自動的に不動産登記もやってくれりゃいいのにと思う 
親父が持ってた山を死後10年ほったらかしてる >>35
簡単に言うと固定資産税の金額を算出する方法があってそれで土地なら評価額が30万円以下なら固定資産税は掛からない(固定資産税は0円)
場所によるけど山なんかは固定資産税がかからない所は結構あるから一度調べてみるといいですよ 相続放棄したい山とかはどうすんの
つうかなんでジジババとか意味もなく山とか持ちたがるんだよ
ブランドバッグ感覚で山持ってる自慢したいのか？ これしないと空き家対策できないし公共事業の収容のとき困るんよ
ちうごくみたいに個人の権利無視なら簡単だけどな 本来的な登記の役割考えたら本末転倒もいいとこだよなこれ 一応登記事項証明も確認したし、そろそろ登記しないとかなあ 公表してくれんかな
どこの土地が登記されていないのか
住むから >>2
一般的な二階建て住宅を解体して更地にするには500万ぐらいかかるよ 爺さんの代で畑と山の相続名義４人くらいになってるけどうち以外についでもらおう モメてる事例で強引に法定持分で共有にしたらさらにややこしくなるぞ 枝葉に別れた 権利者全員から 実印の押捺をもらうのは困難
政府が決めた制度に自らが首を絞めているのが 現実 >>68
持ち分1％未満なら処分に関して拒否権無し、みたいな規定を作ってもいいと思う
株だって1％未満なら議決権無いっしょ >>54
今度ゆっくり調べてみます
ありがとうございます >>65
100万で済むよ
500ってどんな豪邸かボッタクリ見積もりだよw 使い道の無い土地持ってても税金ばかり掛かるからなぁ >>5
つまり
土地を取得しても登記の必要はない訳ね
とすると土地の権利書を所有している奴が強いんだな
たとえばなんらかの手段で権利書を盗んでおいて
その人が死んだら
この土地は自分のものだと名乗り出ることも可能ということか
まあ田舎の土地なら価値もないからそんなこともあるまいが
都市部ならかなりのトラブルになろうから
相続者が金払ってお引き取り頂くとか
そんなこともあるかもな
田舎でもごねて金せびるとかあるかも >>2
たしか古屋付きだと逆に金を出して引き取って貰うらしいよ 父の田舎に山林があるみたいだけど、本人死亡、父の兄弟も死亡や認知なので詳細が不明。
祖父から登記を変えてないみたいだし、代襲相続なので放置してる。 >>1
ここがポイント。
>土地の取得を知った日から
何をもってその人が取得対象となったことをしったとなるか。
>１０万円以下の過料
登記費用が10万円より高ければ罰金を払って安く済ませる。 >>68
これな、どこに居るかどんな奴かも知らない親戚探すのなんか不可能 >>5
それをわかるようにするために
今回変えるんだろ >>80
税金がかかる不動産なら差押がきてる
だから、放置されてるのは税金がかかってない不動産 まず死亡者が生まれた時からの戸籍を全部集めるとこから負担
戸籍情報は国で一元管理して死亡届が出た時点でパパッと相続人関係図を発行するくらいできないのかね 田舎に土地あるけど
俺の代で終わりだから国に返すわ 10万円で放棄できるって事か
山の中で道もない、境界も画定していないから放棄する そんな言うなら名義変更はタダにしてくれよ
うちの場合でも司法書士に頼むだけで30~40万かかるし、
更に隣の家や土地との境界線決めるのも測量かなんか雇った上で、
隣の家土地の所有者が出て来ない、納得しないと決まらんのやろ？ 使い道や買い手のつかない山林やボロ屋なんて負債でしかない
そりゃ、チャイナが売ってくれといってきたら水源林だろうが何だろうが負債処分できるので売っちゃうよね 兄１｢弟俺…相続を放棄して立ち去れ、後は私が全て貰う｣
兄２｢弟俺…相続を放棄して立ち去れ、後は私が全て貰う｣
弟俺｢私は両親の面倒をひとりで看て、4千万円ほど手出しをしています｣
｢コレを回収させてとは言いませんが、せめて遺産は法定割合で分けて貰えないですか｣
兄１兄２｢ダメだッ!!全てを放棄して立ち去れ｣ 親父死にました→土地建物はオレ相続します、住民票提出します
で法務局で簡単に名義変えてくれよ 二軒相続しないとだわ
どうするのかも調べながらでめんどくせえ
誰か3行で教えろ >>12
土地だけならいいけど
壊れる寸前の家屋があるから問題なんだよ。
解体費用に300万円以上かかる 弁護士に任せてて知らんかったって言えばいいだけじゃんこれ >>90
相続人全て合意の遺産分割協議書と関係相関図を用意して不動産の相続人を明確にする(公正証書による遺言書があればそれを使う)
不動産登記変更申請書を書いて相続人と登録免許税金額と登記する土地建物の所在(分かれば不動産番号)を記して法務局に提出する
登記簿閲覧はオンラインか、法務局へ行って閲覧、1物件につき300円ちょっと(複数の土地・建物毎個別にかかる)
被相続人の出生から死亡までの全ての戸籍謄本(原戸籍)、全部事項証明、除籍謄本、除票
相続人の戸籍謄本、全部事項証明、印鑑証明を用意して法務局へどうぞ >>89
継ぐことができるのが
一人しかいないならそれもありだが
一人であることを証明する書類を
集めるのが大変なんだろ >>74
権利書があっても登記には対抗できない
それを逆手に悪さする奴はいるよ 土地だけの問題ではないが、母親のレイヤーだと12人兄弟だからもうムリな感じだ。
ハンコ貰うのも大変 昔、養子になってましたとか離婚して子供がいるとか隠し子がいますってなったら全員に連絡義務があるからね 能無し税金泥棒の行政職員が相続人を特定できるとは思えない 全然存在知らんかった場合、警告の封書とか来るんか？
いきなり罰金とか勘弁しろよ 司法書士だけど、相続登記に相続人全員のハンコなんていらんよ。保存行為だから相続人の1人から申請できるし。
遺産分割協議書作ったら印鑑証明つけるけど。
それと権利証って登記して申請書の副本に法務局の受付番号、年月日押されたやつだぞ。ちなみに今はもうない。 この罰則じゃ意味無いだろ
15年猶予与えるから全員再登記
怠れば没収でいいやん >>96
親父が死んだ時に自分で相続登記したけどもうやり方忘れたわ
登録免許税がバカ高くて、こんな額面の収入印紙あるんだ、と思った記憶がある 所有地の上の土地から倒木が雪崩れてきてるけどそこの所有者不明で困ってる
田舎の集落だから被害届出すのも禍根残しそうでなあ >>96
ちょっと調べれば結構簡単だったわ
土地が別の市で書類が足りなくて市役所二ヶ所行ったり来たりしたのがめんどくさかったな >>107
>>109
司法書士じゃない自分が他界した祖母の建物を親父に名変するのに全部自分でやったわ
法務省で申請用総合ソフトってのがあるからそれで紙面提出用書類サクッと作れるから楽になったもんだ つーか範囲もわからないような山から固定資産税取るな糞政府。
それなら所有を放棄できるようにしろ。 所有しているのに有効活用とか管理義務を怠っている方が問題
ゴミ捨て場になっていたりする土地を受け取ってどうするのよ 遺産が少なければ遺産分割は簡単に終わるけど遺産が多かったり相続人の仲が悪かったら遺産分割協議は簡単にできない >>12
更地ならいいけどクソ田舎のボロボロの空き家とか引き取っても税収ない建物の撤去費用かかる買い手がいないとかならないか？ >>115
そこらへんは登記できない正当な理由でいいんじゃないの 知った日から3年じゃいくらでも言い逃れできそうだな 殆どの場合は相続登記が行われずに滅茶苦茶になってるんだから、相続登記は不要にしなよ
相続登記がない場合は法定相続人が相続したってことにして登記不要でいいじゃん 相続手続きに協力しない親族を排除出来るようにしてから言えや >>119
葬儀挙げた人は逃れられないだろうから
とりっぱぐれは無いだろ
まず、赤の他人が挙げてくれんだろ？ うちの会社の隣の山林、持ち主がなんとか左衛門さんだった覚えがあるw とっくに時効になってる抵当権の相続人探し出してその持分１０００分の１とかでも
持ってたらそいつの印鑑もらわなきゃ消すこともできずに詰んだりしてたわけよ
しかも認知症だったりしたらもう完全に詰み
特に認知症はヤバイ手続き何もできなくなる
後見人なんて言うほど簡単に付けられないからな >>114
重機が入れる場所ならそんなもんだろう
20年前、山口で平屋の解体整地＋壁の一部破壊で85万円だったかな 相続登記してないわ
あれ必要書類集めるのめんどくさいんだよな >>128
そんなに安いの？
住宅地で建物55坪（軽量鉄骨2階建て）、土地125坪で
更地にするのに600万くらいって言われたんだけど
東急リバブルとかの大手不動産3社で聞いて似たり寄ったり 国土の2割も税金取りっぱぐれてんのか
消費税上げる前にやれよグズが 相続登記はやってないけど税金の請求はちゃんと来るぞｗ
毎年払ってるけどなあ
逃れる方法もあるのかよ 登記なんて簡単にできるのに。
五年間相続税を支払わない土地は、没収すれば良い。
相続税を五年払い続けたら、その土地の権利を貰えることにするとか。 >>134
そういう事か
売っぱらいたいけど600万も無いしなあ
古家あり物件として売るしかないか・・
登記して売らなきゃなと思いつつ空き家状態で放置して2年ほど経ってしまったｗ 限界集落の土地家屋を押し付けられても困るだろ
北摂のマチュピチュ！？北摂バードタウンを散策
https://www.youtube.com/watch?v=HH8wfVhhKMo&;list=RDCMUCmSVi-3F2YeeOokoGXm-_rg&index=1
馬に遭遇!?限界ニュータウンに豪邸!?茨木台を散策
https://www.youtube.com/watch?v=lAtN7-E5xLw&;list=RDCMUCmSVi-3F2YeeOokoGXm-_rg&index=2
道路が崩壊！？北摂ロース゛タウンを散策
https://www.youtube.com/watch?v=2FmgJo_P7sE&;list=RDCMUCmSVi-3F2YeeOokoGXm-_rg&index=3 >>135
600万はそれでもちょっと高いね
アスベスト使ってるとか色々高くなる条件が他にある可能性もあるけども
あと聞いた話だとオリンピック前は解体費用の相場が上がってたらしいから
またもう少ししたらもう1回見積もりとってみてもいいかもね やってほしかったらもっと簡単にできるようにしろよ。
あれ自分でやったらめちゃめちゃめんどくせえぞ。
ほんで司法書士に頼めっつーんだろ？
そやって士業のお仕事作ってんだろ？
ふざけんなよボケが。 過料の定めなんて実際にはなかなか抜かない刀みたいなもんだな。 >>111
そんなソフトいつからあったんだ…
ぜんぶ自分で書いたわ… >>141
もう10年以上あるけど雛形使ってWORDで書いた方が確実
不動産の表示以外でソフトが何か入力してくれるわけじゃない 申請用総合ソフトはオンライン申請がそのままできるのがメリットといえばメリットだけど
相続登記は別に受付の先後を誰かと争うわけでもないし
どの道添付書面は郵送しないといけないんだからオンラインの意味がない >>143
相続も早く出さないと自分が全部遺贈受けても登記しないと
他の相続人に法廷相続分取られるようになったぞ 少しずつでも国が引き取って国有地増やしとくべきだと思うけどね。
空港だの刑務所だの放射性物質処分場だの作ろうとするたびに反対されてたら埒が明かない 田舎の山奥の地表権だけ相続して困って
地元の不動産屋に相談したら、全然知らん
おっちゃんがタダで引き取ってくれた 学閥の強い大学トップ10
PRESIDENT 2017年2月13日号
01位 慶應義塾大学
02位 東京大学
03位 京都大学
04位 一橋大学
05位 早稲田大学
06位 東京工業大学
07位 大阪大学
08位 東京理科大学
09位 同志社大学
10位 明治大学、中央大学 >>135
解体するときは大手だけじゃなくて地元の業者さんにも聞いてみた方がいいよ
結構安くやってくれるところもあるから 所有者不明なら接収しちゃえば？
どうせ税金払われてないんだろうし >>145
>少しずつでも国が引き取って国有地増やしとくべきだと思うけどね。
中国やイギリスみたくに
全ての土地を国有して
所有ではなく利用権の登録という形にするべきよな
これも改憲内容にすべき
・国土完全国有化 その土地に住んでる人が相続人になるのかね。それとも正式に遺産分割協議して相続人を決めなきゃいけないの？ こんなもん効果ないやろ
登記しねえのて大体人も住んでねーよーな山林地帯だろうし
現地で測量やら手間かかるし登記費用払ってまでやらんからな
そのまんま放置されて相続人が曾孫や玄孫になってたりして数十人とか
把握するのも難しいし
一番良いのは登記しねえと何年かで所有権無効で国に没収これのがええやろ 手続きが煩雑過ぎるんだよ
役所行って法務局行って金取られるだけとか 自分が土地の相続人である事を検索できるようにすればいい それから国すら分からん(現所有者不明)なのにどうやって相続人見つけて登記通告したり
過料10万円の督促状送るんだよ？
自己申告するようなお人好し前提か >>151
近隣住民は管理しろと文句つける相手が、国という立派な対象が出来て喜ぶわな 弁護士費用が10万円だから放置しろと言ってるようなもの 集会所みたいにみんなで権利分割してる場合って相続が起きるごとに登記を変更する必要があるの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
